IMPRESSIE STRAND BEL VOOR INFORMATIE EN BESCHIKBAARHEID MET JORIEN VAN SANTEN: VILLA VIJF

Transcriptie

1

2 IMPRESSIE 2

3 IMPRESSIE 3

4 DE LOCATIE DE LOCATIE: ALMERE POORT Strandvilla 05 wordt gebouwd op de hoek van de John Rossweg en de O. van Noortstraat. + Almere Poort, nieuwste stadsdeel van Almere. + Uitstekend bereikbaar vanaf de A6. + NS Station Poort voor directe verbindingen met Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Zwolle. + Bij Strandvilla 01, 02, 03 en 04. NUON AMSTERDAM Zuid-oost 15 min km. Centrum 23 min km. Zuid 29 min. - 0 x overst. Centraal 26 min. - 0 x overst. Muiderpoort 19 min. - 0 x overst. SCHIPHOL 36 min. - 0 x overst. Centrum IJburg 25 km. 17 km. Muiderberg 5,4 km. VILLA S 200 m. vanaf het strand! LELYSTAD 27 min km. Oostvaardersplassen 15 km. Almere Centrum 6,5 km. Almere Haven 6 km. ZWOLLE 60 min. - 0 x overst. VILLA 03 Adriaen Blockstraat Reservering busbaan 4 HOOFDDORP 43 min. - 0 x overst. Naardermeer 10 km. UTRECHT 32 min km. 34 min. - 0 x overst. Marina Muiderzand 1,5 km. Naarden 8,2 km. HILVERSUM 20 min km. AMERSFOORT 31 min km. Poortdreef Adriaen Blockstraat VILLA 04 John Rossweg VILLA 02 VILLA 01 VILLA 05 O. van Noortstraat COLUMBUSKWARTIER

5 DE LOCATIE DE LOCATIE: ALMERE POORT + Alle voorzieningen voor het dagelijks leven inmiddels in Almere Poort aanwezig. + Toekomstig plan Duin: aanleg van kunstmatige duinen, een boulevard en nieuw strand achter de dijk (zie VILLA 01 T/M 05 SUPERMARKT IJmeer VILLA 05 SUPERMARKT Bushalte Columbuskwartier toekomstig plan Duin 5 Homeruskwartier Poortdreef / N701 Cascadepark Europakwartier West Busbaan Station Almere Poort Europakwartier Oost

6 SITUATIE 6 O. van Noortstraat

7 HET ONTWERP 7

8 HET ONTWERP 8

9 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, adviseurs, aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. De aannemer behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en hebben geen invloed op de koopsom. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald en in geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onderstaande reglementen, bepalingen en (standaard) voorwaarden in de hiernavolgende volgorde: 1. het Bouwbesluit; 2. de bouwvergunning; 3. de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse; 4. de koop-/aannemingsovereenkomst incl. deze technische omschrijving; 5. de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen en bijlagen. De gemeubileerde plattegrond-tekeningen geven een goede indruk van de indeelbaarheid van uw toekomstige appartement. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het meubilair is naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. TEKENINGEN De op tekening aangegeven maten worden door de aannemer vooraf gecontroleerd. Afwijkingen geven geen recht op verrekening. De op tekening aangegeven badkamers en keukenopstellingen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De perspectieftekeningen zijn zogenaamde artist impressions. Deze tekeningen/foto s geven een goede indruk van uw toekomstige woning. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het aansluitende en openbaar gebied zijn naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld. PARKEERPLAATSEN Elk appartement heeft een eigen parkeerplaats. MAATVOERING Het vloerpeil komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de hal. De hoogte van het vloerpeil ten opzichte van de kruin van de weg wordt in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente bepaald. GRONDWERK Onder aan te brengen bestrating wordt een zandlaag aangebracht. De niet bestrate gedeelten van het perceel worden ruw geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten. BUITENRIOLERING De appartementen wordt aangesloten op het rioolsysteem van de gemeente. Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Het hemelwater van de appartementen worden afgevoerd. ERFAFSCHEIDING De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van groene hagen. Deze erfafscheiding mag niet worden vervangen door andersoortig erfafscheiding. De koper dient de hagen te onderhouden en in stand te houden. TERREINVERHARDING Er worden terreinverhardingen aangebracht ten behoeve van de toegang tot het terrein en parkeerplaatsen; De tuinen worden exclusief terreinverhardingen opgeleverd; FUNDERING Het appartementengebouw wordt gefundeerd op prefab betonpalen en geïsoleerde funderingsbalken. Afmeting, aanlegdiepte en uitvoering van de fundatie geschiedt op aanwijzing van de constructeur en vereist de goedkeuring van Bouw- en woning-toezicht. BEGANEGRONDVLOER Het appartementengebouw wordt uitgevoerd met een geïsoleerde systeemvloer. De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met een zandcementdekvloer. De isolatiewaarde van de vloerconstructie bedraagt circa 4,0 m 2 K/W. VERDIEPINGSVLOER De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen breedplaatvloeren. 9

10 TECHNISCHE OMSCHRIJVING GEVELS De gevels zijn opgebouwd uit geïsoleerde gevelpanelen en aan de buitenzijde afgewerkt met een gevelsysteem lijkend op Eternit Alterna. De totale isolatiewaarde van de constructie bedraagt circa 6,5 m 2 K/W. De kleuren van de gevels zijn wit, donkergrijs en groen. KOLOMMEN- EN LIGGERCONSTRUCTIE De gevels van het appartementengebouw worden voorzien van een stalen kolommen- en liggerconstructie welke onzichtbaar in de wanden zijn opgenomen. BEGLAZING Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en de buitendeuren van de woning worden voorzien van isolerende beglazing minimaal HR++. Waar vereist wordt veiligheidsglas toegepast. BINNENWANDEN De constructieve binnenwanden van het appartementengebouw worden uitgevoerd in 20cm/30cm dikke kalkzandsteen of lichtbeton muren. De scheidingsmuren in de appartementen worden uitgevoerd in massieve gipswanden. TEGELWERK De wandtegels in de badkamer en wc komen tot 1,20 m hoog en ter plaatse van de douche tot aan het plafond. Het standaard tegelpakket is als volgt opgebouwd: Ruimte Wandtegels Hoogte op wand Badkamer, 60X30 cm 120 cm boven wc vloerpeil Badkamer 60X30 cm 260 cm t.p.v. douche plafondhoogte Vloertegels 60X60 cm 60X60 cm DAKCONSTRUCTIES De daken van het appartementengebouw worden uitgevoerd in betonnen breedplaatvloer en voorzien van EPS isolatie en bitumineuze dakbedekking. De isolatiewaarde van de dakconstructies bedraagt circa 6,0 m 2 K/W. BINNENKOZIJNEN EN -DEUREN Er worden fabrieksmatig afgelakte stalen binnenkozijnen toegepast met fabrieksmatig afgelakte deuren. De deuren worden voorzien van paumelle scharnieren, deursloten, aluminium grepen en schilden. De vloertegels zijn antraciet en de wandtegels roomwit. Alternatieven zijn mogelijk in overleg met de aannemer en worden verrekend als meerwerk. De stelposten voor levering van het tegelwerk zijn als volgt: stelpost wandtegels: Euro 17,50/m 2 GEVELKOZIJNEN De kozijnen in de gevels worden gemaakt van kunststof. De bewegende delen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd met draai- en kiepbeslag en voorzien van tochtwerings-profielen. Onder de gevelkozijnen wordt aan de buitenzijde een aluminium raamdorpel aangebracht en aan de binnenzijde een vensterbank. BUITENDEUREN De voordeur van het appartement is een vlakke houten deur zonder glaspanelen met aluminium of RVS deurgreep. De deuren naar tuin, balkon of terras worden gemaakt van kunststof met daarin een glaspaneel. Alle deuren worden voorzien van de benodigde scharnieren en sloten die voldoen aan de huidige eisen. De deuren worden afgemonteerd met aluminium grepen, schilden en gelijksluitende cilinders. WANDAFWERKING De binnenwanden van de ruimten in de appartementen worden behangklaar afgewerkt. In de meterkast wordt tegen de achterwand een meterbord geplaatst. stelpost vloertegels: Euro 22,50/m 2 VENSTERBANKEN Onder de kozijnen wordt, bij de kozijnen waar een borstwering aanwezig is, een nader te bepalen type vensterbank aangebracht. PLINTEN De appartementen worden exclusief plinten opgeleverd. PLAFONDAFWERKING Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk in afwerkingsniveau middel m.u.v. de techniekkasten en onderzijde van trappen. 10

11 TECHNISCHE OMSCHRIJVING SCHILDERWERK Al het buitenhoutwerk wordt dekkend gelakt volgens bijgevoegd kleur- en materiaalschema. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd volgens onderstaand schema: De binnendeuren: worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur (gebroken wit). De binnenkozijnen: worden fabrieksmatig afgelakt in een lichte kleur (gebroken wit). De aftimmeringen: worden afgelakt in een lichte kleur (gebroken wit). Alle schilderwerk wordt uitgevoerd volgens opgave architect. HEMELWATERAFVOEREN De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc en waar mogelijk weggewerkt in de constructie. WATERVOORZIENING EN CENTRALE VERWARMING In het appartement wordt een centrale verwarmingsinstallatie aangelegd met een stadsverwarmingsunit in de techniekkast. Het appartement wordt voorzien van een stadsverwarmingsunit die door het nutsbedrijf wordt geleverd. Levering door derden van warmte en/of warm tapwater vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg Garantieen waarborgregeling De verwarming in de woonkamer, badkamer en slaapkamers geschiedt door middel van radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats middels een in de woonkamer geplaatste programmeerbare modulerende kamerthermostaat. Bij gelijktijdig functioneren van alle verwarmingselementen, met gesloten ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorziening, zijn de volgende ruimtetemperaturen berekend: Ruimte Benaming Temperatuur Woonkamer / Keuken Verblijfsruimte 20 ºC Slaapkamers Verblijfsruimte 20 ºC Entree / Gang Verblijfsruimte 15 ºC Badkamer Badruimte 22 ºC SANITAIR Het sanitair in het toilet en de badkamer wordt geleverd overeenkomstig de sanitairspecificatie. Er wordt een hangend toilet geïnstalleerd. KEUKEN De appartementen worden exclusief keuken opgeleverd. Ter plaatse van de keukenopstelling worden de volgende aansluitpunten aangebracht: Ledige leiding t.b.v. elektrische aansluiting kooktoestel Ledige leiding t.b.v. elektrische aansluiting vaatwasser Koud- en warmwateraansluiting t.b.v. keukenmengkraan Afvoer op riolering t.b.v. spoelbak Wandcontactdoos t.b.v. koelkast Wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 2 dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad VENTILATIE Ten behoeve van de ventilatie van de keuken en de badkamer wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. De kanalen worden zoveel als mogelijk in de vloeren en de leidingschachten weggewerkt. De afzuigsnelheid kan in drie standen vanuit de badkamer geschakeld worden. In de woonkamer en slaapkamers wordt verse buitenlucht ingeblazen. De keuken wordt voorzien van een afzuigpunt t.p.v. de aansluiting van een wasemkap. ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het energiebedrijf. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozen-systeem en is voorzien van een aardlekschakelaar. De elektra-leidingen worden in de wanden en de vloeren weggewerkt. De inbouw wandcontactdozen en de schakelaars zijn van kunststof; kleur wit. De hoogtes van de wandcontactdozen en het schakelmateriaal t.o.v. de cementdekvloer zijn standaard: Wandcontactdozen in woon-en slaapkamer: ca. 300 mm Overige wandcontactdozen: ca mm Wandcontactdozen gecombineerd met schakelaar: zie hoogte schakelaars (Licht-)schakelaars: ca mm Evt. wandlichtpunten volgens tekening: ca mm Aansluitpunt CAI/KPN: ca. 300 mm Loze leidingen: divers 3-standeschakelaar mechanische ventilatie: ca mm CV-thermostaat: ca mm De plaats en het aantal staan vermeld in de afwerkstaat per vertrek. LIFT Het appartementengebouw wordt voorzien van een platformlift voor personenvervoer. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Met uitzondering van het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden nat gereinigd en schoon opgeleverd. 11

12 TECHNISCHE OMSCHRIJVING STAAT VAN AFWERKING VAN ALGEMENE RUIMTE STAAT VAN AFWERKING VAN APPARTEMENT Algemene ruimte Wanden Glasvliesbehang met sauswerk (gebroken wit/ grijs). MDF plinten (120 mm hoog) Plafond Spuitwerk (wit) Trappen Betonnen trap Elektra 8 Lichtpunten inclusief armatuur op schemerschakelaar 1 dubbele wandcontactdoos ingesloten kast op begane grond 4 buitenlichtpunten op schemerschakelaar Entree / Hal Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting Badkamer Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting Berging Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt op 1 schakelaar 1 enkele wandcontactdoos 1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterijen 1 complete bel installatie Cementdekvloer met vloertegels. Ter plaatse van de douchehoek vlak onder afschot naar een vloerput Afgewerkt met wandtegels tot 1,20 meter. Bij de douchehoek tot 2,6m Spuitwerk 1 Enkele wandcontactdoos bij de wastafel 2 Lichtpunt op 1 schakelaar Hangend wandcloset Radiator Mechanische ventilatie De standaardinrichting bestaat uit een met verchroomde kraan; spiegel; Keramische planchet; verchroomde wastafel mengkraan; douche glijstangset met handdouche (Grohe) Opbouw wandcontactdoos op aparte groep t.p.v. wasmachine Afvoer wasmachine Betonvloer met zandcementdekvloer Kalkzandsteen en houtskeletwanden Beplating 1 lichtpunt op 1 schakelaar 1 dubbele wandcontactdoos Woonkamer Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt op 1 schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen Radiator Aansluiting telefoon Aansluiting centrale antenne Mechanische ventilatie Hoofdslaapkamer Vloer Zandcementdekvloer Wanden Behangklaar Plafond Spuitwerk Elektra 1 lichtpunt op 1 schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen Uitrusting Radiator Loze aansluiting telefoon Loze aansluiting centrale antenne Mechanische afzuigventilatie Slaapkamer 2 Vloer Wanden Plafond Elektra Uitrusting Zandcementdekvloer Behangklaar Spuitwerk 1 lichtpunt op 1 schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen Radiator Mechanische afzuigventilatie 12

13 TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING De bouw wordt uitgevoerd door Aannemingsbedrijf Houtman uit Gouda (zie Om service en garantie te kunnen geven is Aannemingsbedrijf Houtman aangesloten bij Woningborg. Er wordt gebouwd onder de Woningborg garantie. Als u een appartement met garantie koopt, betekent dit dat de bouwonderneming zich verplicht tot garantie op de kwaliteit van de woning. Bij het ondertekenen van de koop-/aanneemovereenkomst ontvangt u het boekje met daarin de regeling beschreven. Voor de volledigheid volgt hieronder een omschrijving. WAT HOUDT DE WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING IN? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. WONINGBORG: GEEFT U MEER ZEKERHEID Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. WAT BETEKENT DE WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING VOOR U? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 13

14 BEGANE GROND 14

15 EERSTE VERDIEPING 15

16 TWEEDE VERDIEPING 16

17 DERDE VERDIEPING 17

18 SPLITSINGSTEKENINGEN 18

19 SPLITSINGSTEKENINGEN 19

20 PRIJSLIJST BOUWNUMMER VERDIEPING BUITEN M 2 BUITEN M 2 BVO PRIJS V.O.N.** NUMMER BERGING NUMMER PP 1 Begane Grond Tuin 58 70,2* Begane Grond Tuin 58 70, Begane Grond Tuin ,3* Eerste Verdieping Balkon 6 64, Eerste Verdieping Balkon 6 64, Eerste Verdieping Balkon 6 67, Eerste Verdieping Balkon 6 65, Eerste Verdieping Balkon 6 64, Eerste Verdieping Balkon 6 68, Tweede Verdieping Balkon 6 64, Tweede Verdieping Balkon 6 64, ,60 m. hoog Tweede Verdieping Balkon 6 67, Tweede Verdieping Balkon 6 65, Tweede Verdieping Balkon 6 64, ,60 m. hoog 16 3,60 m. hoog Tweede Verdieping Balkon 6 68, Derde Verdieping Dakterras 17 86, Derde Verdieping Dakterras 23 95, ,60 m. hoog Derde Verdieping Dakterras 22 87, * Inclusief inpandige berging ** Vanaf datum start bouw wordt bouwrente over de koopsom van de grond in rekening gebracht