Bestemmingsplan Hazenburg 2

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Hazenburg 2 Regels Identificatiecode: datum: status: NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01 20 april 2015 Vastgesteld 11 juni 2015 Onherroepelijk

2 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Het plan Het bestemmingsplan Hazenburg 2 van de gemeente Middelburg. Het bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0687.BPARMHAZ2-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen. De verbeelding De verbeelding (plankaart) van het bestemmingsplan Hazenburg 2. Aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. Aan- en uitbouw Een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig en/of functioneel opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw. Archeologisch deskundige De Walcherse Archeologische Dienst (WAD) of een daaraan gelijkgesteld KNA (Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie) gecertificeerd onderzoeksbureau. Archeologisch onderzoek Onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. Archeologische waarden De aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. Bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bijbehorende bouwwerken. Bebouwingspercentage Een op de verbeelding of in de regels aangeduide percentage, dat de grootte van het deel van een maatvoeringsvlak aangeeft dat ten hoogste mag worden bebouwd. Bedrijf Een onderneming gericht op het vervaardigen, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen dan wel op het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij eventueel detailhandel uitsluitend plaatsvindt als niet zelfstandig onderdeel van de onderneming. Bedrijf aan huis Een bedrijfsactiviteit, uitgevoerd door (één van) de hoofdbewoner(s) van de woning, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet verkeers-aantrekkend of milieuhinderlijk zijn, en geen betrekking hebben op detailhandel of horeca-gerelateerde activiteiten, dat op kleine schaal in een woning wordt uitgeoefend, waarbij de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie en de woonomgeving ter plaatse. Bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. Bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.

3 Bevoegd gezag Bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak. Bijgebouw Een vrijstaand gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw; Bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. Bouwlaag Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat is begrensd door op (nagenoeg) gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen en dat zodanige afmetingen en vormen heeft dat dit gedeelte zonder ingrijpende voorzieningen voor woonfuncties geschikt of geschikt te maken is. Bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. Bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. Dakkapel Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst. Dakopbouw Een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich boven de dakgoot bevindt, waarbij deze constructie (deels) boven de oorspronkelijke nok uitkomt en de onderzijden van de constructie in één of beide dakvlak(ken) is (zijn) geplaatst. Eindwoning Half-vrijstaande woning die geschakeld is aan één woning (middels bijgebouwen) of aan meerdere woningen (rijwoning). Erfafscheiding Bouwwerk geen gebouw zijnde dat dient als afscheiding van een bouwperceel, erf, tuin of terrein Gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. Geluidgevoelige objecten Woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen en geluidsgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder, zoals die luidde ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan. Hoekwoning Vrijstaande of half-vrijstaande woning die aan twee zijde grenst aan openbaar gebied. Hoofdgebouw Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, die noodzakelijk zijn voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Met andere woorden,

4 een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken; Nutsvoorziening Voorziening ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. Overig bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang, geen pand en geen gebouw zijnde, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. Overkapping Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een gesloten dak. Pand De kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is. (Bouw)Perceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Perceelsgrens De grens van een (bouw)perceel. Peil a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg (ter plaatse van de hoofdtoegang); b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. Percentage Een aangegeven percentage geeft aan hoeveel van het bouwvlak van het desbetreffende bouwperceel ten hoogste wordt bebouwd met gebouwen en overkappingen. Bij het ontbreken van een percentage mag het bouwvlak volledig worden bebouwd, tenzij in hoofdstuk 2 anders is bepaald. Speelvoorziening Voorzieningen voor speelgelegenheden, sport- en speelplaatsen met inbegrip van multifunctionele verharde speelvelden, skatebanen, sport- en spelattributen (doelwanden, basketbalpalen etc.) en trapvelden. Voorgevel De gevel(-s) van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel(-s) kan worden aangemerkt. Voorgevelrooilijn De op de kaart als zodanig aangegeven lijn die, in combinatie met de rechte lijnen die in het verlengde daarvan zijn te trekken, bij het bouwen aan de wegzijde (voorgevelrooilijn) niet mag worden overschreden. Water Permanent en semipermanent watervoerende oppervlaktewateren; verschijningsvormen zijn: kanaal, beken, sloten, regenwaterbuffers en watergangen. Wonen De huisvesting van personen in een woning die zelfstandig, of nagenoeg zelfstandig dan wel onder geringe en vrijblijvende begeleiding plaatsvindt. Wonen aaneengebouwd

5 Een woning die deel uitmaakt van een blok van meer dan twee woningen, waarvan het hoofdgebouw aan tenminste één zijde aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd. Wonen geschakeld woningen waarvan de hoofdgebouwen door middel van bijgebouwen met elkaar zijn verbonden en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens is gebouwd met uitzondering van hoekwoningen. Wonen gestapeld Een woning deel uitmakende van een gebouw dat twee of meer geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en uit twee of meer bouwlagen bestaat, of waarbij (een deel van) de eerste bouwlaag van het gebouw voor andere met de betreffende bestemming in overeenstemming zijnde doeleinden wordt gebruikt. Wonen twee-aan-een Een woning die deel uitmaakt van een blok van twee woningen, waarvan het hoofdgebouw aan één zijde aan het op het aangrenzende bouwperceel gelegen hoofdgebouw is gebouwd. Wonen vrijstaand Een woning die met inbegrip van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen los staat van de zijdelingse bouwperceelgrenzen. Woning Een complex van ruimten, dat krachtens zijn indeling geschikt en bestemd is voor de huisvesting van een huishouden. Artikel 2 Wijze van meten Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: Afstanden Afstanden tussen bouwwerken onderling alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. Bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwdelen. Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk Tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en / of het hart van de scheidsmuren. Dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. Goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel, hellende dakvlakken, topgevels, dakkapellen voor zover deze minder dan 50% van de breedte van het dakvlak beslaan en lift-opbouwen daar niet onder begrepen. Inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen Oppervlakte van een bouwwerk

6 Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Vloeroppervlak van een gebouw De bruto vloeroppervlakte, zoals omschreven in de Nederlandse Norm NEN 2580.

7 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Groen 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Groen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Groenvoorzieningen; b. Water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; c. Speelvoorzieningen; d. Voet- en fietspaden; e. Parkeervoorzieningen; f. Nutsvoorzieningen; g. Langzaamverkeersbruggen en steigers; h. Perceelontsluitingen t.b.v. aangrenzende woon- en/of tuinbestemmingen; 3.2 Bouwregels Bouwregels voor de bestemming Op deze gronden zijn toegestaan: a. Gebouwen voor nutsvoorzieningen; b. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Opp. / Inhoud per stuk 1 Nutsvoorzieningen - 3 m 15 m² 2 Bruggen en steigers - 8 m (gemeten - vanaf waterpeil) 3 Lichtmasten - 9 m - 4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde - 3 m 50 m² 3.3 Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken geldt dat ten hoogste 10% per bestemmingsvlak is toegestaan te gebruiken voor parkeervoorzieningen. Artikel 4 Tuin 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. Bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. 4.2 Bouwregels Bouwregels voor de bestemming Op deze gronden zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde, toegestaan, met uitzondering van overkappingen Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud

8 De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Totaal Opp. / Inhoud bvo 1 Erfafscheiding - 1 m - 2 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde - 3 m 10 m² 4.3 Afwijken van de bouwregels Erker of portaal in de tuin Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid teneinde een erker of portaal te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. De oppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m²; b. De diepte gemeten vanuit de voorgevel van de woning niet meer bedraagt dan 2 meter; c. De hoogtes niet meer bedragen dan in artikel 8 lid 2.2.b is opgenomen; d. De afstand tot het openbaar gebied niet minder zal bedragen dan 3 meter; e. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. Artikel 5 Tuin - Landgoed 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin - Landgoed aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b. Aanleg, ontwikkeling en/of duurzame instandhouding van bos, dan wel beplanting ten behoeve van het behoud en/of herstel van de landschappelijke waarden; c. Bij deze bestemming horende voorzieningen zoals groen, paden, nutsvoorzieningen, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. 5.2 Bouwregels Bouwregels voor de bestemming Op deze gronden zijn bouwwerken geen gebouwen zijnde, toegestaan, met uitzondering van overkappingen Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Totaal Opp. / Inhoud bvo 1 Erfafscheidingen - 1 m - 2 Erftoegangspoorten - 2 m - 3 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde - 3 m 10 m² 5.3 Afwijken van de bouwregels Erker of portaal in de tuin voor de voorgevel Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid teneinde een erker of portaal te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. De oppervlakte niet meer bedraagt dan 6 m²; b. De diepte gemeten vanuit de voorgevel van de woning niet meer bedraagt dan 2 meter; c. De hoogtes niet meer bedragen dan in artikel 9 lid 2.2.b is opgenomen; d. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

9 5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden, verleend door het bevoegd gezag houtopstanden te vellen of rooien Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van lid is niet van toepassing, indien: a. De werken en werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 5.4 in acht is genomen; b. De werken of werkzaamheden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan reeds in uitvoering zijn; c. Werken en werkzaamheden van geringe omvang dan wel, welke het normale onderhoud en beheer betreffen; d. Het vellen, rooien en beschadigen van de houtopstand bij wijze van verzorging daarvan Voorwaarden voor omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien hierdoor dan wel door de daarvan tenzij direct, hetzij indirect de te verwachten gevolgen de landschappelijke waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. Artikel 6 Verkeer 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor; a. Wegen, met ten hoogste twee maal één doorgaande rijstrook; b. Fiets- en voetpaden; c. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, bruggen, openbare parkeervoorzieningen, groen, water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding. 6.2 Bouwregels Bouwregels voor de bestemming Op deze gronden zijn toegestaan: a. Gebouwen voor nutsvoorzieningen; b. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Opp. / Inhoud Totaal opp / inhoud per stuk 1 Gebouwen voor - 3 m 15 m² - nutsvoorzieningen 2 Erfafscheidingen - 2 m Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde - 9 m - Artikel 7 Water 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor; a. Water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; b. Groenvoorzieningen; c. Speelvoorzieningen;

10 d. Voet- en fietspaden; e. Langzaamverkeersbruggen en steigers; f. Perceelontsluitingen t.b.v. aangrenzende woon- en/of tuinbestemmingen; 7.2 Bouwregels Bouwregels voor de bestemming Op deze gronden zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde toegestaan Bouwhoogte, oppervlakte en inhoud De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Opp. / Inhoud per stuk 1 Langzaamverkeersbruggen - 8 m (gemeten - en steigers vanaf waterpeil) 2 Lichtmasten - 9 m - 3 Overige bouwwerken, geen - 3 m 50 m² gebouwen zijnde Artikel 8 Wonen 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Het wonen; b. Bij deze bestemming horende voorzieningen zoals erven, ontsluitingspaden, parkeerplaatsen, tuinen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. 8.2 Bouwregels Toelaatbaarheid van bouwwerken Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. Op deze gronden zijn toegestaan: 1. Ter plaatse van het bouwvlak: a. Hoofdgebouwen; b. Bijbehorende bouwwerken; c. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 2. Buiten het bouwvlak: a. Bijbehorende bouwwerken; b. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. b. Als woningtype zijn toegestaan: 1. Ter plaatse van de aanduiding vrijstaand [vrij]: vrijstaande woningen; 2. Ter plaatse van de aanduiding tweeaaneen [tae]: twee aaneengebouwde woningen; 3. Ter plaatste van de aanduiding geschakeld [sba-gsk]: geschakelde woningen; 4. Ter plaatse van de aanduiding aaneengebouwd [aeg]: aaneengebouwde woningen in blokken van maximaal zes woningen; c. Ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven gevellijn dient de voorgevel van het hoofdgebouw in de gevellijn te worden gesitueerd. d. Op percelen waarin op de verbeelding twee gevellijnen zijn aangegeven, dienen de voor- en zijgevel van het hoofdgebouw in beide gevellijnen te worden gesitueerd; e. Bij een vrijstaande woning bedraagt de minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan elke zijde 2,5 meter; f. Bij tweeaaneen en eindwoningen bedraagt de minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan één zijde 2,5 meter; g. Op een bouwperceel mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning ten hoogste 40 m² bedragen en ten hoogste 40% van de oppervlakte van de gronden buiten het bouwvlak van het betreffende bouwperceel; h. Per bouwperceel zijn per woning niet meer dan 2 bijgebouwen toegestaan;

11 i. Van een bijbehorend bouwwerk ligt de voorgevel minimaal 5 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw; j. Van niet aaneengebouwde gebouwen op een bouwperceel bedraagt de onderlinge afstand minimaal 1 meter. k. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' bedraagt het aantal woningen per bestemmingsvlak niet meer dan aangegeven in de verbeelding; l. Binnen het bouwvlak op hetzelfde bouwperceel, bedraagt de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 1 meter; Maatvoering De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en/of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: bouwwerk goothoogte bouwhoogte oppervlakte/inhoud a. Hoofdgebouwen zie zie - maatvoeringsaanduiding maatvoeringsaanduiding b. Bijbehorende bouwwerken 3 m 4,5 m per bouwperceel max 40m2 en niet c. Erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied d. Overige erfafscheidingen e. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 8.3 Nadere eisen meer dan 40% - 1 m m m 10 m² Kapvormen en dakkapellen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen omtrent de kapvorm en situering en vorm van dakkapellen ten einde een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld te realiseren en behouden, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Het stellen van nadere eisen mag er niet toe leiden dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad; b. Nadere eisen mogen worden gesteld om het behoud van reeds gerealiseerde hoofdvormen van kapvormen te waarborgen Situering en maatvoering parkeervoorziening Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen omtrent de situering en maatvoering van een parkeervoorziening, ten behoeve van een samenhangend straatbeeld, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Nadere eisen mogen worden gesteld aan een in het hoofdgebouw geïntegreerde garage, waarbij mag worden geëist dat de afstand van de garage tot aan de voorperceelgrens minimaal 6 meter bedraagt. b. Nadere eisen mogen worden gesteld als een gezamenlijke parkeervoorziening bij rijwoningen noodzakelijk is, waarbij mag worden geëist dat deze achter de rooilijn wordt gesitueerd en de ontsluiting wordt afgestemd met de inrichting van het openbaar terrein. c. Nadere eisen mogen worden gesteld aan de plaats van uitritten, waarbij mag worden geëist dat de uitrit wordt afgestemd met de inrichting van het openbaar terrein. d. Het stellen van nadere eisen mag er niet toe leiden dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad; 8.4 Afwijken van de bouwregels Woningtype Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub b teneinde een ander woningtype te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. Ter plaatse van de gronden met een aanduiding 'twee-aaneen' [tae] zijn aaneengebouwde woningen toegestaan in een blok van maximum vier aaneen; b. Het afwijken heeft niet tot gevolg dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid onevenredig worden aangetast;

12 c. De bevoegdheid tot afwijken mag niet worden toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; Kleinere afstand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub e en sub f ten einde een kleinere afstandsmaat te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Als het vrijstaande of half-vrijstaande karakter van de woning gewaarborgd blijft; b. De afstand minimaal 1,5 m bedraagt; c. De gemiddelde afstand van een zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2,5 meter bedraagt; d. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat; 1. De voorwaarde voor een andere situering op het perceel een te verregaande beperking is; 2. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 3. Het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast; Oppervlakte erfbebouwing Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub g en lid sub b, ten einde een grotere oppervlakte te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Omgevingsvergunning mag worden verleend tot 50% om bijbehorende bouwwerken en overkappingen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 40 m2; b. Omgevingsvergunning mag worden verleend om bijbehorende bouwwerken en overkappingen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 80 m2, met dien verstande dat: 1. De oppervlakte van het perceel ten minste m2 bedraagt; 2. Het bebouwingspercentage van 40% niet wordt overschreden; c. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken Afstand voorgevel van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub i ten einde een kleinere afstandsmaat te kunnen toestaan tot 3 meter achter de voorgevel, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. Verlening van de omgevingsvergunning mag er niet toe leiden dat de in lid sub g genoemde maximale oppervlakte wordt overschreden; b. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat; 1. De voorwaarde voor een andere situering op het perceel een te verregaande beperking is; 2. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 3. Het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast Dakopbouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in lid sub a bedoelde goot(- of boeibord)hoogte en/of bouwhoogte, teneinde dakopbouwen te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. De hoofdvorm van de dakopbouwen dient overeen te komen met de hoofdvorm van dakopbouwen in de woonbuurt. In geval in de woonbuurt nog geen dakopbouwen zijn geplaatst, is verlening van een omgevingsvergunning alleen toegestaan indien het woningtype, de inrichting en/of de omvang hier aanleiding toe geven; b. Situering van een dakopbouw mag niet leiden tot een extra bouwlaag; c. De hoogte mag niet meer bedragen dan 2 meter; d. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken Bouwhoogte bijbehorende bouwwerken

13 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub b inzake de bouwhoogte teneinde een hoger dak te kunnen toestaan, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedraagt; b. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat; 1. Geen grote veranderingen teweeg worden gebracht in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en/ of in de licht- en luchttoetreding van de aangrenzende bebouwing; 2. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 3. Het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden aangetast. 8.5 specifieke gebruiksregels Vrije beroepen Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. Op de gronden met de bestemming 'Wonen' is in samenhang daarmee ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor vrije beroepen, voor zover; 1. De woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; 2. Het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is; 3. Het geen zodanig verkeers-aantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; 4. Er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het beroep aan huis; 5. Ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m², van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van een vrij beroep in gebruik zal zijn; 6. Het beroep niet wordt beoefend in een vrijstaand bijgebouw; b. Op de gronden met de bestemming 'Wonen' zijn een bedrijf aan huis en logies niet toegestaan Parkeervoorziening op eigen terrein Bij vrijstaande woningen, twee aan één gebouwde woningen, en geschakelde woningen dient per woning één opstelvak / parkeerplaats op eigen erf te worden gerealiseerd, waarbij individuele garages niet worden meegerekend. 8.6 Afwijken van de gebruiksregels Kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid teneinde ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Wonen'- in samenhang daarmee ook het gebruik toe te staan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor een bedrijf aan huis en bed and breakfast, voor zover: a. De woonfunctie overwegende mate behouden blijft; b. Het gebruik de woonfunctie ondersteund, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is; c. Het geen zodanig verkeers-aantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; d. Er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het bedrijf aan huis; e. Ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m2, van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van het bedrijf aan huis of een bed and breakfast in gebruik zal zijn; f. Het bedrijvigheid betreft die niet onder de werking van de Wet milieubeheer valt; g. De activiteiten die hierop betrekking hebben niet worden beoefend in een vrijstaand bijgebouw; Parkeervoorziening op eigen terrein Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid voor een parkeervoorziening op eigen terrein met in achtneming van de volgende bepalingen: a. Wanneer er sprake is van sociale woningbouw;

14 b. En / of er een overmaat aan parkeervoorziening op openbaar gebied aanwezig is; c. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat; 1. Het samenhangend straatbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast; 2. De omgevingsvergunning niet leidt tot onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte. Artikel 9 Wonen - Landgoed 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Het wonen; b. Ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen 2; een vrijkomend agrarisch bedrijf; c. Aanleg, ontwikkeling en/of duurzame instandhouding van bos, dan wel beplanting ten behoeve van het behoud en/of herstel van de landschappelijke waarden; d. Bij deze bestemming behorende voorzieningen waaronder erven, tuinen, paden, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, wegen en parkeervoorzieningen. 9.2 Bouwregels Toelaatbaarheid van bouwwerken Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. Op deze gronden zijn toegestaan: 1. Ter plaatse van het bouwvlak: a. Hoofdgebouwen; b. Bijbehorende bouwwerken c. Bouwwerken, geen gebouw zijnde; 2. Buiten het bouwvlak: a. Bouwwerken, geen gebouw zijnde; 3. Ter plaatse van de aanduiding [sba-bij]: a. Uitsluitend bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde; b. Als woningtype zijn ter plaatse van de aanduiding [vrij] uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan; c. Ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' bedraagt het aantal woningen per bestemmingsvlak niet meer dan aangegeven in de verbeelding; d. Binnen het bouwvlak bedraagt de minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan elke zijde 5 meter; e. Binnen het bouwvlak bedraagt de maximale afstand van de voorgevel van het hoofdgebouw tot de bestemming Tuin - Landgoed aan de zijde van de Derringmoerweg, 10 meter; f. Per bouwperceel zijn per woning niet meer dan twee vrijstaande bijgebouwen toegestaan Maatvoering De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en / of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: Bouwwerk Goothoogte Bouwhoogte Totaal Oppervlakte / inhoud a. Hoofdgebouwen en aan- en uitbouwen behoudens ter plaatse van de aanduiding sw- 2 b. Bijgebouwen behoudens ter plaatse van de aanduiding sw- 2 c Hoofdgebouwen ter plaatse van de aanduiding sw-2 zie maatvoeringsaanduiding zie maatvoeringsaanduiding 1200 m³ 3 m 4,5 m 80 m² zie maatvoeringsaanduiding zie maatvoeringsaanduiding 750 m³ d Bijbehorende 4 m 8 m 1250 m²

15 bouwwerken ter plaatse van de aanduiding sw-2 e. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde - 3 m 10 m² f. Erfafscheidingen - 2 m Afwijken van de bouwregels Derde vrijstaand bijgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder sub f voor de bouw van een derde vrijstaand bijgebouw, indien is aangetoond dat: a. De bevoegdheid tot afwijken niet wordt toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; b. Hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; Oppervlakten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.2.2: a. Onder sub b om bijgebouwen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 160 m², met dien verstande dat; 1. Het bouwvlak voor niet meer dan 40% wordt bebouwd; 2. De oppervlakte van het perceel ten minste m² bedraagt; 3. De oppervlakte per bijgebouw maximaal 100 m² bedraagt. b. Onder sub e voor de bouw van een zwembad in de openlucht per bouwperceel met een maximumoppervlak van 100 m 2 ; c. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat: 1. De bevoegdheid tot afwijken niet wordt toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 2. Hierdoor dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen voor de landschappelijke en natuurlijke waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind; Dakopbouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in lid sub a en c bedoelde goot(- of boeibord)hoogte en/of bouwhoogte, teneinde dakopbouwen te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. De hoofdvorm van de dakopbouwen dient overeen te komen met de hoofdvorm van dakopbouwen in de woonbuurt. in geval in de woonbuurt nog geen dakopbouwen zijn geplaatst, is verlening van een omgevingsvergunning alleen toegestaan indien het woningtype, de inrichting en/of de omvang hier aanleiding toe geven; b. Situering van een dakopbouw mag niet leiden tot een extra bouwlaag; c. De hoogte mag niet meer bedragen dan 2 meter; d. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken Bouwhoogte bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder sub b inzake de bouwhoogte teneinde een hoger dak te kunnen toestaan, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedraagt; b. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat; 1. Geen grote veranderingen teweeg worden gebracht in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en/ of in de licht- en luchttoetreding van de aangrenzende bebouwing; 2. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 3. Het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden aangetast.

16 9.4 Specifieke gebruiksregels Vrije beroepen Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. Op de gronden met de bestemming 'Wonen - Landgoed' is in samenhang daarmee ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor vrije beroepen, voor zover: 1. De woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; 2. Het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is; 3. Het geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; 4. Er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het beroep of bedrijf aan huis; 5. Ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m², van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van een vrij beroep in gebruik zal zijn; 6. Het bedrijvigheid betreft die niet onder de werking van de Wet milieubeheer valt; 7. Het beroep niet wordt beoefend in een vrijstaand bijgebouw; b. Op de gronden met de bestemming 'Wonen - Landgoed' zijn een bedrijf aan huis en logies niet toegestaan Parkeervoorziening op eigen terrein Bij woningen dienen op het eigen terrein ten minste twee opstelvakken / parkeerplaatsen te worden gerealiseerd waarbij individuele garages niet worden meegerekend. 9.5 Afwijken van de specifieke gebruiksregels Kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.4 ten uiteinde ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Wonen - Landgoed' - in samenhang daarmee - ook het gebruik toestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor een bedrijf aan huis en bed en breakfast, voor zover: a. De woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; b. Het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is; c. Het geen zodanig verkeersaantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; d. Er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het bedrijf aan huis; e. Ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m², van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van het bedrijf aan huis of een bed en breakfast in gebruik zal zijn; f. Het bedrijvigheid betreft die niet onder de werking van de Wet milieubeheer valt; g. Het beroep niet wordt beoefend in een vrijstaand bijgebouw Bedrijfsmatige activiteit Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 9.4 ter plaatse van de aanduiding (sw-2), voor het toestaan van een bedrijf tot en met categorie B2 uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten, met inachtneming van de volgende regels: a. De oppervlakte van het bedrijf ten hoogste 1250 m² bedraagt; b. Het bedrijf plaatsvindt in bestaande gebouwen; c. Het bedrijf, wordt uitgeoefend in een kleinschalige omvang, hetgeen blijkt uit: 1. De arbeidsbehoefte; 2. De ruimtelijke uitstraling; 3. De verkeersaantrekkende werking, waarbij de afwijking niet tot een onevenredige toename leidt van de automobiliteit; d. Opslag van goederen ten behoeve van het bedrijf buiten gebouwen niet toegestaan is; e. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

17 9.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden, zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden, verleend door het bevoegd gezag houtopstanden te vellen of rooien Uitzondering op het aanlegverbod Het verbod van lid is niet van toepassing, indien: a. De werken en werkzaamheden noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 9.2 in acht is genomen; b. De werken of werkzaamheden op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan reeds in uitvoering zijn; c. Werken en werkzaamheden van geringe omvang dan wel, welke het normale onderhoud en beheer betreffen; d. Het vellen, rooien en beschadigen van de houtopstand bij wijze van verzorging daarvan Voorwaarden voor omgevingsvergunning De werken en werkzaamheden, zoals in lid bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien hierdoor dan wel door de daarvan tenzij direct, hetzij indirect de te verwachten gevolgen de landschappelijke waarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind. Artikel 10 Wonen - Riant 10.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen-Riant aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. Het wonen; b. Bij deze bestemming horende voorzieningen zoals erven, ontsluitingspaden, parkeerplaatsen, tuinen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen Bouwregels Toelaatbaarheid van bouwwerken Voor het bouwen gelden de volgende regels: a. Op deze gronden zijn toegestaan: 1. Ter plaatse van het bouwvlak: a. Hoofdgebouwen; b. Bijbehorende bouwwerken; c. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 2. Buiten het bouwvlak: a. Bijbehorende bouwwerken; b. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde. b. Als woningtype zijn ter plaatse van de aanduiding vrijstaand [vrij] uitsluitend vrijstaande woningen toegestaan; c. Ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven gevellijn; 1. Dient de voorgevel van het hoofdgebouw in deze gevellijn te worden gesitueerd. 2. Bedraagt de minimale perceelsbreedte 20 meter; d. Op percelen waarin op de verbeelding twee gevellijnen zijn aangegeven, dienen de voor- en zijgevel van het hoofdgebouw in beide gevellijnen te worden gesitueerd; e. De minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt aan elke zijde 3 meter; f. Op een bouwperceel mag de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken per woning ten hoogste 40 m² bedragen en ten hoogste 40% van de oppervlakte van de gronden buiten het bouwvlak van het betreffende bouwperceel; g. Per bouwperceel zijn per woning niet meer dan 2 bijgebouwen toegestaan; h. Van een bijbehorend bouwwerk ligt de voorgevel minimaal 5 meter naar achteren ten opzichte van de voorgevel van het hoofdgebouw; i. Van niet aaneengebouwde gebouwen op een bouwperceel dient de onderlinge afstand minimaal 1 meter te bedragen.

18 j. Binnen het bouwvlak op hetzelfde bouwperceel, bedraagt de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse perceelgrens ten minste 1 meter; Maatvoering De goothoogte, bouwhoogte, de oppervlakte en/of de inhoud van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde, bedragen ten hoogste de volgende aangegeven maten: bouwwerk goothoogte bouwhoogte oppervlakte/inhoud a. Hoofdgebouwen zie zie - maatvoeringsaanduiding maatvoeringsaanduiding b. Bijbehorende bouwwerken 3 m 4,5 m per bouwperceel max 40m2 en niet c. Erfafscheidingen grenzend aan openbaar gebied d. Overige erfafscheidingen e. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 10.3 Nadere eisen meer dan 40% - 1 m m m 10 m² Kapvormen en dakkapellen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen omtrent de kapvorm en situering en vorm van dakkapellen ten einde een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld te realiseren en behouden, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Het stellen van nadere eisen mag er niet toe leiden dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad; b. Nadere eisen mogen worden gesteld om het behoud van reeds gerealiseerde hoofdvormen van kapvormen te waarborgen Situering en maatvoering parkeervoorziening Het bevoegd gezag kan nadere eisen te stellen omtrent de situering en maatvoering van een parkeervoorziening, ten behoeve van een samenhangend straatbeeld, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Nadere eisen mogen worden gesteld aan een in het hoofdgebouw geïntegreerde garage, waarbij mag worden geëist dat de afstand van de garage tot aan de voorperceelgrens minimaal 6 meter bedraagt. b. Nadere eisen mogen worden gesteld aan de plaats van uitritten, waarbij mag worden geëist dat de uitrit wordt afgestemd met de inrichting van het openbaar terrein. c. Het stellen van nadere eisen mag er niet toe leiden dat daardoor de gebruikswaarde van de gronden onevenredig wordt geschaad; 10.4 Afwijken van de bouwregels Woningtype Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub b teneinde tweeaaneengebouwde woningen te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende regels: a. Ter plaatse van de op de verbeelding aangegeven gevellijn de minimale perceelsbreedte 15 meter bedraagt; b. In afwijking van lid sub e, de minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens aan één zijde 3 meter bedraagt; c. Het afwijken niet tot gevolg heeft dat het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid onevenredig worden aangetast; d. De bevoegdheid tot afwijken mag niet worden toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; Kleinere afstand hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens

19 Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub e ten einde een kleinere afstandsmaat te kunnen toestaan, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. Als het vrijstaande of half-vrijstaande karakter van de woning gewaarborgd blijft; b. De afstand minimaal 2 meter bedraagt; c. De gemiddelde afstand van een zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 meter bedraagt; d. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat; 1. De voorwaarde voor een andere situering op het perceel een te verregaande beperking is; 2. Het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast; 3. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken Oppervlakte erfbebouwing Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub f en lid sub b, ten einde een grotere oppervlakte te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. Omgevingsvergunning mag worden verleend tot 50% om bijbehorende bouwwerken en overkappingen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 40 m2; b. Omgevingsvergunning mag worden verleend om bijbehorende bouwwerken en overkappingen te kunnen uitbreiden tot ten hoogste 80 m2, met dien verstande dat: 1. De oppervlakte van het perceel ten minste m2 bedraagt; 2. Het bebouwingspercentage van 40% niet wordt overschreden; c. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken Afstand voorgevel van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub h ten einde een kleinere afstandsmaat te kunnen toestaan tot 3 meter achter de voorgevel, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. Verlening van de omgevingsvergunning mag er niet toe leiden dat de in lid sub f genoemde maximale oppervlakte wordt overschreden; b. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat; 1. De voorwaarde voor een andere situering op het perceel een te verregaande beperking is; 2. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; 3. Het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheid niet onevenredig worden aangetast Dakopbouwen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de in lid sub a bedoelde goot(- of boeibord)hoogte en/of bouwhoogte, teneinde dakopbouwen te kunnen toestaan, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. De hoofdvorm van de dakopbouwen dient overeen te komen met de hoofdvorm van dakopbouwen in de woonbuurt. In geval in de woonbuurt nog geen dakopbouwen zijn geplaatst, is verlening van een omgevingsvergunning alleen toegestaan indien het woningtype, de inrichting en/of de omvang hier aanleiding toe geven; b. Situering van een dakopbouw mag niet leiden tot een extra bouwlaag; c. De hoogte mag niet meer bedragen dan 2 meter; d. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken Bouwhoogte bijbehorende bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid sub b inzake de bouwhoogte teneinde een hoger dak te kunnen toestaan, met in achtneming van de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte niet meer dan 6 meter bedraagt; b. Omgevingsvergunning wordt verleend indien is aangetoond dat;

20 1. Geen grote veranderingen teweeg worden gebracht in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen en/ of in de licht- en luchttoetreding van de aangrenzende bebouwing; 2. Geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. 3. Het samenhangend straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden aangetast specifieke gebruiksregels Vrije beroepen Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. Op de gronden met de bestemming 'Wonen - Riant' is in samenhang daarmee ook het gebruik toegestaan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor vrije beroepen, voor zover; 1. De woonfunctie in overwegende mate behouden blijft; 2. Het gebruik de woonfunctie ondersteunt, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is; 3. Het geen zodanig verkeers-aantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; 4. Er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het beroep aan huis; 5. Ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m², van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van een vrij beroep in gebruik zal zijn; 6. Het beroep niet wordt beoefend in een vrijstaand bijgebouw; b. Op de gronden met de bestemming 'Wonen - Riant' zijn een bedrijf aan huis en logies niet toegestaan Parkeervoorziening op eigen terrein Bij woningen dienen op het eigen terrein ten minste twee opstelvakken / parkeerplaatsen te worden gerealiseerd waarbij; a. De opstelvakken/parkeerplaatsen naast elkaar worden gesitueerd met in totaal een minimale breedte van 5 meter; b. Individuele garages niet worden meegerekend Afwijken van de gebruiksregels Kleinschalige beroepsmatige en bedrijfsmatige activiteiten Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid teneinde ter plaatse van de gronden met de bestemming 'Wonen'- in samenhang daarmee ook het gebruik toe te staan van gedeelten van hoofdgebouwen, inclusief aan- en uitbouwen, voor een bedrijf aan huis en bed and breakfast, voor zover: a. De woonfunctie overwegende mate behouden blijft; b. Het gebruik de woonfunctie ondersteund, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is; c. Het geen zodanig verkeers-aantrekkende activiteiten betreffen dat deze kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte; d. Er geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop die verband houdt met het bedrijf aan huis; e. Ten hoogste 30% van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m2, van de woning inclusief aan en uitbouwen ten behoeve van het bedrijf aan huis of een bed and breakfast in gebruik zal zijn; f. Het bedrijvigheid betreft die niet onder de werking van de Wet milieubeheer valt; g. De activiteiten die hierop betrekking hebben niet worden beoefend in een vrijstaand bijgebouw;