Huidig woningaanbod: Objectinformatie. Van Berchenstraat 27b 6511 BB NIJMEGEN

Transcriptie

1 Objectinformatie Van Berchenstraat 27b 6511 BB NIJMEGEN Huidig woningaanbod: St. Canisiussingel 22 Postbus BA Nijmegen Telefoonnummer (024) Faxnummer (024) info@s-t.nl

2 Fotopresentatie Van Berchenstraat 27b 6511 BB NIJMEGEN Volledig gemoderniseerd (2006) ruim 3-kamer appartement, voorzien van een fraai uitzicht over het Kronenburgerpark, in hartje centrum en op de bovenste (4 e ) woonlaag gelegen.

3 Omschrijving Van Berchenstraat 27b 6511 BB NIJMEGEN Vraagprijs ,-- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : NIJMEGEN Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 66 m 2 Sectie : B Inhoud : ca. 175 m 3 Nummer : 5917 Bouwjaar : 1906 Indexnummer : A4

4 Indeling 4 e woonlaag: Entree, gang, lichte sfeervolle woonkamer met uitzicht over het Kronenburgerpark, dichte moderne keuken (2006) met tevens een uitzicht over het park, 2 riante slaapkamers (9m² en 20m²), nette badkamer (2006) met douche en toilet.

5 Bijzonderheden: - Badkamer vernieuwd in 2006; - Keuken vernieuwd in 2006; - Voordeur appartement verplaatst (dit is niet opgenomen in de splitsingsakte); - Vloeren gelegd; - Lichtkoepel vernieuwd; - Het dak is vernieuwd; - Dakisolatie aanwezig; - Cv-combi Vaillant uit 2002; - Servicekosten 50,-- per maand.

6 Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten, zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

7 Plattegrond 3 e verdieping

8 Lijst van zaken Van Berchenstraat 27b 6511 BB NIJMEGEN blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten a a a A Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails a a a A Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a a A Vloerbedekking/linoleum a a a A Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken a a a A Openhaard met toebehoren, te weten: a a a A Kachel a a a A Keukenblok met bovenkasten incl. a a a A verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: a a a A Inbouwverlichting/dimmers, te weten: a a a A Isolatievoorzieningen, te weten: a a a A Toiletaccessoires a a a A n.v.t.

9 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Verdieping Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a a a A Vitrage A a a a Losse horren/rolhorren A a a a Rolgordijnen A a a a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a Spiegelwanden a a a A Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken a a a A Toiletaccessoires a a a A Badkamer accessoires a a a A Isolatievoorzieningen, te weten: a a a A n.v.t. Warmwatervoorziening a a a a C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser A a a a Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ a a a A beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting a a a A Tuinhuisje/buitenberging a a a A Vlaggenmast a a a A Brievenbus a a a A (Voordeur-)bel A a a a

10 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat (Huis)telefoontoestel a a a A ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren, te weten: a a a A Zwembad met toebehoren, te weten: a a a A Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) a a a A Opmerkingen Voor akkoord n.v.t. Plaats en datum De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner) Plaats en datum Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

11 Ligging, buurtgegevens Van Berchenstraat 27b 6511 BB NIJMEGEN

12 Stadscentrum Het stadsdeel Stadscentrum is verdeeld in 2 wijken namelijk het Centrum en de Benedenstad. Het Centrum is het eigenlijke stadshart, waarin het wonen noodzakelijkerwijs gepaard gaat met de beleving van veel andere functies. De bebouwing in het centrum heeft een architectonische allure, zij maken deel uit van het Beschermd Stadsbeeld 19 e eeuwse schil. De bebouwing is voor een derde vooroorlogs, heeft een hoge dichtheid en is hoofdzakelijk gestapeld. Grote markt De Benedenstad is grotendeels een nieuwe woonwijk, welke in de plaats is gekomen voor de historische Benedenstad. De gehele benedenstad vormt een beschermd stadsgezicht. Een belangrijke ontwikkeling aan het eind van de 80er jaren was de aanleg van de waalkade, tegenwoordig een van de grote toeristentrekkers waar u kunt genieten van de vele uitgaansgelegenheden. Waalkade

13 Kenmerken Stadscentrum: Veel Horecaconcentraties Veel Winkelgebieden Grote aantrekkingskracht op studenten Weinig kinderen en ouderen woonachtig Dichtbevolkt Samenstelling Stadsdeel Stadscentrum Oppervlakte (ha) % groen 11 - woningen per hectare 31 Aantal woningen % koop 26 - % huur 74 - % etagebouw 85 - % laagbouwwoning 15 Aantal inwoners % 0-14 jarigen 5 - % 65 jarigen e.o. 9 - % alleenwonende 46 - % overige 40

14 Stadsdelen en Wijken Nijmegen

15 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

16 Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

17