TE KOOP. Brabanthoeven HR Rosmalen Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

Transcriptie

1 TE KOOP Brabanthoeven HR Rosmalen Vraagprijs k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

2 Brabanthoeven 223 te Rosmalen Verrassend ruime en in goede staat verkerende hoekwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, berging en diepe tuin. Op de begane grond: entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, vaste kast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de woonkamer is tevens de berging te bereiken. Half open keuken aan de voorzijde met royale U-vormige inbouwkeuken voorzien van apparatuur, waaronder een fraai RVS fornuis. De woonkamer is voorzien van een mooie houten woonvloer. Op de eerste verdieping: overloop met c.v.-kast en trapopgang naar 2e verdieping, 3 nette slaapkamers en moderne badkamer met wastafel, toilet en ruime douche. Op de tweede verdieping: overloop, ruime 4e slaapkamer en 2e badkamer met ligbad, wastafelmeubel, dakramen en aansluiting wasapparatuur. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en heeft betonnen vloeren. Aansluitend aan de inpandig te bereiken berging een overkapping. Diepe tuin (N) met terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, een achterom en een houten tuinhuis. Inhoud: 340 m3 Perceel: 183 m2 Bouwjaar: 1982 Kom kijken naar wat deze verrassend ruime woning u te bieden heeft!

3 Voorzijde woning Woonkamer

4 Woonkamer Woonkamer Keuken Berging - Bijkeuken

5 Badkamer 2 Badkamer Slaapkamer Slaapkamer

6 Slaapkamer zolderverdieping Achtertuin Achtertuin

7 Achtertuin Tuin Straat Speeltuin

8 Aanvullende gegevens Prijs en aanvaarding Vraagprijs k.k. Aanvaarding: per direct Kenmerken Kabeltv Aangesloten op het gemeenteriool Aangesloten nutsvoorzieningen: Electriciteit, gas, water, telefoon, internet, kabel Verwarming: C.v.-ketel, Agpo, bouwjaar 1995, in eigendom Warm water: C.v.-ketel, Agpo, bouwjaar 1995, in eigendom Buiten, met achterom: Achtertuin, voortuin Staat van onderhoud Staat van onderhoud binnen: Goed, keurig onderhouden. Staat van onderhoud buiten: Goed onderhouden. Staat van onderhoud contructief: Goed. Omgeving Ligging: in woonwijk Aanwezig binnen 500 meter: dokter Aanwezig binnen 5000 meter: oprit snelweg, openbaar vervoer, dokter, apotheek, winkels, basisschool, voortgezet onderwijs Algemene gegevens Bouwjaar: 1982 Uitbouw aanwezig Perceeloppervlakte: 183 m2 Orientatie achtertuin: Noord-West Bijzonder: De woning is voorzien van 2 badkamers, is goed onderhouden en heeft een ruime achtertuin. Woning Inhoud: 340 m3 Oppervlakte: 103 m2 Begane grond: Toilet, woonkamer, keuken, hal, berging, plafondhoogte 2.85m, vloer beton 1e verdieping: 3 slaapkamers, overloop, badkamer, vaste trap, plafondhoogte 2.85m, vloer beton 2e verdieping: Slaapkamer, overloop, badkamer, vaste trap, plafondhoogte 2.7m, vloer beton Bouwaard: Traditionele bouw Gevels: metselwerk Materialen kozijnen: Houten kozijnen Soort beglazing: Dubbele beglazing op begane grond en verdieping Isolatie muren: Ja Isolatie dak: Ja Elektra: Voldoende groepen en aardlekschakelaar Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Soortgelijke woning in het koopsegment. De woning is gelegen in een voltooide woonwijk, met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. De woning is gelegen op normale woonstand.

9 Lijst van zaken Blijft achter (Sier) bestrating Beplanting Losse planten en potten Erfafscheiding Tuinhuisje / buitenberging Binnen inbouwverlichting Binnen dimmers Binnen opbouwverlichting Tuinverlichting Buiten verlichting woning Buiten verlichting berging Veiligheidssloten Rookmelders Telefooncentrale ISDN-kastje Elektrische bel Overige zonwering achterzijde Rolgordijnen / vouwgordijnen / plisségordijnen begane grond Rolgordijnen / vouwgordijnen / plisségordijnen 1e verdieping Rolgordijnen / vouwgordijnen / plisségordijnen 2e verdieping Jaloeziën / lamellen / luxaflex / shutters begane grond Jaloeziën / lamellen / luxaflex / shutters 1e verdieping Jaloeziën / lamellen / luxaflex / shutters 2e verdieping Gordijnen / overgordijnen / vitrage begane grond Gordijnen / overgordijnen / vitrage 1e verdieping Gordijnen / overgordijnen / vitrage 2e verdieping Overige zonwering begane grond Overige zonwering 1e verdieping Overige zonwering 2e verdieping Gordijnrails begane grond Gordijnrails 1e verdieping Gordijnrails 2e verdieping Losse horren / rolhorren / overige horren begane grond Losse horren / rolhorren / overige horren 1e verdieping Losse horren / rolhorren / overige horren 2e verdieping Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil trap Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil begane grond Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil 1e verdieping Karpet c.q. tapijt / linoleum / marmoleum / zeil 2e verdieping Laminaat / parket / kurkvloer trap Laminaat / parket / kurkvloer begane grond Laminaat / parket / kurkvloer 1e verdieping Laminaat / parket / kurkvloer 2e verdieping Overige vloerbedekking trap Overige vloerbedekking begane grond Overige vloerbedekking 1e verdieping Overige vloerbedekking 2e verdieping C.v.-installatie met toebehoren eigendom Radiatoren (Klok) thermostaat Keukenblok Afzuigkap / afzuigschouw Kookplaat Oven Vaatwasmachine Fornuis / kooktoestel Toiletrolhouder Toiletbril Spiegel Wasbakje inclusief kraam Badkamer planchet Badkamerspiegel Badkamerkranen Badkamer toiletrolhouder Badkamer toiletbril Wastafel inclusief kraan Ter overname aangeboden Tuinmeubilair Vijver Vijverpomp Vijverplanten Vissen Tuinbank Telefoontoestellen Magnetron Koel-/vriescombinatie Werkbank in garage, schuur of berging Gaat mee Keukenverlichting Wasmachinebak

10 Begane grond

11 1e verdieping

12 2e verdieping

13 Waardevolle ondersteuning bij het aankopen, verkopen en financieren van een woning! Bij Woonflex voelt u zich thuis Wanneer u dit leest, is de kans groot dat u een woning gaat kopen of een woning gaat verkopen. Misschien zelfs wel beide! Bij Woonflex kunt u terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een woning. Voordelig uw droomhuis aankopen zonder zorgen! Ons unieke aanbod voor huizenzoekers en kopers: Eindelijk uw droomhuis vinden en kopen? Doe het goed, met Woonflex. Voor een eerlijke en scherpe prijs. Want voor onze deskundige aankoopbegeleiding betaalt u het vaste lage bedrag van 499,=. Een taxatierapport dat is opgesteld door een onafhankelijk taxateur uit de regio, is bij de prijs inbegrepen (veelal ook nodig voor het verkrijgen van een hypotheek). En alleen als wij een goede prijs voor u onderhandelen, betaalt u nog een lage resultaat afhankelijke vergoeding. Dit resulteert niet alleen in een eerlijk prijskaartje, maar het zorgt er ook voor dat wij hetzelfde gezamenlijke belang hebben: de scherpste prijs voor u. Kortom: wij zijn de erkende kwaliteitsmakelaar waar u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Ontdek ook het voordeel van onze werkwijze! Verkoop uw huis tegen minimale kosten met een maximaal resultaat Ons unieke aanbod voor huizenverkopers: Met behulp van een professionele makelaar boekt u beter resultaat. Maar daarvoor wilt u natuurlijk niet teveel betalen. Dat is voor ons het vertrekpunt. Voor onze deskundige verkoopbegeleiding betaalt u slechts een vast laag bedrag van 799,=. Ons complete basis pakket omvat alles wat u nodig heeft (zoals een uitgebreide plaatsing op Funda, opname van de woning door een deskundige makelaar en een professionele fotoreportage). En alleen als wij een goede verkoopprijs voor uw huis realiseren, komt daar nog een lage resultaatafhankelijke vergoeding bovenop. Geen afstandelijke makelaar die werkt volgens het principe verkocht is verkocht, maar een betrokken makelaar waarvoor u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Gemakkelijk en snel. Precies zoals het hoort vinden wij! Woonflex: uw sleutel tot succes! Woonflex: betrouwbaar en deskundig De werkzaamheden van Woonflex worden uitgevoerd door Boogerman Makelaars, aangesloten bij de NVM. Aan NVMmakelaars worden strenge kenniseisen gesteld. Ook zijn zij verplicht zich te houden aan de strenge NVM gedragscode. Kijk voor uitgebreide informatie over onze dienstverlening op woonflex.nl of bel ons op

14 Garantie op goed financieel advies! Een goede onafhankelijke adviseur is goud waard bij het kopen of verkopen van een huis. Want dit zijn dé momenten dat uw financiële situatie ingrijpend verandert. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. helpt u graag het maximale eruit te halen, op een verantwoorde manier. Zodat uw financiën goed geregeld zijn. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. kan bijvoorbeeld uw complete financiële situatie onder de loep nemen: wat betekent de koop of verkoop van een huis voor uw pensioen en verzekeringen, en heeft u extra financiële reserves nodig? Maar u bent er vanzelfsprekend ook aan het juiste adres voor het beste onafhankelijke hypotheekadvies. Waar banken altijd hun eigen hypotheek adviseren, kan Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. uit meer dan 25 aanbieders voor u de beste hypotheek samenstellen. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. neemt u bovendien heel wat zorgen uit handen. Door voor u de cruciale tijdslijnen te bewaken, bijvoorbeeld in het kader van het verlopen van de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst. En door bepaalde zaken, zoals aanvullende verzekeringen, in orde te maken. Om welk advies of product het ook gaat: naast goede kwaliteit en de beste voorwaarden houdt Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. ook de kosten scherp voor u in de gaten. U hoeft niet te gaan shoppen. Dat bespaart u veel tijd, en tegelijkertijd bent u wel verzekerd van een zo scherp mogelijke prijs. Kortom: bij het kopen of verkopen van een huis denkt een goede adviseur net even verder, en daar profiteert u van. Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. legt u graag in een persoonlijk gesprek uit wat uw voordeel kan zijn! Raaijmakers Financieel PlanBuro B.V. Sprendlingenstraat KN Oisterwijk info@rfpadvies.nl

15 Wat u nog meer moet weten Een huis kopen doet u niet elk jaar! Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daarbij hoort natuurlijk het bestuderen van deze brochure en het inwinnen van allerlei informatie. Zorg ervoor dat alle voor u belangrijke informatie naar voren komt. Twijfel niet als u ons iets te vragen heeft! Bezichtiging Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt namelijk beter! Nadat u een bezichtiging heeft aangevraagd, vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak voor de bezichtiging te maken. Omdat een verkoper niet is gebonden aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt. In het weekend of in de avond kan dus ook een mogelijkheid zijn! Een aantal dagen na de bezichtiging zal Woonflex contact met u opnemen. Wij willen graag van u weten wat u van de bezichtiging en de woning vond. Biedingen Wilt u een bod uitbrengen op de woning? Dat kan telefonisch ( ) of per (info@woonflex.nl). Wij nemen uw bod zo snel mogelijk in behandeling. Het aanbieden van een woning tegen een bepaalde prijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw voorstel wil afwijzen, accepteren of een tegenvoorstel uitbrengen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door. Koopovereenkomst De overeenkomst komt tot stand wanneer beide partijen akkoord hebben bereikt over het bod en bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Buiten de afgesproken voorwaarden en prijs worden er nog een aantal dingen in de koopovereenkomst vastgelegd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10% waarborgsom / bankgarantie en de 3 dagen bedenktijd van u als koper. Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en of andere bedingen rusten, gaan ze over op u als koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopovereenkomst ter beschikking gesteld. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde, u krijgt dus bijvoorbeeld niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit onder voorbehoud van financiering is en het bedrag te noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwkundige keuring, dan dient u dit bij uw bod aan te geven, evenals wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Alle voorwaarden die u in de koopovereenkomst vermeld wilt hebben, zult u in de onderhandeling mee moeten nemen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een bepaalde tijd 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper ten allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting rekening dient te houden.

16 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij moet u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoort. U kunt natuurlijk ook altijd een eigen aankoopmakelaar in de hand nemen. Uitnodiging Alle door Woonflex en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nader overeenstemming is bereikt niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden e.d.). Toelichting brochure Ondanks grote zorgvuldigheid bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Woonflex wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Bijlagen Op aanvraag zijn eventuele aanvullende documenten behorende bij deze aanbieding te verkrijgen. Neem hiervoor contact op met Woonflex.