Blaricum C 810 In één van de rijkste gemeenten van Nederland

Transcriptie

1 Blaricum C 810 In één van de rijkste gemeenten van Nederland De Lairessestraat 165-3K 1075 HK Amsterdam Correspondentie: Postbus EH Amsterdam +31 (0) info@m2beleggen.nl KvK Amsterdam

2 Al gauw 30% goedkoper Betaal niet meer voor dure bemiddelaars Indien u een investering in grond(en) overweegt, is het zinvol om ons aanbod en onze werkwijze te bekijken; agrarische gronden hebben geïntroduceerd. Wij bieden u de meeste keus in kavels grond met daarmee de mogelijkheid om een gespreide grondportefeuille samen te (laten) stellen. Hierdoor profileren wij ons als een grondaanbieder met veel ervaring, de meeste keus, scherpe prijzen en een zeer transparante werkwijze. Doe hier u voordeel mee en bekijk onze propositie in Blaricum. al gauw 30% goedkoper dan andere grondaanbieders grootste keus aan gronden meeste ervaring gronden boven N.A.P. M2Beleggen onderscheidt zich van overige grondaanbieders doordat gronden al gauw 30% goedkoper worden aangeboden dan bij andere aanbieders. Dit is mogelijk doordat wij niet werken met dure bemiddelaars of een kostbare verkooporganisatie, in tegenstelling tot andere grondaanbieders. M2Beleggen is ontstaan uit een grote vijver van ervaring en kennis op het gebied van de grondmarkt. Dit aangezien onze initiatiefnemers als eerste aanbieder in Nederland beleggen in geografisch gespreide en verkavelde Pagina 1 Pagina 2

3 Visie van de planoloog Om u een objectief beeld te geven van de propositie in Blaricum, vragen wij drs. ing. R.A. Hanenburg om een toelichting. Hij is niet bij ons in dienst en heeft de plicht om zijn professionele en onafhankelijke visie te geven op deze propositie. Hij zal de volgende onderwerpen behandelen: Propositie in Blaricum Perspectief propositie Pagina 3

4 Propositie in Blaricum De omgeving is duidelijk in beweging Blaricum is een gemeente gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Holland. Deze streek staat beter bekend als het Gooi. Gemeente Blaricum bestaat uit de plaatsen Blaricum, Crailo en Bijvanck. Blaricum heeft een agrarische oorsprong maar begin 1900 vestigden onder andere rijke Amsterdammers en kunstenaars zich in deze streek. Sindsdien is het aanzien van de streek gestegen en behoort het tegenwoordig tot de rijkste delen van Nederland. Blaricum is dan ook één van de rijkste gemeenten van Nederland. De streek het Gooi vormt de laatste tijd meer en meer een groene enclave op en aan de Hollandse Heuvelrug tussen steden als Almere, Amsterdam, Amersfoort en Utrecht. Ligging De propositie heeft een unieke ligging in een van de laatste open groene gebieden van de gemeente Blaricum, de Oostermeent. De Oostermeent is een open agrarisch gebied met natuurwaarden. Het is deels aangekocht door Staatsbosbeheer met als doel natuurontwikkeling langs de oostelijke waterzijde van het gebied. Pagina 5 Situatie In de Oostermeent zijn recent veel grondtransacties gedaan. De omgeving is duidelijk in beweging. Zo wordt er aan de overzijde van de A27 gewerkt aan een nieuwbouwwijk genaamd de Blaricummermeent waar veel belangstelling voor is. Een soortgelijke ontwikkeling als de Blaricummermeent op de Oostermeent lijkt op termijn een mogelijkheid. De Oostermeent heeft veel overeenkomsten met de Blaricummermeent. Zo is er hoogwaardige infrastructuur aan- Pagina 6 Ligging van de propositie

5 wezig in vorm van een op- en afrit van de A27. De op- en afrit kan relatief teenvoudig worden aangesloten op de wegen richting de Oostermeent. Veel gronden gelegen langs het Eemmeer zijn recent aangekocht door Staatsbosbeheer. Het doel van deze aankopen is het ontwikkelen van natuur langs het water. Het gebied is mede bestemd als weidevogelgebied. De propositie is niet aangekocht ten behoeve van natuurontwikkeling maar een groene omgeving lijkt wel gegarandeerd. Al deze ontwikkelingen op de plaatselijke grondmarkt dragen bij aan een verwachte toekomstige schaarste aan bouwgronden. Er is immers weinig grond meer onbebouwd ten westen van de A27 dus lijkt een toekomstige uitwijk naar het gebied ten oosten van de A27, de Oostermeent, niet onmogelijk. Ecologische Hoofdstructuur De oostelijke Oostermeent maakt deel uit van de Ecologische hoofdstructuur (EHS). Door het westelijke deel loopt een verbindingszone. De EHS is, samen met de ecologische verbindingszones en de weidevogelleefgebieden, planologisch beschermd. Deze gebieden mogen in principe niet worden aangetast door de ontwikkeling van bijvoorbeeld woningen, infrastructuur of andere ingrepen. Gebeurt dit onder voorwaarden toch, dan moeten de negatieve effecten worden tegengegaan of worden gecompenseerd. Gooische Natuur Begin 2011 verschenen berichten over het mogelijk bouwen van 1000 woningen in de Gooische natuur in de lokale krant De Gooi- en Eemlander. Het plan bestaat uit een zoekopdracht naar verrommelde locaties zoals kleine verpauperde industrieterreinen en verwaarloosde voormalige boerderijen, waar woningen kunnen worden ingepast in de natuur. De opdracht is gegeven door de Commissie Investeringsbudget Landelijk Gebied (ILG), een officiële adviseur van de Provincie Noord-Holland, aan een projectontwikkelaar. Het doel is om de situatie op deze locaties te verbeteren. De vraag is waar zonder schade voor de natuur woningen kunnen worden gebouwd. De opbrengsten van deze bouw kunnen weer worden geïnvesteerd in de natuur. De kansen op nieuwe woningbouw in de Gooische natuur zijn dus niet verkeken, maar lijken eerder realiteit te worden. Hoewel de propositie niet in een verrommeld gebied ligt biedt het toch perspectief dat er nu gezocht wordt naar bouw mogelijkheden in (verrommelde) natuurgebieden. Pagina 7 Pagina 8 Kaart Natuurbeheerplan 2014 Begrenzingen Ecologische Hoofdstructuur

6 Nationaal Landschap De propositie is gelegen in het Nationaal Landschap Arkemheen-Eemland. Nationale Landschappen kenmerken zich door bepaalde kenmerkende waarden die voor het gebied gelden. Nationale Landschappen zijn geen musea, maar gebieden waar gewoon mensen wonen, werken, ondernemen en recreëren. Het Nationaal Landschap stelt bepaalde eisen aan ontwikkelingen. Dankzij deze eisen wordt het gebied beschermd tegen niet passende ontwikkelingen. Bij toekomstige ontwikkeling van de propositie en omgeving is goed voor te stellen dat woningbouw onder bepaalde voorwaarden zal mogen worden ingepast in het bestaande landschap. Gezien recente andere ontwikkelingen in het de omgeving zoals Vathorst in Amersfoort lijkt dit in de toekomst een haalbare optie. Nieuwbouwwijk Vathorst is gelegen ten zuidoosten van het Nationale Landschap. Inmiddels is Vathorst veranderd in een moderne woonwijk met een stads karakter. Inpassing in het oorspronkelijk landelijke gebied is zelfs in mindere mate uitgevoerd. Bestemmingsplan Landelijke gebieden De propositie is opgenomen in Bestemmingsplan Landelijke gebieden Blaricum. Dit bestemmingsplan dateert uit De propositie heeft de bestemming agrarische doeleinden - gebied met landschappelijke en natuurlijke waarden. Het bestemmingsplan is conserverend en staat op Pagina 9 het moment dus weinig andere bestemmingen toe. Het gebied heeft een open karakter, er staan weinig bomen en gebouwen. In 2013 is een herziening van dit bestemmingsplan gepresenteerd. De propositie heeft in dit plan vooralsnog nagenoeg dezelfde waarden gekregen. Aangezien het gebied waarschijnlijk voor enige tijd nog haar waarden zal behouden lijkt toekomstige ruime en groene woningbouw mooi te passen op deze locatie. Pagina 10 Oostermeent Vathorst Nationaal Landschap Arkemheen-Eemland

7 Blaricummermeent De Blaricummermeent wordt ontwikkelt ten westen van de A27 op één van de laatste vrije gronden van de gemeente Blaricum. De Blaricummermeent zal een duurzaam ontworpen woon- en werkdorp worden bestaande uit 750 woningen en 18,5 hectaren bedrijventerrein. Nieuwe bebouwing die in de Blaricummermeent zal worden gerealiseerd moet voldoen aan karakteristieke eigenschappen van de bestaande bebouwing. De bestaande bebouwing is typerend voor Het Gooi; ruime woningen op ruime kavels, overwegend in klassieke stijl. Nieuwe woningen zullen worden geïnspireerd op de bestaande bouwstijl en zullen op een eigentijdse manier in de groene en waterrijke omgeving worden ingepast. Er zullen in totaal ook 80 vrije kavels worden uitgegeven in de Blaricummermeent. De afgelopen jaren hebben zich echter 1500 geïnteresseerden gemeld. Een totaal van 80 vrije kavels lijkt de vraag dus niet te dekken. Met de aanleg van de Blaricummermeent lijkt de gemeente Blaricum het accent te verleggen naar ontwikkeling. Door een schaarste aan bouwgrond in de gemeente lijkt de propositie op termijn interessant te worden als uitbreidingslocatie. Perspectief propositie De propositie raakt steeds meer geïsoleerd De propositie raakt steeds meer geïsoleerd door de aankoop van gronden ten behoeve van natuurontwikkeling door Staatsbosbeheer aan de oostkant en ten behoeve van ontwikkelingen door gemeente en ontwikkelaars aan de westkant. De gronden die aangekocht worden voor natuurontwikkeling zullen niet snel in aanmerking komen voor ontwikkelingen als woningbouw. Wel zorgen de gronden voor een groene en open omgeving in een regio die steeds voller gebouwd wordt. Te zien is dat er een natuurlijke corridor is ontstaan die tevens een conserverende functie heeft op het agrarische gebied langs het Eemmeer. Ontwerpeisen lijken in het Gooi beduidend hoger te zijn dan in omringende gebieden in de regio als Almere en Amersfoort. In laatstgenoemde plaatsten worden hoofdzakelijk modern ogende wijken gebouwd die abrupt eindigen in de groene gebieden. De ontsluiting door de A27 draagt bij aan een op ontwikkelingen gericht toekomstscenario. Door opwaardering van de A27 is deze route nog belan- Pagina 11 Pagina 12

8 grijker geworden. De opwaardering heeft bijgedragen aan een vermindering van verkeerscongesties en een betere algemene doorstroming van het verkeer. Mede door een schaarste aan bouwgrond in de gemeente lijkt de propositie op termijn interessant als mogelijke uitbreidingslocatie. Het is goed voor te stellen dat in de toekomst zal worden uitgebreid in dit gebied dankzij de populariteit van deze gemeente als woon- en werkplaats. De strategische ligging maakt van de propositie een aantrekkelijke uitbreidingslocatie met mooie perspectieven. Een eventuele toekomstige bestemmingsverandering van de propositie naar woningbouwgrond zal via een marktmechanisme direct zorgen voor een verhoging van de grondprijs. Utrecht 2014, drs. ing. R.A. Hanenburg Pagina 13

9 Kenmerken van het perceel = Verkocht Kadastrale aanduiding: BLARICUM C 810 Provincie: Noord-Holland Grootte: 4 ha 21 a 35 ca Beschikbaarheid: vanaf 250m²* Prijs: op aanvraag * Voor particulieren geldt een minimale investering van ,-. Vennootschappen kunnen wel vanaf 250m² investeren in deze propositie. Winstdeling De meeste grondaanbieders werken met een zogenaamde meerwaarde clausule of winstdeling. Bij M2Beleggen hebben we er voor gekozen om dat heel laag te houden. Bij een wijziging van de bestemming van een agrarische in een hoogwaardige bestemming is er sprake van een winstdeling van 10% van de ontstane meerwaarde. Anders gezegd bij een bestemmingwijziging wordt bij verkoop door de notaris 10 % van de ontstane winst ingehouden op de aan u uit te betalen verkoopopbrengst. De winstdeling heeft uiteraard alleen betrekking op een waardetoename die te wijten is aan een bestemmingwijziging. De voorwaarden van de winstdeling staan in de koopovereenkomst nader omschreven. Kavelkaart Blaricum C 810 Pagina 15 Pagina 16

10 Wat nu? Wanneer u besluit te investeren in één of meerdere kavels Notaris Het staat iedere koper in principe vrij om een eigen notaris te kiezen. Echter aangezien onze projectnotaris beschikt over zeer veel kennis en ervaring op het gebied van grondzaken en deze ieder gronddossier zeer goed kent, adviseren wij u gebruik te maken van de diensten van onze notaris. Wij zenden u een of brief waarin wij bevestigen hetgeen u heeft besloten en vragen u om een kopie legitimatie. Vervolgens wordt de koopovereenkomst opgesteld en wordt deze aan u per of post in drievoud verstuurd. Een exemplaar gaat naar de notaris, een is voor ons en een getekend exemplaar ontvangt u terug. U maakt een zekerheidstelling (borg) over van 10% van de koopsom op de derden rekening van de notaris. U ontvangen binnen 2 weken van de notaris de leveringsakte met een volmacht en een faktuur. De volmacht dient u bij uw eigen notaris van en handtekening te voorzien (legalisatie). Nadat u het restant van de factuur aan de notaris heeft overgemaakt, draagt de notaris zorg voor de eigendomsoverdracht. Na de notariële overdracht en de verwerking daarvan door het kadaster ontvangt u van de notaris het eigendomsbewijs, waaruit blijkt dat de grond inmiddels op uw naam staat. Pagina 17 Pagina 18

11 Uitsluiting aansprakelijkheid M2Beleggen gaat op basis van langs deze weg verstrekte informatie dan wel via internet verzonden geen enkele vorm van contractuele verplichting aan, noch zijn medewerkers en tussenpersonen van M2Beleggen bevoegd namens M2Beleggen contracten aan te gaan. leder contract waarbij M2Beleggen partij is, dient via de bestuurders van M2Beleggen te worden vastgelegd. Hoewel deze informatie met de grootste zorg en naar waarheid tot stand is gekomen, aanvaardt M2Beleggen onder geen beding enige vorm van aansprakelijkheid wegens eventuele onjuistheden in, of verkeerde uitleg van, de informatie. Evenmin aanvaardt M2Beleggen enige aansprakelijkheid voor de handelingen die de ontvanger verricht op basis van deze informatie. Informatie over de bestemmingsplannen geven wij op basis van de bij ons laatst bekende gegevens. Bestemmingsplannen zijn echter aan verandering onderhevig, hierdoor kunt u dan ook aan de door ons verstrekte gegevens geen rechten ontlenen. Wij verwijzen u voor het vigerend bestemmingsplan naar de desbetreffende gemeente. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, ondermeer op grond van: eigen deskundigheid; het gebezigde gebruik van het registergoed; of anderszins; waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Grondprijzen kunnen fluctueren er kunnen dus geen garanties worden gegeven over toekomstige waardeontwikkelingen. Investeringsbedrag M2Beleggen is voor het aanbieden van percelen grond niet vergunningplichtig ingevolge de wet en staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten. De minimale investering is ,-. Investeerders profiel Hoewel een grond investering sinds enkele jaren kan rekenen op steeds meer belangstelling en zeer lucratief kan zijn, is een investering in strategische grond posities alleen voor die investeerders aan te raden die met hun investering niet afhankelijk zijn van een cash flow. Deze beleggingsvorm zou wat ons betreft niet moeten worden overwogen door mensen die de financiële ruimte missen om een gedeelte van hun beschikbaar vermogen voor onbepaalde tijd in te zetten. Een belegging in grond is geen geschikt alternatief voor een spaarrekening. Lees meer over de risico s op de site van M2Beleggen en in de beleggingsprospectus M2Beleggen. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Mochten er desondanks toch onvolkomenheden in voorkomen dan kan de koper daar geen rechten aan ontlenen. Pagina 19 Pagina 20

12 Interesse? Neem dan contact met ons op en bel naar Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunningplicht voor deze activiteit.