Makelaardij, taxaties, hypotheken en verzekeringen

Transcriptie

1 Makelaardij, taxaties, hypotheken en verzekeringen Hardinxveld-Giessendam Binnendams 118, 3373 AE Sliedrecht Burg. Ypeijstraat 1, 3361 HC Tel Fax Wijngaarden Oosteinde 26 VERKOOPBROCHURE Vraagprijs ,- k.k.

2 BESCHRIJVING DE VELDHOEVE : WONEN IN ALLE RUST EN VRIJHEID OP EEN PRACHTIG PERCEEL Op een prachtige locatie in het dorpje Wijngaarden vindt u deze karakteristieke WOONBOERDERIJ met een inhoud van maar liefst ca m³. De boerderij is gebouwd omstreeks 1880 en in 1994 geheel gerenoveerd met behoud van authentieke details. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Op het erft vindt u een buitenschuur, een paardenstal, paardenbak, 2 koeienstallen, een hooitas en een schapenschuur. Het woonhuis beschikt onder meer over een royale living met kelder, woonkeuken, 2 badkamers en een riante voorzolder. Momenteel zijn er 4 ruime slaapkamers, maar het is uiteraard mogelijk om nog meer slaapkamers te creëren. Buiten kunt u heerlijk genieten op de veranda of op één van de zonneterrassen. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u een vrij, weids uitzicht over het fraaie polderlandschap. Om een compleet beeld van het geheel te vormen, bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Kadastrale omschrijving Gemeente Wijngaarden, Sectie A, Nummer 464 Bouwjaar ca Woonoppervlakte ca. 380 m² Inhoud ca m³ Kavelgrootte ca m² Oplevering In overleg.

3 BEGANE GROND Entree De statige entree vindt plaats in de riante hal met vide. De hal biedt een vaste trap naar de 1 ste etage, garderobehoek en de meterkast. Vloerafwerking: plavuizen v.v. vloerverwarming Wandafwerking: behang / stucwerk Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Toiletruimte Nette toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vloerafwerking: vloertegels v.v. vloerverwarming Wandafwerking: wandtegels Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Woonkamer De sfeervolle woonkamer heeft nog vele authentieke details als de schouw met openhaard, balken plafond, en suite deuren en glas-in-lood ramen. Voorts biedt de woonkamer een podium en toegang tot de kelder. Vloerafwerking: Eiken houten vloer Wandafwerking: behang Plafondafwerking: balkenplafond

4 Woonkeuken De keuken in hoekopstelling beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur als een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. Tevens vindt u hier een gaskachel met schouw en deur naar de tuin. Vloerafwerking: plavuizen v.v. vloerverwarming Wandafwerking: wandtegels / stucwerk Plafondafwerking: gestucte gipsplaten

5 Badkamer De luxe badkamer is voorzien van alle gemakken! Zo biedt deze een whirlpoolbad met thermostaatkraan, douchecabine v.v. thermostaatkraan, badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Vloerafwerking: vloertegels v.v. vloerverwarming Wandafwerking: wandtegels Plafondafwerking: gestucte gipsplaten v.v. inbouwverlichting

6 Slaapkamer Ruime slaapkamer met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het terras aan de Oostzijde. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Vloerafwerking: Eiken houten vloer Wandafwerking: behang Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Studeerkamer Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: behang Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Bijkeuken De praktische en zeer ruime bijkeuken is voorzien van een vaste kast, een keukenblok en de wasmachine- /drogeraansluiting. Zowel aan de West- als Oostzijde is de bijkeuken bereikbaar. Hier vindt u ook een 2 de toiletruimte met zwevend toilet. Vloerafwerking: plavuizen v.v. vloerverwarming Wandafwerking: hout / gips / beton Plafondafwerking: balkenplafond

7 1 STE ETAGE Overloop Ruime overloop met toegang tot de loggia. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: behang / stucwerk Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Toiletruimte Keurige toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vloerafwerking: vloertegels Wandafwerking: wandtegels Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Stook- / bergruimte Deze ruimte biedt de cv-installatie. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Voorzolder Royale voorzolder voorzien van een grote vaste bergruimte, bedstee en een dakkapel. De bergvliering met de mechanische ventilatie unit is vanaf de voorzolder bereikbaar. Vloerafwerking: hout Wandafwerking: hout / beton

8 Bergruimte Met een kleine aanpassing te gebruiken als slaapkamer. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: stucwerk Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Slaapkamer II Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel. Vloerafwerking: vloerbedekking Wandafwerking: behang Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Slaapkamer III Deze 3 de ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en inloopkast. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: behang Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Slaapkamer IV Ook de 4 de slaapkamer biedt een dakkapel en inloopkast. Vloerafwerking: vinyl Wandafwerking: behang Plafondafwerking: gestucte gipsplaten Badkamer Badkamer met douchecabine v.v. thermostaatkraan, wastafel en Velux dakraam. Vloerafwerking: vloertegels Wandafwerking: wandtegels Plafondafwerking: gestucte gipsplaten

9 ERF Tuin / Oprit Het erf beschikt over 2 opritten met sierhekwerk. Aan de Westzijde is er een oprit met grind naar de hoofdentree van de woning. De 2 de oprit is bestraat en biedt toegang tot de hooitas, waar uw meerdere auto s kan stallen. Op het erf vindt u meerdere zonneterrassen en een veranda waar het heerlijk vertoeven is! Voorts zijn er 2 schapenweiden, 2 kippenhokken en een schapenhok. Er is een diversiteit aan beplanting, bomen en struiken. Zo vindt u hier verschillende fruitbomen en zo n 80 knotwilgen. Het gehele erf is voorzien van buitenverlichting.

10 Buitenschuur De ruime buitenschuur heeft een oppervlakte van ca. 75 m². Afmeting: ca x 5.98 m. Vloeren: beton (begane grond) / hout (1 ste etage) Muren: steen Dakbedekking: dakpannen Begane grond: - Berging voorzien van een vlizotrap naar de 1 ste etage. - Garage met kantel- en loopdeur. - Berging met wateraansluiting. 1 ste etage De 1 ste etage is bereikbaar middels een vlizotrap en opgedeeld in een voorzolder en hobbyruimte. Op de 1 ste etage vindt u nog een luik voor het hooi. Hooitas / Wagenstalling De hooitas is geheel bestraat en ideaal te gebruiken als wagenstalling. Vanuit de hooitas heeft u toegang tot de stallen en schuren die erachter zijn gelegen. Boven is er tevens nog een til met een zee aan bergruimte. Afmeting: ca x m. Vloer: straatwerk Muren: hout Dakbedekking: golfplaten

11 Koeienstal I Afmeting: ca x 9.13 m. Vloer: beton Muren: hout Dakbedekking: golfplaten Tuigenschuur Afmeting: ca x 4.65 m. Vloer: beton Muren: hout Dakbedekking: golfplaten

12 Schapenschuur De schapenschuur is voorzien van 4 boxen en een wateraansluiting. Afmeting: ca x 4.55 m. Vloer: beton Muren: steen Dakbedekking: golfplaten Paardenstal De paardenstal biedt 3 boxen en een wateraansluiting. Afmeting: ca x 5.13 m. Vloer: beton Muren: steen Dakbedekking: golfplaten Paardenbak De paardenbak heeft een afmeting van ca x m. en is goed gedraineerd.

13 Koeienstal II De tweede koeienstal is voorzien van een hooizolder. Afmeting: ca x 5.04 m. Vloer: beton Muren: steen Dakbedekking: dakpannen

14 FOTO S

15

16

17

18 INDELING BEGANE GROND

19 INDELING 1 STE ETAGE De getoonde plattegronden dienen ter indicatie, er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

20 LIJST VAN ROERENDE ZAKEN Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN - Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - Vijver - Buitenverlichting - Tuinhuisje / blokhut - Voet van de droogmolen - (Losse) brievenbus - Bel (voor- / achterdeur) - - blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing - Veiligheidssloten - Alarminstallatie - Brandmelder(s) - Rolluiken cq. zonwering: - Rolluiken - Zonwering - Raambekleding: - Jaloezieën / lamellen - Rolgordijnen - Gordijnrails - Gordijnen - Vitrage - Losse horren / rolhorren - Vloerbekleding: - Vloerbedekking - Houten vloer - Plavuizen - Vinyl - Laminaat Warmwatervoorziening / isolatievoorzieningen / CV: - Openhaard - CV-installatie - Close-in boiler - Thermostaat

21 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Keuken voorzieningen: - Keukenkastjes - Keukenblokverlichting - Oven - Gaskookplaat - Vaatwasmachine - Koelkast / vrieskast - Magnetron - Afzuigkap - In- & opbouwverlichting - Inbouwverlichting / dimmers - Opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - Wastafel(s) - Badkamer accessoires - Toilet accessoires - (Loss) Kasten / Planken: - Losse kast(en) - Boeken- / legplanken - Werkbank in berging - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketels, boilers, geisers): Overig, nog niet genoemde zaken: Bijzondere opmerkingen:

22

23 WIJNGAARDEN Wijngaarden, in de volksmond ook wel Wingerden genoemd, is een Nederlands dorp in de provincie Zuid-Holland dat tot de gemeente Molenwaard behoort. Dit langgerekte, landelijke dorp ligt vlak bij Sliedrecht, heeft een oppervlakte van 638 hectare en per 1 juli woningen en 732 inwoners. Wijngaarden is het laagstgelegen dorp in de Alblasserwaard. Tijdens de watersnood van 1953 kwam het dorp onder water te staan. Er is een watersteen in een gevel van een huis in de Dorpsstraat geplaatst als aandenken. Wijngaarden heeft een mooi gerestaureerde N.H.Kerk en een Oudheidkamer, die beheerd wordt door de Historische Vereniging Binnenwaard. Nabij Wijngaarden is de ingang van het Alblasserbos met wandelpaden en het Educatief Streekcentrum Alblasserbos.

24 ALGEMENE INFORMATIE Namens de verkoper(s) danken wij u hartelijk voor de belangstelling die u toont voor zijn/haar woning. Deze brochure is door ons met veel zorg samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie toch iets afwijken van de realiteit. Wij raden u daarom aan ook zelf onderzoek te doen naar zaken als bestemming en erfdienstbaarheden. Uiteraard kunt u hiervoor ook een extern adviseur in de arm nemen. Hieronder hebben wij een aantal zaken in het kort uiteengezet aangaande de stappen die doorlopen moeten worden indien deze brochure uw interesse in de woning heeft gewekt. Hypotheekmogelijkheden In principe wil ieder mens, behoudens uitzonderingen natuurlijk, het liefst in een woning wonen die vergelijkbaar is met de villa van de heer Bill Gates. Helaas is dit soort huisvesting maar voor zeer, zeer weinig mensen financieel haalbaar en zal dit dus voor velen een heerlijke fantasie blijven. Om teleurstellingen te voorkomen rekenen onze hypotheekadviseurs u graag voor wat uw financiële mogelijkheden zijn en of dit aanbod voor u haalbaar is. Bel gerust voor een afspraak want zo n hypotheekadvies is geheel vrijblijvend en kost u niets. Bezichtiging Vanzelfsprekend is het mogelijk dit aanbod ook van binnen te aanschouwen. Een bezichtiging is overigens ten alle tijden vrijblijvend en verplicht u verder tot niets. Bij de bezichtiging is een makelaar aanwezig en hiervoor dient u een afspraak te maken met Makelaardij Stuij & van Dijk. In overleg zal een datum en tijd afgesproken worden, dit kan zowel overdag, in het weekend of s avonds. De makelaar ontmoet u op het overeengekomen tijdstip bij de woning en hij zal u alle ruimte en tijd geven in de woning rond te kijken en antwoord geven op uw vragen. Wij begrijpen dat u na de bezichtiging een en ander graag wilt laten bezinken en gunnen u dan ook de tijd om over dit aanbod (eventueel met uw partner) na te denken. De makelaar zal hierom na een aantal dagen na de bezichtiging telefonisch contact met u opnemen en naar uw interesse vragen. Als u geen interesse meer heeft dan is dit natuurlijk geen probleem, de makelaar zal u naar de reden vragen en zal de verkopende partij hiervan op de hoogte stellen. Als u wel interesse heeft dan zullen er in overleg verdere stappen genomen worden. Een tweede bezichtiging is hiervan een van de mogelijkheden. Bieden Voordat u gaat bieden is het verstandig om vooraf kennis te nemen van alle aspecten die betrekking hebben op dit aanbod. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de opleverdatum, eventuele over te nemen roerende zaken of ontbindende voorwaarden. Het doen van een bod kan aan makelaardij Stuij & van Dijk schriftelijk, mondeling of per plaatsvinden. Na ontvangst van het bod bespreken wij dit met de verkopende partij, eventueel vloeien hier verdere onderhandelingen uit. Een bod is bindend als dit door de verkopende partij wordt geaccepteerd!

25 Koop Gefeliciteerd als u tot overeenstemming bent gekomen! De makelaar zal u voor het opstellen van de koopakte om een aantal persoonlijke gegevens vragen. De koopakte wordt opgesteld volgens het model dat door onder meer de Consumentenbond, Vereniging Eigen Huis en de VBO is vastgesteld. Een eerlijke en duidelijke koopakte dus waarin ook uw belangen als koper behartigd worden. In de koopakte wordt onder meer een waarborgsom/bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom welke na ondertekening van de koopakte bij de notaris gesteld moet worden. Meestal regelt uw hypotheekadviseur dit. Voordat u de koopakte ondertekend ontvangt u van ons eerst een concept met de daarbij behorende lijst van roerende zaken, een kopie van het bewijs van eigendom van de verkoper en eventuele andere benodigde stukken zoals is opgenomen in de koopakte. De makelaar neemt vervolgens contact met u op en vraagt u of alles duidelijk is en of er nog vragen zijn, vervolgens maakt u de afspraak om de koopakte te ondertekenen. Na de dag van ondertekenen heeft u formeel nog 3 werkdagen de tijd om de koop te ontbinden. Wij verlangen van verkoper dat deze ontbinding altijd schriftelijk en per aangetekende post met handtekening retour of via telefaxbericht met verzendbevestiging gebeurt. Hypotheek Over het algemeen heeft een koper een hypotheek nodig voor de aanschaf van een nieuwe woning. Een goede financiering speelt hierbij een belangrijke rol. Ons kantoor kan zorgen voor kosteloos, geheel onafhankelijk advies en zal u hierover graag informeren. Zelfs indien u al een hypotheekofferte heeft zal een van onze hypotheekadviseurs u graag een second opinion geven. Oplevering Op de dag van oplevering wordt hetgeen u heeft aangekocht zowel juridisch als feitelijk uw eigendom. Juridisch = eigendomsoverdracht bij de notaris waarbij u de akte van levering tekent welke bij het kadaster in de openbare registers wordt ingeschreven en vervolgens uw bewijs van eigendom wordt. Feitelijk = sleuteloverdracht welke meestal direct samenvalt met het tekenen van de akte van levering bij de notaris. Vlak voordat de eigendomsoverdracht bij de notaris plaatsvindt, zal de makelaar van Stuij & van Dijk met u bij de woning afspreken zodat u door de lege woning heen kunt lopen en te controleren of de oplevering naar wens is. Gelijktijdig wordt de rekening van gas, licht en water overgeschreven op uw naam zodat u direct beschikt over de nutsvoorzieningen.

26 BELANGSTELLINGSFORMULIER Ik wil graag kosteloos en vrijblijvend gebruik maken van de volgende dienst(en) die Stuij & van Dijk mij kan bieden: Een gratis waardebepaling van mijn woning zonder enige verplichting! Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welk gunstig tarief Stuij & van Dijk mij de verkoop van mijn woning kan bieden Een inschrijving in het woning-zoekers-bestand van Stuij & van Dijk Een oriënterend gesprek met één van de Erkend Hypotheekadviseurs van Stuij & van Dijk omtrent de mogelijkheden van mijn hypotheek Een oriënterend gesprek om te bepalen welke mogelijkheden en tegen welke voorwaarden Stuij & van Dijk mij een besparing van mijn verzekeringspakket kan bieden Mijn gegevens: Naam Adres Postcode Telefoon thuis Woonplaats Telefoon mobiel adres Opmerkingen Dit formulier kunt u naar één van onderstaande adressen sturen, na ontvangst nemen wij z.s.m. contact met u op. Stuij & van Dijk Stuij & van Dijk Binnendams 118 Burgemeester Ypeijstraat AE Hardinxveld-Giessendam 3361 HC Sliedrecht Bellen kan natuurlijk ook