Mfl - 7 JUL 2017 GEMEENTE BOXTEL. ovb 111M PIPIRININIIII afd. Zienswijzen

Transcriptie

1 Mfl Speelheuvelplein AR Someren Postbus AA Someren T +31 (0) F +31 (0) E info@sumrin.ni 1 Raad Gemeente Boxtel Markt AT BOXTEL AANTEKENEN afd. GEMEENTE BOXTEL - 7 JUL 2017 J ovb 1<or,e Datum Someren, 5 juli 2017 Ons kenmerk Gemeente Boxtel - D Uw kenmerk Ontwerp-bestemmingsplan 'Eindhovenseweg 10-12" Betreft Zienswijzen Behandelaar Moniek Peeters - m.peeters@sumrin.n1 111M PIPIRININIIII Inkomende Post Boxtel Geachte Raad, Cliënt, ver- zocht zijn belangen te behartigen. heeft mij Met ingang van 29 mei 2017 heeft u een ontwerp voor het bestemmingsplan "Eindhovenseweg 10-12" ter inzage gelegd. Tot en met 10 juli 2017 kunnen zienswijzen op het ontwerp aan u kenbaar worden gemaakt. Van die gelegenheid maakt cliënt graag gebruik. Ontvankelijkheid Het ontwerp bestemmingsplan is ter inzage gelegd op 29 mei De termijn voor het indienen van zienswijzen loopt tot en met 10 juli De zienswijzen zijn dus tijdig ingediend. Zienswijzen Bestemmingen moeten in het bestemmingsplan op basis van een goede ruimtelijke ordening worden aangewezen, artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening. De ruimtelijke ordening heeft als doel zo gunstig mogelijk voorwaarden te creëren voor het gebruik en de ontwikkeling van een gebied. Cliënt stelt zich op het standpunt dat het ontwerp-bestemmingsplan "Eindhovenseweg 10-12" op een aantal onderdelen in strijd is met het vereiste van een goede ruimtelijke ordening. De heer is eigenaar van de percelen aan de Eindhovenseweg (bijlage 1). Het gaat daarbij om de volgende kadastrale percelen: kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie K, nummers 1439, 1743, Cliënt heeft de nalatenschap beneficiair aanvaard. Het plangebied ziet volledig op deze percelen. Het plangebied strekt tot de realisatie van appartementen en woningen. Op grond van het bepaalde in het Besluit ruimtelijke ordening gaan een bestemmingsplan alsmede een ontwerp hiervoor vergezeld van een toelichting, waarin onder andere zijn neergelegd de inzichten over de uitvoerbaarheid van het plan. KvK BTW nr Sumnn Advocaten

2 Arisi!<el 1. De nurnr.n(-?i 0,, } hip clic.: (1,,7,, [.)e, ert/. (0 i1 (143,,..44:-1;.143 :.3 1L ,43, ,. 3 3: 3 4 3, (in.43 14,, :3 3 4!3,3: 33.4 i.33:, j,4j 13: 3,3,3) 3 3, 1 3 3: 33 3, i1k1 3.1i,13 3',.0e,3301. (.)3)k :010 1: :3 3; 3./. 3.33'-,:ji0: ,1 5_3313, 33, 3 6. toliop! 3.3j31, , [11: , de3 34;,.,11,% ', , : 34,. 34, , 33, 3,3,3 3 3 L !: , 3 3.: 333 k3 33.i 3M r /;33f 34(..ie 13-3 ' 3, 3,3, 03 3 iit 'ji 333 3J 134' ,3-34 3,..: 33 r, 43 r (:)», i,33, V33.i'.3:3(1113i3; 3:y (3,,J.3-i3,,;3j3 1, 3 m 3H.::3S : 33!, 33?,(3 0, ,,, 34 3 :433', 3 33, , 3 I ', ,3, 3 3,33 3 3`, 3: ,'4H ' ; ' 3, 3, 3,,:., dan I.; 3. 3, 3, :3 33,3 :13. 3:33 3rnng (, 3 3 3j, 3 1: 3)!0,3. 3,:33, ,r33,3, 3'33'3;33 ;3,3 H0e 3. Y.333,3,11H3 3 3,n.,.,, r, ", 43 3;fl: 3 4 3,. 3 ;A-'11., 1 3.'3ij J,3 :2 3..!;, 3.31 t i 3,33/ 11, un 3,3,1 dijt:4'3-.4 '1,A :313A3 3,333: 3 kuni 5 3f.:Uk133.3.(3,,:n 3t3 j,33,3 F303; it!!3!3"; r.333 r 3: 3 ' R,,,T,C4303 i33 3, 31.; `jrt!rfirin 30 l'34d.iket,3;:33:33 3.:3!-3,3051,31-31). '3,43-3,c4 (le 3 3, 133; ,31114'bl 33,.33.if,:h 3, (Yi'.) e vit'.,,auwilq ; die van 'j3,3,.33i33.333,;33w'j 3.3)31, !3,1(.3,, vnvnecideren de? '!1:1.;1"I11.,1ifb13, DO(bPOI; : : " (10/ (Ic., (.! op ;nen-. onl con 1/; 1' in i;,33'..t 1 3:.i11L1:1 Vi33;r1 3iE1, :33; SOM; In Ved '33(; / 313n (IR (0. 1,3313J3(31.1 3: ,k ;!--,-;0-.,77,i:on 111 rylni 201d, 009y; ighi C.34-4 C3;3;44,4333

3 Sumrta In paragraaf 7 van de plantoelichting staat de economische uitvoerbaarheid nader uitgewerkt. In deze paragraaf staat het volgende: "Kostenverhaal Uitgangspunt voor de beoogde ontwikkelingen is dat deze voor de gemeente budgetneutraal worden ontwikkeld. Op grond van artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening (Wro) in samenhang met artikel 6.12 lid 4 Wro is de gemeenteraad van Boxtel verplicht om de kosten te verhalen en een exploitatieplan vast te stellen gelijktijdig met het besluit (het bestemmingsplan) waarop het exploitatieplan betrekking heeft. Niet in alle gevallen is de gemeenteraad verplicht een exploitatieplan vast te stellen. Op grond van artikel 6.12 lid 2 kan de gemeenteraad van de gemeente Boxtel besluiten geen exploitatieplan vast te stellen als aan de cumulatieve bepalingen van artikel 6.12, lid 2 sub a, b en c is voldaan. Met onderhavig bestemmingsplan wordt geen bouwplan in de zin van artikel Bro mogelijk gemaakt, zodat de verplichting tot het vaststellen van een exploitatieplan niet geldt. Financiële haalbaarheid De initiatiefnemer beschikt over voldoende middelen om de voorgestane ontwikkeling te kunnen realiseren. De planologische ontwikkeling leidt tot een waardevermeerdering van de grond. De kosten die initiatiefnemer maakt zijn een investering ten einde de waardevermeerdering te kunnen realiseren. Wanneer de kosten en opbrengsten naast elkaar worden gelegd is er sprake van een positief saldo. Er zijn geen onvoorziene hoge kosten te verwachten. Ook is er geen sprake van onzekere financiële bijdragen van anderen. De financieel-economische haalbaarheid is hiermee in voldoende mate aangetoond." In deze paragraaf wordt volledig voorbij gegaan aan de eigendomsverhoudingen van het betreffende percelen waar het plangebied op ziet. Naar de mening van cliënt is het plan niet uitvoerbaar, omdat sprake is van een evidente privaatrechtelijke belemmering. Volgens vaste jurisprudentie van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (zie bijvoorbeeld de uitspraak van 24 februari 2016, ECLI:NL:RVS:2016:480) staat een privaatrechtelijke belemmering aan de vaststelling en de uitvoerbaarheid van een bestemmingsplan in de weg, indien deze een evident karakter heeft. De burgerlijke rechter is immers de eerst aangewezene om de vraag te beantwoorden of een privaatrechtelijke belemmering in de weg staat aan de uitvoering van een activiteit. Daar cliënt de nalatenschap beneficiair heeft aanvaard en cliënt nimmer door de projectontwikkelaar is geïnformeerd over de plannen en de projectontwikkelaar ook geen toestemming aan cliënt heeft gevraagd voor de ontwikkeling van het plangebied, stelt cliënt zich op het standpunt dat de privaatrechtelijke verhoudingen in de weg staan aan de uitvoerbaarheid van het plan. Conclusie Namens cliënt verzoek ik u dan ook om het ontwerp-bestemmingsplan "Eindhovenseweg 10-12" vooralsnog niet vast te stellen. Ik reken er op dat het standpunt van cliënt duidelijk is. Als u dat op prijs stelt ben ik graag tot een nadere toelichting bereid. Hoog3dInd, Sumrin adb6aten 1, oniek Peeters advocaat 01, WWW. ti mrin.n1 2

4

5 Kadaster-on-line kudaster-on-line eit:los,g,r, Terug :raar Mijn Kadaster lioroe Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Onroerende zaken adres Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen postcode kadastrale aanduiding Betreft: BOXTEL K 1439 kaart nederland Eindhovenseweg 8 A kaart woonplaats Uw referentie: Schepen Toestandsdatum: brandmerk naam schip Persoon Kadastraal object natuurlijk persoon niet natuurlijk persoon Brondocument Overige producten Energielabel status productaanvragen Kadastrale aanduiding: BOXTEL K 1439 Grootte: 43 a 30 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN ERF - TUIN Locatie: Eindhovenseweg 8 A Eindhovenseweg 10 Koopsom: Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Boxtel 116 datum in werking Gerechtigde EIGENDOM Eindhovenseweg 12 Geboren op: Geboren te: Overleden op: (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) BOXTEL Recht ontleend aan: HYP /1 reeks EINDHOVEN d.d. : Eerst genoemde object in brondocument: BOXTEL K 1439 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONBEKEND Ontleend aan: BSA 504/29006 reeks EINDHOVEN d.d. 25- Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 ju 1/1

6 Kadaster-on-line kadaster-on-line Uitloggen Terug ;Jaar Mijn Kasclz,ister Onroerende zaken adres postcode Kadastrale aanduiding kaart nederland kaart woonplaats Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: BOXTEL K 1743 Pi-dhovenseweg 12 Uw referentie: Schepen Toestandsdatum: brandmerk naam schip Persoon Kadastraal object natuurlijk persoon niet natuurlijk persoon Brondocument Overige producten Energielabel status productaanvragen Kadastrale aanduiding: BOXTEL K 1743 Grootte: 58 a 13 ca Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: WONEN MET BEDRIJVIGHEID ERF -TUIN Locatie: Eindhovenseweg 12 Ontstaan op: Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperkingen KENNISGEVING, VORDERING, BEVEL OF BESCHIKKING, WET BODEMBESCHERMING Betrokken bestuursorgaan: Provincie Noord-Brabant Ontleend aan: HYP /148 d.d Brondocumenten mogelijk van belang: HYP /132 d.d Beschermd monument, Gemeentewet Ontleend aan: 117 datum in werking (Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Boxtel Gerechtigde EIGENDOM Eindhovenseweg 12 Geboren op: Geboren te: Overleden op: (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) BrIXTEL Recht ontleend aan: HYP4 4027/7 reeks S-HERTOGENBOSCH Eerst genoemde object in brondocument: BOXTEL K 1743 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONBEKEND Ontleend aan: ESA 504/29006 reeks EINDHOVEN d.d Einde overzicht 1/1

7 Kadaster-on-line kadaster-on-iine kiitioggen Terug naar Mijn Kadaster Home Onroerende zaken adres postcode kadastrale aanduiding kaait nederland kaart woonplaats Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: BOXTEL K2110 Eindhovenseweg BOXTEL Schepen Toestandsdatum: brandmerk naam schip Persoon Kadastraal object natuurlijk persoon Kadastrale aanduiding: BOXTEL K 2110 niet natuurlijk persoon Grootte: 1 a 90 ca Brondocuinent Coördinaten: Overige producten Omschrijving kadastraal object: TERREIN (GRASLAND) Energielabel status productaanvragen Locatie: Eindhovenseweg BOXTEL Ontstaan op: Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend In de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratle Kadaster. Gerechtigde EIGENDOM Eindhovenseweg 12 Geboren op: Geboren te: Overleden op: (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) BOXTEL Recht ontleend aan: HYP4 4027/7 reeks S-HERTOGENBOSCH Eerst genoemde object in brondocument: BOXTEL K 2110 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONBEKEND Ontleend aan: BSA 504/29006 reeks EINDHOVEN d.d. 25- Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 ju 1/1