Rapportnummer B 0701-300 Bouwkundig rapport inzake: Den Domp 29 Ouwerkerk Opdrachtgever Keuringsinstantie Naam: Fam Zwetsloot Bedrijf Adres: Den Domp 29 Plaats: Terneuzen Postcode: 4305 AR KvK nummer Terneuzen 22051603 Plaats: Ouwerkerk Ingeschreven als Bouwkundig adviesbureau Telefoonr: Inspecteur D. de Braal Inspectiedatum 23-11-2007 Geinspecteerd object: Adres Den Domp 29 Postcode/ Plaats 4305 AR Ouwerkerk Woningtype Eengezinswoning Weersgesteldheid Bewolkt Kostenraming totale inspectie (verzamelstaat): Direct noodzakelijke Op termijn 5 jaar Omschrijving kosten noodzakelijke kosten Totale kosten Algemeen: 225,00 3.700,00 3.925,00 Begane grond: 75,00 1.150,00 1.225,00 Verdieping 75,00 1.050,00 1.125,00 Zolder 25,00 750,00 775,00 Gehele object 400,00 6.650,00 7.050,00 Verbeteringskosten op basis van bijgevoegde offerte geen Opmerkingen : de houten berging tegen de garage is niet meegenomen in de rapportage Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend door D. de Braal Datum : zaterdag 24 november 2007 Plaats: Terneuzen Reaumurstraat 11 a Tel 0115-612604 KvK Terneuzen 22051603 ABN-Amro 47.16.95.289 4532 KJ Terneuzen Fax 0115-621515 e-mailddebraal@hetnet.nl btwnr. 151322454B.01
Keuringsresultaten Algemene Bouwdelen 2 Direct nood- Op termijn nood Code Element Locatie Actie k.v.% zakelijk kosten zakelijk kosten A.0 Fundering Aan de fundering zijn geen bijzonderheden geconstateerd. A.1 Kruipruimte De kruipruimte is droog A.2 Portiek/Gallerij A.3 Dak Woning Aan het dak zijn geen bijzonderheden geconstateerd. A.3.1 Dakbedekking Woning De woning is voorzien van betonnen pannen deze verkeren in redelijke conditie. De nokvorsten en pannen controleren op H 100 75,00 beschadigingen, deze dienen te worden vervangen. De woning is voorzien van zinken goten aan de goten zijn geen lekkages geconstateerd. Op termijn rekening houden met vervanging. V 100 1.750,00 Dakkapel De dakkapel is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Aan de bedekking zijn geen lekkages geconstateerd. Garage De garage is voorzien van een bitumineuze V 100 1.500,00 dakbedekking. Aan de bedekking zijn geen lekkages geconstateerd. Op termijn rekening houden met vervanging van de bedekking. De loodaansluiting dakbedekking/opgaand H 100 150,00 metselwerk is op diverse plaatsen gescheurd Dit dient te worden gerepareerd. Op termijn V 100 450,00 rekening houden met vervanging van het lood. A.3.2 Schoorsteen De schoorsteen bovendaks is voorzien van een kanaal dat vermoedelijk asbeshoudend is. (geen kosten opgenomen) A.4 Brandveiligheid t.a.v. de brandveiligheid zijn er geen bijzonder heden geconstateerd. A.5 Ongedierte/Zwam Er is geen indicatie aangetroffen voor de aanwezigheid van houtworm of zwam. A-Div Diversen De woning is voorzien van een Fasto combi ketel bouwjaar 1993 De houten berging tegen de garage is voorzien van golfplaten die vermoedelijk asbesthoudend zijn Volgens bewoonster worden deze nog vervangen. Totaal Algemeen 225,00 3.700,00 Code Verwijst naar programma van eisen en aanbevelingen op pagina 10 en 11 Locatie de plaats waar de voorzieningen moet worden getroffen Actie S= slopen H= herstellen V= vervangen N= nieuw aanbrengen O= overig zie keuringsresultaten k.v.% kostenverdeling bij gestapeld bouwen k.v. Geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte of een inschatting van de inspecteur. een voorbeeld totale kosten 10.000,-- bij 4 appartementen k.v. = 25% noodzakelijke kosten 2,500,-- Direct noodzakelijke kosten kosten die direct worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade Op termijn noodzakelijke kosten kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze 5, 10 of 15 jaar)
Keuringsresultaten Woning ( per bouwlaag) 3 Begane grond Direct nood- Op termijn nood Code Element Locatie Actie k.v.% zakelijk kosten zakelijk kosten B 1.1 Betonwerk Aan de is geen betonwerk toegepast. B1.2.2 Metselwerk Aan het metstelwerk van de woning zijn geen bijzonderheden geconstateerd. B1.3 Metalen Geen metalen constructiedelen toegepast. constructie delen B2.1 Kozijnen/ Woning Ramen/Deuren Alle hang- en sluitwerk nazien (zie toelichting) H 100 75,00 buiten De woning is voorzien van houten kozijnen. B2.2 Schilderwerk Onderhoud op termijn (5 jaar) buiten het schilderwerk van alle houten O 100 1.150,00 onderdelen dient geheel te worden geschilderd. B.3 Vloeren De woning is voorzien van een betonnen systeem vloer. Aan de vloer zijn geen bijzonder heden geconstateerd. (gecontroleerd op stabiliteit) B.4 Sanitair Aan het sanitair zijn geen bijzonderheden geconstateerd. B.5 Ventilatie/Vocht Ventilatie bestaat uit natuurlijke ventilatie Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie. B-Div Diversen De woning is voorzien van 7 groepen 4 stuks zijn voorzien van een aardlekschakelaar. Totaal Algemeen 75,00 1.150,00 Code Verwijst naar programma van eisen en aanbevelingen op pagina 10 en 11 Locatie de plaats waar de voorzieningen moet worden getroffen Actie S= slopen H= herstellen V= vervangen N= nieuw aanbrengen O= overig zie keuringsresultaten k.v.% kostenverdeling bij gestapeld bouwen k.v. Geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte of een inschatting van de inspecteur. een voorbeeld totale kosten 10.000,-- bij 4 appartementen k.v. = 25% noodzakelijke kosten 2,500,-- Direct noodzakelijke kosten kosten die direct worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade Op termijn noodzakelijke kosten kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze 5, 10 of 15 jaar)
Keuringsresultaten Woning ( per bouwlaag) 4 1e verdieping Direct nood- Op termijn nood Code Element Locatie Actie k.v.% zakelijk kosten zakelijk kosten B 1.1 Betonwerk Aan de is geen betonwerk toegepast. B1.2 Metselwerk Aan het metselwerk van de woning zijn geen bijzonderheden geconstateerd. B1.3 Metalen Geen metalen constructiedelen toegepast. constructie delen B2.1 Kozijnen/ De woning is voorzien van houten kozijnen. Ramen/Deuren Alle hang- en sluitwerk nazien (zie toelichting) H 100 75,00 buiten B2.2 Schilderwerk Onderhoud op termijn (5 jaar) het schilderwerk van alle houten O 100 1.050,00 onderdelen dient geheel te worden geschilderd. B.3 Vloeren De vloer bestaat uit een houtenvloer Geen bijzonderheden (gecontroleerd op stabiliteit.) B.4 Sanitair Aan het sanitair zijn geen bijzonderheden geconstateerd. B.5 Ventilatie/Vocht Ventilatie bestaat uit natuurlijke ventilatie B-Div Diversen Totaal Algemeen 75,00 1.050,00 Toelichting Code Verwijst naar programma van eisen en aanbevelingen op pagina 10 en 11 Locatie de plaats waar de voorzieningen moet worden getroffen Actie S= slopen H= herstellen V= vervangen N= nieuw aanbrengen O= overig zie keuringsresultaten k.v.% kostenverdeling bij gestapeld bouwen k.v. Geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte of een inschatting van de inspecteur. een voorbeeld totale kosten 10.000,-- bij 4 appartementen k.v. = 25% noodzakelijke kosten 2,500,-- Direct noodzakelijke kosten kosten die direct worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade Op termijn noodzakelijke kosten kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze 5, 10 of 15 jaar)
Keuringsresultaten Woning ( per bouwlaag) 5 Zolder Direct nood- Op termijn nood Code Element Locatie Actie k.v.% zakelijk kosten zakelijk kosten B 1.1 Betonwerk Er is geen betonwerk aan de toegepast. B1.2 Metselwerk Aan het metselwerk van de kopgevel zijn geen bijzonderheden geconstateer. B1.3 Metalen Er zijn geen metalen constructiedelen toegepast constructie delen B2.1 Kozijnen/ De woning is voorzien van houten kozijnen. Ramen/Deuren Alle hang- en sluitwerk nazien (zie toelichting) H 100 25,00 buiten Aan de veluxdakvensters zijn geen bijzonder heden geconstateerd. B2.2 Schilderwerk Onderhoud op termijn (5 jaar) buiten het schilderwerk van alle houten O 100 750,00 onderdelen dient geheel te worden geschilderd. (incl overstek) B.3 Vloeren De zolder is voorzien van een houten vloer. Aan de vloer zijn geen bijzonderheden geconstateerd. (gecontroleerd op stabiliteit) B.4 Sanitair Geen sanitair aanwezig B.5 Ventilatie bestaat uit natuurlijke ventilatie B-Div Diversen De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Totaal Algemeen 25,00 750,00 Toelichting Code Verwijst naar programma van eisen en aanbevelingen op pagina 10 en 11 Locatie de plaats waar de voorzieningen moet worden getroffen Actie S= slopen H= herstellen V= vervangen N= nieuw aanbrengen O= overig zie keuringsresultaten k.v.% kostenverdeling bij gestapeld bouwen k.v. Geeft aan welk percentage van de totale kosten aan de woning wordt toegerekend op basis van de splitsingsakte of een inschatting van de inspecteur. een voorbeeld totale kosten 10.000,-- bij 4 appartementen k.v. = 25% noodzakelijke kosten 2,500,-- Direct noodzakelijke kosten kosten die direct worden gemaakt ter voorkoming van verdere schade of vervolgschade Op termijn noodzakelijke kosten kosten van toekomstig onderhoud (naar keuze 5, 10 of 15 jaar)
Toelichting op de keuringsresultaten algemene bouwdelen 6 A.0 Fundering Aan de fundering zijn geen bijzonderheden geconstateerd. A.1 Kruipruimte De kruipruimte is droog A.3 Dak Aan het dak zijn geen bijzonderheden geconstateerd. A3.1 Dakbedekking Woning De woning is voorzien van betonnen pannen. Tijdens de inspectie is het dak visueel gecontroleerd. De mogelijkheid is aanwezig dat er een gescheurde pan of nokvorst op het dak aanwezig is. Hiervoor is een kostenpost opgenomen. Nokvorsten en pannen van de woning controleren op lekkage deze dienen te worden vervangen. De goten zijn uitgevoerd in zink er zijn geen lekkages geconstateerd. Op termijn rekening houden met vervanging. Bestaand zink verwijderen, gootbak schoon maken, eventueel aangetaste delen vervangen, nieuw titaanzink aanbrengen en aansluten op de h.w.a. Het geheel waterdicht opleveren. Dakkapel De dakkapel is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Er zijn geen lekkages geconstateerd. Garage De garage is voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Er zijn geen lekkages geconstateerd. Op termijn rekening houden vervanging. Het gehele dak reiningen en ontdoen van losse onderdelen. Het aanbrengen van een primer Het aanbrengen van een laag APP VB 446 A 14 ( Derbigum) minimale dikt 5 mm Het leveren en aanbrengen van een aluminium hemelwaterdoorvoer met stadsuitloop en aansluiten op de h.w.a. Het leveren en aanbrengen van een geanodiseerde compial monitrim De randafwerking met een strook APP VB 4 60 A 4 mm dik Het lood van het platdak garage/opgaand metselwerk is op diverse plaatsen gescheurd. Dit dient te worden hersteld. Lood optillen en de scheuren vanaf onder repareren met een lapje bitumen. Op termijn rekening houden met vervanging van het lood. Oude lood verwijderen, voeg uitslijpen en nieuwlood 18 ponds van voldoende breedte aanbrengen, vastzetten met loodproppen en afvoegen als bestaand. A3.2 Schoorsteen De schoorsteen bovendaks is voorzien van een afvoerkanaal welke vermoedelijk asbesthoudend is. Verwijdering van de aangetroffen asbesthoudende materialen is, indien deze niet aan mechanische beschadigingen blootgesteld, niet direct noodzakelijk. Men dient wel rekening te houden met hoge kosten indien dit materiaal op een later tijdstip moet worden verwijderd. Voor nader advies kunt u contact opnemen met een gecertificeerd asbestverwijderings bedrijf. A.4. A.5. A.Div. Brandveiligheid t.a.v. de brandveiligheid zijn er geen bijzonderheden geconstateerd. Ongedierte/Zwam Er is geen indicatie aangetroffen voor de aanwezigheid van houtworm, boktor of zwam. Diversen De woning is voorzien van een Fasto combi ketel bouwjaar 1993 Toestel jaarlijks laten controleren door een erkend installateur. De houten berging tegen de garage is voorzien van golfplaten die vermoedelijk asbesthoudend zijn. Volgens de bewoonster worden deze nog vervangen.
Toelichting op de keuringsresultaten algemene bouwdelen 7 Zinken goot Dakbedekking garage Onderzijde beganegrondvloer Golfplaten houten berging Schoorsteen met asbesthoudend kanaal Achtergevel Houten berging Voorgevel
Toelichting op de keuringsresultaten bouwlagen 8 B.1 Betonwerk Begane grond Aan de is geen betonwerk toegepast. 1e verdieping Geen betonwerk aan de gevel van toepassing. Zolder Geen betonwerk aanwezig B.2 Metselwerk Begane grond Aan het metselwerk van de zijn geen bijzonderheden geconstateerd. 1e verdieping Aan het metselwerk van de zijn geen bijzonderheden geconstateerd. Zolder Aan het metselwerk van de kopgevel zijn geen bijzonderheden geconstateerd. B1.3 Metalen constructiedelen Er zijn geen metalen constructiedelen toegepast. B2.1 Kozijnen Ramen Begane grond Alle hang en sluitwerk van buiten ramen en deuren nazien en waar nodig vervangen. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De omtrekspeling van de ramen controleren. Bij staande een schuivende delen zoveel speling aanhouden dat opeenhoping van cappillair vocht wordt voorkomen. De cappillaire vocht vormt een zware belasting van de verbinding en verhoogt de kans op houtrot sterk. Voor omtrekspeling aanhouden: staande naden 2 tot 3 mm; liggende naden 5 tot 8 mm. 1e verdieping De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Alle hang- en sluitwerk nazien en waar nodig vervangen. De omtrekspeling van de ramen controleren. Bij staande een schuivende delen zoveel speling aanhouden dat opeenhoping van cappillair vocht wordt voorkomen. De cappillaire vocht vormt een zware belasting van de verbinding en verhoogt de kans op houtrot sterk. Voor omtrekspeling aanhouden: staande naden 2 tot 3 mm; liggende naden 5 tot 8 mm. Zolder De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Alle hang- en sluitwerk nazien en waar nodig vervangen. De omtrekspeling van de ramen controleren. Bij staande een schuivende delen zoveel speling aanhouden dat opeenhoping van cappillair vocht wordt voorkomen. De cappillaire vocht vormt een zware belasting van de verbinding en verhoogt de kans op houtrot sterk. Voor omtrekspeling aanhouden: staande naden 2 tot 3 mm; liggende naden 5 tot 8 mm. Aan de veluxdakvensters zijn geen bijzonderheden geconstateerd. B2.2 Schilderwerk buiten Begane grond: Onderhoud op termijn (5jr) Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. houtwerk schuren stoppen tweemaal gronden en aflakken. (1e) verdieping Onderhoud op termijn (5jr) Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. houtwerk schuren stoppen tweemaal gronden en aflakken. Zolder Onderhoud op termijn (5jr) Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. houtwerk schuren stoppen tweemaal gronden en aflakken. Alle schilderwerk conform verfbestek leverancier. B.3 Vloeren De begane grond is voorzien van een betonnen systeemvloer. De verdieping en de zolder zijn voorzien van een houtenvloer. Aan de vloeren zijn geen bijzonderheden geconstateerd. (gecontroleerd op stabiliteit) B.4 Sanitair Begane grond Aan het sanitair zijn geen bijzonderheden geconstateerd. 1e verdieping Aan het sanitair zijn geen bijzonderheden geconstateerd. B. 5 Ventilatie/vocht De woning is veelal voorzien van natuurlijke ventilatie. Het toilet is voorzien van mechanische ventilatie. B. Div. Diversen In de woning zijn 7 groepen aanwezig. Vier stuks zijn voorzien van een aardlekschakelaar. De zolder is bereikbaar via een vaste trap.
9 Toelichting en voorwaarden behorende bij deze bouwkundige rapportage: 1. De bouwkundige opname betreft slechts bouwtechnische onderdelen en heeft plaatsgevonden op basis van een visuele inspectie van de redelijkerwijs bereikbare (zichtbare) ruimten of onderdelen. Er worden tijdens de inspectie geen afwerkingen verwijderd, meubilair verplaatst, metingen verricht of berekeningen gemaakt. Ook wordt geen gebruik gemaakt van hulpmiddelen zoals een hoogwerker of steigermateriaal om niet of slecht bereikbare onderdelen te kunnen inspecteren. Alleen op speciaal verzoek van een in overleg met de opdrachtgever wordt, indien gewenst, gebruik gemaakt van deze hulpmiddelen. De bouwkundige heeft zichzelf ook niet in gevaarlijke situaties gebracht. Het bouwkundi advies heeft daarom een algemeen karakter. 2. Ruimten onder en tussen vloeren, achter wanden en knieschotten etc. zijn geinspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar, voorzover dit zonder hak- of breekwerk, verplaatsing van meubilair of verwijdering van vloerbedekking of een ander obstakel kon worden geopend, tenzij anders omschreven in dit rapport. 3. Wanneer de inspecteur in dit rapport aangeeft dat er een indicatie gevonden is voor de aanwezigheid van ongedierte of zwam betekent dit niet dat van aantasting geen sprake is. Of en in hoever er van activiteit en of aanwezigheid van ongedierte, zwam af schimmels sprake is zal altijd door een gespecialiseerd bedrijf onderzocht moeten worden. Onder direct noodzakelijke kosten is allen een schatting aangegeven voor de kosten van dat onderzoek tenzij anders vermeld in het rapport. (zie ook punt 4) 4 Wanneer de inspecteur in zijn rapport aangeeft dat er een indicatie gevonden is voor de aanwezigheid van ongedierte of zwam betekend dit niet dat van aantasting sprake is. Of en in hoeverre er van activiteit en of aanwezigheid van ongedierte, zwam of schimmels sprake is zal altijd door een gespecialiseerd bedrijf onderzocht moeten worden. (zie ookpunt 3) 5 Inspectie van aanwezige instalaties en leidingen etc. is niet verricht. Wanneer in het rapport toch opmerkingen over deze onderdelen gemaakt worden betekent dit geenszins dat een volledige inspectie heeft plaatsgevonden. Voor de inspectie van deze onderdelen dient altijd een gespecialiseerd bedrijf ingeschakeld te worden. 6 Of en in hoeverre in het geinspecteerde pand asbesthoudende materialen zijn gebruikt kan in het kader van deze raportage nooit met zekerheid worden vastgesteld. Ook kan geen zekerheid worden gegeven over de aanwezigheid van ondergrondse tanks of bodemverontreiniging, onderzoek hiernaar is niet verricht. Om deze zaken te kunnen bepalen is altijd specialistisch onderzoek noodzakelijk. 7 De door de bouwkundige geraamde kosten voor achterstallig onderhoud en/of uit te voeren werkzaamheden (direct of op termijn) zijn slechts aan te merken als schattingen. De schattingen zijn gebaseerd op aannemingskosten inclusief BTW, zoveel mogelijk geraamd op basis van herstel en niet op basis van vervanging van onderdelen en ervan uitgaande dat een aannemer achter elkaar kan doorwerken. De lezer van het rapport dient zich ervan bewust te zijn dat de werkelijke kosten sterk afhankelijk zijn van de gekozen aannemer en het gewenste uitvoeringsniveau en ook per regio en locatie sterk kunnen verschillen. 8 Voor de kosten op termijn, indien aangegeven, geldt bovendien dat deze slechts schattingen zijn voor normaal te verwachten onderhoud binnen de gestelde termijn. Nadrukkelijk wordt geen rekening gehouden met incidenten die binnen de gestelde periode reparaties of vervanging van onderdelen noodzakelijk maken. De schattingen zijn bovendien gebaseerd op het prijspeil geldend op het moment van uitbrengen van het rapport. Er wordt bovendien van uitgegaan dat het direct noodzakelijk achterstallig onderhoud inderdaad vakkundig wordt uitgevoerd. 9 De in het rapport aangegeven inhoud van de opstallen is slechts bedoeld voor de berekening van de prijs van het rapport en is niet bedoeld voor een berekening van de herbouwwaarde of voor andere doeleinden, tenzij anders omschreven in het rapport. 10 De samensteller van dit rapport aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook tegenover anderen dan de opdrachtgever. 11 De samensteller van dit rapport aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade van welke aard dan ook die in verband wordt gebracht of verband houdt met niet visueel waarneembare onderdelen of gebreken, tenzij anders omschreven in het rapport. 12 Voor de eventueel in dit rapport opgenomen verbeteringskosten aanvaardt de samensteller van dit rapport geen enkel aansprakelijkheid. 13 Op al onze rapporten zijn van toepassing de algemene voorwaarden van bouwkundig adviesbureau de Braal gedeponeerd onder nummer bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Zeeland.
Programma van eisen en aanbevelingen 10 Code Eisen/aanbevelingen Nen-Norm Bouwbesluit A.0 Fundering 6702 73 Bij scheefstand en/of scheurvorming in muren moet door een deskundige de oorzaak worden onderzocht, Voorzieningen moeten overeenkomstig het rapport van de deskundige worden uitgevoerd A.1 Kruipruimten 95 Bij een gevelbreedte van ten hoogste 5 meter moeten tenminste twee muisdichte ventilatie openingen ten behoeve van kruipruimteventilatie aanwezig zijn. Bij grotere gevelbreedten minimaal drie. In de kruipruimte moet voldoende luchtcirculatie mogelijk zijn (let op puinstort). A.2 Portiek/Galerij Aangetaste betonplaten en lateien herstellen of vervangen. Scheuren in metsel-en pleisterwerk uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand. werk. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen. In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. Zonodig behandelen of vervangen. Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen herstellen of vervangen. Uitgesleten of beschadigde vloerdelen en traptreden aanhelen of vervangen. Losse leuningen vastzetten. Ontbrekende leuningen opnieuw aanbrengen. Beschadigd of aangetast hekwerk en borstwering herstellen of vervangen A.3 Dak: Bij een kap gebreken aan de constructie zoals spanten, muurplaten, gordingen, dakbeschot 6702 89 tengels en panlatten opheffen door herstel of vervanging van onderdelen, Bij een platdak gebreken aan de constructie zoals dakbschot balklaag en onderslagen 2778 89 opheggen door herstel of vervanging van onderdelen. A.3.1 Dakbedekking 2778 89 en vorsten herleggen. Opgewaaide en losgeraakte shingels opnieuw bevestigen of de bedekking geheel vervangen. Loodaansluitingen nazien en indien nodig herstellen of vervangen. Gebreken aan zinken-, bitumineuze-, mastiek- of kunstofbedekking opheffen (bedekking zonodig geheel vervangen). Indien nodig ballast (grint, tegels) aanvullen of vervangen. Gebreken aan goten en randafwerking opheffen. A.3.2 Schoorstenen en ventilatiekanalen buitendaks: 1087 92/89 Gebreken aan het metsel-, voeg en stucwerk herstellen. 2778 Gebreken aan schoorsteenkoppen herstellen of geheel vervangen inclusief de potten. De afwaterende afwerklaag herstellen en impregeneren of geheel vervangen en impregneren. Gebreken aan het loodwerk herstellen of het loodwerk geheel vervangen. A..4 Brandveiligheid Tempex verwijderen A..5 Ongedierte/Zwam Bestrijding van ongedierte/zwam dient te gebeuren overeenkomstig een door een deskundige opgemaakt rapport.
Programma van eisen en aanbevelingen 11 Code Eisen/aanbevelingen Nen-Norm Bouwbesluit B.1.1 Betonwerk : 6702 73 Aangetaste betonelementen herstellen of vervangen B.1.2 Metselwerk: B.1.2.1 Optrekkend vocht bestrijden. Gevolgschade herstellen 2778 89 B.1.2.2 Scheuren in metsel- en pleisterwerk, alsmede loszittend pleisterwerk, uithakken en herstellen overeenkomstig bestaand werk Beschadigde en gescheurde stenen vervangen B.1.2.3 Gemetselde borstweringen met scheurvorming en losse stenen herstellen dan wel vervangen 6702 89 overeenkomstig bestaande toestand (eventueel in samenhang met herziening draagconstructie) B1.3 Metalen constuctiedelen: In het metselwerk (of beton) opgenomen stalen constructiedelen inspecteren op roest. 73 (indicator is scheurvorming en/of het uitduwen van stenen).zonodig behandelen of vervangen Ernstig aangetaste consoles, balken, kolommen en hekwerken hersellen of vervangen. B.2.1. B.2.2 Kozijnen/Ramen/Deuren buiten: Aangetaste delen herstellen en of vervangen. Gang en sluitbaar maken van slecht sluitende 2778 89 klemmende ramen of deuren. Dakramen/dakkapellen wind en waterdicht maken. 6702 89 Verotte onderdelen (eventueel het gehele element ) vervangen. Gang- en sluitbaar maken 2778 van te openen delen. Lood en zinkwerk zonodig herstellen of vernieuwen. Waterslagen en onderdorpels zonodig vervangen. Bij bestaand houtwerk loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen. Houtwerk schuren 2778 89 stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Bij bestaand staal het staal na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken. Bij nieuw houtwerk alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of overeenkomstig de bestaande situatie. Van onverzinkt staal walshuid/roesthuid verwijderen en conserverend behandelen. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen bijwerken met zinkcompound. Van een te schilderen element moet ook het binnenschilderwerk in goede staat verkeren (anders voor het te schilderen element ook binnenschilderwerk opnemen). Kapot glas vervangen. B.3 Vloeren houten constructiedelen: 6702 73 Door houtrot en/of zwam aangetast hout (balken, onderslagen, kolommen en hekwerken) vervangen. Indien nodig balken of onderslagen verzwaren. Bij constatering van zwam moeten maatregelen gebaseerd zijn op deskundig advies (zie ook bij A.5). B.4 Sanitair: Alleen indien een bruikbare voorziening geheel ontbreekt moet ook een post opgenomen worden voor het alsnog aanbrengen ervan. B.5 Ventilatie/Vocht: 92 Bij inpandige keukens, badkamers en wc's dient voldoende ventilatie mogelijk te zijn.
12 De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen heeft ingestemd met gebruik van dit model bij aanvragen voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) indien volgens de normen van de NHG een bouwkundig rapport is vereist. Lees daarom ook de onderstaand Toelichting bij het Model-Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie: Inleiding: Bij de aanvraag voor Nationale Hypotheek Garantie moet in een aantal gevallen een bouwkundig rapport moeten. Indien het rapport wordt opgemaakt door de gemeente of door de"vereniging eigen huis"gelden ten aanzien van bouwkundig rapport geen vormvoorschriften. In alle overige gevallen dient het rapport te worden opgemaakt overeenkomstig het Model_Bouwkundig Rapport Nationale Hypotheek Garantie. Het staat bouwkundigen uiteraard vrij een eigen (mogelijk uitgebreider) bouwkundig rapport aan de klant te overleggen. In dat geval dienen de voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie van belang zijnde gegevens te worden samengevat in het Model Bouwkundig Rapport. Doel van de keuring NHG in verband met de aankoop van een woning (norm 2,2) Bij de aankoop van de woning is het doel van de keuring het verkrijgen van inzicht in de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning (achterstallig onderhoud). Dit is van belang voor zowel de koper, de geldgever als voor de Nationale Hypotheek Garantie. Onder de kosten van direct noodzakelijk herstel worden verstaan de kosten die direct moeten worden gemaakt om verdere schade of vervolgschade aan de woning te voorkomen. De kosten die in het rapport worden gemeld als 'direct noodzakelijke'moeten onderdeel uitmaken van de financiering en worden door de geldgever in depot gehouden. De koper is verplicht het herstel te laten uitvoeren. Indien bij de inspectie blijkt dat tevens sprake is van onderhoudskosten óp termijn'en/of een voorgenomen verbetering, kunnen ook deze kosten worden meegefinancierd (op vrijwillige bassis). Ook deze kosten worden geldgever in depot gehouden. NHG in verband met kwaliteitsverbetering (norm 1.4.7): Bij kwaliteitsverbetering is het doel van de keuring te beoordelen of er sprake is van direct noodzakelijk herstel van gebreken aan de woning (achterstallig onderhoud). Uitsluitend in dat geval kan Nationale Hypotheek Garantie worden verstrekt overeenkomstig onderdeel 1.4.7 van de Normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Indien bij de inspectie blijkt dat tevens sprake is van onderhoudskosten 'op termijn'en/of een voorgenomen verbetering, kunnen deze kosten worden meegefinancierd (op vrijwillige basis). De totale financiering wordt door de geldgever in depot gehouden. Toetsingkader voor de keuring In het rapport zijn de bouwtechnische belangrijke bouwdelen aangegeven in een checklist. Deze bouwdelen worden in ieder geval geinspecteerd, omdat gebreken aan deze onderdelen kostbaar kunnen zijn. Aan de hand van de checklist wordt per bouwdeel aangegeven op welke kosten gerekend moet worden om de gebreken op te heffen. Grote kostenposten die zich in andere bouwdelen voordoen moeten verantwoord onder diversen', evenals gebreken aan niet nader benoemde bouwdelen die van invloed zijn op veiligheid, gezondheid en gebruik. Het toetsingskader voor de keuring is vastgelegd in het programma van eisen en aanbevelingen op de voorgaande bladzijden van dit bouwkundig rapport. Bij de inspectie worden alleen de zichtbare bouwdelen gecontroleerd. Op deze manier is het niet mogelijk om een oordeel te geven over bijvoorbeeld funderingen, rioleringen etc. Als de inspecteur aanvullend specialistisch onderzoek nodig vindt dan dient dat in het rapport te worden vermeld (opmerkingen).
Kostenindicaties: * De kostenindicaties kunnen betrekking hebben op: 1. direct noodzakelijke kosten: kosten van het direct noodzakelijk herstel van gebreken 2. kosten op termijn kosten van toekomstig onderhoud ( naar keus binnen 5, 10 of 15 jaar) 3. kosten voor verbetering : kosten van verbetering op basis van ee bij het rapport te voegen verbeterplan danwel een offerte ter zake. *De kosten indicaties worden: 1. afzonderlijk vermeld (direct noodzakelijk; op termijn noodzakelijk; verbetering). 2. gebaseerd op aannemersprijzen (geen doe-het-zelf-werkzaamheden). 3. vermeld inclusief BTW 4. Indien mogelijk en economisch verantwoord, geraamd op basis van hersel en niet op basis van complete vervanging. 4. Vastgesteld ervan uitgaande dat de aannemer achter elkaar kan doorwerken. * De kosten van stut-sloop-en steigerwerk en de kosten van vervolgschade worden niet in de kostenindicaties opgenomen. Fiscale aspecten Indien de keuring is uitgevoerd om te voldoen aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie en de hypthecaire lening is verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie, dan zijn de kosten van deze keuring, evenals de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie, aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.