Langendijk 100, 5045 AV Tilburg

Transcriptie

1 Langendijk 100, 5045 AV Tilburg Vraagprijs ,00 kosten koper Marcel Dassen Makelaars Tilburgseweg AH, GOIRLE Tel:

2 Omschrijving Langendijk 100, 5045 AV Tilburg Zeer luxe afgewerkte en aansprekende semibungalow, gelegen aan de meest karakteristieke laan in stadsdeel de Reeshof. Deze woning heeft alles wat een gezin nodig heeft om zeer comfortabel te wonen. Net zo geschikt is het voor mensen die het complete woonprogramma op de begane grond wensen. Het woonhuis is tot in de puntjes onderhouden en klaar om direct te betrekken. Het beschikt onder andere over een grote woonkamer met een pelletkachel, een prachtige lichte serre, een complete woonkeuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en grote bergruimtes op de eerste verdieping. De bijzonder grote garage biedt plaats aan twee auto s en is daarnaast ook perfect om in te klussen. Boven de garage bevindt zich een bergzolder. De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over volledige privacy. Winkels, scholen en het station liggen dichtbij. Kortom: een fijne plek én een multifunctioneel huis om op iedere leeftijd van te genieten. Bouwjaar: 1996 Oppervlakte perceel: 708 m2 Inhoud woonhuis: 648 m3 U treft de navolgende indeling aan: Begane grond U komt de woning binnen in een ruim portaal dat van de hal gescheiden wordt met een fraaie glazen wand. In het portaal bevinden zich een garderobenis en de meterkast. U ziet meteen het hoge afwerkingsniveau; de gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming) in een natuurlijke tint. Alle wanden zijn afgewerkt met fijn spuitwerk en de strakke plafons hebben sierlijsten. Het houtwerk zit strak in de lak en de radiatoren zijn overal voorzien van fraaie ombouwen. Alles aan dit huis klopt met de stijl waarin het gebouwd is. In de centrale hal bevindt zich de toiletruimte. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wand closet en een fonteintje. De woonkamer is bereikbaar via brede deuren met roedeverdeling en veel glas. Het geeft de ruimte een statige uitstraling. De kamer is in de breedte opgezet en heeft grote ramen rondom. Er is veel lichtinval en een fijn uitzicht op de omgeving. De kamer is op allerlei manier in te richten waarbij de kachel altijd het warme middelpunt is. Via de gang waaraan de slaapkamers en de badkamer zijn gelegen, komt u in de woonkeuken. Deze heeft een grote hoekopstelling in een landelijke stijl. Er is veel kast- en werkruimte en natuurlijk is alle inbouwapparatuur aanwezig: een grote koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat met een rvs-afzuigkap erboven, een vaatwasser en een combimagnetron. Alle apparatuur is van de kwaliteitsmerken Bosch of Miele.

3 In de keuken is ruimte voor het plaatsen van een eettafel en tuindeuren geven toegang tot de serre. Via de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en onder het brede werkblad is ook ruimte voor extra witgoedapparatuur. Verder is er een extra uitstortgootsteen met warm en koud water. De serre is ook bereikbaar via de bijkeuken. Het is een prachtige ruimte waarvan de glazen wanden volledig opengeschoven kunnen worden. Hierdoor is extra leefruimte gecreëerd die binnen en buiten op een bijzondere manier met elkaar verbindt. U kunt hier altijd en onder elke weersomstandigheid van het buitenleven genieten. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand met schuifdeuren en er is makkelijk plaats voor een litsjumeauxbed. Het plafond is afgewerkt met sierlijsten en in de wanden is verlichting verwerkt. Het uitzicht op de zijtuin is aangenaam. De tweede slaapkamer is geschikt als logeerkamer of als werkkamer/kantoor. Hiervoor zijn alle aansluitingen aanwezig (weggewerkt in kabelgoten). De badkamer is ruim van opzet en van alle comfort voorzien: een ligbad met bubbels, een ruime douchecabine met hardglazen wanden en een thermostaatkraan, een vrijhangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met twee wastafels en een grote spiegel erboven. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Verdieping In een af te sluiten portaal (een volwaardige tweede hal) bevindt zich de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Hier zijn twee grote slaapkamers en twee aangrenzende bergruimtes aanwezig. De slaapkamers zijn even groot en geschikt om te gebruiken als hoofdslaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een groot Velux raam en een tv-aansluiting. Aan de zijkant van elke kamer bevindt zich een enorm grote bergruimte. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, en de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Buiten De tuin rondom is met veel zorg aangelegd in dezelfde onderhoudsvriendelijke stijl. In de voortuin vormen buxushagen de basis. De achtertuin is zongunstig gelegen op het zuiden. Daar profiteert u in de serre ook van! Zit u liever beschut dan kan dat ook, want de serre is voorzien van zonnescreens en een zonnescherm. Verder is de achtertuin aangelegd met een natuurstenen tegel, die doorloopt vanuit de serre. Er zijn diverse terrassen, er is plaats voor kinderen om te spelen en de tuin is ook perfect geschikt voor huisdieren: de borders zijn op een fraaie manier afgeschermd. Achterin de tuin staat een stenen berging. De tuin is omsloten door groenblijvende hagen en er is geen inkijk. Naast het huis ligt aan de ene zijde de oprit waar meerdere auto s kunnen staan. Aan de andere kant loopt er een afgesloten pad langs de woning. De oprit biedt via een elektrische bedienbaar hekwerk toegang tot de garage. De straat is rustig (alleen bestemmingsverkeer) en ruim van opzet. Voor de deur zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen.

4 Algemeen - Superluxe semibungalow, onderhoudsarm en klaar om direct te betrekken. - Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. - Volledig geïsoleerd. - Aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk. - Compleet woonprogramma op begane grond. - Boven twee zeer ruime slaapkamers. - Dubbele garage. - Alarminstallatie aanwezig. - Voorzien van rolluiken en horren. - Airconditioning in nagenoeg alle ruimtes. - Prachtige volledig hardglazen serre. - Zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.

5 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1996 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4slaapkamer(s) Inhoud woning 648 m 3 Perceel oppervlakte 708 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 250 m 2 Details Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Buitenzonwering Stadsverwarming Volledig geïsoleerd Centrale voorziening Aangebouwd steen Ja Tuin gegevens Tuin Tuin rondom

6 Locatie Adres gegevens Adres Langendijk 100 Postcode / plaats 5045 AV Tilburg Provincie Noord-Brabant Locatiekaart

7 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Langendijk 100 Postcode / Plaats 5045 AV Tilburg Gemeente Tilburg Sectie / Perceel AG / 2955 Oppervlakte 708 m 2 Soort Volle eigendom

8 Kadastrale kaart

9 Begane grond

10 Verdieping

11 Begane grond 3D

12 Verdieping 3D

13 Foto's

14

15

16

17

18

19 Juridische en belangrijke zaken Overige voor u belangrijke informatie Een huis kopen doet u niet elk jaar Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerker om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega NVM makelaar, die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele overname roerende zaken - eventuele ontbindende voorwaarden Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Indien koper en verkoper het over alle hierboven genoemde zaken eens zijn, is de overeenkomst in beginsel rond. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Marcel Dassen Makelaars, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Waarborgsom / Bankgarantie In de op te stellen koopakte zal worden opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij de koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties Een makelaar is wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Ná de bezichtiging Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.