First Immo nv Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen Tel. 03/ Fax. 03/ DE PLATANEN

Transcriptie

1 First Immo nv Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen Tel. 03/ Fax. 03/ DE PLATANEN Italiëlei Antwerpen

2 1. INLEIDING Luxueus nieuwbouwproject op de groene boulevard van Antwerpen! Aan de Italiëlei, de boulevard van Antwerpen tussen het Eilandje en het historische centrum van Antwerpen, zal projectontwikkelaar DP Development starten met de bouw van het luxueuze nieuwbouwproject DE PLATANEN. Dit prestigieuze project wordt volledig opgetrokken in een moderne, no nonsens stijl met vooraan een mooi uitzicht op de platanen en op de hogere verdiepingen een mooi panoramisch uitzicht over de stad. Project De Platanen omvat 9 ruime appartementen allen met twee slaapkamers, een berging, apart toilet, ruim terras, voldoende groot om met 6 mensen te tafelen. De oppervlakte van de appartementen op de verdiepingen bedraagt 82m² met 7m² terras, het gelijkvloers appartement telt 105m² met twee patio terrassen van 35m². Gelijkvloers is er nog een ruime gemeenschappelijke fietsenberging voorzien.

3 2. VERKOOPPRIJZEN Promotieprijzen project De Platanen Appartement Opp. Terras Vraagprijs Totaalprijs* Gelijkvloers VERKOCHT VERKOCHT Verdiep Verdiep Verdiep 3 VERKOCHT VERKOCHT Verdiep 4 VERKOCHT VERKOCHT Verdiep 5 VERKOCHT VERKOCHT Verdiep 6 VERKOCHT VERKOCHT Verdiep 7 VERKOCHT VERKOCHT Verdiep 8 VERKOCHT VERKOCHT Alle vermelde prijzen zijn in Euro, excl. kosten (onder andere notariskosten, BTW, registratierechten, ), informatief weergegeven en kunnen op elk moment zonder voorafgaande verwittiging gewijzigd worden. *Totaalprijs in euro, rekening houdend met 10% registratierechten op het grondaandeel en 21% BTW op het constructiegedeelte.

4 3. PLANNEN Verdiepingen 1 tem 8

5 4. LASTENBOEK HOOFDSTUK 1 : ALGEMENE BOUWWERKEN VERLAGING GRONDWATERSTAND De uitvoering van de ondergrondse constructiedelen gebeurt in droge omstandigheden. Zo nodig wordt de grondwaterstand verlaagd door een bronbemaling. GRONDWERKEN Het terrein wordt vooreerst volledig bouwrijp gemaakt. Uitgravingen worden machinaal en manueel uitgevoerd op de opgegeven diepten voor het maken van de funderingen, rioleringen, liftput en alle werken gelegen onder het maaiveld. Heraanvullingen gebeuren pas na voldoende verharding van de uitgevoerde constructiedelen en met daartoe geschikte aanvulgrond. RIOLERING De riolering wordt naar gelang de doormeter uitgevoerd in PVC rioleringsbuizen met de nodige inspectieputten en wordt aangesloten op het openbaar rioolnet. De gehele afvoerinstallatie beantwoordt aan de gemeentelijk geldende bouwverordeningen. De standleidingen van de binneninstallatie worden verlucht. Voor regenwaterrecuperatie is enkel voorzien een hydrofoorpomp + 1 gezamenlijk aftappunt en dit per regenwaterput. CONSTRUCTIES IN BETON EN STAAL De stabiliteitsstudie dient nog te worden uitgevoerd door een gespecialiseerd bureau. Alle betonnen constructie-elementen (funderingen, massieve vloerplaten, balken, lintelen, kolommen, ea) worden uitgevoerd conform de norm NBN B Waar mogelijk worden eventueel geprefabriceerde elementen gebruikt. De tussenverdiepingvloeren worden uitgevoerd in gewapend betonnen vloerplaten ( welfsels of breedvloerplaat ), waar nodig met druklaag. Bepaalde constructie-elementen worden overeenkomstig de stabiliteitsstudie uitgevoerd in staalprofielen. De fabricage, oppervlaktebehandeling en montage gebeuren overeenkomstig de wetgeving, voorschriften en normen ter zake. BOVENGRONDSE CONSTRUCTIES Het dragend-binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde snelbouwbaksteen of betonblokken. Nietdragende muren worden uitgevoerd in gipsblokken die achteraf worden afgefilmd. Voor het buitenmetselwerk van de achtergevel wordt een absoluut vorstvrije gevelsteen gebruikt, type en kleur te bepalen door de architect. Het voegwerk wordt uitgevoerd met cementmortel van hoge kwaliteit in aangepaste kleur en textuur eveneens volgens de keuze van de architect. Dorpels van de (raam)deuren en schuiframen worden uitgevoerd in geschuurde blauwe hardsteen of aluminium. VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN De zogenaamde "natte" of ingesloten lokalen zoals badkamer, toilet en berging worden verlucht door middel van geprefabriceerde speciaal daartoe ontworpen kanalen. De ventilatie gebeurt mechanisch volgens type C (met ventilatieroosters in of boven buitenschrijnwerk) of volgens type D (balansventilatie). De vrije verluchtingsmonden zijn voorzien van roosters. Evacuatie van de verbrandingsgassen gebeurt met metalen schouwkanalen dewelke aan de eisen van de brandweer voldoen. THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE De scheidingsmuren tussen de appartementen en gemene delen worden hoofdzakelijk gebouwd als ontdubbelde muren. De geluidsisolatie in de vloeren tussen boven elkaar liggende woningen wordt uitgevoerd met schuimrubberen matten van min. 5 mm dikte. Langs de wanden wordt de isolatie omhoog gebracht tot op het

6 niveau van de afgewerkte vloer zodat een "zwevende vloer" ontstaat. Alle vloeren worden op een dergelijke manier uitgevoerd met uitzondering van het gelijkvloers. Het gebouw wordt geïsoleerd conform de isolatienorm: 6 cm polyurethaan platen in de spouw 8 cm pur - isolatieplaten op platte daken Dubbel isolerende beglazing (warmtedoorgangscoëfficiënt niet groter dan 1.1 W/m²K) 6 cm gespoten Pur schuim op gelijkvloers en verdiepingen Akoestische vloerisolatie enkel op de verdiepingen. DAKWERKEN De platte daken worden afgewerkt met een meerlaagse bitumineuze dichting met technische goedkeuring waarop door de aannemer een garantie van 10 jaar gegeven wordt op volledige waterdichtheid. DAKWATERAFVOER Zichtbare afvoerbuizen worden uitgevoerd in zink. De afvoerbuizen aan de buitengevel worden bevestigd met gegalvaniseerde beugels. BUITENSCHRIJNWERK De ramen aan de voorgevel worden uitgevoerd in hout en de ramen aan de achtergevel in aluminium profielen. Het buitenschrijnwerk beschikt als systeem over een technische goedkeuring. Het hang- en sluitwerk is in geëloxeerd aluminium gemoffeld in de kleur van het schrijnwerk. De ramen kunnen uitgevoerd zijn als draairamen, draai-kipramen of schuiframen, en dit volgens de aanduidingen op het plan. HOOFDSTUK 2 : PRIVATE DELEN SANITAIR Voor de badkamer inclusief toilet is er een budget voorzien met particuliere handelswaarde van Euro (enkel materiaal) excl. BTW. Er zal een toonzaal aangeduid worden waar de kopers hun keuze kunnen vastleggen of de standaardvoorzieningen kunnen bezichtigen. De voorziene particuliere som zal in mindering gebracht worden van de totaalprijs van de gekozen badkamer. Alle warm- en koudwaterleidingen zijn voorzien voor de basisopstelling van de toestellen hoger vermeld. Ook de leidingen voor de spoeltafel in de keuken en de aansluitmogelijkheid voor een vaatwas- en wasmachine is voorzien. In de nabijheid van de brander voor verwarming zullen de collectoren in het zicht opgesteld staan. Elk appartement beschikt over een eigen watermeter. De waterverdeling binnen het appartement gebeurt vanuit een of meerdere collectoren door kunststoffen of aluminium buizen met beschermmantel. De afvoeren zijn in hard PVC. Het sanitair warm water wordt geleverd door de private verwarmingsinstallatie op aardgas. De snelheid waarmee het warme water na het openen van de kraan uit de kraan wordt verkregen hangt af van de afstand tussen verwarmingsinstallatie en de respectievelijke kraan. In ieder appartement is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine (dubbel-dienstkraan). Eventuele droogkasten dienen van het type "condensatiedroogkast" te zijn. ELEKTRICITEIT Elk appartement heeft een individuele elektriciteitsmeter met dagen nachttarief (tweevoudig uurtarief). In het verdeelbord in het appartement zijn afzonderlijke kringen met automatische zekeringen voorzien voor verlichting, stopcontacten, voeding van de voorziene keukentoestellen, wasmachine, droogkast, centrale verwarmingsinstallatie evenals de belinstallatie en videofooninstallatie op laagspanning. Stopcontacten, schakelaars, aansluitdozen enz... zijn in wit of ivoorkleurige kunststof. Elk appartement beschikt over een videofooninstallatie met deuropener. Extra inbraakbeveiliging kan in optie aangeboden worden. Differentieelschakelaars worden voorzien overeenkomstig het Algemeen Reglement op Elektrische Installaties (AREI). Per appartement is een installatie voor een telefoonaansluiting en kabeldistributie voorzien. De gemeenschappelijke buitenverlichting is aangesloten op de gemeenschappelijke elektriciteitsmeter. (doorgang) De aarding wordt voorzien volgens de ter zake geldende voorschriften van het AREI.

7 De elektrische installatie van de appartementen bevat minimaal volgende standaarduitrusting: deze specificaties hebben voorrang op de specificaties die zouden vermeld zijn op de individuele plannen van de appartementen. woonkamer 2 lichtpunten met 4 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 4 enkele stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon 1 aansluiting voor kabeldistributie 1 wachtleiding voor thermostaat inkomhal 1 lichtpunt met 2 schakelaars 1 enkel stopcontact 1 parlefooninstallatie keuken 1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele stopcontacten 1 stopcontact of aansluitpunt voor dampkap koelkast kookplaat oven/microgolfoven vaatwasser berging 1 lichtpunt met schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine droogkast 1 stopcontact voor CV slaapkamer 1 1 lichtpunt met 2 schakelaar 2 enkel stopcontact 1 aansluiting voor kabeldistributie overige slaapkamers 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 enkel stopcontact nachthal ( indien van toepassing ) 1 lichtpunt met 3 schakelaars badkamer 1 lichtpunt met 1 schakelaar 2 stopcontacten toilet 1 lichtpunt met schakelaar terras 1 lichtpunt met schakelaar De details van de elektrische installatie worden met de installateur ter plaatse besproken. VERWARMING Er is voor ieder appartement een gasmeter voorzien. Elk appartement heeft een individuele hoogrendementsverwarmingsinstallatie met ketel van het gesloten type van een bekend merk met in- of aangebouwde warmwaterbereiding en een debiet van 13 liter/min. De installatie werkt volgens het 2-pijp systeem met ovengelakte plaatstalen paneelradiatoren in gebroken witte kleur. Sierradiatoren kunnen mits een verrekening voorzien worden. De voedingsleidingen van de radiatoren komen uit de vloer. De regeling gebeurt door een kamerthermostaat met instelbare klok voor dagen nachtregeling en aangepaste programma's voor verlengd dagregime, verlengd nachtregime enz. die opgesteld wordt in de woonkamer. De volgende minimale binnentemperaturen worden gegarandeerd (bij een buitentemperatuur van -10 C en gelijktijdige verwarming van alle ruimten): - woonkamer: 22 C - keuken: 20 C - slaapkamer: 22 C - badkamer: 24 C PLAFONDS EN MUREN De muren in het appartement worden bepleisterd. Het pleisterwerk wordt uitgevoerd als "goed verzorgd werk" met een éénlagige pleister op de de muren, plafonds worden afgewerkt met een spuitplamuur. Buitenhoeken

8 worden beschermd door metalen hoekprofielen over de ganse hoogte. De dagkanten van de ramen en buitendeuren worden gepleisterd. Het pleisterwerk wordt binnen de normen klaar voor de schilder opgeleverd. De bepleistering moet een ruime droogtijd ondergaan alvorens de koper tot schilderen of behangen overgaat, mogelijk is de bepleistering niet voldoende uit gedroogd bij voorlopige oplevering. VLOERAFWERKING EN WANDBETEGELING Voor de vloerbekleding is een budget voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 Euro/m² inclusief plinten (enkel materiaal) excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal, in de volgende lokalen : - Gang/inkomhal - Keuken - Slaapkamers - Woonkamer - Badkamer MUREN Er worden muurtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 Euro/m² in de badkamer (enkel materiaal) excl. BTW en dit tot op volledige hoogte, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal. Er worden muurtegels voorzien met een particuliere handelswaarde van 30 Euro/m² in de keuken (enkel materiaal) (4 m²) excl. BTW, te kiezen uit stalen voorgelegd in een door de promotor aan te duiden toonzaal. TERRASSEN De terrassen worden uitgevoerd met beplanking in tropisch hardhout met leuningen in glas. BINNENSCHRIJNWERK De voordeur van de appartementen is een schilderdeur met spaanvulling, niet afgelakt en met een houten omlijsting. Ze is brandwerend Rf 30 met een veiligheidsslot. De binnendeuren van de appartementen zijn schilderdeuren met celroostervulling, niet afgelakt en met een omlijsting in MDF. Er worden standaard alu deurkrukken voorzien. KEUKEN Voor de aankoop van keukenmeubilair en toestellen zijn volgende budgetten voorzien: 5.000,00 (Excl. BTW) De aanduidingen op de plannen zijn illustratief. SCHILDERWERKEN Met uitzondering van inkomsas, inkomhal en trapzaal, waarvan alle zichtbare oppervlakken op traditionele wijze worden geschilderd met latex en lakverven, worden er door de aannemer/promotor geen schilderwerken uitgevoerd. De inkomdeuren van de appartementen worden langs één zijde geschilderd, kleur te kiezen door de architect. Er worden geen schilderwerken voorzien in privatieve delen!!! NUTSAANSLUITINGEN Met uitzondering van de aansluiting op het rioleringsnet zijn de kosten voor aansluiting, plaatsing van meters en het openstellen van al de nutsvoorzieningen ten laste van de koper. HOOFDSTUK 3 : GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN INKOM De inkomdeur van het gebouw wordt uitgevoerd in hout met isolerende beglazing en deurtrekker in roestvrij staal. De deur is uitgerust met een automatische deursluiter. BRIEVENBUSSEN EN VIDEOFOONINSTALLATIE Elk appartement beschikt over een eigen representatieve brievenbus met slot geplaatst overeenkomstig de geldende postnormen. De videofooninstallatie bevindt zich aan de inkom.

9 Op het gelijkvloers bevindt zich een fietsenberging. ELEKTRICITEIT Voor de gemeenschappelijke delen is een aparte elektriciteitsmeter met verdeelbord voorzien, die voeding geeft aan de veiligheidsverlichting en de gemeenschappelijke verlichtingstoestellen en stopcontacten. De verlichting van een aantal gemeenschappelijke lokalen (inkomhal, traphal) wordt, omwille van de veiligheid, deels geregeld door een minuterie met verlichte schakelaars of drukknoppen, deels door een permanent brandende installatie, deels door een naderingsdetectie. De buitenverlichting wordt geregeld door een programmeerbare schakelklok of een naderingsdetectie In de elektrische installatie van de gemene delen zijn de verlichtingstoestellen begrepen. VLOEREN De vloeren van de gemeenschappelijke inkomhal en de trapbordessen op de verdiepingen worden uitgevoerd in ceramische tegels of marmermozaïek volgens de keuze van de architect. In het inkomsas wordt een vloermat voorzien. De gemeenschappelijke binnentrappen zijn tegels met antisliprand, de bordessen worden in tegels ( in harmonie met de tegels van de inkomhal en binnentrap) uitgevoerd, volgens keuze van de architect. WANDAFWERKING Een decoratieve spuitpleister of sigmulto wordt in dunne laag aangebracht op alle bovengrondse gemeenschappelijke muren en plafonds. De trapleuningen bestaan uit een geheel van verticale en horizontale metalen geschilderde buizen. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Art.1 voorlopige en definitieve oplevering Het geheel is op te leveren, borstelschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De krimpscheuren en barsten veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uistellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect of aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. Lichte kleurverschillen in afwerkingmaterialen kunnen geen aanleiding geven tot minprijzen. Na oplevering kan nog een verhoogd vochtgehalte aanwezig zijn in de bouwdelen. Om een goede uitdroging mogelijk te maken en condensatie te vermijden zullen de eigenaars indien nodig bijkomend verluchten. De voorlopige aanvaarding van de appartementen zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de bouwpromotor aan de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van een afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij gewone brief. De koper mag zich laten vervangen door een deskundige voorzover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De promotor bepaalt het ogenblik waarop de woning zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van het appartement. Het proces verbaal van de voorlopige oplevering zal de zichtbare gebreken vermelden en de termijn, nodig voor de uitvoering van de werken nodig voor het oplossen van deze gebreken. Onmiddellijk na de uitvoering van de werken wordt de voorlopige oplevering definitief. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan vanaf dit moment. In geen geval kunnen kopers werken (laten) uitvoeren voor de voorlopige oplevering. Indien dit toch gebeurt wordt dat beschouwd als een voorlopige aanvaarding van het appartement. Dit geldt eveneens indien de koper voortijdig het appartement betrekt. De definitieve oplevering geschiedt één jaar na de voorlopige oplevering. Art. 2 verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, zonnewering, losstaand meubilair, de decoratiewerken en het plaatsen en aansluiten van de privatieve tellers van water, gas en elektriciteit.

10 Zijn eveneens niet inbegrepen in de verkoopprijs: registratierechten, BTW en notariskosten. Art.3 wederzijdse verbintenissen van partijen De promotor is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de geldende wetgeving en de basisakte. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden, zij het dan onder alle waarborg van rechte. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden, zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens het algemeen reglement van de mede-eigenaars. Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger enkel de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de promotor. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico. Art.4 wijzigingen De promotor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan voorliggende beschrijving van appartementen hetzij deze hem voor de terzake bevoegde overheid zouden worden opgelegd of door de nutsbedrijven. De promotor behoudt zich het recht voor die wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk blijken bij de uitvoering, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het gebouw en de appartementen. Geen van de partijen zal voor deze wijzigingen min- of meerkosten kunnen aanrekenen. De omschreven maten op de verkoopplannen zijn benaderende maten en dienen als indicatief beschouwd te worden. Art.5 ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Alle inlichtingen & Verkoop : First Immo nv Italiëlei 54 B-2000 Antwerpen Tel. 03/ Fax. 03/ info@firstimmo.be

11