Uitwerkingsplan Herziening Bedrijventerrein Bodegraven-Oost Ontwerp

Transcriptie

1 Uitwerkingsplan Herziening Bedrijventerrein Bodegraven-Oost Ontwerp

2

3 Uitwerkingsplan Toelichting Herziening Bedrijventerrein Bodegraven-Oost Ontwerp

4 Inhoudsopgave Toelichting 5 Hoofdstuk 1 Inleiding 1.1 A anleiding 7 7 Hoofdstuk 2 9 Planbeschrijving Hoofdstuk 3 Uitvoerba arheid 3.1 Gevolg en va n de herz iening 3.2 Maatschappelijke uitvoerba arheid 3.3 E conomische uitvoerba arheid

5 4

6 Toelicht ing 5

7 6

8 Hoofdst uk Inleiding Aanleiding Op 17 november 2015 is het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost vastgesteld. Met het uitwerkingsplan is de afronding van het werkgebied Groote Wetering juridisch-planologisch mogelijk gemaakt. Ten noorden ervan ligt de in aanbouw zijnde woonwijk Weideveld, welke toekomstig nog iets in oostelijke richting zou kunnen worden uitgebreid. Het is vanuit ruimtelijk en milieuhygiënisch oogpunt wenselijk om deze functies goed op elkaar af te stemmen. Hiervoor bestaan algemene richtafstanden. De gemeente wil deze richtafstanden ook in dit geval hanteren en kiest er daarom voor om de milieucategorie van het noordelijk deel van het bedrijventerrein één stap verlagen. Met de herziening van dit uitwerkingsplan wordt de toegestane milieucategorie van het noordelijk deel van van het bedrijventerrein verlaagd naar milieucategorie

9 8

10 Hoofdst uk 2 Planbeschr ijving Ten noorden van het bedrijventerrein Groote Wetering liggen plannen om de woningbouwlocatie Weideveld verder te realiseren. Het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost dat ten zuidoosten van de woningbouwlocatie is gelegen staat aan de noordzijde bedrijven toe met milieucategorie 3.2, zoals opgenomen in de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering'. Voor bedrijven in milieucategorie 3.2 bedraagt de richtafstand 100 meter, zie onderstaande afbeelding. Binnen deze richtafstand zijn woningen mogelijk als blijkt dat de bedrijfsactiviteiten geen hinder opleveren voor de woningen. Hiervan is sprake als het bedrijf geen hinderlijke activiteiten uitvoert of maatregelen ertoe leiden dat bij de woningen geen hinder wordt ervaren. Hindercontouren omliggende bedrijventerreinen (bron: bestemmingsplan Weideveld - Deelplan 9, status: ontwerp) De bedrijfskavel met milieucategorie 3.2 is nog niet bebouwd. De gemeente wil de situatie vanuit ruimtelijk en milieuhygiënisch oogpunt voor de toekomst graag duidelijk vastleggen en daarbij de algemene richtafstanden uit de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' hanteren. Daarom kiest de gemeente er voor om ter plaatse van het noordelijk deel van het bedrijventerrein Groote Wetering de milieucategorie één stap terug te brengen naar 3.1. De bedrijfsactiviteiten in deze categorie hebben een richtafstand van slechts 50 meter. Hierdoor ontstaat tussen de functies een goede onderlinge afstemming en duidelijkheid dat de woningen en de bedrijfsactiviteiten zonder meer mogelijk zijn. In deze herziening van het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost wordt de milieucategorie op het noordelijke deel van het bedrijventerrein Groote Wetering teruggebracht naar milieucategorie 3.1. Dat betekent dat in het noorden van het bedrijventerrein uitsluitend bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 worden toegestaan. Op onderstaande afbeelding is de zone rood omlijnd aangegeven. 9

11 Uitsnede plangebied, bron: en bewerkt door BügelHajema Adviseurs BV In overeenstemming met de plansystematiek van het bestemmingsplan Bedrijventerrein Bodegraven Oost wordt een regel toegevoegd aan het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost, waardoor ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3.1' bedrijven tot en met milieucategorie 3.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan. Op de verbeelding wordt de aanduiding 'bedrijf ten hoogste tot en met categorie 3.1' gelegd. 10

12 Hoofdst uk U it voer baar heid G evo lgen van de her ziening Voorliggende herziening van het uitwerkingsplan is in lijn met het uitwerkingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost. De uitgangspunten van de in het kader van dat uitwerkingsplan uitgevoerde onderzoeken zijn nog steeds valide voor herziening van dit uitwerkingsplan. 3.2 Maat s c happelijke uit vo er baar heid Aangezien dit uitwerkingsplan in overeenstemming is met bestemmingsplan Bodegraven-Oost, wordt afgezien van een ter inzage legging van een voorontwerp. 3.3 Bedrijventerrein Ec ono mis c he uit vo er baar heid De economische uitvoerbaarheid van het onderhavige plan is reeds verzekerd in het geldende bestemmingsplan Bedrijventerrein Bodegraven-Oost. 11

13