Weegbree 11, 2481 CA Woubrugge Vraagprijs 225.000,00 kosten koper Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Omschrijving Leuke 5 kamer hoekwoning, gelegen in het landelijke Woubrugge. Deze woonplaats heeft een ideale ligging, te midden van het Groene Hart omringd door weilanden, water en polder. U woont hier zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. Diverse watersportmogelijkheden en het winkelcentrum (met supermarkt) bevinden zich in de direct nabijheid evenals scholen en de bushalte (lijn Alphen en Leiden). Indeling: Begane grond: Entree en meterkast. Toilet voorzien van wandcloset en half betegelde wanden. Woonkamer welke uitgebouwd is voorzien van trapkast, eiken vloer, openslaande deuren naar de tuin met stenen en houten berging. De uitbouw is gedeeltelijk t.b.v. verlenging van de woonkamer en is voorzien van een grote lichtkoepel. Het overige deel is een aparte entree vanuit de tuin alwaar aansluitpunt wasmachine. Keuken aan de voorzijde in Lopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. 1e verdieping:. Overloop. Twee slaapkamers aan de achterzijde met kunststof dakkapel. Een derde slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer voorzien van ligbad, douche, wandcloset, wastafel en designradiator. 2e verdieping: Overloop alwaar opstelplaats CV combiketel (2006) en Velux dakraam. De vierde slaapkamer met dakkapel. Oplevering in overleg Geïnteresseerd? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een bezichtiging van deze woning. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend. Exact gemeten volgens branchebrede meetinstructie. Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Kenmerken Vraagprijs 225.000,00 Soort Woonhuis Type woning Hoekwoning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 455 m 3 Perceel oppervlakte 139 m 2 Gebruiksoppervlakte 131 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1983 Tuin Achtertuin 28 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Locatie Adresgegevens Weegbree 11 2481 CA WOUBRUGGE Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Foto s Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Weegbree 11 Postcode / Plaats 2481 CA Woubrugge Gemeente Woubrugge Sectie / Perceel B / 3956 Oppervlakte 139 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Lijst van zaken Betreffende het Perceel Weegbree 11 2481 CA Woubrugge Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Houten vloer Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Niet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum Plaats en datum Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een emailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (email) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris. Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de modelkoopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ontbindingsverklaring. De bedenktijd houdt ook rekening met zon en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hofmakelaardij.nl Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl
Tel: 0172493743 Fax: 0172491281 Email: alphen@hofmakelaardij.nl