Roos & Beek Santpoort-Noord

Transcriptie

1 FASE 2: 46 COMFORTABELE TWEE- EN DRIEKAMERAPPARTEMENTEN VOOR 55-PLUSSERS Roos & Beek Santpoort-Noord Hoffelijk en beschut wonen op een unieke locatie

2 Waarmerking Deze technische omschrijving F d.d. 23 april 2015 bestaat uit: de genummerde bladzijden 1 t/m 76 Deze brochure/technische omschrijving maakt onverbrekelijk deel uit van de op gesloten koop-/aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer en voor de stallingsplaats in het plan Roos & Beek, Fase 2 te Santpoort-Noord. Getekend d.d. Smit s Bouwbedrijf BV V.M. van den Broek Algemeen Directeur Getekend d.d. Koper

3 Inhoudsopgave Santpoort-Noord: het beste van twee werelden 4 Hoffelijk en beschut wonen in een comfortabel woongebouw 7 Comfortabele twee- en driekamerappartementen 8 Situatie 10 Overzichtsplattegronden 11 Geveloverzichten 14 Blok G Gevels en doorsnede 16 Woningplattegronden 17 Blok H Gevels en doorsnede 34 Woningplattegronden 35 Blok K Gevels en doorsnede 46 Woningplattegronden 47 Symbolenlijst 58 Technische omschrijving appartementen 59 Technische omschrijving algemene ruimten 64 Algemeen 69 Notities 74 Contact 75 3

4 Stedelijke voorzieningen en de rust van de natuur Santpoort-Noord: het beste van twee werelden Aan de Roos en Beeklaan in Santpoort-Noord, gemeente Velsen, verrijst een beschut en luxe woongebouw voor 55-plussers. In twee fasen realiseert Smit s Bouwbedrijf hier 111 comfortabele appartementen. De ligging van Santpoort-Noord is uniek: u hebt hier zowel moderne stedelijke voorzieningen als de rust van de natuur binnen handbereik. Een van de aantrekkelijkste gemeenten in Nederland Santpoort-Noord ligt in de gemeente Velsen, een van de vijf aantrekkelijkste gemeenten van Nederland. En terecht: het is een levendige gemeente, waar mensen graag wonen en recreëren. Santpoort-Noord is een van de kleinere woonkernen, een groen dorp eigenlijk, dat volop profiteert van de stedelijke voorzieningen van Velsen, maar tegelijkertijd omgeven wordt door een unieke rijkdom aan natuur- en recreatiegebieden. Midden in het groen Als het om natuur en recreatie gaat, is Santpoort-Noord rijk bedeeld. Op de fiets of met de auto bent u zo in Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Recreatieschap Spaarnwoude, de landgoederen Velserbeek, Beeckestijn en Duin & Kruidberg of de duinen en het strand van IJmuiden aan Zee. Golf- en tennisbanen heeft u voor het uitkiezen. En ook voor watersport zijn er in de omgeving tal van mogelijkheden. Met moderne stedelijke voorzieningen Vanuit uw appartement wandelt u in enkele minuten naar de historische dorpskern van Santpoort-Noord. Daar vindt u een gevarieerd aanbod van hoogwaardige winkels, restaurants en aangename cafés. De gemeente Velsen, die ruim inwoners telt, heeft een prima infrastructuur en een ruim aanbod van medische, culturele en andere stedelijke voorzieningen van hoog niveau. En bovendien uitstekend bereikbaar Hoe groen en rustig u hier ook woont, u reist snel en gemakkelijk naar andere delen van het land met zowel openbaar vervoer als eigen auto. Haarlem, Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad zijn via de A9 prima per auto bereikbaar. En binnen enkele minuten wandelt u op uw gemak naar uw eigen treinstation Santpoort-Noord. Omgeven door natuur- en recreatiegebieden. 4

5 Wonen in Santpoort-Noord: het beste van twee werelden Zorgeloos wonen in een groene dorpskern binnen de aantrekkelijke gemeente Velsen Winkels, horeca en andere belangrijke voorzieningen op wandelafstand Medische en culturele voorzieningen van hoog niveau in de naaste omgeving Omgeven door natuur- en recreatiegebieden, golfbanen en watersportmogelijkheden Rust, veiligheid en ruimte, maar niet ver van grote steden als Haarlem en Amsterdam Uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer Treinstation Santpoort-Noord op comfortabele loopafstand Medische, culturele en andere stedelijke voorzieningen van hoog niveau in de naaste omgeving. Realisatie in twee fasen Roos & Beek telt 111 appartementen die in twee fasen worden gerealiseerd. Ten behoeve van de huidige 2e fase gaat het om 46 koopappartementen. In de eerste fase zijn reeds 65 appartementen gerealiseerd. R O O S & B E E K, FA S E 2 S A N T P O O R T- N O O R D 5

6 Inspelend op de hoge eisen die 55-plussers stellen aan comfort, rust, privacy en veiligheid. 6

7 Omringd door zoveel zorg en service als u maar wenst Hoffelijk en beschut wonen in een comfortabel woongebouw Afgestemd op de hoge eisen van 55-plussers Veel aandacht voor comfort, rust, privacy en veiligheid Zorg en service beschikbaar, maar niet verplicht Besloten binnentuin, beperkt toegankelijk Overbouwde parkeerkeerplaatsen op eigen terrein Gemeenschappelijke ontmoetingsruimte met vrije recreatiemogelijkheden Roos & Beek wordt aangelegd rondom een grote besloten binnentuin en heeft zo wat weg van een hofje. Voor de bewoners zijn er onder meer een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte en overbouwde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het project is afgestemd op de hoge eisen die 55-plussers stellen aan onder meer comfort, rust, privacy en veiligheid. Zorg en service kunnen naar behoefte aan huis worden afgenomen. Vrije ruimte Een centrale plek in Roos & Beek is de recreatiezaal, die gebruikt kan worden voor verjaardagen, voorstellingen, gym en andere recreatie. Daarnaast wordt een commerciële ruimte ontwikkeld, die uitstekend ingevuld kan worden voor zorggerelateerde dienstverlening. Kijkend naar de toekomst In Roos & Beek woont u zelfstandig. Wie dat wenst, kan zorg en service afnemen. Hiervoor werken we samen met Zorgbalans, een regionale zorginstelling die goed bekend is in Santpoort en omgeving. Zorgbalans werkt kleinschalig en buurtgericht. Dat houdt in dat de zorg wordt geleverd door een team van vaste medewerkers. De te leveren diensten variëren van een pedicure aan huis tot een op maat gemaakt Prettig Thuis arrangement met, indien gewenst, 24-uurs persoonlijke alarmering. Er is sprake van een consequente scheiding tussen wonen, zorg en service. De afname van zorg en service is niet gekoppeld aan de koop van een woning. Een geruststellende gedachte voor de toekomst. U betaalt slechts voor deze zorg en service indien u ervoor kiest deze af te nemen. Veiligheid voorop Het ontwerp van Roos & Beek volgt gedeeltelijk de principes van het Handboek Woonkeur, gericht op levensloopbestendig bouwen. Veiligheid is een centraal thema. Dit komt bijvoorbeeld tot uiting in de besloten binnentuin, die beperkt toegankelijk is. Sociale veiligheid krijgt ook alle aandacht, onder meer door de collectieve ingang en de ontmoetingsruimte met recreatiemogelijkheden. 7

8 Variërend van 68 tot 119 vierkante meter Comfortabele twee- en driekamerappartementen De appartementen van Roos & Beek zijn verdeeld over een aantal kleinschalige gebouwen in verschillende bouwlagen. De gebouwen zijn onderling speels met elkaar verbonden. In het midden meandert de beschutte, gemeenschappelijke tuin. De woningen Grote variatie aan woningtypen Oppervlaktes variërend van 68 tot 119 m² (GBO) Vrije keus voor de inrichting van keukenruimte, badkamer, toilet en tegelwerk In de overbouwde stallinggarage 88 parkeerkeerplaatsen en daarbuiten nog eens 29 semi-openbare parkeerplaatsen Afwerking appartementen Wandtegelwerk, kleur: wit, afmeting circa 250x330 mm, liggend getegeld; Hoogte wandtegelwerk: 1500+vloer (toilet) en tot het plafond (badkamer); Vloertegelwerk, kleur: antraciet, afmeting circa 330x330 mm; Vloertegelwerk douchehoek, kleur antraciet, mozaïek afmeting circa 50x50 mm; Vrijhangend wandcloset; Inloopdouche met glazen douchewand ca. 900 mm; Thermostatische douchemengkraan; Parkeerplaats in overbouwde stallinggarage (exclusief bouwnummers: en t/m 2.106). variëren niet alleen in aantal kamers (twee of drie), maar ook in oppervlakte en indeling. Comfortabele ruimte Alle appartementen hebben een keukenruimte, badkamer, toilet en minstens één slaapkamer en tevens een aparte inpandige berging. Waar de appartementen op de etages een balkon of een loggia hebben, beschikken de bewoners op de begane grond over een terras. Ruime keuze Voor het overige is de variatie tussen de woningen groot. Het kleinste appartement meet circa 68 en het grootste circa 119 vierkante meter. In totaal zijn er ruim twintig typen woningen waar u als koper uit kunt kiezen. Over de inrichting van de keukenruimte, de badkamer, het toilet en het tegelwerk kunt u als koper volledig vrij beslissen. Parkeerplaatsen Er zijn in totaal 88 parkeerplaatsen in de overbouwde stallinggarage en nog eens 29 semi-openbaar daarbuiten. Verder zijn er rondom Roos & Beek in het openbaar gebied ruimschoots parkeerplaatsen aanwezig. 8

9 Op de etages hebben de appartementen een balkon of een loggia en op de begane grond een terras. 9

10 Situatie N BLOK G BLOK H BLOK K FASE 2 Blok H Entree 3 Blok K Fase 2 tbv recreatieruimte Entree 2 Fase 1 Blok G Entree 1 Entree stallinggarage 10 SCHAAL 1: M M M M

11 H4 bnr Overzicht begane grond entree 3 K1 H3 N bnr K1 bnr Recreatieruimte bnr K2 bnr K1 bnr Traforuimte K3 Bergingen bnr Stallingsplaatsen H2 Commerciële ruimte BLOK H bnr BLOK K H1 bnr R.01 BLOK G recreatie ruimte G7 bnr b.66 b.74 b.82 b.90 b.67 b.75 b.83 b.91 b.68 b.76 b.84 b.92 b.69 b.77 b.85 b.93 b.70 b.78 b.86 b.94 b.71 b.79 b.87 b.95 b.72 b.80 b.88 b.96 b.73 b.81 b.89 b.97 bergingen entree 2 b. b. b b. b. b. b. b. b. b. b. b. b. b T.01 G6 bnr G5 bnr G4 bnr G3 bnr G2 bnr bnr ST.50 ST.61 ST.51 ST.62 ST.52 ST.63 ST.53 ST.64 ST.54 ST.65 ST.55 ST.66 ST.56 ST.67 ST.57 ST.68 ST.58 ST.69 ST.59 S C H A A L 1: M 8M 12 M ST.49 ST.71 commerciële ruimte ST.72 entree 1 ST. ST. ST. ST. ST. ST. ST. ST. ST ST.73 ST. 74 0M ST.48 ST.70 C.01 G1 ST.60 ST. 75 ST.85 ST.86 ST.87 ST.88 R O O S & B E E K, FA S E 2 S A N T P O O R T- N O O R D 11

12 Overzicht 1 e verdieping H5sp bnr N H7 bnr K4 bnr K4 bnr K5 bnr K4 bnr K6 bnr BLOK G BLOK H BLOK K H6 bnr H5 bnr G12 bnr G10sp bnr G11 bnr G10sp bnr G10 bnr G9 bnr G8 bnr SCHAAL 1: M M M M

13 Overzicht 2e verdieping H8sp bnr K4 H9sp N bnr bnr K4 bnr K5 bnr K4 bnr K6 bnr H9 BLOK H bnr BLOK K H8 BLOK G bnr G17 bnr G16 bnr G15 bnr G14 bnr G13 bnr S C H A A L 1: M Brochure Roos en Beek_fase2_fc_def.indd 13 4 M 8M 12 M R O O S & B E E K, FA S E 2 S A N T P O O R T- N O O R D :24:58

14 Geveloverzichten ENTREE 1 FASE 2 FASE 1 FASE 2 ENTREE 1 FASE 1 ENTREE 1 FASE 2 FASE 1 FASE 2 ENTREE 1 FASE 1 BIALOSTERSKIL A AN FASE 2 FASE 2 FASE 2 FASE 2 FASE 2 FASE 2 FASE 2 J.T. C R E M E R L A A N FASE 2 ENTREE 3 FASE 1 FASE 2 ENTREE 3 FASE 1 FASE 2 ENTREE 3 ROOS EN BEEKL A AN FASE 1 FASE 2 FASE 1 ENTREE 3 FASE 2 ENTREE 2 FASE 1 ROOS EN BEEKL A AN 14 ENTREE 2 FASE 1 ENTREE 2 R O O S & B E E K, FA S E 2 S A N T P O O R T- N O O R D S C H A A L 1: ENTREE 2 FASE 1 FASE 1 0M 1.5 3M 4.5 6M M

15 Impressie van de binnentuin. 15

16 Gevels en doorsnede blok G VOORGEVEL ZIJGEVEL(OOST) BINNENGEVEL (GALERIJZIJDE) ZIJGEVEL(WEST) G13 T/M G17 G8 T/M G12 G1 T/M G7 DOORSNEDE 16 SCHAAL 1: M M M M

17 N G7 G6 G5 Woningtype G1 Bouwnr G4 G3 G2 G1 BEG A N E GROND 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 17

18 Woningtype G2 Bouwnr G7 G6 G5 N G4 G3 G2 G1 BEG A N E GROND 18 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

19 N G7 G6 G5 G4 Woningtypen G3/G5 Type G3, bouwnr Type G5, bouwnr G3 G2 G1 BEG A N E GROND oorgevel G5 ouwnr Voorgevel G3 Bouwnr ,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 19

20 Woningtypen G4/G6 Type G4, bouwnr Type G6, bouwnr G7 G6 G5 G4 N G3 G2 G1 BEG A N E GROND Voorgevel G6 Bouwnr Voorgevel G4 Bouwnr SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

21 N G7 G6 G5 Woningtype G7 Bouwnr G4 G3 G2 G1 BEG A N E GROND 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 21

22 Woningtype G8 Bouwnr G12 G10SP G11 N G10SP G10 G9 G8 1 E VERDIEPING 22 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

23 N G12 G10SP G11 Woningtype G9 Bouwnr G10SP G10 G9 G8 1 E VERDIEPING 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 23

24 Woningtypen G10/G10sp/G11 Type G10 (getekend), bouwnr Type G10sp (gespiegeld), bouwnr en 1.87 Type G11 (getekend), bouwnr G12 G10SP G11 G10SP G10 N G9 G8 Voorgevel G10sp Bouwnr en 1.87 gespiegeld 1 E VERDIEPING Voorgevel G11 Bouwnr Voorgevel G10 Bouwnr SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

25 N G12 G10SP G11 Woningtype G12 Bouwnr G10SP G10 G9 G8 1 E VERDIEPING 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 25

26 Impressie interieur woningtype G13 Blok G 26

27 N Woningtype G13 Bouwnr G14 G15 G16 G13 G17 optioneel dakraam 2 E VERDIEPING LET OP: PLATTEGROND IS OP SCHAAL 1:75 EN GEDRAAID AFGEBEELD. optioneel dakraam 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M SCHAAL 1:75 27

28 Impressie interieur woningtype G14 Blok G 28

29 N Woningtype G14 Bouwnr G14 G15 G16 G13 G17 optioneel dakraam optioneel dakraam 2 E VERDIEPING LET OP: PLATTEGROND IS OP SCHAAL 1:75 EN GEDRAAID AFGEBEELD. 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M SCHAAL 1:75 29

30 Impressie interieur woningtype G15 Blok G 30

31 N G17 G16 Woningtype G15 Bouwnr G15 G14 G13 2 E VERDIEPING optioneel dakraam 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 31

32 Woningtype G16 Bouwnr N G14 G15 G16 G13 G17 2 E VERDIEPING LET OP: PLATTEGROND IS OP SCHAAL 1:75 EN GEDRAAID AFGEBEELD. optioneel dakraam optioneel dakraam 32 SCHAAL 1:75 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M

33 N Woningtype G17 Bouwnr G14 G15 G16 G13 G17 2 E VERDIEPING LET OP: PLATTEGROND IS OP SCHAAL 1:75 EN GEDRAAID AFGEBEELD. optioneel dakraam optioneel dakraam 0 0,3750,75 M1,125 1,5 1,875 2,25 M M M SCHAAL 1:75 33

34 Gevels en doorsnede blok H VOORGEVEL ZIJGEVEL(OOST) BINNENGEVEL (GALERIJZIJDE) ZIJGEVEL (WEST) H8 T/M H9 H5 T/M H7 H1 T/M H4 34 DOORSNEDE SCHAAL 1: M M M M

35 N H4 H3 H2 Woningtype H1 Bouwnr H1 BEGANE GROND 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 35

36 Woningtypen H2/H3 Type H2 (getekend), bouwnr Type H3 (gespiegeld), bouwnr H4 H3 H2 H1 N BEGANE GROND Voorgevel H3 (gespiegeld) Bouwnr Voorgevel H2 (getekend) Bouwnr SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

37 N H4 H3 H2 Woningtypen H4 Type H4, bouwnr H1 BEGANE GROND 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 37

38 Woningtype H5 Bouwnr H5SP H7 H6 N H5 1 E VERDIEPING 38 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

39 N H5SP H7 H6 Woningtype H5sp Bouwnr H5 1 E VERDIEPING 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 39

40 Impressie interieur woningtype H6 Blok H 40

41 N H5SP H7 H6 Woningtype H6 Bouwnr H5 1 E VERDIEPING 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 41

42 Woningtype H7 Bouwnr H5SP H7 H6 N H5 1 E VERDIEPING 42 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

43 N H8SP H9SP H9 H8 Woningtypen H8/H8sp Type H8 (getekend), bouwnr Type H8 (gespiegeld), bouwnr E VERDIEPING dakraam standaard dakraam standaard 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 43

44 Woningtypen H9/H9sp Type H9 (getekend), bouwnr Type H9 (gespiegeld), bouwnr H8SP H9SP H9 H8 N 2 E VERDIEPING optioneel dakraam 44 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

45 45

46 Gevels en doorsnede blok K VOORGEVEL ZIJGEVEL (ZUID) BINNENGEVEL (GALERIJZIJDE) ZIJGEVEL (NOORD) K4 T/M K6 K4 T/M K6 K1 T/M K3 DOORSNEDE 46 SCHAAL 1: M M M M

47 N K1 K1 K2 K1 K3 Woningtype K1 Bouwnr en 0.80 BEGANE GROND Voorgevel K1, bouwnr Voorgevel K1, bouwnr ,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 47

48 Woningtype K1 Bouwnr K1 K1 K2 K1 K3 N BEGANE GROND 48 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

49 N K1 K1 K2 K1 K3 Woningtype K2 Bouwnr BEGANE GROND 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 49

50 Woningtype K3 Bouwnr K1 K1 K2 K1 K3 N BEGANE GROND 50 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

51 N K4 K4 K5 K4 K6 K4 K4 K5 K4 K6 Woningtypen K4 1 e verdieping, bouwnr E VERDIEPING 2 E VERDIEPING 2 e verdieping, bouwnr ,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 51

52 Woningtypen K4 1 e verdieping, bouwnr K4 K4 K5 K4 K4 K4 K6 K5 K4 K6 N 2 e verdieping, bouwnr E VERDIEPING 2 E VERDIEPING verlaagd plafond geldt voor: bnr SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

53 N K4 K4 K5 K4 K6 K4 K4 K5 K4 K6 Woningtypen K4 1 e verdieping, bouwnr E VERDIEPING 2 E VERDIEPING 2 e verdieping, bouwnr verlaagd plafond geldt voor: bnr ,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 53

54 Woningtypen K5 1 e verdieping, bouwnr K4 K4 K5 K4 K6 K4 K4 K5 K4 K6 N 2 e verdieping, bouwnr E VERDIEPING 2 E VERDIEPING 54 SCHAAL 1:50 0 0,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M

55 Aanzicht vanuit het Dreefplantsoen. 55

56 Impressie interieur woningtype K6 Blok K 56

57 N K4 K4 K5 K4 K6 K4 K4 K5 K4 K6 Woningtypen K6 1 e verdieping, bouwnr E VERDIEPING 2 E VERDIEPING 2 e verdieping, bouwnr verlaagd plafond geldt voor: bnr ,25 0,5 0,75 1 1,25 1,5 M M M M SCHAAL 1:50 57

58 Symbolenlijst betonwand geïsoleerde houtskeletbouwwand isolatie gevelmetselwerk kalkzandsteenwand gipsblokkenwand tegelvloer binnendeur (met draairichting) plafondlichtpunt wandlichtpunt (binnen) wandlichtpunt (buiten) lichtschakelaar wisselschakelaar aansluitpunt kabel (bedraad) aansluitpunt telefoon (bedraad) 2x enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos t.b.v. mk enkele wandcontactdoos koelkast enkele wandcontactdoos voor afzuigkap kruipluik mechanische ventilatie (positie indicatief) centrale verwarmingsketel (positie indicatief) wasmachine opstelplaats wasdroger opstelplaats gasfornuis opstelplaats afzuigventiel mechanische ventilatie meterkast doucheput (opgenomen in vloertegelwerk) douchekraan hemelwaterafvoer onbenoemde ruimte douchewand parkeerplaats (semi-openbaar) enkele wandcontactdoos wasmachine lichtschakelaar gecombineerd met enkele wandcontactdoos schakelaar mechanische ventilatie thermostaat intercom beldrukker rookmelder Onbedraad: loos aansluitpunt fornuis loos aansluitpunt vaatwasser/boiler loos aansluitpunt wasdroger loos aansluitpunt kabel loos aansluitpunt telefoon loos aansluitpunt zonwering Verwarming: radiator (afmeting, aantal en positie indicatief) convector (afmeting, aantal en positie indicatief) 58

59 Technische omschrijving appartementen Bouwonderdelen Grondwerk Voor het aanleggen van funderingen, leidingen en bestratingen wordt het nodige grondwerk verricht. De privé-tuinen van de appartementen op de begane grond worden voorzien van een terras van betontegels. Het gedeelte van de tuin dat voorbij deze tegelbestrating ligt, behoort niet tot het appartement, maar is eigendom van de VVE. Buitenriolering De buitenriolering wordt als een gescheiden systeem uitgevoerd. Dat wil zeggen dat zowel het schone hemelwater als het vuile huishoudelijke afvalwater volgens de plaatselijke voorschriften op het gemeenteriool worden aangesloten. De hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden gemaakt van kunststof, voorzien van een KOMO keurmerk. Funderingen De appartementen worden gefundeerd op betonnen palen. Op deze palen worden betonnen funderingsbalken aangebracht. Begane grondvloer Onder de begane grondvloer van de appartementen wordt een geventileerde kruipruimte aangebracht. Als beganegrondvloer wordt een betonnen systeemvloer toegepast. Deze systeemvloer, opgebouwd uit geprefabriceerde betonelementen, is aan de onderzijde voorzien van isolatie. De beganegrondvloer wordt, daar waar nodig, voorzien van een kruipluik om de onder de vloer gelegen kruipruimte te kunnen bereiken. Op de vloer wordt in een later stadium een anhydriet afwerkvloer van circa 50 mm aangebracht. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren en dakvloeren (platte daken) worden uitgevoerd als een gewapende betonnen vloer. In de vloeren wordt het nodige leidingwerk ten behoeve van diverse installaties opgenomen. Op de ruwe betonvloer van de appartementen wordt een anhydriet afwerkvloer van circa 50 mm aangebracht. Achter de eventuele knieschotten, onder de schuine kap, wordt geen afwerkvloer aangebracht. Bouwmuren en dragende wanden De constructieve, dragende wanden worden uitgevoerd in beton. Een aantal niet dragende woningscheidende wanden tussen de appartementen wordt uitgevoerd als een lichte woningscheidende wand, bestaande uit een dubbel metalen regelwerk gevuld met isolatie met aan weerszijden een beplating van gipsplaten. De wanden die niet worden voorzien van tegelwerk en/of structuurspuitwerk, worden op de wanden van de meterkast na behangklaar afgewerkt. Prefab beton Er worden op diverse plaatsen geprefabriceerde betonnen elementen toegepast, zoals balkonplaten en consoles ten behoeve van de balkonondersteuning. De bovenzijde van de prefab balkons zal worden afgewerkt met een anti-slipprofiel. Gevels Buitengevel De buitengevels worden geïsoleerd en voorzien van metselwerk, verticaal aangebrachte stroken gevelbekleding of keramische dakpannen, een en ander conform de geveltekeningen. De binnenspouwbladen bestaan uit een betonwand voor de dragende wanden of uit een houtskeletbouwwand ter plaatse van de galerij- en balkongevels. De houtskeletbouwwand wordt opgebouwd uit een binnenbeplating aangebracht op een houten stijl- en regelwerk, waartussen isolatiemateriaal wordt aangebracht. De benodigde ventilatie- en dilatatievoorzieningen worden in de buitengevels opgenomen. Gevelkozijnen De gevelkozijnen en draaiende delen worden uitgevoerd in hardhout. Alle bewegende delen in de kozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen. De ventilatie geschiedt, daar waar nodig, door middel van roosters die zijn geplaatst in of boven de gevelkozijnen. Onder de houten kozijnen die tot op de vloer doorlopen, worden onderdorpels aangebracht. Onder de (draaikiep) raamkozijnen wordt op de borstwering aan de buitenzijde een aluminium waterslag geplaatst. Aan de binnenzijde wordt deze borstwering voorzien van een natuurstenen vensterbank. Bij gevelkozijnen die tot op de vloer doorlopen, worden geen vensterbanken aangebracht. Buitendeuren De woningentreedeur van de appartementen wordt uitgevoerd als een vlakke geïsoleerde deur. De balkondeur wordt uitgevoerd in hout en wordt samengesteld uit stijlen en stapeldorpels. Een aantal deuren worden voorzien van een glasopening, zoals op de verkooptekeningen is aangegeven. Onder de houtenkozijnen, die tot aan de vloer doorlopen, wordt een onderdorpel aangebracht. Hang- en sluitwerk Alle te openen houten deuren en houten ramen in de gevelkozijnen worden, daar waar nodig, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle cilindersloten van de buitendeuren worden gelijksluitend uitgevoerd. 59

60 ENTREEDEUR AAN GALERIJZIJDE (BINNENTUIN)ZIJDE BEGANE GROND gechromateerde scharnieren conform fabrikant kunststof kozijnen; inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde. ENTREEDEUR AAN BINNENGANGZONE gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en een deurkruk aan de binnenzijde. TERRAS- EN BALKONDEUREN gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgreepgarnituur met een deurgreep aan de buitenzijde en aan de binnenzijde. FRANSE BALKONDEUREN gechromateerde scharnieren met anti-inbraakpen; inbraakwerende meerpuntssluiting en veiligheidsprofielcilinder; veiligheidsdeurgreepgarnituur met een blind schild aan de buitenzijde en een deurgreep aan de binnenzijde. DRAAI/KIEPRAMEN fabrieksmatig hang- en sluitwerk Beglazing De glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd met hoogwaardig isolerend dubbel glas. De gevelkozijnen waarbij beveiliging tegen doorvallen noodzakelijk is, worden voorzien van gelaagd isolerend dubbel glas of een valbeveiliging. De gevelkozijnen waarbij een brandwerendheid wordt geëist, worden voorzien van brandwerend isolerend dubbel glas volgens de geldende voorschriften. Buitenschilderwerk De houten gevelkozijnen en houten deuren worden fabrieksmatig voorbehandeld en in het werk met een dekkend verfsysteem afgewerkt. Ook de houten panelen worden voorzien van een dekkend verfsysteem. Indien een en ander door het jaargetijde niet vóór oplevering mogelijk is, zal het buitenschilderwerk uiterlijk binnen 12 maanden na oplevering worden uitgevoerd. Balkons De prefab betonnen balkons worden voorzien van een anti-slip afwerking. Op de prefab balkons wordt een metalen hekwerk geplaatst, gevuld met doorzichtige glaspanelen. Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating. Loggia De buitenruimte op de 2e verdieping (t.p.v. het hellende dak) worden uitgevoerd als een loggia. De getimmerde borstwering wordt aan de binnenzijde en aan beide zijkanten voorzien van een plaatmateriaal en wordt aan de bovenzijde afgewerkt met aluminium afdekprofiel. Op de borstwering wordt een metalen handregel op stripmetalen balusters geplaatst gevuld met doorzichtige glaspanelen. Het terras wordt voorzien van betontegels. Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating. De overgang van binnen naar buiten ter plaatse van de loggia heeft een opstand van circa 150 mm. Privacyschermen In verband met de privacy van naast elkaar gelegen balkons en/of (dak)terrassen worden, daar waar nodig, privacyschermen geplaatst, die bestaan uit metalen profielen voorzien van ondoorzichtig glas. Alle metalen onderdelen zijn thermisch verzinkt en worden fabrieksmatig voorzien van een laag poedercoating. Platte daken De platte daken worden geïsoleerd en worden voorzien van een bitumineuze dakbedekking. De daken krijgen, daar waar nodig, een ballastlaag van grind en op plekken waar het nodig is worden betonnen (stap)tegels gelegd. Tevens zullen de daken, exclusief de platte daken van de dakopbouwen/ dakkapellen, in verband met toekomstig onderhoud worden voorzien van een valbeveiligingssysteem. Op de daken worden gecombineerde dakkappen geplaatst voor mechanische ventilatie, rookgasafvoeren en beluchting. Hellende daken De hellende daken worden uitgevoerd met geprefabriceerde zelfdragende dakelementen. Deze dakelementen worden opgebouwd uit vurenhouten daksporen, waartussen isolatie is aangebracht. De onderzijde van de dakelementen (binnenzijde appartement) wordt voorzien van een onafgewerkte houten beplating. Daar waar zich aan de binnenzijde van een dakelement een woon- of slaapkamer bevindt, wordt de binnenzijde van de dakplaat voorzien van een afwerking van gipsplaten met structuurspuitwerk. De dakplaten worden, indien noodzakelijk, ondersteund door dragende houten knieschotten. De daken worden afgedekt met keramische dakpannen en worden voorzien van een afgetimmerde zinken goot. Op het dak worden gecombineerde dakdoorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie, centrale verwarming en ontluchting van de riolering. Tevens zal het schuine dak op een aantal plekken worden voorzien van dakveiligheidsankers in de pannen ten behoeve van onderhoud aan het dak. Daarnaast wordt op een aantal pekken in het dak een dakraam geplaatst, een en ander conform de geveltekeningen/plattegronden. Binnenafwerking/ binneninrichting Binnenwanden De niet dragende binnenwanden van de appartementen, met uitzondering van de binnenwanden tussen de toiletruimte en woonkamer en de wanden van de schachten, worden uitgevoerd in gipsblokken. Hierbij worden, indien volgens de voorschriften qua geluidsisolatie noodzakelijk, de wanden tussen de verblijfsruimten onderling in een zwaardere kwaliteit uitgevoerd. De binnenwanden tussen de toiletruimte en woonkamer en de wanden van de schachten inclusief de aansluitende wanden waarop tegelwerk wordt aangebracht, worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Daar waar in de badruimte de douchehoek tegen de houtskeletbouwwand is geplaatst, zal deze wand worden voorzien van een voorzetwand bestaande uit metalen profielen die met gipsplaten worden afgewerkt. 60

61 Tegelwerken De wanden van de badruimten en de toiletruimten van de appartementen worden betegeld met keramische tegels (afmeting circa 250x330mm) en worden afgewerkt met witte voegen. Ter plaatse van de toiletruimte wordt het wandtegelwerk aangebracht tot een hoogte van circa 1500 mm boven de vloer. Boven dit wandtegelwerk wordt spuitwerk aangebracht tot aan de onderzijde van het plafond. In de badruimte wordt het wandtegelwerk tot aan het plafond aangebracht. De vloeren worden betegeld met keramische tegels (afmeting circa 330x330 mm) en worden afgewerkt met grijze cementvoegen. De douchehoek wordt verdiept getegeld (afmeting mozaïek circa 50x50 mm) en wordt voorzien van een doucheputje met RVS-bovenplaat. Wandafwerking Alle wanden die niet worden voorzien van tegelwerk en/of spuitwerk, worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen geschikt om te behangen, maar niet om te sauzen of te verven. Het begrip behangklaar bij betonwanden betekent dat eventuele gebreken aan de wand zijn gerepareerd. Zijn er zichtbare luchtbellen, dan worden de gaatjes groter dan ongeveer 12 mm gevuld. Het resultaat is dat de wand glad genoeg is om te kunnen behangen. Op de grijze betonwanden zijn witte vlekken van het reparatiemiddel zichtbaar. Dit doet echter aan de kwaliteit niets af. Het begrip behangklaar bij gipswanden betekent dat tijdens het verlijmen van de gipselementen de naden en beschadigingen worden aangesmeerd met gipslijm met als resultaat een gladde wand die geschikt is om te worden behangen. Ook in deze wanden komen luchtbellen voor, die op dezelfde wijze worden behandeld als bij de betonwanden staat omschreven. Daarnaast worden de in de wanden opgenomen leidingsleuven afgewerkt met een gipsmortel. Het begrip behangklaar bij kalkzandsteenwanden betekent dat er een laag mortel (in dikte variërend) strak en glad op de wand wordt aangebracht met als resultaat een glad oppervlak conform de voorschriften. Kleine onregelmatigheden zijn toegestaan. Kleurverschillen in het uiterlijk van behangklaar opgeleverde wanden zijn conform de voorschriften toegestaan. Plafondafwerking De plafonds (exclusief het plafond van de meterkast) zullen worden voorzien van structuurspuitwerk. De binnenzijde van de schuine kap wordt, daar waar het een woonkamer en/of slaapkamer betreft, tevens voorzien van structuurspuitwerk. De V-naden in de betonplafonds blijven zichtbaar. Binnenkozijnen en -deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte kozijnen van plaatstaal. Afhankelijk van de situatie worden de kozijnen al dan niet voorzien van een bovenlicht van enkel glas of een geschilderd paneel (bij de meter-, cv/ mv- kast en berging). In de stalen binnenkozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekbinnendeuren afgehangen. Zowel de kozijnen als de deuren zijn wit (RAL 9010). Er worden geen stofdorpels geplaatst. Ter plaatse van de binnenkozijnen van de toilet- en badruimten wordt een kunststenen dorpel geplaatst. Hang- en sluitwerk binnendeuren Alle binnendeuren, behalve de deur van de hoofdslaapkamer, worden voorzien van loopsloten met een bijpassend aluminium deurkrukgarnituur. De deur van de hoofdslaapkamer krijgt een dag- en nachtslot. De toilet- en badkamerdeur worden voorzien van een vrij/bezet-garnituur. De deuren worden middels paumelles in het kozijn bevestigd. Keukeninrichting In de appartementen wordt geen keukeninrichting aangebracht. De indeling van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van het appartement. In de keukenruimte worden de volgende standaard installatievoorzieningen aangebracht: twee dubbele wandcontactdozen op circa 1250 mm boven vloerpeil; een enkele wandcontactdoos ten behoeve van de koelkast op circa 100 mm boven vloerpeil; een dubbele wandcontactdoos ten behoeve van de (motorloze) afzuigkap/ verlichting op circa 2250 mm boven vloerpeil; een lege buisleiding ten behoeve van een aansluitpunt voor een elektrisch kooktoestel op circa 600 mm boven vloerpeil; een lege buisleiding ten behoeve van een aansluitpunt voor een vaatwasser/ boiler op circa 600 mm boven vloerpeil; een 3-standenschakelaar ten behoeve van de mechanische ventilatie op circa 1250 mm boven vloerpeil; een afgedopt aansluitpunt voor riolering; een afgedopt aansluitpunt voor warm water; een afgedopt aansluitpunt voor koud water; een afgedopt aansluitpunt voor gas (exclusief gaskraan); twee afzuigpunten voor mechanische ventilatie (waarvan één ten behoeve van een motorloze afzuigkap). Zie voor de schematische indeling van de keuken, inclusief bovengenoemde standaard installatievoorzieningen, de verkooptekeningen. Afbouwtimmerwerk De gevelkozijnen worden, daar waar nodig, aan de binnenzijde afgetimmerd. De binnenwanden die vrij eindigen, worden afgetimmerd met een houten kopregel. De hellende daken worden daar waar geen gipsbeplating is aangebracht, afgetimmerd bij de aansluiting op de bouwmuur. In de appartementen worden geen vloerplinten aangebracht. Binnenschilderwerk De volgende onderdelen worden over de reeds fabrieksmatig aangebrachte voorbehandeling afgewerkt met een dekkend verfsysteem: de kopregels (indien van toepassing) als beëindiging van de vrij eindigende binnenwanden; de binnenaftimmering van de gevelkozijnen inclusief de aftimmeringen, in dezelfde kleur als de buitenzijde; de aftimmering van de hellende daken, daar waar geen gipsplafond is aangebracht; de waterleidingen in de toilet- en badruimten, voor zover deze in het zicht blijven. De overige niet genoemde onderdelen en leidingen worden niet geschilderd. 61