makelaardij ZIJL Artillerielaan 41 ZUIDLAREN

Transcriptie

1 makelaardij ZIJL Woningpresentatie Artillerielaan 41 ZUIDLAREN Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 Perceelgrootte: 1.12 are (woonhuis) 15 ca (garage) Kadastraal bekend als: Sectie G Nummers 5655, 5668, 5649, 5667 Aanvaardingsdatum: in overleg Vraagprijs: ,-- k.k. Voorzieningen/Bijzonderheden: Verwarmingssysteem: CV-ketel, radiatoren Warmwatervoorziening via CV Ketel (bjr.2009 ) Mechanische ventilatie Bijzonderheden: In 1997 onder architectuur gebouwd Het Berkenbos Houten kapconstructie (Arcade) Veranda Parkachtige woonomgeving 2

3 Indeling Begane grond: Hal Woonkamer Woonkeuken 1e verdieping Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer Berging/Wasruimte 3

4 Algemene gegevens Nabij het centrum van staat deze in een park-achtige woomgeving en onder architectuur gebouwde EENGEZINSWONING (3 - onder - 1 kap woning). Dit moderne woonhuis met berging en garagebox is gelegen in het deelplan "Berkenbos". De woning ontleent zijn expressie aan de veranda die aan de lange zijde van de gevelpand is geplaatst en de houten kapconstructie (zgn. Arcade). De veranda biedt de bewoners een eigen buitenruimte direct naast de voordeur. Indeling: Entree/hal met toilet. Vanuit de entree heeft u toegang tot de sfeervolle royale woonkamer met tuindeuren naar de collectieve tuin gelegen op zuidwesten. De woonkamer is gesitueerd op het zuiden waardoor veel lichtinval. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur w.o. koelkast, vaatwasser, combimagnetron/oven, inductiekookplaat, afzuigkap. Via de trapopgang in de keuken komt u op de... 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel geeft toegang tot een drietal lichte slaapkamers, de moderne badkamer voorzien van een ligbad, aparte douche en toilet, berging/wasruimte. Info: Zowel de begane grond als de verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren. De woonkamer en de woonkeuken worden gescheiden door middel van glazen schuifdeuren. Gelegen in een parkachtige omgeving. Gemeenschappelijk tuin VvE "Berkenbos" onderhoudskosten. 150,-- per jaar. Diverse voorzieningen zoals (basis)scholen en voortgezet onderwijs, subtropisch zwembad en bushalte in de nabijheid. In de omgeving (het nationaal Beek- en Esdorpen landschap De Drentsche Aa) kun je geweldig fietsen en wandelen. Het nabij gelegen Zuidlaardermeer biedt uitstekende mogelijkheden voor de watersport. Sportvoorzieningen zijn er meer dan voldoende in aanwezig. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de plaatsen Assen, Haren en Groningen, waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals o.a. diverse onderwijsinstellingen, een aantrekkelijk en ruim winkelaanbod, musea, schouwburgen, bioscopen en theaters. 4

5 Overzicht foto s 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11

12

13

14

15 Energielabel woning Artillerielaan MC BAG-ID: Veel besparingsmogelijkheden Energielabel B Registratienummer Datum van registratie Geldig tot Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1. Woningtype Rijwoning niet op een hoek Bouwperiode 1992 t/m 1999 Woonoppervlakte 81 t/m 100 m² 2. Glas woonruimte(s) HR glas Glas slaapruimte(s) Dubbel glas 3. Gevelisolatie Niet extra geïsoleerd 4. Dakisolatie Niet extra geïsoleerd 5. Vloerisolatie Niet extra geïsoleerd 6. Verwarming Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na Aparte warmtapwatervoorziening Nee 8. Zonne-energie Nee 9. Ventilatie Mechanische afzuiging Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de slaapruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken. Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer Dick Verburg Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op of Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.

16 Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet. De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken. Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart. Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar. Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar. m a k e l a a r d i j ZIJL Stationsweg GJ Tel info@makelaardijzijl.nl 11