makelaardij ZIJL Woningpresentatie Leenakkersweg 41 Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Perceelgrootte: 324 m² Kadastraal bekend als: - Gemeente - Sectie H - Nummer 2971 Aanvaardingsdatum: in overleg Vraagprijs: 245.000,-- k.k. Voorzieningen: Verwarmingssysteem: Nefit Excellent HR combiketel bjr. 2002 Warmwatervoorziening via c.v. Grotendeels dubbele beglazing
Indeling Begane grond: Hal Toilet Woonkamer Woonkeuken Provisiekelder Bijkeuken Berging 1 e verdieping: Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer 2 e verdieping: Slaapkamer Zolderberging
Algemene gegevens Fraai gelegen op de hoek van de Leenakkersweg en Schutsweg, grenzend aan een Brink met speelveld staat deze ruime uitgebouwde HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met garage en een besloten royale tuin op het noordwesten. De kavel is 3.24 are groot. Deze woning heeft een comfortabele woonkeuken (2002) en suite met vloerverwarming grenzend aan de woonkamer, met openslaande deuren naar de achtertuin. Onder de woonkeuken bevindt een grote kelder. Op de bovenverdieping en zolder treft u vier slaapkamers aan, met een complete badkamer en bergruimten. Kortom een comfortabele gezinswoning. De woning is in een rustige groene wijk gelegen nabij het centrum. Alle voorzieningen, zoals scholen, winkels, bibliotheek, en horeca zijn allen op loop- of fietsafstand te bereiken. De woning wordt verwarmd middels een HR combiketel (2002) en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Indeling: begane grond: Entree hal, toilet, provisiekelder, woonkamer met parketvloer en suitedeuren, woonkeuken met inbouwapparatuur waaronder 5-pits fornuis met oven, wasemkap en vaatwasser, openslaande deuren naar terras/tuin en een tweede kelder, bijkeuken, berging; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één met balkon, badkamer met douche, wastafel en ligbad, vaste trap naar... 2e verdieping: slaapkamer, berging. Naast de voorzieningen van zijn Groningen en Assen vanuit het dorp goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer.
Overzicht foto s
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
m a k e l a a r d i j ZIJL Stationsweg 1 9471 GJ Tel. 050-4091570 www.makelaardijzijl.nl info@makelaardijzijl.nl