FONTEIN VERSCHUIRLAAN 2 HEILOO

Transcriptie

1 FONTEIN VERSCHUIRLAAN 2 TE HEILOO

2 FONTEIN VERSCHUIRLAAN 2 te HEILOO Als u alleen met het beste genoegen neemt, wordt het hoog tijd dat u nader kennismaakt met deze vrijstaande villa met garage en oprit. Dichtbij het centrum van Heiloo en toch beschut, groen wonen is de ideale combinatie! Opvallend is de villa niet alleen door haar witte kleur van buiten maar eveneens door de perfecte afwerking van binnen. En het heeft te maken met de conditie van het huis zelf: zes jaar geleden tot een uitstekende graad van luxe opgevoerd. Niet alleen vanwege de exclusief gelegen plek maar ook de indeling. Schitterende tuin rondom (veel privacy) met uitgekiende indeling, beplanting, extra schuur en een riant terras op het zuidwesten waar het tot in de late uurtjes goed toeven is. Details als drainagesysteem in de tuin, alarmcentrale, elektrisch bedienbare zonwering en elektrisch afsluitbaar hek; u had niet anders verwacht. Vóór kunt u drie auto s probleemloos kwijt op de oprit of eventueel in de garage. Pure klasse, voor levensgenieters!

3 Niet alleen uniek vanwege de exclusief gelegen plek maar ook de vorstelijke woonkamer met open haard, erker, dubbele openslaande tuindeuren en dankzij de vele ramen onbeperkt uitzicht op de omliggende omgeving. Alles klopt tot in detail. De hal met toegang tot kelderkast, toilet, de open keuken met alles erop en eraan, bijkeuken en de inpandig te bereiken garage met elektrische roldeur. Tevens biedt de vrijstaande schuur met vliering en eveneens elektrische roldeur genoeg opbergingmogelijkheden. Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, op de overloop een grote schuifkastenwand en de badkamer met 2 e toilet, lig(hoek)bad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. En op de tweede verdieping, welke ook via een vaste trap te bereiken is, biedt nog eens een zolder kamer en opbergruimte.

4 INDELING: Begane grond: Entree/ hal wanden : Stucwerk plafond : Stucwerk vloer : Plavuizen bijzonderheden : Voorzien van kelderkast Toilet wanden : Tegelwerk plafond : Stucwerk vloer : Plavuizen bijzonderheden : Voorzien van fonteintje Woonkamer wanden : Stucwerk plafond : Stucwerk vloer : Houten vloer bijzonderheden : Voorzien van open haard, erker en dubbele openslaande tuindeuren

5 Keuken wanden : Tegelwerk plafond : Stucwerk vloer : Plavuizen bijzonderheden : Voorzien van Belgisch hardstenen handgemaakt aanrechtblad, Boretti gasfornuis met extra grilplaat en oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser Bijkeuken wanden : Tegelwerk/ stucwerk plafond : Stucwerk vloer : Plavuizen bijzonderheden : Voorzien van wasmachine-/ drogeraansluiting, toegang tot de achtertuin en de inpandige garage Garage wanden : Schoonmetselwerk plafond : Gipsplaten vloer : Vinyl bijzonderheden : Voorzien van opstelling c.v. ketel, apart loopdeur en elektrisch roldeur

6 1 e verdieping: Overloop wanden : Stucwerk plafond : Gipsplaten vloer : Houten vloer bijzonderheden : Voorzien van een grote schuifkastenwand met verlichting Slaapkamer 1 wanden : Behang plafond : Gipsplaten vloer : Houten vloer Slaapkamer 2 wanden : Behang plafond : Gipsplaten vloer : Houten vloer Badkamer wanden : Tegelwerk plafond : Stucwerk vloer : Tegelwerk bijzonderheden : Voorzien van 2 e toilet, lig(hoek)bad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie

7 Slaapkamer 3 wanden : Behang plafond : Gipsplaten vloer : Houten vloer Slaapkamer 4 wanden : Behang plafond : Gipsplaten vloer : Houten vloer 2 e Verdieping: Kamer 4 wanden : Dakbeschot/gipsplaten plafond : Dakbeschot/gipsplaten vloer : Houten vloer bijzonderheden : De 2 e verdieping is te bereiken via een vaste trap Kamer 5 wanden : Dakbeschot/gipsplaten plafond : Dakbeschot/gipsplaten vloer : Houten vloer geschilderd

8 Bijzonderheden/locatie aspecten: De woning is in 2003 geheel gemoderniseerd, uitgebouwd en gerenoveerd Schilderwerk binnen in uitgevoerd in 2010 Rondom elektrische zonwering en alarminstallatie Inpandige bereikbare garage De vrijstaande schuur heeft een vliering en elektrische roldeur Woning met veel allure Schitterende tuin rondom met drainagesysteem, elektrisch bedienbaar hek en terras op het zuidwesten gelegen Aan de voorzijde van de woning voldoende parkeergelegenheid op eigen erf Het stationscentrum van Heiloo is op loopafstand In de omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals; het centrum van Alkmaar, strand, zee en duinen

9 ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar : ca Inhoud : ca. 660 m³ Woonoppervlakte : ca. 172 m² Perceeloppervlakte : ca. 668 m² Kadastrale gegevens : Gemeente Heiloo, sectie A, nummer 4524 Bouwaard : Traditionele bouw, buitengevels opgaand metselwerk, houten vloeren, houten kozijnen, hellend dak met pannen gedekt Isolatie : Thermische beglazing, dakisolatie, gevelisolatie Onderhoud binnen/buiten : Goed Elektrische installatie : 8 groepen met aardlekschakelaar Centrale verwarming : via combiketel Warmwater installatie : via combiketel Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : ,-- k.k.

10 Entree Hal Woonkamer

11 Woonkamer Woonkamer Keuken

12 Bijkeuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

13 Slaapkamer 3 Achterzijde Tuin

14 Zijgevel Tuin Garage

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Algemene informatie Heiloo Heiloo is een prachtig dorp op een rustige plek in de Randstad, met unieke kwaliteiten. Echt een plek om in thuis te komen. Heiloo is een gastvrije gemeente die zorg draagt voor een veilig en aangenaam leefklimaat. Oorspronkelijk was Heiloo een agrarisch dorp ten zuiden van Alkmaar. In de loop van de vorige eeuw heeft Heiloo zich ontwikkeld tot een forenzengemeente van rond de inwoners, waarbij de kwaliteit, het mooie groene en ruime karakter, is behouden. Door de gunstige ligging niet ver van de A9 en de spoorlijn is Heiloo zowel met de auto als met de trein uitstekend te bereiken. Het strand ligt op nog geen 5 kilometer afstand van de dorpskern. Het fietspadennet is uitgebreid en goed onderhouden. Groen en duurzaamheid staan centraal in Heiloo. Openbaar groen en natuur wordt op natuurvriendelijke en doordachte wijze onderhouden; de natuur krijgt op sommige plekken volop de ruimte, terwijl het groen op andere plekken zonder chemische middelen in toom wordt gehouden. In 1995 was Heiloo de eerste Nederlandse gemeente die zich een jaar lang Europa's groenste gemeente mocht noemen. Kunst, cultuur, sport en recreatie en een rijk verenigingsleven zorgen voor een stevige sociale samenhang in Heiloo en veraangenamen het leven verder. De horeca in Heiloo is goed vertegenwoordigd in kwaliteit en kwantiteit. Grotere steden als Alkmaar, Haarlem en Amsterdam bevinden zich op enkele tientallen kilometers van Heiloo en zijn eenvoudig met auto of openbaar vervoer te bereiken. De rust, ruimte, schoonheid en eindeloze vergezichten van het schitterende Noord-Hollandse landschap zijn heel dichtbij.

24 AANVULLENDE GEGEVENS Uitnodiging / Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers het in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenstemming zal door Kuyper & Blom Makelaars een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld (conform model juli 2004), waarin een aanbetaling middels een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom wordt opgenomen en dient te worden voldaan aan de notaris. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, bouwkundige keuring e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk in de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenstemming niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. En deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Gebreken Er zijn verkoper de volgende niet direct zichtbare gebreken bekend: -

25 Algemene ouderdomsclausule Indien deze woning ouder is dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Kopers aanvaarden al in verband daarmee voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van het onroerend goed, in het bijzonder wat betreft fundering, gevels, leidingen, lozingen, daken en eventueel installaties, ook voor zover die een tijdelijke belemmering kunnen zijn voor het normale gebruik van het verkochte.de kopers bevestigen dat het verkochte in de zin van art BW aan de gesloten overeenkomst beantwoordt. Art BW 1. de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien Aanwezigheid asbest In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Kuyper & Blom Makelaars kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

26 Inschrijving koopovereenkomst bij het Kadaster Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers (gehouden bij het Kadaster). Inschrijving beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van de koper. Zuivering Zodra koper ieder belang bij de inschrijving in het kadaster van de koopakte heeft verloren verplicht koper zich mee te werken aan de akte waarbij de inschrijving waardeloos wordt verklaard. Eigen huis Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Hierbij kunnen wij meteen een gedegen inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse in deze woning en het contact met Kuyper & Blom Makelaars. Namens de verkopers stellen wij het op prijs om een reactie naar aanleiding van de bezichtiging te geven. Dit om onze opdrachtgever optimaal te informeren. Inlichtingen: Kuyper & Blom Makelaars Tel.: Stationsweg 102 Fax: LN HEILOO info@kuyperblom.com website:

27 BIEDINGSFORMULIER Betreffende : Fontein Verschuirlaan 2 te Heiloo Ondergetekende: Naam Voornamen Adres Postcode/Plaats Telefoonnummer Geboorteplaats/Datum Beroep Burgerlijke stand : : : : : : : : Verklaart hierbij een bod uit te brengen op bovengenoemde woning van: k.k. zegge: euro kosten koper Onder de volgende ontbindende voorwaarden: Financiering ja/nee*, bedrag Nationale Hypotheek Garantie(NHG) ja/nee* Anders, nl. Lijst van zaken akkoord? ja/nee* Aanvaarding : Notaris : *doorhalen wat niet van toepassing is. Aldus opgemaakt en ondertekend te op Handtekening: