EEN BLOK STAD AMSTERDAM BALISTRAAT TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Transcriptie

1 EEN BLOK STAD AMSTERDAM BALISTRAAT TECHNISCHE OMSCHRIJVING

2 INHOUD Algemeen 3 Omschrijving exterieur 4 Omschrijving interieur 6 Afbouweisen 8 Kleurenschema 8 Garantietermijnen en garantie-uitsluitingen 9 Colofon Ymere / ERA Contour, juli Alhoewel deze informatie met de meest grote zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. 2

3 ALGEMEEN In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de cascowoning verwijzen we naar de (losse) verkooptekeningen. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Bouwplanomschrijving Het project Eén Blok Stad Indische Buurt aan de Balistraat omvat de casco renovatie van 7 karakteristieke panden aan de Balistraat in het stadsdeel Oost. Deze panden worden verkocht als: 3-laagse benedenwoningen met balkon en tuin (Balistraat 97hs t/m 105hs); 2-laagse benedenwoningen met balkon en tuin (Balistraat 117hs & 119hs); 1-laagse tussenwoning met balkon (Balistraat 117-II & 119-II); 2-laagse bovenwoningen met balkon en dakterras (Balistraat 97-III t/m 105-III); 2-laagse bovenwoningen met balkon (Balistraat 117-III & 119-III); - (Verkopende partij heeft vooraanvraag gedaan voor realisatie dakterras, dit is akkoord. De koper dient vergunning en dakterras zelf te realiseren). In totaal bestaat het project Eén Blok Stad Indische Buurt uit 16 koopwoningen. Administratieve bepaling De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven. Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumenten van het project Eén Blok Stad Amsterdam - Balistraat zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname van het dynamische proces van ontwikkelen en renoveren. Hierdoor zijn Ymere en ERA Contour genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: kleur- en materiaalgebruik; wijzigingen ten behoeve van constructie; voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen / eisen nutsbedrijven; wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; maatafwijkingen t.g.v. bestaande toestand (bestaande panden); het verloop van kanalen en leidingen; wijzigingen als gevolg van de casco werkzaamheden in de woning. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, gaat de omschrijving voor de tekeningen. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:500). De tekeningen, afbeeldingen en plattegronden zoals opgenomen op de website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten is niet mogelijk. 3

4 OMSCRHIJVING EXTERIEUR Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte vloer direct achter de voordeur. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm). Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de leidingen in de grond op eigen kavel. De nieuw te realiseren tuinen worden voorzien van schone beteelbare grond. Erfgrenzen De tuin wordt ter plaatse van de erfgrenzen voorzien van perkoenpaaltjes en een gegalvaniseerde draad. De balkons worden ter hoogte van de woning scheidende bouwmuur voorzien van een privacycherm. De dakterrassen van 97-III t/m 105-III worden ter hoogte van de erfgrenzen voorzien van een hekwerk. Fundering De fundering wordt vernieuwd. Vloeren en wanden (skelet) Verdiepingsvloeren: De huidige houten verdiepingsvloeren blijven gehandhaafd. Indien nodig wordt de bestaande balklaag voorzien van benodigde ravelingen en/of verstevigingen, e.e.a. volgens opgave constructeur. Bestaande plafonds worden verwijderd. Bouwmuren: De bestaande bouwmuren zullen niet worden behandeld/afgewerkt. Metselwerk Voor -en kopgevel: Het metselwerk ter plaatse van de bestaande voorgevel wordt gereinigd en het bestaande gevelvoegwerk wordt waarnodig hersteld. Het nieuwe voegwerk wordt zoveel mogelijk overeenkomstig het bestaande aangebracht. Hierbij kan verschil in kleur en structuur ontstaan. Achtergevel: De bestaande achtergevel wordt voorzien van een buitengevelisolatie, bestaande uit 100mm isolatie en stucwerk. Balkons Voorgevel- en achtergevel: De bestaande balkons worden hersteld/vernieuwd. Gevelornamentiek Ter plaatse van de voorgevel worden de bestaande hardsteen en kalksteenachtige gevelbanden, frieslijsten, metselwerk architraven, sluitstenen, ornamenten en gevelplaten gerepareerd. Bij de toegangsdeuren aan de voorgevel worden hardstenen dorpels gerepareerd. Hijsbalken in de voorgevel worden hersteld. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen in de gevels, ter plaatse van de woningen, worden voorzien van nieuwe (inhaak)kozijnen, uitgevoerd in hardhout (duurzaam geproduceerd met FSC-keurmerk). De 4

5 kozijnen worden uitgevoerd in authentieke stijl. In het bestaande kozijn van de woning entree- /trappenhuiskozijn wordt de bestaande toegangsdeur hersteld naar het oorspronkelijke beeld. De te openen ramen in de kozijnen zijn naar binnen draaiende draai-/kiepramen. De houten kozijnen, ramen en deuren worden compleet afgeschilderd, zowel binnen als buiten. Beglazing De buitenkozijnen, buitenramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing. Door de verschillende dikten van de beglazing kan onderling kleurverschil optreden. Daar waar de borstwering lager dan 600 mm ten opzichte van het vloerpeil bedraagt, zal er een doorvalbeveiliging worden aangebracht op de buitenzijde van het kozijn. Hang-en sluitwerk buiten De buitendeuren en ramen van de woningen worden voorzien van inbraakwerend hang -en sluitwerk (SKG**). Ter plaatse van de trappenhuisdeur, worden de briefkleppen en een intercominstallatie aangebracht. Ventilatie Ten behoeve van de ventilatie worden, waar nodig, ventilatie voorzieningen aangebracht in de buitenkozijnen. Hekwerken De balkonhekken (frans balkon) aan de voorgevel worden uitgevoerd in authentieke stijl. De balkonhekken aan de achtergevel worden uitgevoerd in aluminium spijlenhek. Daken Het straatbeeld van de kapconstructie blijft gehandhaafd. Hellende daken: De door houtrot aangetaste houten onderdelen worden vervangen. Bestaande gemetselde schoorstenen zullen worden verwijderd en worden voorzien van een prefab aluminium kap t.b.v. uitmonding installaties. Op het dakvlak zullen nieuwe tengels, panlatten en antraciet keramische dakpannen worden aangebracht. Als koper ben je verplicht om het dakbeschot aan de binnenzijde te isoleren conform huidige voorschriften/regelgeving. In de panden 97 t/m 105 zullen dakramen worden aangebracht, maatvoering conform tekeningen. Platte daken (voormalige zolders): De platte daken worden verhoogd en voorzien van een nieuwe balklaag (panden 97-III t/m 105-III) volgens opgave constructeur. De houten balklaag ter plaatse van pand 117-III en 119- III blijven gehandhaafd en zullen worden verzwaard. Tevens zal er nieuwe dakbedekking worden aangebracht. Het isoleren van het dakbeschot dient u als koper zelf uit te voeren. Dakterras: De platte daken van de achteruitbouw (97-III t/m 105-III) worden voorzien van een dakterras, e.e.a. conform verkooptekening. Voor 117-III en 119-III dient u de vergunning voor het dakterras en de realisatie als koper zelf aan te vragen / realiseren. Dakkapel (panden 97 t/m 105): Ter plaatse van de voor- en achtergevel zullen de bestaande dakkapellen worden hersteld, bestaande uit een houten kozijn en zijwangen voorzien van zinkwerk en dakvlak voorzien van isolatie (Rc-waarde volgens huidige voorschriften/regelgeving) en zinkwerk. Lichtkoepels (panden 117 en 119) Ter plaatse van het platte dak zal een lichtkoepel worden geplaatst (daglichttoetreding). 5

6 OMSCRHIJVING INTERIEUR Algemeen De gehele woning wordt gecontroleerd op zwam en schimmel. Daar waar nodig wordt de zwam en schimmel verwijderd en afdoende behandeld. Op basis van een opnamerapport, welke is opgesteld door een expertisebureau, zullen de aangetroffen asbesthoudende materialen worden verwijderd. Trappenhuis Voor afwerking trappenhuis zie kleurenschema. Woningentree De woningentree is als volgt opgebouwd: houten kozijn voorzien van een woningtoegangsdeur. Tevens zal er ter plaatse van de woningtoegangsdeur een huisnummerbordje en beldrukker worden aangebracht. Binnenwanden Ter plaatse van de voorgevel en woning scheidende bouwmuur ben je als koper verplicht een geïsoleerde voorzetwand te plaatsen conform eisen bouwbesluit (Rc=2,5 m2.k/w), afgewerkt met gipsplaten, opbouw conform de afbouwchecklist, welke onderdeel is van de koopovereenkomst. Tevens wordt geadviseerd om ter plaatse van de achtergevel een voorzetwand te plaatsen. (aanbrengen van leidingwerk ed.) De isolatie wordt aangebracht aan de buitenzijde ten tijde van de casco renovatie. Plafondafwerking Bestaande plafonds worden verwijderd. Het woningscheidende plafond wordt uitgevoerd als een 60 minuten brandwerend gipsplaten plafond. Als koper ben je verplicht hieronder jouw geïsoleerd afbouwplafond aan te brengen, waarin je de technische installatie kunt wegwerken. Opbouw conform de afbouwchecklist, welke onderdeel is van de koopovereenkomst. Vloerafwerking De houten vloerendelen blijven gehandhaafd en zullen niet worden afgewerkt. Trappen Balistraat 97hs & 101hs kunnen gebruik maken van de huidige trap (oude trappenhuis). De bovenwoningen 97-III & 101-III maken voor de ontsluiting van het appartement gebruik van het trappenhuis in de panden 99 & 103, maar kunnen gebruik maken tussen de woonlagen van de huidige trap. Balistraat 99hs & 103hs dienen als koper zelf de inpandige trap te realiseren. De bovenwoningen 99-III & 103-III kunnen voor de ontsluiting gebruik maken van de huidige trap, maar dienen als koper zelf de inpandige trap te realiseren. Balistraat 105hs dient als koper zelf de inpandige trap te realiseren. De bovenwoning 105-III kan zowel voor de ontsluiting als inpandige trap gebruik maken van de huidige trap (oude trappenhuis). Balistraat 117hs kan gebruik maken van de huidige trap (oude trappenhuis). Balistraat 117-II & 119-II kunnen voor de ontsluiting gebruik maken van de huidige trap. Balistraat 117-III & 119-III kunnen voor de ontsluiting gebruik maken van de huidige trap, maar dienen als koper zelf de inpandige trap te realiseren. Algemeen: Om beschadigingen aan het gemeenschappelijke trappenhuis tijdens de afbouw van de woningen door de eigenaren te voorkomen, wordt het trappenhuis voor de oplevering niet afgewerkt. Hierover zullen wij de kopers nog nader informeren. 6

7 Wandafwerking Alle wanden blijven onafgewerkt (oude wand afwerkingen zijn verwijderd exclusief stucwerk, behangwerk en oude roetbanen van de huidige schoorsteenkanalen). Riolering De standleidingen in de woningen worden vernieuwd en aangesloten op het gemeenteriool. Per verdieping wordt er een T-stuk in de standleiding aangebracht ter plaatse van de balklaag. De standleiding wordt door het dak heen aangebracht en afgewerkt met een riool ontluchtingskap. Gasaansluiting De woning wordt aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. De installatie wordt tot in de meterkast aangebracht. Als koper ben je verplicht om de gehele binneninstallatie aan te brengen. Wateraansluiting De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. De installatie wordt tot in de meterkast aangebracht. Als koper ben je verplicht om de gehele binneninstallatie aan te brengen. Ventilatie Ter plaatse van alle woningen worden er loze kanalen aangebracht. Per woning wordt er het navolgende aangebracht: ventilatie, diameter conform opgave installateur; beluchting/rookgasafvoer cv, diameter conform opgave installateur. Elektra-aansluiting De woning wordt aangesloten op het elektranet volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. De installatie wordt tot in de meterkast aangebracht. Als koper ben je verplicht om de gehele binneninstallatie aan te brengen. Rookmelders In de woning worden geen rookmelders aangebracht. Je bent als koper verplicht deze zelf aan te brengen. Kabelaansluiting (CAI) De woning wordt aangesloten op het kabelnet volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. De installatie wordt tot in de meterkast aangebracht. Telefoonaansluiting De woning wordt aangesloten op het telefoonnet volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. De installatie wordt tot in de meterkast aangebracht. De bouwkundige schachten mogen niet zonder toestemming van verkoper worden geopend of bewerkt! 7

8 AFBOUWEISEN De woning wordt casco opgeleverd. als koper ben je verantwoordelijk voor de afbouw van de woning. De door de koper af te bouwen woning dient te voldoen aan de eisen die worden gesteld op grond van het Bouwbesluit. KLEURENSCHEMA Onderdeel Materiaal Kleur Achtergevel Stucwerk Reinwit RAL 9010 Waterslagen achtergevel Aluminium Steengrijs RAL 7030 Gevelkozijnen Hardhout Grijswit RAL 9002 Ramen in gevelkozijnen Hardhout Helderwit RAL 9010 Balkondeuren Hardhout Helderwit RAL 9010 Woningentreedeur - buiten Hardhout Pijnboomgroen RAL 6028 Woningentreedeur binnen Hout Nader te bepalen Hekwerk voorgevel Staal Pijnboomgroen RAL 6028 Hekwerk achtergevel Aluminium Blank geanodiseerd Dakpannen Keramisch Antraciet Dakgoten en boeidelen Bestaand (schilderen) Helderwit RAL 9010 Leuningen trappenhuis Hout Donkerblauw S Wanden trappenhuis Bestaand (stuc/schilderwerk) Helderwit RAL 9010 Plafonds trappenhuis Spuitwerk Helderwit RAL 9010 Vloeren trappenhuis Nader te bepalen Grijswit RAL 9002 Lambricering trappenhuis Stuc/schildwerk Agaatgrijs RAL 7038 De kleuren van het kleurenschema kunnen door architect eventueel nog gewijzigd worden. 8

9 GARANTIETERMIJNEN EN GARANTIE UITSLUITINGEN Onderdeel Funderingsherstel / betonwerk Kitwerken Hang- en sluitwerk (buitendeuren) Mechanische ventilatie (standleidingen) Staalconstructie / constructiestaal Verwarmingsinstallatie (standleidingen) Binnendeurdorpels en raamdorpels buitengevel Prefab meterkasten Baksteen en baksteenbetonlatei Vensterbanken / natuursteen Dakbedekking, inclusief isolatie Zinkdakbedekking Pannendak Metal-stud wanden Elektra werkzaamheden Loodgieterswerken Prefab beton (klein lateien) Buitenkozijnen, ramen en deuren Isolerende beglazing Stucadoorwerk Aluminium waterslagen / muurafdekkers Balkonhekken Binnendeuren Buitenschilderwerk GesteldE termijnen Ymere (jaar) 10 jaar 1 jaar 2 jaar 10 jaar 2 jaar 10 jaar 10 jaar 2 jaar 10 / 6 / 2 /1 jaar 10 / 2 jaar 1 jaar 5 jaar afbouwend Bovengenoemde garanties gelden alleen voor de aangebrachte voorzieningen. 9

10 RUIMTE VOOR NOTITIES 10