Objectinformatie. Vierakkerstraat 51 A 6851 BD Huissen. Huidig woningaanbod:

Transcriptie

1 Objectinformatie Vierakkerstraat 51 A 6851 BD Huissen Huidig woningaanbod: Sweerts de Landasstraat 27 Postbus AN Arnhem Telefoon Telefax arnhem@s-t.nl

2 Fotopresentatie Deze nog jonge, verrassend ruime stadswoning (2007) in hartje centrum is echt bijzonder te noemen! Zowel de strakke afwerking als bijvoorbeeld het aangename dakterras zijn echt opmerkelijk. Vanwege de feitelijke ligging achter de winkelpanden van de Vierakkerstraat is de woning alleen zichtbaar vanaf het Raadhuisplein. De ingang bevindt zich aan de Vierakkerstraat en leidt via een poort naar een gezellige binnentuin die alle privacy biedt voor aanwonenden. Hier bevindt zich de toegang tot de woning en er is tevens een fietsenstalling aanwezig.

3 Omschrijving Vraagprijs ,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Arnhem Sectie : I Nummer : 3537 Perceeloppervlakte : 95 m² Woonoppervlakte : 161 m² Inhoud : 591 m³ Bouwjaar : 2007

4 Indeling De begane grond biedt naast een royale woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin, een prachtige woonkeuken. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van alle apparatuur, waaronder een opvallende Boretti design koelvriescombinatie en een robuuste Boretti gasoven met fry-top. Voor een eettafel is royaal de ruimte. De openslaande deuren naar de binnentuin zijn een heerlijk extra. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig, allemaal even strak afgewerkt. De grootste slaapkamer is in plaats van ramen voorzien van dubbele deuren (Frans balkon). De badkamer is voorzien van een diep ligbad, aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Net als de rest van deze stadswoning, modern en strak afgewerkt. De tweede verdieping heeft een stookruimte (die o.a. plaats biedt aan een wasmachine en droger), een ruime vierde slaapkamer, en een studio met twee dubbele deuren naar het dakterras. In de studio is nu een heerlijke zitruimte gecreëerd waar je lekker kunt relaxen. Het dakterras is royaal, heeft een westelijke ligging en biedt een prachtig vrij uitzicht op onder andere de kerk. Deze woning bevindt zich midden in de gezelligheid en de winkelvoorzieningen die Huissen- Centrum te bieden heeft! En tegelijkertijd is het dankzij de beschutte ligging toch rustig wonen.

5 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

6 Fotopresentatie

7

8

9

10

11

12

13

14 Plattegronden

15

16

17 Buurtgegevens, ligging

18 Kadastrale kaart

19 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overig tuin, te weten: Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - gordijnrails/gordijnen/vitrages Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: niet van toepassing

20 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Magnetron whirlpool - Oven Boretti (gas) - Koelkast Boretti Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: niet van toepassing

21 Nadere informatie en/ of bezichtiging: Strijbosch Thunnissen Woningmakelaars Sweerts de Landasstraat DA ARNHEM Postbus AN ARNHEM Telefoon (026) Fax (026) Internet: Contactpersoon: De heer E.X. (Erwin) Broersma Mobiel: De heer M. (Marc) Bakker Mobiel: Secretariaat: Mevrouw E. (Evelien) Gesink Telefoon: Financieel planner: De heer L.J.W. (Bob) Janssen

22 Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar rekening. Mededeling tot verkoop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Het verdient aanbeveling in plaats van een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, een bankgarantie van 10% van de koopsom bij de notaris te doen deponeren in verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules.

23 Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden. Bodemverontreiniging/ondergrondse tanks Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanneming van werk ( ) Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt de koper bescherming tegen rechtshandeling en rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze inschrijving heeft slechts effect indien de juridische levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten.

24 De wet identificatieplicht bij dienstverlening Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd.

25 Wat is de ST City Tour? Via of telefoon maakt u een afspraak voor de CITY TOUR. Samen met één van onze deskundige makelaars maakt u een 45 minuten durende rondrit door de stad op basis van uw specifieke wensen. De makelaar vertelt u alles over de diverse wijken, de voorzieningen, de soort woningen en de gemiddelde verkoopprijzen. Na afloop ontvangt u een informatieve brochure. Voor wie is de ST City Tour? De ST City Tour is een service van Strijbosch Thunnissen Makelaars aan cliënten van binnen, en buiten de regio die een woning zoeken in Arnhem of Nijmegen, maar die zich eerst algemeen willen oriënteren. Waarom de ST City Tour? Op internet is te vinden welke woningen er te koop zijn in de stad, om echt een goed beeld te krijgen van de diverse wijken in de stad is het van belang om daadwerkelijk de sfeer van de stad te proeven. Dit kan ons inziens maar op één manier, namelijk door er daadwerkelijk te zijn. Wat kost de ST City Tour? De ST City Tour is geheel gratis en vrijblijvend. Wij, als Strijbosch Thunnissen Makelaars, zijn trots op onze stad en dit gevoel willen wij graag met u delen. Tot ziens bij de ST City Tour! Strijbosch Thunnissen Makelaars presenteert speciaal voor woningzoekenden van binnen en buiten de regio de ST City Tour. Boek de gratis ST City Tour nu via of kijk op

26

27