Uw vastgoed zorgeloos in beheer? Kies dan voor HouseHunting een vertrouwde partner.

Transcriptie

1 verhuur & beheer

2 Uw vastgoed zorgeloos in beheer? Kies dan voor HouseHunting een vertrouwde partner.

3 Uw vastgoed in beheer? U wilt uw woning tijdelijk verhuren vanwege verblijf in het buitenland of totdat de woning is verkocht. Wellicht heeft u een of meerdere beleggingsobjecten. Uw vastgoed vraagt om een professional die de vastgoed markt kent en daardoor de verhuur en het beheer van uw woning uit handen kan nemen. HouseHunting is in staat het volledige beheer van uw vastgoed uit te voeren, zodat u wordt ontlast van alles wat hierbij komt kijken. Zo kunt u zich op zaken focussen, die uw aandacht nodig hebben en haalt u maximaal rendement uit uw vastgoed. HouseHunting is een groep van verhuur en beheer specialisten die het vak al meer dan 15 jaar uitoefenen. Dankzij deze ervaring en een uitgebreid netwerk is HouseHunting in staat uw woning goed en snel te verhuren. Daarnaast kunnen zij ingezet worden voor het beheer van uw verhuurd vastgoed. Een partij die toezicht houdt op uw woning en u op zowel financieel, als technisch en commercieel vlak bijstaat. Hoofdzaak is uiteraard dat elke maand de huur op uw bankrekening staat. Daarnaast dient rekening gehouden te worden met belastingen, regelgevingen en het contract met uw huurder. Dit alles valt binnen het takenpakket van HouseHunting Waarom HouseHunting? Gemak, een belangrijke reden om uw vastgoed in beheer te geven. U geniet van het rendement uit uw belegging en wij zorgen voor de rest. Een tweede belangrijke reden is het fiscale aspect. Op het moment dat u meerdere woningen in uw bezit heeft, en u daar geen actief werk voor verricht, kunnen hieraan interessante belastingvoordelen kleven indien u uw vastgoed in beheer heeft bij een professionele vastgoedmanager. Het is raadzaam om hier ook een belastingadviseur in te betrekken, zodat uw voordeel volledig benut wordt. Fiscaal voordeel in de praktijk Wanneer u uw pand laat beheren verhuist uw pand van box 1 naar box 3, hierdoor hoeft u maar 1,2% belasting te betalen over de waarde van de woning in het economische verkeer. Hypotheekrente is alleen aftrekbaar als deze betrekking heeft op uw eigen woning, uw hoofdverblijf. Verlaat u de eigen woning met de bedoeling om deze te verkopen, dan is de hypotheekrente op grond van een uitzonderingsregeling toch nog een bepaalde periode aftrekbaar. Voorwaarde voor deze regeling is dat de woning te koop staat en leeg staat. Als de woning in de bewuste periode verhuurd is geweest, dan geldt de regeling niet voor de hypotheekrente die betrekking heeft op de verhuurperiode.

4 Ontzorgen staat centraal HouseHunting is in staat op diverse manieren uw vastgoed te beheren. Dit onderscheid is te maken naar verschillende werkzaamheden op financieel en totaal vlak. Basis - Huurfacturen verzenden - Incasseren van huren en bijkomende financiële afhandeling verzorgen - Periodieke administratieve huurafrekening verzorgen - Bewaken van betalingen en huurachterstanden - Verzorgen van aanmaningen en inschakeling van gerechtsdeurwaarder - Verrichten van betalingen onder fiat van verhuurder - Verzorgen van huurverhogingen en bijbehorende schriftelijke kennisgevingen hieromtrent verzenden - Administreren en verrekenen van voorschotten en kosten van diensten en service aangelegenheden - Gemeentelijke belastingen en heffingen doorbelasten aan huurder Basis plus - Financieel beheer - Huurprijsvaststelling - Netwerk van makelaars en bemiddelaars - Bezichtigen met kandidaat-huurder(s) - Verificatie inkomstengegevens van kandidaat-huurder(s) - Advies en begeleiding bij het voeren van huurprijs en/of contractonderhandelingen - Onderhouden van relatie verhuurder/huurder - Toezicht op correcte naleving van huurvoorwaarden - Signaleren van marktontwikkelingen en trends ten aanzien van huurprijzen en marktpositie - Behandelen van huuropzeggingen - Advies en begeleiding verhuurcampagnes - Sturen, begeleiden en controleren van promotionele activiteiten - Verrichten van inspectie bij mutatie en inspectierapporten opstellen - Verrichten van inspectie bij klachten - Verrichten van periodiek en preventieve inspecties indien gewenst - Offerte aanvraag, opdrachtverstrekking en controle op uitvoering onderhoud - Controle ingediende nota s - Verzorgen opleveringen en garantieverplichtingen indien aanwezig - Toezicht op goede naleving onderhoudscontracten - Verhelpen technische storingen - Coördineren onderhoudsopdrachten - Huurgarantie ( optioneel )

5 Snel en zonder zorgen uw woonruimte verhuren? Kies dan voor HouseHunting

6 Uw woonruimte verhuren? De woningmarkt is continu in beweging. Soms snel, soms langzaam. Deze beweging, maar des te meer uw woning, vraagt om innovatieve oplossingen. Heeft u uw woning (nog) niet verkocht? Of wilt u juist uw woning of pand doelgericht gaan verhuren? Dan zoekt u een professional en bent u bij HouseHunting aan het juiste adres. HouseHunting beschikt over een grote database van woningzoekenden en een netwerk van expats. Dankzij de samenwerking met een groot aantal mediapartners, maar met name een representatieve en gebruiksvriendelijke website zorgen wij ervoor dat de huurder HouseHunting snel vindt. Kenmerkend zijn de uiterst gedreven makelaars en adviseurs, zij kennen de markt en investeren continu in een omvangrijk netwerk van alle typen huurders. HouseHunting ontzorgt Bij het verhuren van een woning komt nog heel wat kijken. HouseHunting neemt dit uit handen en zoekt een geschikte kandidaat voor uw woning of pand. Dit doen wij met zorg. Kandidaten worden gescreend op financiële middelen waarmee voor u een zekerheid wordt geboden dat de huurprijs haalbaar wordt. Daarnaast wordt de uiteindelijke verhuur een feit middels een huurcontract. Tijdens de huurperiode kunnen wij het aanspreekpunt zijn voor de huurder waardoor u vrijgehouden wordt van eventuele vragen en/of klachten. Wat kunt u verwachten? - 72% van ons woningaanbod wordt binnen 4 weken verhuurd - U wordt bijgestaan door deskundige verhuurmakelaars uit uw regio - Uw woonruimte wordt nationaal en internationaal in de markt gezet - Actieve social media promotie - Een landelijk netwerk - Meer dan 15 jaar ervaring in de verhuur van woonruimtes

7 Hoe wij dit realiseren? Als betrouwbare partner hanteren wij een transparante werkwijze waardoor u zicht heeft op de afspraken die u aangaat en hoe de verhuur van uw vastgoed verloopt. Dit is deels maatwerk aangezien elke woning en daarmee elke huurder anders dient te worden benaderd. - Vrijblijvend intake gesprek Onze deskundige verhuurmakelaars brengen uw wensen en eisen in kaart. Zij adviseren u tevens over de wettelijke en marktconforme huurprijs. Indien onze werkwijze u aanspreekt zullen we de afspraken over onze dienstverlening en vergoeding schriftelijk vastleggen in een opdracht. - Plaatsing van uw woning op onze website Wij presenteren uw woning op onze website nl en een twintigtal andere woning websites. Ook kunnen wij uw woning op FUNDA plaatsen. Uiteraard kunnen wij ook de fotografie en teksten van uw woning verzorgen, zodat de presentatie representatief oogt. - Bezichtiging Na inschrijving van de kandidaat huurder informeren wij u over de belangrijkste gegevens zoals gezinssamenstelling, inkomen, reden van huren, etc. Wanneer u dit aan staat zullen we een bezichtiging inplannen. - Screening en huurovereenkomst Indien de huurder de woning wenst te huren, kunnen wij de screening voor u uitvoeren als dit is overeengekomen in het opdrachtformulier. Nadat u de kandidaat heeft goedgekeurd zullen wij de huurovereenkomst opmaken. - Huurgarantie verzekering Exclusief in Nederland: de Huur Garantie is een verzekeringsproduct in samenwerking met Lloyds die u als verhuurders beschermt tegen alle huurschade tot ,-. De garantie vergoedt alle schade aan de woning, inboedel en juridische kosten. (kosten zijn hiervoor 25,- per maand, kan alleen bij afname Basis Plus) Wij ontzorgen u ook na de sleuteloverdracht. - Opleveren HouseHunting maakt een inspectieformulier op waarin de staat van de woning wordt opgenomen welke samen met de foto s bij u wordt aangeleverd.

8 HouseHunting