BLOOM TECHNISCHE OMSCHRIJVING CASCO DUBBELE BENEDENWONINGEN. U kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van dit informatieboekje.

Transcriptie

1 BLOOM TECHNISCHE OMSCHRIJVING CASCO DUBBELE BENEDENWONINGEN U kunt geen rechten ontlenen aan de inhoud van dit informatieboekje.

2 Inhoudsopgave 1 ALGEMEEN 3 2 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 4 3 AFBOUWEISEN 9 4 GARANTIE 9 Geen inhoudsopgavegegevens gevonden. Hoewel deze informatie met de meeste zorgvuldigheid is samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ymere, 16 juni 2018 Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 2

3 ALGEMEEN Deze technische omschrijving is van toepassing op de casco gerenoveerde dubbele benedenwoningen koop in het project BLOOM. In de technische omschrijving staan technische specificaties van de casco woning zoals deze in BLOOM opgeleverd wordt. Denk daarbij aan zaken zoals de toepassing van materialen. Voor meer inzicht in indeling en maatvoering verwijzen we naar de woningplattegronden. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de woningplattegrond. Deze stukken zijn alleen ter informatie bedoeld en zijn geen contractstuk. Administratieve bepaling De bepaling volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag) en de bepalingen van de Nutsbedrijven. Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumenten van het project BLOOM zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname van het dynamische proces van ontwikkelen en renoveren. Hierdoor is Ymere genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces voordoen. Verkoop as it is Je koopt de woning as it is. Dat wil zeggen dat de woning opgeleverd wordt zoals je deze ziet. De reden hiervoor is, dat BLOOM een renovatie van een bestaand gebouw is, waardoor elke woning net weer anders kan zijn. Deze technische omschrijving en de woningplattegronden zijn generiek voor alle casco dubbele benedenwoningen en beschrijven voor vrijwel alles de situatie zoals een casco woning wordt opgeleverd. Het kan echter voorkomen dat een specifieke woning afwijkt van deze technische omschrijving of van de woningplattegrond. De maatvoeringen op de woningplattegronden zijn indicatief. De juiste maten zijn in de betreffende woning op te meten. Als er strijdigheid is tussen deze technische omschrijving of de woningplattegrond en de werkelijke situatie, gaat de werkelijke situatie voor de technische omschrijving en de woningplattegrond. De woningplattegronden, afbeeldingen, sfeerbeelden, impressies van woninginrichtingen, foto s etc. zoals opgenomen op de website en andere verkoopinformatie zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en woningindeling, maar zijn geen contractstukken. Hier kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. Verrekeningen als gevolg van alle bovengenoemde punten zijn niet mogelijk. Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 3

4 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Fundering De fundering is als bestaand d.w.z. de huidige situatie zoals hij nu is opgeleverd. Funderingsklasse is II. Grondwerk en tuin De tuin wordt een privé tuin zonder berging. Bij oplevering van de woning is de eerste circa 4 meter van de tuin beschikbaar voor de koper. Afhankelijk van de fase waarin de woning gekocht wordt, wordt de rest van de tuin gefaseerd opgeleverd. Hiervoor zal een tuinplanning worden opgesteld. De verwachting is dat de laatste tuinen medio februari 2019 worden opgeleverd. Bij de teruggave van de tuinen wordt ook in elke tuin een boom geplant, deze krijgen de kopers cadeau. De boom is verplicht. Er is een terugplantplicht vanuit de gemeente. Er wordt volgens een bomenplan geplant. In dit plan zijn circa zes soorten bomen opgenomen. Het soort te planten boom staat vast, maar koper kan eventueel de locatie van de boom in overleg bepalen mits deze niet te dicht bij de gevel komt. Als erfafscheiding wordt er een houten privacy scherm tegen de achtergevel geplaatst. De afmeting van het scherm is circa 1.80 x 1.80 m. De verdere erfgrenzen worden aangegeven door middel van paal en draad. Eventuele andere erfafscheiding is door koper aan te brengen. In de achtertuinen is een nieuwe laag teelaarde van gemiddeld 30 centimeter aangebracht. In de ondergrond van de tuinen kunnen sporen van baksteen aanwezig zijn. Dit kunnen oude bouwmaterialen van voorgaande renovaties of bewoners zijn. In het algemeen zijn de tuinen matig verontreinigd met zink en lood. Dit valt binnen de normen voor de bestemming van wonen en tuin. Bij de Jan den Haenstraat 38 is iets verhoogde mate van plaatselijke verontreiniging aanwezig op 0,8 tot 1,3 m (inclusief de 30 cm aangebrachte nieuwe teelaarde) diepte. De omvang is kleiner dan 25 m3 grond en is derhalve geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging en geen saneringsplicht of noodzaak. Bij een normaal bodemgebruik zal derhalve geen blootstelling door direct contact (aanraking) kunnen plaatsvinden. Zolang niet in de met PAK verontreinigde grond wordt gegraven (vanaf 80 cm diepte) is er geen sprake van risico s voor de gebruikers van de tuin. Wel wordt aanbevolen om eventuele graafwerkzaamheden door de bewoners dieper dan 80 cm onder maaiveld af te raden cq. voor graafwerkzaamheden een gebruiksbeperking te stellen. Voor het bodemrapport verwijzen wij je naar de website Kruipruimte De kruipruimte (circa cm hoog) wordt geventileerd door nieuwe ventilatieroosters. Kruipruimte is niet bereikbaar voor bewoners. Om eventueel optrekkend vocht tegen te gaan moet de koper vanaf de vloer gerekend, 1 meter wandafwerking verwijderen van de gemetselde muren. Daarna moet dit deel van de muur worden voorzien van cementgebonden stucwerk (raaplaag van 1 à 1,5 centimeter). Indien kopers betreffende wand(en) voorzien van een voorzetwand dan is de cementgebonden Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 4

5 stuclaag niet nodig. Het betreft de gemetselde woningscheidende muren of gemetselde dragende binnenwanden. Het betreft niet de gemetselde voor- en achtergevel. Berging in de tuin Als de koper een berging, schuurtje of tuinhuisje in de tuin wil aanbrengen dan is er goedkeuring van de VvE nodig. De VvE heeft een eerste ledenvergadering na oplevering van het gehele project. Dit zal pas in 2019 zijn. Begane grondvloer Op de begane grondvloer is rekening gehouden met een zandcementdekvloer van circa 7 centimeter. Deze vloer moet de koper zelf nog aanbrengen. Hierdoor is er extra keuze vrijheid in het aanleggen van het leidingstelsel en eventuele vloerverwarming. Indien koper de verdiepingsvloer wil voorzien van vloerverwarming dan dient dit berekend te worden door een constructeur. De hoogte van de trap is hier niet op berekend en zal niet goed meer uitkomen. Verdiepingsvloeren De bestaande houten verdiepingsvloeren van de dubbele benedenwoningen zijn gehandhaafd. Langs de vloerbalken van de 1e verdiepingsvloer lopen een paar flexibele buizen. Deze zijn bedoeld voor de elektravoorziening van de intercom en de trappenhuisverlichting, deze mogen niet verwijderd worden. Bij Jan den Haenstraat 24 loopt er nog een loze rode flexibele mantelbuis. Deze mag ook niet verwijderd worden. De loze mantelbuis is aangebracht om eventueel in de toekomst collectieve zonnepanelen ten behoeve van de trappenhuizen gelegen aan Jan den Haenstraat/deel Rijpgracht aan te kunnen brengen. Dit is te regelen door de VvE. Let op: Op de verdiepingsvloer is rekening gehouden met een nog aan te brengen Estrich vloer van 30mm. De koper moet deze zelf aanbrengen. De hoogte van de trap is op deze Estrich vloer afgestemd. Plafonds Bestaande plafonds zijn verwijderd en een brandwerend (30 minuten) woningscheidend plafond is aangebracht tussen de eerste en tweede verdieping. Dit plafond is geen esthetisch plafond. Een esthetisch plafond moet de koper zelf aanbrengen. De koper mag deze brandwerende plafonds niet openhalen, doorboren of in zagen. Het is toegestaan om, met korte schroeven, leidingen en eventueel het esthetische plafond te bevestigen aan het brandwerende plafond. Lange schroeven zijn niet toegestaan aangezien deze de brandwerendheid aantasten. Wil een koper bijvoorbeeld inbouw verlichtingsspotjes aanbrengen dan dienen deze in een esthetisch plafond opgenomen te worden. Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 5

6 Brandwerendheid Het plafond tussen de begane grond en de eerste verdieping is niet aangebracht. Hierdoor kan leidingwerk nog weggewerkt worden. De koper is verantwoordelijk om hier een 30 minuten brandwerend plafond aan te brengen. De centraaldozen die in het plafond aangebracht worden, moeten ook brandwerend zijn. Indien de koper leidingen door het plafond haalt dan moeten deze door een erkend bedrijf brandwerend worden afgewerkt met manchetten en dergelijke. Voorgevel en woningscheidende wanden Ter plaatse van de voorgevel en de woningscheidende wanden moet de koper nog isolerende voorzetwanden plaatsen. De isolatiewaarde moet minimaal overeenkomen met de eisen uit het bouwbesluit (Rc=2,5 m2 K/W). Indien koper geen isolerende voorzetwanden aanbrengt bij de woningscheidende wanden dan voldoet de isolatie- en geluidseis met de buren niet. Ter plaatse van de woningscheidende wanden is rekening gehouden met de nog aan te brengen voorzetwanden. Om die reden is de trap cm van de muur geplaatst. Koper kan eventueel leidingwerk achter de voorzetwand wegwerken. Koper kan na het plaatsen van de voorzetwand de woning naar eigen smaak afwerken. Constructieve binnenwanden en schachten De constructieve binnenwanden mogen niet worden verwijderd. Deze mogen ook niet voor een gedeelte worden verwijderd. Verwijdering of doorbreking tast de constructie van het gehele pand aan. Het betreft ALLE aanwezige binnenwanden. De constructieve binnenwanden kunnen bestaan uit metselwerk, maar ook uit een constructie afgewerkt met gipsplaat. Zie hiervoor ook de woningplattegrond. De aanwezige brandwerend gemaakte leidingschacht mag ook niet verwijderd worden. Op bovengenoemde zijn een paar uitzonderingen. Op de begane grond van Jan den Haenstraat 22, 18, 14 en 10 geldt het volgende: In deze woningen kan aan de achterzijde (aan de tuin) van de woning de dragende wand verwijderd worden. In deze woningen is in de begane grondvloer namelijk een stalen vloerbalk opgenomen. Bij het verwijderen van de wand moet de koper hier een stalen portaal aanbrengen. De berekening hiervan moet door een erkend constructeur gedaan worden en het portaal moet door een erkende aannemer worden aangebracht. Indien op de begane grond een portaal geplaatst wordt dan kan op de eerste verdieping op dezelfde hoogte ook een portaal aangebracht worden. Als op de eerste verdieping een portaal aangebracht wordt dan moet er ook een oplossing meegenomen worden voor de balkonconstructie van het bovengelegen balkon. Het is niet mogelijk om op de eerste verdieping wel een portaal aan te brengen en beneden op de begane grond niet. Het aanbrengen van een portaal is ook mogelijk indien koper een uitbouw wil aanbrengen. De overige wanden in de casco woningen moeten behouden blijven. Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 6

7 Op de begane grond van de Jan den Haenstraat 26, 24, 20, 16, 12 en 8 geldt het volgende: In deze casco woningen kunnen geen bestaande wanden verwijderd worden. Bij deze woningen zijn in de nieuwe dragende stokkewand houten dragende stijlen om de 30 cm aangebracht. In de dragende wanden is het eventueel mogelijk om een opening voor voorbeeld een deur te maken. De berekening hiervan moet door een erkend constructeur gedaan worden en het portaal moet door een erkende aannemer worden aangebracht. Het maken van een kleine opening is ook mogelijk indien de koper een uitbouw wil aanbrengen. Overige wanden in de casco woningen moeten behouden blijven. Deze informatie over eventuele mogelijkheid voor een doorbraak dient als extra uitleg over de mogelijkheden, hier kunnen verder geen rechten aan worden ontleend. Wij kunnen vooraf geen garanties geven over de uiteindelijke precieze constructieve mogelijkheden in de woning. Dat dient per woning door de koper uitgezocht te worden. De koper van de woning is ten alle tijden zelf verantwoordelijk voor de constructie, ingreep in de woning en berekeningen door een erkend constructeur. Woningscheidende wanden De wanden met de buren (woningscheidende wanden) zijn ook constructieve wanden. Staat van de wanden Op de wanden kunnen oude wandafwerkingen zitten. Deze worden niet verwijderd door de verkoper. Constructie ten behoeve van balkons en gevel achterzijde Op de vloer van de eerste verdieping is aan de binnenzijde van de achtergevel een stalen hoeklijn bevestigd. Deze loopt parallel aan de achtergevel. Hiervoor zijn meerdere bevestigingspunten in de vloer bij de achtergevel opgenomen. De bevestigingspunten of hoeklijn mogen niet worden losgehaald of worden verwijderd. Dit is een constructieve oplossing voor het verankeren van de balkons. Op de vloer van de eerste verdieping zijn ook maximaal 3 stalen profielen aangebracht om de achtergevel te stabiliseren. Deze profielen staan haaks op de achtergevel. Dit onderdeel van de constructie mag ook niet worden losgehaald of worden verwijderd. Metselwerk buitengevels Voor- en achtergevel Het metselwerk ter plaatse van de bestaande voorgevel is incidenteel hersteld. Bij herstel is het nieuwe voegwerk zoveel mogelijk overeenkomstig het bestaande aangebracht. Hierbij kan verschil in kleur en structuur zijn ontstaan. De voorgevel is na het herstel gestraald en geïmpregneerd. Het impregneren van de gevel zal na circa 10 jaar herhaald moeten worden. De opdracht hiervoor zal vanuit de VvE gegeven moeten worden. De achtergevel is geheel nieuw en voldoet aan de nieuwbouweisen uit het bouwbesluit 2012 en heeft een gemiddelde RC waarde van 4,5 m2 K/W. Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 7

8 Buitenkozijnen, beglazing en deuren De buitengevelkozijnen aan de achterzijde van de woning zijn volledig vervangen voor nieuwe kunststof gevelkozijnen met isolerende HR++ beglazing. De bestaande voordeur en voordeurkozijn op de begane grond zijn behouden. Koper moet de kierdichting checken en deze eventueel zelf verbeteren. De buitengevelkozijnen aan de voorzijde van de woning zijn uitgevoerd in hout. De te openen ramen in de kozijnen zijn zoveel mogelijk uitgevoerd als naar binnen draaiende draai-/kiepramen. Hang- en sluitwerk buiten De buitendeuren en ramen van de woningen zijn voorzien van inbraakwerend sluitwerk. De voordeur op de begane grond is voorzien van veiligheidsbeslag met kerntrekbeveiliging. De voordeur voldoet hiermee nog niet formeel aan de PKVW weerstand klasse 2. De scharnieren zijn de bestaande scharnieren. Schilderwerk De buitenzijde van de voordeur en de houten kozijnen aan de voorzijde zijn geschilderd. De raamkozijnen binnenzijde zijn geschilderd. De dagkanten van de raamkozijnen, trap en traphekje zijn wit gegrond. Overig schilderwerk is nog aan te brengen door de koper. Asbest Op basis van een opnamerapport, welke is opgesteld door een expertisebureau, zijn de aangetroffen asbesthoudende materialen verwijderd. De woning wordt vrij van asbest geleverd aan de koper. Riolering De standleidingen in de woningen zijn vernieuwd en aangesloten op het gemeenteriool. Op de begane grond zijn een aantal voorzieningen getroffen zodat koper op zowel begane grond als eerste verdieping afvoeren kan realiseren. De standleiding is door het dak aangebracht en afgewerkt met een riool ontluchtingskap. Meterkasten De nieuwe meterkasten in de woning zijn voorzien van een nieuwe (aangesloten) inrichting (elektra, gas, water, cai en telefoon). Gasaansluiting De woning is aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het leverende bedrijf. De installatie is tot in de meterkast aangebracht. De installatie wordt afgedopt, afgeperst en werkend geleverd. De koper is verplicht om de gehele gasinstallatie aan te laten brengen door een erkend bedrijf. Dit bedrijf dient ook de installatie te keuren en een keuringsrapport te overhandigen aan de koper. De koper overhandigt dit rapport aan Ymere. Wateraansluiting De woning is aangesloten op het waterleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. De installatie is tot in de meterkast aangebracht. De installatie wordt afgedopt en onder druk gezet geleverd. De koper is verplicht om de gehele waterinstallatie aan te laten brengen door een Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 8

9 erkend bedrijf. Dit bedrijf dient ook de installatie te keuren en een keuringsrapport te overhandigen aan de koper. De koper overhandigt dit rapport aan Ymere. Elektrische installaties De woning is aangesloten op het elektranet volgens de eisen en voorwaarden van het leverend bedrijf. De installatie is tot de meterkast aangebracht en wordt werkend geleverd met 6 groepen en een dubbele wandcontactdoos. De koper is verplicht om de gehele electra-installatie aan te laten brengen door een erkend bedrijf. Dit bedrijf dient ook de installatie te keuren en een keuringsrapport te overhandigen aan de koper. De koper overhandigt dit rapport aan Ymere. Standleiding en schacht De woning is op vaste plaatsen voorzien van een brandwerend gemaakte leidingschacht, waar de standleidingen ten behoeve van de ventilatie, luchttoevoer/rookgasafvoer cv doorheen lopen. Ter plaatse van het ventilatiekanaal is een MV-box (Mechanische Ventilatie) opgehangen. Deze is aangesloten op de schacht maar niet voorzien van kanalen en afzuigpunten. De koper moet deze zelf (laten) installeren op basis van zijn afbouwplan. Let op: De bouwkundige leidingschacht mag i.v.m. de brandveiligheid nooit geopend of bewerkt worden. Ook niet tijdelijk! Een wasemkap met motor mag niet op een MV aangesloten worden aangezien dit het gebruik van de MV verstoort bij andere bewoners. Hijshaken Het gebouw BLOOM heeft hijshaken in de dakrand zitten. Vanuit de wet moeten deze in het kader van veiligheid periodiek gekeurd worden. Dit resulteert in hoge terugkerende kosten voor een VvE. Ymere heeft er bij deze renovatie voor gekozen om de hijshaken onklaar te maken. Doordat de luiken op de zolderverdieping niet meer te bereiken zijn kunnen de hijshaken ook niet meer worden gebruikt en hebben deze alleen nog maar een esthetische functie. Bergingen Indien je een berging of tuinhuisje in de tuin wilt aanbrengen dan is er goedkeuring vanuit de VvE nodig. De eerste ledenvergadering zal pas in 2019 zijn. Hekwerk Als erfafscheiding wordt er een hek geplaatst tussen Jan den Haenstraat 44 en 46 en Willem de Zwijgerlaan 261 en 263. Het hek is onderhoudsarm en wordt voorzien van hedera. Het hek wordt op de erfgrens geplaatst en moet door de betreffende benedenwoningen gedoogd worden. Het hek is eigendom van de VvE gelegen aan de Karel Doormanstraat. Uitbouw Indien koper een uitbouw wil aanbrengen dan moet deze aan de wettelijke eisen voldoen en aan de voorwaarden die de VvE stelt. Koper is zelf verantwoordelijk om aan de eisen te voldoen en om eventuele benodigde vergunningen aan te vragen. Er is goedkeuring van de VvE nodig. Hiervoor moet een overeenkomst woningverandering getekend worden en bijhorende stukken aangeleverd worden. Zie hiervoor het document op de website. De aanvraag voor goedkeuring van de VvE verloopt via de kopersbegeleider. Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 9

10 Let op: bij levering van de woning is circa 4 meter tuin beschikbaar. De tuin is niet benaderbaar vanaf het bouwterrein. Materiaal en materieel voor een uitbouw dient door de woning te worden aangevoerd. AFBOUWEISEN De woning wordt casco opgeleverd. De koper is zelf verantwoordelijk voor de afbouw van de woning. De door de koper af te bouwen woning dient te voldoen aan de eisen die worden gesteld op grond van het Bouwbesluit GARANTIE De woning is casco. Op de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw wordt garantie gegeven. Deze zaken worden via de VvE geregeld. Technische omschrijving casco dubbele benedenwoningen V3 10