6 royale tweekappers. Type Saffraan. Rust.Groen.Lekker wonen. Kruidenwijk-Zuid N I J V E R D A L

Transcriptie

1 6 royale tweekappers Type Saffraan Kruidenwijk-Zuid N I J V E R D A L Rust.Groen.Lekker wonen.

2 Er bloeit iets moois in Nijverdal De Heemtuin: een ruim opgezette wijk De Heemtuin ligt ten zuiden van de Kruidenwijk. Een comfortabele en unieke plek, met alle ruimte voor u en uw gezin. De wijk wordt ruim opgezet, met veel aandacht voor bestaand en nieuw groen. Bij de aanleg van de Heemtuin wordt voortgeborduurd op het oorspronkelijke landschap. Zo lopen er fietsroutes langs de oude landschapselementen. Hierdoor is de rest van de Kruidenwijk maar ook het centrum van Nijverdal per fiets goed bereikbaar. Dorp met stadse allure In het centrum van Nijverdal ervaart u de sfeer van een dorp, maar kunt u rekenen op stadse voorzieningen. Het winkelbestand is gevarieerd en er is een keur aan horecagelegenheden met gezellige terrasjes. Midden in het centrum vind je ook het ZINiN-theater, grand café Toi Toi en de bibliotheek. In combinatie met het gezellige Dunantplein, dat opnieuw is ingericht, is het hier prettig winkelen en ontspannen. Ten noordoosten van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, met z n stille heidevelden, uitgestrekte bossen en flinke heuvels met on-nederlandse Winkels Kuiperserf Alle voorzieningen binnen handbereik Volop sportieve uitdagingen vergezichten, stroomt de Regge. Aan de rand van het Reggedal tussen Nijverdal en de Kruidenwijk bloeit iets moois: De Heemtuin. Oude laanstructuren bepalen het karakter van deze nieuwe woonwijk, die aan de andere kant grenst aan natuurgebeid Het Wierdense Veld. Hoe groen wilt u wonen? Nijverdal Centrum + station De Heemtuin In de Kruidenwijk kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Naast een grote supermarkt, bakker, drogist, kapsalons, bloemenwinkel en diverse horeca vindt u hier ook een medisch centrum, peuterspeelzalen, drie basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook heeft de Kruidenwijk een gezellige en actieve wijkvereniging die leuke activiteiten organiseert voor het hele gezin. De Kruidenwijk biedt ook voldoende op sportgebied. Een gloednieuwe sporthal, waar verschillende verenigingen zorgen voor een afwisselend aanbod. In de naaste omgeving is ook genoeg keuze en zijn er voldoende sportverenigingen zoals een voetbalvereniging, een tennisclub en een atletiekvereniging te vinden. 1

3 De Heemtuin: Ideaal voor u en uw gezin! 16 16a Pimpernel 18 18a 22 Een kindvriendelijke wijk 23 Dankzij de ruime opzet van de Heemtuin en de autoluwe straten kunnen kinderen hier fijn én veilig buiten spelen. Aandacht voor bestaand groen De nieuwe woonwijk grenst aan het Wierdense veld met zijn veen, houtwallen en heidevelden. Bij de aanleg van de Heemtuin wordt voortgeborduurd op het oorspronkelijke landschap. Mooie fietsroutes maken de Heemtuin tot een omgeving waar het goed wonen en recreëren is. Ruime en zonnige tuinen De woningen zijn gesitueerd op brede, zonnige kavels aan de Pimpernel. Door de unieke grootte van de kavels bent u ondanks de Noord/Noordoost ligging van de tuinen toch verzekerd van zon. Binnen kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een uitbouw aan de achterzijde voor een mooie woonkeuken of een erker aan de voorzijde. Kortom; een comfortabele en unieke plek voor u en uw gezin. Fluitekruid Aan deze situatie kunnen geen rechten worden ontleend. Autoluw en veel fietspaden Pinksterbloem 2 3

4 Goede basis voor een fijn thuis Alle ruimte voor uw woonwensen U kunt kiezen voor een kookeiland om uitgebreid en gezellig te kunnen koken voor vrienden en familie. Mogelijkheden Begane grond 1:50 Extra veel ruimte door de erker. Ideaal! Standaard een bijkeuken voor de wasmachine. Alle ruimte om uw spullen op te bergen als u kiest voor een trapkast. 5 Als u gaat voor de afsluitbare en suite deuren creëert u een stukje intiem wooncomfort.

5 Optimaal genieten door het vele licht Ook op de eerste verdieping aan ruimte geen gebrek Veel natuurlijke lichtinval door het raam op de overloop. Mogelijkheden eerste verdieping 1:50 Een bad én een douche? Of liever een dubbele wastafel? Alles is mogelijk. Met deze afmetingen zijn er veel indelingen mogelijk. Altijd al gedroomd van een inloopkast? Hier kan het! 7

6 Mogelijkheden tweede verdieping 1:50 Een zee aan ruimte op de tweede verdieping Woonwens vertalen naar droomwoning Gevels en doorsnede 1 : 200 Voorgevel Kavel 16, 18 en 22 Kavel 16a, 18a en 23 Rechter zijgevel Kavel 16a, 18a en 23 Kavel 16, 18 en 22 gespiegeld Lekker wonen is wonen waar u zich helemaal thuis voelt! Enthousiast over deze ruime woningen maar u wilt het toch anders indelen? Geen probleem! Er zijn vele mogelijkheden om de woning aan te passen naar uw wensen. Neem contact op met de makelaar om uw woonwens om te zetten naar een droomwoning. Achtergevel Kavel 16a, 18a en 23 Kavel 16, 18 en 22 Linker zijgevel Kavel 16, 18 en 22 Kavel 16a, 18a en 23 gespiegeld Extra slaapkamer of werkruimte? Door het kiezen voor een dakkapel creërt u de nodige ruimte voor uw wensen. 82 9

7 Wegwijzer bij aankoop Verkoopinformatie Bij serieuze belangstelling voor één van de woningen in dit project, kunt u contact op te nemen met onze makelaar. De makelaar beschikt, naast de verkoopbrochure die u momenteel in uw handen heeft, over technische tekeningen en de technische omschrijving. U kunt hiervoor contact opnemen met Piksen Makelaardij, telefoonnummer (0548) Persoonlijke woonwensen Naast de standaardwoning heeft u de mogelijkheid gebruik te maken van verschillende opties. De kopersbegeleider van Stegeman Bouw verzorgt de contacten rondom het door u gewenste meer- en minderwerk. De kopersbegeleiders kunt u bereiken via telefoonnummer (0548) De koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst gaat u met ons een overeenkomst aan, waarbij u zich verplicht tot de betaling van de verkoopprijs. Ter Steege Vastgoed Rijssen verplicht zich tot het leveren van de grond, terwijl de bouwer zich verplicht de woning te bouwen. Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft getekend, stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door waarna wij de overeenkomst medeondertekenen. Vervolgens ontvangt u een kopie van de getekende overeenkomst en de makelaar stuurt het originele exemplaar door naar de notaris. De notaris zal op basis van de koop- en aannemingsovereenkomst de notariële akte opmaken. Het notariële transport Wanneer de financiering is geregeld en aan de voorwaarden van de koop- en aannemingsovereenkomst is voldaan, nodigt de notaris u uit voor het notariële transport. Hierbij worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. Vooraf ontvangt u kopieën van de stukken en de afrekening. De nota van afrekening bestaat uit de grondkosten en de eventueel vervallen bouwtermijnen met bijbehorende rente conform de koop- en aannemingsovereenkomst. De notaris kan niet eerder transporteren dan wanneer de verschuldigde bedragen op de juiste rekening zijn geboekt. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de, vanaf de transportdatum, nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden met eigen middelen Denkt u erover een woning te kopen in de Heemtuin? Deze Wegwijzer bij aankoop geeft u informatie over de gang van zaken rondom de verkoop van de woningen. De aankoop van een woning is een belangrijke stap in uw leven. Daarom adviseren wij u dit hoofdstuk aandachtig door te nemen. Oplevering De datum van oplevering wordt circa 2 weken voor het gereedkomen van de woning aan u mede gedeeld. Bij de oplevering inspecteert u de gehele woning in het bijzijn van de aannemer. U kan zich bij de oplevering bij laten staan door een deskundige. De eventueel geconstateerde problemen worden genoteerd en ondertekend door de partijen. Als u aan al uw verplichtingen heeft voldaan, ontvangt u na oplevering de sleutels. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Bijkomende kosten De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever; eventuele aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Wanneer en wat te betalen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst en na het passeren van de eigendomsoverdracht van de grond, wordt de eerste factuur, omvattende de grondkosten, verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de eerste termijnen niet kunnen worden voldaan, vanwege het ontbreken van eigen geld, terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- en aannemingsovereenkomst automatisch uitstel van betaling verleend. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, welke bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. De betaling van de laatste termijn dient, met inbegrip van het saldo van eventueel meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering vóór uur te zijn voldaan. De 5% regeling Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen en werkt als volgt: De aannemer maakt van de mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneemsom om te zetten in een bankgarantie. U dient voor de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de geconstateerde problemen verholpen worden. Traditioneel De bouwwijze van deze woning is overwegend traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout vervaardigd en de diverse betimmeringen worden uit houten delen of platen vervaardigd. Er worden hoogwaardige en duurzame materialen toegepast die grotendeels betrokken worden van leveranciers die onder KOMO produceren. Een uitgebreide technische omschrijving vindt u in het aparte boekje technische omschrijving. Duurzaam bouwen Het ministerie van VROM heeft in het Nationaal Milieubeleidsplan aangegeven, dat zij een forse besparing op het energieverbruik in woningen wil bereiken. Hiervoor zijn diverse stuurmiddelen ontwikkeld. Een van deze stuurmiddelen is het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen, Nieuwbouw, in de volksmond duurzaam bouwen genoemd. Het pakket duurzaam bouwen bestaat uit maatregelen die naast een besparing op het energieverbruik ook milieuvriendelijke materiaalkeuzes beschrijven. Deze woningen worden duurzaam gebouwd. Dit houdt onder andere in dat: er beperking en scheiding van bouwafval plaatsvindt, er is gezocht naar milieuvriendelijke bouwmaterialen, zonder concessies te doen aan kwaliteit en duurzaamheid, de indeling van de woning dusdanig uitgekiend is dat korte leidinglengten ontstaan, er is gekozen voor een HR-CV installatie, er door de toepassing van HR-glas en hoogwaardige spouw- en dakisolatie een aanzienlijke besparing in het gasverbruik ontstaat. Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld worden dat ze zichzelf door energiebesparing terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu minder belasten zich terugverdienen is niet in geld uit te drukken. De gang van zaken rondom aankoop van een woning Veilig wonen Veilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen BV en Stegeman Bouw een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er in Nederland zo n keer ingebroken. Ramen en deuren worden vernield, gekoesterde bezittingen zijn verdwenen, maar het ergste is het idee van die onbekende in uw huis. Weg dat gevoel van thuis is veilig. Ter Steege Vastgoed Rijssen BV en Stegeman Bouw past daarom in al haar woningen hoogwaardig hang- en sluitwerk toe. De kans op een geslaagde inbraak neemt daardoor sterk af. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico van branden stormschade, tot 12:00 uur volgend op de dag van oplevering. Onderhoudstermijn De onderhoudstermijn geldt voor een periode van drie maanden na de opleveringsdatum. In deze periode ontvangt u als eigenaar van Stegeman Bouw een formulier met het verzoek hierop de eventuele geconstateerde gebreken te vermelden en deze voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons te retourneren. In het geval nog werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, welke op de opleveringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw mening een nadere toelichting behoeven, zal met u contact worden opgenomen teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen worden hersteld. Een huis met garantielabel Tot meerdere zekerheid van de koper is bouwer Stegeman Bouw aangesloten bij Woningborg. Alleen bouwers die voldoen aan door dit instituut gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid, kunnen tot het Woningborg toetreden. Het Woningborg behartigt primair de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft een waterdichte koopen aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen; normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; garantietermijnen arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide toelichting op deze garantie kunt u vinden in het boekje Woningborg garantie en waarborgregeling van Woningborg, dat aan iedere koper bij ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wordt uitgereikt. Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht, zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreukdoen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De tekeningen en artist impressions in deze brochuregeven een impressie. Aan deze tekeningen en artist impressions kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend. 10