Lankhorsterstraat 3 Wichmond

Transcriptie

1 Vivere Makelaars, Lankhorsterstraat 10, 7234 SR Wichmond Tel.: (0575) KvK-nr.: BTW NL B01 Bank Rabobank

2 Op zoek naar een prachtige ruime woonboerderij met diverse mogelijkheden zoals een eigen B&B runnen, paarden aan huis houden of een eigen bedrijf aan huis? Dat kan bij woonboerderij de KOVEL.

3 Deze half riet gedekte woonboerderij met 8 kamers is gelegen op ca. 1 ha grond. Er zijn o.a. een boomgaard, grote uitgebreide biologische moestuin, diverse terrassen, een eigen rijbak en diverse opstallen aanwezig.

4 Indeling woonboerderij Begane grond Bijkeuken, woonkeuken met keuken in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zeer royale woonkamer ( in voormalige deel) ca. 70 m² voorzien van een mooie eiken vloer, drie (slaap) kamers, badkamer voorzien van douche en toilet, separate toilet. 1e Verdieping overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

5 Naast de woonboerderij is de B&B gelegen. Eigen entree met toegang tot de grote kelder geheel gelegen onder de B&B ruimte, ruime kamer voorzien van een pantry en vloerverwarming, toegang tot badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. 1e Verdieping: overloop met vaste kast, slaapkamer met toegang tot badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Vanuit de woonboerderij is de B&B ook bereikbaar.

6

7 Diverse bijgebouwen Grote schuur ca. 88 m² voorzien van 2 ruime paardenboxen en 1 ponybox en een 1e verdieping Theehuis rietgedekt, elektrisch verwarmd, nu in gebruik als ontbijt en workshop ruimte Bakhuis ingericht als werkplaats en berging tuingereedschap Schuilstal geschikt voor paarden en schapen

8

9 Indeling Woonoppervlakte: 300m 2 (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Perceeloppervlakte: m 2 Inhoud: 1000m³ Aantal kamers: 9kamers (7 slaapkamers) Aantal badkamers: 2 badkamer Aantal woonlagen: 3 woonlagen Bouw Soort woning: woonboerderij Soort bouw: bestaande bouw Bouwjaar: voor 1906 Isolatie: dakisolatie,gedeeltelijk dubbel glas Soort dak: zadeldak met wolfseinden bedekt met dakpannen en riet Energie Energielabel: niet beschikbaar Verwarming: C.V.ketel Warm water: C.V. ketel en zonnecollector Ligging Vrij uitzicht open ligging Tuin: rondom Buitenruimte Inpandige garage, carport en inpandige schuur. Buitenberging en schuilstal.

10 Wichmond-Vierakker Wichmond is een dorpje gelegen in de Achterhoekse gemeente Bronckhorst. Wichmond en Vierakker zijn samen goed voor circa 980 inwoners. Ruim 100 jaar geleden telde Vierakker 404 inwoners en Wichmond 291. De kern van Wichmond heeft sinds de Tweede Wereldoorlog een flinke uitbreiding ondergaan. De nieuwbouw wijken Woght-I en II vormden er de meest recente uitbreiding. In Vierakker is de afgelopen jaren relatief weinig nieuwbouw gepleegd. Wichmond-Vierakker kent een bloeiend buurt- en verenigingsleven met o.a. diverse sportverenigingen, toneel, muziek en zangvereniging. Eenmaal per jaar organiseert de Oranjevereniging een groot feest, met onder andere een optocht van praalwagens, vogelschieten en dans- en feestavonden. Oude tradities worden in beide gemeenschappen volop in ere gehouden, zoals het naoberschap. In het dorp is een basisschool en kinderopvang aanwezig. Zutphen is op 10 autominuten gelegen en ca. 25 fietsminuten, hier zijn diverse middelbare scholen aanwezig.

11

12 Algemene belangrijke informatie voor aspirant koper Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor u is de volgende documentatie ter inzage: * Bouwtechno rapport (indien van toepassing) * Eigendomsbewijs van de woning * Kadastraal uittreksel * Vragenlijst bij verkoop Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: * Akte en reglement van splitsing * Statuten van de Vereniging van Eigenaren * Huishoudelijk reglement * Vragenlijst bij verkoop Biedingen Het te koop aanbieden van deze woning, alsmede alle documentatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend. Een snelle reactie aan ons kantoor, al dan niet positief, stellen wij zeer op prijs. In een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven: * De geboden koopsom; * Datum van aanvaarding; * Eventuele overname van roerende zaken; * Eventuele ontbindende voorwaarden. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Koopakte De koopakte wordt opgemaakt door Vivere Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte wordt opgenomen dat de koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn, een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Op grond van het Wet Koop onroerende zaken kan met ingang van 1 september 2003 de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan en moet een exemplaar of afschrift hiervan aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan gedurende drie dagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers (gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris). Bouwkundige keuring (indien van toepassing) Bouwtechno rapport Een Bouwtechno rapport is een visuele inspectie naar de bouwkundige staat van de woning door een onafhankelijke en gespecialiseerde bouwkundige. Van die inspectie wordt een rapport gemaakt, dat na bezichtiging door de potentiële koper kan worden ingezien. In dit Bouwtechno rapport wordt per onderdeel van de woning, met overzichtelijke waarderingen, aangegeven in welke staat het verkeert. Het onderzoek van de bouwkundige verloopt volgens een standaard procedure, waarbij dak, gevels, kozijnen, vloeren, wanden, trappen, plafonds en eventuele bijgebouwen visueel worden gecontroleerd. Voor die onderdelen waarvoor op korte termijn herstelwerkzaamheden worden verwacht, is aangegeven welke kosten daarvoor worden geraamd.

13 De Bouwtechno rapport biedt zowel de koper als de verkoper een voordeel. Met het keuringsrapport voldoen beide partijen voor een deel aan de wettelijke verplichting om alle bekende informatie op te vragen c.q. te verstrekken (de zogenaamde onderzoeks- en informatieplicht). De inspectie kan alleen plaatsvinden bij bereikbare onderdelen die in het zicht zijn. Er worden bijvoorbeeld geen afwerkingen verwijderd en meubels verplaatst. Ook vindt er geen beoordeling plaats op asbesthoudende materialen of de aanwezigheid van een ondergrondse tank of eventuele bodemverontreiniging. Uitgebreide informatie kunt u vinden onder Uitgangspunten in het Bouwtechno rapport. Energielabel (indien van toepassing) Het energielabel is te vergelijken met bestaande energielabels voor bijvoorbeeld koelkasten en wasmachines. Op basis van een berekening geeft het energielabel informatie over de hoeveelheid energie die bij normaal gebruik nodig is voor een gebouw. Daarbij gaat het om het energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling. Het label loopt van A t/m G en is tien jaar geldig. Een woning met het A-label is het energiezuinigst en met het G-label het minst zuinig. Bij het energielabel krijgt u een lijst met standaardmaatregelen om het energiegebruik van de woning te verlagen. Denk aan het isoleren van dak, vloer en muren, het plaatsen van een energiezuinige CVketel of het aanbrengen van isolerend glas. Het is mogelijk om een energielabel af te geven op basis van representativiteit. Dat betekent dat de adviseur bij woningen die veel op elkaar lijken zoals bij flats in een appartementengebouw, gebruik maakt van de gegevens van een representatief appartement. Ook bij bijvoorbeeld sterk op elkaar lijkende eengezinswoningen (rijtjeswoningen) kan de adviseur gebruik maken van opnamegegevens van een representatieve woning. Wel moet voor elke woning een apart certificaat worden opgesteld. Het label wordt onder verantwoordelijkheid van een gecertificeerd adviseur opgemaakt. Dit gebeurt op basis van metingen en inventarisatie van een aantal woninggegevens. Verkoop eigen woning Verkoop eigen woning Indien u al een eigen woning heeft, dan is vaak de vraag wat de te verwachten verkoopopbrengst zal zijn. Een waardebepaling is de eerste stap op weg naar een succesvolle verkoop. Graag geven wij u geheel vrijblijvend een indicatie van deze verkoopopbrengst. Tevens kunnen wij u dan stap voor stap duidelijk maken wat wij als NVM makelaar, u kunnen bieden bij de verkoop van uw woning. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze,volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u dan tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Wij nemen graag de tijd voor u.