Hortensiastraat 2 - Venlo

Transcriptie

1 Vraagprijs ,= kosten koper Sannen b.v. Makelaars en Taxateurs o.g. Kloosterstraat HB Venlo Tel: Website:

2 Omschrijving Goed onderhouden gemoderniseerde hoekwoning met carport en vrije achterom met 3 slaapkamers, gelegen op een prettige en rustige locatie in de Klingerberg. Onlangs is er nog een groot recreatie/wandelpark aangelegd in de Klingerberg en scholen zijn op loopafstand gelegen. De woning is gebouwd omstreeks 1982 en voorzien van muurisolatie in 2005/2006, dakisolatie en dubbele beglazing. De woning beschikt over rolluiken en aan de achterzijde van de woonkamer is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Keuken, badkamer en wc zijn in der loop der jaren vernieuwd en gemoderniseerd. Woonoppervlakte: ca. 100m2 Inhoud woonobject: ca. 370m3 Perceeloppervlakte: ca. 251m2 Globale indeling: Begane grond: De woning is te betreden via de voorkant waar u uitkomt in de hal met meterkast (vernieuwd en uitgebreid met groepen), garderobe en vernieuwde toiletruimte met closet en fonteintje. De half open keuken is volledig verbouwd in 2009 en beschikt over inbouwapparatuur (koelkast, combi oven-magnetron, kookplaat, vaatwasser, afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn gestuct en voorzien van een tegelvloer. 1e Verdieping: aan de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn allen voorzien van stucwerk, laminaatvloer, dubbel glas en rolluiken. De badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, 2e toilet, wastafelmeubel en een design radiator. 2e Verdieping: via een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop is uitgerust met een combi cv-ketel en ook is de witgoed-aansluiting en de mechanische ventilatie hier gesitueerd. Mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. Tuin: De woning beschikt over een voortuin met oprit en Carport (ca. 14m2). Keurig aangelegde achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten met wateraansluiting en vrije achterom. Bijzonderheden: - Keuken, badkamer, wc vernieuw - Gestucte wanden - Vaste trap naar zolder - Spouw geisoleerd omstreeks 2005/ Elektrakast vernieuwd (uitgebreid met groepen) -Tegelvloer begane grond - Fraaie achtertuin

3 Kenmerken Vraagprijs ,= kosten koper Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 370 m 3 Perceeloppervlakte 251 m 2 Woonoppervlakte 100 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1982 Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Garage Carport, geen garage Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Verwarming C.v.-ketel Locatie Hortensiastraat AJ Venlo

4 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Hortensiastraat 2 Postcode / plaats Gemeente 5925 AJ Venlo Venlo Sectie / Perceel N 4073 Oppervlakte 251 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

5 Foto s

6 Foto s

7 Foto s

8

9

10

11

12 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden n.v.t.

13 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

14 Algemene verkoopvoorwaarden Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Notariskeuze en kosten a. De notaris is door koper aan te wijzen b. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. c. Met betrekking tot de kosten die gepaard gaan met de juridische levering van het verkochte vrij van hypotheekrechten en beslagen - welke kosten in beginsel voor rekening van verkoper zijn-, zijn partijen overeengekomen dat, voor zover het honorarium van de notaris die is betrokken bij de juridische overdracht van het verkochte meer bedragen dan: -. 10,00 per telefonische overboeking; -. 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; ,00*) per akte van gehele doorhaling; ,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; koper het meerdere aan verkoper zal vergoeden middels verrekening met de koopprijs ter gelegenheid van de juridische overdracht; Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). * kosten van inschrijving ad. 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen. d. Indien koper - bij wie de notariskeuze ligt - ter gelegenheid van de juridische eigendomsoverdracht kiest voor een notaris(kantoor) waarvan het kantoor (in rechte lijn gemeten tussen het verkochte en het kantoor) verder is gelegen dan 16 kilometer te rekenen vanaf het verkochte, en verkoper er voor kiest niet in persoon aanwezig te zijn voor de ondertekening van de leveringsakte, zal koper aan verkoper vergoeden de eventuele extra kosten die de betreffende notaris in rekening brengt voor het opmaken van de volmacht, alsmede voor de kosten die verkoper moet vergoeden aan de notaris voor wie zijn handtekening laat legaliseren. De koper zal deze kosten voldoen middels verrekening als bij sub c. omschreven. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

15 Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Energielabel (EPA) De verkoper van deze woning beschikt niet over een energielabel. Dit certificaat zal bij de eigendomsoverdracht dus niet geleverd worden, tenzij koper en verkoper tijdens de onderhandelingen uitdrukkelijk anders overeenkomen. Totstandkoming van de overeenkomst Een overeenkomst met wederpartij komt pas tot stand na uitdrukkelijke aanvaarding door opdrachtgever. Deze aanvaarding blijkt uit de schriftelijke bevestiging daarvan door opdrachtgever. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Nutsvoorzieningen Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website. Wenst u nadere informatie of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging dan kunt u contact opnemen met onderstaande vestiging: Makelaarskantoor Sannen B.V. Kloosterstraat HB Venlo-Blerick tel.nr: fax.nr: