Objectinformatie. Ridderstraat 3b 6511 TM Nijmegen. Huidig woningaanbod:

Transcriptie

1 Objectinformatie Ridderstraat 3b 6511 TM Nijmegen Huidig woningaanbod:

2 Fotopresentatie Ridderstraat 3b 6511 TM Nijmegen Wonen in hartje centrum in een 17 e eeuws pand en het comfort en gemak (luxe) van deze tijd, dat kan in dit volledig gemoderniseerd karakteristieke appartement met zonnig dakterras en een berging in de kelder. De locatie (benedenstad), de afwerking en ook vele andere bijzonderheden maken dit pand uniek!

3 Omschrijving Ridderstraat 3B 6511 TM Nijmegen Vraagprijs ,-- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : NIJMEGEN Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 101 m 2 Sectie : C Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 7 m 2 Nummer : 8329 Inhoud : ca. 325 m 3 Indexnummer : A4 Servicekosten per maand : 150,-- Bouwjaar : 1700/1995

4 Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang, lift. 3 e verdieping: Entree, hal, zwevend toilet, L-vormige woonkamer met een aparte studeer/werkhoek.

5 Keuken luxe royale woonkeuken 06 met inbouwapparatuur, eetkamer met openslaande deuren naar zonnig dakterras.

6 4 e verdieping: Overloop met vaste kastenwand, 2 ruime slaapkamers en een royale nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2 e toilet.

7 Bijzonderheden - Moderne keuken 06 met o.a. Boretti fornuis - NWE cv-ketel 07 - Schilderwerk extern 08 - Schilderwerk intern 06 - Lift onderhoud/gerepareerd 09 Vaste lasten volgens opgave verkoper - Onroerendezaakbelasting : 314,50 - Rioolrechten : 196,84 - Afvalstoffenheffing : 64,64 - Energienota gas/elektra/kabel/water : 190,00 per maand Aanvullende clausules Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. In alle koopovereenkomsten die door Strijbosch Thunnissen makelaardij b.v. worden gesloten, zal standaard een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom worden opgenomen. VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

8 Plattegrond 3 e etage

9 Plattegrond 4 e etage

10 Plattegrond Kelder

11 Lijst van zaken Ridderstraat 3b 6511 TM Nijmegen blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten a a a A Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails a a a A Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a a Rolgordijnen A a a A Vloerbedekking/linoleum a a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen A a a a Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a A a a Openhaard met toebehoren, te weten: a a a A Kachel a a a A Keukenblok met bovenkasten incl. A a a a verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: Boretti fornuis a a a a afwasmachine a a a a magnetron a a a a Inbouwverlichting/dimmers, te weten: a a a A Isolatievoorzieningen, te weten: a a a A Toiletaccessoires A a a a n.v.t.

12 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Verdieping Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails a a a A Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen A a a a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Spiegelwanden a a a A Losse kasten a a a A Boeken- en legplanken a a a A Toiletaccessoires A a a a Badkamer accessoires A a a a Isolatievoorzieningen, te weten: a a a a Warmwatervoorziening a a a a C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser a a a A n.v.t. Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ a a a A beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting a a a A Tuinhuisje/buitenberging a a a A Vlaggenmast a a a A Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a

13 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat (Huis)telefoontoestel a a a A ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren, te weten: a a a A Zwembad met toebehoren, te weten: a a a A Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) a a a A a a a A Opmerkingen Voor akkoord n.v.t. Plaats en datum De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner) Plaats en datum Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

14 Ligging, buurtgegevens Ridderstraat 3b 6511 TM NIJMEGEN

15 Stadsdelen en Wijken Nijmegen

16 Stadscentrum Het stadsdeel Stadscentrum is verdeeld in 2 wijken namelijk het Centrum en de Benedenstad. Het Centrum is het eigenlijke stadshart, waarin het wonen noodzakelijkerwijs gepaard gaat met de beleving van veel andere functies. De bebouwing in het centrum heeft een architectonische allure, zij maken deel uit van het Beschermd Stadsbeeld 19 e eeuwse schil. De bebouwing is voor een derde vooroorlogs, heeft een hoge dichtheid en is hoofdzakelijk gestapeld. Grote markt De Benedenstad is grotendeels een nieuwe woonwijk, welke in de plaats is gekomen voor de historische Benedenstad. De gehele benedenstad vormt een beschermd stadsgezicht. Een belangrijke ontwikkeling aan het eind van de 80er jaren was de aanleg van de Waalkade, tegenwoordig een van de grote toeristentrekkers waar u kunt genieten van de vele uitgaansgelegenheden. Waalkade

17 Kenmerken Stadscentrum: Veel Horecaconcentraties Veel Winkelgebieden Grote aantrekkingskracht op studenten Weinig kinderen en ouderen woonachtig Dichtbevolkt Samenstelling Stadsdeel Stadscentrum Oppervlakte (ha) % groen 11 - woningen per hectare 31 Aantal woningen % koop 26 - % huur 74 - % etagebouw 85 - % laagbouwwoning 15 Aantal inwoners % 0-14 jarigen 5 - % 65 jarigen e.o. 9 - % alleenwonende 46 - % overige 40

18 Voorzieningen Onderwijs Basis onderwijs Nijmegen telt 41 scholen voor basisonderwijs en 6 locaties van scholen voor speciaal basisonderwijs, goed gespreid over de stad en via veilige wegen bereikbaar. Voortgezet onderwijs Voor het voortgezet onderwijs en speciaal voortgezet onderwijs is er voor ouders en leerlingen volop keuze: de stad kent 9 scholen-gemeenschappen voor vmbo (voorheen lbo/ mavo), havo en vwo. MBO Nijmegen kent als mbo opleiding het ROC (Regionaal Opleidingen Centrum Nijmegen en Omstreken) en de Groenschool Nijmegen. Het nieuwe ROC gebouw is inmiddels naast het station gesitueerd. HBO Op het terrein van het Hoger Beroeps Onderwijs is in Nijmegen de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) actief. In Nijmegen zijn de faculteit Gezondheid, Gedrag en Maatschappij en de faculteit Educatie en Instituut voor Leraar en School gehuisvest. UNI In Nijmegen is de Radboud Universiteit Nijmegen (RU) gevestigd, waarmee Nijmegen haar reputatie als onderwijsstad volledig waarmaakt. Zwembaden Nijmegen kent 4 zwembaden namelijk het Goffertbad, het Sportfondsenbad in Nijmegen West, het Sportfondsenbad in Dukenburg en het sportfondsenbad Nijmegen Oost. Dit laatste zwembad wordt te zijner tijd verplaatst naar de Kwakenbergweg. Sportvoorzieningen Nijmegen Nijmegen kent vele sport faciliteiten hieronder staat een lijst van de vele mogelijkheden met betrekking tot de sporten. Fietsen, Biljart, Ballet, Boksen, Bridge, Darts, Duiken Duivensport, Turnen, Gymnastiek, Hengelen, Jongleren, vele vechtsporten, Kano, schaatsen (Triavium), Triavium (Dukenburg)

19 Kegelen, Korfbal, Motorsport, Skeeleren, Paardensport, Schaken, Schietsport, Dammen, Hockey, Voetbal, Tafeltennis, Tennis, Wandelsport, Fitnes, Trimmen, Volleybal, Watersport, Honkbal, Atletiek, Zweefvliegen, Dansen, Racketsporten, Basketbal, Handbal, Acrobatiek, American Football, Roeien, Karting, Ijshockey, Golf, Surfen. Nijmegen kent in totaal 631 sportverenigingen. Winkelcentra In het stadscentrum is het grootste winkelgebied van Nijmegen waaronder de nieuwe winkelstraten Marikenstraat en de Moenenstraat. Ook Dukenburg heeft een groot winkelcentrum en ook heeft Nijmegen een woonboulevard. Verder heeft iedere wijk wel een klein winkelcentrum. Moenenstraat Ziekenhuizen Nijmegen kent 3 ziekenhuizen namelijk de Sint Maartenskliniek, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis en het Universitair Medisch Centrum St. Radboud. Bereikbaarheid Nijmegen centrum Komt u met de trein of streekbus aan op het station, dan kunt u het centrum in vijf minuten bereiken. U kunt vanaf het station natuurlijk ook een bus nemen. Alle bussen die naar het centrum rijden, stoppen op het Plein Met de auto vanaf Arnhem: Komende uit de richting Arnhem over de A325 steekt u de Waalbrug en bent u meteen in het centrum van Nijmegen. Met de auto vanaf s-hertogenbosch: Komende uit de richting s-hertogenbosch volgt u de richting Arnhem.

20 Parkeergelegenheid Het centrum is goed bereikbaar per trein en bus, maar ook met de (brom)fiets, scooter, auto of touringcar. U vindt hier informatie over waar u uw vervoermiddel veilig kunt parkeren. In het centrum van Nijmegen kunt u alleen betaald parkeren. Veel parkeerautomaten accepteren uitsluitend de Chipknip als betaalmiddel. In de parkeergarages kunt u ook met muntgeld betalen.

21 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst kom eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

22 Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingkosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. Deze wet is op1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Plattegronden Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

23