Velddoornweg 71 te Eindhoven Een unieke kans: wonen op een droomplek in hartje Eindhoven! Op schitterende locatie aan de rand van de Genneper Parken (www.genneperparken.nl) gelegen sfeervol, vrijstaand woonhuis met een zwembad, 8 paardenboxen, een buitenmanege (verlicht) en weiland. Het geheel is gesitueerd op een perceel van maar liefst 12.450 m², ideaal gesitueerd op korte afstand van het centrum van Eindhoven, de High Tech Campus, diverse uitvalswegen en de ring van Eindhoven. Aanvaarding: in overleg, in verband met vertrek naar het buitenland. Vraagprijs : 990.000,-- k.k. Kadastrale gegevens : Gemeente Gestel, sectie E, nummer 2715, groot 01 hectare, 24 are en 50 centiare Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : woonhuis ca. 1960-1970 bijgebouwen ca. 1993
Indeling: Begane grond: Eerste verdieping: Bijgebouw: hal slaapkamer 8 paardenboxen werkkamer slaapkamer hooi- en stroopslag woonkamer slaapkamer keuken badkamer Buitenbak bijkeuken Weiland garage BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een schitterende locatie aan de rand van de Genneper Parken gelegen en op korte afstand van het centrum, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen. Tuinsituatie Verwarming : Fraai aangelegde en goed onderhouden, rondom gelegen tuin voorzien van gazon, vaste beplanting en een zwembad. : Verwarming middels open haard, c.v.-ketel en elektrische boiler. INDELING: Begane grond: Entree. Ruime hal voorzien van een tegelvloer, wanden deels behangen, deels afgewerkt met granol, een stucwerk plafond, een uitgebreide meterkast met voldoende groepen, 3x aardlekschakelaar en de pomp voor de beregeningsinstallatie. De hal is verder voorzien van diverse inbouwkasten voor de garderobe en een vaste trapopgang naar de 1 e verdieping. Nette, deels betegelde toiletruimte uitgerust met toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De hal biedt toegang tot de studeer-/werkkamer, keuken en living.
Sfeervolle studeer-/werkkamer voorzien van een fraaie beukenhouten vloer, behangen wanden, een stucwerk plafond met sierlijsten en een gezellige open haard en diverse plafondhoge boekenkasten. Deze kamer biedt middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Royale L-vormige living met een fraaie parketvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond en een prachtige open haard (Frans antiek). De living wordt gekenmerkt door de vele lichtinval middels diverse raampartijen en openslaande deuren in de zij- en achtergevel.
De ruime leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, deels lambrisering en stucwerk en een stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een eenvoudige, praktische keukeninrichting in hoekopstelling uitgerust met een dubbele spoelbak, een losse gaskookplaat en voldoende kastruimte. De keuken biedt middels een grote raampartij een prachtig zicht op de tuin, paardenstallen en de bossen. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de kelder. De inpandige garage is voorzien van een betonnen vloer, afgesmeerde wanden en plafond en een kanteldeur aan de voorzijde.
1 e Verdieping: Ruime overloop met laminaat vloer, stucwerk wanden, een inbouwkast en dakkapel. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. Nette, deels betegelde toiletruimte. Aan de achterzijde van de woning gelegen, ruime slaapkamer I voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, een vaste wastafel en een dakkapel. De royale ouderslaapkamer is afgewerkt met een betonnen vloer, de wanden zijn deels behangen, deels voorzien van stucwerk en een houten plafond. Deze slaapkamer is verder voorzien van televisie- en telefoonaansluiting en een grote dakkapel met veel lichtinval. Ruime slaapkamer III met een fraaie massief eiken vloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond, 2 inbouwkasten en een vaste wastafel. De nette badkamer is afgewerkt met een vinyl vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De badkamer is uitgerust met een douche, een dubbele vaste wastafel en een dakkapel.
Tuin: Een fraai aangelegde en rondom gelegen tuin voorzien van een terras ter plaatse van de achtergevel en een terras ter plaatse van de paardenstallen en het zwembad. De tuin is verder voorzien van een gazon, volwassen vaste beplanting en een sproeiinstallatie. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten.
Bijgebouw: Achter in de tuin gesitueerde paardenstallen, gelegen in een U-opstelling. De paardenstallen zijn deels opgetrokken met beton, deels met hout, voorzien van een betonnen vloer en gedekt met asbestvrije golfplaten. 8 Paardenboxen voorzien van draaideuren, drink- en voerbakken en verlichting. Eén van de paardenboxen is momenteel in gebruik als was-/poetsplaats. Tevens is een ruimte ingericht als zadelkamer. Het bijgebouw is deels voorzien van een zolder, als opslag voor hooi en stro. Buitenbak: Geheel omheinde buitenbak voorzien van een zandbodem en verlichting. Weiland: Geheel omheind weiland voorzien van een sproeiinstallatie.
Bijzonderheden: * Inhoud woonhuis: ca. 850 m³. * Woonoppervlakte: ca. 200 m². * De woning is aangesloten op een alarminstallatie. * Gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. * Het geheel is gesitueerd op een prachtige locatie met volop privacy, aan de rand van de Genneper Parken en op korte afstand van het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen. * Voor de Genneper Parken is in september een masterplan gepresenteerd door de gemeente Eindhoven. In dit masterplan geeft de gemeente haar visie op de toekomstige inrichting van het zuid-oostelijke deel van Genneper Parken. De komst van Fontys Sporthogescholen is mede de aanleiding voor de verbetering van de kwaliteit en bereikbaarheid van het gebied. De belangrijkste uitgangspunten van 'masterplan Genneper Parken' zijn de volgende: versterking van het groene karakter, de lanen in het gebied en het landschappelijke karakter rondom rivier de Tongelreep. Bovendien verdwijnen een aantal parkeerterreinen zoals de parking achter de hockeyvelden en de parkeerplaats tussen Nationaal Zwemcentrum de Tongelreep en IJssportcentrum Eindhoven. Hiervoor in de plaats worden een aantal nieuwe parkeergarages geplaatst. Binnen het plan is tenslotte voldoende ruimte voor sport. In het plan krijgt de natuur ruimbaan en het gebied wordt autovrij. * Het betreft een sfeervol object met volop mogelijkheden. * Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond. OMGEVINGSKAART
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort Makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort Makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Het Leenhuys B.V., een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Het Leenhuys staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Het Leenhuys B.V. is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 CC, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-2844070.