Saffraanplein 26, 1314 HK Almere

Transcriptie

1 TE KOOP Saffraanplein 26, 1314 HK Almere ,- k.k. Aanvaarding in overleg B

2 Kenmerken ,00 Soort Appartement Open portiek Nee Aantal kamers 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Inhoud woning 191 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 78 m 2 Soort appartement Portiekflat Bouwjaar 1988 Ligging In woonwijk Tuin Geen tuin Garage Geen garage Verwarming Stadsverwarming Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Energielabel B : Locatie

3 Omschrijving De genoemde prijs ,- k.k. is een "bieden vanaf prijs". Elk voorstel boven de "bieden vanaf prijs" zal door verkopers serieus in overweging worden genomen. Leuk 3 kamer appartement op de tweede verdieping met een grote woonkamer, dakterras met uitzicht over het plein en inpandige berging op de begane grond, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Almere- Stad en op loopafstand van scholen, openbaar vervoer (o.m. Centraal station) en twee grote buurtsupers. Het gezondheidscentrum en ontsluitingswegen naar de A6 en A27, tennishal en sportpark met handbal-hockey-en voetbalclub (AS'80) zijn eveneens binnen handbereik aanwezig INDELING: Begane grond: centrale portiek met bellentableau, brievenbussen en centrale opgang. Afzonderlijke deur aan de achterzijde van het complex naar bergingen. Tweede verdieping: entree/hal met meterkast en intercom, toiletruimte met fonteintje, twee slaapkamers van verschillende afmetingen, waarvan 1 met openslaande deuren naar het dakterras op het westen (dit is een ensuite), badkamer met vaste wastafel, douchehoek en aansluiting voor de wasmachine/droger. De ruime woonkamer (ca. 24 m²) heeft meerdere raampartijen en is daarom verzekerd van veel natuurlijk lichtinval en een deur naar de slaapkamer/ ensuite waar u het terras kan betreden. Tevens heeft woonkamer een open, standaard uitgevoerde keuken (ca. 11m²), die dus nog naar eigen smaak is in te richten. Bijzonderheden: * Centraal gelegen ten opzichte van diverse openbare voorzieningen en sportaccommodaties. * Op loopafstand centraal station Almere-Stad en 2 grote buurtsupers. * Voldoende openbare parkeerplaatsen direct voor de woning. * Servicekosten: 125,71 per maand ( 105,78 voor de woning en 19,93 voor de berging). Voor reservering toekomstig onderhoud /schoonhouden gemeenschappelijke ruimte / premie opstalverzekering. * Het betreft een "bieden vanaf prijs". * Het betreft een woning voor eigen gebruik (zelfbewoningsplicht). * Vaste projectnotaris: Trip notarissen Almere. * Oplevering per direct (uiterlijk 8 weken). Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Algemene informatie Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum, en vorige voorwaarden, word een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Schriftelijke overeenkomst/koopakte De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. De koopakte word gemaakt volgends NVM-model door Arcuris Makelaars of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht word een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het ondertekenen van de koopakte op de derden geldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventuele verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de ontroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris word betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat de koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (zijnde 2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door de koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport word overlegd. Dit rapport word door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u word overgedragen (sleuteloverdracht, vind meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht. Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend.

17 Plattegronden/ tekeningen/ brochure De gegevens in deze brochure kunne afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. Asbest Tot 1993 is asbest een toegepast materiaal in bouwstoffen in de woningbouw in Nederland. Bij verkoop van een van onze woningen zullen wij u attenderen op de aangetroffen asbest. Ondanks onze zorgvuldige werkwijze is het altijd mogelijk dat in huizen/appartementen gebouwd/ verbouwd in de periode voor 1993 asbesthoudende materialen verwerkt zijn die door ons niet te constateren zijn. In de voorkomende gevallen zal in de overeenkomst hiervoor een bepaling worden opgenomen. Wet KOZ In verband met de invoering van de wet KOZ, (Koop Onroerende Zaken) die koper 3 dagen bedenktijd geeft, zal in de overeenkomst ter vervanging van artikel 17 en 18 van de modelovereenkomst, een bepaling worden opgenomen die koper verplicht uiterlijk 3 werkdagen na ontvangst van de door verkoper getekende overeenkomst, de door koper medegetekende overeenkomst met getekende ontvangstbevestiging in te leveren bij Arcuris makelaars. Indien koper dit verzuimt heeft verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden.