Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen Woningen

Transcriptie

1

2 Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen Woningen De hierna te noemen herstellingen worden in ieder geval aangemerkt als kleine herstellingen als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren; b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren; c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: - trapleuningen, deurknoppen en drempels; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: - kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; - deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; - vloer- en plafondroosters; - sleutels van binnen- en buitensloten; - garnituur voor douche- en toiletruimte; - garnituur voor de w.c.; - elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,-telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; e. het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliã«n en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: - scharnieren van deuren, luiken en ramen; - sloten; - kranen; f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; h. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: - het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; - het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; - het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; j. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval: - onderdelen van de brievenbus;

3 - onderdelen van de buitenlamp; - onderdelen van de carport; - onderdelen van de vlaggenstokhouder; l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: - bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; - het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; - het regelmatig maaien van het gras, - het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; - het vervangen van gebroken tegels; - het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; - het vervangen van beplanting die is doodgegaan; - het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; - indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; m. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; o. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; r. het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; v. het legen van zink- en beerputten en septictanks. Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen Kantoren, Bedrijfs- en Winkelruimten 1 Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van de hierna in 3 weergegeven onderhouds-, herstel-, en ver- nieuwingswerkzaamheden aan het gehuurde. Voor rekening van huurder zijn de kosten van de overige onderhouds-, herstel-, en vernieuwingswerkzaamheden, waaronder begrepen de kosten van inspecties en keuringen, aan het gehuurde. Indien het gehuurde deel uitmaakt van een gebouw of complex, geldt het bovenstaande eveneens voor de kosten van de bedoelde

4 werkzaamheden ten behoeve van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, zoals werkzaamheden aan gemeenschappelijke installaties, ruimten en andere gemeenschappelijke voorzieningen. 2 Tenzij partijen anders zijn overeengekomen, worden de in 3 en 4 bedoelde werkzaamheden verricht door, dan wel in opdracht van de partij voor wiens rekening die werkzaamheden zijn. Partijen dienen tijdig tot het verrichten van bedoelde werkzaamheden over te gaan. 3 Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van: a. onderhoud, herstel en vernieuwing van constructieve onderdelen van het gehuurde, zoals funderingen, kolommen, balken, bouwvloeren, daken, platten, bouwmuren, buitengevels; b. onderhoud, herstel en vernieuwing van tot het gehuurde behorende trappen, traptreden, rioleringen, goten, buitenkozijnen. Terzake van rioleringen geldt onverminderd het in 4 sub k. gestelde; c. vervanging van onderdelen en vernieuwing van tot het gehuurde behorende installaties; d. buitenschilderwerk. De onder a t/m d genoemde werkzaamheden zijn voor rekening van verhuurder, tenzij het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als kleine herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks onderhoud in de zin van de wet dan wel werkzaamheden aan zaken die niet door of vanwege verhuurder in, op of aan het gehuurde zijn aangebracht. 4 Ter verduidelijking dan wel in afwijking of in aanvulling op 1 zijn voor rekening van huurder: a. het uitwendig onderhoud indien en voor zover het werkzaamheden betreft die moeten worden beschouwd als kleine herstellingen waaronder begrepen gering en dagelijks onderhoud in de zin van de wet, alsmede inwendig onderhoud niet zijnde onderhoud als bedoeld in 13.3 een en ander onverminderd het hier verder bepaalde; b. onderhoud, herstel en vernieuwing van hang- en sluitwerk, beglazing en glasdeuren, spiegel-, venster- en andere ruiten; c. onderhoud en herstel van rolluiken, jaloezieën, markiezen en andere zonwering; d. onderhoud, herstel en vernieuwing van schakelaars, stopcontacten, belinstallaties, lampen, verlichting (inclusief arma- turen), accu's, vloerbedekking, stoffering, binnenschilderwerk, gootstenen, pantryinrichting, sanitair; e. onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen en kranen van gas, water en elektriciteit, brand-, braak- en diefstal- preventieve voorzieningen met al wat daartoe behoort; f. onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafscheidingen, tuin en erf waaronder de bestrating; g. het periodiek en correctief onderhoud, alsmede de periodieke keuringen en het afstandsbeheer van de tot het gehuurde behorende technische installaties, waaronder mede begrepen vernieuwing van kleine onderdelen. Deze werkzaamheden mogen slechts worden verricht door bedrijven die door verhuurder zijn goedgekeurd. h. al dan niet van overheidswege voorgeschreven en andere redelijkerwijs noodzakelijk geachte (zowel periodieke als inci- dentele) keuringen en inspecties op het gebied van deugdelijkheid en veiligheid of ter controle van de goede werking van tot het gehuurde of zijn onroerende aanhorigheden behorende (al dan niet technische) installaties; bedoelde keuringen en inspecties worden in opdracht van verhuurder verricht. i. onderhoud, herstel en vernieuwing van zaken die door of vanwege huurder al

5 dan niet uit hoofde van een aan huurder door verhuurder ter beschikking gestelde stelpost, zijn of worden aangebracht. j. de zorg voor het schoonmaken en schoonhouden van het gehuurde, zowel inals uitwendig, waaronder mede wordt verstaan het schoonhouden van ramen, van rolluiken, jaloezieën, markiezen en andere zonwering, kozijnen en gevels van het gehuurde, alsook het verwijderen van graffiti aangebracht op het gehuurde. k. de zorg voor het legen van vetvangputten, het schoonmaken en ontstoppen van putten, goten en alle afvoeren/rioleringen tot aan de gemeentelijke hoofdriolering van het gehuurde, het vegen van schoorstenen en het reinigen van ventilatiekanalen. 5 Onderhoud, herstel en vernieuwing van door of vanwege huurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen zijn voor rekening van huurder.

6 Alqemeen atte'onoernouo c.q. reparaties die het gevolg zljn val -... iàiààiól'ij-"". i'"-ilelinsen ondeskundigheid ervor onjuist ééótii.in àttijo uoo,,"kening van de huurder/bewoner achtergebleven goede.en in lege woningen atooeren achtergebleven go defen in gemeenschappelijke ruimten afvoeren aanrecht scharnieren en sluitingen van deurîjes bijstellen afvoer Jnieinouo aan atvoeren van wastafels' douche gootsteen enz ' inclusief eventuele kettlng n en afvoerpluggen Alqemeen in nziaroe-meen is onoerhoud als gevolg van sliitage of oudefdo-m voor fekening van de verhuurdef aanrecht àìàoú-s'"n van keukenblok en aanrechtblad t.g.v. slijtage/vewal ""*"ngingen afvoer redaraties aan dakafvoeren en goten schoonmaken en _houden van dakafuoeropeningen en gotèn bii gestapelde woningen reparatjes aan aivoersfons, afvoerputten' douchepluggen' enz afwèrkvloer afwerkvloer l,ioìll,rìl" "- o" bij constructieve gebreken "fi/'/e*vloeren antenne antenne een {schotel)antenne mag slechts geplaatst \'tlorden -van na I"nrilii'ii" G"ì"tti"g de verhuurder: dat geldt zo\'! lvoor :# i;]li;jó-àifi;ials voor de antenne voor een bakje' balkons èn balustrades balkons en balustrades Jnieìnouo en repa,arie van balkons en balustrades behanq het gehelà binnenschitder',^,erk. behang- en sauswerk bel onderhouden en repareren van 'eigen bel bestrating Jn-o!Àouoeùn ne"trating ìn tuin en carport en van paden die bij het huis horen schoonhouden van gemeenschappelijke paden bomen behang bel Jn-o"rtroua "n,"p"rer"n van bel en belinstallatie bij gemeenschappelijk gebruik bestrating Jn-c!Àoio'en-uane"trating in gemeenschappelijke paden bomen brandgangen onderhouden van bestrating in brandgangen brievenbus in portiek en gemeenschappelijke ruimten

7 buiiengappen en buitenbeton ljl'r""h:":f li;l9n" buitenverrichtins "t':-f H:l',:"r:liil$uitenverrichtinsopsareriienen Darkeerplaa$en vervangen van lampen e d in buitenverlichting op galeriien en oarkeerplaatsen mffilt*$****lfn#*fi 'Hii*'"'", Îifii ir" en -zittins t s v slijtase of venal 3,lF,fJuo"n"""".i'g*nr1?1.,0:^oil'*l*"i'"'""0" """ ",o""'oot ff"tj#ffloi #ffi;ansruitins op het riool venangen van de drijver in de waterbak (reservolr) onderhouden van de closetpot dak en dakgoot ffiil;:ffi'èffi;") redaraties t.g.v het bestreden vòor zover aantoonbaart van soten en arvoeropeninsen van daken door bewoners' douche 3"?yfx,:"" '"" o"""hèslaîs' h-anddoucie' opsteekhaak en ioió"r"tui, afvo rput ""hoont"ken duiventil ii#l3j:ruhhfî:t,.$1"î1"îîîlll ''à î:lhlitll1i13,iiu-*:ri:lt:s*1" sliitàge of ten gevolge van srorm $"Îrvlli* n", u*"aien van buitendeuren "" '.:#'",,il:""î'af lff![#jff,;;iffi il"ff si:x'l:là1ìfl vervangen van glas in binnendeuren vastzetten en smeren van schamieren en sloten van deuren schilderen van binnendeuren de binnenkantvan deuropener buitendeuren ii'ììl'5"jri5* lj}gfft*}flg+*l*h!';'*j"f plaatsing, onderhoud en-vetzekering van de duiventil zlln voor deuren....,-. -, j^^. ^^6àra eriiraor fijsìir[ir'van ouitenoeuren bii houtrot of door normale sliitage 3"Î:,Hffl:,l,"o"teren van erektdsch bediende deuropene*

8 èlekriciteit :*'al';.suni :""'1"::ffi $",isls"ii''?fiffi :aratiesdoor onderhoud en reparaties aan deurbellen schakelaars' contactdozen :sfl:îà'.: g#iíh:l i"1i,'"îil"ii,î!"iîiilì3; entreèportalen eéafscheiding i;dien tussentijds door huurder aangebrachl funderingen ètekriciteit "-'lijil,ri à"- tàp*",t" elektrische installatie met sroepenkast' bedrading, aardlng zie huurder, maar dan in gemeenschappelike ruimtes entreepoéalen í[j.:i::n:*:nn'g*:ail"îií"#îjjn':"n.n"u" erfafscheiding indien bij aanvang huur aanwezg funderingen alles voor rekening van veftuuroer oas flîiaties aan gasteioingen tot de meter Í,ifrttouo,"p"oti"s aan extra door bewoner aangebrachte binnengasleidingen "n gaskranen oemeenschappeliike ruimten í*ru:;i, *'ll*rff"ìîl"j: ::'í"ff;$flí#31:"" zijn Y:1,"11"J]:',JT"?fi',:Î,::iì':iii::n"Î;l."'lt demeenschappelúke ruimten Ul*l,','*l,;:ldrul l"ux*'* *tg**"" schilderterk geheel, hang- en sluit']verk aan ramen en deuren van idem onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen oortieken, trappenhuizen entreerulrmes veruanqen van lampen starters e d en algemene verlichting in éànètì.ìorti"r"n tt"ppenhuizen entreeruimtes centrale brieflgsten, -drukbelen en huistelefoon/intercominstallales achoonmaken (vegen) van schoo6tenen ven ilài-à"iiiàprìa,i-r" í"stallaties (blokverwaming) 9JÎ"tnn"n u"n o"""n"digde of gebroken beglazing de woning van de arvoer en vervansing van "9"Î"of;nlÎÎJ het roostertle in "" de ""ot"ppen gootsîeen s9cîloerllouoen van goten en afvoeropeninsen hrno- èn sluitwerk l'"ì"rioro"n én t.o"n van deurkrukken' scharnieren' slolen' raamboompjes e.d. onderhouden van hang- en sluitwerk van binnenoeuren gootsteen ooten iepar"ren en vervang"n van goten hanq- en sluitwerk."i",rr'ouo"" è" t."*n van hang- en sluitwerk van ió"ì"néoàr*n u"n g"meenschappelijke ruirfi en veryangen van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren ramen

9 hekken hemelwaterafvoer ontstoppen van hemelwaterafr/oeren (fegenpijpen) huistelefoon kasten onderhoud en reparatie aan ingebour^de kasten en losse kasten en kastwanden, inclusiefhang- en sluitwerk keuken schamieren en sluitingen van deurtjes bijstellen onderhoud, reparatien eventuele vervanging van door huurder aangebrachtextra keukenelementen en -ondefdelen onderhoud en reparatie van afuoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken kitvoegen kozijnen binnenkozijnenr schilderen van de binnenkant van de buitenkozijnen hekken alles voor rekening van verhuurder hemelwaterafvoer huistelefoon onderhouden van de huistelefoon en van de bibehorende installatie kasten keuken reparaties en vervanging van keukenblok en aanrechtblad t g.v slitage/verval kitvoegen onderhouden en herstellen van kitvoegen kozijnen buitenkozijnen; schìlderen van de buitenkant van buitenkozinen, alsmede repareren en vervangen hang- en sluit\r/erk repareren en schilderen van atle binnenkozijnen, ìncl. onderhout vervangen van buitenkozijnen bij aantasting door houtrot en reparatie hang- en sluitr,rcrk alleen in gevalvan duideliike ouderdom ot slijtage zalverhuurder voor veryangrng zorgen kranen onderhouden van kranen en mengkranen, bùvoofbeeld het venangen van een benje lavet onderhoud van het lavet lekkage herstellen van lekkage aan zelf aangebrachte leidingen of na vorstschade leuningen klein dagelijks onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in de woning lift en liftinstallatie kranen venanging van versleten kranen lavet lèkkage herstellen van lekkage aan leiding leuningen onderhoud en reparatie aan leuningen van trappen in gemeenschappelijke ruimten lift en liftinstallatie onderhouden en repareren van de lifl keuringen en ophefien storingen ligbad schoonhouden van en kleine reparaties aan een ligbad' herstellen verstopping ligbad

10 HUURDER lluchtroosters I onderhoud en reparatie aan onlluchtings-/venlilatieroosters ventielen en afzuigkappen: schoonhouden vervangen I fllèrs van I mechanische ventilatie schoonhouden vervangen van filters in de mechanische I ventilatie I metselwerk I I ongedieée I bestriden van ongediede zoals: wandluizen. kakkerlakken, lwespen. bijen. mieren. torren. kevers, rallen, muizen, ùooien en andere plaagdieren ontsmetten ontsmetten i.v.m. bestrijding van ongedierte open haard voor het plaatsen van een open haard, allesbrander of vootzethaard is schrifretijke toestemming nodig van de vernuur0er paden onde.houden en herslellen van paden die bij de woning horen schoonhouden van gemeenschappelijke paden parket en plavuizen het leggen van parket - ook los 'meeneempari(et'- en plavuizen ie in verband met eventuete geluidsovertast alleen toegestaan na toestemming van de verhuurder! plafonds en plafondafwerking plafonds en plafondafwerking ondeftoud en reparaties van door huurder aangebrachte (vaste) repafatie van plafondconetructies en toszittend stucwerk plafondatu/erkingen (betimmeringen, sierpteister, etc.) (eventueel met gipsplaten) voo.dat deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder reparaties van plafonds en -stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.) schilden^ rk en/of sauzen van plafonds planchet onderhoud van het planchet (plaatje onderde spieget) plinten ondefioud, reparatie ofvervanging van pljnten ramen onderhoud van ramen binnen herslellen van ramen na uitwaaien (vezekeren tegen stormschade!) riolering achoonhouden ontstoppen van rioolleidingen en putten ontstoppen van binnenrioleringen voor zover aantoonbaar door schuld huurder luchtroosters mechanische ventilatie onderhouden en herstellen van de mechanische ventilatie metselwerk onderhoud en repa.atie van buitenmetsehr/erk ongedieée bestrijdèn van hoùlworm ontsmetten open haard paden onderhouden en herste en van gemeenschappetijke paden parket en plavuizen planchet plinten ramen onderhoud van ramen buiten doorslitage herstellen of vervangen van lamen bij houlrot riolering repareren van rioledng na vezakking buiten de woning, tot aan het hoofdriool vervangen van rioleing na slttage ontstodoen riolefino. outten en afvoeren buiten de wbnind

11 ruiten het vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten sanitair onderhoud en vetuanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaìre toebehofen onderhoud en vervanging van kranen voor aanitaire toestellen' waterleiding en gas sausen sausen en witten van plafonds en wanden ìn de woning schakelaars onderhouden of vervangen van schakellaars en stopcontacten scharnieren onderhouden (smeren en vaseetten) van schamieren van deuren en ramen schilderen schilderen binnen de woning en in de berging schoonhoudèn schoonhouden van tappenhuis, halen dergelijke, tenzijdat is opgenomen in de servicekosten schoorstenen het vegen van schoorstenen, als regeleenmaal periaaf schuren en bergingen onderhouden van de binnenzijde van een schuur of berging binnenschilderwerk van een schuur of berging sleutels het laten maken van nieu\l sleutel(s) na het zoek raken of beschadigen sloten ru iten sanitair venanging van wastalels, fonteintjes, stortbakken en toiletpotten sausen schakelaars scharnieren schilderen schilderen aan de buitenziide schoonhouden schooetenen repareren van schoorstenen en ventilatiekanalen schuren en bergingen herstellen van schuurvloeren onderhouden van hetdakvan een schuur ofberging buitenschilderwerk van een schuur of bergìng sleutels sloten onderhouden en repareren van sloten die toegangeven tor smeren van sloten en scharnieren in dewoning en bijbehorende berging (cilindersloten behandelen met grafiet) gemeenschappelìjke fuimten spiegels vérvangen van spiegels na beschadiging of verv'/ering stoébak onderhouden en repareren van de stortbak van de w c, eventueel venangen van onderdelen zoals drijver en vlotterkraan stucwerk herstellen van het stuclmerk na beschadiging door zelfi'/erkzaamheid hetzetfde van voordeucloten spiegels stoébak stucwerk herstellen van het stuc[rerk (stukadoorswerk) als het loskomt van zijn ondergrond

12 sifon schoonhouden en ontstoppen van de gifon (zwanenhals) onder de w"gt8fels en het aanrecht VERHUURDER sifon herslellen van een lekkage in een siton tegels tegels repareren en veryangen van v/bnd- en vloelegels na beschadiging reparatie aan loszittend tegelwerk telefoonaansluiting alles voor rekening van de huurder telefoonaansluiting tefrassen onderhouden en herstellen van bij de wpning horende tenassen tochtstrippen aanbrengen, onderhouden en vervangen van tochtstrippen trappen onderhouden van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vaslzetten in de muur van een loszittende leunino tuinen aanleggen en onderhouden van groenvooziening en hagen (ook na ophogen) erfafschèidingen ophogen en repareren van zelfaangebrachte extra bestratingen vensterbanken klein dagelijks ondefioud en reparatie van venslerbanken ventilatie schoonhouden van verf ilatiekanalen onderhouden, schoonhouden vervangen van roosters en flters verlichting vlizotrap terrassen tochtstrippen trappen reparaties aan binnentrappen doorslitagervof verval tuinen ophogen van tuingn èn tgrfaggen erfafscheidingen vensterbanken vervanging van vensterbanken ventilatie repareren van ventilatiekanalen verlichting onderhouden en vervangen van verlichting in gemeenschappelijke ruinf en vlizotrap onderhoud en herstel van de vlizotrap vloeren en vloerafwerking vloeren en vloerafwerking onderhoud en reparaties van door de huurder aangebrachte vaste onderhouden en herstellen van de vloerconstructie en de vloerafir'/erkingen dekvloer zoals: reparaties ten gevolge van bescfìadigingedbreuk van vloerafi^/ rking - reparaties aan vergane vloerbalken en vloerdelen voor het leggen van plavuizen en parket is toestemming nodig van - reparaties aan losliggende c mentdekvloeren tegelvloeren de verhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen vlotter vervangen van de vlotter in de stortbak van de w.c. vlotter

13 -