Bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen
|
|
- Gerarda van der Wolf
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Beleidsnota Bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen Gemeente Borger-Odoorn Vastgesteld door het college van B&W d.d. Gepubliceerd in Week in Week uit op d.d. In werking getreden op d.d.
2 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 2 Inhoudsopgave 1. Inleiding Probleemstelling Doelstelling Status beleidsnota Opzet beleidsnota 4 2. Provinciaal- en gemeentelijk beleid Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid Conclusie 9 3. Toekomstig gemeentelijk beleid Bed & breakfast voorzieningen Recreatieappartementen Conclusies Beleidsregels Algemeen Beleidsregels 15
3 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 3 1. Inleiding In deze beleidsnota wordt ingegaan op het beleid dat de gemeente Borger-Odoorn wenst te voeren met betrekking tot bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen in het plangebied van de gemeente Borger-Odoorn en hoe de vrijstellingsmogelijkheden van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) c.q. projectbesluiten of ontheffingen van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (inwerkingtreding 1 juli 2008) ten behoeve daarvan kunnen worden ingezet. De gemeente Borger-Odoorn is een recreatieve gemeente. Het bieden van overnachtingsmogelijkheden is daarbij dan ook belangrijk. Bed & breakfast voorzieningen zorgen voor een diversiteit van het aanbod aan overnachtings-mogelijkheden voor recreanten. Recreatieappartementen dragen bij tot behoud van cultuurhistorisch waardevolle boerderijen in het buitengebied. Tevens biedt het een aanvullende bron van inkomsten, wat een versterking betekent voor de lokale economie. De laatste jaren zijn diverse verzoeken ingediend om mee te werken aan bed & breakfast voorzieningen of recreatieappartementen. In de bestemmingsplannen van de gemeente Borger-Odoorn is enigszins aandacht besteed aan de toelaatbaarheid van recreatieve voorzieningen in het buitengebied. Op dit moment zijn er beleidsregels geformuleerd ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen in het buitengebied en de kernen, maar ook voor recreatieappartementen in het buitengebied. Het is wenselijk om deze beleidsregels op te nemen in een beleidsnota, zodat burgers, bestuurders en ambtenaren een helder toetsingskader hebben. Dit ruimtelijk beleid zal worden opgenomen in nieuwe bestemmingsplannen voor de gehele gemeente Borger-Odoorn. Vooruitlopend daarop dient deze notitie als basis voor de ruimtelijke onderbouwing voor het voeren van vrijstellingen ex. Artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. 1.1 Probleemstelling In het huidige ruimtelijk beleid, zoals geformuleerd in de bestemmingsplannen die gelden in de gemeente Borger-Odoorn, is slechts beperkt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor een recreatieve functie. In de praktijk wordt onder voorwaarden meegewerkt aan bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen. Deze beleidsregels worden in deze beleidsnotitie samengevoegd en toegelicht. 1.2 Doelstelling De gemeente Borger-Odoorn wil een helder kader stellen voor bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen bij woningen voor het gehele plangebied van de gemeente Borger- Odoorn. Dit ruimtelijk beleid voor bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen geeft de (on)mogelijkheden weer voor het realiseren van deze twee vormen van recreatieve overnachtingvoorzieningen. Tevens dient het ruimtelijk beleid te waarborgen dat bed & breakfast voorzieningen ondergeschikt zijn aan de functie wonen. Deze beleidsnota streeft het behoud en de versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Borger-Odoorn na. Het formuleren van dit algemeen geldend ruimtelijk beleid fungeert als kader voor bestemmingsplannen voor de gehele gemeente Borger-Odoorn. Deze beleidsnotitie dient als
4 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 4 overbruggingsregeling totdat deze nieuwe ruimtelijke kaders zijn opgenomen in de bestemmingsplannen voor de gehele gemeente Borger-Odoorn. 1.3 Status beleidsnota De beleidsnota dient te worden gekwalificeerd als een beleidsregel in de zin van artikel 1:3, lid 4 en titel 4:3 van de Algemene wet bestuursrecht. De beleidsnota dient om rechtsongelijkheid te voorkomen en de rechtszekerheid te bevorderen. Met het oog daarop wordt het vrijstellingenbeleid dat de gemeente Borger-Odoorn op basis van artikel 19 WRO c.q. projectbesluiten of ontheffingen van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (inwerkingtreding 1 juli 2008) wenst te voeren met betrekking tot bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen in de gehele gemeente Borger-Odoorn vastgesteld. Concreet gaat het dan om de vragen: - in welke gevallen; - en onder welke voorwaarde het college in beginsel bereid is mee te werken aan een verzoek om vrijstelling op basis van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. De gemeenteraad kan het bepaalde in deze beleidsnota tevens hanteren voor de afweging al dan niet gebruik te maken van de bevoegdheid om een bestemmingsplan vast te stellen (artikel 10 WRO). Het gaat in dat geval om de keuze om al dan niet een bestemmingsplan op te laten stellen ten behoeve van een bepaalde ontwikkeling. 1.4 Opzet beleidsnota Deze beleidsnota zet de beleidsuitgangspunten uiteen voor bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen van de gemeente Borger-Odoorn. Hoofdstuk 2 geeft kort het huidige provinciale en gemeentelijk beleid weer. In hoofdstuk 3 is het toekomstig gemeentelijk beleid beschreven. Tenslotte worden in hoofdstuk 4 de beleidsregels voor bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen geformuleerd.
5 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 5 2. Provinciaal- en gemeentelijk beleid Het geldend provinciaal beleid voor de gemeente Borger-Odoorn is opgenomen in het Provinciaal omgevingsplan Drenthe (POPII). Daarnaast is het gemeentelijk ruimtelijk beleid onder andere opgenomen in het economisch beleidsplan en de geldende bestemmingsplannen voor de kernen en het buitengebied. Hieronder wordt kort weergegeven wat de provinciale en gemeentelijke beleidsdoelstellingen zijn. 2.1 Provinciaal beleid Provinciaal omgevingsplan Drenthe (POP II) Doelstelling van het provinciaal beleid is het verbeteren van de positie van Drenthe op de Nederlandse vakantiemarkt en daarmee het realiseren van een groter aantal overnachtingen en een hoger bestedingsniveau. De provincie Drenthe onderkent, dat voor de continuïteit van de toeristische sector uitbreidingsmogelijkheden voor de verblijfsrecreatie van belang zijn. Schaalvergroting, kwaliteitsverbetering en kostenbeheersing zijn en blijven nodig om de sector concurrerend te houden. Het accent ligt hierbij vooral op versterking en uitbreiding van de bestaande bedrijvigheid. In het provinciaal beleid is het bevorderen van het plattelandstoerisme vooral gericht op stimulering van recreatieve nevenfuncties bij agrarische bedrijven, waarbij de verschijning van het gehele bedrijf goed ingepast dient te worden c.q. te blijven in de landelijke omgeving. De vestiging van kleinschalige accommodaties, die ten dele op een boerderij plaatsvinden is afhankelijk van de kwaliteit van de omgeving. Dit geldt ook voor pensions en appartementen binnen bestaande bebouwing en voor kamperen bij de boer en bij burgers. De instandhouding en versterking van de kwaliteit van het landelijk gebied zijn hierbij van betekenis. Een doorontwikkeling van kleinschalige verblijfsrecreatie naar een (meer) volwaardig bedrijf is mogelijk, voorzover dit voldoet aan de gestelde eisen voor nieuwvestiging. 2.2 Gemeentelijk beleid Het huidig ruimtelijk gemeentelijk beleid is vastgelegd in de vigerende bestemmingsplannen voor het buitengebied en de kernen van de gemeente Borger-Odoorn en het Economisch beleidsplan Borger-Odoorn. Daarnaast worden beleidsregels gehanteerd ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen. Hieronder wordt kort weergegeven wat de gemeentelijke beleidsdoelstellingen zijn. Economisch beleidsplan Borger-Odoorn (2001) In dit door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde beleid wordt erkend dat binnen de gemeente recreatie en toerisme een belangrijke economische sector is, niet alleen vanwege het directe effect in werkgelegenheid, maar ook indirect via de bestedingen van recreanten aan met name eten en drinken. In Borger-Odoorn zijn alle vormen van verblijfsaccommodatie zoals, hotels, bungalows, campings en groepsaccommodaties aanwezig. Het aantrekkelijke en gevarieerde landschap is een belangrijk gegeven voor de mogelijkheden van de toeristisch-recreatieve activiteiten in de gemeente Borger-Odoorn. Ondernemers kunnen deze eigenschappen als basis gebruiken voor de kansen om toeristen, met steeds meer geld en vrije tijd, naar Hun gebied te trekken. Het gevarieerde aanbod van de verschillende overnachtingaccommodaties, van 1 tot 5 sterren, geeft aan dat ieder doelgroep hier terecht kan.
6 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 6 Om het toerisme op peil te houden moet er geprobeerd worden het aantal overnachtingen te handhaven dan wel te laten toenemen. Toeristisch recreatief beleidsplan voor de gemeente Borger-Odoorn (2008) Het toppunt van Drenthe: Historisch landschap in ontwikkeling Dit door het college van burgemeester en wethouders vastgestelde beleidsplan is een actualisering van het economisch beleidsplan van 2001 met betrekking tot het onderdeel recreatie en toerisme. Het beleidsplan is bedoeld om de komende jaren richting te geven aan ontwikkelingen op het gebied van recreatie en toerisme en om als toetsingskader te dienen voor nieuwe initiatieven. Doelstelling is het waarborgen van werkgelegenheid en het verbeteren van de kwaliteit van het toeristisch product. Daarnaast moet de identiteit van Borger-Odoorn vorm en inhoud worden gegeven. Binnen de gemeente Borger-Odoorn zijn 16 bed & breakfast voorzieningen aanwezig. In het algemeen kan worden gesteld dat er in de afgelopen jaren een groei is waar te nemen van bed & breakfast voorzieningen. Deze sector wordt steeds professioneler. Toerisme en Cijfers 2006, Toerdata Noord Datacentrum voor Recreatie en Toerisme Bed & breakfast voorzieningen Uit statistische gegevens blijkt dat er in de periode van 2001 tot en met 2005 een verdubbeling heeft plaatsgevonden van het aantal overnachtingen betreffende Logies en ontbijt voor de provincie Drenthe (bron: Toerisme in cijfers 2006). Van overnachtingen in 2001 tot overnachtingen in Het aandeel voor zuidoost-drenthe (waar ook Borger-Odoorn toe gerekend wordt), vergeleken met noordmidden-drenthe en zuidwest-drenthe ligt aanmerkelijk lager. De verdubbeling die voor Noord-Nederland geldt ten aanzien van het aantal bed & breakfast adressen heeft nog niet plaatsgevonden in de regio zuidoost-drenthe. Ook landelijk (bron: tijdschrift Recreatie en Toerisme december 2007) geldt deze tendens van verdubbeling van het aantal adressen voor bed & breakfast. Gezien bovenstaande is de verwachting dat er dan ook zeer zeker een potentie voor verdere groei binnen de gemeente ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen mogelijk is. De voorgestelde verruiming van het gemeentelijk beleid ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen zal daar zeker aan bijdragen. Met het ingezette ruimtelijk beleid is dan ook een inhaalslag te maken. Recreatieappartementen Voor zelfstandige recreatie-eenheden geldt een ander beeld. Uit cijfers blijkt dat het huidige aantal zelfstandige recreatie-eenheden niet volledig wordt bezet door recreanten. De bezettingsgraad van recreatiewoningen in Drenthe bedraagt in gemiddeld ca. 42 % (Toerisme en Cijfers 2006, Toerdata Noord, Datacentrum voor Recreatie en Toerisme). Niet is gebleken dat er een dusdanige krapte is dat uitbreiding van het aantal zelfstandige recreatie-eenheden noodzakelijk is om het recreatief aanbod van zelfstandige verblijfsrecreatie veilig te stellen. Bestemmingsplannen In de bestemmingsplannen Buitengebied Odoorn en Buitengebied Borger is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening het bestemmingsplan, voorzover het betreft agrarische bedrijfsgebouwen met bijbehorende erven indien het agrarisch bedrijf is beëindigd, wijzigen ten behoeve van een recreatieve functie. De recreatieve functie is uitsluitend toegestaan in combinatie met de woonfunctie. Daarbij dienen de genoemde afwegingscriteria in acht te worden genomen. Ten eerste karakteristiek, naarmate een boerderij met een eigen bouwstijl en
7 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 7 een duidelijke relatie tussen vorm, functie en situatie meer kenmerkend is voor een bepaalde streek of een bepaalde tijd, is het minder aanvaardbaar als door verbouw of ander gebruik afbreuk wordt gedaan aan typische kenmerken. De tweede afwegingscriteria is verkeer, de functiewijziging dient geen nadelige invloed te hebben op de omgeving. Ten derde alternatieven, bedrijfsvestiging in een voormalige boerderij is minder aanvaardbaar als ter plaatse een bedrijventerrein is ingericht waar grond beschikbaar is. Het laatste afwegingscriteria heeft betrekking op landschap: om een negatieve uitstraling op de omgeving te voorkomen dient het onbebouwde erf niet te worden gebruikt voor opslag van goederen en materialen en/of voor het stallen van voertuigen en/of machines. De in het bestemmingsplannen opgenomen mogelijkheden ten aanzien van recreatie hebben tot doel het cultuurhistorisch erfgoed (de boerderijen met hun cultuurhistorische verschijningsvorm) te bewaren. De overige geldende bestemmingsplannen kennen geen mogelijkheden ten behoeve van een recreatieve functie bij woningen. Beleid beroep aan huis Op basis van vaste jurisprudentie zijn vrije beroepen bij recht toegestaan bij de woonfunctie. Bij beroepsactiviteiten aan huis wordt onderscheid gemaakt tussen vrije beroepen en bedrijfsmatige activiteiten. Een bedrijfsmatige activiteit is in strijd met de woonbestemming. Bed & breakfast voorzieningen worden beschouwd als een bedrijfsmatige activiteit 1 en is daarmee dus niet bij recht toegestaan bij woonbestemmingen. Mogelijkheden voor aan een woning gebonden beroep of bedrijf zijn opgenomen in het facet-bestemmingsplan Uniforme regeling aan- en/of uitbouwen en bijgebouwen. Daarin is met toepassing van een vrijstellingsbevoegdheid een aan een woning gebonden beroep of bedrijf toegestaan, mits aan enkele voorwaarden wordt voldaan. Zo dient de woonruimte centraal te blijven, om te voorkomen dat de woning als een bedrijfswoning gaat functioneren. Het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden en detailhandel is slechts aanvaardbaar voorzover deze in directe relatie staat tot de betreffende bedrijfsactiviteit. Zelfstandige detailhandel, horeca, bankfilialen, uitzendbureaus, makelaardij en reisbureaus en vergelijkbare commerciële dienstverlening wordt niet begrepen onder een aan een woning gebonden beroep, omdat deze activiteiten een relatief grote verkeersaantrekkende werking hebben en daardoor minder goed inpasbaar zijn in een overwegend woonmilieu. Beleidsregels Het college van burgemeester en wethouders heeft een vaste gedragslijn neergelegd bij het beoordelen van principeverzoeken en verzoeken om vrijstelling te verlenen van het bestemmingsplan met betrekking tot bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen. Op 3 april 2007 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om het ruimtelijk beleid voor bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen in het buitengebied zoals opgenomen in de bestemmingsplannen Buitengebied Odoorn en Buitengebied Borger te verruimen. Deze verruiming maakt het mogelijk om ook bed & breakfast voorzieningen toe te staan op percelen in het buitengebied die een woonaanduiding hebben. Daarnaast is realisatie van pension/recreatieappartementen toegestaan in het hoofdgebouw van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (boerderijen). Het gaat hierbij om die hoofdgebouwen die nu een agrarische aanduiding of een bedrijfs aanduiding hebben. Het realiseren van dergelijke voorzieningen is onder voorwaarden alleen mogelijk in een bijgebouw indien het gaat om karakteristieke bebouwing. Percelen die in het bestemmingsplan buitengebied voorzien zijn met de aanduiding wonen zijn hiervan uitgesloten. 1 ABRS, 2 juli 2003 inzake nummer /1, LJN nummer 9034
8 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 8 Een bed & breakfast voorziening binnen een woonstemming in het hoofdgebouw valt gezien de activiteit gelijk te scharen aan het wonen. Bed & breakfast betreft het logeren en ontbijten (gebruik van de in het hoofdgebouw aanwezige voorzieningen, geen zelfstandige eenheden), deze activiteit is steeds van korte duur en valt gelijk te scharen aan het logeren van familie, vrienden en kennissen uit de eigen kennissenkring. Gezien voorgaande levert het uitbreiden van Bed & breakfast voorzieningen naar woonbestemmingen binnen hoofdgebouwen dan ook geen bezwaren. Het realiseren van pension en recreatieappartementen wordt als wenselijk gezien in het hoofdgebouw van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (boerderijen) en in karakteristieke bijgebouwen. Dit heeft ook te maken met het behoud van het cultuurhistorisch erfgoed in combinatie tot neveninkomsten in het landelijk gebied. Vervolgens heeft het college van burgemeester en wethouders op 2 oktober 2007 besloten om het ruimtelijk beleid ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen ook voor woningen in de kernen van Borger-Odoorn onder voorwaarden mogelijk te maken. Kortweg is het bestaande ruimtelijk beleid voor bed & breakfast voorzieningen dat reeds geldt voor het buitengebied overgenomen in de kernen van de gemeente Borger-Odoorn. Daarbij is echter de mogelijkheid van het realiseren van recreatieappartementen in hoofd- en bijgebouwen bij woondoeleinden uitgesloten. Deze uitsluiting geldt niet voor percelen met een agrarische bestemming. Hierbij is de ingezette beleidslijn ter behoud van agrarisch cultuurhistorisch waardevolle bebouwing voortgezet. Gezien het karakter van bed & breakfast voorzieningen is deze gelijk te scharen aan het gebruik binnen de bestemmingen met woondoeleinden. Bouwverordening (gebruiksvergunning) De bouwverordening beschrijft de procedures en eisen met betrekking tot het bouwen van bouwwerken en de staat (toestand) van bestaande bouwwerken. De brandveiligheid is daar een onderdeel van. De brandveiligheidseisen in de bouwverordening hebben als doel om brand te voorkomen, te beperken en te bestrijden, brandgevaar te voorkomen, te beperken en te bestrijden en ongevallen bij brand te voorkomen en te beperken. Voor het in gebruik nemen van een bouwwerk met een verhoogde kans op brand of de negatieve gevolgen daarvan, moet de eigenaar een gebruiksvergunning aanvragen. Dit geldt in het bijzonder voor bouwwerken waar nachtverblijf wordt verschaft. De verantwoordelijkheid voor het veilige gebruik van een bouwwerk of inrichting ligt bij de B&B-eigenaar. Op basis van de bouwverordening (vastgesteld 17 december 2007, inwerking getreden 16 januari 2008) is een gebruiksvergunning vereist op het moment dat aan meer dan tien personen bedrijfsmatig of in het kader van verzorging nachtverblijf zal worden verschaft. Dit betekent dus dat indien een Bed & breakfast voorziening een zodanige omvang heeft dat aan meer dan 10 personen nachtverblijf kan worden geboden een gebruiksvergunning nodig is ongeacht of in de praktijk dat aantal personen gelijktijdig aanwezig is. Vanwege het kleinschalige karakter van een Bed & breakfast voorziening is ervoor gekozen om een maximum te verbinden aan het aantal personen waaraan nachtverblijf mag worden aangeboden. Wanneer nachtverblijf wordt aangeboden aan meer dan 10 personen is een gebruiksvergunning noodzakelijk. Dit geeft in feite al aan dat in een dergelijk geval geen sprake meer is van een kleinschalige activiteit die op basis van deze notitie binnen de genoemde bestemmingen kan worden toegelaten.
9 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen Conclusie Zowel het provinciaal- als het gemeentelijk beleid is erop gericht om recreatie en toerisme te stimuleren. Gezien de cijfers zijn er nog zeer zeker ontwikkelingsmogelijkheden voor bed & breakfast voorzieningen en daarmee wordt ook de mogelijkheid gecreëerd voor een gevarieerder aanbod van overnachtingsmogelijkheden. Bed & breakfast voorzieningen worden acceptabel geacht, mits het ondergeschikt blijft aan het wonen. Recreatieappartementen zijn acceptabel in cultuurhistorisch waardevolle boerderijen, om zo een bijdrage te leveren aan het behoud daarvan. Het behoud van het landelijk gebied blijft daarbij wel het belangrijkste uitgangspunt.
10 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen Toekomstig gemeentelijk beleid Recreatie en toerisme blijft een belangrijke sector ook in de toekomst. Het is dan ook van belang om dit waar mogelijk te stimuleren. Daarnaast kan het toestaan van andere functies binnen de bestaande bebouwing een stimulans betekenen voor het behoud van met name cultuurhistorisch waardevolle bebouwing in de gemeente. Het verruimen van de mogelijkheden van bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen betekent ook een toename in de variëteit van overnachtingsmogelijkheden. Een afweging van deze factoren heeft ertoe geleid dat nieuw ruimtelijk beleid is geformuleerd ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen. Het behoud van het landelijk gebied blijft daarbij wel het belangrijkste uitgangspunt. In de volgende paragrafen wordt het beleid voor bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen uiteengezet. Indien blijkt dat een plan in meer dan één subparagraaf is opgenomen, dan geldt als uitgangspunt dat dat niet mag leiden tot cumulatie van maatregelen. 3.1 Bed & breakfast voorzieningen Het ruimtelijk beleid ten aanzien van Bed & breakfast voorzieningen kent zijn oorsprong in de vigerende bestemmingsplannen buitengebied. Als gevolg van veranderingen (schaalvergroting) in de landbouw komen agrarische bedrijfsgebouwen vrij. Deze boerderijen hebben een cultuurhistorische waarde en vertellen de geschiedenis van het landschap. Om dit cultuurhistorisch erfgoed te bewaren zijn meer wijzigingsmogelijkheden opgenomen in het bestemmingsplan. Deze wijziging mag echter niet leiden tot aantasting van het landelijke gebied. In de bestemmingsplannen voor het buitengebied zijn dan ook wijzigingsmogelijkheden opgenomen bij agrarische bedrijfsbeëindiging ten behoeve van een recreatieve functie. Een recreatieve functie is uitsluitend toegestaan in combinatie met de woonfunctie. Bed & breakfast voorzieningen worden zowel in het buitengebied als in de kernen bij woningen als wenselijk gezien binnen de gemeente Borger-Odoorn. Dit omdat deze voorzieningen qua gebruik overeenstemmen met het gebruik dat binnen de woonbestemming is toegestaan. Om de ruimtelijke impact te waarborgen zijn een aantal voorwaarden opgesteld waaraan een Bed & breakfast voorziening moet voldoen. Uitgangspunt is ook dat bij realisatie van Bed & breakfast voorzieningen geen overlast voor de omgeving ontstaat en het karakter van de woning en daarmee de omgeving niet verandert door toevoeging van de functie. Hieronder volgt een nadere beschrijving van de voorwaarden. Toetsingscriteria bed & breakfast voorziening Definitie bed & breakfast voorziening Een bed & breakfast voorziening is een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en ontbijt met maximaal 6 kamers en maximaal 10 personen, die deel uitmaakt van het hoofdgebouw en die geen zelfstandige eenheid mag zijn of kan verworden tot een zelfstandige eenheid. Criteria Functie en gebruik De hoofdfunctie van het gebouw waarin een bed & breakfast voorziening wordt gevestigd moet zijn bestemd voor wonen. Dit moet ook de hoofdfunctie van het gebouw blijven. Hieronder worden ook bedrijfswoningen verstaan. Verder dient de ondergeschiktheid van de bed &
11 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 11 breakfast voorziening aan de woonbestemming worden gewaarborgd. De initiatiefnemer van een bed & breakfast voorziening dient zelf hoofdbewoner van de woning te zijn. Het gebruik van bed & breakfast voorzieningen is gelijk te scharen aan de functie wonen. Dat is bij zelfstandige recreatie-eenheden niet meer het geval. Het gebruik van een bed & breakfast voorziening is over het algemeen van zeer korte duur, terwijl een zelfstandige eenheid voor langere tijd in gebruik zal zijn. Dit is niet meer overeenkomstig het gelijkwaardig karakter van een bed & breakfast voorziening aan wonen. De woonbestemming zou dusdanig ruimer kunnen worden dan dat binnen een woonbestemming mogelijk is. Geen zelfstandige eenheid Een bed & breakfast voorziening mag niet aan te merken zijn als een zelfstandig te functioneren eenheid of verworden tot een zelfstandig te functioneren eenheid. Indien dat wel het geval is merken wij dit niet aan als een bed & breakfast voorziening maar als een recreatieappartement. Voor recreatieappartementen geldt een ander ruimtelijk beleid dan voor bed & breakfast voorzieningen. Getoetst zal dan ook worden aan de specifieke beleidsregels voor recreatieappartementen. Bed & breakfast voorzieningen in bijgebouwen moeten worden opgevat als zelfstandig te functioneren recreatie-eenheden. Binnen de gemeente Borger-Odoorn zijn dergelijke zelfstandige recreatie eenheden voldoende aanwezig. Toename van het zelfstandige recreatie-eenheden draagt dan ook niet bij aan de variëteit van de recreatieve overnachtingsmogelijkheden. Uitbreiding van het aantal zelfstandige recreatie-eenheden vormt eerder een concurrentie voor de in de gemeente reeds aanwezige zelfstandige recreatie-eenheden. Daarnaast roept het toestaan van zelfstandige recreatie-eenheden het gevaar van permanente bewoning op. Dit terwijl de bestemmingsplannen geen mogelijkheden bieden voor het realiseren van extra woningen. In dit kader wordt verwezen naar de beleidsnota Permanente bewoning. Achterliggende redenen voor het beleid voor bed & breakfast voorzieningen en zelfstandige pensions en recreatieappartementen is het behoud van het cultuurhistorisch erfgoed in de vorm van waardevolle boerderijen en eventueel karakteristieke bijgebouwen. Het toestaan van zelfstandige recreatieappartementen in het algemeen zal daarmee afbreuk doen aan de hiervoor gestelde uitgangspunten. Indien het algemene beleid wordt om recreatieappartementen toe te staan bestaat de noodzaak niet meer om een historisch waardevol pand te kopen en daar een bed & breakfast voorziening of zelfstandige recreatie appartementen te realiseren. Het heeft juist zijn charme om te overnachten in cultuurhistorisch waardevolle gebouwen. Parkeren Ondergeschiktheid aan de woonfunctie dient gewaarborgd te worden. Ruimtelijke uitstraling die de woonfunctie te boven gaat is dan ook niet wenselijk. Daarom dient er geparkeerd te worden op eigen terrein. Geen afbreuk voor omwonenden Als gevolg van de realisatie van bed & breakfast voorzieningen mag er geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen.
12 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen Recreatieappartementen Het ruimtelijk beleid ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen kent zijn oorsprong in de vigerende bestemmingsplannen buitengebied van de gemeente Borger-Odoorn. Als gevolg van veranderingen (schaalvergroting) in de landbouw komen agrarische bedrijfsgebouwen vrij. Deze boerderijen hebben een cultuurhistorische waarde en vertellen de geschiedenis van het landschap. Om dit cultuurhistorisch erfgoed te bewaren zijn meer mogelijkheden opgenomen voor wijzigingen in het bestemmingsplan. De geldende bestemmingsplannen Buitengebied Borger en Buitengebied Odoorn geeft het college van burgemeester en wethouders de mogelijkheid om middels een wijzigingsplan agrarische bedrijfsgebouwen indien het agrarisch bedrijf is beëindigd te wijzigen voor onder meer de recreatieve functie. Aan deze bevoegdheid zijn de volgende voorwaarden verbonden om te voorkomen dat er een aantasting van de waarden van het buitengebied plaatsvindt: - voor de bestemmingen agrarisch gebied met landschappelijke waarden B en Bos en natuurgebieden de wijziging uitsluitend betrekking heeft op de woonfunctie; - de recreatieve activiteiten uitsluitend zijn toegestaan in combinatie met de woonfunctie; - de recreatieve activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen de gebouwen; - de recreatieve activiteiten niet toegestaan zijn binnen gebieden aangeduid met milieubeschermingsgebied 2 ; - bij de maatvoering zo goed mogelijk wordt aangesloten bij de bestaande hoofdvorm; - er naar wordt gestreefd dat landschappelijk verstorende bebouwing wordt afgestoten; - er door verbouwing geen afbreuk wordt gedaan aan gebouwen die kenmerkend zijn voor streek of bepaalde tijd; - er door de functiewijziging geen nadelige invloed wordt uitgeoefend op de omgeving. Waarbij de milieuwetgeving als toetsingskader kan fungeren; - geen opslag of stalling op het onbebouwde erf in die mate dat er een negatieve uitstraling op de omgeving ontstaat. Daarnaast gelden de volgende afwegingscriteria: - Karakteristiek Naarmate een boerderij met een eigen bouwstijl en een duidelijke relatie tussen vorm, functie en situatie meer kenmerkend is voor een bepaalde streek of een bepaalde tijd, is het minder aanvaardbaar als door verbouw of ander gebruik afbreuk wordt gedaan typische kenmerken. - verkeer de functiewijziging dient geen nadelige invloed te hebben op de omgeving, waarbij bijvoorbeeld wordt gekeken naar de aspecten stof, geur en geluid. Hierbij is de milieuwetgeving toetsingskader. - Alternatieven Bedrijfsvestiging in een voormalige boerderij is minder aanvaardbaar als er ter plaatse een bedrijventerrein is ingericht waar grond beschikbaar is. - Landschap Om een negatieve uitstraling op de omgeving te voorkomen dient het onbebouwde erf niet te worden gebruikt voor opslag van goederen en materialen en/of voor het stallen van voertuigen en/of machines.
13 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 13 Het ruimtelijk beleid zoals opgenomen in de bestemmingsplannen Buitengebied Borger en Buitengebied Odoorn geven geen mogelijkheden ten aanzien van die boerderijen die inmiddels een niet-agrarische bestemming / aanduiding hebben. Daarom wordt reeds de beleidslijn gehanteerd om verruiming van functiemogelijkheden ook voor niet-agrarische bestemmingen / aanduidingen onder dezelfde bovengenoemde voorwaarden mogelijk te maken. Deze beleidslijn heeft zowel betrekking op de kernen als voor het buitengebied van de gemeente Borger-Odoorn. De verruiming is echter niet van toepassing op die percelen die al een aanduiding wonen hebben. Bescherming van de waarden van het buitengebied is nog steeds een actueel thema en vormt ook bij deze verruiming van het beleid het minimale toetsingskader. Een pension/recreatieappartement is een zelfstandige voorziening voor verblijfsrecreatie die binnen een hoofdgebouw gerealiseerd moet worden van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (boerderijen). Bij uitzondering is vestiging in een schuur op het perceel bij de woning bespreekbaar indien er sprake is van een karakteristiek gebouw en er ruimtelijk een eenheid is met de overige bebouwing op het perceel. Uitgesloten hiervan zijn de percelen die in het bestemmingsplan buitengebied voorzien zijn met de aanduiding wonen. Om te voorkomen dat dergelijke voorzieningen gebruikt worden voor permanente bewoning dienen er voorwaarden opgenomen te worden bij de te verlenen vrijstelling, bestemmingsplanwijziging of bestemmingsplanherziening. Het provinciaal beleid staat een dergelijke ontwikkeling toe binnen zone 1, 2 en 4. In zone 4 onder voorwaarden en niet in zone 5 of 6 ook wordt er in het provinciale beleid gesproken over een kwaliteitsverbetering. Dit kan tot uitdrukking komen door het terug brengen van de bebouwingsomvang, verbetering ruimtelijke samenhang op het perceel en/of verbetering landschappelijke inpassing van het perceel. Ook hier is het handhaven van de woonfunctie in een deel van het hoofdgebouw verplicht. Kleinschaligheid vormt ook voor deze ontwikkeling een belangrijk uitgangspunt. Een beperking tot 6 kamers / appartementen waarborgt deze kleinschaligheid. Ook hier geldt dat er geen belemmeringen mogen ontstaan van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen. De hiervoor geschetste uitgangspunten zijn een minimale vereiste. Elk verzoek tot realisatie van recreatieappartementen zal op individuele basis beoordeeld worden, het gaat daarbij om maatwerk. Het geldende beleid kent zijn oorsprong vanuit het behoud van cultuurhistorisch waardevolle boerderijen. De gemeente Borger-Odoorn vindt het belangrijk om op deze wijze een impuls te geven aan het behoud van deze boerderijen. Tegelijk met het toestaan van recreatieappartementen vindt een wijziging plaats naar een minder belastende bestemming voor het buitengebied, namelijk een woonbestemming. Het toestaan van recreatieappartementen is niet ingezet vanwege een krapte van recreatieappartementen, daarom zijn er dan ook geen mogelijkheden voor het realiseren van recreatieappartementen indien niet aan eerder genoemde voorwaarden wordt voldaan. 3.3 Conclusies De gemeente Borger-Odoorn is een recreatieve gemeente. Het bieden van overnachtingsmogelijkheden is daarbij dan ook belangrijk. Bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen zorgen voor een diversiteit van het aanbod aan overnachtingsmogelijkheden voor recreanten. Tevens biedt het een aanvullende bron van inkomsten, wat een versterking betekent voor de lokale economie.
14 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 14 Vanwege de kleinschaligheid van bed & breakfast voorzieningen vindt de gemeente Borger- Odoorn het in principe onder voorwaarden acceptabel om bed & breakfast voorzieningen bij woningen binnen het plangebied van de gemeente te realiseren. Recreatieappartementen worden acceptabel geacht als het gaat om behoud van het cultuurhistorisch erfgoed van boerderijen en karakteristieke bijgebouwen bij boerderijen. De ingezette beleidsregels ten aanzien van recreatieappartementen blijft onveranderd. In paragraaf 4.2 volgt een helder overzicht van de beleidsregels. Het geformuleerde gemeentelijk ruimtelijk beleid ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen heeft invulling gegeven aan de doelstelling om het behoud en de versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Borger-Odoorn na te streven.
15 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen Beleidsregels 4.1 Algemeen Dit hoofdstuk is een uitwerking van de genoemde beleidsuitgangspunten in de vorige hoofdstukken. Het in dit hoofdstuk geformuleerde toetsingskader dient meerdere doelen. Allereerst vormt het de basis voor het opstellen van gemeentelijk beleid, waardoor helderheid wordt verkregen over wat wel en niet is toegestaan of waar een vergunning of vrijstelling voor verleend kan worden. Door het vaststellen van een toetsingskader ontstaat er voor bestuurders, ambtenaren en voor burgers duidelijkheid over de te hanteren regels ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen. Voorts ontstaat er een toetsingskader voor de gemeente die als basis kan dienen bij (partiële) herzieningen, wijzigingen en vrijstellingen van bestemmingsplannen. Het beleid ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen heeft betrekking op de plangebieden die vallen onder de geldende bestemmingsplannen van het plangebied van de gemeente Borger-Odoorn. Indien blijkt dat een plan in meer dan één subparagraaf is opgenomen, dan geldt als uitgangspunt dat dat niet mag leiden tot cumulatie van maatregelen. 4.2 Beleidsregels Hieronder wordt het beleid ten aanzien van bed & breakfast voorzieningen en recreatieappartementen uiteengezet. Indien blijkt dat een plan in meer dan één van de onderstaande mogelijkheden is opgenomen, dan geldt als uitgangspunt dat dat niet mag leiden tot cumulatie van maatregelen. Uitgangspunt is namelijk dat de woonfunctie aanwezig blijft. in het geval van bed & breakfast voorzieningen dient deze ondergeschikt te zijn aan de woonfunctie. Voor de bestaande begrippen is aangesloten bij de thans geldende bestemmingsplannen binnen het plangebied van de gemeente Borger-Odoorn. Daar waar nieuwe begrippen zijn opgenomen is hier een begripsomschrijving weergegeven. Bed & breakfast voorzieningen bij (bedrijfs) woningen binnen het plangebied van de gemeente Borger-Odoorn In beginsel zal planologische medewerking worden verleend aan bed & breakfast voorzieningen bij woningen in de kernen en het buitengebied van de gemeente Borger- Odoorn mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden: Een bed & breakfast voorziening is een kleinschalige aan de woonfunctie ondergeschikte accommodatie voor uitsluitend logies en ontbijt met maximaal 6 kamers en maximaal 10 personen, die deel uitmaakt van het hoofdgebouw en die geen zelfstandige eenheid mag zijn of kan verworden tot een zelfstandige eenheid. Een bed & breakfast voorziening mag alleen in het hoofdgebouw gerealiseerd worden; De activiteiten zijn uitsluitend toegestaan in combinatie met de woonfunctie; De initiatiefnemer van een bed & breakfast voorziening dient zelf de hoofdbewoner van de woning te zijn;
16 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 16 maximaal oppervlak De omvang van het verstrekken van logies dient ten opzichte van de huidige bestaande functie een ondergeschikte betekenis te zijn, ten behoeve van de realisatie van een bed & breakfast voorziening mag maximaal 50% van het vloeroppervlak van de woning worden gebruikt, met een maximum van 75 m². geen zelfstandige eenheid De vestiging van een bed & breakfast voorziening moet plaatsvinden in het woongedeelte van de bestaande bebouwing; er wordt uitgegaan van een bestaande entree (deur); Er dient gebruikt gemaakt te worden van sanitaire voorzieningen zoals die gebruikelijk zijn binnen een woning; De bed & breakfast voorziening mag door de bouwkundige opzet, indeling en maatvoering niet functioneren als een zelfstandige eenheid. Dit betekent mede dat een aparte kookgelegenheid niet is toegestaan. verkeer Er mogen geen verkeersaantrekkende activiteiten ontstaan waardoor extra verkeersmaatregelen nodig zijn; Er mag geen extra inrit worden aangelegd als gevolg van de realisatie van een bed & breakfast voorziening; Het parkeren dient op eigen erf plaats te vinden; geen afbreuk voor omwonenden Er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen; Brandveiligheidseisen Elk verzoek dient te worden voldaan aan de brandveiligheidseisen zoals opgenomen in de bouwverordening en het bouwbesluit, nader te bepalen door de brandweer. Elk verzoek om vrijstelling van het bestemmingsplan, bestemmingsplanwijziging of bestemmingsplanherziening voor het realiseren van een bed & breakfast voorziening dient te voldoen aan bovenstaande voorwaarden. Anders wordt niet aan het verzoek meegewerkt. De kosten voor het voeren van een vrijstellingsprocedure, wijziging van het bestemmingsplan of een bestemmingsplanprocedure zijn voor rekening van de aanvrager, de legesverordening is van toepassing. Recreatieappartementen bij (voormalige)boerderijen in de gemeente Borger-Odoorn Een verzoek tot realisatie van recreatieappartementen zal op individuele basis beoordeeld worden aangezien het bij elk verzoek gaat om maatwerk. Hieronder volgen de voorwaarden waaraan in ieder geval voldaan moet worden indien een verzoek tot het realiseren van recreatieappartementen in de gemeente Borger-Odoorn wordt ingediend. 1. De wijzigingsbepalingen zoals opgenomen in de geldende bestemmingsplannen Buitengebied Borger en Buitengebied Odoorn waarin het college van burgemeester en wethouders de bevoegdheid hebben het bestemmingsplan te wijzigen blijven gelden als uitgangspunt voor de toelaatbaarheid van recreatieappartementen. De wijzigingsbepalingen geven het college van burgemeester en wethouders de mogelijkheid om middels een wijzigingsplan agrarische bedrijfsgebouwen indien het agrarisch bedrijf is beëindigd te wijzigen voor onder meer de recreatieve functie. Aan deze
17 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 17 bevoegdheid zijn de volgende voorwaarden verbonden om te voorkomen dat er een aantasting van de waarden van het buitengebied plaatsvindt: - voor de bestemmingen agrarisch gebied met landschappelijke waarden B en Bos en natuurgebieden de wijziging uitsluitend betrekking heeft op de woonfunctie; - de recreatieve activiteiten uitsluitend zijn toegestaan in combinatie met de woonfunctie; - de recreatieve activiteiten uitsluitend plaatsvinden binnen de gebouwen; - de recreatieve activiteiten niet toegestaan zijn binnen gebieden aangeduid met milieubeschermingsgebied 2 ; - bij de maatvoering zo goed mogelijk wordt aangesloten bij de bestaande hoofdvorm; - er naar wordt gestreefd dat landschappelijk verstorende bebouwing wordt afgestoten; - er door verbouwing geen afbreuk wordt gedaan aan gebouwen die kenmerkend zijn voor streek of bepaalde tijd; - er door de functiewijziging geen nadelige invloed wordt uitgeoefend op de omgeving. Waarbij de milieuwetgeving als toetsingskader kan fungeren; - geen opslag of stalling op het onbebouwde erf in die mate dat er een negatieve uitstraling op de omgeving ontstaat. Daarnaast gelden de volgende afwegingscriteria: - Karakteristiek Naarmate een boerderij met een eigen bouwstijl en een duidelijke relatie tussen vorm, functie en situatie meer kenmerkend is voor een bepaalde streek of een bepaalde tijd, is het minder aanvaardbaar als door verbouw of ander gebruik afbreuk wordt gedaan typische kenmerken. - verkeer de functiewijziging dient geen nadelige invloed te hebben op de omgeving, waarbij bijvoorbeeld wordt gekeken naar de aspecten stof, geur en geluid. Hierbij is de milieuwetgeving toetsingskader. - Landschap Om een negatieve uitstraling op de omgeving te voorkomen dient het onbebouwde erf niet te worden gebruikt voor opslag van goederen en materialen en/of voor het stallen van voertuigen en/of machines. 2. Bovenstaande wijzigingsbepalingen geven echter een beperking ten aanzien van die boerderijen die inmiddels een niet-agrarische bestemming / aanduiding hebben. Daarom wordt reeds de beleidslijn gehanteerd om verruiming van functiemogelijkheden ook voor niet-agrarische bestemmingen / aanduidingen onder dezelfde bovengenoemde voorwaarden mogelijk te maken. De verruiming is echter niet van toepassing op die percelen die al een aanduiding wonen hebben. Bescherming van de waarden van het buitengebied is nog steeds een actueel thema en vormt ook bij deze verruiming van het beleid het minimale toetsingskader. Boerderijen die in kernen gelegen zijn en nog een agrarische bestemming hebben of een niet-agrarische bedrijfsbestemming hebben komen ook in aanmerking voor de realisatie van recreatieappartementen. 3. Een pension/recreatieappartement is een zelfstandige voorziening voor verblijfsrecreatie die binnen een hoofdgebouw gerealiseerd moet worden van voormalige agrarische bedrijfsgebouwen (boerderijen). Bij uitzondering is vestiging in een schuur op het perceel bij de woning bespreekbaar indien er sprake is van een karakteristiek gebouw en er ruimtelijk een eenheid is met de overige bebouwing op het perceel. Uitgesloten hiervan
18 Beleidsnota Bed & breakfast en recreatieappartementen 18 zijn de percelen die in het bestemmingsplan buitengebied voorzien zijn met de aanduiding wonen. Om te voorkomen dat dergelijke voorzieningen gebruikt worden voor permanente bewoning zullen er voorwaarden opgenomen worden bij de te verlenen vrijstelling van het bestemmingsplan, een wijzigingsplan of bestemmingsplanherziening. 4. Het provinciaal beleid staat een dergelijke ontwikkeling toe binnen zone 1, 2 en 4. In zone 4 onder voorwaarden en niet in zone 5 of 6 ook wordt er in het provinciale beleid gesproken over een kwaliteitsverbetering. Dit kan tot uitdrukking komen door het terug brengen van de bebouwingsomvang, verbetering ruimtelijke samenhang op het perceel en/of verbetering landschappelijke inpassing van het perceel. Ook hier is het handhaven van de woonfunctie in een deel van het hoofdgebouw verplicht. Kleinschaligheid vormt ook voor deze ontwikkeling een belangrijk uitgangspunt. Een beperking tot 6 kamers / appartementen waarborgt deze kleinschaligheid. Ook hier geldt dat er geen belemmeringen mogen ontstaan van nabijgelegen (agrarische) bedrijven en woningen. Het geldende beleid kent zijn oorsprong vanuit het behoud van cultuurhistorisch waardevolle boerderijen. De gemeente Borger-Odoorn vindt het belangrijk om op deze wijze een impuls te geven aan het behoud van deze boerderijen. Tegelijk met het toestaan van recreatieappartementen vindt een wijziging plaats naar een minder belastende bestemming voor het buitengebied, namelijk een woonbestemming. Het toestaan van recreatieappartementen is niet ingezet vanwege een krapte van recreatieappartementen, daarom zijn er dan ook geen mogelijkheden voor het realiseren van recreatieappartementen bij woningen.
7 april 2017 ( ) Bed and breakfast voorzieningen en recreatieappartementen (2017)
7 april 2017 (17.01016) Beleidsnota Bed and breakfast voorzieningen en recreatieappartementen (2017) Gemeente Borger-Odoorn Vastgesteld door de raad op 6 juli 2017 (nummer 17.01064), met inachtneming van
Nadere informatieBeleidsnotitie Bed and Breakfast 2010
Beleidsnotitie Bed and Breakfast 2010 Gemeente Renkum, september 2010 1 INHOUDSOPGAVE INLEIDING... 1 DEFINITIE BED AND BREAKFAST... 1 JURISPRUDENTIE RAAD VAN STATE... 1 BESTEMMINGSPLANNEN... 2 VOORWAARDEN
Nadere informatieuw brief van/kenmerk Beleidsnota Bed&Breakfast fax (0591)
Raadhuisplein 1 Correspondentieadres: 7811 AP Emmen Postbus 30001 Telefoon (0591) 68 55 55 7800 RA Emmen &K»',tfte öe^es X*** * O 9. 0 8 4 5 3 0 *?m Aan de gemeenteraad van Emmen Dienst Beleid \J ons kenmerk
Nadere informatieBed and Breakfast 2010
Beleidsnotitie Bed and Breakfast 2010 Een nadere uitwerking voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid als omschreven in artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 4.1.1 van het
Nadere informatieBELEIDSNOTITIE BED AND BREAKFAST 2012
BELEIDSNOTITIE BED AND BREAKFAST 2012 Vastgesteld door de gemeenteraad d.d. 18 december 2012 Pagina: 1 van 5 Inhoudsopgave Inleiding 3 1. Definitie Bed and Breakfast 3 2. Wettelijke kaders 3 2.1 Algemene
Nadere informatieBeleidsregel Bed & Breakfast in Lelystad
Beleidsregel Bed & Breakfast in Lelystad Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële naam regeling Citeertitel Besloten door Deze versie is geldig tot (als de vervaldatum
Nadere informatieBELEIDSNOTITIE BED & BREAKFASTVOORZIENING GEMEENTE Hulst Vastgesteld door de gemeenteraad op 25 september 2008
Bed & Breakfast 1 BELEIDSNOTITIE BED & BREAKFASTVOORZIENING GEMEENTE Hulst Vastgesteld door de gemeenteraad op 25 september 2008 2 Inhoudsopgave pag. 3 Algemeen pag. 4 Hoofdstuk 1 Definitie en voorwaarden
Nadere informatieDecember 2009 BELEIDSNOTITIE BED & BREAKFASTVOORZIENING GEMEENTE VALKENBURG AAN DE GEUL
December 2009 BELEIDSNOTITIE BED & BREAKFASTVOORZIENING GEMEENTE VALKENBURG AAN DE GEUL 1. Aanleiding Het verschijnsel bed and breakfast mag zich verheugen in een toenemende populariteit. De gemeente Valkenburg
Nadere informatieBeleidskader Bed&Breakfast voorzieningen
Beleidskader Bed&Breakfast voorzieningen GEMEENTE NOORDENVELD Roden, vastgesteld door de Raad d.d. 27 januari 2010 Gemeente Noordenveld afdeling Ruimte en Samenleving Bezoekadres: Raadhuisstraat 1, 9301
Nadere informatieBeroep en Bedrijf aan huis. Beleidsnota
Beroep en Bedrijf aan huis Beleidsnota juni 2007 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Doelstelling... 3 Definitie beroep of bedrijf aan huis... 4 Bestemmingsplantoets... 4 Vrij beroep... 4 Criteria bij de toetsing
Nadere informatieBeleidsregels. Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik. Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer
Beleidsregels Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 1.1 Doel beleidsregels... 3 1.2 Procedure
Nadere informatieBeleidsnotitie BED & BREAKFAST
Beleidsnotitie BED & BREAKFAST Een nadere uitwerking voor de toepassing van de ontheffingsbevoegdheid als omschreven in artikel 3.23 van de Wet ruimtelijke ordening juncto artikel 4.1.1 van het Besluit
Nadere informatieBeleidsnotitie Bed & Breakfast in de bebouwde kom van de gemeente Terneuzen.
Beleidsnotitie Bed & Breakfast in de bebouwde kom van de gemeente Terneuzen. Inleiding Met deze beleidsnotitie willen we duidelijkheid scheppen met betrekking tot de mogelijkheden voor het opstarten van
Nadere informatieConcept beleidsregels
Concept beleidsregels Bed & Breakfast en verhuur (boven)woningen in centrumgebieden voor recreatief gebruik Kaatsheuvel l Loon op Zand l De Moer INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING... 3 1.1 Doel beleidsregels...
Nadere informatieGEMEENTE OLDEBROEK PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN STRUCTUURVISIE CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK
GEMEENTE OLDEBROEK STRUCTUURVISIE PERMANENTE BEWONING VAN RECREATIEWONINGEN CONCEPT, DECEMBER 2014 KENMERK 188197 Inhoudsopgave 1 Beleidskader 5 1.1 Aanleiding 5 1.2 Beleidsmatige aspecten 5 2 Toetsingskader
Nadere informatieBED AND BREAKFAST BELEID CASTRICUM 2009
BED AND BREAKFAST BELEID CASTRICUM 2009 Mei 2015 1 Inleiding In deze notitie zijn de kaders opgenomen, die zijn verbonden aan de start van een Bed & Breakfast-accommodatie. Deze notitie vloeit voort uit
Nadere informatieBELEIDSREGELS BED & BREAKFAST BESTEMMINGSPLANNEN BEBOUWDE KOM
BELEIDSREGELS BED & BREAKFAST BESTEMMINGSPLANNEN BEBOUWDE KOM Burgemeester en wethouders hebben op 6 september 2011 de "Beleidsregels Bed & Breakfast bestemmingsplannen bebouwde kom" vastgesteld. Deze
Nadere informatieBeleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo)
Beleidsregels binnenplans afwijken van het bestemmingsplan (artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 1 Wabo) Versie: vastgesteld Gemeente Landsmeer, januari 2011 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 1. Inleiding...
Nadere informatieBeleidsregels Bed & Breakfast Gemeente Gorinchem -bebouwde kom- 13 december 2012
Beleidsregels Bed & Breakfast Gemeente Gorinchem -bebouwde kom- 13 december 2012 Gemeente Gorinchem Vastgesteld door burgemeester en wethouders van Gorinchem 24-12-2012 Inhoudsopgave 1 Beleidsregels...
Nadere informatieVoorstel aan de gemeenteraad van Wormerland
Onderwerp: beleidsnotitie Bed & Breakfast: het verstrekken van logies en ontbijt Invullen door Raadsgriffie RV-nummer: 2016/20 Beleidsveld: Ruimtelijke ordening Datum: 29 maart 2016 Portefeuillehouder:
Nadere informatieWonen. 1.2 Bouwregels
1 Wonen 1.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen - 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep of een kleinschalige bedrijfsmatige
Nadere informatieBELEIDSNOTITIE BED & BREAKFASTVOORZIENING GEMEENTE VALKENBURG AAN DE GEUL Versie: 9 mei 2007
BELEIDSNOTITIE BED & BREAKFASTVOORZIENING GEMEENTE VALKENBURG AAN DE GEUL Versie: 9 mei 2007 Pagina 42 van 64 1. Aanleiding Het verschijnsel bed and breakfast mag zich verheugen in een toenemende populariteit.
Nadere informatieNotitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland
Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Notitie oppervlakteregeling aan- en uitbouwen en bijgebouwen Buitengebied Steenwijkerland Code 03-61-02 / 09-06-03
Nadere informatieBESTEMMINGSBEPALINGEN
05-01-03 blz 11 BESTEMMINGSBEPALINGEN Artikel 3: Woondoeleinden 1 3. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met
Nadere informatieToelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013
Toelichting Beleidsnotie voor bedrijvigheid aan huis Pekela 2013 1. - Pagina 1 - Inleiding Algemene doelstelling Deze toelichting is opgesteld om duidelijkheid te geven over deze beleidsnotitie. Ook wordt
Nadere informatieToelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela
Toelichting bij de beleidsnotitie voor bijbehorende bouwwerken Gemeente Pekela 2012 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Begrippen... 3 Het beleid uit 2005... 4 Vraagstelling... 4 Planologisch kader... 4 Juridisch
Nadere informatieBELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN. Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010
BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010 Inleiding In deze beleidsregel wordt het gemeentelijk beleid ten aanzien van beroep en bedrijf aan huis beschreven.
Nadere informatieBeleidsnotitie 'Bed & Breakfast' Kernen Maasdonk
26 AUGUSTUS 2014 I-, O lgw Gemeente Molenwaard Beleidsnotitie 'Bed & Breakfast' Kernen Maasdonk Vastgesteld: Bekend gemaakt: Inwerking getreden d.d. 10 mei 2011 d.d. 20 mei 2011 d.d. 20 mei 2011 Beleidsnotitie
Nadere informatieFacetbestemmingsplan Recreatie. 20 juni 2013
Facetbestemmingsplan Recreatie 20 juni 2013 1. Inleiding Er zijn 2 aanleidingen voor het opstellen van het facetbestemmingsplan Recreatie. De eerste aanleiding is het opstellen van een nieuw Beleidsplan
Nadere informatieLandelijk Gebied - Dalweg 12
Landelijk Gebied - Dalweg 12 blz. 2 blz. 3 Toelichting blz. 4 blz. 5 1. Inleiding Momenteel is aan de Dalweg 12 een kleinschalige kinderopvang, in de vorm van een gastouderopvang, gevestigd. Het perceel
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree
Ruimtelijke onderbouwing Wijziging gebruik van loods voor opslag op het perceel Rinkesfort 13 te Maasbree 16-08-2011 1. Inleiding Algemeen De heer Wijnen heeft het verzoek gedaan om een loods op het perceel
Nadere informatieBeleidsnotitie "Beroepen en bedrijfsmatige activteiten aan huis"
Beleidsnotitie "Beroepen en bedrijfsmatige activteiten aan huis" Behandeld door het college op 18 maart 2003. Vastgesteld door de raad op 31 maart 2003. Publicatie in Huis-aan-Huis op 17 april 2003. Inwerkingtreding
Nadere informatieBeleidsnotitie voor bedrijvigheid aan huis gemeente Pekela 2013
Beleidsnotitie voor bedrijvigheid aan huis gemeente Pekela 2013 Wanneer een aanvraag voor het starten van een bedrijf aan huis wordt ingediend, moet deze in eerste instantie worden getoetst aan het bestemmingsplan.
Nadere informatieCONCEPT. Beleidsnotitie Bed & Breakfast Gemeente Velsen
CONCEPT Beleidsnotitie Bed & Breakfast Gemeente Velsen ROE/Economische Zaken september 2010 1. Inleiding Het bed & breakfast beleid (vastgesteld 2002) is toe aan een up date. Het aantal verzoeken om een
Nadere informatieArtikel 6: Woondoeleinden 4
05-01-03 blz 29 Artikel 6: Woondoeleinden 4 6. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 4 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieBijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen
Bijlage 1: Overzicht belangrijkste wijzigingen Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Bestemmingsplan Wergea Voorontwerp Overzicht belangrijkste wijzigingen* In dit overzicht zijn de belangrijkste wijzigingen
Nadere informatieSkuniadyk 14 te Bakhuizen
28 e Ontwerp-wijzigingsplan ex artikel 3.6 lid 1 onder a Wro van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Gaasterlân-Sleat Skuniadyk 14 te Bakhuizen G E M E E N T E G A A S T E R L Â N - S L E
Nadere informatieZienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente.
1 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, wijziging Hagmolenweg 19 Bentelo. Gemeente Hof van Twente. 2 B&W besluit 16 april 2013 Zienswijzennotitie ontwerp-bestemmingsplan
Nadere informatieOntwerpbestemmingsplan Plattelandswoningen Someren Gemeente Someren
Inhoud Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Toepassingsbereik 3 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Herziening bestemmingsplan Buitengebied Someren 5 Artikel 4 Herziening
Nadere informatieBijlage 1: Topografische kaart van het studiegebied (2008)
Bijlagen Gebiedsvisie Bethlehem Bijlage 1: Topografische kaart van het studiegebied (2008) J F Kennedylaan Terborgseweg Ondernemingsweg Lijsterbeslaan Abdijlaan Bedrijvenweg Oude Terborgseweg Rekhemseweg
Nadere informatieBeleidsregels Verblijfsrecreatie Hoeksche Waard Opstellers: W. Jacobs en N. Boortman
Beleidsregels Verblijfsrecreatie Hoeksche Waard 2015 Opstellers: W. Jacobs en N. Boortman 1 Inhoudsopgave Inleiding... 3 Leeswijzer... 4 1. Accommodatievormen van verblijfsrecreatie... 5 1.1 Algemene voorwaarden...
Nadere informatieP l a n r e g e l s vrs
P l a n r e g e l s 012.10.01.02.00.vrs I n h o u d s o p g a v e Artikel 1 Relatie met het vigerende bestemmingsplan 3 Artikel 2 Wonen 4 Artikel 3 Geluidzone (dubbelbestemming) 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Nadere informatieNotitie. Beleid ten behoeve van. Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening
Notitie Beleid ten behoeve van Ontheffingen in het kader van de Wet ruimtelijke ordening Gemeente Bussum Afdeling Ruimtelijke Inrichting September 2009 1 1. AANLEIDING De gemeente Bussum heeft in het jaar
Nadere informatieGeen kookgelegenheid. Binnen bebouwde kom 2 Buiten bebouwde kom 4. Binnen bebouwde kom 5. Buiten bebouwde kom 10
Bijlage 1 Schema met toelichting op uitgangspunten Criteria Huidig beleid Voorstel aanpassing Wetgeving Aanvrager is de hoofdbewoner of eigenaar Bewoner(s) van het pand Hoofdbewoner of eigenaar van het
Nadere informatieBELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR)
BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van
Nadere informatie"Nota Paardenbakkenbeleid Woudrichem"
"Nota Paardenbakkenbeleid Woudrichem" Woudrichem, juni 2007 Inleiding Door de afnemende agrarische functie komen er steeds meer boerderijen en weidegrond beschikbaar voor particulieren. Het aantal mensen
Nadere informatieEerste partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied 2006 Vastgesteld bij raadsbesluit 22 juni 2010
Eerste partiële herziening bestemmingsplan Buitengebied 2006 Vastgesteld bij raadsbesluit 22 juni 2010 Incl. aanwijzingsbesluit GS GS-besluit 3 augustus 2010 Eerste partiële herziening bestemmingsplan
Nadere informatieBELEIDSNOTITIE MET BETREKKING TOT (AGRARISCH) KINDERDAGVERBLIJF EN BUITENSCHOOLSE OPVANG
BELEIDSNOTITIE MET BETREKKING TOT (AGRARISCH) KINDERDAGVERBLIJF EN BUITENSCHOOLSE OPVANG Definitief, versie 4 1 Inhoudsopgave Titel Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang
Nadere informatieVastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014. Beleid Internetwinkels West Maas en Waal
Vastgesteld door de gemeenteraad op 8 mei 2014 Beleid Internetwinkels West Maas en Waal Inleiding Webwinkels zijn een relatief nieuw fenomeen waar tot nu toe binnen onze gemeente nog geen beleid voor is
Nadere informatieBovenweg 1 - Grootegast manege 1.100 Dijkstreek 7 - Niekerk Interieurbouw, verkoop via internet, showroom maximaal 60 m 2 bestaand
pagina 1 van 5 Artikel 30 Wonen 30.1 Bestemmingsomschrijving Plan: Status: Plantype: IMRO-idn: Buitengebied Grootegast vastgesteld bestemmingsplan NL.IMRO.0015.BPBG09BEHE1-VA01 De voor ' Wonen ' aangewezen
Nadere informatieToetsingskader verblijfstoeristische accommodaties
CVDR Officiële uitgave van Zandvoort. Nr. CVDR375743_1 7 maart 2019 Toetsingskader verblijfstoeristische accommodaties 1. hotelsector 1.1 Toetsingscriteria De gemeente Zandvoort onderkent het belang van
Nadere informatieDe omgevingsvergunning wordt verleend onder de bepaling dat de volgende bijlagen deel uitmaken van de vergunning:
.. Zaak: 366312 Dossier: OV17139 Documentnummer: 366312BV Omgevingsvergunning Burgemeester en Wethouders hebben op 11 augustus 2017 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ontvangen voor het (ver)bouwen
Nadere informatieAan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg XE Steenwijk Steenwijk, Nummer voorstel: 2017/16
Voorstel aan de raad Aan de gemeenteraad Gemeente Steenwijkerland Vendelweg 1 8331 XE Steenwijk Steenwijk, 07-02-2017 Nummer voorstel: 2017/16 Voor raadsvergadering d.d.: 21-03-2017 Agendapunt: 4 Onderwerp:
Nadere informatieBeleidsregel bed & breakfast en/of gastenverblijf. Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 26 augustus Bekendgemaakt op 3 september 2014
Beleidsregel bed & breakfast en/of gastenverblijf Vastgesteld door burgemeester en wethouders op 26 augustus 2014 Bekendgemaakt op 3 september 2014 Inwerkingtreding op 4 september 2014 Wijzigingen vastgesteld
Nadere informatieWijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Grootweg 13a, Berkhout Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Beschrijving initiatief
Nadere informatieB&W-Aanbiedingsformulier
B&W.nr. 11.0418, d.d. 19 april 2011 B&W-Aanbiedingsformulier Onderwerp Bed & Breakfast Beleid Behoudens advies van de commissie BESLUITEN 1. de beleidsnotitie Bed & Breakfast Beleid gemeente Leiden vast
Nadere informatieDe Cocksdorp Postweg 2
De Cocksdorp Postweg 2 Kogerstraat 57 - Den Burg www.texelvastgoed.nl 0222-313025 D e C o cksdo r p Po st we g 2 Kadastrale gegevens: Gemeente Texel, sectie S nummer 530 Perceelgrootte: 645 m² eigen grond
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING T.B.V. HET PLAATSEN VAN (MODEL) TUINHUISJES AAN DE NIEUWE RIJKSWEG 25 TE S-HEER HENDRIKSKINDEREN Versie 2, d.d. 18 augustus 2011 Afdeling Stadsontwikkeling M. Jonker Inhoud 1.
Nadere informatiePlanregels. wijzigingsplan Buitengebied Midden 1 ste wijziging. Oktober 2016
Planregels wijzigingsplan Buitengebied Midden 1 ste wijziging Oktober 2016 HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE BEPALINGEN ARTIKEL 1 Begripsbepalingen plan (digitaal) het wijzigingsplan Buitengebied Midden 1 ste wijziging
Nadere informatieBeleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017
Beleidsregels planologische afwijkingsmogelijkheden 2017 Artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo Beleidsregels toepassing artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 2 Wabo, gemeente Cranendonck 1 Hoofdstuk
Nadere informatieBeleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening
Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Nieuw beleid 3 2.1 Relevante regelgeving betreffende ruimtelijke ontwikkelingen 3 2.2 Relevante regelgeving
Nadere informatiebijlage 4: ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning 2016W2136
bijlage 4: ruimtelijke onderbouwing omgevingsvergunning 2016W2136 Aanleiding Aan de Westenengseweg 5 in Harskamp is een kleinschalig agrarisch bedrijf gevestigd. Een voormalige schuur naast de woning is
Nadere informatieBekendmaking van het besluit van de gemeenteraad d.d. 16 december 2013, nr. 11B, tot vaststelling de Beleidsnota Plattelandswoning.
Gemeenteblad Elektronisch uitgegeven van de gemeente Tubbergen Jaargang: 2013 Nummer: 33 Uitgifte: 24 december 2013 Bekendmaking van het besluit van de gemeenteraad d.d. 16 december 2013, nr. 11B, tot
Nadere informatieArtikel 8 Centrum Bestemmingsomschrijving
Artikel 8 Centrum - 1 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van: 1. maatschappelijke voorzieningen; 2. cultuur
Nadere informatieRaadsnota. Raadsvergadering d.d.: 15 december 2008 Agenda nr: Onderwerp: voorstel tot delegatie in het kader van de nieuwe Wro. Aan de gemeenteraad,
Raadsnota Raadsvergadering d.d.: 15 december 2008 Agenda nr: Onderwerp: voorstel tot delegatie in het kader van de nieuwe Wro Aan de gemeenteraad, 1. Doel, Samenvatting en Advies van het raadsvoorstel
Nadere informatieBELEIDSREGELS AAN HUIS GEBONDEN BEROEPEN EN BEDRIJVEN
BELEIDSREGELS AAN HUIS GEBONDEN BEROEPEN EN BEDRIJVEN G E M E E N T E S I M P E L V E L D M A A R T 2009 K E L L Y L I T J E N S 1 INHOUD PAG. 1. INLEIDING 3 2. REIKWIJDTE 4 3. BEGRIPSBEPALINGEN 5 4. BELEIDSREGELS
Nadere informatieBeleidsregel Bed & Breakfastvoorzieningen
Beleidsregel Bed & Breakfastvoorzieningen Gemeente Brummen Beleidsregel Bed & Breakfastvoorzieningen Kenmerk :BR10.0007 Vastgesteld : bij B&W-besluit BW10.0079/MA van.. Inwerkingtreding: Publicatiedatum
Nadere informatieGEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied 2000, herziening 2002 Locatie Marmelhorstweg 2a
Aldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Oude IJsselstreek d.d. nr., G.H. Tamminga secretaris J.P.M. Alberse burgemeester GEMEENTE OUDE IJSSELSTREEK Plan van wijziging Buitengebied
Nadere informatieAdviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg
163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.
Nadere informatieAan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw.
BEGRIPSBEPALINGEN Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Aansluitend terrein / erf Al dan niet bebouwd perceel, of een
Nadere informatieBELEIDSNOTA KLEINSCHALIG KAMPEREN. Gevolgen voor het kampeerbeleid na intrekking van de Wet op de Openluchtrecreatie (WOR)
BELEIDSNOTA KLEINSCHALIG KAMPEREN Gevolgen voor het kampeerbeleid na intrekking van de Wet op de Openluchtrecreatie (WOR) Auteur: BügelHajema adviseurs H. Boonstra Gemeente Borger-Odoorn H. Brink M. van
Nadere informatie1 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Meilust-Woongebied
GEMEENTE BERGEN OP ZOOM 1 e Wijzigingsplan Bestemmingsplan Meilust-Woongebied t.b.v. Bestemmingswijziging Zandstraat 134/134a Status: Vastgesteld INHOUDSOPGAVE Toelichting Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 Aanleiding,
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega
Ruimtelijke onderbouwing Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Realisatie groepsaccommodatie voormalig ligboxstal Manjepetswei 19 Oudega Inhoudsopgave 1. Inleiding...
Nadere informatieBestemmingsplan. Buitengebied West, 1 e herziening. Ontwerp
Bestemmingsplan Buitengebied West, 1 e herziening Ontwerp 2 Toelichting 1. Inleiding 1.1 Aanleiding Op 14 oktober 2015 heeft de gemeenteraad van Bodegraven-Reeuwijk het bestemmingsplan Buitengebied West
Nadere informatieCultuur en ontspanning. Bestemmingsomschrijving
Artikel: Cultuur en ontspanning Bestemmingsomschrijving De voor 'Cultuur en ontspanning' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen en overkappingen ten behoeve van culturele en sociaal-culturele
Nadere informatieBeleidsregel Bed en Breakfast en recreatief gebruik woningen (Airbnb) gemeente Elburg 2018
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Elburg; gelet op het bepaalde in artikel 2.1, eerste lid onder c en 2.12, eerste lid sub a onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht
Nadere informatieCollege van Burgemeester en wethouders gemeente Tynaarlo
College van Burgemeester en wethouders gemeente Tynaarlo Vergadering d.d. Agendapunt: 17 juli 2018 Zaaknummer: 480792 Portefeuillehouder : R.A. Kraaijenbrink Openbaar Besloten Team : Team Ruimte en Ontwikkeling
Nadere informatieHergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen
Beleidskader Hergebruik Vrijgekomen Agrarische Bedrijfsbebouwing Nieuwe Landgoederen & Landelijk wonen In het buitengebied 1. Inleiding Het Streekplan Gelderland (2005) biedt nieuwe beleidsruimte voor
Nadere informatieBestemmingsplan Buitengebied Veegplan 2015 O N T W E R P
Bestemmingsplan Buitengebied Veegplan 2015 O N T W E R P Bestemmingsplan Buitengebied Veegplan 2015 O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels en bijlagen Verbeelding 19 mei 2015 Projectnummer 136.00.01.24.00
Nadere informatieMantelzorg en ruimtelijk ontwikkelingen. 26 juli 2006, gewijzigd 17 november 2009, vastgesteld 1 december 2009
Mantelzorg en ruimtelijk ontwikkelingen 26 juli 2006, gewijzigd 17 november 2009, vastgesteld 1 december 2009 1. Inleiding Mantelzorg is de zorg voor chronisch zieken, gehandicapten en hulpbehoevenden
Nadere informatieWIJZIGINGSPLAN. Opdrachtgever D. Riemens Seydlitzweg RS Hoek. ZLTO Advies Bram Verhage 10 oktober 2013
WIJZIGINGSPLAN Nieuwe Economische Drager als vervolgfunctie op het bouwvlak Seydlitzweg 5 te Hoek Opdrachtgever D. Riemens Seydlitzweg 5 4542 RS Hoek ZLTO Advies Bram Verhage 10 oktober 2013 Kantoor Goes
Nadere informatie* * * *
*17-0084632* *17-0084632* Omgevingsvergunning Kenmerk : WABO-2017-0333 Aanvraagnummer (OLO) : 2961503 Aanvrager : E.P.C. Sijbers - Wijnhoven Onderwerp : verbouwen van een bestaande schuur tot kleinschalig
Nadere informatieProjectbesluit Watermolendijk 3 Eelde
Projectbesluit Watermolendijk 3 Eelde Gemeente Tynaarlo Oktober 2011 NL.IMRO.1730.PBWatermolendijk3-0401 Projectgebied Inhoudsopgave 1. Inleiding... 4 2. Huidige en beoogde situatie... 5 2.1 Beschrijving
Nadere informatieHoevensestraat 14 Vught. Regels. Wijzigingsplan. Opdrachtgever: Datum vrijgave. Opstellers: Rapportnummer: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks.
Hoevensestraat 14 Vught Wijzigingsplan Regels Opdrachtgever: Dhr. en mevr. H.J.G. Hendriks Rapportnummer: 14.124_R_01 Datum vrijgave juli 2014 Opstellers: mr. Q.W.J. de Ruijter T.van Kuijk, MSc. Hoevensestraat
Nadere informatieWijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning
Wijzigingsplan Baarsdorpermeer 4, Zuidermeer Bestemmingsplan Landelijk Gebied Koggenland, wijziging bedrijfswoning naar plattelandswoning *D14.001905* D14.001905 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieBeleidsnota Plattelandswoning
Beleidsnota Plattelandswoning Hoofdstuk 1. 1.1. Aanleiding Op 1 januari 2013 is de wet plattelandswoning in werking getreden. Deze wet biedt de mogelijkheid om als 'burger' in (voormalige) agrarische bedrijfswoningen
Nadere informatieBesluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Keizersdijk 2
Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro burgemeester en wethouders van A s t e n; gezien het verzoek om medewerking van Crijns Rentmeesters B.V. namens mevrouw Van Bussel-Drieshen voor de splitsing van
Nadere informatieNOTA BEROEP & BEDRIJF AAN HUIS
NOTA BEROEP & BEDRIJF AAN HUIS Gemeente Vianen Afdeling VROM december 2001-1 - 1. Inleiding Met enige regelmaat wordt het gemeentebestuur verzocht medewerking te verlenen aan het gedeeltelijk gebruiken
Nadere informatieONTWERP Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Behelp 1
ONTWERP Besluit artikel 3.6 lid 1 onderdeel a Wro Buitengebied Asten 2008, wijziging Behelp 1 burgemeester en wethouders van A s t e n; gezien het verzoek om medewerking van Archimil B.V. namens de heer
Nadere informatieBeleidsregel Plattelandswoningen 2014
Beleidsregel Plattelandswoningen 2014 Foto: Ellen Koelewijn Registratienummer: 13bwb00094 december 2013 1. Inleiding Agrarische bedrijven beschikken meestal over één of meerdere bedrijfswoningen. De gemeente
Nadere informatieBestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P
Bestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P Bestemmingsplan voormalige steenfabriek te Valthermond O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels en bijlagen Verbeelding 16 juli 2013
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem
Ruimtelijke onderbouwing bij projectbesluit ten behoeve van Sport & Science, Hoeflingweg 20 te Lochem Inleiding Bij besluit van 28 juli 2010 hebben burgemeester en wethouders van Lochem aan Sport & Science
Nadere informatieToelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. artikel 3.6 Wro. Kortenhoevendijk 11, Lexmond
Toelichting behorende bij de binnenplanse wijziging van het bestemmingsplan ex. artikel 3.6 Wro Kortenhoevendijk 11, Lexmond Planstatus: Identificatienr: vastgesteld NL.IMRO.0707.WPLXMKorhoedijk11-VA01
Nadere informatieDuinkampen 23 te Paterswolde
Duinkampen 23 te Paterswolde Projectgebied. Duinkampen 23 Paterswolde 1. Inleiding Deze ruimtelijke onderbouwing is opgesteld voor het bouwen van een bijgebouw, het plaatsen van een schutting en twee kunstwerken
Nadere informatieBeleidsnotitie nieuwe denkrichting Vrijkomende (Agrarische) Bebouwing (VAB) in het buitengebied
Beleidsnotitie nieuwe denkrichting Vrijkomende (Agrarische) Bebouwing (VAB) in het buitengebied 1. Inleiding In het buitengebied is een groot aantal voormalige agrarische locaties en woningen waar veel
Nadere informatieOverzicht behorende bij het Algemeen delegatiebesluit De Ronde Venen 2008
Overzicht behorende bij het Algemeen delegatiebesluit De Ronde Venen 2008 Nr. Omschrijving bevoegdheid Wettelijk voorschrift Gedelegeerd aan Specifieke bepaling 1. Het optreden in c.q. het voeren van verweer
Nadere informatiewaarbij, ter plaatse van de aanduiding karakteristiek, de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd;
05-01-03 blz 49 Artikel 12: Bedrijfsdoeleinden 12. 1. Bestemmingsomschrijving De voor bedrijfsdoeleinden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. bedrijven die zijn genoemd
Nadere informatieReparatieplan Hierden Dorp Vastgesteld bestemmingsplan
Reparatieplan Hierden Dorp 2011 Vastgesteld bestemmingsplan Reparatieplan Hierden Dorp 2011 Inhoudsopgave Regels 3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 5 Artikel 1 Begrippen 5 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 7
Nadere informatieArtikel 4: Woondoeleinden 2
05-01-03 blz 17 Artikel 4: Woondoeleinden 2 4. 1. Bestemmingsomschrijving De voor woondoeleinden 2 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonhuizen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing. Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg
Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a, Nederhorst den Berg In opdracht van G.C. Nagel december 2013 Ruimtelijke onderbouwing Plattelandswoning Eilandseweg 18 a Nederhorst den Berg
Nadere informatie