Helperoostsingel. Stijlvol wonen aan het Helperdiep. 6 royale stadsvilla s aan het Helperdiep in Groningen

Transcriptie

1 Helperoostsingel Stijlvol wonen aan het Helperdiep 6 royale stadsvilla s aan het Helperdiep in Groningen

2 Veelzijdig Groningen Planinformatie Wonen in de stad Groningen biedt u veel voordelen. Het levendige van de stad en de rust van het omliggende platteland bieden een perfecte combinatie die een uitstekende woonomgeving garandeert. Wilt u ruim en comfortabel wonen? Overal lekker dichtbij? Snel de stad in en uit kunnen, makkelijk parkeren en niet te veel tijdrovend onderhoud aan tuin of woning? Dan is een luxe stadsvilla aan de Helperoostsingel echt iets voor u. De stadsvilla s zijn specifiek ontworpen voor dynamische mensen die optimaal willen genieten van wooncomfort en het moderne stadsleven. De binnenstad van Groningen heeft op vele mensen een grote aantrekkingskracht. Het Amsterdam van het Noorden biedt voor ieder wat wils: een gezellig en dynamisch uitgaansleven en volop mogelijkheden voor museum-, theater- en bioscoopbezoek. Binnen de diepenring biedt de stad een veelzijdig aanbod van winkels, supermarkten, galerieën, restaurants en cafés. Wie houdt van de gezelligheid van de markt kan bijna dagelijks terecht bij de marktkooplui op de Vismarkt en de Grote Markt. Scholen, sportgelegenheden, kunstinstellingen en andere faciliteiten zoals ziekenhuizen, huisartsenpraktijken, tandartsen en fysiotherapeuten zijn volop aanwezig en uitstekend bereikbaar. In de populaire wijk Helpman worden 6 riante stadsvilla s gerealiseerd. De villa s, gelegen aan het Helperdiep, garanderen maximale privacy en rust, midden in de Stad. Twee woningen worden standaard uitgevoerd met 3 volledige bouw lagen. De overige woningen beschikken standaard over 4 bouwlagen. Alle woningen bieden op de begane grond ruimte aan o.a. een inpandige garage en een lichte tuinkamer welke grenst aan het water. Deze prachtig gelegen tuinkamer kunt u naar Wonen doet u op de eerste verdieping, zodat u een fantastisch uitzicht heeft op het Helperdiep. Ook treft u hier een ruim en op het zuiden gelegen balkon aan. De tweede verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers, een berging en een ruime badkamer. Bij de woningen met 4 bouwlagen bevindt zich op de bovenste laag een ruime zolder/hobbyruimte welke toegang geeft tot het dakterras. wens invullen als bijvoorbeeld eetkeuken, werkkamer of Via een toegang aan de Helperoostsingel bereikt u het binnenterrein. Middels De stad Groningen is vanuit alle windrichtingen goed bereikbaar. Autowegen leiden u naar de Randstad, Duitsland en Scandinavië. Tevens kunt u per trein rekenen op prima verbindingen en heeft u vanaf airport Eelde aansluitingen op internationale vliegroutes. Kortom, wonen in de stad Groningen is profiteren van extra slaapkamer. dit binnen terrein heeft u toegang tot de entree van uw woning en de inpandige garage. Ook zijn op het binnenterrein 7 parkeerplaatsen gesitueerd, waarvan er 4 worden toegewezen aan de bouwnummers 3 t/m 6. De overige 3 par keerplaatsen worden optioneel aangeboden. Bouwnummer 1 en 2 bieden 2 3 al het goede dat het Noorden te bieden heeft. naast de inpandige garage de mogelijkheid om nog maximaal 2 extra auto s te stallen op eigen terrein. Kortom, nooit meer zoeken naar een parkeerplaats! N P P P P P3 P4 P5 P1 P2 P6 P7 Helperoostsingel

3 BEGANE GROND terras Bouwnummers 1 t / m 4 terras tuinkamer 4 5 tuinkamer 2750 stalling auto 2750 stalling auto toilet 2280 Op de begane grond kunt u uw auto parkeren in de inpandige garage. Tevens bereikt u via de entree 2000 entreehal 6615 en hal de tuinkamer, die u voor diverse doeleinden kunt gebruiken. Middels een grote schuifpui stapt m.k. toilet 6315 u zo uw terras op, waar u kunt genieten van de rust en privacy die dit stukje van de Stad u te bieden heeft. Via de hal bereikt u met de trap de eerste 2280 verdieping entreehal m.k. Bouwnummer 4 beschikt over een verlengde garage (afm x 2750) Bouwnummers 5 en 6

4 EERSTE VERDIEPING Bouwnummers 1 t / m woonkamer - keuken woonkamer - keuken Op de eerste verdieping is de woonkamer/keuken gesitueerd die u volledig naar eigen wens kunt inrichten. De grote raampartijen in zowel de voorals achtergevel staan garant voor bijzonder veel lichtinval. En het aan het woonvertrek grenzende op het zuiden gelegen balkon geeft u de mogelijkheid lekker van het zonnetje te genieten. balkon balkon Bouwnummer 4 beschikt over een vergroot balkon Bouwnummers 5 en 6

5 TWEEDE VERDIEPING Bouwnummers 1 t / m slaapkamer 3230 slaapkamer slaapkamer slaapkamer overloop 2800 berging - techniek 1200 overloop 2800 berging - techniek Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is onder andere uitgerust met een ligbad, douche en tweede toilet. De badkamer wordt standaard al badkamer 3430 badkamer 3430 voorzien van luxe sanitair en tegelwerk, maar kan uiteraard ook volledig op uw eigen wensen worden slaapkamer 2 slaapkamer 2 afgestemd. Bovendien treft u hier een technische ruimte aan waar ook de wasmachine en wasdroger kunnen staan. Bouwnummers 5 en 6

6 Derde VERDIEPING Bouwnummers 1 en 5 dakterras atelier - slaapkamer 6100 atelier - slaapkamer 6000 Via de open trap bereikt u de derde verdieping die u naar wens kunt inrichten als bijvoorbeeld extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. Tevens bereikt u via deze ruimte het royale dakterras. dakterras Bouwnummers 3 en 6

7 Gevels Voorgevel A rc h it e c t e n AAS Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout (duurzaamheidsklasse 2). Uitzondering hierop is de voordeur, dit is een vlakke plaatdeur, in model volgens tekening en is voorzien van een brievenbusplaat met aan de binnenzijde een tochtwering. De draaiende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van een kierafdichting en van degelijk hang- en sluitwerk van blank metaal, waarbij de kozijnen waar dit van toepassing is, voldoen aan inbraakwerendheid klasse 2. Alle houten buitendeuren zijn gelijksluitend met dezelfde sleutel. De garagedeur is een met verticale rabat delen beklede stalen kanteldeur, in kleur conform kleurenstaat. Beglazing Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning zijn voorzien van isolerende beglazing. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt doorzichtig enkel glas geplaatst. Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de woning worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden. Binnendeurkozijnen & binnendeuren Alle binnendeurkozijnen zijn plaatstalen montage kozijnen geschikt voor montage van opdekdeuren. De binnenkozijnen zijn waar mogelijk voorzien van een bovenlicht glaspaneel. De kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. Alle binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen t.p.v. de badkamer en toilet worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. Vloerafwerking De vloeren op de begane grond en de verdiepingen worden voorzien van een 70 mm dikke cementdekvloer. De vloer ter plaatse van de inpandige garage wordt voorzien van een 50 mm dikke cementdekvloer. Wand- & plafondafwerking Alle plafonds op de begane grond en de verdiepingen worden voorzien van structuur spuitwerk (m.u.v. de inpandige garage). Alle wanden worden behangklaar opgeleverd (m.u.v. de inpandige garage). Een uitzondering geldt voor de toiletruimte, hier worden de wanden boven de lijn van 1200 mm hoogte tot plafond voorzien van structuur spuitwerk. Tegelwerk De vloeren van het toilet en de badkamer worden betegeld met tegels. De stelpost voor de aankoop van vloertegels is 30,00/m 2 incl. BTW (diverse soorten leverbaar en uitgaande van een maximale maatvoering van de tegel van 20 x 25 cm en horizontaal aangebracht). De wanden van het toilet worden betegeld met wandtegels tot een hoogte van 1200 mm. De wanden van de badkamer worden tot de onderkant van het plafond betegeld. De stelpost voor de aankoop van wandtegels is 20,00/m 2 incl. BTW (diverse soorten leverbaar en uitgaande van een maximale maatvoering van de tegel van 20 x 25 cm en horizontaal aangebracht). Tijdens een persoonlijk overleg met de aannemer kunt u het tegelwerk van toilet en badkamers naar eigen smaak invullen. Uw eigen keuze zal worden verrekend met de stelposten. Achtergevel Technische omschrijving Voorgevel schaal 1:100 Vensterbanken Werzalith vensterbanken worden geplaatst onder de buitenkozijnen waaronder zich een borstwering bevindt, in de volgende ruimten: - slaapkamers, ± 250 mm breed - woongedeelte(n) ± 300 mm breed. In de badkamer komt geen vensterbank, hier worden de wandtegels doorgezet. Binnentimmerwerk In de meterkast worden de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen getroffen i.v.m. het plaatsen van gas-, elektra- en watermeter. Er worden geen vloerplinten aangebracht. Op diverse plaatsen in de woning worden kokers omtimmerd t.b.v. afwerking van leidingen. Verder worden alle timmerwerken uitgevoerd, nodig voor een nette afwerking, en voorzien van een witte dekkende verflaag. Schilderwerk Buitenschilderwerk De buitenkozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag waarna deze aan de buitenzijde als volgt worden afgewerkt: beschadigingen in materiaal en grondlaag worden bijgewerkt, licht geschuurd en vervolgens éénmaal dekkend afgeschilderd conform kleurenstaat (dekkend systeem, evt. houtnerf blijft zichtbaar). Binnenschilderwerk De houten trappen, het aftimmermateriaal en de buitenkozijnen, ramen en deuren worden als volgt afgewerkt: beschadigingen in materiaal en grondlaag worden bijgewerkt, licht geschuurd en vervolgens éénmaal dekkend afgeschilderd, conform kleurenstaat. Trappen & hekken De trappen in de woning zijn van vurenhout, in een dichte uitvoering, met stootborden, voor de trap naar de 1 e verdieping en in een open uitvoering naar de 2 e en 3 e verdieping (daar waar van toepassing). Langs de buitenzijden van de trap wordt een blank gelakte houten stokleuning aangebracht. Balusters worden geplaatst aan de vrije zijden van de trap en aan de spilzijde. Traphekken worden op de 1 e, 2 e en 3 e (daar waar van toepassing) verdieping geplaatst langs de open zijden van het trapgat. Keuken In de keukenzone wordt geen keukenopstelling geleverd. Er wordt een standaard technische installatie aangebracht waarin voldoende aansluitpunten en loze leidingen zijn aangebracht. Indien u een keuken uitzoekt, kunnen wij de technische installatie en eventueel bouwkundige onderdelen, volgens de opgave van de keukenleverancier, aanpassen. Eventueel meer- en minderwerk wordt hierbij verrekend. Indien er een keuken wordt gekocht via Nieuwenhuis Keukens te Groningen kan deze voor oplevering worden geplaatst. In overige gevallen kan de keuken door uw leverancier pas na de oplevering van de woning worden gemonteerd Achtergevel schaal 1:100 Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil, alsmede de hoogte van de grondslag, zal in nader overleg met de gemeente worden bepaald. Grondwerken Het terrein onder de woning wordt ontgraven tot onderkant fundering. Voor de riolering en leidingen worden eveneens de nodige graafwerkzaamheden verricht. De woning wordt kruipruimteloos opgeleverd. De ruimte onder de vloer (met uitzondering van de plaats waar de leidingen lopen) en de sleuven voor kabels, leidingen en riolering worden aangevuld met uitgekomen grond. De tuinen aan het Helperdiep worden afgewerkt met teelaarde. Bestrating De inrit en het gemeenschappelijke binnenterrein worden voorzien van bestrating van beton klinkers in een nader te bepalen kleur. De bestrating op eigen terrein wordt door de aannemer, conform situatietekening, voorzien van betonklinkers in een afwijkende kleur (kleur nader te bepalen). Dit geldt tevens voor de parkeerplaatsen. Onder de bestrating wordt een laag schoonzand aangebracht. Terreininrichting Aan de Helperdiepzijde worden ter plaatse van de perceelgrenzen, conform situatietekening, hagen aangeplant. Tevens wordt aan de achterzijde van de woning een terrasvlonder aangebracht. Aan de oostzijde van deze terrasvlonder wordt een houten privacyscherm aangebracht, hoog ca. 1800mm. Fundering De fundering wordt uitgevoerd volgens berekeningen en tekening van de constructeur en ter goedkeuring bij de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Riolering Er wordt een rioleringstelsel, voor het afvoeren van hemelwater en vuil water, aangebracht. De riolering is van pvc-buis met hulpstukken van voldoende afmeting. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonnen kanaalplaatvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab betonnen kanaalplaatvloeren. Aan de onderzijde blijft tussen de vloerelementen een V-naad zichtbaar. Metaalwerken Constructief noodzakelijke gevellateien zijn van thermisch verzinkt staal en in kleur conform kleurenstaat. Op het dak worden de nodige aluminium dakdoorvoeren aangebracht (al dan niet gecombineerd) ten behoeve van de aan- en afvoer van de C.V.-ketel, ontluchting van de riolering en de afvoer van het ventilatiesysteem. Daken Plat dak woning Het platte dak van de woning bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Het dak wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. Dakterras/balkon woning De balkons gelegen op de 1 e verdieping worden afgewerkt met kunsthouten vlonders. De gemetselde borstwering bij bouwnummers 1 t/m 4 wordt afgewerkt met een afdekkap. Bij de bouwnummers 5 en 6 wordt een thermisch verzinkt stalen hekwerk aangebracht. Het dakterras op de 3 e verdieping (daar waar van toepassing) bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Het dakterras wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking, met daarop aangebracht kunsthouten vlonders. De borstwering wordt afgewerkt met een afdekkap. Wanden De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Isolerende en energiebesparende maatregelen De uitwendige constructies worden dusdanig geïsoleerd dat de woning voldoet aan het geldende bouwbesluit en voldoet aan de EPN norm. De regelgeving vastgesteld in het bouwbesluit schrijft ten aanzien van de isolerende en energiebesparende maatregelen een energie prestatienorm voor, die voor een woning is vastgesteld op kleiner dan of gelijk aan 0,8. Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in baksteen, conform het kleurenschema en daarna afgevoegd in bijpassende tint. In de spouw van de gemetselde buitengevels worden isolatieplaten aangebracht ter verkrijging van de isolatiewaarde. In het gevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. Ook worden indien noodzakelijk dilatatievoegen in het gevelmetselwerk aangebracht. Gevelbekleding In de voorgevel worden naast de garagedeur verticale rabat delen aangebracht op een houten regelwerk, in kleur conform kleurenstaat. Afwerkstaat Ruimtes Bouwbesluit benaming Afwerking wand Plafond Vloer Temp. Voorzieningen en installaties Hal Verkeersruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 15 C - Schel van de bel op meterruimte Meterkast Meterruimte Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt - Meters van de nutsbedrijven - Beltrafo van de belinstallatie Tuinkamer Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 C Toilet Toiletruimte Wandtegels tot 1200 mm + Structuur spuitwerk boven tegelwerk Garage Stallingruimte Onafgewerkt Isolatieplaten, onafgewerkt Structuur spuitwerk Vloertegels - Closetcombinatie - Fonteincombinatie - Mechanische luchtafvoer Dekvloer - Natuurlijke luchttoevoer en luchtafvoer Woonkamer Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 C - Kamerthermostaat HR-Combiketel Keuken Verblijfsruimte Ter plaatse van opstelplaats Structuur spuitwerk Dekvloer 20 C - Mechanische luchtafvoer keukeninrichting niet afgewerkt Overige wanden behangklaar Overloop Verkeersruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer Slaapkamers Verblijfsruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 C Badkamer Badruimte Wandtegels tot plafond Structuur spuitwerk Vloertegels 22 C - Closetcombinatie - Wastafelcombinatie - Douchecombinatie - Ligbadcombinatie - Mechanische luchtafvoer Berging Technische ruimte Onafgewerkt Structuur spuitwerk Dekvloer - HR-Combiketel - Wasmachineaansluiting - Leidingwerk in zicht - Mechanische luchtafvoer Zolder/Hobbyruimte Onbenoemde ruimte Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20 C

8 Afwerkstaat Onderdeel Materiaal Kleur Kode /opmerkingen Gevelmetselwerk Baksteen Wit grijsgroen gemêleerd Gevelbekleding Verduurzaamd vuren delen, rabat Wit, gebeitst Voegwerk Voegmortel Wit Geborsteld Gevellateien Staal, thermisch verzinkt Dakbedekking Bitumen Zwart, grind naturel Dakranden Aluminium Wit Hemelwaterafvoer PVC Buitenkozijnen Hardhout Wit Beglazing Isolerende beglazing Naturel transparant Buitendeuren Hardhout Wit Garagedeur Stalen kanteldeur bekleed met verduurzaamd vuren delen, rabat Wit, gebeitst Binnendeuren Hardboard Gebr. wit Type opdek Binnenkozijnen Staal Gebr. wit Verdiepingshoog met bovenlicht Deurkrukken Lichtmetaal, fabr. HCS Atlanta F 1/2 aluminium mat naturel Vensterbanken Hout/kunststof Wit Werzalith Plafondafwerking Structuur spuitwerk Wit Wandafwerking Behangklaar Waterslag bij raam Staal Wit Dorpels Hardsteen Naturel Wandtegels Keramiek Nader te bepalen Vloertegels Keramiek Nader te bepalen Terras Kunsthouten vlonderdelen Maroon Geperste vezel Privacyscherm t.p.v. terras Verduurzaamd vuren delen, rabat Wit, gebeitst Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair wordt gemonteerd en aangesloten in een standaard witte uitvoering met verchroomde kranen en omvat de volgende onderdelen: Toiletcombinatie (2x) - Villeroy & Boch Omnia Architectura keramisch vrijhangend diepspoelcloset. Fonteincombinatie - Villeroy & Boch Omnia Architectura keramisch fontein; - Hans Grohe fonteinkraan; - Viega chroom plugbekersifon met vloerbuis en rozet. Wastafelcombinatie - Villeroy & Boch Omnia Architectura wastafel; - Villeroy & Boch Omnia Architectura planchet; - Hans Grohe ééngreeps wastafelmengkraan; - Chroom plugbekersifon met vloerbuis; - Rechthoekige spiegel 57 x 40 cm boven de wastafel. Douchecombinatie - Villeroy & Boch Omnia Architectura kunststof douchebak afmeting 90 x 90 cm; - Hans Grohe thermostaatkraan; - Hans Grohe glijstangset. Ligbadcombinatie - Villeroy & Boch Omnia Architectura kunststof ligbad, kleur wit, afm. 75 x 170 cm; - Hans Grohe thermostatische badmengkraan; Wasmachine aansluiting - VSH beluchterkraan met geïntegreerde keerklep en slangwartel ten behoeve van aansluiting wasapparaat. Elektra De elektrische installatie wordt geheel aangelegd volgens de voorschriften van het normblad NEN Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn van wit inbouwmateriaal, KEMA gekeurd. In de meterruimte en stallingruimte kan wit opbouwmateriaal worden toegepast. Alle wandcontactdozen in de woning zijn voorzien van randaarde. De installatie omvat de op tekening aangegeven lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen e.d. en worden op de volgende hoogten geplaatst: - dubbele wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers circa 300 mm.+ vloer; - dubbele wandcontactdozen boven opstelplaats keuken circa 1200 mm.+ vloer; - enkele wandcontactdoos ten behoeve van afzuigkap op circa 2300 mm.+vloer; - enkele wandcontactdoos ten behoeve van koelkast op circa 100 mm.+ vloer; - loze leidingen ten behoeve van de opstelplaats keuken eindigen op plinthoogte; - alle overige wandcontactdozen en schakelaars circa 1050 mm.+ vloer. Alle ledige leidingen zijn door de installateur voorzien van een controle trekdraad. De woning is voorzien van een elektrische belinstallatie. De drukknop wordt naast de voordeur op circa 1200 mm.+ peil geplaatst. Telefoon en centrale antenne inrichting (CAI) De aansluitpunten voor telefoon en antenne-inrichting worden volgens tekening bedraad en afgemonteerd of bestaan uit een ledige buisleiding met doos, en worden op de volgende hoogten geplaatst: - aansluitpunt ten behoeve van telefoon op circa 300 mm.+ vloer; - aansluitpunt ten behoeve van CAI op circa 300 mm.+ vloer. Verwarming Als warmtebron wordt in de technische ruimte een HR-combiketel geplaatst, compleet met regel- en beveiligingsapparatuur. Benodigde leidingen worden aangebracht in de vloerafwerking. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren geplaatst. De installatie wordt volgens voorschriften berekend. De temperatuurregeling geschiedt d.m.v. een klokthermostaat die in de woonkamer geplaatst wordt. De installatie wordt bedrijfsgereed en proefgestookt opgeleverd. Ventilatie De spouwconstructie wordt op natuurlijke wijze geventileerd door een aantal ventilatieopeningen. Luchtafvoer in keuken, badkamer, bijkeuken en toilet geschiedt door middel van een mechanische ventilatie unit (MV). Ventilatie van de diverse kamers geschiedt d.m.v. zelfregulerende roosters opgenomen in het dubbel glas. Kopersinformatie Woningborggarantie Wat houdt de Woningborg Garantie en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop- en aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling; de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor; bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/) aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd; wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. De woningen in dit project zijn ontwikkeld door Kroeze & Partners. U kunt ervan overtuigd zijn dat Kroeze & Partners, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zal stellen om het gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is binnen de gegeven prijs een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de `overheid en/of nutsbedrijven. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Deze wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van minder- of meerkosten. Deze wijzigingen worden errata genoemd. De indeling op de situatietekening (paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer. Hieronder geven wij een overzicht van de gang van zaken, die volgt op het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst. De aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop- en aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht Kroeze & Partners zich de kavel grond aan u te leveren en de woning te laten bouwen. U verplicht zich onder andere de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst door alle partijen is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden. Naar de notaris De eigendomsoverdracht geschiedt bij de notaris door middel van een akte van levering, ook wel transportakte genoemd. Het tekenen van deze akte van levering vindt plaats nadat eventuele ontbindende voorwaarden en/of opschortende voorwaarden, als genoemd in de koop- en aannemingsovereenkomst en de aanvullende bepalingen, niet meer ingeroepen kunnen worden en u overeenstemming heeft met uw hypotheekverstrekker. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering voor de overdracht van de grond en de hypotheekakte. Indien deze akten gelijktijdig bij dezelfde notaris gepasseerd worden, geniet u in veel gevallen een korting op de notariskosten. Voor het passeren van de akte van levering ontvangt u van de notaris de (concept-)nota van afrekening, waarop het totaal verschuldigde bedrag staat aangegeven. Op deze afrekening staat ook het bedrag dat u aan hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan aan vervallen termijnen betaald dient te worden en hoeveel bij de bank in depot blijft. Aan extra kosten kunnen hierop vermeld staan: de rente, inclusief BTW, over nog niet betaalde maar wel verschuldigde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten. De hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van een eigen woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. Een financieel adviseur van een makelaar of een bank kan behulpzaam zijn bij het aanvragen van een hypothecaire geldlening die aan uw persoonlijke wensen voldoet. Kosten tijdens de bouw Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die in veel gevallen gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo dus uitsluitend rente over de al betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek wordt renteverlies tijdens de bouw genoemd. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, zijn inbegrepen in de koopsom: a) grondkosten b) bouwkosten c) architecten- en constructeurhonorarium d) akte van levering e) verkoopkosten f) gemeenteleges (bouwvergunning, Welstandsadvies, eventuele procedures) g) BTW (thans 19%, een eventuele wijziging wordt conform wettelijke voorschriften doorberekend) h) kadastrale inmeting i) aansluitkosten van gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen j) premie Garantie- en Waarborgregeling k) kosten voor gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst inbegrepen. Deze kosten zijn: a) notaris- en kadasterkosten inzake de hypotheekakte b) afsluitprovisie hypotheek c) kosten voor aanvraag Nationale Hypotheekgarantie d) rente tijdens de bouw e) eventuele bouwrente Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: f) abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet g) abonnee-/aansluitkosten op de CAI h) kosten eventueel meerwerk i) kosten inrichting j) kosten tuinaanleg Meer- en/of minderwerk Naast een keuze uit meerwerk, kan bij de indeling en de afwerking van uw woning rekening gehouden worden met individuele wensen, als deze tenminste tijdig bekend zijn. Daarnaast zal bekeken worden of het gewenste (voorschrift-)technisch realiseerbaar is en logistiek in de bouw inpasbaar is. De mogelijkheid kan zich dus voordoen dat uw verzoek niet gehonoreerd wordt. De begeleiding, coördinatie en uitvoering van meerwerk zullen door de aannemer verzorgd worden. De eigenaar van een woning is gehouden om de meerwerken tijdens de bouw door de aannemer te laten uitvoeren. Voorts dienen de wijzigingen door de architect getoetst te worden aan de huidige regelgeving en bouweisen. Constructieve wijzigingen en veranderingen aan het uiterlijk van het gebouw zijn niet toegestaan. Tekeningen De in deze brochure opgenomen tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten en doorsneden zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstellingen en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding etc. staan aangegeven is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer van de openbare bestrating is gelegen, dient u als koper zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. De plaats van de hemelwaterafvoeren kan, na uitwerking van de plannen, nog wijzigen Binnenterrein Het binnenterrein en de toegangsweg tot het terrein worden in mandeligheid uitgegeven. Mandeligheid is een vorm van gebonden mede-eigendom. Het binnenterrein moet voor de desbetreffende eigenaren/gebruikers toegankelijk en bruikbaar blijven. Het onderhoud komt voor gezamenlijke rekening. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van brand- en stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient de koper de woning zelf te verzekeren. Oplevering Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal zijn.wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest kan er geen beton worden gestort en als het regent kan er niet worden gemetseld of gevoegd etc. Als de woning gereed is zal deze aan u worden opgeleverd, mits door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. De oplevering zal geschieden conform de voorgeschreven procedure van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. De aannemer zal tot het moment van oplevering zorg dragen voor de aansluiting van de nutsvoorzieningen en het energieverbruik. De liberalisering van de energiemarkt heeft ervoor gezorgd dat u zelf moet bepalen wie uw energieleverancier is na het moment van opleveren. Enige tijd vóór de oplevering van de woning dient u tot overeenstemming te zijn gekomen met uw nieuwe energieleverancier. Ook kan het voorkomen dat u uw lopende contract uitdient in uw nieuwe woning. Constructie Een nieuwbouwhuis heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan omdat het huis immers is gebouwd uit materialen die na de oplevering nog kunnen gaan werken. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij de wandafwerking. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren enzovoort kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes, die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. Speciale voorzieningen in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Algemeen Dit project wordt gerealiseerd overeenkomstig de voorwaarden van Woningborg. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen Woningborg. De volgende onderdelen vallen buiten de garantietermijnen: - voorzieningen buiten de woning zoals o.a. niet aangebouwde tuinmuren, terrasschermen, erfafscheidingen en terreininrichting; - voorzieningen van niet-bouwkundige aard zoals o.a. drainage; - voorzieningen welke niet onder verantwoording van de ondernemer zijn aangebracht.

9 Opdrachtgever en ontwikkeling Architekt Aannemer Verkoop en inlichtingen Kroeze & Partners BV AAS Architecten SHP bouwbedrijven Thuis Nieuwbouwmakelaars Houtdraaier 7 Naberpassage 23 Diamantlaan 6 Peizerweg 72B (in Vesta Woonforum) 8447 GG Heerenveen 9712 JV Groningen 9704 CJ Groningen 9727 AK Groningen Tel. (050) info@kroeze-partners.nl groningen@aas-architecten.nl vestgroningen@shp.nl info@uw-thuis.nl