TE KOOP. Achterstraat BV St. Philipsland Prijs in overleg k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

Transcriptie

1 TE KOOP Achterstraat BV St. Philipsland Prijs in overleg k.k. De nummer 1 makelaar in gemak, snelheid en resultaat

2 Achterstraat 11 te St. Philipsland IN PRIJS VERLAAGD: Vrijstaande en aantrekkelijk geprijsde starterwoning uit 1953 met 3 slaapkamers en berging. De woning is gelegen op 130m² eigen grond. Op de begane grond: hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), praktische kelderkast, trapopgang en toilet, doorzon woonkamer met schouw t.b.v. haard en sfeervol balken plafond en keuken met moderne hoekinbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en composiet werkblad. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van laminaat vloerafwerking. Op de 1e verdieping: overloop met vaste kast met c.v.- opstelling, 3 slaapkamers, waarvan 2 met vaste bergruimte en op de overloop is een douchegelegenheid en wastafel aanwezig. Vanaf de overloop toegang tot het balkon. De verdieping is nagenoeg geheel voorzien van laminaat vloerafwerking. Via een luik op de overloop is een praktische bergzolder bereikbaar met een nokhoogte van ca. 1.55m. De achtertuin is geheel bestraat en daardoor onderhoudsarm. In de tuin bevinden zich nog een berging en een overdekte tuinkamer serre, waardoor er ook op de wat koudere avonden van de tuin kan worden genoten. Nabij de woning zijn gelegen de supermarkt en basisschool. Eveneens is de kade op loopafstand waar kan worden gewandeld, gezwommen en uiteraard kan worden genoten van het zicht over het water. Deze leuke woning heeft voldoende ruimte voor starters of jonge gezinnen en is het bekijken zeker waard!

3 Woonkamer Woonkamer

4 Keuken Douchegelegenheid Slaapkamer Slaapkamer

5 Slaapkamer Achterzijde woning Achtertuin Tuinkamer - serre

6 Straat Kade Sint Philipsland

7 Aanvullende gegevens Prijs en aanvaarding Prijs in overleg k.k. Aanvaarding: per direct Kenmerken Rolluiken Aangesloten op het gemeenteriool Aangesloten nutsvoorzieningen: Electriciteit, gas, water, telefoon Verwarming: C.v.-ketel, in eigendom Warm water: C.v.-ketel, in eigendom Buiten, met achterom: Achtertuin Staat van onderhoud Staat van onderhoud binnen: Voldoende. Staat van onderhoud buiten: Voldoende. Staat van onderhoud contructief: Goed, gezien het bouwjaar. Omgeving Ligging: in centrum, aan rustige weg, aan water Aanwezig binnen 500 meter: openbaar vervoer, winkels, basisschool Aanwezig binnen 5000 meter: openbaar vervoer, dokter, apotheek, basisschool Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. De beledingen bestaan uit gevarieerde woningen. De aanwezige voorzieningen liggen op loopafstand, bestaande uit scholen, openbaar vervoer en winkels. De woning is gelegen aan een doorgaande straat. De woning is gelegen op goede woonstand. Algemene gegevens Bouwjaar: 1953 Uitbouw aanwezig, beschermd stads- of dorpgezicht Perceeloppervlakte: 130 m2 Orientatie achtertuin: Noord-Oost Bijzonder: Vrijstaande woning in goede prijscategorie met 3 slaakamers. Leuk object voor starters en kleine gezinnen. Woning Inhoud: 290 m3 Oppervlakte: 90 m2 Begane grond: Toilet, woonkamer, keuken, hal, plafondhoogte 2.7m, vloer gedeeltelijk beton en gedeeltelijk hout 1e verdieping: 3 slaapkamers, overloop, badkamer, vaste trap, plafondhoogte 2.34m, vloer beton Zolder of vliering: Zolder, losse trap, nokhoogte 1.55m, vloer hout Bouwaard: Traditioneel Gevels: Steen Materialen kozijnen: Houten kozijnen Soort beglazing: Nagenoeg geheel dubbele beglazing Isolatie dak: Ja Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Berging Oppervlakte: 6 m2 Begane grond: Berging, vloer beton Gevels: Hout, binnenzijde betegeld Elektra: Aanwezig Tuinkamer Oppervlakte: 13 m2 Begane grond: Serre Gevels: Hout

8 Lijst van zaken Blijft achter (Sier) bestrating Beplanting Erfafscheiding Tuinhuisje / buitenberging Binnen inbouwverlichting Binnen dimmers Binnen opbouwverlichting Keukenverlichting Tuinverlichting Buiten verlichting woning Buiten verlichting berging Telefooncentrale Elektrische bel Rolluiken voorzijde Rolluiken zijkant Rolluiken achterzijde Screens / rolluiken binnen begane grond Screens / rolluiken binnen 1e verdieping Screens / rolluiken binnen 2e verdieping Gordijnrails begane grond Gordijnrails 1e verdieping Laminaat / parket / kurkvloer begane grond Laminaat / parket / kurkvloer 1e verdieping Overige vloerbedekking trap C.v.-installatie met toebehoren eigendom Radiatoren (Klok) thermostaat Keukenblok Afzuigkap / afzuigschouw Kookplaat Oven Koelkast Koel-/vriescombinatie Vaatwasmachine Toiletrolhouder Toiletbril Badkamer planchet Badkamerspiegel Badkamerkranen Badkamer toiletrolhouder Wastafel inclusief kraan

9 Woning : Begane grond

10 Woning : 1e verdieping

11 Waardevolle ondersteuning bij het aankopen, verkopen en financieren van een woning! Bij Woonflex voelt u zich thuis Wanneer u dit leest, is de kans groot dat u een woning gaat kopen of een woning gaat verkopen. Misschien zelfs wel beide! Bij Woonflex kunt u terecht voor alles wat betrekking heeft op het kopen, verkopen of financieren van een woning. Voordelig uw droomhuis aankopen zonder zorgen! Ons unieke aanbod voor huizenzoekers en kopers: Eindelijk uw droomhuis vinden en kopen? Doe het goed, met Woonflex. Voor een eerlijke en scherpe prijs. Want voor onze deskundige aankoopbegeleiding betaalt u het vaste lage bedrag van 499,=. Een taxatierapport dat is opgesteld door een onafhankelijk taxateur uit de regio, is bij de prijs inbegrepen (veelal ook nodig voor het verkrijgen van een hypotheek). En alleen als wij een goede prijs voor u onderhandelen, betaalt u nog een lage resultaat afhankelijke vergoeding. Dit resulteert niet alleen in een eerlijk prijskaartje, maar het zorgt er ook voor dat wij hetzelfde gezamenlijke belang hebben: de scherpste prijs voor u. Kortom: wij zijn de erkende kwaliteitsmakelaar waar u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Ontdek ook het voordeel van onze werkwijze! Verkoop uw huis tegen minimale kosten met een maximaal resultaat Ons unieke aanbod voor huizenverkopers: Met behulp van een professionele makelaar boekt u beter resultaat. Maar daarvoor wilt u natuurlijk niet teveel betalen. Dat is voor ons het vertrekpunt. Voor onze deskundige verkoopbegeleiding betaalt u slechts een vast laag bedrag van 799,=. Ons complete basis pakket omvat alles wat u nodig heeft (zoals een uitgebreide plaatsing op Funda, opname van de woning door een deskundige makelaar en een professionele fotoreportage). En alleen als wij een goede verkoopprijs voor uw huis realiseren, komt daar nog een lage resultaatafhankelijke vergoeding bovenop. Geen afstandelijke makelaar die werkt volgens het principe verkocht is verkocht, maar een betrokken makelaar waarvoor u niets teveel betaalt en het beste resultaat krijgt. Gemakkelijk en snel. Precies zoals het hoort vinden wij! Woonflex: uw sleutel tot succes! Woonflex: betrouwbaar en deskundig De werkzaamheden van Woonflex worden uitgevoerd door Boogerman Makelaars, aangesloten bij de NVM. Aan NVMmakelaars worden strenge kenniseisen gesteld. Ook zijn zij verplicht zich te houden aan de strenge NVM gedragscode. Kijk voor uitgebreide informatie over onze dienstverlening op woonflex.nl of bel ons op

12 Garantie op goed financieel advies! Een goede onafhankelijke adviseur is goud waard bij het kopen of verkopen van een huis. Want dit zijn dé momenten dat uw financiële situatie ingrijpend verandert. Assurantiekantoor Nuijten helpt u graag het maximale eruit te halen, op een verantwoorde manier. Zodat uw financiën goed geregeld zijn. Assurantiekantoor Nuijten kan bijvoorbeeld uw complete financiële situatie onder de loep nemen: wat betekent de koop of verkoop van een huis voor uw pensioen en verzekeringen, en heeft u extra financiële reserves nodig? Maar u bent er vanzelfsprekend ook aan het juiste adres voor het beste onafhankelijke hypotheekadvies. Waar banken altijd hun eigen hypotheek adviseren, kan Assurantiekantoor Nuijten uit meer dan 25 aanbieders voor u de beste hypotheek samenstellen. Assurantiekantoor Nuijten neemt u bovendien heel wat zorgen uit handen. Door voor u de cruciale tijdslijnen te bewaken, bijvoorbeeld in het kader van het verlopen van de ontbindende voorwaarden uit de koopovereenkomst. En door bepaalde zaken, zoals aanvullende verzekeringen, in orde te maken. Om welk advies of product het ook gaat: naast goede kwaliteit en de beste voorwaarden houdt Assurantiekantoor Nuijten ook de kosten scherp voor u in de gaten. U hoeft niet te gaan shoppen. Dat bespaart u veel tijd, en tegelijkertijd bent u wel verzekerd van een zo scherp mogelijke prijs. Kortom: bij het kopen of verkopen van een huis denkt een goede adviseur net even verder, en daar profiteert u van. Assurantiekantoor Nuijten legt u graag in een persoonlijk gesprek uit wat uw voordeel kan zijn! Assurantiekantoor Nuijten Kinderbaantje XX Steenbergen info@nuijtenbv.nl

13 Wat u nog meer moet weten Een huis kopen doet u niet elk jaar! Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daarbij hoort natuurlijk het bestuderen van deze brochure en het inwinnen van allerlei informatie. Zorg ervoor dat alle voor u belangrijke informatie naar voren komt. Twijfel niet als u ons iets te vragen heeft! Bezichtiging Om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt namelijk beter! Nadat u een bezichtiging heeft aangevraagd, vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak voor de bezichtiging te maken. Omdat een verkoper niet is gebonden aan kantoortijden, kan de bezichtiging plaatsvinden wanneer het u uitkomt. In het weekend of in de avond kan dus ook een mogelijkheid zijn! Een aantal dagen na de bezichtiging zal Woonflex contact met u opnemen. Wij willen graag van u weten wat u van de bezichtiging en de woning vond. Biedingen Wilt u een bod uitbrengen op de woning? Dat kan telefonisch ( ) of per (info@woonflex.nl). Wij nemen uw bod zo snel mogelijk in behandeling. Het aanbieden van een woning tegen een bepaalde prijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw voorstel wil afwijzen, accepteren of een tegenvoorstel uitbrengen. Tijdens de onderhandeling gaan de bezichtigingen door. Koopovereenkomst De overeenkomst komt tot stand wanneer beide partijen akkoord hebben bereikt over het bod en bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens worden schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst. Buiten de afgesproken voorwaarden en prijs worden er nog een aantal dingen in de koopovereenkomst vastgelegd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de 10% waarborgsom / bankgarantie en de 3 dagen bedenktijd van u als koper. Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en of andere bedingen rusten, gaan ze over op u als koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopovereenkomst ter beschikking gesteld. De verkoper moet uitdrukkelijk instemmen met een ontbindende voorwaarde, u krijgt dus bijvoorbeeld niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Als dit van toepassing is, dient u bij uw bod te vermelden dat dit onder voorbehoud van financiering is en het bedrag te noemen wat u moet lenen om de woning te kunnen kopen. Wenst u een voorbehoud op te nemen inzake een bouwkundige keuring, dan dient u dit bij uw bod aan te geven, evenals wat u aan noodzakelijke onvoorziene herstelkosten verwacht. Alle voorwaarden die u in de koopovereenkomst vermeld wilt hebben, zult u in de onderhandeling mee moeten nemen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een bepaalde tijd 2 maal van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting zijn verschuldigd. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper ten allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting rekening dient te houden.

14 Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht koper De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Hierbij moet u denken aan de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoort. U kunt natuurlijk ook altijd een eigen aankoopmakelaar in de hand nemen. Uitnodiging Alle door Woonflex en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nader overeenstemming is bereikt niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden e.d.). Toelichting brochure Ondanks grote zorgvuldigheid bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Door Woonflex wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering. Bijlagen Op aanvraag zijn eventuele aanvullende documenten behorende bij deze aanbieding te verkrijgen. Neem hiervoor contact op met Woonflex.