Oosterhout Zuid. Royale woningen in het groen.

Transcriptie

1 Oosterhout Zuid Royale woningen in het groen

2 SAMEN WONEN IS SAMEN GENIETEN Thuis in Oosterhout 4 Glansrijk wonen in het groen 6 Twee-onder-een-kap woningen 10 Vrijstaande woningen 22 Rust en ruimte voor ontspanning 32 Zo mooi KAN WONEN ZIJN Wonen naar smaak 34 Uw woning verhuisklaar 35 Woonadviseur % zekerheid 37 Verkoopinformatie 38 Op 10 min fietsen van het centrum! 2 3

3 Midden in het leven Water, natuur en stad OOSTERHOUT ZUID Ten zuiden en westen van Oosterhout loopt het Wilhelminakanaal, waarmee de zuidkant van de stad zich op natuurlijke wijze afsplitst van het levendige stadscentrum. Hier vindt u rust, ruimte en groen. De Vrachelse Heide en Oosterheide omsluiten het woongebied en bieden volop wandel- en recreatiemogelijkheden. U vindt hier zelfs interessante overblijfselen van 18e-eeuwse militaire oefeningen, de zogenaamde Kalix Berna. Liever ontspannen in en rond het water? Dat kan aan de oever van het Wilhelminakanaal en in recreatieoord De Warande. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u ook niet ver te gaan. Winkelcentrum Zuiderhout biedt een ruim aanbod alledaagse benodigdheden. Thuis IN OOSTERHOUT Heuvel CENTRUM Veerseweg Oosterhout, een bruisende en bourgondische stad met de charme van een dorp. Dit is de plek om u thuis te voelen, met grote steden als Breda, Tilburg en s-hertogenbosch binnen handbereik. Maar u hoeft niet op pad. Oosterhout biedt alles wat wonen comfortabel maakt: leuke winkels, gezellige horeca, theater en musea, sportverenigingen, veel groen en een ons kent ons -gevoel. Verder kent de stad een bloeiend verenigingsleven en er is een groot aanbod aan scholen. Het groene karakter met veel parken en de ruime opzet zijn typerend voor de gemeente. Oosterhout ligt aan de A27 en A59. Ideaal, want hierdoor bent u zo onderweg. Maar een auto heeft u eigenlijk niet nodig, alles is op loop- en fietsafstand. Ook met het openbaar vervoer kunt u in Oosterhout prima uit de voeten. Dat is genieten! Bredaseweg Warandelaan Hertogenlaan Slotlaan Ridderstraat Wilhelminakanaal zuid Wilhelminakanaal noord Europaweg Tilburgseweg 4 Burgemeester Materlaan emeester Holtroplaan eluxweg A27 5

4 vleermuisgarage blijft gehandhaafd M M 2 Glansrijk WONEN IN HET GROEN M M M 2 Als ik woningen ontwerp, dan laat ik mij leiden door de locatie waar de woningen gebouwd gaan worden. Warandepoort is de mooiste locatie in Oosterhout die ik kan bedenken: grenzend aan het water en dichtbij de prestigieuze Warandelaan. Voor mij dé inspiratiebron voor het ontwerpen van een moderne karakteristieke woonwijk, waar je voelt dat het leven goed is. Warandepoort is leven. Dat heb ik vertaald in een levendige stijl van de architectuur, de krachtige steen, de gedurfde plaatsing van de raamopeningen en de strakke maar zorgvuldige detaillering van de daken en uitbouwen. Gekozen is voor een rustieke rode baksteen, een chique antraciet dakpan in vlak model en kozijnen in een warm grijze tint. Geheel passend in de sfeer van de prachtige locatie. Door precies de juiste elementen bij elkaar te brengen tot een afgewogen evenwichtig geheel, is een modern kwalitatief hoogwaardig plan ontstaan, met alle gebruik- en comforteisen van nu M M M M M M 2 Mark van Stijn M 2 Je voelt dat het leven goed is M 2 6 7

5 VOOR EEN LEVEN LANG plezierig wonen Aan de oever van het Wilhelminakanaal, in de schaduw van de Warandelaan, ontwikkelt Hazenberg Bouw samen met Thuisvester een levendige buurt voor jong en oud. Het gevarieerde plan aan het Paterserf bestaat uit 48 appartementen, 25 rijwoningen en 8 patiowoningen voor de verhuur en 15 appartementen, 8 twee-onder-een-kap woningen en 5 vrijstaande woningen in de vrije verkoop. In deze brochure leest u alles over de twee- onder- eenkap-woning en de vrijstaande woningen. Beide woningtypes zijn voorzien van een diepe tuin, zodat u maximaal geniet van de groene omgeving. Bovendien heeft u voldoende privacy en kijkt u aan de voorzijde van de woning uit over een groengebied. De eigentijdse woningen zijn van alle gemakken voorzien en kunnen geheel naar eigen wens worden uitgebreid met diverse opties en uitbreidingsmogelijkheden. Echtparen, doorstromers en gezinnen voelen zich hier zeker thuis. 8 9

6 TWEE- ONDER- EEN-KAP Riant wonen OP EEN ZONNIGE PLEK Aan de rand van het gebied worden 8 ruime tweeonder-een-kap woningen gerealiseerd met garage en een diepe voor- en achtertuin. Parkeren kunt u naast uw woning, waarbij uw auto het uitzicht op het centraal gelegen groengebied niet belemmert. De zonnige achtertuin op het zuidwesten zorgt voor veel licht in de open keuken. Aan de keuken grenzen eetkamer en living. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer met ruimte voor een bad, douche en dubbele wastafel. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar de mogelijkheid bestaat voor het creëren van een extra kamer. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming en dat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en optimaal ruimtegebruik. AFMETINGEN Kavels variërend van 305 tot 315 m² Oppervlakte woning circa 159 m² vleermuisgarage blijft gehandhaafd Inhoud woning circa 505 m³ Oppervlakte garage circa 24 m² Inhoud garage circa 85 m

7 TWEE-ONDER-EEN-KAP Begane grond TWEE-ONDER-EEN-KAP Verdieping INDELING BEGANE GROND Hal met toilet, meterkast en een open houten trap naar de 1ste verdieping. U-vormige woonkamer/keuken (53 m²) met een open keuken aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en een doorgang te maken vanaf de keuken naar de garage. Indien gewenst kan het type kozijn in de achtergevel worden gewijzigd naar bijvoorbeeld een schuifpui over de gehele breedte voor meer lichtinval. Plattegrond en voorgevel van bouwnummers 34, 36, 38 en 40 als getekend. Maten in cm. INDELING VERDIEPING 3 slaapkamers: 20 m², 12 m² en 11 m² Ruime badkamer met een bad, douche en dubbele wastafel. Een apart toilet. Een vaste open houten trap naar de zolder. De gehele verdieping, inclusief badkamer, is voorzien van vloerverwarming. Plattegrond en voorgevel van bouwnummers 34, 36, 38 en 40 als getekend. Maten in cm

8 TWEE-ONDER-EEN-KAP Zolder ENKELE VOORBEELDOPTIES: Uitbouw begane grond aan de achterzijde van de woning. Het vervangen van het type kozijn in de achtergevel van de woning door bijvoorbeeld een schuifpui. Mogelijkheid om de garage te isoleren en een inpandige doorgang naar de woning te maken. Creëren van een extra kamer op de zolder. Dakkapel en/of dakraam aan de voor-en/of achterzijde van de woning. INDELING ZOLDER De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste open houten trap. Op de zolder bevindt zich de technische ruimte waar de installaties en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger zijn geplaatst. Het is mogelijk om op zolder een extra kamer te creëren, waarbij extra daglicht kan worden verkregen door het plaatsen van een dakraam of een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning. De zolder is voorzien van een radiator. Plattegrond en voorgevel van bouwnummers 34, 36, 38 en 40 als getekend. Maten in cm. TUIN & GARAGE De twee-onder-een-kap woningen hebben een ruime voor- en achtertuin, respectievelijk 5 m¹ en 14 m¹ diep vanaf de gevel van de woning. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een aanpandige garage van 24 m². Aan de voorzijde van de garage is een luifel geplaatst, die tevens de voordeur overkapt. Het is mogelijk om de garage te voorzien van isolatie en een ander type garagedeur, waardoor deze ruimte ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt

9 16 17

10 TWEE-ONDER-EEN-KAP Begane grond TWEE-ONDER-EEN-KAP Verdieping INDELING BEGANE GROND Hal met toilet, meterkast en een open houten trap naar de 1ste verdieping. U-vormige woonkamer/keuken (53 m²) met een open keuken aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en een doorgang te maken vanaf de keuken naar de garage. Indien gewenst kan het type kozijn in de achtergevel worden gewijzigd naar bijvoorbeeld een schuifpui over de gehele breedte voor meer lichtinval. Plattegrond en voorgevel van bouwnummers 35, 37, 39 en 41 als getekend. Maten in cm. INDELING VERDIEPING 3 slaapkamers: 20 m², 12 m² en 11 m² Ruime badkamer met een bad, douche en dubbele wastafel. Een apart toilet. Een vaste open houten trap naar de zolder. De gehele verdieping, inclusief badkamer, is voorzien van vloerverwarming. Plattegrond en voorgevel van bouwnummers 35, 37, 39 en 41 als getekend. Maten in cm

11 TWEE-ONDER-EEN-KAP Zolder ENKELE VOORBEELDOPTIES: Uitbouw begane grond aan de achterzijde van de woning. Het vervangen van het type kozijn in de achtergevel van de woning door bijvoorbeeld een schuifpui. Mogelijkheid om de garage te isoleren en een inpandige doorgang naar de woning te maken. Creëren van een extra kamer op de zolder. Dakkapel en/of dakraam aan de voor-en/of achterzijde van de woning. INDELING ZOLDER De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste open houten trap. Op de zolder bevindt zich de technische ruimte waar de installaties en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger zijn geplaatst. Het is mogelijk om op zolder een extra kamer te creëren, waarbij extra daglicht kan worden verkregen door het plaatsen van een dakraam of een dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning. De zolder is voorzien van een radiator. Plattegrond en voorgevel van bouwnummers 35, 37, 39 en 41 als getekend. Maten in cm. TUIN & GARAGE De twee-onder-een-kap woningen hebben een ruime voor- en achtertuin, respectievelijk 5 m¹ en 14 m¹ diep vanaf de gevel van de woning. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. De woning beschikt over een aanpandige garage van 24 m². Aan de voorzijde van de garage is een luifel geplaatst, die tevens de voordeur overkapt. Het is mogelijk om de garage te voorzien van isolatie en een ander type garagedeur, waardoor deze ruimte ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt

12 VRIJ- STAAND Royaal wonen MET VEEL LICHT EN RUIMTE In een rustige hoek van het plan Warandepoort worden 5 royale vrijstaande woningen gerealiseerd met garage. Ze zijn ruim, licht, comfortabel en van alle gemakken voorzien. De ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning staat in directe verbinding met de zonnige tuin op het Zuid-Westen. Vanuit de comfortabele living aan de voorzijde van de woning heeft u vrij uitzicht op het groen of op het water. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royale badkamer met ruimte voor een bad, douche en dubbele wastafel. Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping waar de mogelijkheid bestaat voor het creëren van een één of twee extra kamers. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat en optimaal ruimtegebruik. AFMETINGEN Kavels variërend van 510 tot 700 m² Oppervlakte woning circa 186 m² Inhoud woning circa 585 m³ Oppervlakte garage circa 24,3 m² Inhoud garage circa 85 m 3 vleermuisgarage blijft gehandhaafd

13 24 25

14 VRIJSTAAND Begane grond VRIJSTAAND Verdieping INDELING BEGANE GROND Hal met toilet, meterkast en een open houten trap naar de 1ste verdieping. U-vormige woonkamer/keuken (66 m²) met een open keuken aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen en een doorgang te maken vanaf de keuken naar de garage. Indien gewenst kan het type kozijn in de achtergevel worden gewijzigd naar bijvoorbeeld een schuifpui voor nog meer lichtinval. Plattegrond van bouwnummers 42, 43, 44, 45 en 46. Maten in cm. INDELING VERDIEPING 3 slaapkamers: 22 m², 15 m² en 12 m², waarvan één slaapkamer is voorzien van een frans balkon. Ruime badkamer met een bad, douche en dubbele wastafel. Een apart toilet. Een vaste open houten trap naar de zolder. De gehele verdieping, inclusief badkamer, is voorzien van vloerverwarming. Plattegrond van bouwnummers 42, 43, 44, 45 en 46. Maten in cm

15 VRIJSTAAND Zolder VRIJSTAAND Verdieping ENKELE VOORBEELDOPTIES: Uitbouw begane grond aan de achterzijde van de woning. Het vervangen van het type kozijn in de achtergevel van de woning door bijvoorbeeld een schuifpui. Mogelijkheid om de garage te isoleren en een inpandige doorgang naar de woning te maken. Creëren van één of twee extra kamer(s) op de zolder. Dakkapel en/of dakraam aan beide zijden van de woning. INDELING ZOLDER De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste open houten trap. Op de zolder bevindt zich de technische ruimte waar de installaties en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger geplaatst zijn. Mogelijkheid tot het creëren van extra kamer(s) waarbij extra daglicht kan worden verkregen door het plaatsen van een dakraam en/of een dakkapel aan beide zijden van de woning. De zolder is voorzien van een radiator. Plattegrond van bouwnummers 42, 43, 44, 45 en 46. Maten in cm. GARAGE Alle vrijstaande woningen zijn voorzien van een aanpandige garage van 24 m². Aan de voorzijde van de garage is een luifel geplaatst, die tevens de voordeur overkapt. Het is mogelijk om de garage te voorzien van isolatie en een ander type garagedeur, waardoor de ruimte ook voor andere doeleinden kan worden gebruikt. TUIN De vrijstaande woningen hebben een ruime voor- en achtertuin, respectievelijk 5 m¹ en m¹ diep vanaf de gevel van de woning. Bouwnummers 42 t/m 45 hebben een achtertuin op het Zuid-Westen. U heeft de mogelijkheid om aan de linkerzijde om het huis heen te lopen. De afstand tot de garage van de buren is circa 5m¹. Bouwnummer 46 heeft een achtertuin op het Zuiden, waarbij het mogelijk is om geheel rondom de woning te lopen. Deze tuin is een stuk groter en voorzien van een extra garage inclusief vleermuis habitat, die behouden moet blijven

16 30 31

17 Rust en ruimte VOOR ONTSPANNING Wie wil er nu niet wakker worden in de serene rust van een luxe badkamer? Of baden in weelde na een drukke dag? In Warandepoort mag u rekenen op luxe en comfort. Uw woning wordt gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en ook aan de afwerking is veel aandacht besteed. De badkamer is de plek waar uw dag begint én eindigt. Dan is alleen het beste goed genoeg. Of wilt u het toch anders? Dat kan. Onze sanitair leverancier bespreekt graag met u uw persoonlijke wensen, zodat u kunt badderen in uw eigen ambiance. De gekozen opties worden verrekend met de waardecheque. U leest meer hierover in deze brochure ( Wonen naar smaak, pag 34) of vraag ernaar bij uw woonadviseur. DE PLEK WAAR U CULINAIR KUNT genieten Een keuken in de woningen van Warandepoort is meer dan alleen een ruimte om te koken. Het is een plek om samen te zijn, lekker lang na te tafelen en te genieten. De keuken heeft een ruime opstelling, een eigentijdse uitstraling en is voorzien van moderne apparatuur. In de verkoopmap leest u waar u precies op kunt rekenen. Heeft u echter iets anders voor ogen? Geen probleem. Wij bespreken uw wensen graag in de keukenshowroom van onze exclusief geselecteerde keukenleverancier. De gekozen opties worden verrekend met de waardecheque. U leest meer hierover in deze brochure ( Wonen naar smaak, pag 34) of vraag ernaar bij uw woonadviseur

18 Wonen NAAR SMAAK Wonen, inrichting en interieur zijn persoonlijk. Een keuken en sanitair zijn smaakgevoelig. Daarom heeft u in het plan Warandepoort volop keuzevrijheid. Wij leveren de woningen compleet op, dus met keuken, sanitair en tegelwerk in toilet en badkamer. Is dit niet naar uw smaak, dan ontvangt u van ons een waardecheque. Deze kunt u inwisselen bij een door ons geselecteerde leverancier om een keuken, badkamer en sanitair naar wens uit te zoeken. U profiteert dan gewoon van de projectkorting en onze garantievoorwaarden. Bovendien is uw keuze geplaatst bij oplevering. U kunt ook kiezen voor een eigen leverancier en casco oplevering. Aan het einde van de bouwperiode verrekenen we de waarde van de niet geplaatste keuken, badkamer en/of sanitair met het meer- en minderwerk. Uw woning VERHUISKLAAR Wat zou het fijn zijn als u direct na oplevering kunt verhuizen: de vloer is gelegd, de wanden zijn behangen en de gordijnen hangen. Dat kan in Warandepoort! Via onze full option leveranciers kiest u de afwerking van de woning die bij u past. Omdat deze op kwaliteit geselecteerde leveranciers de tekening van uw woning kennen, krijgt u altijd advies op maat. En dat tegen marktconforme prijzen! BIJ OPLEVERING Met ons full option pakket heeft u het genot van een compleet afgewerkte woning, zonder dat u het zelf hoeft te organiseren. Bovendien vallen alle producten of diensten uit het full option pakket onder onze garantie. Dat is pas zorgeloos verhuizen! Heeft u buiten het full option pakket nog aanvullende wensen, neem dan contact op met uw persoonlijk woonadviseur

19 100% ZEKERHEID KOPEN MET 100% SWK ZEKERHEID Als u in Warandepoort een nieuwbouwwoning koopt, kunt u rekenen op 100% SWK zekerheid. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) zorgt ervoor dat uw nieuwbouwwoning wordt afgebouwd als de verkoper in financiële moeilijkheden mocht komen. Bij faillissement van de verkoper worden de extra afbouwkosten vergoed. Ook ná de oplevering van de woning kan een beroep worden gedaan op SWK, bijvoorbeeld bij een meningsverschil over een onderdeel van de woning. SWK kan dan als onpartijdige derde bemiddelen. De SWK Garantie- en waarborgregeling draagt het keurmerk van de Stichting GarantieWoning. Meer informatie over Stichting Waarborgfonds Koop-woningen vindt u op Woon ADVISEUR Het kopen van een woning brengt veel met zich mee. Zaken waar u doorgaans niet mee te maken heeft. Bij aankoop van een woning in Warandepoort, kunt u rekenen op persoonlijke begeleiding door onze woonadviseur. Hij of zij begeleidt u bij de te maken keuzes, kan u bijstaan met technische vragen en regelt in overleg met u de aanpassingen op maat. U heeft dus één aanspreekpunt voor al uw vragen tijdens het gehele proces van tekening tot oplevering. Pas als uw woning naar tevredenheid is opgeleverd, neemt onze woonadviseur afscheid van u. KIJKDAGEN TIJDENS DE BOUW U kunt natuurlijk nauwelijks wachten op uw nieuwe woning. Bij het kopen van een nieuwbouwhuis is het leuk als u de bouw van dichtbij kunt volgen. Daarom organiseren wij maandelijks een kijkmiddag. Uw woonadviseur informeert u daar tijdig over

20 MEER WETEN OVER WONEN IN WARANDEPOORT? De verkoop van de woningen in Warandepoort wordt verzorgd door Van de Water Makelaardij in Oosterhout. Neem vrijblijvend contact met hen op voor meer informatie. Aan de rand van de stad, middenin INFORMATIE EN VERKOOP Van de Water Makelaardij Keiweg JA Oosterhout Tel: het leven ONTWIKKELAAR EN AANNEMER Hazenberg Bouw Molenstraat ED Vught SWK Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) Voorbehoud verkoopinformatie Deze verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. De brochure is bedoeld om geïnteresseerden een indruk te geven van de aangeboden woningen en is puur informatief. De opgenomen gevelaanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De genoemde maten in de plattegronden zijn circa -maten. Aan deze documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend

21