Collegevoorstel. Datum college : 4 maart 2014 Registratiedatum : 17 januari Volgnummer : 14. Registratienummer : B&W/14/02564

Transcriptie

1 Collegevoorstel Datum college : 4 maart 2014 Registratiedatum : 17 januari 2014 Volgnummer : 14. Registratienummer : B&W/14/02564 Afdeling Ruimte Akkoord Financiën : Ja Opgesteld door : Broeke, Nicole Portefeuillehouder : C.M. Kroes Gezien gem. secr. : Ja Openbaar : ja. Onderwerp Anterieure overeenkomst en ter inzage legging ontwerpbestemmingslan Glasparel+ Voorgesteld besluit 1. Er wordt ingestemd met de Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Glasparel+. 2. Er wordt ingestemd met het ontwerpbestemmingpslan Glasparel+. 3. Het Masterplan wordt vastgesteld en er wordt ingestemd met de concept-beeldkwalititeitsplannen (Glasparel+, Bedrijventerrein, Businesspark Vredenburgh en Woningbouw) die als addendum gelden op de Welstandsnota. 4. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd en gedurende zes weken ter inzage gelegd. 5. Op grond van artikel 55 Gemeentewet wordt geheimhouding opgelegd op de anterieure overeenkomst met bijbehorende bijlagen en bijlage 7, 8, 9 en 10 bij dit advies. 6. Er wordt ingestemd met de voorliggende anterieure overeenkomst inzake de ontwikkeling en realisatie van de Glasparel+ en er wordt afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan. 7. Dit advies met bijlagen wordt ter kennisname gestuurd aan de gemeenteraad. 8. Wethouder C. Kroes wordt gemandateerd de overeenkomst te ondertekenen. Samenvatting voor raadsinformatiebrief en pers Het plangebied van bestemmingsplan Glasparel+ is gelegen in de Zuidplaspolder aan de zuidzijde van de gemeente Waddinxveen tussen de Bredeweg, Zesde Tochtweg, G. van Dortkroonweg, Beijerincklaan en Abraham Kroesweg. In dit gebied is een nieuwe ontwikkeling voorzien die de realisatie van glastuinbouw, logistiek bedrijventerrein, agribusiness en wonen op een duurzame en energie-innovatieve wijze integreert. In het voorjaar 2013 heeft het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen en zijn vooroverlegpartners geraadpleegd. Er zijn 12 reacties ingediend op het voorontwerpbestemmingsplan. Deze zijn samengevat en voorzien van een reactie in de Nota inspraak en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Glasparel+. De reacties zijn verwerkt in het ontwerpbestemmingsplan en er is besloten de ruimtelijke procedure voort te zetten. Ter verzekering van de kosten is een overeenkomst met de ontwikkelaar gesloten. Het Masterplan (dat is opgesteld om de ruimtelijke visie op het gebied verder uit te werken) is vastgesteld en met een viertal deelbeeldkwaliteitsplannen is ingestemd. Conform JA Afwijkend Aangehouden Aantekeningen n.a.v. collegebehandeling Akkoord.

2 Toelichting op het collegeadvies Inleiding Het plangebied van bestemmingsplan Glasparel+ is gelegen in de Zuidplaspolder aan de zuidzijde van de gemeente Waddinxveen, nabij rijksweg A12. In dit gebied is een nieuwe ontwikkeling voorzien die de realisatie van glastuinbouw, logistiek bedrijventerrein, agribusiness en wonen op een duurzame en energie-innovatieve wijze integreert. Op 17 april 2013 heeft het college ingestemd met het voorontwerpbestemmingsplan Glasparel+. Vervolgens heeft het plan voor een ieder ter inzage gelegen en is het naar vooroverlegpartners gezonden om reactie. Op 23 mei 2013 is een inloopavond gehouden. In dit collegeadvies komt de wenselijkheid naar voren om de ruimtelijke procedure voort te zetten. Gezien de beantwoording van de reacties en de gesloten anterieure overeenkomst wordt u geadviseerd de procedure te vervolgen. Advies 1. Er wordt ingestemd met de Nota van beantwoording inspraak en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Glasparel+. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 3 mei 2013 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Op 23 mei 2013 heeft een inloopavond plaatsgevonden op het gemeentehuis van Waddinxveen. Gedurende deze periode zijn zeven inspraakreacties ingediend. In de nota van vooroverleg en inspraak zijn de reacties samengevat en beantwoord (zie bijlage 1). In de nota is aangegeven of de reacties hebben geleid tot aanpassingen. De belangrijkste aanpassingen zijn: in de toelichting wordt een bedrijf aan de Plasweg 18 omschreven; de regels voor bebouwing en beeldkwaliteit van de logistieke bedrijvigheid langs de Beijerincklaan zijn aangepast om de gewenste beeldkwaliteit te borgen; in de toelichting van het bestemmingsplan wordt de nieuwe wegenstructuur en de verhouding tot de fasering van het plan beschreven; de lus in de glastuinbouwontsluitingsweg is verwijderd waardoor een logische routering ontstaat. Milieukundig is dit mogelijk omdat er stil asfalt en geluidwallen worden toegepast bij de glastuinbouwontsluitingsweg; en de regels voor het bouwen van bedrijfsgebouwen binnen glastuinbouw zijn aangepast. Er zijn vijf vooroverlegreacties ingediend: Naar aanleiding van de reactie van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard zijn er verschillende aanpassingen gedaan in de verschillende bestemmingen ten gunste van het water. Veiligheidsregio Midden-Holland en Rijkswaterstaat wensten de toelichting en bijlagen aangevuld met zowel de verantwoording groepsrisico als de effecten van het plan ten opzichte van de rijksweg A12. Conform de reactie van de gemeente Zuidplas zijn er wijzigingen doorgevoerd ten aanzien van de voorkeursvariant voor de ontsluiting, is de aansluiting van de glastuinbouwontsluitingsweg op de Plasweg iets verlegd en is ruimte gereserveerd voor een eventuele rotonde. Ook sluit de Plasweg voor gemotoriseerd verkeer niet meer direct aan op de Bredeweg maar wordt er een verbindingsweg naar de glastuinbouwontsluitingsweg gerealiseerd. Naar aanleiding van de reactie van de provincie wordt geen ondergeschikte detailhandel toegestaan binnen het agribusiness-terrein en wordt ondergeschikte detailhandel binnen de bestemming gemengd gemaximeerd op 75 m2. Binnen het logistieke bedrijventerrein is het concept van click en collect toegestaan. Aangezien in het ontwerp Visie ruimte en mobiliteit (VRM) van de provincie internetverkoop wordt voorbehouden aan detailhandelscentra, wordt in de gemeentelijke zienswijze op de VRM verzocht de regeling voor internetafhaalpunten op bedrijventerreinen te versoepelen. Ambtelijke wijzigingen betreffen onder andere het opnemen van extra eisen voor beeldkwaliteit langs de glastuinbouwontsluitingsweg, eenduidiger opnemen van bouwhoogten van bestemmingen tussen bestemmingsplan, masterplan en beeldkwaliteitsplan, het vereenvoudigen van regels voor de bestemming Gemengd, een aanpassing van de regeling omtrent parkeren, het afstemmen van de regels voor woningen met andere bestemmingsplannen en het actualiseren van onderzoeken. Verder zijn de uit 2

3 te werken bestemmingen voor logistiek en kleinschalige bedrijvigheid omgezet in wijzigingsbevoegdheden, waarbij de wijzigingsbevoegdheid voor fase 2 verkleind is. Er is actueel akoestisch onderzoek gedaan en de toelichting en de regels zijn hierop aangepast samen met de aanvraag voor de benodigde hogere waarden. 2. Er wordt ingestemd met het ontwerpbestemmingsplan Glasparel+. Er zijn ontwikkelingen die zich hebben voorgedaan vanaf het vorige collegebesluit (april 2013) dan wel die in het vorige collegevoorstel waren genoemd en die in de fase van het ontwerpbestemmingsplan uitgewerkt zouden worden (zie bijlage 5): a) Er wordt hier ingegaan op de afspraken met de gemeente Zuidplas ten aanzien van de aansluiting van de glastuinbouwontsluitingsweg op de Bredeweg. De glastuinbouwontsluitingsweg komt uit op de Bredeweg. Aan de zijde van de gemeente Zuidplas ligt een uit te werken verkeersbestemming. Om de ontsluiting van het gebied te verwezenlijken is dan ook medewerking van de gemeente Zuidplas nodig voor de planologische procedure op hun grondgebied. Er wordt nog met Zuidplas over de vorm van de aansluiting gesproken, zeker nu de Rottelaan niet doorgaat (een T-ontsluiting, een rotonde, de exacte ligging en aansluiting van infrastructuur aan de Zuidplaszijde) en de verdeling van de kosten. In de overeenkomst, hierna beschreven, is vastgelegd dat de gemeente Waddinxveen niet financieel aangesproken zal worden door Wayland of derden voor deze kosten voor zover dat voortkomt uit de ontwikkeling van Glasparel+. Daardoor is er tot aan vaststelling van het bestemmingsplan de tijd om verschillende varianten en oplossingen uit te werken en tot een kostenverdeling te komen tussen gemeente Zuidplas en Wayland. Wel is in het bestemmingsplan Glasparel+ rekening gehouden met verschillende aansluitingsmogelijkheden binnen de verkeersbestemming. De uitwerking van de verschillende varianten staat de uitvoering van het bestemmingsplan niet in de weg. b) In het vorige collegebesluit is aangegeven of een nadere toets naar nokhoogtes van de verschillende bestemmingen noodzakelijk is. In het masterplan, de beeldkwaliteitsplannen en het bestemmingsplan zijn de nokhoogtes eenduidig weergeven. Dit punt is voldoende getoetst. c) In het vorige collegebesluit is aangegeven dat er nadere afspraken gemaakt zouden worden over de rotonde Bredeweg-N219. Hierover zijn door Wayland afspraken gemaakt met de Provincie Zuid-Holland, dit is vastgelegd in de overeenkomst over de aankoop van de BBLkavel. Daarmee is dit onderwerp afdoende geregeld. d) In het college en raad is eind 2013 besloten een ontheffingsverzoek in te dienen voor artikel 21 lid 1 van de Verordening Ruimte. Dit verzoek is in behandeling bij de provincie Zuid-Holland en betreft het verzoek om reguliere logistieke bedrijvigheid mogelijk te maken in gebieden die aangewezen zijn voor glastuinbouw. Naar verwachting zal in april 2014 de ontheffing verleend worden. In de ontwerp-vrm (vaststelling verwacht in juli 2014) is wel al rekening gehouden met de uitzonderingspositie van Glasparel, waardoor een logistiek bedrijventerrein wordt toegestaan binnen het glastuinbouwgebied. e) Het akoestisch onderzoek is verder gedetailleerd en is een verzoek gedaan voor hogere waarden. Binnen de woonbestemming in het zuidelijk deel is ten behoeve van de leefbaarheid voor het aspect geluid een maximum aantal woningen vastgelegd. De bouwvlakken binnen de bestemmingen Wonen en Gemengd zijn licht gewijzigd. Er worden aan de Bredeweg voor 11 woningen, langs de Plasweg voor 38 woningen en voor de 6 agrarische bedrijfswoningen aan de Bredeweg cq Zesde Tochtweg hogere waarden voorgesteld. Geluidsbronnen zijn de A12, de Bredeweg, de glastuinbouwontsluitingsweg en de Zesde Tochtweg. Maatregelen als stil asfalt, het aanleggen van geluidwallen, dove/geluidsluwe gevels worden toegepast en in het bestemmingsplan voorgeschreven, maar deze maatregelen zijn niet voldoende om het gewenste geluidniveau te behalen. Daarom is alsnog het vaststellen van hogere waarden noodzakelijk. De hogere grenswaarden worden vastgelegd voor nieuwe woningen, behalve twee woningen gelegen in de gemeente Zuidplas aan de Bredeweg (waarbij de geluidsbelasting toeneemt als gevolg van de nieuwe glastuinbouwontsluitingsweg). Het college heeft het vaststellen van hogere waarden gemandateerd aan de Omgevingsdienst Midden- Holland. Het ontwerpbesluit is te vinden in bijlage 4. f) Het onderzoek naar externe veiligheid is verder gedetailleerd. In de toelichting op het bestemmingsplan is een verantwoording van het groepsrisico opgenomen. De personendichtheid in het gebied neemt toe binnen de invloedsgebieden van de aanwezige risicobronnen (transportroutes van gevaarlijke stoffen op de A12, N219, N456 en N453). Voor de A12, N219 en N456 is na overleg tussen ODMH en veiligheidsregio Hollands Midden bepaald dat het aantal transporten over deze wegen te gering is om een relevant 3

4 groepsrisicoverandering te veroorzaken. Voor de N453 (Beijerincklaan) is zowel het persoonsgebonden als groepsrisico in beeld gebracht, welke risico s laag zijn. Derhalve wordt geadviseerd het groepsrisico, na het nemen van de voorgestelde maatregelen, te aanvaarden. g) De Omgevingsdienst Midden-Holland heeft een definitief advies gegeven over het ontwerpbestemmingsplan (zie bijlage 3). Ten aanzien van alle milieuaspecten adviseert de ODMH positief en alle eerder gemaakte opmerkingen zijn verwerkt. Alleen ten aanzien van het akoestisch onderzoek en de aanvraag Hogere Waarden is door ODMH een voorbehoud gemaakt. Maar nu het ontwerphogere grenswaardebesluit wordt voorgesteld, is -na een positief besluit- de leefbaarheid voor wat betreft het aspect geluid verantwoord. h) De uitwerkingsgebieden voor bedrijvigheid in het bestemmingsplan zijn omgezet naar wijzingsgebieden. Daarmee is een betere aansluiting gevonden bij de vereisten van kostenverhaal en afspraken hierover in de anterieure overeenkomst. Het wijzigingsgebied 2 is in omvang kleiner, omdat door interesse van een eindgebruiker de bestemming direct kon worden vastgesteld. i) Er is duidelijk geworden dat voor de glastuinbouw aquifers noodzakelijk zijn. Aquifers bestaan uit een opslagbuffer, zandfilters, pompputten en een bouwwerk voor technische installaties. De exacte omvang wordt nog nader gedetailleerd, maar bij benadering is een oppervlakte van 1200 m2 en een hoogte van 2 meter boven maaiveld nodig. De aquifers dienen nabij de kassen geplaatst te worden en dienen gebouwd te zijn voordat het eerste glastuinbouwbedrijf zich vestigt. Om de uitgiftemogelijkheden binnen de glastuinbouwbestemming het meest flexibel te houden is vooralsnog ervoor gekozen deze aquifers mogelijk te maken binnen de groenbestemming en deze landschappelijk in te passen. In de regels zijn de maximale maten opgenomen die stedenbouwkundig en qua beeldkwaliteit acceptabel zijn. Op de verbeelding worden de drie plekken waar de pompen geplaatst kunnen worden aangeduid. Nader onderzoek zal uitwijzen of deze locaties en maten voldoende zijn. Indien de locatie en de maten onvoldoende is zullen de aquifers binnen de glastuinbouwbestemming gelokaliseerd worden. j) De voorwaarden voor het plaatsen en de verschijningsvorm van hekwerken zijn in het beeldkwaliteitsplan vastgelegd. Ook wordt in de regels bij het bestemmingsplan aan de zijde van de Beijerincklaan een maximale hoogte van 1,2 meter vastgelegd waarbij een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid wordt geboden voor een hoogte van max. 3 meter. k) Er is een nadere studie gedaan naar de afstemming tussen de woningbouw in de Glasparel en de woningbouw in t Suyt in Waddinxveen. Naar aanleiding daarvan is er in de anterieure overeenkomst aangepast (zie bijlage 6). 3. Het Masterplan wordt vastgesteld en er wordt ingestemd met de conceptbeeldkwalititeitsplannen (Glasparel+, Bedrijventerrein, Businesspark Vredenburgh en Woningbouw) die als addendum gelden op de Welstandsnota. Naar aanleiding van de reacties en ambtshalve wijzigingen zijn er conform de Nota van inspraak en vooroverleg ook aanpassingen verricht aan het Masterplan en de Beeldkwaliteitsplannen (bijlage 5a t/m e). Hiermee zijn de verschillende documenten op elkaar afgestemd en in lijn met elkaar. Een exact overzicht van alle wijzigingen is opgenomen in bijlage 2. Omdat het Masterplan kaderstellend is voor de verdere planvorming moet dit document nu vastgesteld worden. De beeldkwaliteitsplannen zijn nog in concept-vorm en kunnen naar aanleiding van zienswijzen mogelijk nog aangepast worden. De beeldkwaliteitsplannen zullen als addendum op de Welstandsnota gehanteerd gaan worden en door het in te stellen Q-team als toetsingskader worden gebruikt. 4. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd en gedurende zes weken ter inzage gelegd. Een eis uit de wet ruimtelijk ordening is dat een ieder gedurende een periode van zes weken de gelegenheid moet krijgen om zijn of haar zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan kenbaar te maken. De zienswijzen worden in acht genomen bij vaststelling van het bestemmingsplan. Om te voldoen aan deze procedure eis wordt het ontwerpbestemmingsplan conform de wet gepubliceerd (gemeentelijke website, Staatscourant en Hart van Holland). Tevens wordt het digitaal beschikbaar gesteld via De Nota beantwoording inspraak en vooroverleg worden middels een brief met de nota als bijlage toegestuurd aan de indieners van de reacties. De vooroverlegpartners worden per geïnformeerd over het vervolg van de procedure. 5. Op grond van artikel 55 Gemeentewet wordt geheimhouding opgelegd op de anterieure overeenkomst met bijbehorende bijlagen en bijlage 7, 8, 9 en 10 bij dit advies. 4

5 Aangezien in de overeenkomst zaken worden vastgelegd die bij openbaarheid nadelig zijn voor de economische positie, wordt conform de gemeentewet geheimhouding opgelegd. Het gaat hier immers om financiële belangen van de gemeente. Wel zal in de publicatie in de krant de zakelijke weergave van de overeenkomst worden weergegeven. 6. Er wordt ingestemd met de voorliggende anterieure overeenkomst inzake de ontwikkeling en realisatie van de Glasparel+ en er wordt afgezien van het vaststellen van een exploitatieplan. Voordat het ontwerpbestemmingsplan in procedure wordt gebracht, is het van belang dat de gemeente onder andere het kostenverhaal verzekerd heeft. Voor de Glasparel is dit geregeld in een anterieure overeenkomst (ook wel exploitatieovereenkomst). Hierdoor is een exploitatieplan ex artikel 6.12 Wro niet nodig. In de voorliggende concept exploitatieovereenkomst (zie bijlage 6 en 7) zijn onder andere de financiële afspraken met betrekking tot de afdrachten van Wayland aan de gemeente, garantstellingen voor deze afdracht en betalingsmomenten van de afdracht aan de gemeente vastgelegd. Het proces om te komen tot deze afspraken heeft in het afgelopen half jaar veel aandacht gevraagd. Dit werd veroorzaakt door een veranderde situatie bij Wayland. Ook Wayland is geconfronteerd met de steeds striktere voorwaarden voor financiering, die deze ontwikkeling bijna onmogelijk maken. De oorspronkelijke afspraken op hoofdlijnen moesten daarom opnieuw bekeken worden. Omdat de gemeente het plan nog steeds steunt en Wayland nog onverminderd vertrouwen heeft in het project en de daarbij behorende businesscase, is er gezamenlijk onderzocht op welke wijze het project wel voortgezet zou kunnen worden. Dit heeft geresulteerd in een combinatie van oplossingen, waaronder het bijstellen van de op 29 januari 2013 door het college vastgestelde financiële afspraken op hoofdlijnen (Zie bijlage 8). Met de voorliggende exploitatieovereenkomst heeft de gemeente afspraken gemaakt met Wayland over de afdracht uit het gebied. Daarmee is anderszins verzekerd dat volledig kostenverhaal plaats vindt. Daarnaast zijn de inkomsten verzekerd, waarmee de gemeente haar afspraken met de Provincie Zuid- Holland over de bijdrage uit de gebiedsontwikkeling aan de financiering van de nieuwe provinciale infrastructuur Bentwoudlaan-Vredenburghlaan (zie ook bijlage 7 en 9) kan nakomen. De betaling van de grootste bijdrage uit het gebied verloopt niet via de gemeente maar vindt plaats door verkoop van de provincie van de zogenaamde BBL-kavel aan Wayland. De extra meerwaarde die daarmee ontstaat zet de provincie in voor dekking van de realisatiekosten van de Bentwoudlaan en Vredenburghlaan. Afspraken over deze bijdrage worden vastgelegd in de nog ter besluitvorming voor te leggen Samenwerkingsovereenkomst (SOK) met provincie Zuid-Holland voor de infrastructuur. De afdrachten die niet via de BBL-kavel lopen kennen een betalingswijze per omgevingsvergunning met uiterste data waarop de volledige afdrachten betaald moeten zijn. Bij de eerste omgevingsvergunning wordt al een flink deel van de resterende afdrachten betaald. De overige betalingen verlopen met omgevingsvergunning 2 t/m 16. Ter meerdere zekerheid is een eerste hypotheekrecht afgesproken waarmee de openstaande bedragen worden afgedekt. Ter ondersteuning van het eerste hypotheekrecht is een verdere zekerheidsstelling opgenomen in de exploitatieovereenkomst. Het risico dat de afgesproken bijdragen niet betaald worden wordt daarmee klein geacht. Het risico op de huidige boekwaarde is opgenomen in de staat van risico s van de grondbedrijfsfunctie en is via het weerstandsvermogen van de gemeente afgedekt. Voor een overzicht van de afgesproken afdrachten, garanties en betalingsmomenten wordt verwezen naar bijlage Dit advies met bijlagen worden ter kennisname gestuurd aan de gemeenteraad. De gemeenteraad heeft aangegeven op de hoogte te willen zijn van bestemmingsplannen die in voorbereiding zijn. Aangezien de uiteindelijke vaststelling van bestemmingsplannen een raadsbevoegdheid is, en het college belast is met de voorbereiding hiervan, wordt u geadviseerd het plan ter kennisneming aan de gemeenteraad aan te bieden. 8. Wethouder C. Kroes wordt gemandateerd de exploitatieovereenkomst te ondertekenen. Ondertekening van een exploitatieovereenkomst vindt normaal gesproken plaats door de burgemeester. Vervolg Er wordt voor dit project geen coördinatieregeling toegepast. De crisis- en herstelwet is op dit project van toepassing vanwege de ligging in de Zuidplaspolder. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan (voorzien in juli 2014 door de gemeenteraad) wordt dit in de publicatie en het besluit vermeld. 5

6 Bijlagen 1. Nota van inspraak en vooroverleg voorontwerpbestemmingsplan Glasparel+ 2. Overzicht wijzigingen in Masterplan en beeldkwaliteitsplannen 3. advies ODMH 14 november aanvraag en ontwerp hogere grenswaardebesluit 5. Ontwerpbestemmingsplan Glasparel+: toelichting, regels incl. Staat van bedrijfsactiviteiten, verbeelding, inclusief bijlagen: a. Masterplan Glasparel+ b. Beeldkwaliteitsplan Glasparel+ c. Beeldkwaliteitsplan Bedrijventerrein d. Beeldkwaliteitsplan Businesspark Vredenburgh e. Beeldkwaliteitsplan Woningbouw f. M.e.r.-beoordeling (aanmeldingsnotitie) g. Archeologisch onderzoek h. Historisch bodemonderzoek i. Bodemonderzoek betonpaden j. verkennend bodemonderzoek k. Natuurtoets l. Waterhuishoudkundig Plan m. Verkeersanalyse n. Externe veiligheid o. Akoestisch onderzoek p. Onderzoek Luchtkwaliteit q. Onderzoek Lichthinder r. Markttoets (Stec) 6. Anterieure overeenkomst (geheimhouding) inclusief bijlagen: BIJLAGE 0: Kvk uittreksel Duurzaam Glas Waddinxveen B.V. en volmacht (bijgevoegd) BIJLAGE 1: Situatietekening Plangebied/ plankaart: situatietekening met fase 1 en fase 2(bijgevoegd) BIJLAGE 2: De door partijen op 31 maart 2010 gesloten voorovereenkomst (op te vragen) BIJLAGE 3: de NUR d.d. 24 april 2012 (op te vragen) BIJLAGE 4: Indeling van de deelplannen (bijgevoegd) BIJLAGE 5: het ontwerp Masterplan d.d. 24 januari 2013, later te vervangen door het definitieve Masterplan (op te vragen) BIJLAGE 6: Planning c.q. voortgangsschema (bijgevoegd) BIJLAGE 7: Leidraad Inrichting Openbare Ruimte Waddinxveen, geldend vanaf 1 januari 2014, hierna te noemen de LIOR (op te vragen) BIJLAGE 8: Voorlopige overdrachtstekening openbaar gebied (bijgevoegd) BIJLAGE 9: Overdrachtsprocedure (bijlage 7 van de LIOR) (op te vragen) BIJLAGE 10: Concepttekst bankgarantie (bijgevoegd) BIJLAGE 11: Ondertekende overeenkomst exploitant en PZH inzake BBL-kavel (bijgevoegd) BIJLAGE 12 :Zakelijke opgave inhoud overeenkomst conform Bro (bijgevoegd) BIJLAGE 13: Planschadeverordening 2008 (op te vragen) 7. Bedragen garanties en betalingen (geheimhouding) 8. Afspraken op hoofdlijnen tussen Wayland en gemeente Waddinxveen (geheimhouding) 9. Toelichting betaling via BBL-kavel (geheimhouding) 10. Brief Wayland en provincie (ver)koop BBL-kavel (geheimhouding) 6