Zwanebloemlaan 98 te AMSTERDAM

Transcriptie

1 Zwanebloemlaan 98 te AMSTERDAM Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat HX Amsterdam Tel: Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel: Internet: Lid van:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's: O nze offertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer A.J. van Klooster lid NVM

5 Foto's:

6 Foto's:

7 Foto's:

8 Foto's:

9 Foto's:

10 Foto's:

11 Foto's:

12 Extra:

13 Extra:

14 Omschrijving: Leuke eengezinswoning van ca. 87m² met twee slaapkamers verdeeld over 3 verdiepingen, dubbele eigen voordeur én een heerlijk ruim dakterras op het zuidwesten Omgeving: Het winkelcentrum IJburg ligt op loopafstand met ambachtelijke verswinkels, een grote Albert Heijn, HEMA, Etos, een kapper, een op cien en Bruna. Iets verder op dit eiland staat het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), gezellig horeca nabij de haven van IJburg en natuurlijk stadstrand Blijburg. De ligging van IJburg is erg strategisch; nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Daarnaast beschikt IJburg over een formidabele openbaar vervoer verbinding met Centraal Sta on en sta on Bijlmer Arena. Indeling: Eigen dubbele entree vanaf de straat, hal en naastgelegen een ruime berging met wasmachineaanslui ng én een eigen deur naar de openbare weg. Vaste trap naar de eerste verdieping, ne e badkamer met bad/douche, wastafel en tweede toilet. De twee slaapkamers zijn te vinden aan de koele voorzijde van de woning. Vaste trap naar het woongedeelte op de tweede etage, deze ruimte is erg licht mede door een grote glazen pui van de vloer tot aan het plafond aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. Het dakterras aan de achterzijde is via twee deuren te bereiken en hier zit je de hele dag tot laat in de avond heerlijk in de zon. Grond en VvE De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon hiervoor is nog langdurig vooruitbetaald tot 30 november De VvE bestaat uit 30 leden, is gezond en de administra e is professioneel uitbesteed. De servicekosten voor dit appartement bedragen circa 65,-- per maand. Kenmerken; Heerlijk dakterras op het zonnige zuidwesten van ca 36 m²; Woonoppervlakte van circa 87 m² (NEN 2580 meetrapportage aanwezig); Zeer courante indeling; Eigen voordeur (x2); Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2051; Oplevering per direct mogelijk; Vaste projectnotaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg; Notariskosten (voor akte van levering) voor kosten verkoper; An -specula ebeding van 2 jaar van toepassing; Woning is uitsluitend te koop met als doel: zel ewoning (of ouders voor kinderen).

15 Omschrijving: **Transla on Nice small family home of approx. 87 m² with two bedrooms spread over 3 floors, double own front door and a lovely spacious roof terrace on the sunny southwest. Surroundings: The IJburg shopping center is within walking distance with some fresh stores, a large Albert Heijn, HEMA, Etos, a hairdresser, an op cian and Bruna. A li le further on this island is the IJburg College for secondary educa on (VWO, HAVO and VMBO), cosy restaurants near the port of IJburg and of course city beach Blijburg. The loca on of IJburg is very strategic; near the centre of Amsterdam, near the A10 ring road and access to the A1. In addi on, IJburg has a formidable public transport connec on with Central Sta on and Bijlmer Arena sta on. Layout (see interac ve map): Private double entrance from the street, hall and adjacent a large storage room with washing machine connec on and a private door to the public road. Stairs to the first floor, neat bathroom with bath / shower, sink and second toilet. The two bedrooms can be found on the cool front of the house. Stairs to the living area on the second floor, this room is very light due to a large glass window from the floor to the ceiling at the front. The open kitchen is equipped with a ceramic hob, dishwasher, extractor fan and oven. The roof terrace at the rear is accessible through two doors and here you can enjoy the sun all day un l late in the evening. Land and HOA The property is located on municipal leasehold land, the rent for this is s ll prepaid for a long me un l November 30, The HOA consists of 30 members, is healthy and the administra on is professionally outsourced. The service costs for this apartment are approximately 65, - per month. Characteris cs; Lovely roof terrace on the sunny southwest of ca 36 m²; Surface area of approximately 87 m² (NEN 2580 measurement report present); Very common layout; Own front door (x2); Municipal lease payments surrendered to 30 November 2051; Delivery immediately; Permanent project notary: Notary office Spier & Hazenberg; Notary fees (for deed of delivery) for the seller's costs; An -specula on clause of 2 years applies; Property is only for sale with the aim: self-occupancy (or parents for children).

16 Kenmerken: Adres : Zwanebloemlaan 98, 1087EP AMSTERDAM Soort woning : Appartement Totaal aantal kamers : 3 Aantal slaapkamers : 2 Bouwjaar : 2004 Woonoppervlakte : 87 m² Inhoud : 284 m³ Gebouwgebonden buitenruimten : 36 m² Ligging : Aan rus ge weg, in woonwijk Woonlaag : 1 Aantal woonlagen : 3 Isola evormen : volledig geïsoleerd Voorzieningen : mechanische ven la e, tv kabel Soort verwarming : stadsverwarming Warmwater installa e : centrale voorziening Grondsitua e : Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot : vr 1/12/2051 VvE checklist aanwezig : ja Ingeschreven bij de KvK : ja Vergadering : ja Periodieke bijdrage : ja VvE bijdrage : 65 p/m Reservefonds : ja Onderhoudsplan : ja Opstalverzekering : ja

17 Loca e:

18 Algemeen: De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk (per ) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Toelich ng mee nstruc e De Mee nstruc e is gebaseerd op de NEN2580. De Mee nstruc e is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indica e van de gebruiksoppervlakte. De Mee nstruc e sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpreta everschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de me ng. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Schri elijk vastleggen De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In de onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat aan zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen één week na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Bedenk jd Een kopers bedenk jd van drie dagen vangt aan daags na het ontvangen van de door beide par jen ondertekende koopakte. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, uiterlijk binnen één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden, te deponeren bij de betreffende notaris. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garan es verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat HX Amsterdam Tel: Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel: info@hallie-vanklooster.nl Internet: Volg ons op:

19