Scottstraat 34 - Venlo

Transcriptie

1 Vraagprijs ,= kosten koper Sannen b.v. Makelaars en Taxateurs o.g. Kloosterstraat HB Venlo Tel: Website:

2 Omschrijving In een leuke rustige kindvriendelijke woonomgeving is deze goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers en garage/carport gelegen. De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++ / Komokeur), met uitzondering van de raam aan de achterzijde in de woonkamer (aluminium kozijn met dubbele beglazing). Daarnaast beschikt het huis over rolluiken op de begane en de slaapkamers. De rolluiken van de woonkamer zijn elektrisch te bedienen. Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. In 2000 is de keuken vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur en in 2003 is het dak vervangen en geisoleerd. De garage/carport beschikt over een elektrisch bedienbaar sectionaalpoort. Al met al een goed onderhouden en ruime woning met 3 ruime slaapkamers, nieuw dak, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is op eenvoudige wijze een vaste trap te maken naar de zolder, zodat er een 4e slaapkamer gecreeerd kan worden. Woonoppervlakte: ca. 117m2 Inhoud woonobject: ca. 398m3 Perceeloppervlakte: ca. 163m2 Bouwjaar: 1974 Indeling van de woning. Begane grond: Via de aangelegde voortuin kom je uit bij de overdekte entree. Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, toiletruimte en garderobe. De woonkamer (ca. 44m2) beschikt over een tegelvloer en een fraaie houtkachel. De halfopen keuken is in 2000 gemoderniseerd en voorzien van inbouwapparatuur (vaatwasser, elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast/vriezer (2014). Via de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. 1e verdieping: via de trap in de woonkamer is de overloop te bereiken. Aan de overloop zijn 3 slaapkamers (16m2, 10m2 en 8m2) en de badkamer gelegen. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en de kleine slaapkamer beschikt over vloerbedekking. Alle kamers hebben rolluiken. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een combi ligbad/douche met douchewand, 2e toilet en wastafel met meubel. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. Er is op eenvoudige wijze een vaste trap te maken, zodat de zolder als extra slaapkamer kan fungeren. Op de zolder is de HR combi cv-ketel geinstalleerd (ATAG 2006). Het dak is vernieuwd en van buiten nageïsoleerd. Daarnaast is er een nieuw velux-dakraam geplaatst.

3 Achtertuin: De achtertuin is op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde is een carport/garage inclusief buitenberging gelegen. De carport wordt afgesloten middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst over de volledige breedte van de woning. Bijzonderheden: - Nieuw dak inclusief isolatie in Goed onderhouden woning - Overal dubbele beglazing met kunststof kozijnen (muv woonkamer achterzijde = aluminium) - Rolluiken (deels elektrisch bedienbaar) - Keuken dateert uit Vaste trap mogelijk naar zolder voor 4e slaap-/hobbykamer Aanvaarding in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

4 Kenmerken Vraagprijs ,= kosten koper Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) uitbreidingsmogelijkheden met zolder. Inhoud 398 m 3 Perceeloppervlakte 163 m 2 Woonoppervlakte 117 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1974 Ligging Aan rustige kindvriendelijke weg gelegen in een woonwijk Tuin Aangelegde achtertuin en voortuin. Achtertuin op het zuiden Garage Afgesloten carport met sectionaal poort Isolatie Dak geisoleerd in 2003, overal dubbele beglazing Verwarming HR Combi cv-ketel ATAG 2006 Locatie Scottstraat XH Venlo

5 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Scottstraat 34 Postcode / plaats Gemeente 5924 XH Venlo VENLO Sectie / Perceel N 413 Oppervlakte 163 m 2 Soort n.v.t. Kadastrale kaart

6 Foto s

7 Foto s

8 Foto s

9 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - via c.v. ketel c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser n.v.t.

10 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - afzuigkap - oven - inductiekookplaat - koelkast keukenaccessoires - indien aanwezig verlichting, te weten: - indien ingebouwd of opgebouwd (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - indien aanwezig badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - indien aanwezig sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - meubels bijzondere opmerkingen: n.v.t.

11 Algemene verkoopvoorwaarden Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Notariskeuze en kosten a. De notaris is door koper aan te wijzen b. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. c. Met betrekking tot de kosten die gepaard gaan met de juridische levering van het verkochte vrij van hypotheekrechten en beslagen - welke kosten in beginsel voor rekening van verkoper zijn-, zijn partijen overeengekomen dat, voor zover het honorarium van de notaris die is betrokken bij de juridische overdracht van het verkochte meer bedragen dan: -. 10,00 per telefonische overboeking; -. 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; ,00*) per akte van gehele doorhaling; ,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; koper het meerdere aan verkoper zal vergoeden middels verrekening met de koopprijs ter gelegenheid van de juridische overdracht; Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). * kosten van inschrijving ad. 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen. d. Indien koper - bij wie de notariskeuze ligt - ter gelegenheid van de juridische eigendomsoverdracht kiest voor een notaris(kantoor) waarvan het kantoor (in rechte lijn gemeten tussen het verkochte en het kantoor) verder is gelegen dan 16 kilometer te rekenen vanaf het verkochte, en verkoper er voor kiest niet in persoon aanwezig te zijn voor de ondertekening van de leveringsakte, zal koper aan verkoper vergoeden de eventuele extra kosten die de betreffende notaris in rekening brengt voor het opmaken van de volmacht, alsmede voor de kosten die verkoper moet vergoeden aan de notaris voor wie zijn handtekening laat legaliseren. De koper zal deze kosten voldoen middels verrekening als bij sub c. omschreven. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Oplevering

12 In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Energielabel (EPA) De verkoper van deze woning beschikt niet over een energielabel. Dit certificaat zal bij de eigendomsoverdracht dus niet geleverd worden, tenzij koper en verkoper tijdens de onderhandelingen uitdrukkelijk anders overeenkomen. Totstandkoming van de overeenkomst Een overeenkomst met wederpartij komt pas tot stand na uitdrukkelijke aanvaarding door opdrachtgever. Deze aanvaarding blijkt uit de schriftelijke bevestiging daarvan door opdrachtgever. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Nutsvoorzieningen Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website. Wenst u nadere informatie of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging dan kunt u contact opnemen met onderstaande vestiging: Makelaarskantoor Sannen B.V. Kloosterstraat HB Venlo-Blerick tel.nr: fax.nr: