bestemmingsplan Delden-Noord Toelichting 5 Bijlagen bij de toelichting 91

Transcriptie

1 Delden-Noord

2 Inhoudsopgave Toelichting 5 Bijlagen bij de toelichting 91 Bijlagen 93 Bijlage 1 Karakteristieken Beschermd stadsgezicht Delden 94 Bijlage 2 Inspraaknotitie voorontwerpbestemmingsplan 143 Regels "Delden-Noord" 175 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 176 Artikel 1 Begrippen 176 Artikel 2 Wijze van meten 181 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels 182 Artikel 3 Bedrijf 182 Artikel 4 Bedrijf - Openbaar nut 184 Artikel 5 Centrum 185 Artikel 6 Detailhandel 187 Artikel 7 Dienstverlening 190 Artikel 8 Groen 191 Artikel 9 Groen - Groene ruimte 192 Artikel 10 Horeca 193 Artikel 11 Kantoor 194 Artikel 12 Maatschappelijk 195 Artikel 13 Maatschappelijk - Begraafplaats 196 Artikel 14 Sport 197 Artikel 15 Verkeer 198 Artikel 16 Verkeer - Railverkeer 199 Artikel 17 Woongebied 200 Artikel 18 Woongebied Artikel 19 Waarde - Archeologie Artikel 20 Waarde - Archeologie Artikel 21 Waarde - Archeologie Artikel 22 Waarde - Beschermd Stadsgezicht 207 Artikel 23 Waarde - Boom 209 Artikel 24 Waarde - Stadsbiotoop 210 Artikel 25 Waterstaat - Waterschapsbelang 211 Hoofdstuk 3 Algemene regels 212 Artikel 26 Anti-dubbeltelbepaling 212 Artikel 27 Algemene gebruiksregels 213 Artikel 28 Algemene afwijkingsregels 214 Artikel 29 Overige regels 215 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 216 Artikel 30 Overgangsrecht 216 Artikel 31 Slotregel 217 Bijlagen 219 Bijlage 1 Staat van bedrijven 220 Bijlage 2 Parkeernormen gemeente Hof van Twente 227 Bijlage 3 Informatie structuur- en beeldbepalende bebouwing bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

3 174 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

4 Regels "Delden-Noord" bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 175

5 Hoofdstuk 1 Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: Inleidende regels het van de gemeente Hof van Twente; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1735.SDxACxDldnoord-VS10 met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen*); 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.5 aan huis verbonden beroep: een (para)medisch, juridisch, administratief, therapeutisch, ontwerptechnisch, adviesgevend of daarmee gelijk te stellen dienstverlenend beroep, alsmede nevenactiviteiten in de vorm van kappers, autorijscholen, assurantiekantoren, verzekeringskantoren, schoonheidsspecialistes, hondentrimsalons, kindercrèches, pedicures en naar de aard daarmee qua uitstraling op het woonmilieu vergelijkbare activiteiten en met uitzondering van detailhandel, dat in de eigen woning wordt uitgeoefend, waarbij ten hoogste 25% van het woonoppervlak wordt gebruikt met een maximum van 50 m² en de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.6 achtererf: het deel van het bouwperceel dat is gelegen achter de bouwstrook; 1.7 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.8 bebouwingspercentage: een in het plan aangeduid percentage, dat de grootte van het in de regels aangegeven bouwvlak of erf aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd; 1.9 bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief ops lag- en administratieruimten en dergelijke; 1.10 bedrijf: het bedrijfsmatig vervaardigen of repareren van goederen, dan wel het verrichten van ambachtelijke diensten; 1.11 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is; 176 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

6 1.12 bestaand: 1. het gebruik dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig is en/of bebouwing die op dat tijdstip aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning; 2. het onder 1 bedoelde geldt niet voorzover sprake was van strijd met het voorheen geldende bestemmingsplan, de voorheen geldende beheersverordening, daaronder mede begrepen het overgangsrecht van het bestemmingsplan of de beheersverordening, of een ander planologische toestemming; 1.13 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.14 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.15 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.16 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwlaag: het geheel van op gelijke of nagenoeg gelijke vloerhoogte gelegen ruimten in een gebouw, uitgezonderd kelders; 1.18 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.19 bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel; 1.20 bouwstrook: het maatvoeringsvlak op het bouwperceel dat grenst aan de voorgevelbouwgrens; 1.21 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.22 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.23 café: een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van alcoholische en nietalcoholische dranken voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van kleine etenswaren, al dan niet ter plaatse bereid; 1.24 cafetaria/snackbar: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van al dan niet voor consumptie ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van zwak- en niet-alcoholische dranken; bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 177

7 1.25 culturele voorzieningen: voorzieningen ten behoeve van de kunstuitingenof wetenschap, zoals ataliers, musea, theaters; 1.26 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.27 dienstverlening en dienstverlenend bedrijf: een bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.28 discotheek/bar-dancing: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van muziek en het gelegenheid geven tot dansen wezenlijke onderdelen vormen; 1.29 erf: de door kadastrale grenzen, dan wel door herkenbare andere perceelsbegrenzing afgebakende gronden, die direct zijn gelegen bij een gebouw met een zelfde bestemming, ten tijde van de inwerkingtreding van het plan erker: een ondergeschikte uitbouw aan een gebouw met een beperkte omvang (breedte, hoogte, diepte), waardoor het stedenbouwkundig aanzicht niet wezenlijk wordt beïnvloed; 1.31 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.32 gebruik: het gebruiken, doen gebruiken en/of laten gebruiken; 1.33 horecabedrijf: een bedrijf of instelling waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt; 1.34 horeca, categorie I: een horecabedrijf, waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt, zoals restaurants, hotels en pensions en een horecabedrijf dat vooral is gericht op het overdag en 's avonds verstrekken van in hoofdzaak alcoholvrije dranken en eenvoudige etenswaren, zoals ijssalons, croissanterieën, lunchrooms en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen horecabedrijven; 1.35 horeca, categorie II: een horecabedrijf, waar meestal in hoofdzaak alcoholische dranken worden verstrekt en/of waarvan de exploitatie doorgaans overlast voor het leefklimaat kan veroorzaken en een grote druk op de openbare orde met zich meebrengt, zoals cafés, bars, snackbars en cafetaria's, inclusief het geven van feesten en partijen; 178 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

8 1.36 kantoor: een gebouw dat dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige c.q. financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening -niet zijnde detailhandel- al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie; 1.37 karakteristiek: bebouwing die zich laat herkennen door een vanuit cultuurhistorisch en/of architectonisch oogpunt eigen identiteit en vaak afwijkend is van de rest van de omgeving en vanwege deze kenmerken het behouden waard is; 1.38 kinderopvang: voorzieningen ten behoeve van kinderopvang zoals kindercrèche, peuteropvang, kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang, al dan niet commercieel; 1.39 landschappelijke waarden: de aan een gebied uit het oogpunt van landschapsschoon toegeschreven waarden; 1.40 maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel ten dienste van deze voorzieningen; 1.41 openbare ruimte rijwegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen; 1.42 openbaar toegankelijk gebied het gebied zoals dat is gedefinieërd in artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor); 1.43 overkapping: een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven (hieronder mede begrepen carports); 1.44 pension: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van logies voor langere tijd met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken aan de logerende gasten; 1.45 restaurant: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken; 1.46 risicovolle inrichting: 1. een inrichting, waarvoor op grond van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een veiligheidsafstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten; 2. een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid; 1.47 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, een sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar; bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 179

9 1.48 semi-agrarische doeleinden: vormen van extensief, niet-bedrijfsmatig agrarisch grondgebruik, al dan niet met een recreatief karakter; 1.49 voorgevel: de gevel van een gebouw die in architectonisch opzicht, dan wel gelet op de bestemming, als voorkant van dat gebouw kan worden aangemerkt; 1.50 voorgevelbouwgrens: het naar de weg gekeerde deel van de bouwgrens, voorzover niet in de verbeelding aangegeven als gevellijn; 1.51 voorgevelrooilijn: de denkbeeldige lijn die de voorgevels van gebouwen en indien (nog) geen gebouwen aanwezig zijn, de voorgevelbouwgrenzen verbindt; 1.52 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.53 wooneenheid: een zelfstandig gedeelte van een gebouw dat bedoeld is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 180 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

10 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling; langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken van dakkapellen; 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.6 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens: vanaf de zijdelingse grens van een bouwperceel tot enig punt van een gebouw; 2.7 peil: 1. Voor een bouwwerk in een bouwvlak, waar het peil ter plaatse is aangeduid: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de hoogte van de bij deze aanduiding gelegen aansluitende bestaande openbare ruimte; 2. Indien ter plaatse geen aanduiding in een bouwvlak is aangegeven: het niveau van 15 cm tot 35 cm boven de hoogte van de aansluitende bestaande openbare ruimte, dan wel de bestaande afwijking tot de mate waarin een bouwwerk van het in de aanhef genoemde niveau afwijkt. 2.8 ondergeschikte bouwonderdelen Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 1 m wordt overschreden. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 181

11 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven en instellingen zoals vermeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Bijlage 1 Staat van bedrijven b. bedrijven, die ten tijde van het van kracht worden van dit plan reeds ter plaatse waren gevestigd; c. groenvoorzieningen en water; d. verkeers- en verblijfsdoeleinden; e. nutsvoorzieningen; met dien verstande dat: in de bestemming seksinrichtingen niet zijn begrepen; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; in de bestemming inrichtingen bedoeld in artikel 40 juncto artikel 1 van de Wet geluidhinder en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen. 3.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' aangegeven hoogten, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; 3. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen; 4. de afstand van de gebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 4 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; 5. ten aanzien van bedrijfswoningen geldt dat: uitsluitend bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan in de bestaande maatvoering; bijgebouwen bij bedrijfswoningen worden mininmaal 3 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning of het verlengde daarvan gebouwd; de goot- en bouwhoogte van bedrijfswoningen bedragen niet meer dan respectievelijk 3 m en 6 m en de oppervlakte van bedrijfswoningen niet meer dan 50 m 2. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde niet meer bedraagt dan 3 m. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. 3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 3.2, sub a, onder 4: voor het bouwen tot op de zijdelingse bouwperceelgrens; b. lid 3.2, sub b: ten behoeve van een bouwhoogte van 6 m. 182 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

12 3.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, met uitzondering van ondergeschikte productiegebonden detailhandel. 3.6 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor de vestiging van bedrijven welke in de bij deze regels behorende Staat van bedrijven worden genoemd in een naast hogere categorie en andere niet genoemde bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven die wel zijn toegestaan. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 183

13 Artikel 4 Bedrijf - Openbaar nut 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijf - Openbaar nut' aangewezen gronden zijn bestemd voor utilitaire voorzieningen, zoals transformatorstations, gemalen en gasdrukregel- en meetstations, met de daarbij behorende bouwwerken, met uitzondering van bedrijfswoningen, en terreinen. 4.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse is aangeduid. b. De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 8 m bedragen. 184 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

14 Artikel 5 Centrum 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. dienstverlenende bedrijven; c. kantoren; d. culturele voorzieningen; e. bestaand wonen; f. uitsluitend bestaande detailhandel, dienstverlening, kantoren en horeca op de eerste en volgende verdiepingen van gebouwen; g. bestaande maatschappelijke voorzieningen; h. horeca, categorie I; i. horeca, categorie II, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2'; met dien verstande dat indien geen bestaande woning aanwezig is, uitsluitend ter plaaste van de aanduiding 'wonen' per bouwperceel maximaal één woning is toegestaan; j. nutsvoorzieningen; k. groenvoorzieningen en water; l. verkeers- en verblijfsdoeleinden; m. manifestaties, kermissen en evenementen; met dien verstande dat: in de bestemming seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen; onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen; onder detailhandel en dienstverlening, kleinschalige kunsthandel, al dan niet in combinatie met een atelier, mede is begrepen; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen. 5.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. het bedrijfsvloeroppervlak van winkels bedraagt niet meer dan 200 m² per detailhandelsvestiging, dan wel de bestaande oppervlakte, indien deze meer bedraagt; 3. het aantal woningen, dan wel het aantal wooneenheden, bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 4. de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan ter plaatse is aangeduid, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten indien deze meer bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek - beeldbepalend' en 'karakteristiek - structuurbepalend' artikel 22.2 van toepasssing is; 5. het maximum bebouwingspercentage van het erf dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 150 m², dan wel het bestaande oppervlak indien deze groter is; voorzover ter plaatse geen percentage is aangeduid, gelden er geen beperkingen; 6. in afwijking van het gestelde onder a, sub 4 geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; de afstand tot de voorgevelbouwgrens ten minste 2,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder dan 1,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; Het bepaalde onder 6 geldt niet voor de aangebouwde zijden van de tot twee aaneen gebouwde gebouwen en de aaneengesloten gebouwen. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 185

15 b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en dat de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden, nutsvoorzieningen en vlaggemasten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 5.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 5.2, sub a, onder 2: voor een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 400 m² per detailhandelsvestiging, op percelen die een grotere oppervlakte hebben dan 500 m². Bij de toepassing van deze bevoegdheid dienen de milieuhinder, buitenopslag van goederen en reclame-uitingen bij de beoordeling te worden betrokken. 5.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. 5.5 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen het bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen. 5.6 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor het gebruik ten behoeve van detailhandel, dienstverlening, kantoren of horeca op de eerste en eventueel hogere verdiepingen van gebouwen onder voorwaarde dat de functie een binding heeft met de functie op de begane grond en er geen onevenredige hinder zal worden ondervonden door woonfuncties boven of naast de nieuw te vestigen functie. 186 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

16 Artikel 6 Detailhandel 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel; b. bestaand wonen; c. verkeers- en verblijfsdoeleinden; d. nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen en water; met dien verstande dat: in de bestemming seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen; onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen. 6.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. het bedrijfsvloeroppervlak van winkels bedraagt niet meer dan 200 m² per detailhandelsvestiging, dan wel de bestaande oppervlakte; 3. het aantal woningen, dan wel het aantal wooneenheden, bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 4. de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan ter plaatse is aangeduid, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten indien deze meer bedragen, 5. het maximum bebouwingspercentage van het erf dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 100 m²; voorzover ter plaatse geen percentage is aangeduid, gelden er geen beperkingen; 6. in afwijking van het gestelde onder a, sub 4 geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte indien deze meer bedragen; de afstand tot de voorgevelbouwgrens ten minste 2,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder dan 1,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; Het bepaalde onder 6 geldt niet voor de aangebouwde zijden van de tot twee aaneen gebouwde gebouwen en de aaneengesloten gebouwen. b. In afwijking van het bepaalde sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze: 1. geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 25% van de breedte van de erker; 2. geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; 3. geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 4. niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van het gebouw tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt. c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en dat de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 187

17 2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden, nutsvoorzieningen en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 6.3 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. het bedrijfsvloeroppervlak van winkels bedraagt niet meer dan 200 m² per detailhandelsvestiging, dan wel de bestaande oppervlakte; 3. het aantal woningen, dan wel het aantal wooneenheden, bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 4. de goot- en bouwhoogten en dakhelling bedragen niet meer, dan wel niet minder dan ter plaatse is aangeduid, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten en dakhelling indien deze meer, dan wel minder bedragen, met dien verstande dat: de minimale dakhelling niet geldt voor gebouwen of onderdelen daarvan die ten minste 2,5 m achter de voorgevel van de woning liggen en waarvan de bouwhoogte niet meer bedraagt dan de maximale goothoogte die is toegestaan op het achtererf; 5. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak/erf dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 100 m²; voorzover ter plaatse geen percentage is aangeduid, gelden er geen beperkingen; 6. in afwijking van het gestelde onder a, sub 4 geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan de maximaal toegestane goot- en bouwhoogte van het bijbehorende achtererf, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten indien deze meer bedragen; de afstand tot de voorgevelbouwgrens ten minste 2,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is; de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens niet minder dan 1,5 m bedraagt, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; Het bepaalde onder 6 geldt niet voor de aangebouwde zijden van de tot twee aaneen gebouwde woningen en de aaneengesloten woningen. b. In afwijking van het bepaalde in sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze: 1. geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 25% van de breedte van de erker; 2. geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; 3. geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 4. niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van het gebouw tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt. c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en dat de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar 188 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

18 groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt niet meer dan 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden, openbare nutsvoorzieningen en vlaggenmasten, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 6.4 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. 6.5 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.2, sub a, onder 2: voor een bedrijfsvloeroppervlak van maximaal 400 m² per detailhandelsvestiging, op percelen die een grotere oppervlakte hebben dan 500 m²; Bij de toepassing van deze bevoegdheid dienen de milieuhinder, buitenopslag van goederen en reclame-uitingen bij de beoordeling te worden betrokken. 6.6 Specifieke gebruiksregels Onder strijdig gebruik met deze bestemming wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in elk geval wordt begrepen het bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde bestaande woningen. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 189

19 Artikel 7 Dienstverlening 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenende bedrijven; b. kantoren; c. wonen op de eerste en volgende verdiepingen van gebouwen, alsmede bestaand wonen op de begane grond; d. nutsvoorzieningen; e. groenvoorzieningen en water; f. verkeers- en verblijfsdoeleinden; met dien verstande dat: in de bestemming seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet zijn begrepen; onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen. 7.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. het aantal woningen, dan wel het aantal wooneenheden, bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 3. de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan ter plaatse is aangeduid, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten indien deze meer bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek - beeldbepalend' en 'karakteristiek - structuurbepalend' artikel 22.2 van toepasssing is. b. In afwijking van het bepaalde in sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een op de begane grond gelegen woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze: 1. geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 25% van de breedte van de erker; 2. geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; 3. geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; 4. niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van het gebouw tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt. c. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en openbare nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. d. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; 2. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen. 7.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. 190 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

20 Artikel 8 Groen 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen; b. voet- en fietspaden, alsmede toegangspaden en inritten naar omliggende bestemmingen; c. speelvoorzieningen; d. water in de vorm van waterlopen en -partijen; e. nutsvoorzieningen; f. volkstuin, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; Onder water worden de doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen. 8.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 m. 8.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: lid 8.2, sub b: ten behoeve van een bouwhoogte van 6 m. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 191

21 Artikel 9 Groen - Groene ruimte 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Groen - Groene ruimte' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het behoud van het cultuurhistorisch waardevolle kerkepad ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde'; b. semi-agrarische doeleinden in de vorm van weide en grasland; c. water in de vorm van watergangen en sloten; d. volkstuin, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin'; e. speelvoorzieningen; f. fiets-/voetpad; g. nutsvoorzieningen; h. groenvoorzieningen zoals plantsoenen, groenstroken, bermen en beplanting. Onder water worden doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen. 9.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1 m. 9.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de landschappelijke waarde van de groenvoorzieningen; het bebouwingsbeeld; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: lid 9.2, sub b: ten behoeve van een maximale bouwhoogte van 6 m. 9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: - het aanbrengen van verharding anders dan voor wegen en paden, met dien verstande dat dit ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarde' ook niet is toegestaan. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 9.4, sub a wordt slechts verleend indien het groene karakter door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. c. De onder 9.4, sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven. 192 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

22 Artikel 10 Horeca 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Horeca' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horeca, tot en met categorie I; b. horeca, categorieën I en II, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2'; c. bestaand wonen; d. nutsvoorzieningen; e. verkeers- en verblijfsdoeleinden; f. groenvoorzieningen en water; met dien verstande dat: in de bestemming seksinrichtingen niet zijn begrepen; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' aangegeven hoogten, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer bedragen; 3. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 193

23 Artikel 11 Kantoor 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoren; b. bestaand wonen; c. verkeers- en verblijfsdoeleinden; d. nutsvoorzieningen; e. het behoud van de uitwendige hoofdvorm, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek'. In de bestemming zijn seksinrichtingen en risicovolle inrichtingen niet begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte, alsmede de dakhelling bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goothoogte', 'maximale bouwhoogte' aangegeven hoogten en dakhelling, dan wel de bestaande bouwhoogte en dakhelling indien deze meer bedragen; 3. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. 194 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

24 Artikel 12 Maatschappelijk 12.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. wonen, al dan niet in samenhang met centrale voorzieningen, ten behoeve van verzorging en verpleging, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; c. bestaand wonen; d. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding `dienstverlening`; e. verkeers- en verblijfsdoeleinden; f. groenvoorzieningen en water; g. nutsvoorzieningen; met dien verstande dat: in de bestemming seksinrichtingen niet zijn begrepen; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduidingen 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' aangeduide hoogten en dakhelling, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek - beeldbepalend' en 'karakteristiek - structuurbepalend' artikel 22.2 van toepasssing is; 3. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen; 4. het aantal woningen, dan wel het aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'wonen', bedraagt niet meer dan het bestaande aantal. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2, sub b ten behoeve van een bouwhoogte van andere bouwwerken, dan ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen tot maximaal 6 m. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 195

25 Artikel 13 Maatschappelijk - Begraafplaats 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk - Begraafplaats' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. begraafplaats; b. groenvoorzieningen en water; c. verkeers- en verblijfsdoeleinden. Onder water worden de doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de begraafplaats gelden de volgende regels: 1. de totale oppervlakte van de gebouwen bedraagt niet meer dan 25 m²; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de hoogte maximaal 5 m bedraagt. 196 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

26 Artikel 14 Sport 14.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor terreinen voor: a. sport- en ontspanningsdoeleinden; b. gebruik van een gebouw voor kinderopvang, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - kinderopvang'; c. groenvoorzieningen en water; d. fiets- en voetpaden; e. verkeers- en verblijfsdoeleinden; f. nutsvoorzieningen. Onder water worden doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' aangegeven hoogten, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogte; 3. het maximum bebouwingspercentage van het bouwvlak dient ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' in acht te worden genomen. b. In afwijking van het bepaalde in sub a, onder 1 zijn buiten het bouwvlak dugouts toegestaan, met dien verstande dat deze: 1. geen grotere bouwhoogte mogen hebben dan 2,5 m; 2. geen grotere oppervlakte mogen hebben dan 6 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 15 m mag bedragen afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2, sub a, onder 1, voor de bouw van bergingen buiten het bouwvlak, met dien verstande dat: de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m; de oppervlakte per berging niet meer dan 200 m 2 en de totale oppervlakte per bestemmingsgebied niet meer dan 400 m 2 bedraagt; de afstand uit de bestemmingsgrens ten minste 10 m bedraagt, er geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden plaats vindt. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 197

27 Artikel 15 Verkeer 15.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als de ontsluiting van aanliggende gronden; b. parkeerterrein; c. groenvoorzieningen en water; d. nutsvoorzieningen; met dien verstande dat: in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes en dergelijke zijn begrepen; de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling of aanleg verkeers(veiligheids)voorzieningen zoals een rotonde, niet voorziet in een wijziging van het aantal rijbanen of het profiel; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt ten hoogste 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte van andere bouwwerken, anders dan ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer, ten hoogste 10 m bedraagt Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. 198 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

28 Artikel 16 Verkeer - Railverkeer 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. spoorwegen, met daarbij inbegrepen bermen, spoorwegovergangen en dergelijke; b. voorzieningen ten behoeve van onderhoud en beheer; c. voorzieningen ten behoeve van passagiers; d. groenvoorzieningen; e. nutsvoorzieningen; f. verkeers- en verblijfsdoeleinden; g. water; met dien verstande dat: de bestemming afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een wijziging van het aantal spoorbanen en spoorwegovergangen voorziet; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak; 2. de goot- en bouwhoogte bedragen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' en 'maximale bouwhoogte' aangegeven hoogten. b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 12 m mag bedragen. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 199

29 Artikel 17 Woongebied 17.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. verkeers- en verblijfsdoeleinden; c. groenvoorzieningen en water; d. nutsvoorzieningen; e. speelvoorzieningen; f. bedrijven zoals vermeld in de categorie 1 van de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van bedrijven', alsmede bestaande bedrijven, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf'; g. bestaande detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel'; h. dienstverlening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening'; i. kantoor, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kantoor'; j. loodgietersbedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - loodgietersbedrijf'; met dien verstande dat: onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen; ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' maatschappelijke voorzieningen op de begane grond (of daaronder) van gebouwen zijn toegestaan; de bedrijfsvloeroppervlakte ter plaatse van de aanduidingen 'bedrijf', 'detailhandel', 'dienstverlening' en 'kantoor' niet mag worden vergroot; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; seksinrichtingen, het bewonen van vrijstaande gebouwen (niet zijnde woningen) en het gebruik van de garageboxen voor handelsdoeleinden en reparatiebedrijven niet in de bestemming zijn begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak en de voorgevel van de woning in de bouwstrook, met dien verstande dat: bergingen en garageboxen met een maximale bouwhoogte van 3 m of met een hellend dakvlak tot 4 m, ook buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'garage'; bestaande bergingen voor de voorgevel mogen worden gehandhaafd en vernieuwd, mits dit gebeurt in dezelfde stijl als omliggende bebouwing en de bouw- en goothoogte hiervan niet worden vergroot; ondergrondse (delen van) gebouwen tot een bouwdiepte van 4 m gerekend ten opzichte van het maaiveld, ook buiten het bouwvlak zijn toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; 2. het aantal woningen per erf bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; 3. per erf gelden de volgende regels: de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan ter plaatse is aangeduid, dan wel de bestaande goot- en bouwhoogten indien deze meer bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek - beeldbepalend' en 'karakteristiek - structuurbepalend' artikel 22.2 van toepasssing is; in een (deel van een) bouwvlak waar ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een maximum bebouwingspercentage is aangegeven, dient dat bebouwingspercentage van het erf in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 150 m²; 4. in afwijking van het gestelde sub a, onder 3 geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan op het achtererf is toegestaan; de afstand tot de voorgevelbouwgrens ten minste 2,5 m bedraagt, dan wel de afstand van het bestaande gebouw indien deze minder bedraagt; 200 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

30 het bovengenoemde niet geldt voor de aangebouwde zijden van de tot twee aaneen gebouwde woningen en aaneengesloten woningen; 5. in afwijking van het bepaalde sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze: geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 25% van de breedte van de erker; geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van het gebouw tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt. b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen gelden de volgende regels: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; 2. per erf mag maximaal één vlaggenmast worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 6 m; 3. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; stedenbouwkundige karakteristieke gebouwen; bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2, sub a, onder 3 voor een gedeeltelijk platte afdekking, dan wel een andere dakhelling. Bij de toepassing van deze bevoegdheid dienen de effecten op het woongenot van aangrenzende percelen bij de beoordeling te worden betrokken. Bij de toepassing van deze bevoegdheid dienen de uitgangspunten van het beeldkwaliteitsplan te worden betrokken. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 201

31 Artikel 18 Woongebied Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. groenvoorzieningen en water; c. nutsvoorzieningen; d. speelvoorzieningen; met dien verstande dat: onder wonen de uitoefening van een aan huis verbonden beroep mede is begrepen; onder water doeleinden voor afvoer, tijdelijke berging en infiltratie van hemelwater worden begrepen; seksinrichtingen, het bewonen van vrijstaande gebouwen (niet zijnde woningen) en het gebruik van de garageboxen voor handelsdoeleinden en reparatiebedrijven niet in de bestemming zijn begrepen Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van wonen gelden de volgende regels: 1. de gebouwen worden gebouwd binnen het bouwvlak en de voorgevel van de woning in de bouwstrook; 2. het aantal woningen per bouwvlak bedraagt niet meer dan één, dan wel het aantal dat ter plaatse van de aanduiding 'aantal' is aangegeven; 3. per erf gelden de volgende regels: de woningen worden vrijstaand en/of tot ten hoogste twee aaneen gebouwd; de goot- en bouwhoogten bedragen niet meer dan ter plaatse is aangeduid; in een (deel van een) bouwvlak waar ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' een maximum bebouwingspercentage is aangegeven, dient dat bebouwingspercentage van het erf in acht te worden genomen, met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van het achtererf niet meer mag bedragen dan 150 m²; 4. in afwijking van het gestelde sub a, onder 3 geldt dat op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelgrens het bouwen van gebouwen is toegestaan, mits: de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan op het achtererf is toegestaan; de afstand tot de voorgevel ten minste 2,5 m bedraagt; het bepaalde onder 4 geldt niet voor: de aangebouwde zijden van de tot twee aaneen gebouwde woningen; bouwvlakken ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld'; 5. in afwijking van het bepaalde sub a, onder 1 is voor de voorgevelbouwgrens van een woning een erker toegestaan, met dien verstande dat deze: geen grotere bouwdiepte mag hebben dan 25% van de breedte van de erker; geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; geen grotere breedte mag hebben dan 60% van de voorgevelbreedte van het gebouw waartoe hij behoort; niet tot gevolg mag hebben dat de afstand van het gebouw tot de aan de weg gelegen bouwperceelgrens minder dan 3,5 m bedraagt. b. Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen gelden de volgende regels: 1. de inhoud bedraagt per gebouw niet meer dan 50 m³; 2. de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen gelden de volgende regels: 1. overkappingen ten behoeve van het wonen dienen uitsluitend te worden gebouwd binnen het bouwvlak, met dien verstande dat minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn wordt gebouwd en de bouwhoogte ten hoogste 3 m bedraagt; 2. per erf mag maximaal één vlaggenmast worden gebouwd met een maximale bouwhoogte van 6 m; 3. de bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m en 202 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

32 daarachter ten hoogste 2,2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte op zijerven die grenzen aan een openbare weg (niet zijnde een brandgang tussen twee gebouwen) of openbaar groengebied op een afstand van 1 m of minder uit de perceelgrens ten hoogste 1 m bedraagt; 4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m, met uitzondering van bouwwerken ten behoeve van verkeers- en verblijfsdoeleinden en nutsvoorzieningen, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 6 m mag bedragen Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op het voorkomen van een onevenredige aantasting van de verschijningsvorm van karakteristieke en/of cultuurhistorische panden nadere eisen stellen aan de plaats en afmetingen van gebouwen en andere bouwwerken ten behoeve van het behoud van de karakteristieke en/of cultuurhistorische verschijningsvorm van gebouwen in de omgeving. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 203

33 Artikel 19 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 1' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren over een oppervlakte groter dan 50 m 2 en dieper dan 40 cm: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen; 2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 4. het verlagen van het waterpeil in gebieden; 5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 19.2, sub a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie. c. De onder 19.2, sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 1, deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 204 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

34 Artikel 20 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren over een oppervlakte groter dan m 2 en dieper dan 40 cm: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen; 2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 4. het verlagen van het waterpeil in gebieden; 5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 20.2, sub a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de omgevingsvergunning verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie. c. De onder 20.2, sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 2, deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 205

35 Artikel 21 Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren over een oppervlakte groter dan m 2 en dieper dan 40 cm: 1. het graven (inclusief het leggen van funderingen), ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen, ontginnen en ophogen; 2. het graven of dempen van waterpartijen en watergangen; 3. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en drainage en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 4. het verlagen van het waterpeil in gebieden; 5. het aanbrengen of rooien van bomen en/of houtgewas, waarbij stobben worden verwijderd. b. Een omgevingsvergunning als bedoeld onder 21.2, sub a wordt slechts verleend indien de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad. Alvorens het bevoegd gezag de vergunning verleend, winnen zij advies in bij een daarvoor deskundige en onafhankelijke instantie. c. De onder 21.2,sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. plaatsvinden in of op gronden waarvan op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat zich ter plekke geen archeologische waarden bevinden; 2. reeds in uitvoering zijn ten tijde van het van kracht worden van het plan; 3. het normale onderhoud betreffen; 4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning; 5. op archeologisch onderzoek zijn gericht; 6. plaatsvinden in of op een begraafplaats ten behoeve van het delven van graven Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie 3, deze bestemming wordt ontnomen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn. 206 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

36 Artikel 22 Waarde - Beschermd Stadsgezicht 22.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Beschermd stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud, herstel en versterking van het karakteristieke stadsgezicht en dat in dit bestemmingsplan met name is gericht op: handhaven van het historische stratenpatroon; een passende inrichting van de openbare ruimte en de kenmerkende erfafscheidingen; behouden en herstel van de rooilijnen van gebouwen en gebouwenensembles; behoud van de massawerking van gebouwen; behoud van de maatvoering (goot- en nokhoogte, alsmede kapvorm) van beeldbepalende en structuurbepalende panden; behoud van de gevelindeling van beeldbepalende panden; het behoud van de vormgeving van karakteristieke gebouwen; behoud van bouwhistorie (documentatie en vastlegging); behoud en verstreking van groen; behoud van de bestaande perceelsbreedte Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt dat: a. de gebouwen met een hogere goot- en/of bouwhoogte van respectievelijk 3 m en 6 m ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' in de gevellijn dienen te worden gebouwd; b. de bestaande goot- en bouwhoogten, alsmede de kapvorm van gebouwen die ter plaatse zijn aangeduid met 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend' en 'specifieke bouwaanduiding - structuurbepalend' dienen te worden gehandhaafd, zoals aangegeven op de bouwvormenkaart in de Bijlage 3 Informatie structuur- en beeldbepalende bebouwing; c. de bestaande gevelindeling ter plaatste van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend' dient te worden gehandhaafd Afwijken van de bouwregels a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.2 en toestaan dat: - de goot- of bouwhoogte, kapvorm of gevelindeling wordt gewijzigd; wordt afgeweken van de plaatsing van gebouwen in de gevellijn; indien instandhouding van de bestaande goot- of bouwhoogte, kapvorm of gevelindeling redelijkerwijs niet mogelijk is vanwege zwaarwegende economische of gebruikstechnische redenen, dan wel toestaan dat wordt afgeweken van de plaatsing van gebouwen in de ter plekke aangegeven 'gevellijn' om het bouwen in een oorspronkele gevellijn mogelijk te maken. b. Het bevoegd gezag betrekt een advies van de erfgoedcommissie in het besluit tot afwijking Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op behoud, herstel en versterking van het karakteristieke stadsgezicht, nadere eisen stellen aan: a. de goot- en bouwhoogte van gebouwen, in die zin dat dient te worden aangesloten bij de goot- en bouwhoogte van omliggende structuur- en beeldbepalende bebouwing; b. de oppervlakte van gebouwen zodat het bouwvolume aansluit bij de omgeving; c. de breedtemaat van gebouwen indien deze groter is dan de historische perceelmaat; d. de plaats van bebouwing die zijn gelegen naast de gebouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend' en 'specifieke bouwaanduiding - structuurbepalend', alsmede gebouwen op bouwpercelen ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn'; e. de plaats en hoogte van erfafscheidingen zoals die zijn aangegeven op de kaart karakteristieke hoekoplossingenen ruimtelijke inrichting, in de Bijlage 3 Informatie structuur- en beeldbepalende bebouwing; bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 207

37 f. kapvorm van gebouwen en overkappingen in de zin dat die dient te worden afgestemd op omliggende bebouwing Het bevoegd gezag betrekt een advies van de erfgoedcommissie in het besluit tot afwijking Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op een erf dat is gekeerd naar openbaar toegankelijk gebied, de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van verhardingen met een groter oppervlak dan 50 m 2, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt per bouwperceel. b. Het onder 22.5, sub a vervatte verbod gelden niet voor werken of werkzaamheden: 1. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; 2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan reeds in uitvoering waren. c. De onder 22.5, sub a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat de extra verharding niet leidt tot afbreuk van het groene karakter van het stadsgezicht Omgevingsvergunning voor het slopen a. Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning voor het slopen) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: 1. het slopen van gebouwen of delen daarvan en van de bijzondere objecten zoals aangegeven op de kaart karakterstieke hoekoplossingen en ruimtelijke inrichting in Bijlage 3 Informatie structuur- en beeldbepalende bebouwing; b. Het gestelde onder a is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die noodzakelijk zijn in verband met de gebruikelijke onderhoudswerkzaamheden, dan wel van ondergeschikte aard zijn en reeds in uitvoering zijn op het moment van het van kracht worden van het plan. c. De onder a genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien de sloop niet leidt tot een achteruitgang van de waarde van het beschermd stadsgezicht en er een garantie bestaat voor een goede herinvulling ter plaatse van de te slopen bebouwing. Ter plaatse van de gebouwen die met 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend' en 'specifieke bouwaanduiding - structuurbepalend' zijn aangeduid dient er garantie te zijn bij het afgeven van de vergunning dat de karakteristieke hoofdvorm, dan wel een passend alternatief binnen redelijke termijn zal worden herbouwd advisering erfgoedcommissie Het bevoegd gezag betrekt bij het verlenen van een omgevingsvergunning, waarbij wordt afgeweken van de bouwregels of nadere eisen worden gesteld, dan wel een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of voor geheel of gedeeltelijke sloop van gebouwen, zoals voorgeschreven in de artikelen 3, 4, 5 en 6, een advies van de erfgoedcommissie. 208 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

38 Artikel 23 Waarde - Boom 23.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Boom' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, het herstel en/of de ontwikkeling van de levensvatbaarheid en ruimtelijke, monumentale en ecologische betekenis van bomen met dien verstande dat bij de beoordeling van het behoud van de bomen ook rekening wordt gehouden met de gemeentelijke Bomenverordening. Bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn binnen de bestemming toegestaan Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt dat op deze gronden geen gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgeivngsvergunning van het bevoegd gezag op de gronden bedoeld in dit artikel de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanbrengen van boven- en ondergrondse transport-, energie- of communicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur; 2. het leggen van drainagebuizen; 3. het aanleggen en verharden van wegen, paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; 4. het verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem en/of gronden; 5. het wijzigen van de grondwaterstand door bevloeiing, (bron)bemaling, drainage of op andere wijze; 6. het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond. b. Het onder 23.3, sub a vervatte verbod gelden niet voor werken of werkzaamheden: 1. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; 2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren; mits het uitvoeren van deze werken en/of werkzaamheden niet de dood of ernstige beschadiging of ontsiering van de boom tot gevolg (kunnen) hebben. c. De onder 23.3, sub a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden de conditie, levensverwachting, groeiplaats en (beeld)kwaliteit van de boom niet worden aangetast. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 209

39 Artikel 24 Waarde - Stadsbiotoop 24.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Stadsbiotoop' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud, herstel en versterking van het karakteristieke groen en de open overgang rond het beschermd stadsgezicht van Delden dat zich kenmerkt als historische overgang en markering van de stadsgrens. Doel van de bestemming is tevens de versterking van het beschermde stadsgezicht Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag op een erf dat is gekeerd naar openbaar toegankelijk gebied, de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het aanleggen van verhardingen met een groter oppervlak dan 50 m2, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt, per bouwperceel. b. Het onder 24.2, sub a vervatte verbod gelden niet voor werken of werkzaamheden: 1. betreffende het normale onderhoud en beheer van de gronden; 2. welke ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan reeds in uitvoering waren. c. De onder 24.2, sub a genoemde werken en werkzaamheden zijn slechts toelaatbaar indien wordt aangetoond dat de extra verharding niet leidt tot afbreuk van het groene karakter van het stadsgezicht advisering erfgoedcommissie Het bevoegd gezag betrekt bij het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in 24.2 een advies van de erfgoedcommissie. 210 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

40 Artikel 25 Waterstaat - Waterschapsbelang 25.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterschapsbelang' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming van waterschapsbelangen met de daarbij behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwregels a. in afwijking van het bepaalde bij de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen geldt dat niet mag worden gebouwd, anders dan ten behoeve van deze bestemming; b. op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd; c. voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m bedraagt Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 25.2 en toestaan dat de in de basisbestemming genoemde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de beheerder van de watergang. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 211

41 Hoofdstuk 3 Artikel 26 Algemene regels Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 212 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

42 Artikel 27 Algemene gebruiksregels Onder strijdig gebruik wordt begrepen het gebruik dat afwijkt van de bestemmingsomschrijvingen, waaronder in elk geval wordt begrepen het (zelfstandig) bewonen van vrijstaande gebouwen, niet zijnde woningen. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 213

43 Artikel 28 Algemene afwijkingsregels a. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: 1. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; 2. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings of bouwgrenzen worden overschreden indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft. b. De onder sub a bedoelde omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de brandveiligheid; de verkeersveiligheid. Bij de toepassing van deze bevoegdheid dienen onder andere effecten op het woongenot van aangrenzende percelen, de milieuhinder, de mate van verkeersaantrekking, bij de beoordeling te worden betrokken. 214 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

44 Artikel 29 Overige regels a. Indien de (wijziging van de) omvang, het bouwen van en/of de bestemming van een gebouw, dan wel het terrein daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht, conform bijlage 3 Parkeernormen gemeente Hof van Twente parkeernormering, op eigen terrein in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw, dan wel die functie behoort. b. De onder a bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan: 1. indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80 m bij 5 m en ten hoogste 3,25 m bij 6 m bedragen; 2. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voorzover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5 m bedragen. c. Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. d. Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a en c: 1. indien het voldoen aan die bepalingen op overwegende bezwaren stuit; of 2. voorzover op andere redelijke wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimtem, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 215

45 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 30 Overgangsrecht 30.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 216 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

46 Artikel 31 Slotregel Deze regels worden aangehaald als 'Regels van het '. bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 217

47 218 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

48 Bijlagen bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 219

49 Bijlage 1 Staat van bedrijven 220 bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld)

50 SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o > 500 m² D plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m² BOSBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. BOSBOUW , 022, 024 Bosbouwbedrijven VERVAARDIGING VAN 15 10, 11 - VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige , vleesverwerking: , loonslachterijen vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaarmaaltijden met p.o. < m² verwerken anderszins: p.o. <= m² Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens C suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken t/m 1102 t/m Vervaardiging van wijn, cider e.d C VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Textielveredelingsbedrijven , Vervaardiging van textielwaren Vervaardiging van gebreide en 176, , 143 gehaakte stoffen en artikelen VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer Vervaardiging van kleding en toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; , 151 vervaardiging van artikelen van bont VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) D Schoenenfabrieken

51 SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D Houtconserveringsbedrijven: met zoutoplossingen Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN Papier- en kartonfabrieken: p.c. < 3 t/u C 30 R UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten D 2 Reproduktiebedrijven opgenomen media VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen R verbandmiddelenfabrieken Lijm- en plakmiddelenfabrieken: Chemische A kantoorbenodigdhedenfabrieken R VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Loopvlakvernieuwingsbedrijven: vloeropp. < 100 m VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: Glasbewerkingsbedrijven , , Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 262, , kw Natuursteenbewerkingsbedrijven: Slijp- en polijstmiddelen fabrieken D , 28, VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

52 SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS , 28, nummer GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE Kantoormachines- en A computerfabrieken incl. reparatie VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. 26, 27, MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH Elektrotechnische industrie n.e.g VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN , 33 - BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en 321 t/m 261, 263, 264, telecom-apparatuur e.d. incl reparatie D Fabrieken voor gedrukte bedrading VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN 26, 32, OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische 26, 32, apparaten en instrumenten e.d. incl A reparatie VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) , Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: , houten schepen VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m Fabricage van munten, sieraden e.d Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g D , 42, BOUWNIJVERHEID 41, 42, - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= m² , 42, Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² , 42, - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; 50 45, 47 - BENZINESERVICESTATIONS 501, 502, Handel in auto's en motorfietsen, , 452, 454 reparatie- en servicebedrijven B Autobeklederijen

53 SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE C Autospuitinrichtingen R Autowasserijen , Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservisestations: met LPG < 1000 m3/jr R zonder LPG GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders R Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit 5125, , 4631 en consumptie-aardappelen R , , 4633 Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën R Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en 5138, , 4639 genotmiddelen , Grth in overige consumentenartikelen Grth in hout en bouwmaterialen: algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: algemeen: b.o. < = m² Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: overige , 469 Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) VERVOER OVER LAND Taxibedrijven C Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² C DIENSTVERLENING T.B.V. HET

54 SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS - - nummer VERVOER GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart: , A Distributiecentra, pak- en koelhuizen C 50 R 50 D 3.1 Opslaggebouwen (verhuur B opslagruimte) C POST EN TELECOMMUNICATIE , 532 Post- en koeriersdiensten C A Telecommunicatiebedrijven C VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven , Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl personenauto's) D Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen D 3.1 Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g D 2 COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk R 30 2 Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek , 69tm71, 73, 74, 77, 78, OVERIGE ZAKELIJKE 74 80tm82 - DIENSTVERLENING 74 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren D Reinigingsbedrijven voor gebouwen D Foto- en filmontwikkelcentrales C Veilingen voor huisraad, kunst e.d OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN ONDERWIJS 90 37, 38, - MILIEUDIENSTVERLENING

55 SBI-1993 SBI-2008 OMSCHRIJVING AFSTANDEN IN METERS nummer GEUR STOF GELUID GEVAAR GROOTSTE AFSTAND CATEGORIE A0 RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks: A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d Gemeentewerven (afvalinzameldepots) B R A0 Afvalverwerkingsbedrijven: - pathogeen afvalverbranding (voor A4 ziekenhuizen) verwerking fotochemisch en A7 galvano-afval R OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen C B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen R A Wasverzendinrichtingen

56 Bijlage 2 Parkeernormen gemeente Hof van T wente bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 227

57

58 Bijlage 3 Informatie structuur- en beeldbepalende bebouwing bestemmingsplan "Delden-Noord" (vastgesteld) 229

59 Bijlage3: Informatie structuuren beeldbepalende bebouwing Inhoud; 1. Bouwvormenkaart 2. Karakteristieke hoekoplossingen en ruimtelijke inrichting 3. Fotodocumentatie

60

61 Bouwvormenkaart

62

63 Legenda Beeldbepalend 4 Structuurbepalend foto (zie bijlage) BOS Rijksmonumenten Gemeentelijke Monumenten 008 Kapvorm 010 GBKN Noorderhagen Kerk BOS Noordwal Noorderhagen Marktstraat Meijlingstraat Kattenbothof BOS Kattenbothof Noordwal a 3 4b Gruttersplein Noorderhagen Achter de Kerk BOS 10a Meijlingstraat Kerk Zuiderhagen Langestraat a 3a Noordwal 72b 1 Markt 5A A Ressingplein 4b Kerkstraat Gemeentehuis A Langestraat 2a Kortestraat b D B 31 44A Zuidwal B 33C d 074 2C 37 Zuidwal D 37A Cramerswegje A Kortestraat a 023 5t Zuiderhagen Zuiderhagen De Kolk De Kolk Spoorstraat 10 6 Gemeente Hof van Twente Beschermd stadsgezicht Delden Dr. Gewinstraat Beeldbepalende en structuurbepalende panden 5a Bouwvormenkaart datum: schaal: 1:500 status: ontwerp p r o j e c t n r. : gezien: J. B. T. K BügelHajema Adviseurs bv, Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Balthasar Bekkerwei 76 T E leeuwarden@bugelhajema.nl W

64

65 Karakteristieke hoekoplossingen en ruimtelijke inrichting

66

67 Spoorstraat 2 8 De Kolk a De Kolk a Noordwal b Kattenbothof Noorderhagen Kattenbothof Kerk t 8 6 Zuiderhagen d A A 37 33C 33D Kerkstraat Langestraat b 2a 4b BOS 1 Kerk A B 4 4A Marktstraat Noordwal Achter de Kerk Kortestraat Zuiderhagen Zuidwal 5t C 2D Kortestraat Markt Gemeentehuis a 6 Meijlingstraat Ressingplein a A 2B Meijlingstraat Noordwal Gruttersplein a 24 Noorderhagen BOS Dr. Gewinstraat Zuidwal Zuiderhagen Langestraat a 34 5A 5 Noorderhagen b 4 2 BOS BOS Cramerswegje BOS 3 hoeken door gebouwen structuurbepalende hekwerken muren / bijzonder object en ruimtelijke inrichting karakteristieke hoekoplossingen Beschermd Stadsgezicht Delden Gemeente Hof van Twente

68

69 Fotodocumentatie

70

71 001.JPG 002.JPG 003.JPG 004.JPG 005.JPG 006.JPG

72 007.JPG 008.JPG 009.JPG 010.JPG 011.JPG 012.JPG

73 013.JPG 014.JPG 015.JPG 016.JPG 017.JPG 018.JPG

74 019.JPG 020.JPG 021.JPG 022.JPG 023.JPG 024.JPG

75 025.JPG 026.JPG 027.JPG 028.JPG 029.JPG 030.JPG

76 031.JPG 032.JPG 033.JPG 034.JPG 035.JPG 036.JPG

77 037.JPG 038.JPG 039.JPG 040.JPG 041.JPG 042.JPG

78 043.JPG 044.JPG 045.JPG 046.JPG 047.JPG 048.JPG

79 049.JPG 050.JPG 051.JPG 052.JPG 053.JPG 054.JPG

80 055.JPG 056.JPG 057.JPG 058.JPG 059.JPG 060.JPG

81 061.JPG 062.JPG 063.JPG 064.JPG 065.JPG 066.JPG

82 067.JPG 068.JPG 069.JPG 070.JPG 071.JPG 072.JPG

83 073.JPG 074.JPG 075.JPG 076.JPG 077.JPG 078.JPG

84 079.JPG 080.JPG 081.JPG 082.JPG 083.JPG 084.JPG

85 085.JPG 086.JPG 087.JPG 088.JPG 089.JPG 090.JPG

86 091.JPG 092.JPG 093.JPG 094.JPG 095.JPG 096.JPG

87 097.JPG 098.JPG 099.JPG 100.JPG 101.JPG 102.JPG

88 103.JPG 104.JPG 105.JPG 106.JPG 107.JPG 108.JPG

89 109.JPG 110.JPG