Landkaartje 6 - Rijen
Gemeente Rijen De gemeente Gilze en Rijen is in Brabant zeer centraal gelegen. Op het grondgebied van Gilze en Rijen komt u alle soorten van landschappen tegen, zoals bossen, heidevelden, zandverstuivingen en weilanden. In de diverse kernen vindt u prachtige cultuur-historische panden die karakteristiek zijn voor de geschiedenis van Gilze en Rijen. In het nieuwe winkelcentrum in Rijen prijkt een prachtig gerestaureerde schoorsteen, als overblijfsel van een leerfabriek. De leerindustrie is de basis geweest voor de verdere economische groei van de kern Rijen. Gilze en Rijen ligt precies tussen Breda en Tilburg en grote attractieparken als Efteling, Beekse Bergen, Biesbosch, en Autotron liggen binnen handbereik. Op iets grotere afstand, maar nog steeds binnen een redelijk tijdsbestek bereikbaar zijn bijvoorbeeld Antwerpen, Rotterdam en Eindhoven. Liefst vier golfterreinen herbergt de gemeente Gilze en Rijen. In Molenschot liggen Princenbosch en Toxandria, Weilenseind is gevestigd in Gilze en de kern Rijen is gezegend met Brabant Golf. De grootste golfbaan van de gemeente en de provincie is pricenbosch met 27 holes. In de bossen die de gemeente omgeven zijn diverse fietsen wandelroutes uitgezet. Daarnaast kunt u bij de gemeentebalie gratis een fiets-/skateroute halen. Deze route voert langs de diverse waterlopen in de gemeente. P a g i n a 2
Kor te omschrijving In een bosrijke omgeving, in de luxe villawijk De Grote Spie gelegen, royaal karakteristiek landhuis met een rietgedekte kap. De villa is voorzien van een royale living in L-vorm, een riante luxe woonkeuken, een bijkeuken, een inpandige berging, een werkkamer, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een grote open zolder op stahoogte. Het landhuis is op een ruime kavel gelegen en is voorzien van alle luxe en gemakken. Bouwjaar ca. 1990 Woonoppervlakte ca. 460 m² Inhoud ca. 1200 m³ Perceel: 1200 m² Aanvaarding: in overleg Vraagprijs 1.175.000,-- k.k. P a g i n a 3
Indeling begane grond Door middel van een overdekte entree is er toegang tot de ruime ontvangsthal, van waaruit de living, de woonkeuken, de meterkast, het toilet, de garderobehoek, de werkkamer en de vaste trap naar de 1e verdieping toegankelijk is. De gehele begane grond is grotendeels voorzien van een fraaie getrommeld marmeren vloer met vloerverwarming en stucwerk wand en plafondafwerking. Royale living in L-vorm (ca. 75 m²), voorzien van een zithoek met fraaie Franse schouw, erker met openslaande deuren en een eetgedeelte van waaruit middels schuifdeuren de achtertuin te bereiken is. Door middel van en-suite deuren is de keuken te bereiken. Luxe royale woonkeuken (ca. 43 m²) met fraaie houten wandpanelen en voorzien van een op maat gemaakte (Canadees eiken) houten complete keuken met een granieten aanrechtblad met 2 verzonken rvs spoelbakken, een horecakraan, onderkasten, een los kookblok en voorzien van alle geïntegreerde inbouwapparatuur, waaronder een Boretti gasfornuis met 2 ovens, 4 pits gaskookplaat en een geïntegreerde wokbrander. Boven dit fornuis bevindt zich een boerenschouw. De keuken biedt toegang door middel van openslaande deuren tot de achtertuin en tevens tot de wijnkelder en de bijkeuken. P a g i n a 4
Indeling begane grond Ruime wijnkelder (ca. 16 m²) op stahoogte met tegelvloeren wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Hoogte 2.10 meter. Bijkeuken (ca. 13 m²) met tegelvloer- en wandafwerking met een kitchenette voorzien van een geïntegreerde friteuse en grillfornuis van het merk Boretti. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger en een rvs spoelbak met mengkraan. Vanuit deze ruimte is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin en de inpandige berging (ca. 3.85 x 3.70 m) t.b.v. opslag. Werkkamer met veel lichtinval (ca. 3.90 x 3.80 m). Meterkast voorzien van groepen verdeelkast, dag- en nachtstroom, elektriciteits-, gas- en watermeter. Toilet voorzien van hangcloset, opzetplateau, hoekfonteintje, mechanische ventilatie en een uitzetraampje. P a g i n a 5
Indeling eerste verdieping De gehele 1e verdieping is voorzien van houten vloerdelen, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, 2 bakkamers, toilet, trapkast en middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping Slaapkamer I (ca. 40 m²) aan de achterzijde gelegen, voorzien van een garderobe/kleedkamer (ca. 6 m²) en middels openslaande deuren toegang tot het dakterras en tevens toegang tot de fraaie luxe badkamer. Badkamer I (ca. 18 m²) met een marmeren tegelvloer en wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking en mechanische ventilatie. De badkamer is voorzien van een meerpersoons rond ligbad met douchearmatuur en opzetplateau. Tevens 2 separate wastafels, royale hoekdouche met thermostaatkraan, 2 designradiatoren, inbouwverlichting en een royale dakkapel met twee openslaande ramen. De badkamer geeft tevens toegang tot de overloop. P a g i n a 6
Indeling eerste verdieping Slaapkamer II (ca. 32 m²) aan de voorzijde gelegen voorzien van 3 raampartijen en met een eigen badkamer, welke tevens vanaf de overloop te bereiken is. Badkamer II (ca. 5 m²) met tegelvloer- en wandafwerking, stucwerk plafondafwerking voorzien van een royale hoekdouche met openslaande deuren, thermostaatkraan, douchearmatuur, mechanische ventilatie, een designradiator en wastafel. Slaapkamer III (ca. 14 m²) (op de tekening aangeduid als logeerkamer), met dakkapel en raampartij, voorzien van een vaste kast. Royale slaapkamer IV (ca. 40 m²) (op de tekening aangeduid als biljart/zolder), met elektrapunt in de vloer, voorzien van 3 dakkapellen Separaat toilet met marmeren tegelvloer en wandafwerking, stucwerk plafondafwerking met inbouwverlichting, mechanische ventilatie, hangcloset, opzetplateau en fonteintje. P a g i n a 7
Indeling tweede verdieping Grote open zolderruimte (ca. 65 m² effectieve loopruimte) met een betonnen constructievloer onder de houten geïsoleerde schuine kap gelegen, uitermate geschikt voor opslag van spullen. Tevens bevindt zich hier de c.v. installatie van het merk Atag Blauwe Engel II, bouwjaar ca. 1999. Hoogte tot de nok 2,85 meter. P a g i n a 8
Tuin Schitterende, onder architectuur aangelegde tuin rondom de villa. De tuin is voorzien van diverse terrassen, groenborders, vijverpartij, buitenverlichting, houten tuinhuis en beregeningsinstallatie. De tuin biedt fraaie zichtlijnen op het aan de achterzijde gelegen beboste gebied. De villa is voorzien van een hekwerk rondom, een gietijzeren poort en een oprit ten behoeve van 3 4 auto s P a g i n a 9
Bijzonderheden - De gehele woning is voorzien van HR glas, een Domotica systeem, een alarminstallatie en een centraal stofzuiger systeem. - Eind 2008 is de rieten kap volledig nagekeken en daar waarnodig hersteld door een erkend bedrijf. P a g i n a 1 0
Foto P a g i n a 1 1
Foto P a g i n a 1 2
Foto s binnen P a g i n a 1 3
Foto tuin P a g i n a 1 4
Algemene opmerk ingen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen on- derzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waar nemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Rassers Advocaten en Notarissen Sophiastraat 22 te Breda, tel 076-5 136 136. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck verbonden aan het kantoor Rassers Advocaten en Notarissen kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren. P a g i n a 1 5
Ligging P a g i n a 1 6
Begane grond P a g i n a 1 7
Eerste verdieping P a g i n a 1 8
tweede verdieping P a g i n a 1 9