De Rietkraag. Waddinxveen. Met Koopstart koop je jouw droomhuis met korting! 12 woningen type Rietgors

Transcriptie

1 De Rietkraag Waddinxveen 12 woningen type Rietgors Met Koopstart koop je jouw droomhuis met korting!

2 Inhoudsopgave Voorwoord 2 Voorwoord 3 Waddinxveen 5 De Triangel 7 enieten in een gloednieuw huis 8 Situatietekening 9 Vogelvlucht 10 Eengezinswoningen type Rietgors 13 lattegronden 16 evels en doorsneden 17 Algemene technische informatie 18 Afwerkstaat 19 Algemene informatie 22 Verkoopinformatie Beste geïnteresseerde, Leuk dat je interesse hebt in project De Rietkraag in Waddinxveen. In deze nieuwe woonbuurt gaan we 12 prachtige eengezinswoningen bouwen die je kunt kopen met Koopstart. Alle huizen hebben door de details in de architectuur een vriendelijke, landelijke uitstraling. Koopstart van OpMaat is dé nieuwe manier van kopen. Je betaalt een lagere koopsom, omdat je korting krijgt. Hierdoor heb je automatisch ook lagere woonlasten. Soms betaal je zelfs minder dan wanneer je een woning huurt! ak jij deze unieke kans om eigenaar te worden van een nieuw huis in een mooi dorp? De Rietkraag wordt een superleuke buurt. Hier woon je pal tegen het nieuwe dorpshart van Waddinxveen aan. Het is dus letterlijk even een boodschap doen en met de komst van het nieuwe centrumplan wordt het winkelaanbod nog completer. In deze brochure vertellen we je alles over de huizen, de buurt, Waddinxveen én Koopstart. Veel succes met het vinden van je droomhuis. Heb je vragen? Bel ons dan, we zijn er om je te helpen. Hartelijke groet, erwin Oudenes Verkoopmanager Natuur dichtbij. Eindelijk weekend. Ontspannen en genieten van je directe woonomgeving. Het roene Hart ligt aan je voeten. 2

3 Een goed huwelijk tussen oud en nieuw Waddinxveen is een gezellig en levendig dorp Het gras is groener in Waddinxveen bloemen en een nieuwe outfit. Met de realisatie van het nieuwe maakt even een praatje met de buren. Je ziet je dochter al met twee gezichten: oud en sfeervol door historische elementen en modern dankzij de aanwezige voorzieningen en de eigentijdse nieuwbouw. Het mooie is dat nieuw het oude karakter nooit overschaduwt. De twee fuseren en versterken elkaar, waardoor het dorp aan rivier de ouwe, midden in het roene Hart Waddinxveen ligt in een schitterend groene en waterrijke omgeving. Voor een dagje uit in eigen land hoef je zeker geen uren in de auto te zitten. Wordt het de kinderboerderij, weidegebied het ouwebos of weideveengebied t Weegje? Stuk voor stuk bieden ze jouw en de kinderen eindeloos veel vertier. Ook degenen die hun vrije tijd graag sportief besteden, komen aan hun trekken. Het dorp heeft allerlei sportvoorzieningen, zoals een modern zwembad en diverse sportscholen. Verder is er een levendig verenigingsleven. En mocht je graag een balletje centrumplan is het winkelaanbod nog completer. Ook prettig om te weten dat er voldoende zorgvoorzieningen zijn en dat je het voor het kiezen hebt als het om basisscholen gaat. Vlak bij De Rietkraag ligt zelfs een middelbare school: Het Coenecoop College. Hier wordt lesgegeven op bijna alle niveaus. In De Rietkraag is het heerlijk thuiskomen Via de Beijerincklaan rijd je zo het nieuwste buurtje van Waddinxveen in. De singel, het nieuwe park en de bomen langs de zitten, ze heeft zich in de gezellige leefkeuken op de diepe vensterbank genesteld met haar iad op schoot. Aan de grote eettafel zit de rest van de familie. Het avondeten staat klaar. Dit is heerlijk thuiskomen. Dit is jouw park Bij De Rietkraag komt een groot park met een mooie waterpartij, veel grasvelden, bankjes en speelplekken. Eendjes voeren, hardlopen, wandelen met de hond, skeeleren en picknicken. ongekend populair is. slaan: tennisvereniging De ouwe Smash ligt letterlijk om de hoek. laan sieren de aanrijroute. Je vervolgt je weg. Op je gemak, want dit is een autoluwe, kindvriendelijke buurt. Het straatbeeld wordt Dit is de plek waar kinderen hun vriendjes ontmoeten en veilig kunnen spelen. Wat een genot om dit letterlijk naast de deur te Alles in de buurt bepaald door plantsoenen, leuk aangelegde voortuintjes en mooie huizen met speelse erkers en raampartijen. hebben. Het park, de straten, de verlichting, de speelplaatsen en plantsoenen worden gelijk met de woningen aangelegd. De Rietkraag ligt pal tegen het nieuwe dorpshart van Deze buurt wordt kant en klaar opgeleverd, zodat u direct kunt Waddinxveen. Het is hier dus letterlijk even een boodschap Voor alle bewoners is een privéparkeerplaats gereserveerd in beginnen met genieten in uw nieuwe huis. doen of even op de fiets naar het centrum voor een bos het groene, ruim opgezette binnenhof. Je parkeert de auto en 3

4 Midden in de Randstad, dus bruisende steden dichtbij Dit is jouw thuis, midden in het roene Hart. Via de nieuwe rotonde rijd je straks gemakkelijk je eigen buurtje in. Waddinxveen ligt gunstig ouda, Leiden, Rotterdam en Den Haag zijn binnen 30 minuten te bereiken via de A12 of de A20. Ook het openbaar vervoer in Waddinxveen is goed geregeld. Er zijn twee treinstations en in 2016 wordt een derde station bij De Triangel geopend. Een sprinterverbinding brengt je snel naar ouda en Alphen aan de Rijn en ook in Rotterdam en Den Haag ben je zo. Beijerincklaan Spoor 4

5 Bouwnummers 33-44, blok 4 5

6 Wat een lekker sfeertje Via de Beijerincklaan ben je snel in De Rietkraag. De singel, het nieuwe park en de bomen sieren de laan die je volgt. Op je gemakje rijd je naar huis, want dit is een autoluwe, kindvriendelijke buurt. Rondje hardlopen na het eten In De Rietkraag is voldoende ruimte om te recreëren en in de buitenlucht te sporten. Maar hoe heerlijk is het dat in De Rietkraag een groot park komt. Niet een paar bomen en wat gras, maar een mooie waterpartij, veel grasvelden, bankjes en speelplekken. Hardlopen, wandelen met de hond, skeeleren en picknicken, alles kan dichtbij huis. 6

7 enieten in een gloednieuw huis Nieuwbouw kopen is slim. Alles is fris en je kunt dit huis helemaal naar jouw eigen smaak en idee inrichten. Daarbij zijn de gebruikte bouwmaterialen duurzaam en hoogwaardig. Dus heb je ook weinig onderhoud. Leuk ook dat je hier met z n allen nieuw komt wonen. Dat schept direct een band. Bij grote nieuwbouwprojecten kan een nieuwe woning kopen ook wel eens nadelig zijn, als je bedenkt dat je nog jarenlang in een onafgebouwde buurt zonder groen woont. elukkig is dat in De Rietkraag niet het geval. Het park, de straten, de verlichting, de speelplaatsen en plantsoenen worden gelijk met de woningen aangelegd. Deze buurt wordt kant-en-klaar opgeleverd, zodat je direct kunt beginnen met genieten in je nieuwe huis. We dachten dat een koopwoning voor ons financieel niet haalbaar was. Nu krijgen we de kans om een huis te kopen. Echt super mooi. Alles erop en eraan. Een tuin, leuke buurt en dicht bij de bestaande dorpskern. Hier kunnen we jaren lang wonen en genieten. En het grappige is, onze maandlasten zijn niet gestegen. 7

8 A2s 56 A1 57 A1hs 58 Situatietekening Rietgors A3 51 A3s 52 A1 53 A2s 54 A2 55 Bouwnummers 33-44, blok C1 C2s C2 C2s C1 C1s A1 11 C1s C1 18 D1 19 D2s 20 D4 21 D4s D D4s D D1s D3 E1s 6 17 A1s C1hs berging 7 E1 arage A1s 50 A2 47 arage arage 5 A1h 45 E2 L B2h B2s B1 30 B2s 2 E2s arage 29 L B E arage B1s L 43 A2 42 A2s 41 A1s 40 A1 39 A2 38 A1s 37 A1 36 A1 35 A2 34 A1s 33 A1h A2hs B1h 1 E4s 44 zonsopgang L 32 arage E3s arage zonsondergang 8 A1s 46 L nd ta es juni n n zo 21

9 Vogelvlucht Rietgors Bouwnummers 33-44, blok 4 9

10 Altijd een heerlijke tuin en een privéparkeerplaats De 12 eengezinswoningen in De Rietkraag hebben een diepe tuin op het noordoosten en een groenzone voor het huis. In je voortuin op het zuiden is voldoende ruimte voor een bankje, zodat je hier heerlijk in het zonnetje kunt zitten. Je auto parkeer je in het hofje achter het huis op een privéparkeerplaats. Sla de deuren open en geniet van je huis en de mooie woonomgeving 10

11 De dag beginnen in je nieuwe huis De huizen van het type Rietgors zijn complete woningen, inclusief toilet, badkamer en keuken. Natuurlijk kiezen we voor kwaliteit en stijl. Zo hebben we voor de toiletruimte beneden en de badkamer gekozen voor de kwalitatieve Villeroy & Bochlijn Omnia Architectura. Karakteristiek element van deze keramiekcollectie is strakke vormgeving, die je terugziet in het toilet, het fonteintje in de toiletruimte beneden en het toilet en de wastafel in de badkamer. Standaard is de badkamer voorzien van een wastafel, een iets verdiepte betegelde douchehoek en toilet. In combinatie met de kranen en doucheset van rohe maak je gegarandeerd elke dag een frisse start in je badkamer. De juiste ingrediënten voor de mooiste keuken Voor jouw nieuwe woning hebben we een keuken geselecteerd die perfect past bij dit huis: functioneel en eigentijds. Uitgevoerd in magnoliawit met mooie karakteristieke handgreepjes. De basiskeuken is voorzien van kwaliteitsapparatuur van Zanussi: een ingebouwde koelkast, een RVS schouwafzuigkap en een RVS gaskookplaat. Een keuken waar je heel wat heerlijke maaltijden kunt klaarmaken! Maak van je huis een droomwoning! Droom je van een ligbad in je badkamer? Of is koken écht jouw ding en wil je een super-de-luxe keuken? Er is naast de badkamer en keuken die wij voor je geselecteerd hebben veel mogelijk. Samen met de adviseurs kun je de badkamer helemaal afstemmen op jouw persoonlijke wellness of culinaire wensen. 11

12 Waar zal ik eens in de zon gaan zitten? Woonoppervlakte 111 m² Voortuin op het zuidwesten en achtertuin op het noordoosten De eengezinswoningen hebben aan de voorzijde een lekker tuintje op het zuiden. Door de openslaande deur in de keuken kun je de voortuin ook echt bij je huis betrekken. Het is trouwens ook mogelijk om (kosteloos) de openslaande deuren te vervangen door een gewoon raam, zodat je de keuken in een hoekopstelling kunt plaatsen. Voor de deur staan geen geparkeerde auto s, er is een stoep, gevolgd door een fraaie groenzone. Achter het huis ligt een diepe tuin op het noordoosten. Je bereikt de tuin via de openslaande deuren. Achter in de tuin staat een houten berging. Handig voor je tuingereedschap, stoelkussens en fietsen. Kom binnen. Hier is het warm, hier is het lekker licht, hier is het gezellig! Dit is jouw thuis. De woonkamer met open keuken is lekker ruim. Via de open trap loop je naar de 1e verdieping. Hier heb je twee grote slaapkamers, een riante badkamer met mogelijkheid voor een douche, ligbad, een tweede toilet én twee wastafels. De open zolderverdieping leent zich uitstekend voor een werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Fraaie groenzone voor het huis rivéparkeerplaats achter het huis in het hof Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin met berging De woning wordt met keuken opgeleverd 2 rote slaapkamers Riante badkamer met douche, wastafel, toilet en wastafels rote, vrij indeelbare zolder met wasmachine- en drogeraansluiting Kosteloos wijzigen openslaande deuren naar raam t.p.v. keuken 12

13 lattegrond en sfeerimpressie - Begane grond Schaal 1:50 kopgevel bnr. 44 Als get. : bnrs. 33, 35, 36, 37, 39, 40, 43 esp. : bnrs. 34, 38, 41, 42, 44 kopgevel bnr

14 lattegrond en sfeerimpressie - Eerste verdieping Schaal 1:50 kopgevel bnr. 44 Als get. : bnrs. 33, 35, 36, 37, 39, 40, 43 esp. : bnrs. 34, 38, 41, 42, 44 kopgevel bnr

15 lattegrond en sfeerimpressie - Tweede verdieping Schaal 1:50 kopgevel bnr. 44 Als get. : bnrs. 33, 35, 36, 37, 39, 40, 43 esp. : bnrs. 34, 38, 41, 42, 44 kopgevel bnr

16 Rietgors - evels en doorsneden Voorgevel blok 4 Achtergevel blok 4 Dubbele berging Zijgevel Linker zijgevel 16 Rechter zijgevel Doorsnede Voorgevel Achtergevel

17 Algemene technische informatie Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met daarop een raster van betonnen balken. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer van prefab beton. De verdiepingsvloeren en de dakvloer zullen worden uitgevoerd als systeemvloeren van prefab beton. Aan de onderzijde van deze systeemvloeren/plaatvloeren (de plafonds van de onderliggende ruimten) blijven de naden, afgewerkt met een vellingkant, in het zicht. De vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden betegeld. De overige vloeren in de woning worden afgewerkt met een afwerkvloer. Achter de knieschotten wordt geen dekvloer aangebracht. Wanden De woningscheidende wanden worden ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen. De bouwmuren van de eindwoningen worden eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen. evels De gevels van de woningen bestaan uit een binnenspouwblad van kalkzandsteen, een luchtspouw waarin de isolatie is opgenomen en een buitenspouwblad van gevelsteen. Het gevelmetselwerk wordt afhankelijk van het bouwnummer uitgevoerd in een licht geel gemêleerde steen in Engels formaat. Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien of daar waar op tekening aangegeven prefab betonnen lateien. Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen komen conform tekening aan de buitenzijde betonnen raamdorpels. Aan de binnenzijde worden ter plaatse van gemetselde borstweringen onder kozijnen vensterbanken aangebracht. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken van 7 cm dik. Naar keuze van de aannemer kunnen de wanden van de badkamer worden verzwaard naar 10 cm. Deze verzwaring vindt dan plaats aan de zijde van de badkamer. Eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden op de begane grond zijn van kalkzandsteen. Daken De schuine daken zullen uit geprefabriceerde dakelementen worden opgebouwd. Deze elementen worden vanuit de fabriek voorzien van een isolatiemateriaal. Op de tweede verdieping wordt de kap (mede) ondersteund door knieschotten. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen. Kozijnen, -ramen -en deuren Alle gevelkozijnen en ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De woningentreedeuren worden uitgevoerd als geïsoleerde hardhouten deur, type volgens opgave van de architect. Houten kozijnen en deuren worden aan de binnenen buitenzijde in dezelfde kleur dekkend geschilderd. De bergingsdeur is een stompen houten deur. De binnenkozijnen in de woningen zijn van gemoffeld staal, voorzien van een bovenlicht en afgewerkt in een lichte kleur. De binnendeuren in de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning in een lichte kleur. Beglazing en ventilatieroosters Alle buitenlichtopeningen van de eengezinswoningen worden voorzien van blank isolerend glas. Daar waar nodig worden boven de gevelkozijnen ventilatieroosters opgenomen. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van enkel blank- en/of draadglas. Het bovenlicht van de meterkast en /of technische ruimte wordt voorzien van een paneel. Luifels, goten en hemelwaterafvoer. Daar waar op tekening aangegeven worden betonnen luifels boven voordeuren aangebracht. Betonnen lateien, raamdorpels, luifels en overig zichtbeton, worden afgewerkt met een grove oppervlaktestructuur. De dakgoten worden als mastgoot in zink uitgevoerd. De hemelwaterafvoeren langs de voorgevels en kopgevels worden uitgevoerd in zink. Trappen en hekken De trappen zijn open vurenhouten trappen. Op de verdiepingen wordt om het trapgat een traphek geplaatst van vurenhout. De trappen (met uitzondering van de treden) en traphekken worden dekkend geschilderd. Langs de wanden worden bij de vaste trappen ronde houten blank gelakte leuningen toegepast. Elektra De meterkasten worden uitgevoerd conform voorschriften van de nutsbedrijven. De wandcontactdozen, van het type inbouw, worden geplaatst op circa 300 mm. boven het vloerpeil in alle ruimten met uitzondering van de verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken. Daar worden ze geplaatst op circa 1250 mm. boven het vloerpeil. De wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. De schakelaars, van het type inbouw, worden geplaatst op circa 1050 mm. boven het vloerpeil. In de buitenberging wordt het schakelmateriaal uitgevoerd in opbouw uitvoering. Aansluitpunten ten behoeve van telefonie en CAI (bedraad of loos), buitenverlichting en rookmelders worden conform tekening aangebracht. Sanitair Zie afwerkstaat. Keuken BD heeft specifiek voor dit project een keuken bij een keukenleverancier geselecteerd. Bij aanschaf van een keuken bij de geselecteerde leverancier zal de leverancier er zorg voor dragen dat het leidingwerk door de bouwkundige aannemer op maat wordt geplaatst. De keuken zal door de leverancier na oplevering worden geplaatst. Een en ander in overleg met en conform nadere condities van BD en de keukenleverancier. De keuken valt niet onder de garantie van Woningborg maar zal onder de garantie van de keuken-leverancier worden geleverd en geplaatst. Verwarmingsinstallatie De woningen worden voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie (c.v.) voor verwarming van de woning en voor de bereiding van warm tapwater. De opstelplaats van de ketel op de tweede verdieping is indicatief. De woningen worden voorzien van een kamerthermostaat. De verwarming van de woning geschied door radiatoren. asinstallatie De woningen worden aangesloten op het gasnet. Mechanische ventilatie De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door middel van een centrale ventilator wordt lucht via kanalen afgezogen in keuken, toilet, inpandige berging en badkamer. In de woonkamer wordt een hoofd-/bedieningsschakelaar aangebracht en in de badkamer een bediening waarmee de mechanische afzuiging kan worden bediend. Via de ventilatieroosters in de gevels wordt verse lucht aangevoerd, een en ander volgens de eisen in het bouwbesluit. Waterleiding De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De bouwkundige aannemer draagt zorg voor de aansluiting van de woning waarna de woning wordt voorzien van een watermeter. De koud- en warmwaterleidingen zijn van kunststof. Een koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter (geplaatst in de meterkast en afsluit-/aftapbaar ) naar het toilet, de keuken (afgedopt), de badkamer, de wasmachine en de c.v.-ketel. De warmwaterleiding wordt vanuit de c.v.-ketel aangelegd naar de keuken (afgedopt) en de badkamer. Terreininventaris Op de hoekpunten van percelen worden voor zover geen andere erfgrensmarkering aanwezig is perkoenpaaltjes geplaatst. Conform tekening wordt voorzien in een erfafscheiding bestaande uit hagen in verschillende hoogte of gaashekwerk voorzien van wintergroene klimop. Op tekeningen aangegeven erfafscheidingen en armaturen, dienen gehandhaafd te blijven. De bestrating van het mandelig gebied (toegankelijk voor autoverkeer) wordt uitgevoerd in betonklinkers van nader te bepalen kleur in keiformaat. Daar waar op de situatietekening is aangegeven worden de toegangspaden van de perceelgrens naar de voordeuren uitgevoerd in betonklinkers van nader te bepalen kleur in keiformaat, halfsteens verband loodrecht op de richting en voorzien van opsluitbanden. Ten behoeve van voldoende verlichting van het mandelig gebied en de achterpaden, wordt conform situatietekening op de gevel van de berging verlichting aangebracht op schemerschakeling. Bewoners van de betreffende woningen dienen zorg te dragen voor onderhoud en behoud van deze armaturen. De kosten van het verbruik van de armaturen zijn voor rekening van de bewoner van het betreffende bouwnummer. Er wordt een enkele ongeïsoleerde prefab berging aangebracht, uitgevoerd in hout, een en ander conform de kleur- en materialenstaat en zoals op de situatietekening is aangegeven. De gevelbetimmering is van verduurzaamde houten rabatdelen in een gebeitste afwerking. De vloer van de onderheide berging is een glad afgewerkte betonnen vloer. Het kozijn van de berging is van hardhout, en de deur van multiplex, beide in een afgelakte uitvoering en met hang- en sluitwerk volgens het olitie Keurmerk Veilig Wonen. De bergingen worden op een natuurlijke wijze geventileerd. arkeren De woningen beschikken over een eigen parkeerplaats in het mandelig hof. Het aantal aangelegde parkeerplaatsen in de parkeerhof mag niet worden verminderd. Om die reden mogen er geen stallingen of vergelijkbare zaken in de parkeerhof worden geplaatst en is het niet toegestaan deze parkeerplaats af te scheiden van de overige parkeerplaatsen. Mandeligheid Het uitgeven van gronden in mandeligheid is een vorm van gemeenschappelijk eigendom. U bent samen met de eigenaren van de andere woningen die zijn aangesloten op het in mandeligheid uitgegeven hof eigenaar van het hof. Samen met de andere eigenaren maakt u gebruik van het hof en bent u ook verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud ervan. Mandeligheid wordt vastgelegd in een notariële akte, die vervolgens wordt ingeschreven in het Kadaster. Bij de aankoop van uw woning is in de koopovereenkomst en de notariële leveringsakte geregeld dat het in mandeligheid uitgegeven parkeerhof nu en in de toekomst in stand moet worden gehouden als parkeerhof en als zodanig wordt onderhouden, beheerd en waar nodig vervangen en gerenoveerd. 17

18 Afwerkstaat Ruimte Vloer Wand lafond Uitrusting Entree Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening Bel en -trafo, kruipluik Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt Elektra-, water- en gasmeter, groepenkast, invoer CAI Toilet Vloertegels Royal Mosa Terra Maestricht, Vanaf de vloer tot 1,20 meter: Wandtegels Villeroy & Boch Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening afmeting 20x20 cm, kleur antraciet, voegkleur grijs. Afmeting 20x25 cm, staand verwerkt, kleur wit, voegkleur wit 1 plafondlichtpunt 1 duoblokcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura 1 fonteincombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura 1 rohe Costa S fonteinkraan 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening lafondlichtpunten volgens tekening, 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. telefoon, 1 aansluitpunt (bedraad) t.b.v. kabeltelevisie 1 thermostaat Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening lafondlichtpunten volgens tekening, aansluitpunten keuken en apparatuur volgens tekening, 2 afzuigpunten t.b.v. mechanische ventilatie, standenschakelaar M.V.-installatie Overloop 1e verdieping Dekvloer Behangklaar Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt, 1 rookmelder Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening 1 plafondlichtpunt De hoofdslaapkamer (1) is voorzien van: 1 loos aansluitpunt t.b.v. televisie, 1 loos aansluitpunt t.b.v. telefoon Badkamer Vloertegels Royal Mosa Terra Maestricht, afmeting 20x20 cm, Vanaf de vloer tot 1,80 meter (t.p.v. de douchehoek 2,10 meter): Spuitwerk Schakelaars, wandcontactdozen en radiator volgens tekening kleur antraciet, voegkleur grijs. Wandtegels Villeroy & Boch. Afmeting 20x25 cm, staand verwerkt, 1 plafondlichtpunt, 1 wandlichtpunt kleur wit. voegkleur wit 1 duoblokcombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura Vanaf 1,80/2,10 meter tot plafond: Spuitwerk 1 fonteincombinatie Villeroy & Boch Omnia Architectura 1 wastafel Villeroy & Boch Omnia Architectura 1 rohe Eurosmart wastafelmengkraan, 1 planchet, 1 spiegel etegelde douchehoek voorzien van vloerafvoerput 1 rohe Eurosmart II douchemengkraan, douchegarnituur 1 afzuigpunt t.b.v. mechanische ventilatie Zolder Dekvloer Behangklaar Dakplaten: Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening. laten knieschotten in de kleur groen niet nader afgewerkt In de kleur groen, niet nader 1 wandlichtpunt, 1 rookmelder afgewerkt Opstelplaats met aansluitpunt voor een wasmachine Mechanische ventilatie unit, centrale verwarming ketel tuin Beton onafgewerkt Houten rabatdelen Onafgewerkt Schakelaars en wandcontactdozen volgens tekening 1 plafondlichtpunt Bouwnummers 34, 36, 38, 40, 42 en 44 1 wandlichtpunt aan de buitenzijde voorzien van armatuur op schemerschakeling Voorgevel Achtergevel Tuin Aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur Aansluitpunt t.b.v. wandarmatuur aden en erfafscheiding als op tekening aangegeven 18

19 Algemene informatie Voorschriften en bepalingen Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht waren op het moment van indiening van de aanvraag voor de bouwvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg N.V. (Woningborg) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Als een soort samenvatting hebben wij voor u een afwerkstaat opgesteld welke als bijlage aan deze technische omschrijving is toegevoegd. Ongeacht datgene wat in de afwerkstaat is omschreven, geldt onverkort hetgeen in de technische omschrijving zelf is bepaald. Woningborg-garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer, Rehorst Bouw B.V., zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. as als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg-garantie. Wat houdt de Woningborg-garantie in Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg -garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. De koper heeft altijd een contract met zekerheid. De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels. Klantgericht Bouwen en Bouwprestaties.nl De aannemer is in het bezit van het kwaliteitskeurmerk Klantgericht Bouwen ( Het Keurmerk wordt uitgereikt door de gelijknamige Stichting Klantgericht Bouwen. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland, in samenwerking met kopers belangenvereniging Eigen Huis en heeft als doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te verhogen en de dienstverlening aan kopers te verbeteren. Het keurmerk wordt toegekend aan ontwikkelaars, aannemers en woningbouwcorporaties, die projectmatig nieuwbouwwoningen laten bouwen en die beter presteren dan de markt. De tevredenheid van de kopers en de kwaliteit van de opgeleverde nieuwbouwwoningen wordt continu gemeten en vergeleken met Nederlandse ondernemingen in dezelfde branche. Met de website biedt de Stichting Klantgericht Bouwen een platform voor het objectieve wijze vergelijken van de bouwprestaties van verschillende bouwondernemingen in nieuwbouw(koop)projecten. Consumenten (kopers) worden uitgenodigd om deel te nemen aan een enquête over de bouwonderneming, die betrokken is geweest bij de bouw van hun woning. Op basis van de uitkomst van de enquêtes worden beoordelingen (uitgedrukt in cijfers) uitgerekend en gepubliceerd. Daarnaast kunnen consumenten in de enquête een tekstuele review geven over hun bouwonderneming. Kijk op voor de bouwprestaties van de aannemer. Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst De woningen in dit project zijn in opdracht van BD ontwikkeld. De woningen zullen worden gebouwd door Rehorst Bouw B.V. Bij aankoop van de woning zult u een koopovereenkomst sluiten met BD ( verkoper ) voor de levering van de grond en een aannemingsovereenkomst sluiten met Rehorst Bouw B.V. ( bouwondernemer ) voor de bouw van uw woning. Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsoverkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper en de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwondernemer. Zodra u beiden getekend heeft, zal (een kopie van) de overeenkomst naar de notaris verzonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd. In de koop- en de aannemingsovereenkomst worden de rechten en verplichtingen van de koper, de verkoper en de bouwondernemer vastgelegd. Door het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht de koper zich tot het betalen van de V.O.N.- prijs terwijl de bouwondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het huis, mits aan alle opschortende voorwaarden voortvloeiende uit genoemde overeenkomst is voldaan. Nadat de overeenkomsten door de koper, de verkoper en de bouwondernemer zijn ondertekend ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt er een kopie naar Woningborg verzonden ter verkrijging van het garantiecertificaat. Koopsom vrij op naam De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: de koopsom van de bouwkavel; de bouwkosten van de basisuitvoering; de honoraria van de architect, de constructeur en de overige adviseurs; de verkoopkosten; de notariskosten verband houdende met de juridische levering, inclusief de kadastrale inmeting; de legeskosten van de bouwvergunning; de eenmalige huis aansluitkosten van elektra, gas, water en riolering; de aansluitkosten van het centrale antennesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de meterkast; de voorziening voor de invoer van de kabel voor het telecommunicatiesysteem naar de meterkast (mantelpijp). De aansluitkosten van het telecommunicatiesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de meterkast zijn niet opgenomen; de kosten in verband met de aanvraag van Woningborg; de CAR-verzekering; het geldend BTW-tarief. De kosten in verband met de eventuele financiering van de woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn: de afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening; de taxatiekosten; de notariskosten van de hypotheekakte; het renteverlies tijdens de bouw; de kosten in verband met het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie (indien van toepassing). Tevens zijn de volgende kosten niet in de koopsom begrepen: de aansluiting van de telefoon; de entreegelden en abonnementskosten van het centrale antennesysteem (kosten in verband met de signaallevering); de inschakelkosten c.q. bewoners aansluitkosten in verband met de levering van elektra, gas, water en signaallevering van het centraal antennesysteem; de kosten met betrekking tot gemeentelijke en provinciale belastingen en heffingen alsmede abonnementsgelden ten behoeve van alle aanvullende producten welke worden geïnd door het plaatselijke energiebedrijf; De kosten benodigd voor het verkrijgen van een Energielabel zoals dit sinds 1 januari 2008 verplicht is gesteld door de overheid bij verkoop van een bestaande woning. rijsstijgingen De in de koop- en aanneemsom overeengekomen totale koopsom is vast. Loon- en materiaalkosten stijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend. Wijzigingen in prijzen van niet standaard producten en materialen (van externe toeleveringsbedrijven en/of fabrikanten) welke het directe gevolg zijn van keuzes uit toegestaan meerwerk worden wel aan u doorberekend. Ook indien er inmiddels een voor akkoord getekende offerte is geretourneerd van de betreffende leverancier en/of showroom. Wijzigingen in het BTW-tarief worden zowel in het meerwerk als in de koop-/ aanneemsom doorberekend. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde akte van transport bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris de koper een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening is tevens vermeld welk bedrag de koper tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht én de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de kosten in verband met een hypothecaire geldlening; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Wat en wanneer te betalen De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan, dat de koper tot de datum van de akte van levering uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt de koper inmiddels wel de termijnnota s. Op de datum van de akte van levering moet de koper deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over deze rente is BTW verschuldigd. Indien de koper over eigen middelen beschikt, kan de koper eventueel voor de akte van levering de verschuldigde termijnnota s aan de ondernemer betalen. Na de betaling van de termijnnota s is de koper geen bouwrente meer verschuldigd over de vervallen termijnnota s. Vervolgens ontvangt de koper telkens wanneer de bouw zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening zijn voldaan. Op dit project is verder het opschortingsrecht (5% regeling) van toepassing, zoals omschreven in de garantie en waarborgregeling van Woningborg. 19

20 Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt de koper van de ondernemer de nota s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient zo spoedig mogelijk, voorzien van de handtekening van de koper, naar de hypotheekverstrekker verzonden te worden, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt de koper hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die betaald moet worden over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering heeft de koper een opstalverzekering nodig. De koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze verzekering. Situatietekening Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen, die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk. De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers, die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden pas bekend gemaakt nadat de straatnamen zijn vastgesteld. Wijzigingen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. De maat en de plaats van de radiatoren en installaties is indicatief. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Een afwijkende perceelgrootte is niet verrekenbaar. De definitieve grootte van de kavel is pas bepaald bij de kadastrale opmeting, die plaatsvindt na de oplevering. Bij het inrichten van de woning dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. eringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden. De opgenomen perspectieftekeningen geeft een artist impression weer. Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium bepaald door de architect. Meerwerk De koper wordt in de gelegenheid gesteld, mits tijdig ingediend, te kiezen uit wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen. De mogelijke wijzigingen, met de bijbehorende meerprijzen, zijn opgenomen in de standaard koperskeuzelijst. De koperskeuzelijst maakt deel uit van het contract. Oplevering Alles wordt uitgevoerd naar eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Voor de officiële oplevering, vindt er een vooropname plaats in het bijzijn van de koper en de aannemer. Eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden worden tijdens de vooropname genoteerd. Let op!: ook het door de koper gekozen meerwerk wordt hierbij geïnspecteerd. Deze vooropname heeft overigens geen juridische status, maar is bedoeld om, ter voorbereiding op de officiële oplevering eventuele onvolkomenheden vooraf op te lossen. Meestal één week na de vooropname vindt de officiële oplevering plaats. Tijdens deze oplevering vindt er een laatste grondige inspectie van de woning plaats, hierbij worden eventuele gebreken en/of tekortkomingen alsmede de meterstanden genoteerd op het proces verbaal van oplevering. Alleen de door de aannemer verbruikte energie (gas, water en licht) komt in aanmerking voor vergoeding, echter indien er door de aannemer minder dan 20,-- aan energie is verbruikt vindt er geen verrekening plaats. De woning kan alleen worden overgedragen indien aan alle financiële verplichtingen is voldaan en indien het transport van de eigendomsakte van het huis en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden. as na ondertekening van het proces verbaal van oplevering is de woning officieel van u en worden de sleutels overhandigd. Direct aansluitend gaat de onderhoudstermijn van drie maanden in, zoals beschreven in de Woningborg garantie en waarborgregeling 2010, waarna de garantietermijnen gaan gelden. Energielevering Ter aanvulling en voor een juiste mate van zorgvuldigheid willen wij u wijzen op de veranderingen welke vanaf 1 juli 2004 hebben plaatsgevonden in de energiemarkt. Vanaf deze datum bestaat namelijk de mogelijkheid voor u, om zelf een leverancier te kiezen ten behoeve van de door u benodigde energie. Dit was voor de bovengenoemde datum nog niet eerder mogelijk. Wij willen u echter nadrukkelijk wijzen op het feit dat u deze keuzevrijheid pas heeft nadat de betreffende woning aan u is opgeleverd. Daar de woning volledig gebruiksklaar moet zijn ten tijde van de oplevering zal de bouwondernemer voor het gehele project, voorafgaand aan de oplevering een energie leveringscontract, voor elektriciteit, gas en/of meters, met een korte looptijd afsluiten op uw naam bij Eneco Energie. Door het tekenen van de koopakte machtigt u ons om uw energieleveringscontract op uw naam te zetten. Heeft u in het verleden al een contract afgesloten bij ENECO Energie, dan wordt dit contract automatisch meegenomen naar uw nieuwe adres. In alle overige gevallen krijgt u op het nieuwe adres automatisch een contract voor onbepaalde tijd met een opzegtermijn van 1 maand. Wij benadrukken dan ook dat het, gezien de bouwtijd, op dit moment voor iedereen mogelijk is een bestaand (persoonlijk) contract bij de huidige energieleverancier tijdig op te zeggen en/of te beëindigen. Wij verzoeken u hier dan ook de noodzakelijke stappen in te ondernemen zodat u bij de oplevering van uw nieuwbouwwoning één leveringscontract voor onbepaalde tijd heeft bij één leverancier. Voor de exacte voorwaarden welke uw huidige energieleverancier stelt verzoeken wij u hiervoor de toepasselijke algemene voorwaarden te raadplegen. Mogelijk is er een beperkte boeteregeling van toepassing bij beëindiging van het contract eerder dan de overeengekomen contractduur. Deze boeteregeling is niet van toepassing als u al een contract heeft met Eneco Energie omdat dit contract dan automatisch wordt meegenomen naar het nieuwe adres. Door middel van bovenstaande informeren wij u zo volledig mogelijk omtrent de te volgen procedure. Wij benadrukken dat wij geen enkele aansprakelijkheid kunnen accepteren, noch enige verantwoordelijkheid kunnen dragen voor schade en/of vervolgschade of enige andere schade welke het directe of indirecte gevolg is van het niet tijdig en/of volledig regelen van bovenstaande ten aanzien van uw huidige energieleverancier, alsmede een mogelijke boete voortvloeiend uit het verbreken van een contractuele verplichting met uw huidige energieleverancier. 20