Objectinformatie. Wyler BC Berg en Dal

Transcriptie

1 Objectinformatie Wyler BC Berg en Dal

2 Omschrijving Vraagprijs Wyler BC Berg en Dal ,-- k.k. Vrijstaande villa "Berglust" met koetshuis en een aanbouw in te richten bijv. als zwembad, kantoor/praktijk of gastenhuis. De villa is gelegen op een royaal zonnig kavel van m2 met een onder architectuur aangelegde tuin met terrassen met uitzicht op het Filosofendal met z n prachtige bomen. Het koetshuis is nu in gebruik als dubbele garage, maar kan goed gebruikt worden als kantoor en/of praktijk.

3 Fotopresentatie Wyler BC Berg en Dal Kadastrale gegevens Gemeente : Ubbergen Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 584 m 2 Sectie : C Inhoud : ca m 3 Nummer : Overige inpandige ruimte : ca. 42 m 2 perceeloppervlakte Bouwjaar : : m Externe bergruimte Gebouw gebonden buitenruimte : : ca. 40 m 2 ca. 7 m 2

4 Indeling Parterre: Entree, hal, modern toilet en toegang tot de gewelfde wijnkelder. Royale garderobekamer, welke toegang geeft tot de sfeervolle Z-vormige living met open haarden, die aan alle zijden ontsloten wordt door dubbele deuren naar de rondom het huis gelegen terrassen. Het noordelijke gedeelte van de living biedt een geweldig uitzicht op het dal van het natuurgebied. De grote serre met zit- en eetgedeelte is voorzien van een glazen dak. Door in de zomer de 3 meter hoge deuren rondom te openen, ontstaat er een overdekte terrasfunctie. De moderne keuken is voorzien van alle apparatuur zoals koelers en vriezers, koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, inductie-kookplaat en wijnkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de kleine serre met het eetgedeelte van de keuken. Vanuit het eetgedeelte is er een doorgang naar onder het terras gelegen in ruwbouw verkerend inpandige ruimte, welke nog ingericht dient te worden.

5

6 Eerste verdieping Overloop, masterbedroom met gasopenhaard, boudoir, luxe badkamer met inloopdouche, tweepersoons hoekbad, separaat toilet en bidet. 2 royale slaapkamers, met ieder een eigen badkamer met inloopdouche.

7 2e Verdieping Overloop, royale slaapkamer, badkamer met inloopdouche, sportkamer, was- / strijkkamer en royale kantoorkamer allen voorzien van kastenwanden. Bijgebouwen Koetshuis met de mogelijkheid voor het stallen van twee auto's. Dit koetshuis is voorzien van vloerverwarming, kastenwand met koeler en vriezer en entresol met bergruimte. De separate autostalling ten behoeve van twee auto's heeft een tussengelegen afgesloten ruimte voor alle benodigdheden welke het onderhoud van het huis vraagt. De twee vrijstaande wachtershuisjes om overige zaken op te slaan maken het geheel compleet. Kenmerken: - Oppervlakte koetshuis: 33 m² - Inhoud: ca. 100 m³ - Oppervlakte autostalling: ca. 50 m² - Inhoud: ca. 150 m³ Algemene voorzieningen - Woonhuis herbouwd in Er is nieuwbouw toegevoegd, te weten de serres en terrassen rondom met ondergelegen overdekt zwembad (in ruwbouw). - Koetshuis en overdekte autostalling zijn nieuwbouw. - Object voorzien van alle hedendaagse comfort. - Vloerverwarming op alle drie verdiepingen, aanvullend luchtverwarming, radiatoren, convectoren. Installatie vernieuwd in Alle radiatoren omkleed met kasten. - Vloeren uitgevoerd in natuursteen, doorlopend in terrassen rondom. - Badkamers uitgevoerd in natuursteen. - Object is elektronisch beveiligd. - Optimaal geïsoleerd. - Centrale verwarming automatisch geregeld via buitentemperatuur. - Elektronisch op afstand bedienbare poort. - Automatische nachtverlichting op alle hoeken van het woonhuis en koetshuis.

8 Serres

9 Tuin

10

11 Vaste lasten volgens opgave verkoper: OZB: 2006,00 per jaar Afvalstoffenheffing, waterschapslasten en rioolrechten: 712,00 per jaar Vitens: 50,00 per maand Gas + elektra: 600,00 per maand Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

12 Plattegrond Parterre

13 Plattegrond 1 e etage

14 Plattegrond 2 e verdieping

15 Plattegrond Koetshuis

16 Lijst van zaken Wyler BC Berg en Dal blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten A a a a Rolluiken buiten A a a a Zonwering buiten A a a a Zonwering binnen a a A a Gordijnrails a a A a Gordijnen a a A a Vitrage a a A a Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a A a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken A a a a Openhaard A a a a Kachel a a a A Keukenblok met bovenkasten incl. A a a a verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: 2 x koelkast A a a a 2 x vriezer A a a a 1 x wijnkast A a a a 1 x stoomoven A a a a 1 x magnetron A a a a Inbouwverlichting/dimmers, A a a a te weten: Isolatievoorzieningen, A a a a te weten: Toiletaccessoires A a a a n.v.t.

17 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Verdieping Rolluiken buiten A a a a Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a A a Gordijnrails a a A a Gordijnen a a A a Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a A a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Spiegelwanden A a a a Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken A a a a Toiletaccessoires A a a a Badkamer accessoires A a a a Isolatievoorzieningen, te weten: A a a a a a a a n.v.t. Warmwatervoorziening a a a a C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser A a a a Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ A a a a beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging A a a a Vlaggenmast a a a A Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a

18 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Bijzonderheden Alarminstallatie A a a a Veiligheidsschakelaar A a a A wasautomaat (Huis)telefoontoestel a a a A ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren, a a a A te weten: Zwembad met toebehoren, A a a a te weten: Wat er aanwezig is a a a a Zaken die geen eigendom a a a a van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) a a a A Opmerkingen Voor akkoord n.v.t. Plaats en datum De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner) Plaats en datum Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

19 Ligging, buurtgegevens Wyler BC Berg en Dal

20 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

21 Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

22 Kadastrale kaart