Afgewerkte woningbouw JIMMY VERMEULEN & CO bvba Veldstraat 363-9140 TEMSE ALGEMEENHEDEN LASTENBOEK VOOR EEN HALFOPEN BEBOUWING (VRASENE, KRIEKELAARSTRAAT LOT 4 VOLGENS PLAN - AFGEWERKT) De aannemingssom overeengekomen in de aannemingsovereenkomst is een forfaitaire som, waarin alle artikels beschreven in het lastenboek zijn inbegrepen. Het lastenboek maakt deel uit van de aannemingsovereenkomst van dezelfde datum. De bouwheer heeft wel het recht om wijzigingen aan te brengen aan de te bouwen woning. De eventueel gevraagde wijzigingen zullen steeds het voorwerp uitmaken van een verrekening in min of in meer. Bij het einde van de werken zal de aannemer ervoor zorgen dat overbodig materiaal of grof bouwafval van de werf wordt verwijderd. VLOERPIJL EN HOOFDAFMETINGEN De hoofdafmetingen en de ligging zijn aangeduid op het bijhorende plan, welke met dit lastenboek één geheel uitmaakt. Het peil van de afgewerkte vloer wordt in overleg met de bouwheer, de architect en de aannemer, met achtneming van de stedenbouwkundige voorschriften bepaald alvorens de werken worden aangevat. Het peil, waaruit alle hoogten en diepten opgemeten worden, is het gemiddelde niveau van het bestaande maaiveld. VOORBEREIDENDE WERKEN EN WERFINRICHTING Dit omvat onder andere de onderstaande punten die in de aannemingssom zijn inbegrepen: Het inplanten en uitzetten op het terrein van de woning. Om dit werk te kunnen uitvoeren is het noodzakelijk dat het terrein is afgepaald door een beëdigd landmeter in opdracht van de bouwheer. 1
GRONDWERKEN Deze werken behelzen de delfwerken voor de fundering en voor het aanleggen van de rioleringen en de rioleringsputten. Zowel de aanvoer als de afvoer van een te kort of te veel aan grond wordt NIET in de aanneming voorzien. FUNDERINGEN Onder de vorstbalk wordt een aardingselektrode geplaatst, conform het M.B. van 6 oktober 1981. Deze aardingselektrode is een koperen geleider uit één stuk bestaande en met een ronde doorsnede van 35 mm². De fundering is als volgt opgebouwd: Na het weggraven van de nodige diepte wordt gestabiliseerd zand over de ganse woning geplaatst. Rondom de woning wordt een vorstbalk gegoten uit gewapend beton van 60 cm diepte. Bovenop het gestabiliseerd zand en de vorstbalk wordt een gewapende funderingsplaat gegoten met onder- en bovenbewaping met een dikte van 25 cm. RIOLERINGEN Het rioleringsnet voor de afvoer van afvalwater en regenwater wordt uitgevoerd in grijze, dikwandige PVC-buizen welke BENOR gekeurd zijn. De verbindingen worden gemaakt met moffen voorzien van dichtingsringen ten einde een waterdichte uitvoering van het rioleringsnet te bekomen. Er wordt een regenwaterput voorzien van 7.500l, voorzien van pomp voor hergebruik voor de toiletten en de buitenkraan. Er wordt een septische put voorzien (1.500l). De riolering wordt geplaatst tot aan de rooilijn. Op het rioleringsplan van de woning zijn de ontvangst- en toezichtputten aangeduid. Deze worden uitgevoerd in PVC en afgedekt met een PVC-deksel. BIJZONDERE UITVOERINGEN Er wordt een aansluitbocht voorzien voor de aansluiting op de nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, telefoon- en televisiedistributie. Deze aansluitbocht wordt geplaatst tot aan de rooilijn. Wanneer door de nutsmaatschappij speciale technische voorzieningen worden aangevraagd, dan maken deze het voorwerp uit van een verrekening. Voor de verluchting van de ingesloten lokalen (bijvoorbeeld toilet) wordt er een luchtafvoer geplaatst. Op de buitenmuur worden verluchtingskanalen afgewerkt met een rooster in DURAL. 2
ISOLERINGEN Om de woning maximaal te beschermen tegen vocht wordt een vochtscherm DPC 2000 onder alle muren dubbel geplaatst. Onder de ondervloeren plaatst men visqueen. De thermische isolatie wordt bekomen door de uitvoering van het binnenspouwblad met baksteen en PIR-isolatie 10 cm (Enertherm) plus 2 cm luchtspouw. Bovendien wordt de ondervloer voorzien van 6 cm vloerisolatie (gespoten PUR-schuim) en het hellend dak wordt voorzien van 18 cm minerale wolisolatie en 10 cm plat dakisolatie. In de scheidingsmuur met LOT 3 wordt 5 cm PARTYWALL-isolatie geplaatst. OPGAAND MESTELWERK BINNENSPOUWBLAD De buitenmuren bestaan uit een gevelsteen, een spouw en een dragende binnenmuur, welke het binnenspouwblad wordt genoemd. Dit binnenspouwblad wordt uitgevoerd met geperforeerde rode baksteen (formaat 29/14/14). BINNENMUREN Alle binnenmuren, zowel dragende als niet-dragende, worden uitgevoerd in rode geperforeerde baksteen (type SNELBOUW). De dragende binnenmuren hebben een nominale dikte van 15 cm (formaat baksteen: 29/14/14), de gewone scheidingswanden welke geen dragende functie hebben, hebben een nominale dikte van 10 cm (formaat baksteen: 29/9/14). PARAMENT OF GEVELMETSELWERK Voorzien Leto fabrikant VanderSanden Het opgaande gevelmetselwerk wordt uitgevoerd in gevelsteen en verankerd aan het binnenspouwblad door middel van gegalvaniseerde gebogen spouwankers. De voegen worden bij het opmetselen voldoende diep uitgekrabd en na het optrekken van de woning heropgevoegd. De voegmorteltint is nog te bepalen. GEWAPEND BETON Alle raam-, deur- en andere openingen worden overkraagd met lateien in voorgespannen beton of door balken in gewapend beton. De balken in gewapend beton worden waar nodig geïsoleerd om koude bruggen te voorkomen. Boven het gelijkvloers (met uitzondering van garage/berging/wasplaats) wordt een betonplaat gegoten volgens de studie van de ingenieur. WELVEN Boven de eerste verdieping worden ruwe welven geplaatst. In de garage/berging/wasplaats worden gladde welven geplaatst. 3
IJZERWERK Overkragingen in de gevels aan ramen en deuren worden verwezenlijkt door het plaatsen van gegalvaniseerde hoekijzers met daarop verticaal gemetselde gevelsteen. NATUURSTEEN De raam- en deurdorpels worden vervaardigd uit blauwe hardsteenplaten (arduin). Zowel de bovenzijde als de opkanten zijn vlak geschuurd. De dikte van de platen bedraagt 5 cm. DAKKONSTRUCTIE De dakkonstructie met eerste keus hout (DOUGLAS, gedrenkt) wordt uitgevoerd met dragende spanten welke een stabiel geheel vormen. De spanten zijn zo gevat dat de verbindingen niet hinderlijk zijn. De spantbenen en de roosteringen hebben een hoogte van 18 cm en de dakspanten worden geplaatst met een asafstand van ongeveer 45 cm. De dakhelling van het hoofdgebouw zal genomen worden zoals op het plan wordt aangeduid. DAKBEDEKKING De dakbedekking wordt uitgevoerd met de PALACE-pan (Eternit, kleur: antraciet) met de nodige nok- en gevelpannen. Het onderdak bestaat uit biplexplaten belegd met stof- en panlatten. Het plat dak wordt voorzien van dampscherm, 10 cm PIR-isolatie + 2 lagen roofing. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel. LOOD- EN ZINKWERKEN De vierkante hanggoten en ronde regenafvoerbuizen zijn in zink voorzien. BEPLEISTERING Alle muren en plafonds volgens plan op gelijkvloers (met uitzondering van het plafond in garage/berging/wasplaats) en eerste verdiep worden afgewerkt met een gladde witte bezetting. Voor alle uitspringende hoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen gebruikt van het geperforeerde model. De zolder wordt van geen enkele bepleistering voorzien. BUITENSCHRIJNWERK De ramen en deuren, vervaardigd uit ALUMINIUM merk REYNAERS (kleur 9006 STRUCTUUR) met beter isolerend glas (k-waarde 1.1 + HR ++), zijn voorzien. 4
De garagepoort is een sectionale poort type IDEM FXN (vlak) voorzien van automatisatie met 2 zenders. BINNENSCHRIJNWERK Er worden 8 binnendeuren aan 375 /deur geplaatst. Keukenmebilair wordt voorzien ter waarde van 10.000. Er worden twee beuken trappen geplaatst, ter waarde van 3.500 /trap. De verluchtingsopeningen worden binnen in de woning afgewerkt met PVC-rooster. BEVLOERINGEN CHAPPEN: Gans het gelijkvloers wordt voorzien van gemiddeld 6 cm vloerisolatie (gespoten PUR) en een gladgestreken cementvloer met een gemiddelde dikte van 5 cm. De zolder wordt voorzien van 7 cm chappe. STENEN BEVLOERING: Vloeren van eerste keus worden geplaatst op gans het gelijkvloers te kiezen aan 30 /m². In de garage/berging/wasplaats is een keramische vetvrije vloer twv 15 /m² voorzien. In de badkamer is er betegeling voorzien tot op volle hoogte, te kiezen in onze magazijnen aan 30 /m². PLINTEN: Aangepast aan de stenen vloer ter waarde van 9 /lm (bij de keramische vetvrije tegels worden de plinten uit de tegel versneden). Geen plinten waar geen vloer wordt voorzien (nl.slaapkamers, nachthal en zolder). MARMERWERKEN: De venstertabletten zijn voorzien in verzoet arduin/foncé/perlato olympo. SANITAIR Toe- en afvoerleidingen Alle drukleidingen worden uitgevoerd in koper met aangepaste diameter. De sanitaire leidingen voor koud water zijn voorzien naar alle sanitaire toestellen, nl. de spoeltafel in de keuken, de dienstkraan op de buitengevel en de waterverwarmer. De sanitaire leidingen voor het warm water zijn voorzien vanaf de waterverwarmer tot in de badkamer en de keuken. De verbinding met de waterteller is voorzien overeenkomstig de huidige algemene reglementering met een flexibele aansluitdarm en terugslagklep, een aftapkraantje en een afsluitkraan. De afvoerleidingen van de verschillende toestellen zijn in polypropyleen en worden luchtdicht op het rioleringsstelsel aangesloten. De leidingen worden in muren en vloeren ingewerkt en hebben een diameter die aangepast is aan de sanitaire toestellen. Sanitaire toestellen zijn te kiezen voor 5.000. 5
VERWARMING OP GAS Verwarming wordt voorzien met radiatoren, met een gemiddelde watertemperatuur van 70 C, bij buiten 10 C worden volgende binnenhuistemperaturen gewaarborgd: Living: 22 C Keuken: 22 C Slaapkamers: 18 C Badkamer: 24 C Levering en plaatsing van volgend materiaal: Plaatsing CV ketel: op zolder Gaswandketel: Merk JUNKERS, type CERACLASS ZWC 24 MFA, 24KW Een kwalitatief hoogstaande geperfectioneerde wandketel met zeer hoog rendement. Het toestel heeft een eenvoudige en gemakkelijke bediening en werkt zeer bedrijfszeker. De ketel is uitgerust met een sanitaire platenwarmtewisselaar voor productie van warm water (doorstromer). Tevens is hij ook voorzien van een elektronsiche ontsteking, expansievat, veiligheidsventiel, thermomanometer, pomp, regel- en kontrole veiligheden. De ketel is van het GESLOTEN type en heeft een GEDWONGEN ROOKGASAFVOER waardoor er geen Schouw- en CO-problemen kunnen optreden. Er hoeft dus geen extra buitenverluchting meer voorzien te worden in de stookruimte. De ventilator regelt de afvoer van de verbrande rookgassen. De verse lucht wordt aangevoerd via een dubbelwandige concentrische buis door het dak. Aantal: 1 stuk Rookgasafvoer: Merk JUNKERS, concentrisch, dubbelwandig GESTUWD. Speciale dubbelwandige luchtaanzuig en rookgasafvoerbuis voor aanzuiging van verse lucht en afvoer van rookgassen werkend op JUNKERS gestuwde wandketels. Deze buizen hebben een dubbele functie en hebben een volledige brandveilige afvoer. Deze afvoer wordt door het schuin dak geplaatst met de nodige toebehoren. Kamerthermostaat: Merk: JUNKERS, type FR100. Een digitale klokthermostaat met een weekprogramma aangepast aan voor werking op het JUNKERS gaswandtoestel. Deze thermostaat werkt zeer economisch en kan men instellen tot 6 schakelperiode s per dag Aantal: 1 stuk Radiatoren: Merk HENRAD, type STANDARD, kleur RAL 9010 (WIT). In de betreffende ruimten zijn moderne plaatstalen radiatoren met convectie ribben voorzien. Deze zijn vervaardigd uit koudgewalst plaatstaal met een dikte van 1,25 mm. Het hoogwaardige lakwerk weerstaat aan een zoutneveltest van 500 uren. Het gladde profiel maakt het onderhoud zeer gemakkelijk. De warmteafgifte van de radiatoren zijn NBN 236, NBN-D13001 en CEDRIC getest. Deze radiatoren worden geleverd met de nodige gechromeerde radiatorkranen, afsluitbare regelraccords, stop, ontluchter en ophangconsolen. CV hoofdleidingsnet: Merk: SANCO/BOLIDEN. De ketelleidingen van de CV ketel tot de verdeelcollectoren bestaan uit roodkoperen SANCO/BOLIDEN buizen geperst met VIEGA/BANNINGER roodkoperen hulpstukken en bevestigd met MEFA/SADARO bevestigingsmaterialen. Verdeelcollectoren: Merk GIACOMINI/RBM De verdeelcollectoren bestaan uit messing en hebben de functie het water te verdelen naar de radiatoren. Deze worden geplaatst met de nodige aansluitnippels, adaptors en koppelstukken. 6
CV leidingsnet in twéé-pijp: Merk HENCO. De ketelleidingen in roodkoperen SANCO buis geperst met VIEGA roodkoperen kulpstukken en bevestigd met MEFA en SADARO bevestigingsbeugels. Vanaf de ketelverdelers tot de verwarmingslichamen in ononderbroken hoogwaardige kunststofbuis bestaande uit drie lagen: Buitenbuis bestaat uit een laag vernette polyethyleen, dan een laag aluminium van 0,4 mm dik en daaronder een binnenbuis van eveneens vernette polyethyleen. Hierdoor wordt 100 % luchtdichte buis verkregen. De buizen zijn voorzien voor aansluiting in glijdende uitvoering uit één stuk met de nodige uitzettingslussen. Aansluiting in TWEE PIJPEN systeem geplaatst in de chappe. ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende reglementering, met name: het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.). Wordt voorzien: Leidingen in preflex met VOB-bedrading in de muur gewerkt en dicht gestreken met cementmortel. Op de betonplaat worden ze vast gehecht met nylon slagklemmen. Schakelaars en stopcontacten Niko Original gebroken wit. Aardonderbreker en de nodige potentiële verbindingen aan water- en gasleidingen. Allen vertrekkend op aardingsonderbreker die aangesloten is op de aardingslus. Voeding centrale verwarming met wachtleiding thermostaat. Aansluitpunt kookvuur in 6mm² afgezekerd 32 Amp. Belinstallatie voorzien van verlichte beldrukknop aan de voordeur ter bediening van twee dingdongs binnen. Deze werkt op 12 V door middel van een beltransformator. 1 aansluitpunt voorzien van een coaxkabel voor TV-FM aansluiting, vertrekkend onder zekeringskast volgens normen energieleverancier. 2 aansluitpunten voorzien voor UTP kabel voor telefoon of PC aansluiting vertrekkend onder zekeringskast volgens normen energieleverancier. Zekeringskast voorzien van 2 verliesstroomschakelaars en nodige dubbelpolige automaten. Voeding EPB op aparte zekering Keuring en schema s door erkend keuringsorganisme J. Van Hemelen. Schakelaars Lichtpunten Enkel Stopcontact Dubbel Stopcontact Inkom 2 1 - - WC 1 1 - - Garage 2 1 1 1 Berging/Wasplaats 1 1 1 1 Keuken 1 1 5 1 Zitruimte 1 1 1 1 Eetruimte 2 2 2 1 Nachthal 2 1 - - Slaapkamer 1 1 1 3 - Slaapkamer 2 1 1 3 - Slaapkamer 3 1 1 3 - Badkamer 2 2 1 - Zolder (hal) 2 1 - - Zolder 1 1 1 - Technische berging 1 1 - - Niet in de prijs inbegrepen: 7
Aansluitingskosten met de verschillende energiemaatschappijen Kabels van straat naar binnen DIVERSEN Dit alles voor de som van 218.198,00 (excl. BTW). N.B. Architectkosten zijn IN de prijs inbegrepen. Kosten voor veiligheidscoördinator en verslaggever EPB zijn IN de prijs inbegrepen. De zolder wordt voorzien van chappe, isolatie, beuken trap; verder is geen enkele afwerking voorzien. De woning voldoet aan de EPB-norm en wordt voorzien van ventilatiesysteem type D. Hopende u hiermee van dienst te zijn geweest, in afwachting op een akkoord van u te mogen ontvangen, teken ik met de meeste hoogachting. Kristel Van den Branden zaakvoerder In tweevoud opgemaakt te TEMSE op... 2011 VOOR AKKOORD, elk der partij verklarend er één te hebben ontvangen. De bouwheer De aannemer 8