VERKOOP PER INSCHRIJVING:

Transcriptie

1 Boord 79 te Nuenen VERKOOP PER INSCHRIJVING: Het ideale object voor de liefhebber van dieren en landelijk wonen. De handige klusser kan van dit object een waar droomhuis maken. Deze vrijstaande woonboerderij ligt op een unieke locatie, op slechts 10 minuten van Eindhoven, genietend van veel rust en privacy. Er zijn meerde bijgebouwen aanwezig, hierdoor leent deze accommodatie zich voor vele doeleinden, deels zijn de bijgebouwen nog te gebruiken, deels zijn ze slooprijp. De woning is in goede staat en biedt door zijn formaat vele mogelijkheden. Kijkdagen: zaterdag 10 maart a.s. van 11.00u tot 12.00u en donderdag 15 maart a.s. van 17.00u tot 18.00u.

2 Aanvaarding per : in overleg, uiterlijk 31 augustus. Kadastrale gegevens : Gemeente Nuenen, sectie D, nummer 3663 totaal groot m². Staat van onderhoud : redelijk Bouwjaar : woonhuis verbouwd in 1972 INDELING: Woonhuis Begane grond: Eerste verdieping: Overige gebouwen: hal (slaap)kamer bijgebouw 1 slaap-/werkkamer (slaap)kamer bijgebouw 2 (garage) woonkamer slaapkamer voormalige kalverstal leefkeuken zolder garage opkamer zolder voormalige kippenstal berging/bijkeuken schuur toiletruimte veldschuur badkamer berging voormalig stalgedeelte Ligging Tuin Verwarming : Aan een rustige weg, in het buitengebied van Nuenen gelegen. Op een 10 minuten afstand van de A270 (Eindhoven-Helmond). : Het erf is onverhard, de tuin, die volledig op het zuiden ligt, bestaat voornamelijk uit gazon en kan nog naar wens worden aangelegd. : Middels c.v.-ketel (Intergas kombi, ca. 2007), de woonkamer wordt tevens verwarmd middels een gaskachel.

3 Woonboerderij Begane grond: De hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, granol wanden en een houten schroten plafond. De ruimte biedt toegang tot keuken en slaap-/werkkamer op de begane grond. De slaap-/werkkamer kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. De ruimte is voorzien van een vinyl vloer, behangen wanden en een houten schroten plafond. De leefkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, de wanden zijn deels betegeld en deels uitgevoerd in stucwerk en een houten schroten plafond. De keuken is uitgerust met een eenvoudige wandopstelling, welke is voorzien van een aluminium werkblad met gootsteen. De vaatwasser, koelkast en gasfornuis met oven zijn los geplaatst. In de keuken is een eenvoudige meterkast gesitueerd. Tevens biedt de keuken toegang tot de sta-hoge kelder met verschillende schappen, welke is afgewerkt met een betonnen vloer en -wanden, een houten balkenplafond en een koekoek.

4 De woonkamer geniet veel lichtinval middels de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer met vloerbedekking, stucwerk plafond en granol wanden. De schouw met gaskachel zorgen voor extra warmte en sfeer. Via de afgesloten trapopgang is de opkamer bereikbaar, welke is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een houten schroten plafond.

5 De berging/bijkeuken is voorzien van een betonnen vloer, bezette wanden en een houten balkenplafond. Er bevindt zich een gootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur. Een loopdeur biedt toegang tot het erf en daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot een douche- en toiletruimte en de achtergelegen berging. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een douche, zwevend toilet, wastafel en mechanische ventilatie.

6 De 2 e berging is afgewerkt met een betonnen vloer, bezette wanden en een houten balkenplafond. De ruimte biedt toegang tot de achtergelegen voormalige stal en de voormalige douche- en toiletruimte. Deze ruimtes zijn grotendeels betegeld. De toiletruimte is uitgerust met een toilet en fonteintje. In het voormalige stalgedeelte is de stalinrichting deels nog aanwezig, net als de mestgrup. Er bevinden zich loopdeuren naar het erf in de voor- en achtergevel. De ruimte is afgewerkt met een betonnen vloer, bezette wanden en een houten balkenplafond.

7 1 e verdieping: (Slaap)kamer 1 is voorzien van vloerbedekking, hardboard wanden en -plafond. De 2 e slaapkamer is op dezelfde manier als slaapkamer 1 afgewerkt. Deze slaapkamer is voorzien van bergruimte onder de dak schuinte.

8 De 3 e slaapkamer is ruim opgezet en tevens op dezelfde manier afgewerkt. Deze kamer is voorzien van een dakkapel met nieuwe kozijnen en dubbele beglazing, een wastafel en bergruimte onder de dak schuinte. De kamer biedt toegang tot de zolder. De zolder is voorzien van een houten vloer en een houten balkenplafond. De wanden zijn deels beton en deels hardboard. De zolder is tevens voorzien van een aantal kleine dakvensters.

9 De 2 e zolder is via een luik in de 2 e berging bereikbaar. De zolder is voorzien van een houten vloer en een houten balkenplafond. Bijgebouwen:

10 Bijgebouw 1: Het eerste bijgebouw is vervallen en slooprijp. Het gebouw is opgetrokken uit hout en afgewerkt met deels stalen en deels asbesthoudende golfplaten. Bijgebouw 2 (garage): Het tweede bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een pannendak. Het gebouw is te betreden via openslaande deuren.

11 Voormalige kalverstal: De voormalige kalverstal is opgetrokken uit metselwerk met houten spanten, voorzien van een betonnen vloer en een asbesthoudend golfplaten dak met houten spanten dak. De stal waarin de inrichting nog aanwezig is, is via loopdeuren toegankelijk. Garage: De garage is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een pannendak. Aan de garage is een slooprijpe afhang gesitueerd.

12 Kippenstal: De voormalige kippenstal is opgetrokken uit hout met een betonnen plint en voorzien van een pannendak. Er bevindt zich een loopdeur in de zijgevel. Veldschuur: De veldschuur met open front is opgetrokken uit hout en voorzien van een zandbodem en een pannendak.

13 Schuur: De schuur is uit hout opgetrokken en voorzien van een asbesthoudend golfplaten dak. De schuur is toegankelijk middels openslaande deuren. Grond: De cultuurgrond is momenteel in gebruik als maisland.

14 Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca. 132 m². Inhoud woonhuis incl. achterhuis: ca. 462 m 3. Totale oppervlakte bijgebouwen: ca. 970 m 3. Het woonhuis verbouwd in ca. 1972, de woonkamer is later aangebouwd. De aanbouw aan de achterzijde is in 1978 aangebouwd. De tuin behorende bij de woning ligt volledig op het zuiden. De boerderij is vrij van stankcirkel van omliggende bedrijven. De boerderij is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. In het woongedeelte is de spouwmuur geïsoleerd. Er is eenvoudige dakisolatie in het woongedeelte van de boerderij aanwezig. De begane grond van het woongedeelte is voorzien van dubbele beglazing. Er zijn geen ondergrondse tanks aanwezig op het terrein. Er zijn twee gierputten aanwezig. Het object heeft een agrarische bestemming. Er is geen bouwkundige keuring uitgevoerd. Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, de conclusie hiervan is opgenomen in de bijlagen van deze documentatie. Er is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Nuenen om de huidige agrarische bestemming te wijzigen naar Wonen. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

15 Begane grond Boord 79 te Nuenen

16 Eerste verdieping Boord 79 te Nuenen

17

18 OMGEVINGSKAARTEN

19 BESTEMMINGSPLANKAART

20 Toelichting verkoop bij vrijwillige inschrijving 1. Garanties verkoper Verkoper garandeert het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur, pacht en/of van andere afspraken tot gebruik. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd of op andere wijze in gebruik afgestaan; d. het verkochte is niet betrokken in een herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; e. voor koper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten; g. aan hem op dat tijdstip niet bekend was dat ten aanzien van het gekochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag. 2. Eigendomsoverdracht De akte van eigendomsoverdracht zal zo spoedig mogelijk gepasseerd worden doch uiterlijk op 31 augustus 2018 ten overstaan van een notaris van Marks Wachters Notarissen, Onze Lieve Vrouwestraat 8 te 5623 PE Eindhoven. De koopakte zal gedeponeerd worden bij de notaris. Het notariskantoor is voor zover nodig de wettelijke woonplaats van partijen. 3. Voorwaarden De uitnodiging tot het doen van een bod op voormelde onroerende zaak geschiedt onder de volgende voorwaarden: a. Koopovereenkomst De verkoop vindt plaats overeenkomstig de hierbij gevoegde en aangevulde koopakte. Dit model is vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM. Hierin is onder andere opgenomen: - Koopsom is exclusief kosten koper, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. - Uiterlijk 10 dagen na gunning dient koper een bankgarantie te stellen voor een bedrag van 10 % van de koopsom. - Ontbindende voorwaarden, met name een voorbehoud van financiering, zijn niet mogelijk. - Over- of ondermaat van de opgegeven kadastrale maten en de werkelijke grootte wordt niet verrekend. - Koper wordt in de gelegenheid gesteld om een onderzoek naar bodemverontreiniging te (laten) verrichten. Het risico komt geheel voor rekening van de koper. Dit kan echter niet worden opgenomen als ontbindende voorwaarde. b. Wijze van inschrijven 1. De inschrijving kan uitsluitend schriftelijk, door gebruikmaking van het bijgevoegd inschrijfformulier in een gesloten enveloppe, worden gedaan. 2. De inschrijving moet in een gesloten enveloppe, met op de omslag goed leesbaar de aanduiding Verkoop Boord 79 te Nuenen, uiterlijk op vrijdag 6 april 2018 voor uur te zijn ingeleverd bij Marks Wachters Notarissen te Eindhoven. 3. Wanneer u geïnteresseerd bent in een totale aankoop van meerdere kavels, dan dient u dit op één inschrijfformulier te vermelden. Wanneer u geïnteresseerd bent in de aankoop van één van

21 de aangeboden kavels, maar daarbij wil inschrijven op meerdere mogelijkheden, dan dient u per kavel een inschrijfformulier in te vullen. 4. Het is niet mogelijk om enige voorbehouden (bijvoorbeeld voorbehoud financiering) of nader te stellen voorwaarden (bijvoorbeeld bodemonderzoek) te stellen. 5. De inschrijving is kosten koper: de eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten, rechten en de BTW daarover, inzake de koop en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van de koper. 6. De inschrijving moet inhouden de naam, de voorletters, het adres en voor bedrijven onder vermelding van het nummer van de inschrijving van de Kamer van Koophandel van de bieder, de zaak waarop het bod betrekking heeft en het bedrag van de bieding in Euro s zowel in cijfers als in letters in nominale bedragen voor de prijs per vierkante meter. 7. Onder de inschrijving moet inschrijver zijn handtekening zetten. 8. Iedere inschrijver moet zijn bod gestand doen tot 24 april 2018, uur. De inschrijver aan wie wordt gegund, blijft voor zijn gedane bod aansprakelijk en verplicht tot betaling van de door hem geboden som en tot nakoming van de overige verkoopvoorwaarden. 9. Te laat ontvangen inschrijfformulieren c.q. biedingen en biedingen die niet aan de eerste tot en met zesde lid van dit artikel vermelde voorwaarden voldoen zijn ongeldig. 10. Voor deze inschrijving gelden de voorwaarden en richtlijnen verkoop bij inschrijving van de NVM. 11. De inschrijvingen worden geopend door de op voorgaande pagina onder 2. genoemde notaris, desgewenst in het bijzijn van verkoper(s) en de makelaar. Deze bijeenkomst is niet openbaar. 12. Indien de verkoper tot gunning overgaat, zal de makelaar de koper hiervan telefonisch op de hoogte brengen, uiterlijk op 23 april Verkoper behoudt zich het recht voor om zonder opgaaf van reden niet te gunnen. 14. Bij niet-gunning worden alle inschrijvers hiervan schriftelijk in kennis gesteld. 15. De koper zal op eerste verzoek van de makelaar zijn kredietwaardigheid moeten aantonen door de makelaar bij zijn bank te laten informeren. 16. De makelaarskosten zijn voor rekening van verkoper.

22 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op