Buitengebied, Erve Giegink Borculo 2012

Transcriptie

1 Buitengebied, Erve Giegink Borculo 2012 Gemeente Webadres gemeente Contactpersoon Opdrachtgever Berkelland H. Franck Bijker Makelaardij

2 Contactpersoon Plan gemaakt door Contactpersoon 2 J. Bijker IAA Stedenbouw en Landschap N. Luttikhuis

3 Inhoudsopgave Regels 5 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Inleidende regels Begrippen Wijze van meten Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - Landschapswaarden Groen - Landschapselement Natuur Tuin Verkeer Wonen Wonen - Landgoed Leiding - Water Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie Hoofdstuk 3 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene Bouwregels Algemene afwijkingsregels Overige regels Hoofdstuk 4 Artikel 17 Artikel 18 Overgangs- en slotregels Overgangsrecht slotregel Bijlage bij de regels 37 3

4 4

5 Regels 5

6 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Inleidende regels Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan "Buitengebied, Erve Giegink Borculo 2012" van de gemeente Berkelland. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1859.BPBGB met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen). 1.3 verbeelding a. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied, Erve Giegink Borculo 2012, bestaande uit de kaart(en) met tekeningnummer(s) NL.IMRO.1859.BPBGB ; b. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Buitengebied, Erve Giegink Borculo aan- of uitbouw een aan het (hoofd)gebouw aanwezig gebouw dat ruimtelijk en/of architectonisch ondergeschikt is aan dat (hoofd)gebouw, maar in functioneel opzicht deel uitmaakt van dat (hoofd)gebouw. 1.5 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.6 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.7 aanduidingsvlak een geometrisch vlak waarop een aanduiding betrekking heeft. 1.8 aan-huis-verbonden bedrijf een bedrijf of op bedrijfsmatige wijze uitgeoefende activiteit met een kleinschalige karakter niet zijnde een aan-huis-verbonden beroep, dat in een gedeelte van de (bedrijfs)woning en/of de daarbij behorende (bij)gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woonfunctie van de bedrijfs(woning) en de daarbij behorende (bij)gebouwen als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 6

7 1.9 aan huis verbonden beroep een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een (bedrijfs)woning en de daarbij behorende (bij)gebouwen wordt uitgeoefend, waarbij de woonfunctie van de (bedrijfs)woning en de daarbij behorende (bij)gebouwen als primaire functie behouden en herkenbaar blijft en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctiein overeenstemming is achtergevel een van de weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel afwijking van de bouwregels en/of de gerbuiksregels een afwijking zoals bedoeld in artikel 3.6, lid 1, onder c van de Wet ruimtelijke ordening archeologische waarde(n) waarde(n) die bestaan uit de aanwezigheid van een bodemarchief met sporen van vroegere menselijke bewoning en/of gebruik daarin, en als zodanig van wetenschappelijk belang zijn en het cultuurhistorisch erfgoed vertegenwoordigen bedrijf een onderneming waarbij het accent ligt op het vervaardigen, bewerken, installeren, inzamelen en verhandelen van goederen bestaand 1. bij gebruik: het gebruik zoals aanwezig op het moment van inwerkingtreden van het plan, tenzij in de regels anders is bepaald; 2. bij bouwwerken: de legaal aanwezige bebouwing die op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan bestaat, wordt gebouwd of mag worden gebouwd krachtens en daartoe verleende omgevingsvergunning bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 7

8 1.18 bijgebouw een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zowel qua afmeting als in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats bouwgrens de grens van een bouwvlak bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond bouwwerk, geen gebouw zijnde alle overige bouwwerken die geen gebouw zijn detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit extensieve (dag)recreatie vormen van (dag)recreatief medegebruik van agrarische en/of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen en strandjes. 8

9 1.28 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt hoofdgebouw een gebouw, dat op een bouwperceel in ruimtelijk en architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming als het belangrijkste gebouw valt aan te merken landschappelijke inpassing een zodanige vormgeving en inpassing dat deze optimaal is afgestemd op bestaande dan wel nog te ontwikkelen ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische landschapswaarden landschapswaarde/landschappelijke waarde de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied en van de aanwezigheid van waarneembare landschappelijke structuren en/of elementen maaiveld het oppervlak (of de gemiddelde hoogte daarvan) van het land of de bovenkant van het terrein dat een bouwwerk omgeeft nadere eis een nadere eis zoals bedoeld in artikel 3.6, lid 1, onder d van de Wet ruimtelijke ordening zoals deze luidt op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan omgevingsvergunning vergunning voor activiteiten als genoemd in artikel 2.1 of 2.2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht overkapping elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, van één bouwlaag, dat een overdekte ruimte vormt met ten hoogste één wand peil a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. als in of op het water wordt gebouwd: de hoogte van het terrein ter plaatse van het meest nabij gelegen punt waar het water grenst aan het vaste land. 9

10 1.37 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar terrashooiberg een overkapping in de vorm van een hooiberg die dienst doet als terras en bestaat uit één of meerdere palen en een dak, dat langs de palen op en neer kan bewegen vloeroppervlakte de totale oppervlakte van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen op de begane grond voorgevel de gevel die grenst aan de weg woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. 10

11 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze planregels wordt als volgt gemeten: 2.1 Gebouwen en bouwwerken a. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aarde daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. b. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. c. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. d. de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.2 Ondergeschikte bouwdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen, worden ondergeschikte bouwdelen als: a. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevelen kroonlijsten en aan- of uitbouwen met een oppervlakte van 2 m² of kleiner; b. overstekende daken; c. luifels als geïntegreerd onderdeel van een uitbouw; buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 0,75 m ten opzichte van de bouwgrens of bestemmingsgrens bedraagt. 2.3 Maatvoering Alle maten zijn, tenzij anders aangegeven: a. b. c. d. e. 2.4 voor lengten in meters (m); voor oppervlakten in vierkante meters (m²); voor inhoudsmaten in kubieke meters (m²); voor verhoudingen in procenten (%); voor hoeken/hellingen in graden ( ). meten Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn. 11

12 Hoofdstuk 2 Artikel Bestemmingsregels Agrarisch met waarden - Landschapswaarden Bestemmingsomschrijving De voor Agrarisch met waarden - Landschapswaarden aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische doeleinden, waaronder mede wordt verstaan agrarisch natuurbeheer, in de vorm van agrarische bodemexploitatie met bijbehorende voorzieningen; b. behoud, herstel en ontwikkeling van de aardkundige landschapswaarden; c. extensieve recreatie; d. paden en wegen; e. landschapelementen en landschappelijke inpassing door erfbeplanting; f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals water en waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en parkeervoorzieningen. 3.2 Bouwregels Voor het bouwen van bouwwerken gelden de volgende voorwaarden: a. het op of in deze gronden bouwen van gebouwen is niet toegestaan; b. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende regel: de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1 m, met dien verstande dat er geen sleufsilo's en mestopslagplaatsen mogen worden opgericht; c. paardenbakken zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: a. de inrichting van de niet bebouwde terreingedeelten; ten behoeve van: b. c. d. e. f. g. de bescherming van landschapswaarden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: 1. het aanleggen of verharden van wegen, paden en banen en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; 2. het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; 3. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse constructies, installaties of apparatuur met een grotere hoogte of diepte dan 1 m; 4. het vellen of rooien van houtgewas, voor zover het bepaalde in de Boswet niet van toepassing is; 5. het aanleggen of dempen van waterlopen, sloten en andere wateren. b. Geen omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden als bedoeld onder a is vereist voor werken en werkzaamheden die: 1. het normale onderhoud betreffen; 2. noodzakelijk zijn in verband met het op de bestemming gerichte beheer van de grond; 12

13 3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. c. Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning slechts verlenen indien door de onder a genoemde werken of werkzaamheden, dan wel door de gevolgen daarvan, hetzij direct, hetzij indirect de waarden en kwaliteiten van het bos en van de natuur niet in onevenredige mate (kunnen) worden aangetast, dan wel de mogelijkheden tot herstel van die waarden en kwaliteiten niet in onevenredige mate (kunnen) worden verkleind. 13

14 Artikel Groen - Landschapselement Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen Landschapelement' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. groen; behoud, herstel en ontwikkeling van landschapelementen en bos; (onverharde) paden en wegen; water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik. 4.2 Bouwregels Op of in de gronden met de bestemming 'Groen - Landschapselement' zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het realiseren van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgend voorwaarden: a. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen 3 m. 4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verboden werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,45 m onder maaiveld; b. het aanleggen, dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit van) oppervlaktewateren; c. het verwijderen of rooien van bos-, natuur-, en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder productiefunctie; d. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen Uitzonderingen Het in vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaameden die: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het moment van inwerkingtreding van dit plan; c. vallen onder de werking van de Boswet Toelaatbaarheid De in genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, het inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden; b. indien noodzakelijk wordt er voorzien in voldoende boscompensatie. 14

15 Artikel Natuur Bestemmingsomschrijving De voor Natuur aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. behoud, herstel en/of ontwikkeling van de natuurwaarden; behoud, herstel en/of ontwikkeling van de landschappelijke waarden; (onverharde) paden, wegen en parkeervoorzieningen; water en waterhuishoudkundige voorzieningen; extensief recreatief medegebruik. 5.2 Bouwregels Op of in de gronden met de bestemming Natuur zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 1 m. 5.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het verzetten of vergraven van grond, waarbij het maaiveld over meer dan 100 m² per perceel of meer dan 0,45 m wordt gewijzigd of waarbij de maaiveldniveaus van steilranden worden gewijzigd; b. het omzetten van grond of uitvoeren van bodemingrepen dieper dan 0,45 m onder maaiveld; c. het aanleggen dempen of wijzigen van (oevers, profiel, doorstroom- of bergingscapaciteit (van) oppervlaktewateren; d. het verwijderen of rooien van bos-, natuur-, en landschapselementen en ander opgaand houtgewas zonder productiefunctie; e. het verwijderen van perceelsindelingen, zoals tot uiting komend in greppels, sloten, waterlopen en het verwijderen van paden en onverharde wegen; f. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden, parkeerterreinen of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen Uitzonderingen Het in lid vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn; b. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende omgevingsvergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c. vallen onder de werking van Boswet Toelaatbaarheid De in lid genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, het inachtneming van de volgende voorwaarden: a. er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden; 15

16 b. indien noodzakelijk wordt er voorzien in voldoende boscompensatie en/of natuurcompensatie. 16

17 Artikel Tuin Bestemmingsomschrijving De voor ' Tuin ' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuin behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen; b. erkers ten dienste van de aangrenzende bestemming 'Wonen - Landgoed' met daarbijbehorende: c. bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. voorzieningen, zoals wegen, paden en parkeervoorzieningen. 6.2 Bouwregels Op de voor ' Tuin ' aangewezen gronden mogen alleen bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd Gebouwen Voor een gebouw gelden de volgende regels: a. b. c. d. alleen toegestaan zijn erkers en wel ten dienste van de directe uitbreiding van de woning; de erker mag alleen worden gebouwd aan de voorgevel van de woning; de diepte van de erker mag niet meer dan 1,50 meter bedragen; de bouwhoogte van de erker mag niet meer dan 3 meter bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte mag worden verhoogd tot maximaal 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte maximaal 1 meter mag bedragen. 17

18 Artikel Verkeer Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. voorzieningen voor verkeer en verblijf, waaronder (on)verharde wegen, bermen, paden en parkeervoorzieningen; b. parkeervoorzieningen ter plaatse van de aanduiding parkeerterrein ; c. geluidswerende voorzieningen; d. groenvoorzieningen, zoals wegbeplanting; e. nutsvoorzieningen; f. water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 7.2 Bouwregels Op of in de gronden met de bestemming Verkeer zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer mag niet meer bedragen dan 12 m. b. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m. 18

19 Artikel Wonen Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. wonen; aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; terras, tuinen en erven; speelvoorzieningen; groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting en landschappelijke inpassing; paden, wegen en parkeervoorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen. 8.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; per bouwvlak zal ten hoogste één woning worden gebouwd; de inhoud, exclusief kelder, van de totale woning mag niet meer bedragen dan 1000 m³, tenzij de bestaande inhoud van een woning meer bedraagt dan 1000 m³, in welk geval de bestaande inhoud van de woning(en) als maximum geldt; e. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan vermeld op de verbeelding Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. de bijgebouwen moeten ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen (bg) worden gerealiseerd; b. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 100 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; c. de goothoogte van een bijgebouw zal aan één zijde ten hoogste 3,5 m bedragen, voor de andere zijde geldt een maximale goothoogte van 5 m; d. de bouwhoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 9 m bedragen Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. 8.3 de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; de hoogte van lichtmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; de hoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen; de hoogte van terrashooibergen, met inbegrip van de palen, mag niet meer dan 10 m bedragen; de gezamenlijke oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragen dan 25 m². Specifieke gebruiksregels met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende voorwaarden: a. aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met dien verstande dat de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de oppervlakte van 19

20 de woning tot een maximum van 50 m²; b. detailhandel is niet toegestaan; c. het gebruiken van gebouwen ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is in een vrijstaand bijgebouw niet toegestaan; d. het gebruik van gronden ten behoeve van kleinschalig kamperen is niet toegestaan; e. de woningen binnen de bestemming 'Wonen' mogen niet in gebruik worden genomen als niet aan de volgende voorwaarde is voldaan: 1. aanleg en instandhouding van de landschappelijke elementen en paden zoals genoemd in het "Inrichtings- en beheersplan Landgoed Erve Giegink, Borculo" en die als bijlage bij deze regels is gevoegd, dient binnen de op de verbeelding aangewezen bestemmingen 'Verkeer' en 'Groen Landschapselement' te hebben plaatsgevonden en verzekerd te zijn. 8.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: de situering van de bebouwing; de maatvoering van de bebouwing; dakhelling van de gebouwen; de inrichting van de niet bebouwde terreingedeelten; ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. 20 de bescherming van de landschapswaarden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

21 Artikel Wonen - Landgoed Bestemmingsomschrijving De op de verbeelding voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g. wonen; aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven; terras, tuinen en erven; speelvoorzieningen; groenvoorzieningen in de vorm van erfbeplanting en landschappelijke inpassing; paden, wegen en parkeervoorzieningen; bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals water, waterhuishoudkundige voorzieningen en nutsvoorzieningen. 9.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. b. c. d. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; als hoofdgebouwen mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; per bouwvlak zal ten hoogste één woning worden gebouwd; de inhoud, exlusief kelder, van de totale woning mag niet meer bedragen dan 3000 m³, tenzij de bestaande inhoud van een woning meer bedraagt dan 3000 m³, in welk geval de bestaande inhoud van de woning(en) als maximum geldt; e. de goot- en bouwhoogte van een hoofdgebouw mogen niet meer dan 12 m respectievelijk 16 m bedragen Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. de bijgebouwen zullen tenminste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd; b. de bijgebouwen moeten ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen (bg) worden gerealiseerd; c. de gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen bij een hoofdgebouw zal ten hoogste 150 m² bedragen, tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen; d. de goothoogte van een bijgebouw zal aan één zijde ten hoogste 3,5 m bedragen, voor de andere zijde geldt een maximale goothoogte van 5 m; e. de bouwhoogte van een bijgebouw zal ten hoogste 9 m bedragen Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: a. b. c. d. e. f. 9.3 de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; de hoogte van lichtmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; de hoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen; de hoogte van terrashooibergen, met inbegrip van de palen, mag niet meer dan 10 m bedragen; de gezamenlijke oppervlakte aan overkappingen mag niet meer bedragen dan 25 m² Specifieke gebruiksregels met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden tevens de volgende voorwaarden: a. aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten zijn toegestaan, met dien 21

22 b. c. d. e. 9.4 verstande dat de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m²; detailhandel is niet toegestaan; het gebruiken van bijgebouwen ten behoeve van het ontvangen of verlenen van mantelzorg is in een vrijstaand gebouw niet toegestaan; het gebruik van gronden ten behoeve van kleinschalig kamperen is niet toegestaan. de woning binnen de bestemming 'Wonen - Landgoed' mag niet in gebruik worden genomen als niet aan de volgende voorwaarde is voldaan: 1. aanleg en instandhouding van de landschappelijke elementen en paden zoals genoemd in het "Inrichtings- en beheersplan Landgoed Erve Giegink, Borculo" en die als bijlage bij deze regels is gevoegd, dient binnen de op de verbeelding aangewezen bestemmingen 'Verkeer' en 'Groen Landschapselement' te hebben plaatsgevonden en verzekerd te zijn. Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan: de situering van de bebouwing; de maatvoering van de bebouwing; dakhelling van de gebouwen; de inrichting van de niet bebouwde terreingedeelten; ten behoeve van: a. b. c. d. e. f. 22 de bescherming van de landschapswaarden; een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld; de woonsituatie; de verkeersveiligheid; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

23 Artikel Leiding - Water Bestemmingsomschrijving De voor 'Leiding - Water' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de aanleg, instandhouding en/of bescherming van een ondergrondse waterleiding; b. groenvoorzieningen Bouwregels In afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald ten aanzien van het bouwen krachtens de overige bestemmingen van deze gronden, mogen op of in deze bestemming begrepen grond uitsluitend worden gebouwd: a. bouwwerken voor de aanleg en instandhouding van de in 10.1 genoemde leidingen tot een maximale bouwhoogte van 2 m Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in 10.1 voor het bouwen ten behoeve van de overige bestemmingen van deze gronden, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de veilige ligging en de continuïteit van de watervoorziening en riolering dienen te zijn gewaarborgd; b. het bevoegd gezag dient schriftelijk advies te hebben ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Werken en werkzaamheden Het is verboden op de gronden met de bestemming 'Leiding - Water' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het aanleggen de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. b. c. d. e. het aanleggen van wegen of paden en/of andere oppervlakteverhardingen; het uitvoeren van graafwerkzaamheden; het uitvoeren van heiwerken of het anderszins indrijven van voorwerpen in de bodem; het aanbrengen van diepwortelende beplanting en/of bomen; het ophogen, verlagen, afgraven of egaliseren van de bodem, of anderszins wijzigen in maaiveld- of weghoogte; f. het permanent opslaan van goederen; g. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren Uitzonderingen Het in vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. het normale onderhoud betreffen overeenkomstig de overige bestemmingen van deze gronden, dan wel van ondergeschikte betekenis zijn en/of voortvloeien uit het normale gebruik overeenkomstig de bestemming; b. reeds in uitvoering zijn op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan Toelaatbaarheid a. De in genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, in-dien het behoud van 23

24 een veilige ligging en de continuïteit van de brandstof-, gas-, energie- en watervoorziening en riolering zijn gewaarborgd; b. alvorens te beslissen omtrent een omgevingsvergunning als bedoeld in dit wint het bevoegd gezag advies in bij de betreffende leidingbeheerder. 24

25 Artikel Waarde - Archeologie 3 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van archeologische waarden in de bodem Bouwregels Algemeen Voor het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan 250 m2 en de bodemingrepen dieper dan 0,4 m beneden maaiveld moet de aanvrager een rapport overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft voldoende is vastgesteld. b. Als uit in , onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. c. Het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, voldoende is vastgesteld. Het in , onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing Advies archeoloog Voordat het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in , onder a, wint het advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen Uitzondering bouwregels Het bepaalde onder , onder a geldt niet als: a. op basis van archeologisch onderzoek reeds is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal 250 m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of c. gebouwen maximaal 2,50 m uit de bestaande fundering worden vergroot, waarbij de bestaande funderingen behouden blijven. 25

26 11.3 Nadere eisen Nadere eis Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, als uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden Procedure Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure: a. het voornemen ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken ter inzage; b. de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt en één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze; c. de bekendmaking vermeldt de mogelijkheid voor belanghebbenden om schriftelijk en/of mondeling hun zienswijze over het voornemen bij burgemeester en wethouders kenbaar te maken gedurende de onder a genoemde termijn; d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Onverminderd het in de Monumentenwet 1988 bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 meter; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,40 meter onder het maaiveld, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen; c. bodem verlagen of afgraven (ook voor het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; d. het verlagen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het onder opgenomen verbod geldt niet: a. voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,30 m onder het bestaande maaiveld; b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik; d. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,50 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; e. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor op het moment van inwerkingtreding van dit 26

27 f. plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; ingeval op grond van de Monumentenwet 1988 een vergunning nodig is dan wel overige bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn Beoordelingscriteria Voor de onder genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a. De vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in moet overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende zijn vastgesteld. Als het rapport daarvoor aanleiding geeft, moet op advies van de erkend archeoloog zo nodig een opgraving plaatsvinden. b. Het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie voldoende is vastgesteld Voorwaarden aan een omgevingsvergunning a. Overeenkomstig het in artikel 2.22, tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, waaronder: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeoloogische waarden is omgegaan. b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in wint het advies in bij een archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen Wijzigingsbevoegdheid Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 3' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 3' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen indien: a. op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; dan wel b. er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is. 27

28 Artikel Waarde - Archeologie 5 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde Archeologie 5' aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemmingen), tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden in de bodem Bouwregels Algemeen Voor het oprichten van bebouwing gelden de volgende regels: a. Bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het oprichten van een bouwwerk groter dan m2 moet de aanvrager een rapport overleggen, waarin de archeologische waarde van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft voldoende is vastgesteld. b. Als uit in , onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. c. Het overleggen van een rapport is niet nodig als de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, voldoende is vastgesteld. Het in , onder b bepaalde is van overeenkomstige toepassing Advies archeoloog Voordat het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in , onder a, wint het advies in bij de archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van de omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen Uitzondering bouwregels Het bepaalde onder , onder a geldt niet als: a. op basis van archeologisch onderzoek reeds is aangetoond dat op betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; of b. het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal m2 wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; of c. gebouwen maximaal 2,50 m uit de bestaande fundering worden vergroot, waarbij de bestaande funderingen behouden blijven. 28

29 12.3 Nadere eisen Nadere eis Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken, de inrichting en het gebruik van gronden, als uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn er op gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden Procedure Voor een besluit tot het stellen van een nadere eis geldt de volgende voorbereidingsprocedure: a. het voornemen ligt met bijbehorende stukken gedurende twee weken ter inzage; b. de terinzagelegging wordt vooraf bekendgemaakt en één of meer dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen of op een andere geschikte wijze; c. de bekendmaking vermeldt de mogelijkheid voor belanghebbenden om schriftelijk en/of mondeling hun zienswijze over het voornemen bij burgemeester en wethouders kenbaar te maken gedurende de onder a genoemde termijn; d. burgemeester en wethouders delen aan hen die zienswijzen naar voren hebben gebracht de beslissing daaromtrent mede Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Vergunningplicht Onverminderd het in de Monumentenwet 1988 bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende andere werken of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b. grondwerkzaamheden dieper dan 0,40 m onder het maaiveld, waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage en/of oppervlakteverhardingen; c. bodem verlagen of afgraven (ook voor het verwijderen van bestaande funderingen) van gronden waarvoor geen ontgrondingenvergunning is vereist; d. het verlagen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; f. het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g. het verwijderen van boomstobben en/of het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h. het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het onder opgenomen verbod geldt niet: a. Voor werken en werkzaamheden die niet dieper reiken dan 0,30 m onder het bestaande maaiveld; b. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; c. voor werken en werkzaamheden in het kader van het normale agrarische gebruik; d. voor werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,50 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; e. voor werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor op het moment van inwerkingtreding van dit 29

30 f. plan een omgevingsvergunning in dit kader is verleend; ingeval op grond van de Monumentenwet 1988 een vergunning nodig is dan wel overige bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassing zijn Beoordelingscriteria Voor de onder genoemde vergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a. De vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, wat moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning als bedoeld in moet overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag voldoende zijn vastgesteld. Als het rapport daarvoor aanleiding geeft, dan moet op advies van de archeologisch deskundige zo nodig een opgraving plaatsvinden. b. Het overleggen van een rapport is niet nodig als naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door de archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld Voorwaarden aan een omgevingsvergunning a. Overeenkomstig het in artikel 2.22, tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht bepaalde kan het bevoegd gezag aan de omgevingsvergunning voorschriften verbinden, waaronder: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; of 2. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; of 3. de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; en/of 4. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeoloogische waarden is omgegaan. b. Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in wint het advies in bij een archeologisch deskundige over de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden moeten worden opgenomen Wijzigingsbevoegdheid Wijzigen dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 5' Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 5' geheel of gedeeltelijk te laten vervallen indien: a. op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond, dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; dan wel b. er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is. 30

31 Hoofdstuk 3 Artikel 13 Algemene regels Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 31

32 Artikel Algemene Bouwregels Ondergronds bouwen Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens de in de bestemmingsregels opgenomen afwijkingen, de volgende voorwaarden: a. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend binnen de fundering van gebouwen, sleufsilo's en mestbassins toegestaan. b. De bouwdiepte van kelders en andere ondergrondse bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3,5 m. 32

33 Artikel Algemene afwijkingsregels Burgemeester en Wethouders kunnen afwijken van: a. het bepaalde in het plan voor het afwijken van de voorgeschreven maten ten aanzien van goothoogten, hoogten met ten hoogste 10%; b. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, als de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; c. het bepaalde in het plan met het oog op de aanpassingen aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de ontheffing gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; d. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden met maximaal 2 meter, als een meetverschil daartoe aanleiding geeft. e. het bepaalde in het plan en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: de inhoud per gebouw niet meer dan 60 m³ bedraagt; de hoogte niet meer dan 3 m bedraagt; f. de regels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken en toestaan dat deze worden vergroot: 1. ten behoeve van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 10 m; 2. ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot 3 m. g. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw De onder 15.1 bedoelde afwijkingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: a. b. c. d. e. f. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken; de verkeersveiligheid; het straat- en bebouwingsbeeld; de milieusituatie; de sociale veiligheid; de externe veiligheid. 33