ZELF UW WONING AANPASSEN? Zelf uw woning aanpassen? 1

Transcriptie

1 ZELF UW WONING AANPASSEN? Zelf uw woning aanpassen? 1

2 Zelf uw woning aanpassen? U heeft steeds meer mogelijkheden om uw woning naar eigen smaak aan te passen. Veel mensen willen zelf graag klussen in de woning. Wij begrijpen dat heel goed, want het zorgt tenslotte voor een betere leefomgeving en verhoogt uw wooncomfort. De Woonschakel geeft u hierin de vrijheid en denkt graag met u mee. Er gelden wel regels voor (ingrijpende) veranderingen aan de woning of tuin. De regels vindt u in deze brochure. Met een (ingrijpende) verandering bedoelen wij een verandering die moeilijk ongedaan gemaakt kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een buitendeur vervangen, veranda of serre plaatsen, aanbouw van een berging of garage, een wand plaatsen of verwijderen of het aanbrengen van een dakkapel. Zelf klussen: wat zijn de regels? Aanpassingen in uw woning die zonder noemenswaardige kosten door u zelf ongedaan gemaakt kunnen worden, hoeft u niet te melden. Alle overige aanpassingen moet u vooraf melden. Via onze website kunt u digitaal hiervoor het formulier 'Zelf uw woning aanpassen' invullen. Over het algemeen zijn de spelregels als volgt: De verhuurbaarheid en de waarde van de woning mag niet afnemen. Het samenvoegen van slaapkamers is daar een voorbeeld van. De veiligheid van de woning moet gewaarborgd blijven. Het weghalen van een dragende muur om bijvoorbeeld een open keuken te realiseren mag alleen onder bepaalde voorwaarden. De veranderingen moeten voldoen aan de eisen van de bouwverordening en de eisen van brandweer en nutsbedrijven. Informatie over het wel of niet aanvragen van een vergunning is te vinden op de website Alle kosten en risico s die voortkomen uit de verandering zijn voor verantwoordelijkheid van de huurder. De kosten van aanleg en onderhoud zijn voor uw eigen rekening. De wijzigingen moeten bouwkundig en technisch verantwoord zijn. Veranderingen mogen geen overlast veroorzaken voor buren en omwonenden. Als de aangebrachte voorziening kapot gaat of gebreken vertoont, moet deze vervangen worden door een standaardvoorziening en/of originele staat teruggebracht worden. Deze aanpassing moet voldoen aan de voorwaarden die De Woonschakel stelt. U vindt de voorwaarden per aanpassing op de lijst vanaf pagina 5 van deze brochure. De Woonschakel neemt geen bouwsels over van huurders waar asbest in zit. Woont u in een appartementencomplex? Woont u in een appartementencomplex dan gelden er andere regels voor het plaatsen van schuttingen, zonwering, rolluiken en andere beeldbepalende voorzieningen. Om de eenheid in uitstraling te garanderen zijn vorm en/of kleur die u kunt gebruiken vastgesteld door De Woonschakel. Neem voor meer informatie contact op met onze Klantenservice. Stap 1 t/m 5: van aanvraag tot uitvoering Stap 1 Meld telefonisch of schriftelijk aan De Woonschakel dat u uw woning wilt aanpassen. En vertel ook wat u precies wilt aanpassen. Vaak kan onze medewerker u meteen vertellen of u iets mag aanpassen of niet. En u hoort of u een aanvraagformulier moet indienen. Stap 2 Moet u een aanvraag indienen? Gebruik dan het aanvraagformulier Zelf uw woning aanpassen. Het digitale formulier vindt u op > Huurder > Zelf uw woning aanpassen. Voor een snelle afhandeling verzoeken wij u alle vragen te beantwoorden en offertes, tekeningen en foto s te uploaden of mee te sturen bij uw aanvraag. Stap 3 U ontvangt binnen twee weken antwoord op uw aanvraag. Uw aanvraag is goedgekeurd, is afgewezen of u moet extra informatie aanleveren. Stap 4 Is de aanvraag goedgekeurd? Dan hoort u van ons welke voorwaarden gelden. Bijvoorbeeld: Of u bij verhuizen de aanpassing mag achterlaten. Of juist moet verwijderen. Dat u de aanpassing zelf moet onderhouden. De kosten van dit onderhoud moet u zelf betalen. Of u recht heeft op een vergoeding voor de aanpassing als u de woning verlaat. Aan welke technische eisen de aanpassing moet voldoen. Stap 5 Is de aanpassing in uw woning gereed? Dan controleert De Woonschakel of de aanpassing is uitgevoerd volgens de gemaakte afspraken, voorwaarden en technische eisen. U kunt een afspraak via de Klantenservice inplannen. Wat biedt De Woonschakel? U heeft de mogelijkheid om uw woning te (laten) veranderen of duurzamer te maken. Senioren en mensen met een lichamelijke beperking kunnen een beroep doen op onze service woningaanpassing. Dit doen wij zodat u langer zelfstandig thuis kunt blijven wonen. Neem voor meer informatie en prijzen contact op met onze Klantenservice. Hieronder een aantal voorbeelden wat De Woonschakel u biedt: - Antislipstrip op traptreden - Binnendeurklink vervangen om haken achter de deur te voorkomen - Brievenbusopvangbak - Buitenverlichting (zonne-energie) bij voordeur - Deurbel met 2 e schel - Douchestoel opklapbaar - Drempelhulp bij douche-, voor- of achterdeur - Keyglow sticker - Seniorenslot sleutelgat boven de klink (niet toepasbaar op kunststof kozijnen) - Extra trapleuning recht - Verhoogd toilet Een nieuwe keuken of sanitair Wilt u graag een nieuwe keuken, badkamer of toilet? U kunt dit aanvragen. Afhankelijk van de leeftijd van de voorzieningen kan dit gratis of met bijbetaling. Kijk op onze website: > Huurder > Renovatie en onderhoud. Duurzame verbeteringen Bepaalde veranderingen aan de woning beschouwen we als duurzame verbeteringen. Dat zijn voorzieningen die de woning, los van uw persoonlijke smaak, aantrekkelijker maken. Als u binnen tien jaar verhuist kunt u in aanmerking komen voor een vergoeding. De hoogte van deze vergoeding is afhankelijk van de nieuwwaarde van de verbetering, de staat van onderhoud en de ouderdom. Daarnaast is er een maximumbedrag als vergoeding vastgesteld. Bij verhuizing in het eerste jaar bedraagt de vergoeding voor de huurder 60% van de nieuwwaarde. Vanaf het tweede jaar neemt de vergoeding per jaar af met 10 of 5% van de nieuwwaarde. Na het tiende jaar vervalt het recht op vergoeding. 2 Zelf uw woning aanpassen? Zelf uw woning aanpassen? 3

3 De kosten van verschillende soorten veranderingen zijn genormeerd, de waarde-indicatie vindt plaats volgens onze vergoedingsregeling. Bespreek uw plannen en ideeën met ons De medewerkers van De Woonschakel beoordelen uw plannen en ideeën op de kwaliteit van de uitvoering. Het melden van een klusplan schept duidelijkheid en voorkomt mogelijke teleurstellingen achteraf. Bij toestemming informeren wij u direct over de voorwaarden waaronder u de klus kunt uitvoeren. Bovendien kunnen we u adviseren over de uitvoering en de te gebruiken materialen. We leggen ook meteen vast of de verandering bij een verhuizing mag blijven zitten. Als het om een zogenaamde duurzame verbetering gaat, waarvoor u bij verhuizing een financiële vergoeding kunt krijgen, leggen we ook het recht op de vergoeding schriftelijk vast. Technische eisen De aanpassingen aan uw woning moeten voldoen aan technische eisen. Op de volgende pagina leest u meer over deze technische eisen. ALGEMEEN 1 Aanbouw aan de woning Bijkeuken en andere aanbouwen passend bij het type woning 2 Aansluitingen ATV Indien met goedkeuring gebouwd. Volgens Bouwbesluit. Voldoende geïsoleerd. Aardlekschakelaar aanbrengen ATV Mits aangebracht door erkend installateur. Buitenverlichting Elektra in berging aanbrengen Indien veilig aangebracht. Elektra (uitbreiding groepen) Indien voorzien van beoordelingsrapport van installatiebedrijf. Elektrische bel aanbrengen (batterij/trafo) Indien veilig aangesloten. Extra schakelaars, contactdozen, dimmers Mits juist aangebracht. Gasleiding uitgebreid of veranderd ATV Mits aangebracht door erkend installateur. Krachtstroomleiding aanbrengen ATV Mits aangebracht door erkend installateur. Laadpaal elektrische auto Waterleidingen uitgebreid ATV Indien aangebracht overeenkomstig de geldende normen onder meer i.v.m. legionella. Verklaring van de afkortingen in de tabel ATV = altijd toestemming vragen 1 = overname door nieuwe huurder mogelijk mits voldoet aan voorwaarden 2 = overname door De Woonschakel bij einde huur mits voldoet aan voorwaarden 3 = herstel in oorspronkelijke staat of in redelijke staat (uitsluitend te beoordelen door verhuurder) 3 Centrale verwarming en mechanische ventilatie Aanbrengen airco ATV Aanbrengen cv-installatie/hr-combiketel etc. ATV Mits aangebracht door erkend installateur. Klokthermostaat aanbrengen Lokale verwarming bijv. gaskachels Mechanische ventilatie Indien functioneel aangebracht. Plaatsen van extra radiatoren Alleen in goed geïsoleerde ruimtes. Pompschakelaar Smartthermostaat (energiebedrijf) Thermostaatkranen op radiatoren aanbrengen Verwijderen van radiatoren Vloerverwarming aanbrengen Mits aangebracht door erkend installateur. Weersafhankelijke regeling voor cv-installatie etc. 4 Zelf uw woning aanpassen? Zelf uw woning aanpassen? 5

4 4 Deuren 6 Isolatie Beglazing binnendeur Mits letselveilig glas. Begane grondvloer isolatie Volgens voorschriften. Buitendeur vervangen Borstweringen Binnendeur vervangen Deur dichtzetten Indien resterende deuren voldoen aan Bouwbesluit. Deurspion aanbrengen Dorpels vervangen Elektrische deuropener Grotere binnendeur, eventueel inclusief bovenlicht Inbraakbeveiliging (installatie) Indien goed aangebracht. Inkorten binnendeur Bij voorbaat in combinatie met overname of aan te brengen vloerbedekking (parket/ plavuizen). Kattenluik aanbrengen Bij vertrek moet er een nieuwe deur worden geplaatst. Niet standaard hang- en sluitwerk zoals bijzetsloten en schuiven Portas deuren Verwijderen van deuren en dorpels 5 Indeling van de woning Plaatsen van een niet-dragende scheidingswand ATV Mits letselveilig glas. Plaatsen van een toog, daar waar een wand verwijderd mag worden ATV Vaste trap (ver)plaatsen naar de zolderruimte ATV Dakisolatie in woning aanbrengen Volgens voorschriften. Mits buitenzijde geïsoleerd is. Dubbele beglazing HR++ Geïsoleerde berging ATV Wordt alleen overgenomen indien aantoonbaar goed aangebracht. Spouwmuurisolatie Niet toegestaan vanwege de speciale aard van de werkzaamheden. Tochtwering en tochtstrips Indien goed aangebracht. Voorzetramen 7 Plafonds Balkenplafond Geen tempex toegestaan. Gipsplafonds aanbrengen Heraklithplaten Mag alleen in schuur/berging. Houten schrotenplafond aanbrengen Voorzien van nette randafwerking en centraaldoosdeksels bereikbaar. Niet toegestaan in toiletruimte i.v.m. vasthouden geuren. Kunststof schrotenplafond aanbrengen Kurk- en printplaten Systeemplafond aanbrengen Tempex tegels/platen Verlaagd plafond maken Hiervoor wordt geen toestemming gegeven in verband met brandveiligheid. Verwijderen van niet- dragende scheidingswand ATV Indien resterende deuren voldoen aan Bouwbesluit. 8 Verven, sausen, spuiten, granollen Verwijderen van vaste kasten Vlizotrap plaatsen ATV Woonkamer vergroten door weghalen tussenwand ATV Binnenwerk zoals granol, sierpleister, structuur, spuitwerk, pasta, e.d.: - korrelgrootte kleiner dan 3 mm - korrelgrootte groter dan 3 mm Geen kleuren die slecht te dekken zijn. Geen kleuren die slecht te dekken zijn en bij verhuizing behangklaar opleveren. Buitenwerk Verven en sausen algemeen Geen kleuren die slecht te dekken zijn. 6 Zelf uw woning aanpassen? Zelf uw woning aanpassen? 7

5 9 Vloeren 1 Badkamer, doucheruimte (vervolg) Steenachtige vloeren aanbrengen (plavuizen, natuursteenvloer) Indien goed aangebracht. Verlijmde vloeren aanbrengen (kurk, parket) Op isolerende platen aanbrengen. 10 Wanden Kurk, heraklithplaten enz. Geen kunststof toegestaan. Lambriseringen aanbrengen Schroten op de gehele wand aanbrengen Geen kunststof i.v.m. brandveiligheid. Steenstrips (metselwerk) aanbrengen Bij verhuizing behangklaar opleveren. Tegelwerk Minimale hoogte: - Keuken 1,50 m - Toilet 1,20 m - Douche 1,80 m Minimaal 1 m² reservetegels BINNENRUIMTE 1 Badkamer, doucheruimte Thermostatische mengkraan plaatsen Indien deugdelijk aangebracht. Tweede toilet aanbrengen Mogelijk als afvoer aanwezig is. Wastafel plaatsen en aansluiten op water en afvoer Whirlpool plaatsen (of vergelijkbare luxe voorziening) 2 Keuken Afhankelijk van de situatie. ATV Aanrechtblad massief hout/mozaïek Mits reservetegels aanwezig. Aansluiting elektrisch koken maken Mits op aparte elektragroep aangesloten. Aansluiting van afzuigkap maken op elektra en afvoer door gevel Aansluiting wasmachine en/of wasdroger en vaatwasser ATV Andere kraan plaatsen Wasmachine op aparte elektragroep aangesloten. Apparatuur (inbouw/opbouw) aanbrengen Standaard maatvoering toepassen en indien nodig op aparte elektragroep aangesloten. Eetbar Alleen bij open keuken. Keukenkastjes verven Aansluiting wasmachine en/of wasdroger Wasmachine op aparte elektragroep aangesloten. En door erkend installateur aangebracht. Badkamermeubel aanbrengen Dakraam aanbrengen ATV Velux of gelijkwaardig en waterdicht aangebracht. Douchebak plaatsen en aansluiten op afvoer Douchecabine/douchewand Gekleurd sanitair Ligbad of zitbad plaatsen en aansluiten Wastafel moet aanwezig blijven. Luxe douchekop, planchet, zeepbakje Radiator aanbrengen (design o.i.d.) Indien van voldoende capaciteit. Schilderwerk op tegels en/of sauswerk van voegen Tegelwerk vervangen, min. 1 m² voorraad aanwezig Indien waterdicht aangebracht, vlak en strak en geen kleinere tegels dan halve tegels toegepast. Keukenkast deurtjes vervangen Open keuken maken ATV Zie indeling woning. Open keuken wijzigen in gesloten keuken ATV Denk aan verwarmingsinstallatie. Plaatsen nieuwe keuken, uitbreiden/veranderen van de huidige keuken, incl. tegelwerk Plaatsen van een close-in boiler in keukenkastje Schilderwerk op tegels en/of sauswerk van voegen Wandtegels, min. 1 m² in voorraad aanwezig Indien vlak en strak en geen kleinere tegels dan halve tegels toegepast. 3 Slaapkamer(s) Vergroten slaapkamer door uitbreken wand ATV Zie indeling woning. Waterbed Wastafel aanbrengen en aansluiten ATV Check gewicht in combinatie met vloer. 8 Zelf uw woning aanpassen? Zelf uw woning aanpassen? 9

6 4 Toilet Hangend, verhoogd, andere vorm of 2e toilet aanbrengen BUITENRUIMTE 1 Om de woning Afdakje boven buitendeur ATV Gekleurd sanitair Fonteintje aanbrengen incl. kraan Schilderwerk op tegels en/of sauswerk van voegen Stortbak vervangen Indien goed aangesloten en functionerend. Tegels vervangen, min. 1 m² voorraad aanwezig Indien vlak en strak en geen kleinere tegels dan halve tegels toegepast. Toiletbril vervangen 5 Woonkamer Aanbrengen, vervangen, verbreden van vensterbanken Afhankelijk van de uitvoering. Aftimmeren van open trap Indien uitvoering voldoet aan Bouwbesluit. Open haard aanbrengen ATV Haard en kanalen moeten voldoen aan alle brandweer- en milieueisen. Verwijderen schoorsteenkanaal ATV Let op bouwkundige constructie. 6 Zolderruimte, vliering Aansluiting wasmachine en/of wasdroger Bij zolder welke alleen via vaste trap bereikbaar is en wasmachine op aparte elektragroep aangesloten. Aftimmering dakbeschot Indien goed aangebracht. Dakkapel aanbrengen ATV Indien voldoet aan Bouwbesluit en volledig is geïsoleerd. Dakraam plaatsen Velux of gelijkwaardig ATV Velux of gelijkwaardig en waterdicht aangebracht. Berging/garage (gemetseld van steen) ATV Mits met goedkeuring gebouwd, volgens Bouwbesluit uitgevoerd, voldoende geïsoleerd en passend bij het type woning en asbestvrij. Bloembak gemetseld aan woning ATV Bloembak (overige) Indien asbestvrij. Bomen aanplanten of kappen Buitenkraan Volgens voorschriften van de gemeente. Carport/serre/pergola/veranda aanbrengen ATV Mits met goedkeuring gebouwd, volgens Bouwbesluit uitgevoerd, voldoende geïsoleerd en passend bij het type woning. Gestort betonnen pad Rolluiken en zonwering voor ramen en deuren ATV* ATV* bij appartementen i.v.m. soort en kleurstelling. Schilderwerk, sauswerk op buitenmuren (Schotel)antenne plaatsen ATV Volgens voorschriften van de gemeente. Schutting/erfafscheiding tussen buren Landelijke en gemeentelijke regelgeving van toepassing. Terrastegels aanbrengen of verwijderen Bij vertrek tenminste 6 m² terras en pad naar voor- en achterdeur en buitenberging goed gelegd achterlaten. Tuinhuisje/schuur/dierenverblijf plaatsen Gemeentelijke vergunning vereist, asbestvrij. Vijver en zitkuil Vlaggenmasthouder Zendmast plaatsen ATV Volgens voorschriften van de gemeente. Zolder in berging of schuur Zonnepanelen ATV Zie > Zonnepanelen. Radiator aanbrengen ATV Aanbrengen op een onverwarmde zolder. Slaapkamer aanbrengen op zolderruimte Mits voldoet aan Bouwbesluit en passend bij het type woning. Vaste trap (ver)plaatsen ATV Mits vloerconstructie dit toelaat, volgens Bouwbesluit uitgevoerd. Let op hoogte boven de trap. 10 Zelf uw woning aanpassen? Zelf uw woning aanpassen? 11

7 De Woonschakel Westfriesland Randweg 11a 1671 GG Medemblik Telefoon Onderhoud/storingen CV-ketel, wtw-units, mv-installatie, brandmelders, zoninstallaties, radiatoren, thermostaat en warm water. Energie Service Noord West (ESNW) Radiatoren, thermostaat, warm water en mv-installatie. Wooncomplex Rigtershof, Grootebroek Schouten Techniek Wooncomplex Koggenlandhuis, Midwoud Schermer Installatietechniek Glasreparatie/glasbreuk thuis in westfriesland