VERKOOPOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN :

VERKOOPOVEREENKOMST TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN : # (Te vermelden : * voor natuurlijke personen : naam, voornamen, beroep, geboorteplaats, geboortedatum, rijksregister nummer, woonplaats, en desgevallend huwelijksvermogensstelsel, administratieve beslissing / rechterlijke machtiging / vertegenwoordiging; * voor rechtspersonen : rechtsvorm, naam, zetel, inschrijvingsnummer RPR (rechtspersonenregister), vertegenwoordiging); * bij gesplitste aankoop vruchtgebruik / blote eigendom (omwille van fiscale motieven) : te vermelden (incl. van de duur van het vruchtgebruik). Telefoonnummer : #. E-mail adres : #. BTW-nummer : #. Hierna "verkoper" genoemd. EN # (Te vermelden : * voor natuurlijke personen : naam, voornamen, beroep, geboorteplaats, geboortedatum, rijksregister nummer, woonplaats, en desgevallend huwelijksvermogensstelsel, administratieve beslissing / rechterlijke machtiging / vertegenwoordiging; * voor rechtspersonen : rechtsvorm, naam, zetel, inschrijvingsnummer RPR (rechtspersonenregister), vertegenwoordiging); * bij gesplitste aankoop vruchtgebruik / blote eigendom (omwille van fiscale motieven) : te vermelden (incl. van de duur van het vruchtgebruik). Telefoonnummer : #. E-mail adres : #. BTW-nummer : #. 1

Hierna "koper" genoemd. WORDT OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: De verkoper verklaart bij deze te verkopen onder de gewone waarborg van daad en recht en om afgeleverd te worden voor vrij, zuiver en onbelast van alle hypothecaire in- en overschrijvingen of andere welkdanige lasten (dit wil zeggen middels aanwending van de prijs ter zuivering van het goed door de instrumenterende notaris, hiertoe gelast door partijen) aan de koper, handelend voor eigen rekening of voor command, die verklaart in koop te aanvaarden, het hierna beschreven onroerend goed in volle eigendom. BESCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE GOED Gemeente # - Afdeling #. Clausule voor APPARTEMENTEN : In een appartementsgebouw op en met grond, genaamd "Residentie #", gelegen #, gekadastreerd of het geweest zijnde sectie # nummer # met een grondoppervlakte van # : 1. Het appartement nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende volgens de statuten: a) in privatieve en uitsluitende eigendom : # b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 2. De garage/#autostaanplaats nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende volgens de statuten : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de eigenlijke garage/#staanplaats; b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. 3. De kelder nummer # gelegen op de # verdieping, omvattende volgens de statuten : a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de kelder met zijn toegangsdeur; b) in gedwongen mede-eigendom en onverdeeldheid : #/#sten in de gemeenschappelijke delen, waaronder de grond. Zoals het goed nader beschreven staat in de statuten van het gebouw (omvattende basisakte & reglement van mede-eigendom) verleden voor notaris # te # op #. 2

Clausule voor BOUWGRONDEN : Een perceel BOUWGROND gelegen aan de #straat, ter plaatse genaamd #, gekadastreerd sectie # nummer # voor een oppervlakte van #. Clausule voor (gewone) GRONDEN : Een perceel #GROND (bos / landbouwgrond / industriegrond / tuin / weiland) gelegen aan / achter / in de omgeving van de #straat, ter plaatse genaamd #, gekadastreerd sectie # nummer # voor een oppervlakte van #. Clausule inzake de OPMETING : a) indien er een METINGSPLAN bestaat van het goed : Zoals dit goed staat afgebeeld #onder lot # op een metingsplan opgesteld door landmeter # te # op #, waarvan de koper erkent een kopie te hebben ontvangen. #Dit plan werd gehecht aan een akte verleden voor notaris # te # op #. b) indien er geen METINGSPLAN bestaat van het goed : Het goed werd niet opgemeten. Het staat de koper vrij op zijn kosten de meting te laten verrichten, voor of na het verlijden van de authentieke akte. De koper is op de hoogte van het feit dat, met het oog op de rechtszekerheid en tegenwerpelijk aan derden, best een plan met proces-verbaal van opmeting en afpaling wordt opgesteld door een landmeter teneinde aan de authentieke akte te worden gehecht en samen met deze akte te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor. Roerende goederen. Maken deel uit van de verkoop en zijn derhalve vervat in de hierna vermelde verkoopprijs de volledige inboedel van de chalet die pro fisco geschat wordt op # euro ( #,00). De verkoper en koper verklaren geen opsomming van deze inboedel te eisen. VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Overdracht van eigendom & risico s - Ingenottreding. a) Overdracht van eigendom en risico's. De koper zal het eigendomsrecht hebben van het verkochte goed vanaf het verlijden van de notariële akte. De overdracht van de risico's gebeurt tevens bij de notari- 3

ele akte. b) Ingenottreding. OFWEL (indien het verkochte goed vrij zal zijn bij de akte): De verkoper verklaart dat het verkochte goed vrij is van elk gebruik en elke bezettting welkdanig. Indien hij het zelf nog in gebruik heeft verbindt hij er zich toe het vrij te maken van elk gebruik en elke bezetting welkdanig ten laatste op de dag voorafgaandelijk aan de dag der ondertekening van de notariële akte. Derhalve zal de koper het genot en het vrije gebruik hebben van het verkochte goed vanaf de dag der ondertekening van de notariële akte. OFWEL (indien het verkochte goed nog kosteloos mag bewoond worden door de verkoper na de ondertekening van de akte): De verkoper heeft het recht het goed verder kosteloos te bewonen tot #. Hij het goed op voormelde datum ter beschikking stellen van de koper, bij gebreke waarvan de koper hem en degenen die er met hem verblijven kan doen uitdrijven door een gerechtsdeurwaarder, op zicht van de grosse van de notariële verkoopakte die de notaris zal afleveren op eerste verzoek. De verkoper verbindt zich ertoe het goed te bewonen als een goed huisvader, en zijn aansprakelijkheid als bewoner te laten verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij. Hij zal aan de koper op eerste verzoek het bewijs van de verzekering voorleggen. OFWEL (indien het verkochte goed, mits betaling van een bezettingsvergoeding, nog mag bewoond worden door de verkoper na de ondertekening van de akte): De verkoper heeft het recht het goed verder te bewonen tot #. Hij zal het goed op voormelde datum ter beschikking stellen van de koper, bij gebreke waarvan de koper hem en degenen die er met hem verblijven kan doen uitdrijven door een gerechtsdeurwaarder, op zicht van de grosse van de notariële verkoopakte die de notaris zal afleveren op eerste verzoek. De verkoper verbindt zich ertoe het goed te bewonen als een goed huisvader, en zijn aansprakelijkheid als bewoner te laten verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij. Hij zal aan de koper op eerste verzoek het bewijs van de verzekering voorleggen. De verkoper verbindt zich tot het betalen van een maandelijkse bezettingsvergoeding van # euro, berekend pro rata temporis (per dag) vanaf de dag van de ondertekening van de notariële verkoopakte tot de dag waarop het goed vrijgemaakt wordt. Deze som dient de eerste van iedere maand gestort te worden op de bankrekening van 4

de koper met het nummer #. OFWEL (indien het verkochte goed verhuurd is): De koper zal het genot hebben van het verkochte goed vanaf de dag der ondertekening van de notariële akte, door het innen van de huur- of pachtgelden, berekend pro rata temporis (per dag) voor de maand waarin deze akte ondertekend wordt. De verkoper zal op dat ogenblik alle mogelijke huurwaarborgen overdragen aan de koper. Vanaf de dag der ondertekening van de notariële akte is de koper gesubrogeerd in de rechten en plichten van de verkoper ten opzichte van de huurders of pachters. Deze clausule doet evenwel afbreuk doet aan de rechten verleend door de wet aan de koper van een verhuurd goed, met dien verstande dat voor overeenkomsten onderworpen aan de woninghuurwet de koper wel steeds zal moeten handelen tegenover de huurder in de veronderstelling dat een eventuele schriftelijke huurovereenkomst geregistreerd is (aangezien de verhuurder verplicht is tot registratie te laten overgaan), onverminderd de rechten van de huurder. 2. Staat van het goed. Het goed wordt verkocht: - in de staat waarin het zich thans bevindt, zonder waarborg van oppervlakte al bedraagt het verschil één/twintigste of meer; - met alle rechten en vorderingen die kunnen voortvloeien uit de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers; - met alle zichtbare en verborgen gebreken; - met alle heersende en lijdende, zichtbare en onzichtbare, durende en nietvoortdurende erfdienstbaarheden; - met alle rechten en plichten inzake onder- of bovengrondse leidingen. De verkoper verklaart : - dat er bij zijn weten geen verborgen gebreken bestaan; - dat het goed bij zijn weten niet met erfdienstbaarheden is bezwaard en dat hij er persoonlijk geen heeft toegestaan (#behalve deze vermeld in zijn eigendomstitel, waarvan de koper erkent kopie te hebben ontvangen #en, voor het geval een goed wordt verkocht onderworpen aan het stelsel der mede-eigendom, deze vermeld in de statuten van het gebouw en eventuele wijzigende akten. De koper wordt gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen vervat in deze bepalingen, voor zover nog van toepassing en betrekking hebbende op het verkochte goed, zonder dat onderhavige clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet); 5

- dat er bij zijn weten geen onder- of bovengrondse leidingen zijn ten behoeve van derden. 3. Belastingen en lasten. Alle belastingen met betrekking tot het verkochte goed zullen door de koper betaald worden vanaf de datum van de notariële akte. De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn; indien dit toch het geval zou zijn zal hij deze zelf dienen te betalen. De koper zal zijn aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopende jaar bij de notariële akte betalen aan de verkoper, op basis van het laatste aanslagbiljet in het bezit van de verkoper. De verkoper houdt zich het recht voor een eventueel supplement, na ontvangst van het aanslagbiljet voor het lopende jaar, nadien op te vragen. 4. Verzekeringen. De verkoper verbindt zich ertoe om het verkochte goed verzekerd te houden tegen brand en andere risico's tot bij de ondertekening van de notariële akte, datum vanaf dewelke de koper alle nodige maatregelen zal moeten treffen om voorschreven goed te verzekeren indien hij wenst verzekerd te zijn en de verkoper zijn polis zal mogen opzeggen. Indien er een collectieve verzekeringspolis is afgesloten zal de koper daarvan zijn bijdrage leveren vanaf de ondertekening van de authentieke akte. 5. Nutsvoorzieningen. De koper zal het nodige doen om alle eventueel bestaande contracten betreffende water-, gas- en elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst, zoals televisie, over te nemen, indien hij zulks wenst. Hij stelt deze diensten op de hoogte van zijn aankoop. 6. Afsluitingen op de grenslijn. Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. 7. Stedenbouw. De verkoper verklaart : 6

* dat het goed bij zijn weten niet valt onder de wetgeving op de ruilverkaveling, noch het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of van een planbatenheffing en er evenmin een as-builtattest werd uitgereikt en gevalideerd noch werd geweigerd; * dat het goed is gelegen in een #gebied volgens het # (plan); * dat voor het goed #geen #volgende vergunningen zijn afgeleverd: #. * desgevallend : dat het goed deel uitmaakt als lot # van een goedgekeurde nietvervallen verkaveling waarvan de vergunning is afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente # op # (ref. #) en waarvan de verkavelingsakte werd verleden voor notaris # te # op #, waarvan de koper erkent kopie te hebben ontvangen. Clausule voor BOUWGRONDEN : De verkoper verklaart dat het verkochte goed in aanmerking komt als bouwgrond : #OFWEL verkavelingsvergunning : ingevolge niet-vervallen verkavelingsvergunning, afgeleverd voor # loten door het college van burgemeester en schepenen van de Stad/#Gemeente # op #, na voorafgaandelijke goedkeuring door de diensten van stedenbouw op #, onder de verwijzing #, onder de voorwaarden vermeld op de vergunning en de bijlagen # en #, en deze vermeld op het verkavelingsplan. De verkavelingsakte werd verleden voor notaris # te # op #, overgeschreven op het # hypotheekkantoor te # op # onder formaliteit nummer #. De koper verklaart een afschrift ontvangen te hebben van voormelde verkavelingsakte met bijlagen zijnde de verkavelingsvergunning en -plan, en de stedenbouwkundige voorschriften. Hij zal desbetreffende gesubrogeerd zijn in de rechten en verplichtingen van de verkoper. De verkoper verklaart dat deze verkaveling niet vervallen is. #OFWEL stedenbouwkundig attest : ingevolge stedenbouwkundig attest afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen van de gemeente # op #, met verwijzing #, naar de referte van stedenbouw en onder de voorwaarden erop vermeld. De koper verklaart in het bezit te zijn van een eensluidend afschrift van gemeld attest en hiervan een volledig kennis te hebben. Hij zal desbetreffende gesubrogeerd zijn in de rechten en verplichtingen van de verkoper. Hij is ervan op de hoogte dat dit stedenbouwkundig attest slechts een beperkte geldigheidsduur heeft; indien er binnen deze geldigheidsduur geen stedenbouwkundige vergunning wordt aangevraagd conform de voorschriften van dit attest zal de koper zich bij eventuele latere weigering van vergunning niet kunnen verhalen op de verkoper. 7

Clausule voor GEBOUWEN : De verkoper verklaart voor alle vergunningsplichtige werken die hij gebeurlijk heeft uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij verkochte goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen en verbindt zich ertoe hiervan desgevallend, uiterlijk bij de ondertekening van de authentieke akte, een kopie te overhandigen aan de koper. Hij verklaart bovendien, te goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van vóór hij eigenaar was. OFWEL : De koper verklaart er van op de hoogte te zijn dat voor de opgerichte constructies niet de vereiste vergunningen verkregen werden. De koper zal de verkoper of de instrumenterende notaris in geen enkel opzicht kunnen aanspreken in dit verband aangezien hij met kennis van zaken koopt na te zijn ingelicht over de risico's verbonden aan de aankoop van constructies die zonder vergunning zijn opgericht, zowel op burgerlijk als op strafrechtelijk vlak. Clausule bij VERDELING VAN EEN GOED : Indien het goed voorkomt uit de verdeling van een groter geheel waarvoor geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd, verklaren partijen op de hoogte te zijn van het feit dat de instrumenterende notaris een plan van het bij deze verkochte goed zal dienen over te maken aan het gemeentebestuur en eventuele opmerkingen in de akte zal opnemen. Desgevallend verklaren zij dat de bestemming van het goed, zoals die in de brief aan de gemeente dient te worden opgenomen, de volgende is : #. 8. Gewestelijke wetgeving. Clausule voor goederen gelegen in het VLAAMS GEWEST: a) Ruimtelijke ordening De verkoper verklaart : * dat er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Codex noch enige beslissing werd gewezen; * dat het goed niet gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht; De verkoper verklaart dat er geen verzekering kan gegeven worden om vergunningsplichtige werken en handelingen, vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, te verrichten op het goed zolang deze vergunning niet is uitgereikt. 8

b) Bodemdecreet (voor zover het geen risicogrond betreft; in het andere geval mag dit model niet gebruikt worden) 1. De koper erkent vóór het sluiten van deze overeenkomst op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op #, met referte# A-# R-#, waarvan de inhoud luidt als volgt : De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend onderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht. 2. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be. 3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 2. De verkoper verklaart dat de grond, voorwerp van onderhavige akte, bij zijn weten geen risicogrond is. Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risicoinrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming van 27 oktober 2006. 3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover deze verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. c) Energieprestatiecertificaat HIERNA SCHRAPPEN WAT NIET PAST : OFWEL (indien het energieprestatiecertificaat voorhanden is): De koper erkent in het bezit te zijn gesteld door het energieprestatiecertificaat dat door #, energiedeskundige te # op # # werd opgesteld met betrekking tot het verkochte goed met als unieke code #. 9

OFWEL (indien het energieprestatiecertificaat niet voorhanden is): De aandacht van de verkoper wordt erop gevestigd dat bij de verkoop van een woning een energieprestatiecertificaat moet voorgelegd worden aan de koper. De verkoper verklaart hiervoor het nodige te zullen doen op zijn kosten en uiterlijk tegen de ondertekening der akte. Clausule voor goederen gelegen in het BRUSSELS GEWEST: a) Ruimtelijke ordening De verkoper verklaart dat voor het goed, voorwerp dezer, geen stedenbouwkundige vergunning werd verleend noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen verkregen worden en dat geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de werken en handelingen bedoeld in artikel 98 paragraaf één van het Brussels wetboek van ruimtelijke ordening te verrichten. Bijgevolg mag geen van de werken en handelingen waarvan sprake verricht worden op het goed waarop deze overeenkomst betrekking heeft, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. b) Bodem (voor zover het geen risicogrond betreft; in het andere geval mag dit model niet gebruikt worden) 1. De koper erkent vóór het sluiten van deze overeenkomst op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer op #, met referte #, waarvan de inhoud luidt als volgt : #. 2. De verkoper verklaart dat: - op het verkochte perceel geen risicoactiviteit uitgeoefend wordt of werd die opgenomen is in de lijst der risicoactiviteiten zoals vastgesteld bij besluit van de Brusselse hoofdstedelijke regering van 9 december 2004 ; - het goed niet aangetast is door bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover deze verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. c) EPB-certificaat Ingevolge de ordonnantie van 14 mei 2009 dient de informatie betreffende het EPB-certificaat in de akte te worden opgenomen. De verkoper verklaart hiervoor het nodige te zullen doen op zijn kosten en uiterlijk tegen de ondertekening der akte, 10

voor zover het goed, voorwerp dezer, valt onder de Brusselse EPB-reglementering, met name voor dossiers die zijn ingediend bij de gemeente na 30 juni 2008 (en dus niet voor woningen die daarvoor zijn gebouwd). Clausule voor goederen gelegen in het WAALS GEWEST: a) Ruimtelijke ordening De verkoper verklaart dat voor het goed, voorwerp dezer, geen stedenbouwkundige vergunning werd verleend noch een stedenbouwkundig attest dat de mogelijkheid laat voorzien om op het goed werken of handelingen te verrichten of in stand te houden zoals bedoeld in artikel 84 1, en, desgevallend, in artikel 84 2 alinea 1 van de "Code wallon de l'aménagement du Territoire, de l'urbanisme et du Patrimoine", besluit van de Executieve van het Waals Gewest van 14 mei 1984, en diverse wijzigingen, hierna de "Code wallon", en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed dergelijke werken en handelingen te verrichten of in stand te houden. Er wordt bovendien aan herinnerd dat geen van de werken en handelingen bedoeld in artikel 84 1, en, desgevallend, in artikel 84 2 alinea 1 van de Code wallon mag verricht worden op het goed zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen. b) Bodemdecreet De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed : OFWEL : geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn. OFWEL : dat, gelet op het feit dat er activiteiten op het goed hebben plaatsgevonden of plaatsvinden (te weten #) dan wel gelet op de ligging van het goed (te weten #) er, vanaf de inwerkingtreding van het Waals decreet van 1 april 2004 betreffende de sanering van verontreinigde gronden, bepaalde saneringsmaatregelen kunnen worden opgelegd, waaromtrent partijen het volgende overeenkomen : #. 9. Mede-eigendom Gemeenschappelijke lasten Statuten. (SCHRAPPEN INDIEN NIET VAN TOEPASSING) 1.Mede-eigendom 11

In het vooruitzicht van deze verkoop werd de syndicus van het gebouw, te weten # te # (tel. # ; e-mail #), verzocht de inlichtingen en documenten voorgeschreven door artikel 577-11 1 BW mee te delen, te weten : 1 het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in 5, tweede en derde lid; 2 het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen; 3 de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten; 4 in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; 5 de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar; 6 een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd. #Ofwel : De koper erkent deze inlichtingen en documenten te hebben ontvangen. #Ofwel : De syndicus heeft niet geantwoord binnen de 15 dagen na het verzoek hem hiertoe gericht. Voor zoveel als nodig geeft de verkoper hierbij volmacht aan de kopers om aanwezig te zijn op de eerstvolgende algemene vergadering van aandeelhouders. De instrumenterende notaris zal de syndicus verzoeken, met het oog op het verlijden van de authentieke akte, de inlichtingen en documenten voorgeschreven door artikel 577-11 2 BW mee te delen, te weten : 1 het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 2 een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 3 een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht; 4 een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft ver- 12

zocht. Tevens zal de instrumenterende notaris, voor zover de inlichtingen en documenten voorgeschreven door artikel 577-11 1 BW nog niet zouden afgeleverd geweest zijn aan de koper, hiervan ook mededeling vragen aan de syndicus. Indien de syndicus niet antwoordt binnen de 30 dagen na het verzoek van de instrumenterende notaris zal de koper hiervan in kennis gesteld worden bij de akte. De kosten voor de mededeling van de krachtens artikel 577-11 1 en 2 BW te verstrekken informatie worden gedragen door de verkoper zoals bepaald door de wet. 2. Gemeenschappelijke lasten Onverminderd andersluidende overeenkomsten tussen partijen inzake de bijdrage in de schuld, draagt de koper de in het eerste lid van artikel 577-11 2, 1, 2, 3 en 4 BW vermelde schulden. De gewone lasten worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen. Tevens draagt de koper de buitengewone lasten en de oproepen tot kapitaalinbreng waartoe de algemene vergadering van de mede-eigenaars zou besluiten tussen de ondertekening van deze overeenkomst en het verlijden van de authentieke akte. De verkoper verbindt zich ertoe de koper te verwittigen van algemene vergaderingen die zouden plaatsvinden in die periode en verleent hem hierbij volmacht om eraan deel te nemen en te stemmen in zijn plaats. Overeenkomstig artikel 577-11 5 BW is de verkoper schuldeiser van de vereniging van mede-eigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke delen (de afrekening wordt door de syndicus opgesteld). Zijn aandeel in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging der medeeigenaars. 3. Statuten De koper verklaart in het bezit te zijn van een kopie van de voormelde statuten, die bijgevolg geacht wordt hier volledig te zijn overgenomen. De koper is gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die bepaald zijn in de statuten en die verband houden met het bij deze verkochte goed en in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. Hij is, onder meer, gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de door de algemene vergaderingen der mede-eigenaars regelmatig besliste wijzigingen, die in de boeken en processenverbaal van deze vergaderingen bewaard worden. 13

10. Stookolietank. HIERNA SCHRAPPEN WAT NIET PAST : OFWEL (indien er geen stookolietank is of was): De verkoper verklaart dat er in het goed geen stookolietank aanwezig is of was. OFWEL (indien er een stookolietank is of was): De verkoper verklaart dat in het verkochte goed een #ondergrondse #bovengrondse stookolietank aanwezig #is #was met een inhoud van # liter. #OFWEL : #De verkoper verklaart dat de controle, zoals voorgeschreven door Vlarem II, werd uitgevoerd op #, zoals blijkt uit een conformiteitsattest afgeleverd door de firma # te #, dat de koper erkent te hebben ontvangen. #OFWEL : De verkoper verklaart dat deze tank buiten gebruik is gesteld en #geledigd (bovengrondse tank) #verwijderd #gevuld met een inert materiaal (gezien het technisch onmogelijk was ze te verwijderen), zoals blijkt uit een attest afgeleverd door de firma # te #, dat de koper erkent te hebben ontvangen. #OFWEL : De verkoper zal ten zijne laste het conformiteitsattest voorleggen aan de instrumenterende notaris, en dit uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte. Indien deze stookolietank niet meer wordt gebruikt moet ze op de voorgeschreven wijze buiten gebruik worden gesteld door toedoen en op kosten van de verkoper. #OFWEL : De verkoper verklaart over geen conformiteitsattest te beschikken en de koper aanvaardt de tank (of als er geen tank meer is : het goed en de ondergrond) in de staat waarin deze zich bevindt. 11. Elektrische installatie. HIERNA SCHRAPPEN WAT NIET PAST : OFWEL (indien de installatie werd goedgekeurd; attest max. 25 oud voorhanden): Bij proces-verbaal van #, dat de koper erkent te hebben ontvangen, werd door # vastgesteld dat de installatie voldoet aan de voorschriften van het reglement. OFWEL (indien de installatie werd afgekeurd) : Bij proces-verbaal van #, dat de koper erkent te hebben ontvangen, werd door # vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf het verlijden van de authentieke akte zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is ver- 14

plicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd, met dien verstande dat hij de vrijheid behoudt om na deze mededeling een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. Hij erkent op de hoogte te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. OFWEL (indien er geen controle dient te gebeuren wegens een door de koper geplande renovatie of afbraak) : Partijen verklaren overeengekomen te zijn geen controleonderzoek in de zin van artikel 276bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981 te laten uitvoeren omdat de koper het gebouw gaat afbreken dan wel de elektrische installatie volledig gaat renoveren. De koper erkent ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen genomen worden na een positief keuringsverslag door een erkend organisme, dit alles te zijnen laste. OFWEL (indien het proces-verbaal van onderzoek niet voorhanden is): De verkoper zal te zijnen laste een controleonderzoek laten uitvoeren van de elektrische installatie (de laagspanningsinstallatie) door een erkende instelling en het proces-verbaal van onderzoek overmaken aan de instrumenterende notaris. De notariële akte, zijnde de overeenkomst van overdracht van eigendom, zal melding maken van de overhandiging van het origineel van het proces-verbaal van onderzoek aan de koper. Indien het proces-verbaal negatief zou zijn beschikt de koper over een termijn van 18 maanden om de installatie in orde te brengen en een nieuw controleonderzoek te laten uitvoeren, dit alles te zijnen laste. 12. Waterparagraaf. Uit inlichtingen ingewonnen door ondergetekende notaris blijkt dat het goed #niet ligt in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld in artikel 68-7 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst. Ingevolge het decreet op het integraal waterbeleid vermeldt ondergetekende notaris dat het goed als #niet #effectief #mogelijks overstromingsgevoelig wordt geklasseerd en dat het #niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. 13. Notariële akte. 15

De partijen die weten dat zij ieder het recht hebben, zonder bijkomende kosten, hun notaris aan te stellen, hebben voor het opstellen van de authentieke akte aangesteld als instrumenterende notaris, te weten: - de verkoper: # - de koper: # De notariële akte zal verleden worden op een datum vastgesteld door de instrumenterende notaris op verzoek van de koper binnen de #vier maanden te rekenen vanaf heden. 14. Kosten. Alle kosten, rechten en erelonen van de notariële akte zijn ten laste van de koper; te zijnen laste zijn eveneens de kosten van opmeting en afpaling alsmede een bijdrage in de verkavelingsakte of in de statuten van het gebouw (indien van toepassing). De eventuele kosten van de aanvraag van een stedenbouwkundig attest en van een oriënterend bodemonderzoek zijn lastens de verkoper. 15. Prijs. Deze verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor de prijs van # EUR ( #,#). De prijs is betaalbaar bij het ondertekenen van de authentieke akte (onder aftrek van het bedrag waarvan hierna sprake), bij middel van een cheque uitgeschreven door een in België gevestigde bank of door haar gecertificeerd maximum vijf dagen vóór de ondertekening van de akte. De koper overhandigt hierbij aan de verkoper een cheque getrokken op rekening nummer # op naam van notaris # voor een bedrag van # euro ( #,#) als waarborg voor de uitvoering van zijn verbintenissen. De notaris-bewaarnemer zal de gelden plaatsen op een rubriekrekening, geopend op naam van de koper, tot bij de ondertekening van de authentieke akte. Op dat ogenblik zullen deze gelden worden aanzien als een voorschot op de prijs, waarbij de interesten toekomen aan de verkoper. Indien de opschortende voorwaarden vermeld in deze overeenkomst niet gerealiseerd worden mag dit bedrag door de notaris-bewaarnemer worden terugbetaald aan de koper, met inbegrip van de interesten. Volgens de verklaring van de koper zal het saldo van de prijs via rekening # bij # Bank worden betaald. BTW-OPTIE (bij verkoop van nieuwbouw) De verkoper verklaart dat het zijn voornemen is huidige verkoop te laten plaats- 16

vinden onder het regime van de BTW, voor zover de door de wet voorziene voorwaarden dit toelaten. De koper verklaart dit te aanvaarden en te weten dat in voorkomend geval, de BTW (thans 21 %) zal verschuldigd zijn op de waarde van de constructies, geschat op # EUR en de registratierechten op de waarde van de grond, geschat op # EUR. 16. Verklaringen van de verkoper. De verkoper verklaart : 1) dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard, en dat hij evenmin een optie of genotsrecht heeft toegestaan met betrekking tot het bij deze verkochte goed buiten hetgeen desgevallend hoger in deze overeenkomst is gemeld; 2) dat hij geen kennis heeft gekregen dat betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoop, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten of landschappen en dat hem tot op heden geen stedenbouwkundige voorschriften, onteigenings- of ruilverkavelingsberichten werden betekend; 3) dat het verkochte goed geen bos bevat, en dat de bepalingen van het bosdecreet derhalve niet van toepassing zijn op deze verkoop; 4) dat hij geen kennis heeft van geschillen met architecten, aannemers, buren of derden met betrekking tot het bij deze verkochte goed; 5) dat hij geen verzoek tot collectieve schuldenregeling heeft ingediend overeenkomstig de wet van 5 juli 1998, noch onderworpen is aan enige andere beschikkingsbeperking; 6) dat er voor het goed geen postinterventiedossier werd opgesteld of moest worden opgesteld. 17. Opschortende voorwaarden. a. De verkoop wordt afgesloten onder opschortende voorwaarde dat er geen hypothecaire inschrijvingen, noch bevelen, beslagen of fiscale notificaties bestaan of worden betekend aan de verkoper of aan de instrumenterende notaris voor een bedrag hoger dan de verkoopprijs. Indien dit toch het geval zou zijn kan de koper de verkoop als niet-bestaande beschouwen indien de desbetreffende schuldeisers niet uiterlijk acht dagen vóór de uiterste datum van de authentieke akte opheffing of doorhaling zouden hebben gegeven van hun in- of overschrijving, bevel of notificatie. Deze opschortende voorwaarde is bedongen in het belang van de koper, die de enige is die zich erop kan beroepen. 17

b. Indien het verkochte goed onderworpen is aan de bepalingen van de pachtwet wordt deze verkoop gesloten onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop van de pachter. De instrumenterende notaris wordt desgevallend gelast en gemachtigd met de aanbieding van het desbetreffende voorkooprecht. c. Partijen zijn op de hoogte van het feit dat de Belgische wetten, doch vooral de gewestelijke decreten en ordonnanties verschillende voorkooprechten hebben tot stand gebracht. Indien onderhavige verkoop aan een voorkooprecht zou onderworpen zijn, dan wordt hij afgesloten onder de opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door de instantie die zich hierop zou kunnen beroepen. De instrumenterende notaris wordt desgevallend gelast en gemachtigd met de aanbieding van het desbetreffende voorkooprecht. Ter informatie : door een wijziging van artikel 85 van de Vlaamse Wooncode zijn sedert 5 april 2008 van het recht van voorkoop uitgesloten: 1 de woningen die deel uitmaken van een gebouw met meerdere woningen, waarbij de verkoop mede-eigendom over gemeenschappelijke delen doet ontstaan; 2 afzonderlijke garages; 3 afzonderlijke loten van een goedgekeurde verkaveling; 4 de aankoop van een eerste woning of een perceel bestemd voor woningbouw door een of meer natuurlijke personen, op voorwaarde dat deze verkrijgers geen andere woning of ander perceel bestemd voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik hebben op de dag van het sluiten van deze overeenkomst. Ingevolge artikel 8 van het decreet houdende harmonisering van de Vlaamse voorkooprechten zijn in alle gevallen van het recht van voorkoop uitgesloten: 1 bepaalde familieleden van de verkoper (te weten de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de eigenaar, alsmede de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de eigenaar, waarbij de wettelijk samenwonenden of zij die minstens één jaar feitelijk samenwonen en een gemeenschappelijke huishouding voeren worden gelijkgesteld met echtgenoten); 2 de mede-eigenaar, ongeacht of de onverdeeldheid ophoudt of niet, alsmede de echtgenoot, de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de mede-eigenaar en de de afstammelingen of geadopteerde kinderen van de echtgenoot van de medeeigenaar (met zelfde gelijkstelling van voormelde samenwonenden met echtgenoten); 3 de echtgenoten van voormelde afstammelingen of geadopteerde kinderen (met zelfde gelijkstelling van voormelde samenwonenden met echtgenoten); 18

4 de pachter die het recht van voorkoop overeenkomstig de pachtwet uitoefent, alsmede de pachter die kan bewijzen dat hij reeds minstens één jaar pachter is. Er wordt gepreciseerd dat het goed, voorwerp van deze overeenkomst, #OFWEL: niet onderworpen is aan enig voorkooprecht (#vermits de koper zich in een uitsluitingsgeval bevindt, namelijk #), zodat deze opschortende voorwaarde geacht wordt te zijn voldaan. #OFWEL: onderworpen is aan volgend# voorkooprecht#en : #, dat de instrumenterende notaris derhalve zal aanbieden. d. Deze verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde dat de koper binnen de #zes weken te rekenen vanaf heden een hypothecair krediet verkrijgt voor een bedrag van minstens #75 % van de verkoopprijs, aan de normale markvoorwaarden. De koper verbindt zich ertoe dit krediet binnen de twee weken aan te vragen en zich normaal in te zetten om het ook effectief te verkrijgen. Indien het krediet geweigerd wordt, wat door een gemotiveerd schrijven van de kredietverstrekker zal moeten aangetoond worden, zal de koper aan de verkoper, bij wijze van forfaitaire schadevergoeding wegens de tijdelijke onbeschikbaarheid van het goed, een half per duizend (0,05 %) van de verkoopprijs moeten betalen per volledige dag tussen de datum van de ondertekening van deze overeenkomst en de datum van het aangetekend schrijven waarbij de koper de verkoper op de hoogte brengt van de weigering van het krediet. In voorkomend geval, en behoudens betwisting van de weigering door de verkoper, wordt de notaris-bewaarnemer van de waarborgsom (waarvan hierboven sprake) gemachtigd deze vergoeding van gemelde waarborgsom af te houden en het saldo aan de koper terug te betalen. Bij gebrek aan mededeling van weigering van het krediet binnen de voormelde termijn van #zes weken te rekenen vanaf heden wordt het krediet geacht te zijn toegestaan en deze voorwaarde geacht te zijn gerealiseerd. 18. Sancties. Ingeval van vertraging in betaling zal er door de koper een nalatigheidsinterest verschuldigd zijn op de nog verschuldigde koopprijs van 10 procent 's jaars. In geval van niet-naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welk zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van 15 dagen, zal deze koop van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som gelijk aan tien procent van de verkoopprijs aan de niet- 19

in gebreke gebleven partij toekomen ten titel van schadevergoeding, onder aftrek of na terugbetaling van de door de koper gestorte voorschotten. De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen. 19. Verzekering in geval van overlijden bij ongeval van de koper (enkel van toepassing indien de verkoopovereenkomst wordt ondertekend in aanwezigheid van de notaris of een medewerker met betaling van een waarborgsom van 5 %). De koper erkent dat notaris # te #, die de verkoopsovereenkomst heeft opgesteld, hem op de hoogte gebracht heeft van een ongevallenverzekering onderschreven bij de C.V. Verzekeringen van het Notariaat ingevolge een polis op naam van de notaris en waarvan de hoofdkenmerken hierna weergegeven worden: - de verzekering is kosteloos voor de koper; - verzekerd risico: overlijden door ongeval; - verzekerde personen: kopers natuurlijke personen; - verzekerd kapitaal: bedrag van de koopprijs vermeerderd met de kosten, rechten en erelonen van de overdracht, onder aftrek van de bedragen die reeds betaald werden voor dat het risico zich voordeed en met uitsluiting van de bijkomende rechten en boeten als gevolg aan een door het bestuur van de registratie vastgestelde meerwaarde; - algemene beperking: 250.000 EUR per gebeurtenis die aanleiding geeft tot de waarborg, welk ook het aantal afgesloten verkoopsovereenkomsten zij; - duur van de dekking: vanaf het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst tot aan de ondertekening van de authentieke akte van aankoop met een maximum duur van vier maanden na ondertekening van de verkoopsovereenkomst of de verwezenlijking van de schorsende voorwaarden die in de verkoopsovereenkomst zouden voorkomen. Indien het overlijden zich voordoet in deze periode van vier maanden, moet de authentieke akte verleden worden binnen de vier maanden die op het overlijden volgen. Opgemaakt in zoveel exemplaren als partijen en waarvan elk der partijen verklaart één exemplaar te hebben ontvangen te # op #. 20

DESGEVALLEND : Ter bevestiging van het feit dat onderhavige verkoopovereenkomst op hogervermelde datum werd ondertekend in aanwezigheid van notaris Michiels, notaris Stroeykens of één van de medewerkers wordt hierna de stempel van het notariskantoor aangebracht met vermelding van de datum. Een afzonderlijke kwijting is overhandigd aan de koper voor de betaling van de waarborgsom hierboven vermeld. 21