Inhoud van de regels 1

Transcriptie

1 Inhoud van de regels 1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels blz. 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 10 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 11 Artikel 3 Agrarisch 11 Artikel 4 Agrarisch met landschapswaarden 26 Artikel 5 Agrarisch met landschaps- en natuurwaarden 32 Artikel 6 Agrarisch - Open landschap 34 Artikel 7 Agrarisch - Parklandschap 43 Artikel 8 Agrarisch - Windturbinepark 53 Artikel 9 Bedrijf 54 Artikel 10 Bedrijf Haven 57 Artikel 11 Bos 59 Artikel 12 Detailhandel 60 Artikel 13 Groen 61 Artikel 14 Horeca 62 Artikel 15 Maatschappelijk 64 Artikel 16 Natuur 65 Artikel 17 Recreatie - Dagrecreatie 67 Artikel 18 Recreatie - Verblijfsrecreatie 68 Artikel 19 Sport 69 Artikel 20 Tuin 70 Artikel 21 Verkeer 71 Artikel 22 Water 72 Artikel 23 Water - Deltawater 73 Artikel 24 Wonen 74 Artikel 25 Waterstaatswerken 78 Artikel 26 Waterstaatswerken - Beschermde Dijken 80 Artikel 26A Agrarisch Logies - Voorlopige bestemming 81 Artikel 27 Leiding - Brandstof 82 Artikel 28 Leiding Gas 83 Artikel 29 Leiding - Leidingstrook 84 Artikel 30 Leiding - Hoogspanningsverbinding 87 Artikel 31 Leiding - Riool 89 Artikel 32 Waarde Archeologie 91 Artikel 33 Waarde - Archeologie, middelhoog en hoge verwachtingswaarden 93 Hoofdstuk 3 Algemene regels 95 Artikel 34 Antidubbeltelregel 95 Artikel 35 Algemene bouwregels 95 Artikel 36 Algemene gebruiksregels 95 Artikel 37 Algemene aanduidingsregels 96 Artikel 38 Algemene ontheffingsregels 98 Artikel 39 Algemene wijzigingsregels 100 Artikel 40 Algemene procedureregels 100 Artikel 41 Overige regels 100

2 Inhoud van de voorschriften 2 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 103 Artikel 42 Strafbepaling 103 Artikel 43 Overgangsrecht 103 Artikel 44 Slotregel 104 Bijlagen: 1. Overzicht Bedrijfsvloeroppervlakte 2. Positieve lijst Nieuwe Economische Dragers 3. Realisering parklandschap 4. Staat van Bedrijfsactiviteiten 5. Staat van Horeca-activiteiten

3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 1.1. plan het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Kapelle bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0678.Buitengebied-OW01 met de bijbehorende regels aanduiding een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en / of het bebouwen van deze gronden aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw aan-huis-gebonden beroep een dienstverlenend beroep, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is afdekfolie folie die op de bodem wordt aangebracht ter verbetering van de microklimatologische omstandigheden om de groei van gewassen onder de folie te bevorderen agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van agrarische producten door middel van het telen van gewassen en /of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, daaronder niet begrepen sier-, fruit- en bollenteelt; 2. bollenteelt: de teelt van bloembollen al dan niet in samenhang met de teelt van bolbloemen; 3. fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; 4. grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond waarvoor in de bedrijfsvoering de weidegang essentieel is, of waarvoor de gronden feitelijk en in overwegende mate voor voerteelt voor het veehouderijbedrijf worden gebruikt; 5. paardenfokkerij: het fokken van paarden en het houden van paarden ten behoeve van de vlees- en /of melkproductie; 6. sierteelt: de teelt van siergewassen op open grond al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten; b. niet-grondgebonden agrarisch bedrijf: 1. glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; 2. intensieve kwekerij: de teelt van gewassen, paddenstoelen daaronder inbegrepen, in gebouwen; 3. intensieve veehouderij: de teelt van slacht-, fok-, leg- of pelsdieren in gebouwen en (nagenoeg) zonder weidegang, waarbij de teelt niet afhankelijk is van de agrarische grond als productiemiddel;

4 0BInleidende regels 4 4. bomenkwekerij: een bedrijf gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van bomen en andere beplanting al dan niet gecombineerd met de verhandeling daarvan; c. aquacultuur: de teelt van (zout)watergebonden organismen waaronder begrepen planten, algen, weekdieren, scheldieren en vissen, nader te onderscheiden in: 1. aquacultuur in natuurlijke omstandigheden (niet in bassins of gebouwen); 2. aquacultuur in bassins; 3. aquacultuur in gebouwen; 1.9. agrarisch deskundige De agrarische adviescommissie van de Vereniging van Zeeuwse Gemeenten, dan wel een andere door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijk deskundige of onafhankelijke commissie van deskundigen op het gebied van landbouw en tuinbouw hulp- en nevenbedrijf een bedrijf gericht op het opslaan en leveren van goederen aan agrarische bedrijven en /of het opslaan en verwerken van producten, die afkomstig zijn van agrarische bedrijven, waaronder niet begrepen mestverzamelsilo's met een regionale functie archeologische waarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.11A. bassin voor aquacultuur waterbassin als bouwwerk of ander werk, geen bouwwerk zijnde, buiten gebouwen, ten behoeve van aquacultuur bebouwing een of meer gebouwen en /of bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedrijf een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen bedrijfs- of dienstwoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of (agrarisch)bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten bestaand gebruik Het op het tijdstip van het inwerking treden van het plan bestaande gebruik bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming Bevi-inrichtingen bedrijven zoals bedoeld in artikel 2 lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen boog- en gaaskassen al dan niet verplaatsbare constructies, overtrokken met en omsloten door lichtdoorlatend materiaal anders dan glas, ten behoeve van de teelt van tuinbouwgewassen, fruit of siergewassen.

5 0BInleidende regels bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens de grens van een bouwvlak bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bijgebouw een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw consumentenvuurwerk vuurwerk dat is bestemd voor particulier gebruik containervelden al dan niet verharde percelen voor de teelt van planten in potten cultuurhistorische waarde a. het cultuurpatroon van een gebied, dat kenmerkend is voor het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van de gronden gemaakt heeft, zoals dat onder meer tot uitdrukking komt in de kavelindeling, de waterhuishouding, het bodemreliëf, de beplanting en de bebouwing; b. de aan een bouwwerk eigen zijnde waarde in verband met de herkenbaarheid van de in het verleden ontstane elementen van het bouwwerk in relatie tot de geschiedkundige ontwikkeling van het gebied; architectonische waarden worden hieronder mede begrepen dagrecreatie vorm van recreatie waarbij het ruimtegebruik een kortstondig karakter heeft en gericht is op sport en spel, de beleving van en / of kennismaking met natuur, landschap en cultuur van het platteland, wandelend, per fiets, of te paard dan wel geconcentreerd is ter plaatse van een attractie dakkapel een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst dakopbouw een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst.

6 0BInleidende regels deskundige een door burgemeester en wethouders aan te wijzen onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen aangaande een specifiek aspect van de ruimtelijke ordening, zoals bijvoorbeeld een archeologisch deskundige, landschapsdeskundige, milieudeskundige en natuurdeskundige detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit dienstverlening het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, zoals reis- en uitzendbureaus, kapsalons, pedicures, wasserettes, makelaarskantoren, internetwinkels en bankfilialen extensieve dagrecreatie niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt geluidsgevoelige objecten woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder geluidhinderlijke inrichtingen bedrijven, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer, die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken horecabedrijf het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig exploiteren van zaalaccommodatie en /of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf huishouden de bewoning door een persoon of meerdere personen in de vorm van een vast samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur of een bijzondere woonvorm, van een woning kantoor(ruimte) voorzieningen gericht op het verlenen van diensten op administratief, financieel, architectonisch, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen kamerverhuur het bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de kamerhuurder te plaatse het hoofdverblijf heeft kampeermiddelen a. een tent, tentwagen, kampeerauto of (sta)caravan, dan wel b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning nodig is, c. één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht, dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf en waarvan de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben.

7 0BInleidende regels kassen bouwwerken van glas of ander lichtdoorlatend materiaal (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering) met een hoogte van 1,5 meter of meer, trek-, tunnel-, schaduw-, boog- en gaaskassen daaronder begrepen kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten het in een woning door de bewoner op bedrijfsmatige wijze uitoefenen van activiteiten, waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer geldt en waarbij de woning in overwegende mate zijn woonfunctie behoudt met een ruimtelijke uitstraling die daarbij past kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen, zoals aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken, ten behoeve van activiteiten, zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie kleinschalige verblijfsrecratie 'kleinschalig kamperen' met gebruikmaking van voorzieningen in de vorm van kampeer /recreatiebedrijven of logies met ontbijt landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde met betrekking tot het waarneembare deel van de aardoppervlakte, die wordt bepaald door de herkenbaarheid en de identiteit van de onderlinge samenhang tussen levende en niet-levende natuur. 1.51A. leerwerkproject in de landbouw praktijkopleiding in de landbouw gericht op een specifieke doelgroep die door deze opleiding de kans op werk vergroot logies bedrijfsmatig (nacht)verblijf aanbieden, waarbij het kenmerk is dat de betreffende personen het hoofdverblijf ter plaatse of elders hebben manege een bedrijf dat gericht is op het lesgeven in paardrijden en daarvoor paarden en / of pony's houdt, in combinatie met een of meer van de volgende hiermee samenhangende activiteiten of voorzieningen: het in pension houden van paarden en /of pony's, horeca (kantine, foyer en dergelijke), verenigingsaccommodatie en het houden van wedstrijden of andere evenementen maatschappelijke voorzieningen (overheids)voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid, cultuur, religie, sport, onderwijs en daarmee gelijk te stellen sectoren NEN door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en fauna nevenactiviteiten activiteiten die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt zijn aan de hoofdfunctie op een bouwvlak niet-permanente verblijfsrecreatie verblijfsrecreatie waarbij uitsluitend van seizoensgebonden standplaatsen kampeermiddelen gebruik wordt gemaakt, niet langer dan het zomerseizoen nutsvoorzieningen

8 0BInleidende regels 8 voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak overkappingconstructies als teeltondersteunende voorziening bouwwerken zonder wanden, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas ten behoeve van de bescherming van tuinbouwgewassen tegen neerslag of zonlicht paardenpension /-stalling een bedrijf dat is gericht op het houden, stallen of africhten van paarden, alsmede de handel in paarden, niet zijnde een paardenfokkerij peil a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de hoogte van die weg; b. voor een bouwwerk ter plaatse van de bestemming 'Verkeer' met de aanduiding 'spoorweg': 'bovenkant spoorstaaf'. c. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de hoogte van de weg (ter plaatse van de hoofdtoegang) + 15 cm; d. wanneer onduidelijkheid bestaat over het peil kunnen burgemeester en wethouder een peil aanwijzen permanente standplaats kampeermiddel een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten, gedurende het gehele jaar praktijkruimte een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied restaurant een horecabedrijf, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken seksinrichting het bedrijfsmatig - of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen risicocontour 10-6 iso-risicocontour voor het individuele risico per jaar recreatiewoning een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet en geen caravan of andere constructie op wielen zijnde, dat bedoeld is om uitsluitend door een huishouden of daarmee gelijk te stellen groep van personen, dat het hoofdverblijf elders heeft, gedurende een gedeelte van het jaar te worden gebruikt restaurant een horecabedrijf, uitsluitend of overwegend gericht op het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van dranken seksinrichting het bedrijfsmatig - of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt - gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen.

9 0BInleidende regels Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (bijlage 4) de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (bijlage 4) die van deze regels onderdeel uitmaakt Staat van Horeca-activiteiten (bijlage 5) de Staat van Horeca-activiteiten (bijlage 5) die van deze regels deel uitmaakt stellingen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarop planten worden geteeld ten behoeve van fruitteelt en de teelt van andere tuinbouwgewassen standplaats voor kampeermiddel een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten stacaravan een gebouw dat in zijn geheel kan worden verplaatst en is bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben teeltondersteunende voorzieningen boog- en gaaskassen, hagelnetten, foliekassen en overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorziening en stellingen ten behoeve van de bescherming van plantaardige agrarische teelten en /of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en / of de voorkoming van verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten toeristische standplaats kampeermiddelen een gedeelte van een terrein bestemd voor de plaatsing van een kampeermiddel, inclusief bij dat kampeermiddel behorende ondergeschikte onderkomens, zoals bijzettenten, gedurende een beperkte periode van het jaar verblijfsmiddelen voor verblijf geschikte - al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken - voer- en vaartuigen, arken, caravans, tenten en andere soortgelijke constructies, voor zover geen bouwwerken en geen kampeermiddelen zijnde verkoopvloeroppervlakte de vloeroppervlakte van voor het publiek toegankelijke winkelruimten verkoop eigen producten het te koop aanbieden, verkopen en /of leveren van agrarische producten aan particulieren, voor zover deze agrarische producten op het eigen bedrijf zijn geteeld en hooguit op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf zijn verwerkt of bewerkt voorgevel-/achtergevellijn de op de kaart als zodanig aangegeven lijn die, in combinatie met de rechte lijnen die in het verlengde daarvan zijn te trekken, bij het bouwen aan de wegzijde (voorgevellijn) of aan de van de wegafgekeerde zijde (achtergevellijn) niet mag worden overschreden voorste perceelsgrens de naar de weg gekeerde grens van een perceel; indien meerdere zijden van het perceel naar de weg zijn gekeerd, wijzen burgemeester en wethouders een voorste perceelsgrens aan windturbine een bouwwerk ter opwekking van energie door benutting van windkracht, met uitzondering van bemalingsinstallaties voor de waterhuishouding woning een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm of kamerverhuur /logies voor meer dan drie personen

10 0BInleidende regels 10 inclusief de huishouding dan wel vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht zomerseizoen de periode van 15 maart tot en met 31 oktober zorg- of woonzorgproject in de landbouw agrarisch bedrijf waar mensen met een zorg- of hulpvraag een waardevolle dagtaak hebben.

11 0BInleidende regels 11 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, indien zich op enige zijde van een gebouw één of meer dakkapellen bevinden waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de gevelbreedte (op de achterzijde van een gebouw meer dan 70%), wordt de goot of boeibord van de dakkapel als goothoogte aangemerkt de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en /of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en /of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk de breedte, lengte of diepte van een gebouw: Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en /of het hart van de scheidsmuren de bouwhoogte van een ander bouwwerk: Tussen het hoogste punt van het bouwwerk en het peil; bij constructies worden de werken in verticale stand meegerekend de afstanden: Afstanden tussen bouwwerken onderling, alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

12 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 11 Artikel 3 Agrarisch 3.1. Bestemmingsomschrijving De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden agrarische bedrijven; b. ter plaatse van de aanduiding 'bomenkwekerij : uitsluitend bomenkwekerij; c. ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorisch waardevol': tevens voor behoud en herstel van een monument; d. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel ondergeschikt aan het kassenbedrijf tot een oppervlakte van ten hoogste 250 m² en ten dienste hiervan en ondergeschikt hieraan een ontvangstgebouw tot een oppervlakte van ten hoogste 200 m 2 voor cursussen voor het ambtswerk (bloemschikken, bloembinden en daarmee vergelijkbare activiteiten), ondergeschikte en bijbehorende horeca zoals een lunchroom, koffiebar of tearoom met een oppervlakte van ten hoogste 50 m 2 alsmede een biomassaverbrandingsinstallatie met een oppervlakte van ten hoogste 300 m 2 ; e. ter plaatse van de aanduiding 'glastuinbouw': uitsluitend een glastuinbouwbedrijf; f. ter plaatse van de aanduiding 'intensieve veehouderij': tevens een intensieve veehouderijbedrijf; g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1': tevens een agrarisch hulp- en nevenbedrijf; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2': uitsluitend landschappelijke inpassing in de vorm van afschermende beplanting zoals bomen en struiken; i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 3': tevens verkoop eigen agrarische producten en kleinhandelsfunctie voor andere agrarische producten (graan- en meelhandel); j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 4': tevens tijdelijke regenkappen gedurende de periode van 1 april tot 1 november; j1. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch 5 : tevens aquacultuur; j2. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch 6 : tevens landschappelijke inpassing ten behoeve van aquacultuur in de vorm van een groenwal langs de oostzijde met een hoogte van ten minste 4 meter en een houtwal langs de noord-, zuid- en westzijde met een hoogte van ten minste 4 meter; k. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 1': tevens een aannemersbedrijf; k1. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van maatschappelijk-1 : tevens een leerwerkproject; l. ter plaatse van de aanduiding 'silo': tevens één of meerdere silo's; m. ter plaatse van de aanduiding 'windturbine': tevens een windturbine; n. ter plaatse van de aanduiding 'zorgboerderij': tevens een zorgboerderij; o. aan de bestemming ondergeschikte extensieve dagrecreatie met bijbehorende recreatieve fiets-, wandel- en ruiterpaden en daarbij behorende voorzieningen; p. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, sloten en watergangen, natuurvriendelijke oevers, laad- en losvoorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen Bouwregels Bouwregels voor bouwvlakken Op een bouwvlak is toegestaan: a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd; b. tenzij anders is aangeduid, is per bouwvlak ten hoogste één bedrijfswoning met aan-, uiten bijgebouwen toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'geen bedrijfswoning', is geen bedrijfswoning toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding 'geen kassen', zijn kassen niet toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2', zijn geen gebouwen en overkappingen toegestaan; f. de afstand van gebouwen onderling, niet aaneengebouwd, bedraagt ten minste 1 meter; g. de afstand van gebouwen tot de bestemming Verkeer bedraagt ten minste 20 meter;

13 1BBestemmingsregels 12 h. voor zover de gebouwen en overkappingen niet in de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens ten minste 3 meter; i. de ashoogte van een windturbine mag niet meer bedragen dan 70 meter. j. de totale oppervlakte aan gebouwen en overkappingen, bedraagt ten hoogste 70% per bouwvlak, tenzij anders is aangegeven in bijlage 1 of elders anders is aangegeven; met dien verstande dat een en ander slechts is toegestaan wanneer dit voor een doelmatige bedrijfsvoering gelet op de aard, inrichting, omvang en continuïteit van het bedrijf, nodig is Bouwregels voor gronden buiten bouwvlakken Buiten een bouwvlak zijn toegestaan: a. kuilvoerplaten en sleufsilo's, direct aansluitend aan bouwvlakken; b. veldschuren uitsluitend bij een volwaardig grondgebonden agrarisch bedrijf; c. terreinafscheidingen Hoogte, oppervlakte en inhoud De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en /of de inhoud van een bouwwerk bedraagt ten hoogste: bouwwerk goothoogte bouwhoogte oppervlakte /inhoud 1 bedrijfswoning zie maatvoeringsaanduiding 10 m 750 m³ 2 aan-, uit- en bijgebouwen bij een 3 m 6 m 60 m² woning, inclusief overkappingen 3 gebouwen voor opslag van agrarische producten 8 m 12 m zie lid onder j 4 andere bedrijfsgebouwen zie maatvoeringsaanduiding 10 m 5 neventak intensieve veehouderij zie maatvoeringsaanduiding 10 m 500 m² 6 hoofdtak intensieve veehouderij zie maatvoeringsaanduiding 10 m zie bijlage 1 7 kassen bij wijze van neventak zie maatvoeringsaanduiding 10 m m², tenzij anders is aangegeven in bijlage 1 8 kassen hoofdtak glastuinbouw zie maatvoeringsaanduiding 10 m m², tenzij anders is aangegeven in bijlage 1 9 gebouwen voor intensieve tuinbouw en /of intensieve kwekerij als neventak zie maatvoeringsaanduiding 10 m m² 10 gebouwen voor intensieve tuinbouw en /of intensieve kwekerij als hoofdtak zie maatvoeringsaanduiding 10 m m² 11 sanitaire voorzieningen bij een 3 m 5 m 50 m² minicamping 12 mestopslagruimten 4 m 6 m m² 13 silo ter plaatse van de aanduiding 'silo' aan de westzijde van de Kreekweg ten hoogste 4 silo's en aan de oostzijde ten hoogste 2 silo's hoger dan de aangegeven maatvoeringsaanduiding alsmede aan de west- en oostzijde schoorstenen 15 m 14 silo 10 m 15 containervelden 2 ha. 16 veldschuren 4 m 6 m 50 m²; 1 per bedrijf 17 veldschuren voor fruitteeltbedrijf 4 m 6 m 100 m²; 1 per bedrijf 18 windturbine 30 m 19 sleufsilo 6 m 19A ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch 5 1. bassins voor aquacultuur 2. netten en palen voor aquacul- 1 m 3 m

14 1BBestemmingsregels 13 tuur 3. bouwwerken voor aquacultuur buiten bouwvlak 20 terreinafscheiding voor de gevel van het hoofdgebouw 21 terreinafscheiding achter de voorgevel van het hoofdgebouw 22 overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m 50 m 2 per bedrijf 1 m 2 m 3 m 3.3. Ontheffing van de bouwregels Overschrijding bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid voor overschrijding van het bouwvlak met gebouwen en bouwwerken, met inachtneming van de volgende regels: a. ontheffing wordt verleend voor de bouw van een gebouw of een silo die grenst aan het bouwvlak, met een overschrijding van ten hoogste 15%, waarbij het oppervlak van het bouwvlak niet meer toeneemt dan ten hoogste 15 meter; b. ontheffing is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en /of andere wettelijke regels; c. ontheffing wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Tweede agrarische bedrijfswoning Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid onder c voor een tweede bedrijfswoning, met inachtneming van de volgende regels: a. ontheffing verleend indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden en voor: 1. een volwaardig agrarisch bedrijf dat werk en inkomen biedt aan minimaal twee volwaardige arbeidskrachten; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; 2. voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting in verband met de aard van de bedrijfsvoering daadwerkelijk en duurzaam ter plaatse noodzakelijk is; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; 3. de afstand van de bedrijfswoning tot bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 25 meter; b. ontheffing leidt niet tot strijdigheid met de milieuwetgeving; c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Vergroten bedrijfsvloeroppervlakte neventak intensieve veehouderij Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid onder 5 voor het vergroten van het bedrijfsvloeroppervlakte voor een neventak intensieve veehouderij, met inachtneming van de volgende regels: a. de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste m²; b. ontheffing is noodzakelijk voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; c. ontheffing leidt niet tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven; 2. onevenredige verstening en versnippering van de agrarische gronden; 3. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap; 4. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder; d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure

15 1BBestemmingsregels Uitbreiding bedrijfsvloeroppervlak intensieve veehouderij als hoofdtak Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van het bepaalde in lid onder 6 de genoemde bedrijfsvloeroppervlakte voor intensieve veehouderij te vergroten, met inachtneming van de volgende regels: a. de bedrijfsvloeroppervlakte bedraagt ten hoogste 110% van het genoemde in bijlage 1; b. ontheffing is noodzakelijk voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Uitbreiding bedrijfsvloeroppervlakte glastuinbouwbedrijf Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid onder 8 genoemde oppervlakte voor kassen te vergroten, met inachtneming van de volgende regels: a. de oppervlakte van kassen: 1. voor een glastuinbouwbedrijf waarvan de oppervlakte van de kassen ingevolge bijlage 1 niet meer bedraagt dan ten hoogste m², ten hoogste m²; 2. voor een glastuinbouwbedrijf waarvan de oppervlakte van de kassen ingevolge bijlage 1 niet meer bedraagt dan ten hoogste m², ten hoogste m²; 3. voor een glastuinbouwbedrijf waarvan de oppervlakte van de kassen ingevolge bijlage 1 niet meer bedraagt dan ten hoogste m², ten hoogste m²; 4. voor een glastuinbouwbedrijf waarvan de oppervlakte van de kassen ingevolge bijlage 1 niet meer bedraagt dan ten hoogste m², ten hoogste m²; b. aangetoond is dat verplaatsing naar de Willem-Annapolder niet mogelijk is; c. uitbreiding van de bedrijfsvloeroppervlakte is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering van het bedrijf; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; d. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige; e. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing en ruimtelijke kwaliteitswinst; f. ontheffing leidt niet tot: 1. toepassing van assimilatiebelichting; 2. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven; 3. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden; 4. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap; 5. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder; g. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Tweede agrarische bedrijfswoning voor glastuinbouw Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel onder c voor een tweede agrarische bedrijfswoning voor glastuinbouw, met inachtneming van de volgende regels: a. ontheffing wordt verleend voor: 1. indien slechts één bedrijfswoning aanwezig is op het bouwvlak; 2. ten behoeve van een volwaardig agrarisch bedrijf dat werk en inkomen biedt aan minimaal twee volwaardige arbeidskrachten; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; 3. ten behoeve van de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting in verband met de aard van de bedrijfsvoering daadwerkelijk en duurzaam ter plaatse noodzakelijk is;

16 1BBestemmingsregels de afstand van de bedrijfswoning tot bedrijfsgebouwen niet minder mag bedragen dan 25 meter; 5. het verzoek om ontheffing moet ter toetsing worden voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan de voorwaarden als bedoeld onder lid a sub 2 en 3 wordt voldaan; b. ontheffing leidt niet tot: 1. strijdigheid met de milieuwetgeving; 2. negatieve effecten op de waterhuishouding; c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Nieuwe Economische Dragers Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.1 voor het vervangend nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels: a. de oppervlakte van de NED bedraagt ten hoogste de in bijlage 2 'Positieve lijst van Nieuwe Economische Dragers ' genoemde omvang; b. ontheffing wordt verleend indien ten minste eenzelfde oppervlak bestaande bedrijfsgebouwen behorende tot het agrarisch bedrijf wordt gesloopt; c. ontheffing wordt verleend indien ook toepassing is of wordt gegeven aan het bepaalde in lid 3.5.2; d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Huisvesting arbeidsmigranten Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van voor het gebruik en /of bouwen van voorzieningen of het tijdelijk plaatsen van stacaravans en woonunits voor de huisvesting van de arbeidsmigranten, met inachtneming van de volgende regels: a. ontheffing wordt verleend voor ten hoogste 5 stacaravans of woonunits; b. ontheffing wordt verleend indien de huisvesting plaatsvindt op het bouwvlak; c. ontheffing wordt verleend voor tijdelijke huisvesting voor het eigen agrarisch bedrijf; d. de vrijstelling wordt buiten gebouwen uitsluitend verleend voor de plaatsing van verplaatsbare wooneenheden ten behoeve van de huisvesting van aan het betreffende agrarisch bedrijf verbonden seizoensarbeiders, met een gezamenlijk oppervlak van ten hoogste 250 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 3,5 meter voor een aaneengesloten periode van ten hoogste 10 weken per kalenderjaar; e. de gezamenlijke oppervlakte - inclusief sanitair, keukenvoorzieningen, verblijfs- en slaapruimten - van alle bouwkundige voorzieningen in gebouwen voor huisvesting van arbeidsmigranten bedraagt ten hoogste 250 m²; f. de gebouwde voorziening voldoet aan de eisen van de betreffende gemeentelijke verordening of andere van toepassing zijnde regelgeving; g. de afstand tussen nieuwbouw van bouwkundige voorzieningen voor arbeidsmigranten en de bedrijfswoning bedraagt ten minste 5 meter; g1. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige; h. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Afstand tot bestemming Verkeer Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van onder g voor een kleinere afstand dan 20 meter, met inachtneming van de volgende regels: a. ontheffing wordt verleend indien de afstand meer bedraagt dan 10 meter; b. ontheffing leidt niet tot aantasting van de verkeersveiligheid; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder voor zover het wegen betreft van het Waterschap Zeeuwse Eilanden of de provincie Zeeland; c. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure

17 1BBestemmingsregels Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende regels: a. opslag, anders dan opslag voor agrarische producten is buiten het bouwvlak, tot ten hoogste 1,5 meter toegestaan; b. teeltondersteunende voorzieningen zijn uitsluitend op een bouwvlak toegestaan; c. het gebruik van mestopslagruimten voor de handel is, anders dan voor het eigen agrarisch gebruik, niet toegestaan; d. op gronden buiten het bouwvlak is de opslag van mest, niet zijnde tijdelijke mestopslag, niet toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 1' zijn mestverzamelsilo's niet toegestaan; f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - 2' is ten hoogste m² verhard oppervlak toegestaan; f1. ter plaats van de aanduiding specifieke vorm van agrarisch 6 is uitsluitend landschappelijke inpassing toegestaan in de vorm van een grondwal met een hoogte van ten hoogste 1 meter; f2. ter plaatse van de aanduidingen glastuinbouw en detailhandel is een waterbassin groter dan m 2 niet toegestaan. g. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting in kassen is niet toegestaan, tenzij de kassen (gevel en dak) aan de binnenzijde volledig zijn afgeschermd tegen horizontale en verticale lichtuitstraling met dien verstande dat bij kassen ter plaatse van gronden niet gelegen aan de Kreekweg, de lichtuitstraling met ten minste 95% moet zijn gereduceerd op 10 meter van de kassen; h. het gebruik van groeibevorderende of conditionerende belichting, zoals assimilatiebelichting of cyclische belichting in boog- en gaaskassen is niet toegestaan; i. het gebruik van de gronden voor een minicamping is niet toegestaan; j. containervelden zijn aansluitend aan het bouwvlak toegestaan, met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 2 ha; k. de oppervlakte van een zorgboerderij mag niet meer bedragen dan 250 m²; l. het gebruik van de gronden voor een windturbine is niet toegestaan, tenzij anders is aangegeven; m. het gebruik van de gronden voor rotorbladen bevestigd aan een windturbine is toegestaan; n. fruitteelt is ter plaatse van gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 50 meter van woningen van derden, rond de woonkernen of terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie (minicampings daaronder inbegrepen) niet toegestaan; o. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is geen sprake van een zelfstandige activiteit, danwel een zelfstandige onderneming Ontheffing van de gebruiksregels Teeltondersteunende voorzieningen Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van 3.4 onder b voor het oprichten van teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van boog- en tunnelkassen, regenkappen of hagelnetten, buiten agrarische bouwvlakken, met inachtneming van de volgende regels: a. ontheffing wordt verleend voor: 1. een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; alvorens ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; 2. teeltondersteunde voorzieningen die bedrijfseconomisch ondergeschikt zijn aan het grondgebonden agrarisch bedrijf; 3. teeltondersteunende voorzieningen aansluitend aan agrarische bouwvlakken, waarbij regenkappen en hagelnetten niet in aansluiting op agrarische bouwvlakken hoeven te worden gerealiseerd; b. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing. c. de hoogte van teeltondersteunende voorzieningen bedraagt ten hoogste voor: 1. boog- en tunnelkassen 3,5 meter; 2. regenkappen 4,5 meter; 3. hagelnetten 6 meter;

18 1BBestemmingsregels 17 d. de oppervlakte van de teeltondersteunende voorzieningen bedraagt per bedrijf ten hoogste voor: 1. boog- en tunnelkassen 1 ha; 2. regenkappen 3 ha; 3. van hagelnetten oppervlakte van de boomgaard; e. ontheffing wordt verleend indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige; f. ontheffing leidt niet tot: 1. onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden ter plaatse van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven; 2. onevenredige verstening, verglazing en versnippering van de agrarische gronden; 3. negatieve effecten op de waterhuishouding; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies het waterschap; 4. onevenredige schade aan infrastructuur; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de wegbeheerder; g. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Nieuwe Economische Dragers Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van lid 3.1 voor nevenfuncties naast de hoofdactiviteit van het agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende regels: a. tenzij toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid vindt de NED plaats in bestaande gebouwen op een bouwvlak; b. ontheffing wordt verleend voor nevenfuncties naast de hoofdfunctie, zoals genoemd in bijlage 2 'Positieve lijst van Nieuwe Economische Dragers (NED's)'; c. landbouwverwante of niet-agrarische activiteiten vinden plaats in de aanwezige gebouwen met inachtneming van de bedrijfsvloeroppervlaktemaat genoemd in bijlage 2 onder 'indicatieve maximale oppervlakte in m²'; d. de ruimte overeenkomstig ten hoogste de maximaal toelaatbare bedrijfsvloeroppervlaktemaat vindt binnen de bestaande bebouwing in bouwkundige zin of enkele afzonderlijke ruimte(n) te vormen; e. de NED, of alle NED's tezamen, behorende bij een agrarisch bedrijf, wordt of worden uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit: 1. de arbeidsbehoefte; 2. de ruimtelijke uitstraling; 3. de verkeersaantrekkende werking, waarbij de ontheffing niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit; 4. de categorie uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten waartoe de activiteit behoort, waarbij geldt dat: a. de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort; b. de bedrijfsactiviteit ten hoogste tot categorie 3 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten behoort, mits is aangetoond dat daardoor geen milieuhinder voor aangrenzende percelen ontstaat; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van de milieudeskundige; f. functieverandering gaat samen met: 1. een goede landschappelijke inpassing van en landschappelijke inpassing van en landschapsontwikkeling; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige; 2. ontheffing wordt slechts verleend als zorg wordt gedragen voor ruimtelijke kwaliteitswinst in de vorm van landschaps- of natuurontwikkeling of het verbeteren van de inrichting van het erf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een deskundige; 3. sanering van de aanwezige overige gebouwen, met uitzondering van de woning met de daaraan ondergeschikte bijgebouwen;

19 1BBestemmingsregels 18 g. ontheffing wordt verleend voor een volwaardig of een reëel agrarisch bedrijf; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een agrarisch deskundige; h. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Minicamping Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 3.4 onder i voor het toevoegen van de functieaanduiding 'minicamping' en / of het bouwen van sanitaire voorzieningen en /of een recreatieruimte voor een minicamping aansluitend aan het bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels: a. ontheffing wordt verleend voor ten hoogste 25 standplaatsen; b. ontheffing wordt niet verleend voor permanente bewoning van kampeermiddelen; c. de bouwhoogte van het sanitairgebouw en / of recreatieruimte bedraagt ten hoogste 3,5 meter; d. het totale oppervlak van sanitairgebouwen en / of recreatieruimten bedraagt ten hoogste 100 m²; e. sanitairgebouwen en /of recreatieruimten zijn uitsluitend direct grenzend aan het bouwvlak toegestaan; f. ontheffing wordt niet verleend: 1. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Natuur; 2. binnen een afstand van 100 meter van gronden met de bestemming Water-Deltawater; 3. binnen een afstand van 100 meter van de plangrens rond de kernen en verblijfsrecreatieterreinen; g. voorzien wordt in een adequate landschappelijke inpassing die bestaat uit een beplantingsstrook met een dichte struik- en boomlaag van voornamelijk streekeigen soorten; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de ontheffing te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige; h. ontheffing wordt slechts verleend als een privaatrechtelijke overeenkomst is gesloten over de aanleg, het beheer en het onderhoud van de landschappelijke inpassing; i. ontheffing leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies; j. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure 3.6. Aanlegvergunning Aanlegverbod Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) voor fruitteelt ter plaatse van gronden die zijn gelegen binnen een afstand van 50 meter van plangrenzen rond de kernen of terreinen bestemd voor verblijfsrecreatie (minicampings daar niet onder inbegrepen) is niet toegestaan Uitzonderingen op het aanlegverbod Het verbod van lid geldt niet voor het uitvoeren van werken, of werkzaamheden die: a. behoren tot normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning Voorwaarden voor een aanlegvergunning Werken of werkzaamheden als bedoeld in lid zijn slechts toelaatbaar indien daardoor geen nadelige effecten optreden voor het woon- en leefklimaat in de kern of het recreatieterrein Advisering over de aanlegvergunning Alvorens te beslissen omtrent een aanlegvergunning als bedoeld in lid winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in van de milieudeskundige Wijzigingsbevoegdheid

20 1BBestemmingsregels Vormverandering bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de vorm van een bouwvlak wijzigen, met inachtneming van de volgende regels: a. wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en /of andere wettelijke regels; b. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven; c. wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak; d. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Vergroting bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen voor vergroting van een bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels: a. de gezamenlijke oppervlakte van bouwvlakken bedraagt ten hoogste 1,5 ha per agrarisch bedrijf; b. wijziging is noodzakelijk voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf of voor de toepassing van milieuregels en /of andere wettelijke regels; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; c. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven; d. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing bedraagt ten minste 10 meter; alvorens de wijziging toe te passen vragen burgemeester en wethouders hierover schriftelijk advies van een landschapsdeskundige; e. indien burgemeester en wethouders toepassing geven aan deze regels moet de procedure Nieuw agrarisch bouwvlak Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen voor het realiseren van een nieuw bouwvlak, met inachtneming van de volgende regels: a. wijziging wordt toegepast voor het oplossen van ruimtelijke knelgevallen in verband met ruimtegebruik en /of milieuhinder; b. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond binnen een half jaar geen of niet tijdig vrijkomende agrarische bedrijven beschikbaar zijn; c. wijziging wordt toegepast: 1. op een afstand van ten minste 100 meter rond de kernen; 2. op een afstand van ten minste 100 meter binnen de in het buitengebied gelegen bebouwingsconcentraties en /of buurtschappen; 3. op een afstand van ten minste 100 meter van natuurgebieden en / of natuurontwikkelingsgebieden; 4. buiten de geluidzone industrie; 5. ter plaatse van gronden waar de geluidsbelasting ingevolge wegverkeerslawaai niet meer bedraagt dan 48 db; d. wijziging is ter plaatse van bergingsgebieden voor oppervlaktewater en hydrologische buffers niet toegestaan; e. de oppervlakte van het bouwvlak bedraagt ten hoogste 1,5 ha; f. de afstand van een bouwvlak tot de openbare weg bedraagt ten hoogste 50 meter; g. wijziging heeft betrekking op een volwaardig grondgebonden bedrijf, zoals bedoeld onder lid 3.1; h. een nieuw bouwvlak is toegestaan voor het splitsen van een bestaand agrarisch bedrijf, mits is aangetoond dat zowel het bestaande, als het nieuwe bedrijf, beiden volwaardige agrarische bedrijven zijn; alvorens de wijziging toe te passen te verlenen vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan een agrarisch deskundige; i. wijziging is noodzakelijk voor toepassing van milieuvoorschriften en / of andere wettelijke bepalingen en voor de continuïteit van het agrarisch bedrijf; j. wijziging wordt toegepast indien is aangetoond dat is voorzien in een adequate landschappelijke inpassing van het bouwvlak; de breedte van de landschappelijke inpassing be-