SANS SOUCI WONEN ZONDER ZORGEN WONEN ZONDER ZORGEN

Transcriptie

1 SANS SOUCI WONEN ZONDER ZORGEN WONEN ZONDER ZORGEN

2 INHOUDSOPGAVE IDONGEN 4 DE BELJAART 5 GEMEENTE 6 SANS SOUCI 7 ARCHITECT 8 SITUATIE EN VOGELVLUCHT 10 VRIJSTAANDE WONINGEN 12 Vrijstaande woning (1 en 2) 14 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 20 Halfvrijstaande woning (7 en 8) 22 Halfvrijstaande woning (9 en 10) 28 Halfvrijstaande woning (11 en 12) 34 Halfvrijstaande woning (13 en 14) 40 HOEK- EN MIDDENWONINGEN 46 Hoek- en middenwoning (3 t/m 6) 48 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 58 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT 64 ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN 65 CONTACT 67

3 VOORWOORD VMet genoegen presenteren wij u hierbij de verkoopbrochure van het nieuwbouwproject Sans Souci in Dongen. Dit project omvat 14 nieuwbouwwoningen met een grote diversiteit aan woningtypologieën. Zo bestaat het plan uit twee vrijstaande woningen, acht halfvrijstaande woningen (tweekappers), twee hoekwoningen en twee middenwoningen. Voor ieder wat wils denken wij. De woningen zijn gelegen in de nieuwbouwwijk De Beljaart (Fase 2A). Deze jonge wijk ligt aan de noordzijde van Dongen. In de wijk is de afgelopen jaren al een gevarieerd woningbouwprogramma gerealiseerd. Kenmerkend voor fase 2A is de ligging nabij het centrum en de naadloze aansluiting op de bestaande woningen gelegen aan Achter den Ham en Achterhoeven. Het betreft een verkeersluwe locatie waar geen doorgaand verkeer plaatsvindt. In de directe omgeving van de nieuwe woningen zijn diverse speelvoorzieningen, een basisschool en een medisch centrum. De locatie ligt ook op loopafstand van het centrum met winkels, restaurants en eetcafés. Kortom een ideale locatie om zorgeloos te wonen.

4 EEN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN NEDERLAND OM TE WONEN DONGEN De gemeente Dongen ligt in het Hart van Brabant en is ideaal gelegen in de driehoek Breda, Tilburg en Oosterhout, vlakbij uitvalswegen als de A27 en de A59. De gemeente bestaat sinds 1 januari 1997 uit de hoofdplaats Dongen, het landelijk gelegen dorp 's Gravenmoer en de kleine groene kernen Dongen-Vaart en Klein-Dongen. De gemeente heeft ruim inwoners. De eerste bewoners van Dongen woonden op donken, hooggelegen zandruggen te midden van veen- en of kleigebieden. Het riviertje waaraan Dongen ontstond werd, zoals veel rivieren, de Aa genoemd en zo ontstond de benaming Donken aan de Aa of Donkaa. Hieruit ontstond uiteindelijk de naam Dongen voor de plaats en Donge voor de beek. Het dorp ligt te midden van eeuwenoude riviertjes, dijkjes, polders en bossen met in de nabijheid de Loonse en Drunense duinen, de Biesbosch en de Efteling. In het centrum vind je een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. De gemeente kent een rijk verenigingsleven, met als hoogtepunt de jaarlijkse Zomerspelen. Daar doen bijna kinderen aan mee. Het voorzieningenaanbod op het gebied van sport, zorg en recreatie is goed. Het onderwijs biedt mogelijkheden van basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO. 4

5 B DE BELJAART De Beljaart is een nieuwbouwwijk aan de noordrand van de kern Dongen. Er worden zo n 750 tot 800 huur- en koopwoningen gebouwd, verdeeld over 7 kleine buurten. Er zijn woningen in uiteenlopende prijsklassen voor uiteenlopende doelgroepen, van starters tot gezinnen. Het eeuwenoude verleden van de streek dient als inspiratiebron voor de nieuwbouwwijk. Vier authentieke stichten (paden) vormen de basis voor het stedenbouwkundig plan. Een wijk waar het verleden het heden ontmoet, moderne en traditionele bouwstijlen elkaar afwisselen en milieuvriendelijke oplossingen de ruimte krijgen. De Beljaart is meer dan wonen alleen. Natuurachtige projecten zoals de ecologische verbindingszone om Dongen liggen om de hoek. In de wijk zelf komt een groene zone. Kinderen kunnen heerlijk spelen in de natuurspeeltuin Beljaart Buiten. De Beljaart ligt dichtbij het centrum en toch middenin de natuur, met volop speel- en ontspanningsmogelijkheden. Dit geldt zeker voor fase 2A. Deze fase sluit aan op de bestaande bebouwing gelegen aan de straten Achter den Ham, Achterhoeven en Achterhuizen. Achterhuizen Achter den Ham Achterhoeven 5

6 BEA VAN BEERS GEMEENTE DONGEN BEA VAN BEERS, WETHOUDER RUIMTELIJKE ONTWIKKELING WELKOM IN DONGEN! In het hart van het gastvrije Midden-Brabant, dicht bij de steden Breda, Tilburg en Waalwijk, ligt de gemeente Dongen. Een prachtig dorp met een rijk en bruisend verenigingsleven. Elk jaar staan er klinkende evenementen op de agenda, mogelijk gemaakt door de vele vrijwilligers die Dongen telt. De Zomerspelen, het Oranjeparkfestival en DongenIce: het zijn drie voorbeelden die jaarlijks duizenden bezoekers trekken. Wie van fietsen en wandelen houdt, wordt op zijn wenken bediend. In ons groene buitengebied kun je uren genieten van rust en ruimte. Ook voor sporters zijn er volop mogelijkheden. We hebben zo n 30 verschillende soorten sportclubs, van voetbal tot atletiek en van badminton tot hockey. En van oudsher is Dongen sterk in onderwijs. Alle kernen (Dongen, s Gravenmoer, Klein-Dongen en Vaart) beschikken over basisscholen. De middelbare school in Dongen, met tweetalig onderwijs, trekt leerlingen uit de hele regio. Bedrijvigheid is er volop: van agrarisch ondernemers en winkeliers tot wereldspelers als Coca-Cola, Ecco, Montis en GfK. Kortom, in Dongen is het goed wonen, werken en ontspannen. Daar zorgen we samen voor. Ons motto is dan ook In Dongen doen we dingen samen. De Bunte Vastgoed Zuid realiseert in nieuwbouwwijk De Beljaart het plan Sans Souci met 14 prachtige woningen. Sans Souci oftewel Zonder Zorgen verwijst naar het verleden van dit grensgebied tussen Holland en Brabant. De inwoners betaalden er vroeger geen belasting, want de grond behoorde noch bij Holland, noch bij Brabant. Dat laatste is inmiddels wel veranderd. Maar wat blijft is het concept van zorgeloos wonen. De Beljaart is een mooie groene wijk, dicht bij het centrum met volop speelmogelijkheden. Een wijk waar u thuiskomt en geniet. Ik hoop dat u na het lezen van deze brochure net zo enthousiast bent geworden als ik en een keuze kunt maken. Heel veel woonplezier gewenst in Dongen! Bea van Beers, Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling 6

7 SANS SOUCI In het gebied waar De Beljaart wordt ontwikkeld, lag vroeger de grens tussen de 'Baronie van Breda' en 'het Graafschap Holland'. De grensafscheiding werd 'De Beljaart' genoemd. In dit veengebied leefden de mensen zonder zorgen (sans souci), want men betaalde noch bij de één noch bij de ander belasting. een verzorgingstehuis waar de nonnen op leeftijd verzorgd en ontzorgd werden. Het speelveld achter Maria-oord werd gebruikt door de Dongense scholen als sportvelden. Ook buiten de schooltijden werd er door vele Dongenaren gebruik gemaakt van het speelveld. Er werd veel gevoetbald en gehockeyd. Toen wij op zoek gingen naar een passende projectnaam hebben wij informatie gevraagd bij de plaatselijke Heemkundekring De Heerlyckheit Dongen en een aantal omwonenden. Uiteindelijk waren het de twee eigenaren van Van den Bosch makelaars (Henk en Koen) die met de projectnaam Sans Souci kwamen. Zij wisten ons te vertellen dat zij vroeger altijd speelden op het speelveld nabij het klooster. Het speelterrein achter Maria-oord had de naam Sans Souci. Maria-oord was Deze historische verwijzing en de letterlijke betekenis van het woord, hebben voor ons de doorslag gegeven. Wij streven ernaar om woningen te ontwikkelen waar de toekomstige bewoners zonder zorgen kunnen wonen. Gezien de ruimtelijke opzet van het plan en alle benodigde voorzieningen in de nabijheid, zijn wij er van overtuigd dat u hier zorgeloos kunt wonen! SANS SOUCI WONEN ZONDER ZORGEN 7

8 ir. E.J.C. GEESINK, ARCHITECT Aan de noordzijde van Dongen worden in De Beljaart (Fase 2a) op de locatie Achter Den Ham door De Bunte Vastgoed Zuid veertien nieuwe woningen gerealiseerd: twee vrijstaande woningen, acht halfvrijstaande woningen, twee hoekwoningen en twee middenwoningen. Belangrijk bij het ontwerpen van de woningen en de openbare ruimte is het creëren van een dorpse woonsfeer. Er is nadrukkelijk gezocht naar een uitstraling die goed aansluit bij de dorpse sfeer van Dongen. Samenhang en harmonie is het streven, zowel in architectuur als met en in de omgeving. Beheerste variëteit en eenheid in verscheidenheid is daarbij een belangrijk uitgangspunt, wat heeft geleid tot subtiele composities van elementen en kleuren. De vormtaal, materialen en kleurtoepassing zijn van een tijdloze en duurzame aard, harmonieus en afgestemd op een karakteristieke dorpse sfeer. Gevels worden in hoofdzaak opgetrokken in verschillende kleuren genuanceerd metselwerk, waarbij nadrukkelijk naar variatie is gezocht. Er is sprake van diverse ensembles, die qua schaal en uitstraling reageren op de omgeving: vrijstaande en rijwoningen van één laag met kap in een oranjerode tint aan de Achter den Ham, tweekappers in een meer paarsrode tint aan de Achterhoeven en eveneens tweekappers in een landelijke aandoende geelbruine tint aan het groene plein aan de Achterhuizensticht / Haagwinde. De daken, al dan niet met een overstek, worden bedekt met donkergrijze keramische dakpannen en daaronder worden uitgetimmerde dakgoten, compleet met klossen, afgewisseld met zinken goten. Op diverse plaatsen worden topgevels toegepast met gedraaide kappen en gevels worden contrastrijk door toepassing van lichtgekleurde kozijnen, incidenteel aangevuld met kaders of luiken. Bovendien worden kozijnen afwisselend vóór in de gevel of juist terug geplaatst. Met al deze architectonische middelen wordt een afwisselend totaalbeeld bereikt en daarmee het beoogde dorpse karakter. De openbare ruimte zal nauw aansluiten op de vormgeving van de bebouwing. Geen grote contrasten, maar juist subtiele overgangen, zodat ook hier de beoogde dorpse sfeer gewaarborgd wordt. Zo zullen middels groene hagen geparkeerde auto s zoveel mogelijk aan het oog worden onttrokken en overgangen van openbaar groen naar privétuinen worden gemarkeerd. Geesink Weusten Architecten ir. E.J.C. Geensink 8

9 Kwalitatief hoogwaardige woningen gerealiseerd in Dongen 9

10 SITUATIE 2 VRIJSTAANDE WONINGEN 4 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 4 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 2 HOEKWONINGEN 2 MIDDENWONINGEN

11 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 11, 12, 13 EN 14 SANS SOUCI WONEN ZONDER ZORGEN VRIJSTAANDE WONINGEN 1 EN 2 HOEKWONINGEN 3 EN 6 MIDDENWONINGEN 4 EN 5 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN 7, 8, 9 EN 10 11

12 12 VVRIJSTAANDE WONINGEN

13 13

14 VOORGEVEL NR. 1 ACHTERGEVEL NR. 1 ZIJGEVEL RECHTS NR. 1 ZIJGEVEL LINKS NR. 1 VRIJSTAANDE WONING 1 EN 2 Zeer karakteristiek vormgegeven Erg ruime en lichte woon-/eetkamer op de begane grond 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Ruime badkamer voorzien van sanitair van Villeroy en Boch Tweede verdieping is een bergzolder voorzien van een vlizotrap Aangebouwde garage met oprit Diverse opties voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond VOORGEVEL NR. 2 ACHTERGEVEL NR. 2 ZIJGEVEL LINKS NR. 2 ZIJGEVEL RECHTS NR. 2 14

15 VRIJSTAANDE W WONING NUMMER 1 EN 2 Deze karakteristieke vrijstaande woningen hebben een verrassend royale en lichte woon-/eetkamer en keuken op de begane grond. De zonnige tuin is rondom de woning gesitueerd. Er zijn verschillende opties om deze woningen levensloopbestendig te maken.

16 PLATTEGRONDEN VRIJSTAANDE WONING NUMMER 1 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 521 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 135 m 2 Kaveloppervlakte ca. 280 m 2 16

17 Eerste verdieping Tweede verdieping Drie riante slaapkamers Ruime bergzolder 17

18 PLATTEGRONDEN VRIJSTAANDE WONING NUMMER 2 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 521 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 135 m 2 Standaard openslaande tuindeuren Kaveloppervlakte ca. 278 m 2 18

19 Eerste verdieping Tweede verdieping Standaard voorzien van twee dakkapellen Lekker veel bergruimte 19

20 20 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN

21

22 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL LINKS ZIJGEVEL RECHTS HALFVRIJSTAANDE WONING 7 EN 8 Karakteristiek en robuust vormgegeven Ruime kavels vanaf ca. 250m² Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde Eetkeuken aan de tuinzijde standaard met openslaande tuindeuren 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Mooie badkamer met sanitair van Villeroy en Boch Tweede verdieping is vrij indeelbaar Aangebouwde garage met lange oprit voor meerdere auto s Nabij speelvoorzieningen 22

23 optionele dakkapel HALFVRIJSTAANDE H WONING 7, 8, Deze halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. De woningen hebben een riant kavel en zijn voorzien van een aangebouwde garage. Aan de achterzijde van de woning is een woonkeuken met uitzicht op de tuin. 23

24 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING Eigen achterom NUMMER 7 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 542 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 145 m 2 Kaveloppervlakte ca. 281 m 2 Standaard voorzien van erker 24

25 Eerste verdieping Tweede verdieping Sanitair van Villeroy & Boch Vrij indeel baar 25

26 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING NUMMER 8 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 533 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 142 m 2 Kaveloppervlakte ca. 255 m 2 Ruime garage met oprit voor meerdere auto's 26

27 Eerste verdieping Tweede verdieping Inloopkast Met een optionele dakkapel kan er eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden 27

28 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL RECHTS ZIJGEVEL LINKS HALFVRIJSTAANDE WONING 9 EN 10 Karakteristiek en robuust vormgegeven Ruime kavels vanaf ca. 250m² Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde Eetkeuken aan de tuinzijde standaard met openslaande tuindeuren 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Mooie badkamer met sanitair van Villeroy en Boch Tweede verdieping is vrij indeelbaar Aangebouwde garage met ruime oprit voor meerdere auto s Nabij speelvoorzieningen 28

29 optionele dakkapel HALFVRIJSTAANDE H WONING 9 EN 10 Deze karakteristieke en robuuste tweekappers hebben een zeer ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde. De woningen hebben een ruim kavel en zijn voorzien van een aangebouwde garage. Aan de achterzijde van de woning is een woonkeuken met openslaande tuindeuren. 29

30 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING NUMMER 9 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 533 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 142 m 2 Kaveloppervlakte ca. 255 m 2 Zeer lichte en ruime woonkamer 30

31 Eerste verdieping Tweede verdieping Vrij indeel baar Drie royale slaapkamers 31

32 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING NUMMER 10 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 593 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 160 m 2 Kaveloppervlakte ca. 272 m 2 Standaard geisoleerde multifunctionele garage 32

33 Eerste verdieping Tweede verdieping Royale badkamer met sanitair van Villeroy & Boch Ruime lichte 2 e verdieping met veel mogelijkheden Drie zeer riante slaapkamers 33

34 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL LINKS ZIJGEVEL RECHTS HALFVRIJSTAANDE WONING 11 EN 12 Zeer riante kavels vanaf ca. 300m² Achtertuinen gelegen op het zuidwesten Gelegen aan groen plein Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde Eetkeuken met openslaande tuindeuren aan de tuinzijde 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair Tweede verdieping ruim en vrij indeelbaar Woningen zijn voorzien van een vrijstaande garage Zeer ruime oprit voor meerdere auto s 34

35 HALFVRIJSTAANDE H WONING 11 EN 12 optionele dakkapel Deze stijlvolle halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer waar men uitkijkt over de groenzone. De woningen hebben een zeer riant kavel en zijn voorzien van een vrijstaande garage. De achtertuinen zijn ideaal gelegen op het zuidwesten. 35

36 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING NUMMER 11 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 593 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 160 m 2 Kaveloppervlakte ca. 373 m 2 Riant perceel van maar liefst 373 m 2 36

37 Eerste verdieping Tweede verdieping Zeer ruime en lichte tweede verdieping met veel mogelijkheden Drie zeer royale slaapkamers 37

38 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING NUMMER 12 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 533 m 3 Standaard openslaande deuren Gebruiksoppervlakte ca. 142 m 2 Kaveloppervlakte ca. 301 m 2 38

39 Eerste verdieping Tweede verdieping Sanitair van Villeroy & Boch Inloopkast Met een optionele dakkapel kan er eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd worden 39

40 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL RECHTS ZIJGEVEL LINKS HALFVRIJSTAANDE WONING 13 EN 14 Zeer riante kavels vanaf ca. 300m² Achtertuinen gelegen op het zuidwesten Gelegen aan groen plein Lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde Eetkeuken met openslaande deuren aan de tuinzijde 3 royale slaapkamers op de eerste verdieping Badkamer voorzien van Villeroy en Boch sanitair Tweede verdieping ruim en vrij indeelbaar Woningen zijn voorzien van een vrijstaande garage Zeer ruime oprit voor meerdere auto s 40

41 optionele dakkapel HALFVRIJSTAANDE H WONING 13 EN 14 Deze stijlvolle halfvrijstaande woningen hebben een zeer ruime en lichte woonkamer waar men uitkijkt over de groenzone. De woningen hebben een zeer riant kavel en zijn voorzien van een vrijstaande garage. De achtertuinen zijn ideaal gelegen op het zuidwesten. 41

42 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING NUMMER 13 Begane grond Zonnige tuin op het zuidwesten Inhoud (excl. garage) ca. 533 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 142 m 2 Kaveloppervlakte ca. 303 m 2 Ruime garage met oprit voor meerdere auto's 42

43 Eerste verdieping Tweede verdieping Inloopkast Ruime vrij indeel bare tweede verdieping Drie ruime slaapkamers 43

44 PLATTEGRONDEN HALFVRIJSTAANDE WONING NUMMER 14 Begane grond Inhoud (excl. garage) ca. 542 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 145 m 2 Kaveloppervlakte ca. 309 m 2 44

45 Eerste verdieping Tweede verdieping Vrij indeel baar Drie royale slaapkamers Standaard voorzien van erker 45

46 46 HOEK- EN MIDDENWONINGEN

47

48 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL RECHTS ZIJGEVEL LINKS HOEK- EN MIDDENWONING 3 T/M 6 Karakteristiek vormgegeven Verrassend veel woonruimte op de begane grond 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping Grote badkamer met sanitair van Villeroy en Boch Heerlijke tuinen op het zuidwesten Voorzien van een gemetselde berging in de achtertuin Nabij speelvoorzieningen Voldoende parkeergelegenheid voor de deur Optie tot het realiseren van een slaap-/ en badkamer op de begane grond 48

49 HOEK- HEN MIDDENWONING 3 T/M 6 Standaard voorzien van dakkapel Deze karakteristieke hoek- en middenwoningen worden gekenmerkt door de verrassend ruime begane grond en eerste verdieping. De brede tuinen van deze woningen zijn ideaal gelegen op het zuidwesten. 49

50 PLATTEGRONDEN HOEKWONING NUMMER 3 Begane grond Inhoud (excl. berging) ca. 515 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 135 m 2 Kaveloppervlakte ca. 225 m 2 Zeer royale woonkamer 50

51 Eerste verdieping Tweede verdieping Ruime bergzolder Drie zeer ruime slaapkamers 51

52 PLATTEGRONDEN HOEKWONING NUMMER 6 Begane grond Inhoud (excl. berging) ca. 515 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 135 m 2 Kaveloppervlakte ca. 225 m 2 Zeer ruime en lichte eetkeuken aan de straatzijde 52

53 Eerste verdieping Tweede verdieping Zeer ruime ouderslaapkamer Ruime badkamer met sanitair van Villeroy & Boch 53

54 PLATTEGRONDEN MIDDENWONING NUMMER 4 Begane grond Inhoud (excl. berging) ca. 442 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 123 m 2 Kaveloppervlakte ca. 155 m 2 Zeer veel ruimte op de begane grond 54

55 Eerste verdieping Tweede verdieping Drie royale slaapkamers Ruime bergzolder Dakkapellen voor en achter zijn standaard 55

56 PLATTEGRONDEN MIDDENWONING NUMMER 5 Begane grond Inhoud (excl. berging) ca. 442 m 3 Gebruiksoppervlakte ca. 123 m 2 Kaveloppervlakte ca. 155 m 2 Keuken aan tuinzijde ook mogelijk 56

57 Eerste verdieping Tweede verdieping Dakkapellen voor en achter zijn standaard Ruime bergzolder! Ruime badkamer met sanitair van Villeroy & Boch 57

58 58 TECHNISCHE OMSCHRIJVING

59

60 TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN 1. WONINGBORG BEPALINGEN Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen, garanties en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woning dient te voldoen aan de eisen van overheden en nutsbedrijven, waardoor planafwijkingen kunnen optreden. 2. BOUWBESLUIT Dit project wordt gerealiseerd volgens de eisen van het bouwbesluit 2012 met wijzigingen tot moment van aanvraag omgevingsvergunning. In het bouwbesluit worden de benamingen van de verschillende vertrekken anders genoemd dan in verkoopbrochures en tekeningen. Om begripsverwarring te voorkomen is daarin onder meer bepaald dat alle vertrekken in een woning eenduidig en naar het karakter van het vertrek worden benoemd. Begrippen als woonkamer, hal of berging worden in het bouwbesluit niet gehanteerd. Daarvoor in de plaats wordt er gesproken van verblijfsruimte, verkeersruimte of onbenoemde ruimte. Voor alle duidelijkheid vindt u hieronder een opsomming. Daar waar in de technische omschrijving en op de tekening de benamingen zijn aangehouden kan ook de functie worden gelezen: Benaming Woonkamer Keuken Trapkast Toilet/wc Hal/entree/garderobe Meterkast Overloop Badkamer Slaapkamer Trap Zolder/berging Garage/Buitenberging Functie Verblijfsruimte Verblijfsruimte Bergruimte Toiletruimte Verkeersruimte Technische ruimte Verkeersruimte Badruimte Verblijfsruimte Verkeerruimte Onbenoemde ruimte Bergruimte 3. PEIL VAN DE WONING Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer. De juiste hoogtemaat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld. RUWBOUW 4. GRONDWERK Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht, volgens richtlijnen overheden/nutsbedrijven. Overtollige grond zal worden afgevoerd (volgens bouwstoffenbesluit) door de aannemer. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruimten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. 5. BUITENRIOLERING De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater en hemelwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. 6. BESTRATING Naar de voordeur, garage en berging worden staptegels aangebracht bestaande uit grijze betontegels van 40x60cm, conform situatietekening. 7. FUNDERING De woningen, garages en bergingen worden gefundeerd op staal. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. 8. GEVELS EN CASCO De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen, met een luchtspouw. De aannemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan krachtens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken of verdiepingshoge elementen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoon metselwerk bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt verdiept en doorgestreken uitgevoerd. De definitieve keuze wordt door de architect bepaald. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant, dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden volgens tekening, aan de buitenzijde prefab betonnen waterslagen toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen thermisch verzinkte stalen in kleur gemoffelde lateien. 9. VLOEREN De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer. De kruipruimten van de woningen zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonvloer. De garagevloeren bestaan uit een op zand gestorte betonvloer. De bergingsvloeren zijn ongeïsoleerd en de ruwe betonvloer wordt niet nader afgewerkt. 10. DAKEN Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. De isolatiewaarden worden in punt 12 beschreven. Het dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, wit afgewerkt plaatmateriaal. De onderzijde van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt. De dakkapellen worden uitgevoerd conform tekening en aan de buitenzijde voorzien van zinken bekleding op lattenwerk. De dakramen worden conform tekening uitgevoerd. 11. GOTEN EN HEMELWATERAFVOER De hellende daken worden voorzien van een zinken mastgoot of bakgoot. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een zinken hemelwaterafvoer met bladvanger. 60

61 12. ISOLATIEWAARDEN Onderdeel Kozijn+ beglazing Beglazing Warmteweerstand (Rc-waarde): Vloer (begane grond), Gevels, Dak. Verwarming Warmtedistributie Warmtapwater Warmteterugwinning Ventilatiesysteem AFBOUW Isolatiewaarde Uw 1,3 W/m²K (warmtedoorgangscoëfficiënt) HR++ beglazing, Uglas=1,1 W/m 2 K in hardhouten kozijn Rc = 4,0 m 2 K/W Rc = 4,5 m 2 K/W Rc = 6,0 m 2 K/W Hybride CV ketel Begane grond vloerverwarming, eerste verdieping radiatoren Zie verwarming Uit het douchewater Natuurlijke toevoer via zelfregelende roosters boven de kozijnen, mechanische afvoer CO 2 gestuurd 13. BUITENKOZIJNEN, -DEUREN EN RAMEN Alle buitenkozijnen worden gemaakt van hardhout. De kozijnen tot vloerniveau krijgen een dts onderdorpel. De buitenkozijnen worden voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur is voorzien van een glasstrook en brievenbus. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. Alle kleuren en materialen van de kozijnen, deuren en ramen staan vermeld in de kleuren materialenstaat. De binnendeuren dienen te voldoen aan actuele bouwbesluit onder andere in verband met geluidsniveau. 14. HANG- EN SLUITWERK Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen en eisen van het politiekeurmerk. De ramen op de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping zijn uitgevoerd als draairamen of draai-/kiepramen, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van de gehele woning en garage/berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten van de buitendeuren). 15. BEGLAZING De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend glas (zie punt 12) met overschilderbare kitvoegen, afgewerkt in de kleur van het kozijn schilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. 16. VENTILATIE De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters zijn indicatief. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een CO 2 gestuurd ventilatiesysteem. De lucht wordt o.a. afgezogen uit keuken, badkamer, toilet en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een, eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen zijn voorzien van ventielen. De hoofdbediening wordt in de woonkamer geplaatst tevens wordt er in de badkamer een draadloze bediening geplaatst. 17. TRAPPEN De trappen van begane grond naar verdieping in de woningen worden uitgevoerd in vurenhout en zijn dichte trappen. Dit houdt in dat de trappen zijn voorzien van stootborden. De trappen van de 1ste naar de 2de verdieping in de woning worden uitgevoerd in vurenhout en zijn open trappen. Dit houdt in dat de trappen niet zijn voorzien van stootborden. Langs de trappen worden aan één muurzijde een leuning en worden de benodigde traphekken aangebracht. De houten traptreden zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. 18. BINNENKOZIJNEN EN DEUREN De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren (zonder glasopening) zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren en hebben een hoogte van 2.315mm. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer en het toilet komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. 19. VLOEREN Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren, de vloer in de meterkast, buiten bergingsvloer en ruimte achter knieschotten, komt een cementdekvloer die geschikt is voor vloerbedekking op de begane grond en de verdieping. 20. WANDEN In algemene zin worden de wanden van de woningen geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Wanden van garages, bergingen en meterkast worden niet afgewerkt. 21. PLAFONDS Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en op de zolder. De binnenzijde van de dakelementen bestaat uit een standaard, wit afgewerkt plaatmateriaal. De onderzijde van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt. 22. SCHILDERWERK De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en de in het zicht blijvende binnenaftimmering worden afgewerkt met een dekkende verf. De trapbomen, spillen, hekken en betimmeringen van trapgaten worden dekkend afgeschilderd of gelakt, al dan niet fabrieksmatig. De stootborden en de traptreden zijn alleen voorzien van een fabrieksmatige grondlaag. De leuningen worden transparant afgelakt. Onderdelen van de meterkast en zolder worden niet behandeld. 23. BINNENTIMMERWERK De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. De vloerranden worden ter plaatse van de trapgaten afgewerkt met plaatmateriaal. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met afgelakte meranti aftimmerlatten in de kleur van de kozijnen. 61