Van Dorsten Makelaars T: Grote Oever 34a, Meppel E:

Transcriptie

1 VILLA NUOVA

2

3 Van Dorsten Makelaars T: Grote Oever 34a, Meppel E:

4 Een woning is meer als een gebouw, een plek waar je jezelf mag zijn, een plek waar warme herinneringen zijn geborgen en een plaats van veiligheid. Een huis is dan pas een thuis. Daarom vinden wij het van belang dat mensen zelf invloed krijgen in de creatie van hun eigen thuis. Elk mens is anders, dus zal de woonbehoefte van mensen ook verschillend zijn. Villa Nuova biedt deze mogelijkheden. Ontwerp nu zelf uw unieke nieuwe woonvorm. In deze brochure zijn vier varianten uitgewerkt, maar uw eigen vijfde variant is ook een mogelijkheid.

5 Meppel is een stad met een rijke traditie op het gebied van handel. De sporen van het verleden zijn tot op de dag van vandaag overal in de stad te vinden. Met name in het oude centrum, waar nog vele karakteristieke en historische gebouwen met monumentale gevels te vinden zijn. Meppel is groot geworden vanaf de 16 e eeuw door de turfafgravingen. De handelsgeest maakte dat het dorp uitgroeide naar een stad. De sfeervolle kanalen en grachten zijn nog restanten uit die tijd. Ook in de huidige tijd is Meppel nog steeds een handelscentrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Het hart van Meppel op loopafstand Het historisch centrum met alle gemakken ligt binnen handbereik. Gezellige restaurantjes en cafés, een groot winkelaanbod en het nodige vertier op cultureel gebeid. De schouwburg, diverse evenementen of gewoon even slenteren over de markt. Er is altijd wat te doen. Dicht bij de stad en dicht bij de natuur. Liggend op de rand van beide kwaliteiten. Na een vermoeiende werkdag nog even een wandeling door de natuur of door de stad, beide ligt binnen handbereik.

6 Een zonovergoten dag. Nippend aan uw kopje cappuccino, genieten van het uitzicht op uw woning, ravotten met de kinderen in de achtertuin, krantje lezen, gezellig bijkletsen, vrienden over de vloer, uitblazen op een bankje in de middagzon of vakliteratuur doornemen in uw werkkamer. Bij Villa Nuova bepaald u zelf uw ruimte. Flexibiliteit is een vitale eigenschap. Woonwensen en leefsituaties veranderen nu eenmaal en is voor iedereen anders. Ruimte voor ontplooiing. Om ideeën op te doen en plannen waar te maken. Om te presteren, te ontspannen en te genieten. Zonder ruimte is niemand op z n plek. Villa Nuova biedt u volop leefruimte, verdeeld over drie bouwlagen. Met zoveel ruimte in huis is er vrijheid voor iedereen.

7 Nieuwveense landen Villa Nuova Centrum Winkels Scholen Uitgaan Meppel

8 Villa Nuova Nieuwveense landen Nieuwveense landen is een nieuwe wijk aan de noordkant van Meppel. Niet vaak wordt een nieuwe wijk zo dicht bij het centrum gebouwd. Het centrum is slechts een paar minuten lopen. Hier wordt een nieuwe wijk gerealiseerd, die past bij Meppel en die straks dezelfde prettige mix heeft van stad en dorp. De bouwactiviteiten zijn inmiddels gestart. De royale kavels zijn gelegen aan de rand van Nieuwveense landen met ruim uitzicht op het groen aan de voorzijde.

9 VILLA NUOVA

10 Uw droomwoning De royale woningen met drie bouwlagen, zijn door de architect ontworpen op basis van de eisen die de gemeente Meppel heeft gesteld in het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Op basis van dit ontwerp willen wij graag met u in gesprek om samen u uw droomwoning vorm te geven. Wilt u bepaalde uitbouwen aan uw woning, gevels wijzigen, de woning vergoten, etc. Veel is mogelijk. Bij deze woningen kunnen 2 auto s op eigen terrein worden geparkeerd. Ook kunt u uw woning zo wijzigen dat u op de begane grond een slaapkamer met badkamer krijgt. U kunt 1 van de 4 reeds uitgewerkte voorbeeldontwerpen gebruiken als basis voor uw wijzigingen. Het aangepaste ontwerp zullen wij vervolgens met het kwaliteitsteam van de gemeente bespreken. Na goedkeuring van dit ontwerp zullen wij de bouwvergunning aanvragen. VILLA NUOVA

11 VILLA NUOVA

12 Verschillen in de uitgewerkte voorbeeldontwerpen Type Basis Vanzelfsprekend willen we u alle ruimte geven om uw eigen woning te ontwerpen. Voor de samenhang in de wijk van de verschillende woningen zijn door de gemeente Meppel voorwaarden opgesteld in het bestemmingsplan en het daaruit voortvloeiende beeldkwaliteitsplan. Op basis van deze uitgangspunten zijn er al 4 types uitgewerkt om u een voorbeeld te geven van de mogelijkheden van de woningen. In de onderstaande beschrijving vindt u de verschillen tussen de woningen. De basiswoning heeft een ruime woonkamer aan de straatzijde en de keuken aan de tuinzijde van de woning. Met een uitbreiding aan de achterzijde zijn de woonkamer en de keuken ook om te draaien, zodat u ook tuingericht kunt wonen. Op de verdieping bevindt zich de royale ouderslaapkamer, nog 2 slaapkamers en de badkamer. De zolderverdieping is verder niet ingedeeld, maar door de gemetselde topgevels kunnen hier ook nog twee extra kamers worden gerealiseerd. Type A Hierbij vindt er een verbijzondering plaats ter plaatse van de voordeur. De eerste indruk van een woning begint vaak bij de entree. Type B Bij dit type is een dakje geplaatst op de entree, de kroon van de entree van de woning. Verder heeft de woning aan de linkerzijgevel een serre, waarop een balkonnetje is geplaatst met een deur naar de slaapkamer. En aan de rechterzijgevel is een garage gesitueerd. Type C Deze woning is breder gemaakt, waarbij er nog een verbijzondering in de kap heeft plaatsgevonden. Een speels ontwerp die de statuur van de woning veel extra geeft Type D Uw droomwoning? Deze variant is een combinatie van bovenstaande mogelijkheden met daarbij uw eigen wensen. Wonen zoals u het altijd heeft gewenst. Daarbij kan de woning ook langer en breder worden gemaakt. Of een uitbouw/serre op de begane grond.

13 Woningtype BASIS gevelbeelden ACHTERGEVEL ZIJGEVEL

14 VOORGEVEL ZIJGEVEL

15 Woningtype BASIS plattegronden BEGANE GROND 1 E VERDIEPING

16 2 E VERDIEPING

17 Woningtype A gevelbeelden ACHTERGEVEL ZIJGEVEL

18 VOORGEVEL ZIJGEVEL

19 Woningtype A plattegronden BEGANE GROND 1 E VERDIEPING

20 2 E VERDIEPING

21 Woningtype B gevelbeelden ACHTERGEVEL ZIJGEVEL

22 VOORGEVEL ZIJGEVEL

23 Woningtype B plattegronden BEGANE GROND 1 E VERDIEPING

24 2 E VERDIEPING

25 Woningtype C gevelbeelden ACHTERGEVEL ZIJGEVEL

26 VOORGEVEL ZIJGEVEL

27 Woningtype C plattegronden BEGANE GROND 1 E VERDIEPING

28 2 E VERDIEPING

29 Tijd om persoonlijk te bouwen Een eigen woning bouwen en zelf bepalen hoe het huis wordt gemaakt tot een eigen identiteit. Een uniek kans die vaak wordt geboden bij de verkoop van vrije kavels Veel mensen vinden het bouwen van een eigen huis een ingewikkeld proces vol met risico s en valkuilen. Hoe blijf je binnen het budget, hoe wordt overeenstemming bereikt met de aannemer en architect, etc. De gemeente Meppel is met ECO Vastgoed een unieke samenwerking aangegaan. Wij bieden u wel de mogelijkheid om uw eigen droomwoning te realiseren, maar zonder de zorgen en binnen de vooraf door u zelf vastgestelde doelen. ECO Vastgoed zal u vanaf het begin tot het eind begeleiden door dit proces. Zodat u aan het eind krijgt wat u aan het begin heeft afgesproken. Hierbij denken aan budget, planning, kwaliteit, etc. ECO Vastgoed doet meer dan alleen begeleiden, wij zijn in staat ook kwalitatief inhoud te geven aan het ontwerpproces en verantwoordelijkheid te nemen voor een vooraf overeengekomen prestatie. Je eigen huis laten bouwen is één van de hoogtepunten in je leven. Daarbij hoort een persoonlijke benadering en een persoonlijk ontwerp. De wens van de klant staat centraal binnen de vooraf door de gemeente vastgestelde kwaliteitseisen in bv. een beeldkwaliteitsplan of bestemmingsplan. Daarbij wordt door de architect met de gemeente de kwaliteit bewaakt van de eigenheid van een eigen woning en de samenhang met de omgeving. Deze omschrijving schetst het proces dat de koper bij Persoonlijk Bouwen doorloopt: van voorlopig ontwerp tot het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst, het moment waarop de koper officieel de eigenaar wordt van zijn of haar persoonlijk ontwikkelde woning op een eigen kavel. Deze kavel is eigendom van de gemeente en wordt geleverd aan de koper. Zeer belangrijk voor ECO Vastgoed is de woningen duurzaam aan te bieden, voor nu en in de toekomst. Ecologie is van grote waarde voor een leefbare samenleving en daarmee bij de realisatie van uitgewerkte plannen. Duurzaamheid wordt afgestemd op de mogelijkheden van de klant. Veel mensen willen wel meedoen met duurzaamheid, maar de economische factor is van even groot belang. Wij zullen voor de koper diverse varianten uitwerken, goede voorlichting geven en trachten te overtuigen tot het nemen van duurzame besluiten. Ook voor ecologie kiezen we voor de persoonlijke benadering.

30 Stap 0. Initiatiefase Voordat wordt begonnen met de verkoop, heeft de architect een aantal basisontwerpen uitgewerkt voor deze locatie. Deze zijn besproken en overeengekomen met de gemeente en het kwaliteitsteam. Stap 1. Oriëntatiefase Op basis van deze basisontwerpen komen geïnteresseerden in gesprek met de makelaar en ontwikkelaar. De wens van de klant staat centraal tijdens deze gesprekken. Tijdens dit gesprek worden de persoonlijke woonwensen besproken. Ook krijgt men alle informatie over het project, de kavels en het bestemmingsplan. De geïnteresseerde geeft het basisontwerp vorm en karakter door persoonlijke keuzes te maken in indeling, materiaal, uitbouwmogelijkheden en afwerking. Deze grote keuzevrijheid maken alle woningen die volgens het concept Persoonlijk Bouwen vormgegeven zijn, uniek. Hoe groter de variatie in ontwerpen, hoe persoonlijker voor de klant, hoe rijker voor het de locatie. Deze inspiratie proberen we te vertalen in de eerste schetsen, welke worden getoetst aan de kwaliteitseisen van de locatie. Op basis van deze schetsen maakt de aannemer een prijsopgave. De klant kan nu op basis van een ontwerp en een budget bepalen of hij of zij door wil gaan met het proces. De koper kan er voor kiezen om in deze periode ook de financiële toets te laten plaatsvinden. Stap 2. Engineerings- en vergunningsfase Ideeën krijgen een vaste vorm in deze fase van engineering. Het ontwerp wordt uitgewerkt tot bouwaanvraag. Er worden vele gesprekken gevoerd en er is intensief contact met alle betrokken partijen. Nadat alle tekeningen, berekeningen en technische omschrijvingen zijn uitgewerkt krijgt de koper nogmaals de kans om zijn of haar wensen toe te voegen. Na akkoord van de koper zullen we de bouwaanvraag indienen. Elke woning die wordt verkocht zal worden gebouwd, dus bouwen is daarmee niet afhankelijk van een percentage verkocht van het totaal. Stap 3. Realisatiefase en oplevering Nadat de gemeente de omgevingsvergunning heeft verstrekt, wordt de datum start bouw vastgesteld. De grond zal worden geleverd. Verder wordt de werkvoorbereiding van de aannemer opgestart. Materialen worden besteld en de werktekeningen en productietekeningen worden gemaakt. Tijdens de realisatiefase zullen we intensief contact blijven onderhouden met de koper. Naast bouwplaatsbezoeken zal de koper ook geïnformeerd worden over de voortgang en vorderingen van de bouw. Begeleiding bij persoonlijk bouwen geldt ook tijdens de realisatiefase. Nadat de aannemer de woning heeft afgerond wordt deze opgeleverd. De koper krijgt uitgebreide voorlichting over de werking en onderhoud van zijn installatie. Daarna start de onderhouds- en garantiefase.