toelichtingsnota RUP recastrip Brustem stad sint-truiden februari 2011 ONTWERP
|
|
- Martina Vedder
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 toelichtingsnota RUP recastrip Brustem stad sint-truiden februari 2011 ONTWERP
2 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc colofon project: RUP horecastrip Brustem opdrachtgever: stad SINT-TRUIDEN opdrachtnemer: OMGEVING cvba uitbreidingstraat berchem-antwerpen t f
3 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc Inhoud 1. Inleiding Aanleiding Afbakening van het plangebied Planningsproces Ruimtelijke planningscontext Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Sint-Truiden Ruimtelijk structuurplan provincie Limburg Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen Herbevestigd agrarisch gebied Juridische context Gewestplan Provinciale RUP s Gemeentelijke RUP s Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Goedgekeurde en niet-vervallen verkavelingen Gewestwegen en goedgekeurde rooilijnplannen VEN-gebieden Vogel - en habitatrichtlijngebieden Beschermd erfgoed Milieuvergunningen Bouwmisdrijven Atlas van de waterlopen Atlas van buurt- en voetwegen Sectorale beleidsplannen en studies Biologische waarderingskaart Gemeentelijk mobiliteitsplan Onroerend erfgoed Bestaande ruimtelijke structuur Mesoschaal van de hele gemeente Microschaal van de horecastrip Ruimtelijke knelpunten, kwaliteiten en potenties Visie en gewenste ruimtelijke structuur Visie Gewenste ruimtelijke structuur horecastrip Gewenste ruimtelijke structuur projectzone Concepten op microniveau voor de prostitutiebars Concepten op mesoniveau (inrichting en verkeer van de steenweg) Gevolgen van de visie en concepten Onderzoek naar parkeerhavens Milieueffectenrapportage op planniveau Ruimtelijke veiligheidsrapportage op planniveau
4 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc 9. Watertoets Atlas van de waterlopen Toetsing Besluit watertoets Toelichting grafisch plan en bijbehorende stedenbouwkundige voorschriften Afbakening van het plangebied Grafisch plan Algemene bepalingen Vertaling in stedenbouwkundige voorschriften (bijzondere bepalingen, bestemming en inrichting) Op te heffen strijdige voorschriften Op te heffen verkavelingen Relatie met bestaande gemeentelijke regelgevingen Vergunningenbeleid Flankerende maatregelen Toets effecten naar de landbouwstructuur Realisatie van het RUP Onteigeningsplan Recht van voorkoop Planschade en planbaten Ruimtebalans Bijlage 1 - onderzoek naar de noodzaak tot milieueffectrapportage (plan-mer-screening) verzoek tot ontheffing Bijlage 2 beslissing Dienst MER tot ontheffing van plan-mer Bijlage 3 beslissing Dienst Veiligheidsrapportering Bijlage 4 register van percelen waarop de regeling van planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikersschade van toepassing kan zijn
5 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc Kaartenlijst kaart 1 gewenste ruimtelijke structuur... 7 kaart 2 gewenste ruimtelijke structuur Brustem... 7 kaart 3 uittreksel afbakening herbevestigd agrarisch gebied kaart 4 uittreksel gewestplan kaart 5 uittreksel gemeentelijke RUP s kaart 6 beschermd erfgoed kaart 7 uittreksel biologische waarderingskaart kaart 8 uittreksel landschapsatlas kaart 9 situering bestaande prostitutiebars kaart 10 bestaande ruimtelijke structuur plangebied kaart 11 knelpunten en potenties kaart 12 gewenste ruimtelijke structuur horecastrip door het groen kaart 13 inrichtingsscenari so projectzone met achterliggende ontsluiting kaart 14 mogelijke inrichting van de horecastrip kaart 15 onderzoek parkeerhavens bij regionale recreatie kaart 16 SEVESO-bedrijven kaart 17 uittreksel atlas van de waterlopen en overstromingskaart kaart 18 afbakening van het plangebied prostitutiebarvrije zone kaart 19 afbakening horecastrip Brustem kaart 20 register planbaten / planschade
6 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc 1. Inleiding 1.1. Aanleiding Al jaren is prostitutie een belangrijk aandachtspunt voor het Truiense stadsbestuur. Na hygiëne, erkenning en bestrijding van ongewenste neveneffecten, krijgen sinds enige tijd ook de ruimtelijke aspecten en ontwikkelingsmogelijkheden aandacht. Deze zorg van het bestuur krijgt dan ook zijn doorvertaling in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan voor de ruimtelijke aspecten van de prostitutiebars. Het definitief goedgekeurde gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Sint-Truiden (2000) selecteert de horecastrip langs Luikersteenweg in Brustem als een (recreatief) lint met een regionale functie. Voorliggend RUP tracht een ruimtelijk samenhangend kader te bieden waarbinnen prostitutiebars binnen de gemeente hun plek vinden en waar op een kwalitatieve en ruimtelijk verantwoordde manier de bars kunnen bestaan op het gemeentelijk grondgebied Afbakening van het plangebied Het plangebied van voorliggend RUP bestaat uit twee delen. Enerzijds omvat het RUP de zone waar prostitutiebars kunnen opgericht worden, onder welbepaalde voorwaarden, opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften horende bij dit RUP. De afbakening van deze zone gebeurde op basis van de concentratie van de bestaande bars langs Luikersteenweg. Kaart 1 situeert deze zone. Anderzijds omvat het RUP het ganse grondgebied van de gemeente Sint-Truiden met uitsluiting van de zone van het eerste deelgebied. Voor de ganse gemeente wordt zo een verbod ingesteld op het voorzien van prostitutiebars tenzij op de plaatsen waar het wordt toegelaten door het RUP Planningsproces Dit vierde voorontwerp van RUP is het resultaat van een planningsproces dat in voorjaar 2009 is gestart. In een eerste fase is een voorstudie uitgewerkt onder begeleiding van een ambtelijke werkgroep waarin stedelijke diensten en medewerkers van de politiezone meewerken. Op basis van het eerste voorontwerp werden begin november 2009 enkele mensen uit de sector van de prostitutiebars gecontacteerd voor een gesprek. Het doel van deze bespreking was een beter zicht te komen op de ruimtelijke problemen en behoeften van de prostitutiebars aan Luikersteenweg. De inzichten uit dit gesprek laten toe op een passende wijze in te spelen op de behoeften van de sector in de initiatieven die het stadsbestuur eventueel op ruimtelijk vlak kan nemen om de sector te ondersteunen. De derde versie van het voorontwerp heeft de adviesronde van de plan-mer-screening doorlopen; de Dienst MER heeft daarbij beslist dat voor dit RUP geen plan-mer moet worden opgemaakt. De GECORO heeft over dit voorontwerp enkele aanvullende suggesties geformuleerd. 6
7 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc Het vierde voorontwerp, waarin die adviezen uit de plan-mer-screeningsronde van GECORO zijn ingewerkt, is in de plenaire vergadering gunstig geadviseerd. De gemaakte opmerkingen, evenals het gunstig advies van de Dienst Veiligheidsrapportering, zijn in dit ontwerp ingewerkt.. 2. Ruimtelijke planningscontext 2.1. Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Sint- Truiden Het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Sint-Truiden werd bij ministerieel besluit goedgekeurd op 25/10/2000 en bevat de krachtlijnen waarop het RUP horecastrip Brustem steunt. Relevante inhoudelijke aspecten kaart 1 gewenste ruimtelijke structuur Voorliggend RUP is voornamelijk de uitwerking van enkele ruimtelijke concepten en van de structuurschets voor Brustem uit het richtinggevend deel, namelijk: het accentueren van de oude en nieuwe (hoofd)verbindingswegen als lanen in het landschap; deze lanen met bomenrijen aan minsterns één zijde (bij voorkeur langs beide zijden) van de weg verhelderen de structuur en sluiten aan bij de historische situatie van de (steen)wegen het uitbouwen van een heldere, hiërarchische verkeerswegenstructuur. kaart 2 gewenste ruimtelijke structuur Brustem Het deel van Luikersteenweg gelegen in Brustem, met zijn lint van woningen, handelszaken en vooral horecazaken (met bars en prostitutie) sluit niet aan bij het dorp en vervult binnen het gewenste recreatief-toeristisch profiel van Brustem als horecastrip hoofdzakelijk een regionale functie. Bijgaande structuurschets voor Brustem geeft in het vlak de ruimtelijke krachtlijnen van dit toekomstbeeld weer. De interventieschets is hiermee gecombineerd: deze geeft met de 7
8 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc bovenop liggende volumes de belangrijkste ingrepen aan die nodig zijn om dat toekomstbeeld te bereiken. Naast de al genoemde zijn dat vooral: de uitbouw van de horecastrip het sterker beschermen van de beekvallei en het realiseren van een samenhangend parkgeheel aan de zuidwestrand van het dorp het verkeerstechnisch ordenen van de horecastrip langs Luikersteenweg het beveiligen van de knooppunten van Luikersteenweg met Vliegveldlaan (met inbegrip van de kruising van een voetgangers- en fietsas richting Aalst) en Romeinse Weg. Dit RUP horecastrip Brustem is dus geen concrete uitvoering van een bindende bepaling uit het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan maar kadert wel in het richtinggevend gedeelte van het gemeentelijk ruimtelijke structuurplan. In het richtinggevend gedeelte wordt Brustem o.a. gezien als een groot dorp met een recreatief-toeristisch profiel, zowel door zijn aantrekkelijke historische kern als door de horeca-strip langsheen de Luikersteenweg die een regionale functie vervult. Het verkeerstechnisch ordenen van de horeca-strip langs de Luikersteenweg is een van de ingrepen die beschreven worden om de gewenste structuur te bereiken Ruimtelijk structuurplan provincie Limburg Op 12 februari 2003 keurde de Vlaamse regering het ruimtelijk structuurplan van de provincie Limburg goed. Het richtinggevend gedeelte van het provinciaal structuurplan geeft aan welke ontwikkelingen wenselijk zijn op het provinciaal grondgebied. Dit resulteert in een gewenste ruimtelijke structuur. Het richtinggevend gedeelte is bindend voor de provincie, hiervan kan moeilijk afgeweken worden, en wordt aangegeven in de bindende bepalingen die horen bij het ruimtelijk structuurplan. Het provinciaal structuurplan vormde een kader bij de opmaak van het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan. Relevante inhoudelijke aspecten Sint-Truiden maakt deel uit van de hoofdruimte Haspengouw en Voeren. Deze hoofdruimte heeft in het bijzonder een belangrijke open ruimte betekenis voor de provincie. Vooral grondgebonden landbouw en fruitteelt in landschappelijk waardevolle gebieden zijn structurele en te versterken dragers. Daarnaast zijn natuurwaarden en het watersysteem te ondersteunen functies. Ter ondersteuning daarvan kan recreatief medegebruik op provinciaal niveau - bijvoorbeeld plattelandstoerisme - worden gestimuleerd. 8
9 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc Onder meer Sint-Truiden functioneert als een sterk centrum voor heel de hoofdruimte en de kleine kernen daarin. Dat vraagt om een breed kleinstedelijk voorzieningenaanbod zonder specialisatie, een radiale bereikbaarheid vanuit het ommeland en een goede aantakking op het hoofdwegennet. Het netwerk van rivier- en beekvalleien is voor de hoofdruimte erg structuurbepalend. Het netwerk van hoeven en kastelen wordt ingeschakeld in een laagdynamisch toeristisch-recreatief netwerk. Sint-Truiden is gelegen in de deelruimte Droog-Haspengouw die een te versterken open ruimte rol heeft voor de provincie. Landbouw, landschap, natuur en laagdynamisch toerisme en recreatie moeten worden ondersteund. De agrarische activiteit is de belangrijkste economische drager en ook het meest bepalend voor het ruimtelijk beeld. Sint-Truiden wordt in het bindend gedeelte als toeristisch-recreatieve gemeente van type I voor nieuwe hoogdynamische ontwikkelingen geselecteerd. De gemeenten met een stedelijk gebied kunnen zowel nieuwe als bestaande toeristisch-recreatieve voorzieningen van provinciaal niveau 1 ontwikkelen op voorwaarde dat deze gelegen zijn binnen het stedelijk gebied. Hierbij is een afstemming op het niveau van het betrokken gebied, de draagkracht van de ruimte en het locatiebeleid belangrijk. Met een veertigtal bars en andere recreatieve inrichtingen trekt de Chaussée d Amour van Sint-Truiden waarschijnlijk meer dan bezoekers per jaar aan en kan hij dus als een bestaande toeristisch-recreatieve voorziening van provinciaal niveau worden beschouwd. In het richtinggevend gedeelte wordt het daarnaast ook mee opgenomen in een toeristischrecreatief netwerk kastelen en hoeven (Haspengouw) met ontsluiting van dat cultureel erfgoed via routes langs de Romeinse Kassei (met expliciete vermelding van Brustem) en de voormalige fruitlijn; de uitbouw van een themapark rond fruit dient de netwerkvorming te bevorderen. In de ruimtelijke verkeersstructuur selecteert het PRSL N3 oostwaarts van de rotonde aan het bedrijventerrein Domein van Brustem als secundaire weg type I, met als hoofdfunctie het verbinden op bovenlokaal, regionaal niveau voor autoverkeer, openbaar vervoer en eventueel ook fietsverkeer op basis van mobiliteitsgenererende elementen van provinciaal belang. Omwille van de doorstroming op die wegen moet het toegang geven buiten de bebouwde kommen, aldus het PRSL, zoveel mogelijk worden beperkt en waar mogelijk afgebouwd. De horecastrip heeft als mobiliteitsgenererend element van provinciaal belang samen met het stadscentrum behoefte aan die verbindende functie, maar tegelijk ook door zijn lineaire structuur langsheen N3 binnen een bebouwde kom aan de ontsluitende functie. Deze laatste 1 Het provinciaal ruimtelijk structuurplan geeft aan dat het enkel uitspraken doet over toeristisch-recreatieve voorzieningen van provinciaal niveau. Toeristisch-recreatieve voorzieningen zijn van provinciaal niveau als zij voldoen aan volgende twee criteria. Het gaat om hoogdynamische infrastructuren of activiteiten die wegens hun intrinsieke aard in de directe omgeving sterke veranderingen en dynamiek teweegbrengen in de wijze van functioneren van de bestaande ruimtelijke en sociaal-economische structuur. Daardoor wijzigen zij in belangrijke mate het bestaand ruimtegebruik (bijvoorbeeld lawaaisporten, terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven). Zij zorgen meestal voor grote verkeersstromen. Omwille van de schaal van de infrastructuren of van de activiteiten van provinciaal toeristisch-recreatief of sociaal belang (bijvoorbeeld kampeerterreinen met dagattracties, vakantieparken, activiteiten met een grootschalig karakter of regionale uitstraling) of omwille van een sterk geconcentreerd voorzieningenpakket of één grote voorziening op één plaats trekken zij een belangrijk aantal mensen per oppervlakte-eenheid aan. Het richtcijfer voor de selectie van dagattracties bedraagt bezoekers per jaar. 9
10 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc kan, met het oog op het optimaliseren van de verbindende functie, worden verbeterd door het aantal erfontsluitingen, ook in de bebouwde kom, te verminderen door toegangen te bundelen. Geconcludeerd kan worden dat van de elementen die mogelijk in dit RUP zouden kunnen worden opgenomen, er weinig of geen overlappingen zijn met een provinciale bevoegdheid en dat de inhoudelijke opties in belangrijke mate op vlak van toerisme-recreatie en verkeer sporen met deze uit het provinciale structuurplan. Voorliggend RUP is er niet in strijd mee. Afbakening kleinstedelijk gebied De afbakening van de kleinstedelijke gebieden heeft tot doel aan te duiden in welke gebieden een beleid van groei, concentratie en verdichting van toepassing is. Bijkomende ruimtebehoefte voor woningbouw, economische activiteiten en andere stedelijke activiteiten moeten in het kleinstedelijke gebied opgevangen kunnen worden. In de voorstudie over de afbakening van het structuurondersteunend kleinstedelijk gebied Sint- Truiden is een voorstel van een grenslijn voor het kleinstedelijk gebied en een actieprogramma met concrete voorstellen voor de uitvoering van de ruimtelijke aspecten van het stedelijk beleid op provinciaal niveau uitgewerkt. Deze grenslijn loopt door het plangebied van voorliggend RUP. Zo wordt het plangebied als het ware opgedeeld in een stedelijk gebied en in een buitengebied. Behalve voor de woonontwikkelingen is het echter niet wenselijk het RUP in twee delen op te splitsen. Aangezien het plangebied kan beschouwd worden als een uitloper van de stad en het thema prostitutie eerder een stedelijk onderwerp is, wordt het plangebied wat betreft zijn regionale recreatieve rol beschouwd als gelegen in het stedelijk gebied. Volgende programma-elementen uit de voorstudie zijn in het goedgekeurde PRUP opgenomen: de afbakeningslijn van het kleinstedelijk gebied Sint-Truiden, zoals voorgesteld in de voorstudie, wordt vastgelegd op perceelsniveau de reservatie van de stadsuitbreiding Lichtenberg, dit ter voorkoming van verdere bebouwing en het aanduiden als reservegebied voor wonen (ongeveer 900 woningen). Dit gebied sluit aan bij Luikersteenweg, maar bevindt zich net ten westen van de rotonde van het bedrijventerrein Domein van Brustem en sluit dus niet aan bij het plangebied van voorliggend RUP. Het provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan werd door de provincieraad definitief vastgesteld op 15 oktober Bij ministerieel besluit keurde de Vlaamse minister van Ruimtelijke Ordening het ruimtelijk uitvoeringsplan op 23 december 2008 goed Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen Op 23 september 1997 werd het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen (RSV) definitief vastgelegd en werden de bindende bepalingen bekrachtigd als kader voor de ruimtelijke ontwikkeling in Vlaanderen tot Het RSV werd gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering 12/12/2003; de gewijzigde bindende bepalingen werden bekrachtigd bij decreet 19/03/2004. Het richtinggevend gedeelte geeft een gewenste ruimtelijke structuur voor het Vlaamse grondgebied. De essentie van deze gewenste ruimtelijke structuur is gevat in de bindende 10
11 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc bepalingen in het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen, waarvan niet kan worden afgeweken. Het RSV vormt het kader bij de opmaak van het provinciale en het gemeentelijk structuurplan. Relevante inhoudelijke aspecten Sint-Truiden is voor delen van het grondgebied geselecteerd als structuurondersteunend kleinstedelijk gebied. Sint-Truiden is als stedelijk gebied automatisch ook geselecteerd als economisch knooppunt. Haspengouw als geheel wordt als een van de gave landschappen in Vlaanderen geselecteerd, waar het behoud en de versterking van de structurerende landschapselementen en - componenten voorop staan. In de ruimtelijk-natuurlijke structuur worden de rivieren en beken als dragende elementen beschouwd en hebben zij een ontwikkelingsperspectief als open ruimte voor water(berging), natuur en ingepaste landbouw. Geconcludeerd kan worden dat voorliggend RUP, mits rekening te houden met het Truiens landschap en met de beekvallei van Melsterbeek, niet in strijd is met het RSV Herbevestigd agrarisch gebied kaart 3 uittreksel afbakening herbevestigd agrarisch gebied In uitvoering van het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen worden sinds midden 2004 systematisch afbakeningsprocessen voor de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur opgestart. In overleg met gemeenten, provincies en belangengroepen wordt voor verschillende buitengebiedregio s een ruimtelijke visie opgesteld die de krachtlijnen voor de opmaak van de concrete afbakeningsplannen vastlegt. Op die manier worden de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur gelijktijdig en gelijkwaardig tegenover elkaar afgewogen. Voor een groot deel van de landbouwgebieden worden de bestaande gewestplannen door niemand in vraag gesteld. De agrarische gebieden op de gewestplannen zijn voor deze gebieden nog steeds actueel en goede planologische vertaling van de gewenste agrarische structuur. Voor deze landbouwgebieden neemt de Vlaamse Regering dan ook een beslissing waarmee de afbakeningsdiscussie in deze gebieden afgerond wordt. Binnen die gebieden worden er in principe geen gewestelijke initiatieven meer genomen voor het omzetten van de agrarische bestemming naar natuur-, bos- of andere bestemmingen. Ook gemeentelijke en provinciale planningsinitiatieven in deze gebieden moeten de agrarische bestemmingen maximaal respecteren en zullen systematisch getoetst worden aan de agrarische structuur. Op 2 december 2005 nam de Vlaamse regering de beslissing om voor ha agrarische gebieden in de regio Haspengouw - Voeren de bestaande gewestplannen beleidsmatig te herbevestigen. De horecastrip van Brustem wordt deels omringd door dat herbevestigd agrarisch gebied, maar valt er zelf grotendeels buiten. De Vlaamse regering voorziet in of nabij het plangebied ook geen gewestelijk RUP. De omzendbrief (RO/2010/01) stelt als algemeen uitgangspunt dat de overheid die een planningsinitiatief neemt om de bestemming van een herbevestigd agrarisch gebied te wijzigen 11
12 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc in de mate van het mogelijke en bij voorkeur binnen hetzelfde planningsinitiatief, de nodige acties opneemt om het planologisch evenwicht te herstellen. Daar dit RUP (zeer) kleine delen van het herbevestigd agrarisch gebied herbestemt, worden deze elementen voor het desbetreffende deel van het plangebied in hoofdstuk verantwoord. 3. Juridische context 3.1. Gewestplan kaart 4 uittreksel gewestplan Het gewestplan Sint-Truiden - Tongeren (KB 4 april 1977 en gewijzigd bij MB in 1996 en 1997) legt de bestemmingen op het gemeentelijk grondgebied vast. Het overgrote deel van het plangebied van het RUP heeft volgens het gewestplan de bestemming woongebied met landelijk karakter. De juridische context wordt slechts in beperkte mate bepaald door ruimtelijke uitvoeringsplannen Provinciale RUP s Na het goedgekeurde afbakenings-rup (M.B. 23/12/08, zie punt 2.2) maakt de Provincie ook een RUP voor het regionale bedrijventerrein van Brustem op. Volgens afspraak en in samenwerking met de Provincie bereidt het stadsbestuur dit RUP voor. Het voorontwerp van het RUP regionaal bedrijventerrein Domein van Brustem is gelegen ten zuiden van het plangebied van voorliggend RUP. De afbakening van het RUP voor het regionaal bedrijventerrein zal met andere woorden kunnen worden afgestemd op de afbakening van voorliggend RUP Gemeentelijke RUP s kaart 5 uittreksel gemeentelijke RUP s Twee goedgekeurde RUP s raken met hun plangebied aan de uiteinden van de horecastrip. Het RUP bedrijventerrein Domein van Brustem (M.B. 31 oktober 2002) raakt in het westen aan het plangebied van het RUP horecastrip Brustem. Het RUP van het bedrijventerrein bepaalt met andere woorden mee de afbakening van het voorliggend RUP. Het RUP groene waarden (Deputatiebesluit 14 september 2006) grenst in het zuidoosten aan het plangebied. Daarnaast zijn meerdere voorontwerpen van RUP s rond en deels in de horecastrip van Brustem in opmaak. 12
13 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc Het voorontwerp van RUP valleien en natte natuurgebieden (eind 2006) is gedeeltelijk gelegen in het plangebied (omgeving Melsterbeek). Begin 2009 is het uitgewerkte voorontwerp van RUP voor de noordelijke delen van het Domein van Brustem buiten het bedrijventerrein en buiten de militaire gronden na overleg met de Provincie voorlopig stilgelegd (prioriteit is gegeven aan de - thans afgeronde - herziening van het RUP voor het lokale bedrijventerrein). Zomer 2010 is evenwel door de Stad voornoemde soortgelijke herziening voor het regionale bedrijventerrein in de voorbereiding van een provinciaal RUP opgestart, parallel met een gemeentelijk RUP voor de centrale open ruimte van het domein van Brustem en het aansluitende deel van Melsterbeekvallei (RUP Domein van Brustem 3). De opties uit die voorontwerpen in de omgeving van de horecastrip lopen parallel met deze in het voorontwerp-rup valleien en natte natuurverbindingen R.U.P. groene waarden Het ruimtelijk uitvoeringsplan groene waarden is bedoeld om samen met het R.U.P. valleien en natte natuurverbindingen ordening en bescherming te geven aan de natuurlijke structuur van het buitengebied van Sint-Truiden. Het R.U.P. groene waarden richt zich vanuit het goedgekeurde gemeentelijk ruimtelijk structuurplan op de natuurverbindingen (vooral in het noordwestelijke gebied), de twaalf prioritaire sites voor hoogstamboomgaarden en de holle wegen. In dit RUP is Romeinse Weg, aan het oostelijke einde van de horecastrip, opgenomen als natuurverbinding RUP Bedrijventerrein van Domein van Brustem Voor het bedrijventerrein is een ruimtelijk uitvoeringsplan van kracht (M.B. 31/10/2002). Voor dit gebied vervangt dit RUP het gewestplan. Het voorziet een buffer richting de bebouwing van het westelijk deel van de horecastrip langs Luikersteenweg; Voorontwerp RUP valleien en natte natuurverbindingen Het ruimtelijk uitvoeringsplan valleien en natte natuurverbindingen is bedoeld om samen met het RUP groene waarden ordening en bescherming te geven aan de natuurlijke structuur van het buitengebied van Sint-Truiden. Het voorziet een reeks overdrukken die naargelang de aard van een valleigebied (risicozone voor overstroming, van nature uit overstroombare zone; binnen en buiten een woonkern) de wijze van bebouwing regelt. Bij de opmaak van het RUP dorpengeheel Groot-Gelmen, Engelmanshoven, Gelinden is als lijn uitgezet dat deze overdrukzones in het verder af te werken RUP valleien en natte natuurverbindingen behouden blijven om de eenduidige aanpak binnen de gehele gemeente te vrijwaren; eenzelfde aanpak wordt best in het RUP horecastrip doorgetrokken. Daarnaast bevat het ook een beperkt aantal herbestemmingen, vooral van beter niet te bebouwen of natuurlijker te ontwikkelen delen in de valleien. Dergelijke bestemmingszones worden net als bij voornoemd RUP dorpengeheel wel mee in voorliggend RUP en het 13
14 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc aanleunend RUP Domein van Brustem 3 overgenomen om een zo goed mogelijke gebiedsgerichte afstemming te bekomen Voorontwerp PRUP Regionaal bedrijventerrein Domein van Brustem Dit provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan is in opmaak en nog in voorbereiding door het stadsbestuur. Het beoogt beperkte aanpassingen aan de stedenbouwkundige voorschriften, een interne herschikking binnen het bedrijventerrein en een uitbreiding van het bedrijventerrein voor regionale activiteiten. Deze uitbreiding kan mee afgestemd worden op de horecastrip Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening Op 09/01/2003 keurde de Bestendige Deputatie de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening goed. Deze verordening is gedeeltelijk herzien en goedgekeurd door BD 13/12/2007. De verordening omvat verordende regels in verband met stedenbouwkundige voorschriften, bouwkundige voorschriften en voorschriften over milieuaspecten. Voor de horecastrip zijn onder meer de bepalingen over minimum-vereisten voor woningen en werkplaatsen, kavelbreedten en -grootten, reclames, verlichting en het parkeren van belang Goedgekeurde en niet-vervallen verkavelingen Binnen het plangebied van voorliggend RUP zijn goedgekeurde en niet-vervallen verkavelingen gelegen. tabel 1 goedgekeurde en niet-vervallen verkavelingen datum vergunning nummer verkavelingsregister referentienummer Vlaamse overheid ligging 16/05/1978 V-012/ V78/19 sectie A nr.199h, 199g, 199l, 199m, 199n, 199p en 199e 11/05/1999 V-003/ V37 (V2) sectie A nr b en 234d 20/06/2007 V-005/ V V01 sectie A nr. 233b, 237d en 237g 10/12/ V-29/ /71053/200.1 sectie A nr. 282g en 282d (deel) 20/08/1985 V012/ V49 sectie C nr. 283s en 283v 17/12/1999 V015/ V V07 sectie C nr. 297x2, 297y2 en 297z2 15/06/2001 V004/ V V01 sectie D nr. 479y en 479x 28/06/1966 V016/ V16 sectie D nr. 482k, 482h, 482g De in het plangebied afgeleverde en niet vervallen verkavelingsvergunningen zijn aangeduid op het plan feitelijke en juridische toestand met vermelding van het nummer van het dossier in het verkavelingsregister en het referentienummer bij de Vlaamse Overheid. Het ligt voor de hand deze verkavelingen bij de inwerkingtreding van voorliggend RUP op te heffen. 14
15 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc 3.6. Gewestwegen en goedgekeurde rooilijnplannen De bestaande rooilijnen zullen worden aangeduid op het plan feitelijke en juridische toestand met de datum van goedkeuring van het koninklijk besluit. Een twintigtal panden in de horecastrip, waaronder een viertal prostitutiebars, worden er vermoedelijk door gevat VEN-gebieden Het Vlaams ecologisch netwerk (VEN) is een samenhangend en georganiseerd geheel van open ruimte gebieden, waarin een specifiek beleid betreffende natuurbehoud wordt gevoerd. Het bestaat uit ha effectief te realiseren oppervlakte grote eenheden natuur (GEN) en grote eenheden natuur in ontwikkeling (GENO), die door de Vlaamse regering binnen de vijf jaar na de inwerkingtreding van het Natuurbehoudsdecreet 2 worden afgebakend. De eerste fase van de afbakening van het VEN is achter de rug. Vooralsnog werden enkel gebieden die al een groene bestemming hebben op het gewestplan, in de afbakening opgenomen. Het plangebied van voorliggend RUP is niet gelegen in of in de nabijheid van een VEN-gebied Vogel - en habitatrichtlijngebieden De Europese richtlijn 92/43/EEG van beoogt het waarborgen van de biologische diversiteit door het instandhouden van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna die hiervan deel uitmaken. Hiertoe zal een Europees ecologisch netwerk (Natura 2000) worden gevormd. Elk land dient daarvoor speciale beschermingszones aan te duiden. Er bevindt zich geen speciale beschermingzone binnen of in de nabijheid van het plangebied van voorliggend RUP Beschermd erfgoed kaart 6 beschermd erfgoed Er zijn geen beschermde landschappen, stads/dorpsgezichten of monumenten aanwezig binnen het plangebied van voorliggend RUP of in de nabijheid ervan Milieuvergunningen Binnen het plangebied van voorliggend RUP zijn een aantal milieuvergunningen afgeleverd Bouwmisdrijven Binnen het plangebied van voorliggend RUP zijn volgende vastgestelde bouwmisdrijven gelegen. 2 Decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu (B.S. 10 januari 1998) 15
16 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc tabel 2 bouwmisdrijven nummer vergunningenregister datum PV nummer PV ligging BM172 24/09/1986 sectie A nr. 203t 3 BM173 19/03/1988 sectie A nr. 203t 3 BM174 22/10/1991 sectie A nr. 203t 3 BM175 16/01/2001 sectie A nr. 203t 3 BM484 28/05/2009 sectie D nr. 31a 2 BM407 29/12/ /2005 sectie A nr. 215y BM549 22/10/ /034 sectie D nr. 34e 2 en 36n BM428 04/04/ /2007 sectie D nr. 411m, 411y en 412x BM429 17/04/ /2007 sectie D nr. 411m, 411y en 412x BM516 16/02/ /608 sectie D nr. 411m, 411y en 412x BM526 13/04/ /019 BM185 14/02/1989 sectie D nr. 415s en 416s 2 BM276 18/10/ /07/1994 sectie D nr. 416m 2 11/06/ /2003 sectie D nr. 416n 2 BM418 21/10/ /2006 sectie D nr. 418l BM437 13/06/ /2007 sectie D nr. 418l BM533 03/06/ /023 sectie D nr. 418l, 408a, 408e BM538 03/07/ /026 sectie D nr. 408a, 408e BM550 22/10/ /035 sectie D nr. 408a, 408e BM551 19/11/ /036 sectie D nr. 408a, 408e BM393 03/08/2005 sectie A nr. 271a 2 BM /2008 sectie C nr. 272f BM183 17/10/2002 sectie C nr. 275e 2 BM529 21/04/ /022 sectie C nr. 289p BM473 19/03/ /028/BS sectie D nr. 481p 3 BM477 13/03/ /032/BS sectie D nr. 481l 3 De belangrijkste vastgestelde bouwmisdrijven zijn aangeduid op het plan feitelijke en juridische toestand Atlas van de waterlopen Doorheen het plangebied loopt de waterloop van (in dit deel) tweede categorie Melsterbeek. Zij kruist de horecastrip ongeveer halverwege, ter hoogte van de zone met bouwbeperkingen in de aanvliegroute van het vliegveld. De in het plangebied voorkomende waterloop is aangeduid op het plan feitelijke en juridische toestand met vermelding van de naam Atlas van buurt- en voetwegen Een net van officieel erkende buurtwegen is aanwezig in de verschillende delen van de gemeente. De officiële voet- en buurtwegen zijn aangeduid op het plan feitelijke en juridische toestand. 16
17 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc Binnen het plangebied is voetweg nr. 62 gelegen. Deze verbond vroeger Luikersteenweg in het westen van de horecastrip met het achterliggende gebied van Lichtenberg, maar de aansluiting ervan op Luikersteenweg is thans verkaveld en bebouwd. In de nabijheid van het plangebied liggen drie buurtwegen, namelijk buurtweg nr.28, 34 en 36. De in en rond het plangebied voorkomende buurt- en voetwegen zijn aangeduid op het plan feitelijke en juridische toestand. 17
18 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc 4. Sectorale beleidsplannen en studies 4.1. Biologische waarderingskaart kaart 7 uittreksel biologische waarderingskaart De gronden ten noordwesten van Melsterbeek langsheen Luikersteenweg zijn biologisch waardevol. De BWK-eenheden voor deze zone bestaat uit verruigd grasland met struik- of boomopslag. In de overige deelgebieden van het plangebied van voorliggend RUP zijn geen biologisch waardevolle zones gelegen Gemeentelijk mobiliteitsplan De versie van het gemeentelijk mobiliteitsplan januari 2002 selecteert Luikersteenweg als secundaire weg type I en als drager van het (boven)lokaal (provinciaal) fietsroutenetwerk. Secundaire wegen zijn wegen met een verbindingsfunctie en verzamelfunctie op lokaal en bovenlokaal niveau. Een type 1 verzorgt een verbindende functie en verkleint een maas, maar functioneert niet als verbinding op Vlaams niveau, en wordt bijgevolg niet aangeduid als primaire weg I. Op Luikersteenweg rijden twee bussen. Bus 41 rijdt tussen Sint-Truiden en Jeuk, bus 26 rijdt tussen Sint-Truiden en Heers/Oreye. Het gemeentelijk mobiliteitsplan wordt op heden herzien. Een aantal aspecten van het mobiliteitsplan moeten worden vernieuwd, andere aspecten moeten helemaal herzien worden in functie van een aantal geplande ruimtelijke en verkeerskundige ontwikkelingen sinds januari De oriëntatienota van juni 2009 geeft aan geen rotondes te voorzien op de kruising van Luikersteenweg met Vliegveldlaan noch op de kruising van de steenweg met Borgwormsesteenweg. Opties die naar aanleiding van de in opmaak zijnde synthesenota worden overwogen (en mogelijk onderzocht) en die relevant (kunnen) zijn voor de horecastrip zijn het behoud van de huidige categorisering als secundaire weg type I, het afwaarderen van N3E tot een louter lokale weg / toegangsstraat tot de kernstad, de aanleg van conflictvrije fietsverbindingen tussen de (middel)grote dorpen en het stadscentrum en het aanleggen van passeerstroken voor tractorverkeer langs de steenwegen. 18
19 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc 4.3. Onroerend erfgoed Landschapsatlas kaart 8 uittreksel landschapsatlas De landschapsatlas 3 geeft een overzicht van historisch waardevolle elementen in het landschap. De atlas is waardevol als inventaris en bestaat uit een cartografisch gedeelte en een beschrijving van de elementen. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen puntrelicten, lijnrelicten, ankerplaatsen en relictzones. Binnen het plangebied van voorliggend RUP bevindt zich het lijnrelict Steenweg Sint-Truiden - Luik (L70103) en de Melsterbeek (L70104). In de nabijheid van het plangebied is de relictzone Droog plateau van Gingelom (R27008) gelegen alsook de ankerplaats Kasteeldorpen Voort en Gotem met Romeinse Weg (A70004) en het puntrelict Sint-Eucheriuskapel (P70542) Vastgestelde Vlaamse erfgoedinventaris In het gedeelte van de horecastrip zijn aan Luikersteenweg geen panden in deze inventaris opgenomen Archeologisch erfgoed De publiekskaarten van de Centrale Archeologische Inventaris voor Vlaanderen geven voor geen enkele periode gekende archeologische sites in en op afstand rond het plangebied aan. In ieder geval zal, indien de archeologische diensten aangeven dat dit belangrijk is, voor de aanvang van grondwerken in het plangebied een prospectief onderzoek kunnen gebeuren. 3 Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, afdeling Monumenten en Landschappen,
20 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc 5. Bestaande ruimtelijke structuur 5.1. Mesoschaal van de hele gemeente kaart 9 situering bestaande prostitutiebars Op het grondgebied van de stad Sint-Truiden bevinden zich zesenveertig prostitutiebars, op twee na (aan Vliegveldlaan) alle gelegen op Luikersteenweg. Vijf bars zijn gelegen in het gedeelte ten westen van de rotonde naar het stadscentrum toe, vijf bars zijn gelegen in Gelinden en vierendertig bars zijn gelegen tussen de rotonde aan het bedrijventerrein Brustem en Saffraanberg. Van deze zesenveertig bars zijn er volgens eigen terreininventarisatie drie leegstaand. Twee van deze leegstaande zijn gelegen binnen de horecastrip, eentje erbuiten. Met de actuele toestand van economische crisis, nu ook de prostitutiesector minder floreert, kan het gebruik en de leegstand van bars snel evolueren. De grootste concentratie aan bars, namelijk 33 stuks, is terug te vinden langsheen Luikersteenweg tussen de rotonde aan het bedrijventerrein van Brustem en Romeinse Weg Microschaal van de horecastrip kaart 10 bestaande ruimtelijke structuur plangebied De bestaande ruimtelijke structuur van de horecastrip wordt gekenmerkt door een erg grote afwisseling van verschillende functies, willekeurig door elkaar, alle georiënteerd op Luikersteenweg en voor het overgrote merendeel ook langs daar ontsloten. In totaal zijn er thans in de horecastrip 57 woningen, 33 prostitutiebars (waarvan twee leegstaande), 26 handels- en horecazaken (waarvan twee leegstaande), drie hoeven en twee ambachtelijke bedrijven aanwezig. De prostitutiebars zijn zeer op zichzelf gericht en hebben ieder lichtreclame aan de gevel, reclame in de eventuele voortuin en in de meeste gevallen hun eigen parkeerterrein. Tussen deze prostitutiebars bevinden zich een aantal handelszaken, restaurants en cafés, en enkele hoeven en ambachtelijke bedrijven. Ook woningen zijn tussen deze verschillende functies terug te vinden. De kaart van de bestaande ruimtelijke structuur geeft deze verschillende functies weer. Onderstaande figuren geven enkele foto s en inplantingsplannen weer van prostitutiebars in de bestaande toestand. 20
21 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc figuur 1: bestaande woning langs Luikersteenweg figuur 2: bestaande handelszaak langs Luikersteenweg figuur 3: bestaande hoeve langs Luikersteenweg figuur 4: bestaande prostitutiebars langs Luikersteenweg figuur 5: profiel Luikersteenweg figuur 6: menging van verschillende functies, met verschillende beeldkwaliteit 21
22 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc figuur 7: ieder pand heeft zijn eigen reclame en elementen in de voortuin (als aanwezig), en/of op de zijgevel figuur 8: leegstaande handelszaak figuur 9: groene ruimte die Luikersteenweg flankeert ter hoogte van het vliegveld van Brustem figuur 10: prostitutiebar met parking toegankelijk via onderdoorgang 22
23 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc figuur 11: inplantingsplannen bestaande prostitutiebars - enkele voorbeelden De meeste prostitutiebars zijn kleinschalig van aard (kleine bar, tussen twee en zes afwerkkamers) en beschikken over een eigen parking naast of achter het gebouw. Er is een trend naar grotere bars (met meer en grotere kamers, ook met baden) merkbaar. De meeste woningen en handelszaken in de strip zijn goed onderhouden; bij de meeste handelszaken is de dynamiek goed merkbaar Ruimtelijke knelpunten, kwaliteiten en potenties kaart 11 knelpunten en potenties De horecastrip langsheen Luikersteenweg heeft volgende ruimtelijke knelpunten: het ontbreken van een regionale uitstraling van de strip; iedere bar heeft zijn eigen verlichting, reclame en invulling van voortuinstrook zonder bij te dragen aan een gezamenlijke identiteit de aanwezige, en toenemende leegstand van een aantal bars en handelspanden het voorkomen van files en ongevallen op de steenweg, met name sinds de komst van de rotonde aan het bedrijventerrein in Brustem en de verkeerslichten aan Borgwormsesteenweg (de lage snelheid van de files maakt de prostitutieklanten meer herkenbaar en verjaagt hen) 23
24 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc het parkeren van (vracht)wagens vlak voor de vitrines van de bars het soms moeilijker bereiken van de parkeerterreinen achteraan gebouwen via een onderdoorgang aangezien deze vaak smal zijn en een onveilig gevoel uitstralen de onveilige situatie voor de fietsers met de vele in- en uitbewegingen de onveilige situatie voor de automobilisten door de grote en onverwachte snelheidsverschillen (doorgaand verkeer versus rondkijkende, zoekende potentiële prostitutieklanten) de ongeordende situatie in de smalle strook tussen N3 en Kraaibeekstraat en langsheen deze laatste straat. Echter biedt de zone volgende potenties en kwaliteiten: de goede kwaliteit en het verzorgde beeld van de meeste panden, ook de bars de aanwezigheid van groene en open ruimtes op regelmatige afstand rondom de steenweg de aanwezigheid van woningen en handelszaken naast prostitutiebars, hetgeen de sociale controle ten goede komt langsheen Luikersteenweg bevinden zich nog voldoende onbebouwde percelen waar nieuwe ontwikkelingen en ook herlokalisaties mogelijk zijn de aanwezigheid van de hoogstamboomgaarden in de nabijheid van de steenweg geven de eigenheid van de streek weer en zouden heel goed geïntegreerd kunnen worden in de strip de breedte van de steenweg die een veiliger en aantrekkelijker inrichting zonder veel bijkomende verwervingen mogelijk maakt de attractie van de strip uitbouwen door onder meer reclame en verlichting toe te laten binnen een bepaald kader waarbinnen iedere bar zijn eigen invulling kan geven. De horecastrip kent dus nagenoeg evenveel knelpunten als kwaliteiten maar bezit de nodige potenties om tot een kwalitatieve en goed functionerende ruimte, met een eigen bijdrage tot de stad te ontwikkelen. 24
25 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc 6. Visie en gewenste ruimtelijke structuur 6.1. Visie Prostitutie is een onderdeel van het stedelijk leven. Raam- en barprostitutie is daarvan de specifieke vorm die het duidelijkst zichtbaar is in de ruimte en die ook de grootste effecten heeft voor het functioneren van het verkeer. In Sint-Truiden is de raam- en barprostitutie historisch gegroeid en vervult deze een regionale rol voor heel Zuid-Limburg, tot in Luik toe. Ze bepaalt mee een deel van de eigenheid van de stad en levert, als specifieke vorm van recreatie, een bijdrage aan de lokale economie. Deze functie en sector is voor het stadsbestuur naar de toekomst toe in Sint-Truiden te behouden en verder te ontwikkelen op een manier dat zij goed past in de globale stedelijke ontwikkeling. Dit betekent een ontwikkeling: gericht op kwaliteit, zowel van de gebouwen (intern qua hygiëne en werk- en woonomstandigheden voor de vrouwen en extern qua uitzicht en inpassing qua schaal) als van de omgeving (buitenruimten, organisatie van het verkeer en het parkeren, passende inrichting van het openbaar domein, goede ruimtelijke relaties met andere functies); dit betekent op meerdere punten een opwaardering van de huidige situatie met mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen in de prostitutiesector (erosgerichte wellness, snookerbars, dancings en casino s, een meer grootschalig en goed gecontroleerd eroscentrum enz.), aanvullend aan de historisch gegroeide en veelal goed functionerende kleinschalige bars met kamers. Gelet op de beperktheid van de markt en van de draagkracht van een kleinstedelijk gebied, is het zinvol daarbij de globale omvang van de sector ongeveer op zijn huidige schaal te behouden bundeling van de raam- en barprostitutie in één zone, de horecastrip, gelet op de voordelen die dit heeft voor de sector zelf (grotere attractiviteit en uitstraling, makkelijkere bereikbaarheid voor klanten) als voor de samenleving (makkelijker (sociale) controle, makkelijker politiecontrole die noodzakelijk is om neveneffecten van prostitutie zoals mensenhandel, wapen- en drugbezit en -handel te vermijden of minstens in toom te houden, grotere veiligheid, minder hinder elders). Het centrale deel van Luikersteenweg in Brustem, waar de raam- en barprostitutie historisch is gegroeid en actueel de grootste concentratie voorkomt, is meest geschikt voor deze bundeling. In theorie is een keuze voor een bundeling op N3E, het deel van Luikersteenweg tussen de rotonde en de rand van de kernstad aan N80, logischer vanuit mobiliteitsstandpunt (vermits geopteerd wordt om daar louter lokaal verkeer te houden); een bundeling daar zou kunnen aansluiten bij de kleine concentratie van prostitutiebars aldaar. Maar verschuiving van de hoofdconcentratie aan bars is geen realistische optie. Parallel aan deze bundeling kiest het stadsbestuur er voor de specifieke vorm van raam- en barprostitutie in de rest van de gemeente te verbieden en af te bouwen. Andere vormen van prostitutie of betaalde seks buiten de horecastrip, zoals huisprostitutie of callgirls, blijven hierbij buiten beschouwing. Hun ruimtelijke impact is immers zeer beperkt tot onbestaande. De horecastrip van Brustem ontwikkelt verder: tot de tweede belangrijke pool van avondlijk en nachtelijk uitgangsleven in Sint- Truiden, naast de binnenstad. Dit verhoogt de levendigheid en de sociale controle in de strip en biedt ruimte aan meer grootschalige recreatieve inrichtingen die in de binnenstad geen geschikte plaats vinden (dancings, grote restaurants, ). Gelet op de verschillende doelpublieken is dit meer dan waarschijnlijk geen concurrentie voor de zachtere, meer kleinschalige en op andere kwaliteiten gerichte horeca in de binnenstad 25
26 OMGEVING - 28/2/ _02_GUN_TK_029.doc en evenzeer tot een gemengde strook waar prostitutie, recazaken en andere recreatieve inrichtingen zijn gemengd met woningen en andere functies zoals handel en ambachtelijke bedrijven om zo de sociale controle ook overdag te vergroten. Voor middenschalige handelszaken biedt dit mee een alternatief voor geïsoleerde baanwinkels. Voor het wonen, als zachtere en meest kwetsbare functie in de strip, worden de bestaande woningen behouden en daartoe (met perceelsgewijze bestemmingen) voldoende beschermd. Deze perceelsgewijze bescherming levert een versnipperd bestemmingsbeeld op, maar is in de praktijk het meest effectief. Door deze doorgedreven vermenging ontwikkelt de horecastrip verder tot een gemoedelijke, veilige en aantrekkelijke plek voor prostitutie én voor bewoners, gebruikers en passanten, die bij het imago van Sint-Truiden past met de nodige verkeersveiligheid zowel voor de voetgangers en fietsers als voor de automobilisten door een specifieke organisatie en inrichting van dit deel van de secundaire weg met een specifiek, herkenbaar beeld, aantrekkelijk voor alle gebruikers, zonder uit te groeien tot een schreeuwerige Las Vegasachtige boulevard, maar integendeel tot een interessante toegang tot de stad. Het voelbaar houden van de eigenheid van de fruitstreek - waarbinnen de strip gelegen is - met de nodige doorkijken en groene rustpunten is daarbij een belangrijk element. De horecastrip zal de komende jaren en decennia een transformatieproces doorlopen. Het stadsbestuur verkiest daarbij een actief-ondersteunende aanpak. Zij wenst actief voldoende mogelijkheden in de horecastrip aan te bieden voor de bestaande (te herlokaliseren) prostitutiebars en aanverwanten. De leegstaande en vrije percelen zullen in belangrijke mate benut worden voor bijkomende bars (alleen waar ze geïsoleerde woningen kunnen clusteren worden zij als woonperceel behouden). Ten noorden van de horecastrip - ter hoogte van Vliegveldlaan / Kraaibeekstraat - situeert zich een zone gelegen achter de smalle bouwstrook aan Luikersteenweg. De stad wenst met voorliggend RUP deze beperkte bouwmogelijkheden te verhelpen en hier dezelfde ontwikkelingsmogelijkheden toe te laten voor handel, ambachten en recreatie zoals dit op de steenweg het geval zal zijn. Het voorzien van prostitutiebars of andere erosgerichte zaken zijn niet wenselijk op deze plaats (onder meer omdat het geen goede zichtlocatie is, achterin is gelegen enz.) en worden daarom ook expliciet uitgesloten. In heel het omvormingsproces zal de stad, onder meer langsheen het stadsontwikkelingsbedrijf (AGOST), een actieve rol opnemen, percelen voorbereiden en/of aankopen en verkopen, ruilen, een aantal gemeenschappelijke elementen organiseren. Om de nodige plekken voor herlocaties te vrijwaren, het parkeren overal goed te kunnen ordenen, de invloed van speculatie te milderen en de beoogde herstructurering en opwaardering op een overzichtelijke tijdspanne te kunnen uitvoeren, worden hiertoe de geschikte percelen, perceelsdelen en panden in een onteigeningsplan opgenomen. Dit biedt het stadsbestuur en AGOST initiatiefmogelijkheden voor daar waar regelingen in der minne niet of onvoldoende van de grond zouden komen Gewenste ruimtelijke structuur horecastrip kaart 12 gewenste ruimtelijke structuur horecastrip door het groen Voorgaande visie vertaalt zich in een bepaalde ruimtelijke ordening van de horecastrip waar de bundeling van raam- en barprostitutie plaatsvindt. Volgende concepten dragen mee deze gewenste ruimtelijke structuur. 26
27 OMGEVING - 28/02/ _02_GUN_TK_029.doc Het centrale deel van Luikersteenweg waar de horecastrip wordt georganiseerd is het gedeelte tussen de rotonde aan de inkom van het bedrijventerrein Domein van Brustem in het westen en Romeinse Weg in het oosten. De horecastrip wordt beperkt tot dit 1,8 km lange gedeelte van Luikersteenweg om een geconcentreerde, niet te lange en duidelijk herkenbare strook te bekomen met duidelijke en accentueerbare toegangen aan beide zijden, die ook inhaken op / een relatie hebben met de omgeving en, gelet op de (meer dynamische) aard van de activiteiten, zoveel mogelijk gelegen in het stedelijk gebied en er in elk geval op aansluitend. Een stapsgewijze opgebouwde beëindiging / aankondiging van de strip aan haar oostelijke einde. Het optimale model voor een lineaire strip met raamprostitutie (en rondkijkende automobilisten als potentiële klanten), namelijk een afgebakende strook met aan beide einden een keerpunt voor wagens dat tegelijk op die plek het begin / einde van de bars markeert, en eventueel op regelmatige tussenafstanden nog een keerpunt, zodat meerdere kleine kijklussen ontstaan, is aan het oostelijke einde van de strip niet realiseerbaar. De plaats waar logischerwijze een duidelijk keerpunt / rotonde zou kunnen worden ingeplant (rotonde op kruispunt met Borgwormsesteenweg) als de wegbeheerder daarmee akkoord zou gaan en waar daar ook plaats voor is, laat een belangrijk aantal bestaande bars buiten de strip vallen. Aan Romeinse Weg begint de concentratie en kan (met de kruising van Romeinse Weg) wel een accent worden aangebracht (bijv. in een dwarsende bomenrij, gecombineerd met een middenberm en verbrede zijbermen om de kruising met de fietsroute van Romeinse weg te beveiligen), maar is er geen ruimte of aanleiding voor een echt keerpunt / rotonde. Het kruispunt aan Saffraanberg waar dit laatste wel het geval is, ligt dan weer veel te ver af. Een eenvoudig keerpunt kan zinvol iets ten oosten van Romeinse Weg aan de dansschool (ook bruikbaar voor de schoolbezoekers) worden voorzien; dit keerpunt bestaat uit een linksafslagstrook met in de parkeerstrook aan de overzijde een kort stukje invoegstrook. De stapsgewijze beëindiging aan het oostelijke einde wordt dan gevormd door achtereenvolgens van oost naar west: het keerpunt aan de dansschool en het toegangsaccent (ook begin van de lagere snelheidszone, zie verder) aan Romeinse Weg. Gelet op de lengte van de strip worden twee (combineerbare) kijklussen ingebouwd, met een soortgelijk eenvoudig keerpunt halverwege strip aan de kruising met Melsterbeek; hier kunnen de aanwezige bushalte en de tegenoverliggende parkeerstrook (evt. met verschuiving van fiets- en voetpad in de bouwvrije zone) als invoegstrook fungeren. Bebouwing in de horecastrip met een menging van functies, opgesplitst in twee delen (stedelijk gebied en buitengebied) aan Melsterbeek, met mogelijkheden voor iets dichtere bebouwing (rijwoningen en meergezinsgebouwen) in het stedelijk gebied Het groene landschap van de fruitstreek voelbaar houden. Dit kan door doorkijken ter hoogte van Melsterbeek te bewaren en de doortocht van de beek voelbaar te maken in de aanleg van de steenweg op dat punt, drie bestaande boomgaarden en groenmassa s te vrijwaren van toekomstige bebouwing en de Romeinse weg met een kruisende bomenrij tot op de steenweg te accentueren Prostitutiebars zijn enkel wenselijk op de steenweg zelf en niet (of hoogstens voor toegang van de parking) in de zijstraten die uitgeven op de steenweg. Elementen waarmee de horecastrip goed herkend kan worden ten opzichte van haar omgeving zijn : de ruimtelijk geaccentueerde toegangen een aangepast profiel van de steenweg in functie van de verkeersveiligheid (zie verder) een aangepast snelheidsregime (50 km/u), hetgeen beduidend sneller is dan hetgeen thans op de (ruime) spitsuren kan worden behaald, maar beduidend trager en veiliger dan 27
gewenste ruimtelijke structuur voor Sint-Truiden
gewenste ruimtelijke structuur voor Sint-Truiden stad sint-truiden - rup recastrip brustem - kaart 1 secundaire verbindingsweg met laanbeplanting beekvalleien te ontwikkelen als natuurlijke dragers met
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST DEFINITIEVE VASTSTELLING SEPTEMBER 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Inhoudstafel
Nadere informatiep r o v i n Ruimte College van burgemeester en schepenen Maastrichterstraat TONGEREN Geacht college
2015-04-16 p r o v i n Directie Ruimte College van burgemeester en schepenen Maastrichterstraat 10 3700 TONGEREN Dienst Ruimtelijke Planning en Beleid Geacht college Betreft: uw verzoek tot raadpleging
Nadere informatietoelichtingsnota RUP recastrip Brustem stad sint-truiden juni 2012 VOORONTWERP
toelichtingsnota RUP recastrip Brustem stad sint-truiden juni 2012 VOORONTWERP colofon project: RUP recastrip Brustem opdrachtgever: stad SINT-TRUIDEN opdrachtnemer: OMGEVING cvba uitbreidingstraat 390
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende de voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Scheldepolders Hingene in Bornem DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse
Nadere informatieVLAAMSE REGERING DE VLAAMSE REGERING,
VLAAMSE REGERING Besluit van de Vlaamse regering houdende definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische
Nadere informatiePROVINCIE ANTWERPEN STAD HERENTALS GEMEENTE GROBBENDONK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN HAZENPAD VERZOEK TOT RAADPLEGING BIJLAGE BUNDELING ADVIEZEN
PROVINCIE ANTWERPEN STAD HERENTALS GEMEENTE GROBBENDONK RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN HAZENPAD VERZOEK TOT RAADPLEGING BIJLAGE BUNDELING ADVIEZEN bvba Advies Ruimtelijke Kwaliteit (bvba ARK) Augustijnenlaan
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1602849 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Sint-Gillis-Waas fase 1' Definitieve
Nadere informatieN16 Scheldebrug Temse-Bornem
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage III: toelichtingsnota tekst colofon Vlaams Ministerie Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed Departement RWO - Ruimtelijke Planning Phoenixgebouw
Nadere informatiePROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN
PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN " Afbakening kleinstedelijk gebied Waregem op het grondgebied Zulte " Deel 2: Grafisch plan Stedenbouwkundige voorschriften mei 2012 Deel 2: Grafisch plan en stedenbouwkundige
Nadere informatiesituering op de topokaart
situering op de topokaart stad sint-truiden - r.u.p. 'dorpengeheel groot-gelmen - engelmanshoven - gelinden en omgeving' - kaart 1 afbakening plangebied 0 0.3 0.6km bron: topografische kaart 1/10.000,
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505496 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Stekene en Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene en Sint-Gillis-Waas
Nadere informatieBesluit van de Vlaamse Regering tot goedkeuring en instelling van het landinrichtingsproject Moervaartvallei
Besluit van de Vlaamse Regering tot goedkeuring en instelling van het landinrichtingsproject Moervaartvallei DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 28 maart 2014 betreffende de landinrichting, artikel
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 februari 2018 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakening kleinstedelijk
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Openruimtegebieden Beneden-Nete DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse Codex
Nadere informatieGemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat. september 2011, ontwerp 1
Gemeente Wevelgem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 7-1 Marremstraat september 2011, ontwerp 1 Colofon Formele procedure Dit document is een publicatie van: Intercommunale Leiedal President Kennedypark 10 - BE-8500
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 24 september 2015 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Marnixdreef Lier voorlopige
Nadere informatieRUP Zonevreemde recreatie. Toelichting Bevolking
RUP Zonevreemde recreatie Toelichting Bevolking 11 juni 2018 RUP Is een uitvoering van het Gemeentelijke Ruimtelijke Structuurplan (GRS) Vervangt het gewestplan Bestaat uit een grafisch plan en bijhorende
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL
STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : Stad Sint-Truiden Aanvraagdatum: 9-1-2018 Uw Referentie: Leopold II straat Onze Referentie: 2019/00018 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Adres:
Nadere informatieRUP Hernieuwenburg Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015
RUP Hernieuwenburg Wielsbeke Bewonersvergadering OC Hernieuwenburg 24/08/2015 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Situering van het plangebied Aanleiding aan te pakken ruimtelijke vraagstukken
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 25 september 2014 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/2 Uitvoering RSPA : PRUP Oude kanaalarm Puurs
Nadere informatieHoogspanningslijn Aftakking Lokeren 150kV
Definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Hoogspanningslijn Aftakking Lokeren 150kV Bijlage III: TOELICHTINGSNOTA TEKST + KAARTEN colofon Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement Leefmilieu
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 26 maart 2015 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Gewestelijk RUP - Bonheiden, Rotselaar, Tremelo,
Nadere informatieADVIES VAN 25 MEI 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP MUNSTERBOS
ADVIES VAN 25 MEI 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP MUNSTERBOS SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 1 II. ALGEMENE BEOORDELING... 1 III. MUNSTERBOS ALS GROTE EENHEID NATUUR...
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL
STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : Stad Sint-Truiden Aanvraagdatum: 9-1-2018 Uw Referentie: Leopold II straat Onze Referentie: 2019/00017 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Adres:
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Kelsbeek Nieuwenhoven
AFBAKENING GEBIEDEN NATUURLIJKE EN AGRARISCHE STRUCTUUR REGIO HASPENGOUW - VOEREN gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Kelsbeek Nieuwenhoven startvergadering 31 maart 2015 1 agenda startvergadering kennismaking
Nadere informatievoorontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oostelijke Tangent - Temse Verslag plenaire vergadering
voorontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oostelijke Tangent te Sint-Niklaas - Verslag plenaire vergadering 8 juli 2015 Ruimte Vlaanderen Afdeling Gebieden en Projecten Koning Albert II-laan
Nadere informatieRichtinggevend gedeelte
116/183 43-03/26000512 DEEL 3 Richtinggevend gedeelte Leeswijzer In het voorgaande informatief gedeelte werd een analyse van de bestaande ruimtelijke structuur gemaakt door vanuit een globale en sectorale
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL
STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER : Stad Sint-Truiden Aanvraagdatum: 9-1-2018 Uw Referentie: Leopold II straat Onze Referentie: 2019/00019 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Adres:
Nadere informatieRUP Kanaalzone West Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016
RUP Kanaalzone West Wielsbeke Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Hoger beleidskader
Nadere informatieVLAAMSE REGERING DE VLAAMSE REGERING,
VLAAMSE REGERING Besluit van de Vlaamse regering houdende definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische
Nadere informatie1. Inleiding... 4. 6. Watertoets... 25
Inhoud 1. Inleiding... 4 2. Relatie met het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Sint-Truiden... 6 2.1. Band met de gewenste ruimtelijke structuur concrete aanwijzingen... 6 2.2. Te onderscheiden deelruimten
Nadere informatieIngevolge de wet op de ruimtelijke ordening en stedenbouw dd. 29 maart Nog steeds hét juridisch planninginstrument in Watou
Structuurplan "De Watounaar" Bewonersplatform Watou. Ruimtelijke Ordening Watou. De diverse planinstrumenten van toepassing op het grondgebied van Poperinge. Ingevolge de wet op de ruimtelijke ordening
Nadere informatie13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter 84 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk
Nadere informatieBPOST N.V. Muntcentrum 1000 Brussel
BPOST N.V. Muntcentrum 1000 Brussel 2 mei 2017 Geachte, U vindt hierbij het inlichtingenformulier vastgoedinformatie en het stedenbouwkundig uittreksel betreffende het vastgoed gelegen in Dokter Haubenlaan(M)
Nadere informatieNaar aanleiding van uw vraag vindt u hierbij het gevraagde uittreksel voor het perceel met de volgende coördinaten:
VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam Federaal comité tot aankoop van onroerende goederen Adres Kruidtuinlaan 50 398 1000 Brussel Uw bericht van: 9 januari 2019 Uw kenmerk: 46013/128 Ons
Nadere informatieRuimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof
Ruimtelijk Uitvoeringsplan Azelhof Startnotafase Participatiemoment, 8 oktober 2018 Koen Janssens Ruimtelijk planner Inhoud Wat is een Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)? Procedure Situering van het plangebied
Nadere informatieBIJLAGE 3: AFBAKENING GEBIEDEN. 1 Hiërarchie. 2 Afbakening gebieden. 2.1 Kwetsbare gebieden
BIJLAGE 3: AFBAKENING GEBIEDEN In onderstaande tekst wordt de afweging gemaakt tussen juridische toestand van een gebied, de toestand op het terrein en de visie van het GRS. Daaruit wordt een conclusie
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 'Kustpolders tussen Oudenburg, Jabbeke en Stalhille' DE VLAAMSE REGERING, Gelet
Nadere informatieEen blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen
Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen Departement Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed Afdeling ruimtelijke planning Een blik op de ruimtelijke planning in Vlaanderen 1. Krijtlijnen
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 26 januari 2017 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP De Beunt Lier voorlopige
Nadere informatieNaar aanleiding van uw vraag vindt u hierbij het gevraagde uittreksel voor het perceel met de volgende coördinaten:
VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam Adres AMPE EN DEPUYDT Kloosterstraat 69B 9150 Rupelmonde (Kruibeke) Uw bericht van: 19 maart 2019 Uw kenmerk: 2190267/pf Ons kenmerk: 005606/006-2019/136
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE
STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE NOTARIS ANNELIES VERSTRAETE Zwaanaardestraat 18 9112 Sinaai (Sint-Niklaas) IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam Beroep NOTARIS ANNELIES
Nadere informatie3. Hoeveel van het WUG op het gewestplan valt onder de volgende categorieën:
SCHRIFTELIJKE VRAAG nr. 180 van LYDIA PEETERS datum: 1 december 2016 aan JOKE SCHAUVLIEGE VLAAMS MINISTER VAN OMGEVING, NATUUR EN LANDBOUW Woonuitbreidingsgebieden en woonreservegebieden - Ontwikkeling
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1502705 Provincieraadsbesluit betreft Aalst, Berlare, Haaltert, Lede, Sint-Niklaas en Stekene - PRUP 'Reconversie zones voor verblijfsrecreatie
Nadere informatiePROVINCIE VLAAMS-BRABANT. Provinciaal RUP Afbakening kleinstedelijk gebied Halle verordenend deel. Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening
PROVICIE VLAAMS-BRABAT Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening Vragen naar Daan Demey Telefoon fax 0-7 07 / 0- e-mail ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be Dossiernummer Ons kenmerk 000_0 Datum
Nadere informatieAls gevolg aan uw aanvraag van 4/12/2017, ontvangen op 4/12/2017, met referentie gevraagde gegevens over. IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED
Willebroek, 11 december 2017 Iva-Innova Gemeente Willebroek Pastorijstraat 1 2830 Willebroek u/ref.mail: alex.vanbeersel@willebroek.be o/ref Volgnr.: 2017/763 Als gevolg aan uw aanvraag van 4/12/2017,
Nadere informatieVlaamse Regering DE VLAAMSE REGERING,
Vlaamse Regering Besluit van de Vlaamse Regering houdende voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Oosterweelverbinding DE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet
Nadere informatieVLAAMSE REGERING DE VLAAMSE REGERING,
VLAAMSE REGERING Besluit van de Vlaamse regering houdende definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische
Nadere informatieNaar aanleiding van uw vraag vindt u hierbij het gevraagde uittreksel voor het perceel met de volgende coördinaten:
VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam Adres AMPE EN DEPUYDT Kloosterstraat 69B 9150 Rupelmonde (Kruibeke) Uw bericht van: 19 maart 2019 Uw kenmerk: 2190267/pf Ons kenmerk: 000402/011-2019/135
Nadere informatie23016_D_0157_H_011_00
IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam: Gemeentebestuur Dilbeek Beroep: Gemeentebestuur Adres: Gemeenteplein 1 1700 Dilbeek Datum van aanvraag: 23 februari 2017 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Gemeente: DILBEEK
Nadere informatieAfbakening kleinstedelijk gebied Deinze
Afbakening kleinstedelijk gebied Deinze Kaartenbundel December 2011 Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering van De Provinciegriffier De Voorzitter Albert De Smet Marc Lootens
Nadere informatieADVIES VAN 28 JANUARI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP INSTEEKHAVEN LUMMEN
ADVIES VAN 28 JANUARI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP INSTEEKHAVEN LUMMEN SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 2 II. ALGEMENE BEOORDELING... 3 III. UITGEBREID PLANNINGS-
Nadere informatietoelichtingsnota RUP brukskenswijk stad sint-truiden augustus 2011 VOORONTWERP 3
toelichtingsnota RUP brukskenswijk stad sint-truiden augustus 2011 VRNTWERP 3 colofon project: RUP brukskenswijk opdrachtgever: STAD SINT-TRUIDEN opdrachtnemer: MGEVING cvba uitbreidingstraat 390 2600
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505760 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Zwalm - provinciaal RUP Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat Definitieve vaststelling.
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1205330 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Provinciaal RUP "Afbakening kleinstedelijk gebied Geraardsbergen" Definitieve vaststelling
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE
STEDENBOUWKUNDIG UITTREKSEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE De Clercq & Callaerts Voorhout(KEM) 33A 9190 Kemzeke (Stekene) IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam Beroep Adres De Clercq & Callaerts
Nadere informatieadviezen n.a.v. planmer-screening
adviezen n.a.v. planmer-screening RUP nr. 6 Kragenwiel gemeente Bornem september 2012 ADVIES ONTWERPER colofon project: RUP Kragenwiel opdrachtgever: GEMEENTE BORNEM opdrachtnemer: OMGEVING cvba uitbreidingstraat
Nadere informatiePRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark)
Toelichting ontwerp PRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark) Infoavond 13 december 2016 Algemene toelichting i.k.v. voorlopige vaststelling door provincieraad
Nadere informatienaam: gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse datum: 17/07/2000 met bestemming:
naam: gedeeltelijke wijziging van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse datum: 17/07/2000 met bestemming: bufferzones 1.1.1.2 een algemeen plan van aanleg (A.P.A) Niet van toepassing in Dilbeek 1.1.1.3 een
Nadere informatie3. Een erg belangrijk knelpunt blijft de miskenning van de zeer hoge intrinsieke waarde van het authentieke Romeinse wegtraject.
Aan het Stadsbestuur van Tongeren Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke ordening Maastrichterstraat 10 3700 TONGEREN Van LEEFMILIEU TONGEREN p.a. Paul Denis Clarastraat 35 3700 TONGEREN 012 / 23 03 28 6 oktober
Nadere informatieStedenbouwkundig uittreksel Inlichtingenformulier vastgoedinformatie
Stedenbouwkundig uittreksel Inlichtingenformulier vastgoedinformatie Departement Grondgebiedszaken Stedenbouw Contact Sofie Roose T 056 733 374 sofie.roose@harelbeke.be Bellis'immo Iepersestraat 120 8890
Nadere informatieMODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Beroep: Datum van aanvraag: IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED
1 MODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE Voorliggend formulier is een model dat aangepast kan worden aan de specifieke wensen en noden van de gemeente vak in te vullen door de aanvrager IDENTIFICATIE
Nadere informatieOmzendbrief RO/2010/01
Omzendbrief RO/2010/01 Aan: de colleges van burgemeester en schepenen de deputaties van de provincies Vlaams minister van Financiën, Begroting, Werk, Ruimtelijke Ordening en Sport Koning Albert II-laan
Nadere informatieStructuurplan Herne. PRESENTATIE GRS Herne
PRESENTATIE GRS Herne Wat komt aan bod: Wat is een gemeentelijk ruimtelijk structuurplan? Hoe past het gemeentelijk structuurplan in het structuurplan van de provincie Vlaams-Brabant en de Vlaamse overheid?
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 september 2016 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakeningslijn Heist-op-den-
Nadere informatieantwoord op de uitgebrachte adviezen van de screeningsnota
antwoord op de uitgebrachte adviezen van de screeningsnota RUP Koeisteerthofdreef stad Mortsel februari 2010 NOTA Inhoud 1. Inleiding... - 3-2. Advies provincie Antwerpen... - 3-3. Advies Agentschap R-O
Nadere informatieBrussel, 9 februari 2005 Advies reparatiedecreet. Advies
Brussel, 9 februari 2005 Advies reparatiedecreet Advies Voorontwerp van decreet tot wijziging van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en van het decreet betreffende
Nadere informatieMotivatienota Onteigeningsplan. Recreatiezone Melsbroek
Motivatienota Onteigeningsplan Recreatiezone Melsbroek 1. LIGGING PLANGEBIED De gemeente Steenokkerzeel is gelegen in Vlaams-Brabant, ten noord-oosten van Brussel, tussen de gemeenten Machelen, Zaventem,
Nadere informatieMODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Beroep: Datum van aanvraag:
1 MODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE Voorliggend formulier is slechts een model dat aangepast kan worden aan de specifieke wensen en noden van de gemeente vak in te vullen door de aanvrager
Nadere informatieSpoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen te Ekeren
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Spoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen te Ekeren Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Spoorweginfrastructuur
Nadere informatieAfbakening kleinstedelijk gebied Lokeren PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEELRUP E17-1 GRAFISCH PLAN - KAARTENBUNDEL JUNI 2012 NOVEMBER 2015
PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN DEELRUP E17-1 GRAFISCH PLAN - KAARTENBUNDEL JUNI 2012 NOVEMBER 2015 Gezien en voorlopig vastgesteld door de provincieraad in vergadering van.. op bevel, De Provinciegriffier
Nadere informatieafbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur regio Waasland gebieden van het geactualiseerd Sigmaplan Durmevallei Bijlage II: stedenbouwkundige
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 24 maart 2011 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Koen Helsen Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 4/7 Uitvoering RSPA : PRUP Kievermont Geel voorlopige
Nadere informatieMODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Beroep: Datum van aanvraag: IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED
1 MODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE Voorliggend formulier is een model dat aangepast kan worden aan de specifieke wensen en noden van de gemeente vak in te vullen door de aanvrager IDENTIFICATIE
Nadere informatie12 Conceptuele benadering van de ruimtelijke structuur
121/183 43-03/26000512 12 Conceptuele benadering van de ruimtelijke structuur De beschreven visie wordt vertaald in een ruimtelijk concept voor Opwijk. Concepten zijn de ruimtelijke vertaling van de visie.
Nadere informatie23016_D_0145_X_003_00
IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam: Dirk Van Den Haute Beroep: Notaris Adres: Gustaaf Vandersteenstraat 10 1750 Sint-Kwintens-Lennik Datum van aanvraag: 31/08/2017 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Gemeente:
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t
Nadere informatieBesluit van de Deputatie
3e Directie Dienst 33 Ruimtelijke ordening en Stedenbouw aanwezig André Denys, gouverneur-voorzitter Besluit van de Deputatie Alexander Vercamer, Marc De Buck, Peter Hertog, Jozef Dauwe, Eddy Couckuyt,
Nadere informatieHoogspanningsstation Kinrooi-Maaseik Van Eyck
definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Hoogspanningsstation Kinrooi-Maaseik Van Eyck Bijlage III: TOELICHTINGSNOTA TEKST EN KAARTEN colofon Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement
Nadere informatiemeldings- en vergunningsplicht
meldings- en vergunningsplicht gemeentelijke stedenbouwkundige verordening de panne juni 2014 definitief ontwerp 2 Verwijderd: maart Inhoud Doel van deze verordening... - 3 - Leeswijzer... - 4 - DEEL I
Nadere informatieIn bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer.
De gemeente Ledegem is gestart met de opmaak van het RUP Vierschaere. In bijlage bezorgen wij U de vereiste documenten voor de ontheffingsaanvraag tot opmaak van een planmer. Geformuleerde adviezen (Provincie
Nadere informatieVLAAMSE REGERING DE VLAAMSE REGERING,
VLAAMSE REGERING Besluit van de Vlaamse Regering houdende definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische
Nadere informatieAfbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen Bijlage II stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
Nadere informatieGemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare. In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare. Bindend gedeelte
Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Knesselare In opdracht van : Gemeentebestuur van Knesselare Bindend gedeelte Inhoud 1 RUIMTELIJKE KERNBESLISSINGEN VAN UIT DE GEWENSTE DEELSTRUCTUREN... 2 1.1 RUIMTELIJKE
Nadere informatie23070_E_0141_V_000_00
IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam: Carl Ockerman Beroep: Notaris Adres: Lloyd Georgelaan 11 1000 Brussel Datum van aanvraag: 25 september 2015 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Gemeente: DILBEEK Postnummer:
Nadere informatieProvinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan - Ontwerp afbakening kleinstedelijk gebied Aarschot Kaartenbundel
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening Vragen naar Stephan Reniers Telefoon - fax 016-26 75 07 e-mail Stephan.reniers@vlaamsbrabant.be Dossiernummer PRJ-2004-09 Ons
Nadere informatieRentmeesterswoning. GEMEENTELIJK RUP Toelichtingsnota. Provincie Limburg Gemeente Bilzen O. Ref.: _JV_Toelichtingsnota
ProvincieLimburg GemeenteBilzen O.Ref.:20101115_JV_Toelichtingsnota a2oomgeving Vissersstraat2 3500Hasselt T011260330 F011285528 info@a2oomgeving.be Rentmeesterswoning GEMEENTELIJKRUP Toelichtingsnota
Nadere informatieKaart 1: Ruimtelijke visie op Vlaanderen (RSV)
Kaart 1: Ruimtelijke visie op Vlaanderen (RSV) PRUP regionaal bedrijventerrein Kaart 2: Selectie economische knooppunten en economisch netwerk (RSV) PRUP regionaal bedrijventerrein Kaart 3: Planningsprocessen
Nadere informatie13/ / Informatief deel
13/183 43-03/26000512 DEEL 2 Informatief deel Leeswijzer Het is de bedoeling dat het informatief gedeelte de bestaande ruimtelijke structuur van de gemeente schetst, met inbegrip van de ruimtelijk relevante
Nadere informatieIDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL
IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER Naam: Berquin Notarissen Beroep: Notaris Adres: Lloyd Georgelaan 11 1000 brussel Datum van aanvraag: 15/09/2017 IDENTIFICATIE VAN HET PERCEEL Gemeente: DILBEEK Postnummer:
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, artikel , gewijzigd bij het decreet van 18 november 2011;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse
Nadere informatieInhoud mei 2004 Globale toekomstvisie Schematische weergave kaart 1 Gewenste natuurlijke en landschappelijke structuur Schematische weergave kaart 2 Gewenste agrarische structuur Schematische weergave
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 28 april 2016 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA: PRUP Het Leeg - Rietbeemden Brasschaat
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 september 2016 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/6 Uitvoering RSPA : PRUP Langveld Heist-op-den-Berg
Nadere informatieRUP Budingen Dorp Zoutleeuw. Aanzet tot stedenbouwkundige voorschriften en verordenend grafisch plan
RUP Budingen Dorp Zoutleeuw Aanzet tot stedenbouwkundige voorschriften en verordenend grafisch plan 1 bijsturing referentieontwerp na overleg 2 juli 2009 2 Opbouw RUP 1 toelichtingsnota 2 deelrup s - herbestemming
Nadere informatieAanpak problematiek van de weekendverblijven. Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos
Inleiding Aanpak problematiek van de weekendverblijven Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos Verdere stappen Vragen? 6 mei 2009 dienst ruimtelijke planning - PRUP Leugenboombos 1
Nadere informatieTijdelijk ruimtegebruik in de Vlaamse wetgeving en reglementering ruimtelijke ordening. Studienamiddag tijdelijk ruimtegebruik 23 februari 2016
Tijdelijk ruimtegebruik in de Vlaamse wetgeving en reglementering ruimtelijke ordening Studienamiddag tijdelijk ruimtegebruik 23 februari 2016 1 Inhoud 1. Wetgeving en reglementering ruimtelijke ordening
Nadere informatieADVIES VAN 26 FEBRUARI 2014 OVER HET VOORONTWERP RUP ZWINPOLDERS
ADVIES VAN 26 FEBRUARI 2014 OVER HET VOORONTWERP RUP ZWINPOLDERS SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 2 II. VRAAG NAAR BEPERKTE UITBREIDING PLANGEBIED... 3 III. DIFFERENTIATIE
Nadere informatieADVIES VAN 12 APRIL 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF STEENFABRIEKEN NELISSEN NV
ADVIES VAN 12 APRIL 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF STEENFABRIEKEN NELISSEN NV SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 1 II. ALGEMENE BEOORDELING...
Nadere informatie