Agrarischobjectbestaandeuiteen royaal,vrijstaandlandhuisendrie loodsenopca.1.0hateeethen NieuweSteeg12teEethen Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail info@klijsen.nl Internet www.klijsen.nl Totaleoppervlakteperceel: 01.00.00ha (opt.meerverkrijgbaartot03.55.30ha) Bouwjaar: 1996 Vraagprijs: opaanvraag Aanvaarding: inoverleg
Objekt: Hetbetrefteenluxeenvrijstaandlandhuis,degelijkgebouwdengeheel geïsoleerd;voorzienvano.a.dubbelebeglazing,vloer<endakisolatie,mettwee vrijstaandebijgebouwen. Dewoningismarkantgelegennaasteenbredewaterloop,aaneenrustigeweg inhetbuitengebied,metzichtopdepolderennabijgelegendorp. DeliggingkortbijdeA58enA27maaktdewoninggoedbereikbaareneen goedeuitvalsbasis Hetobjectisuitermategeschiktvoorgebruikalsberoepaanhuis, opslagmogelijkheden,ofpaardenhouderij.
Indeling: Beganegrond Deruimevoorentreeisvoorzienvaneenvoordeurmetdaarnaasteenmooie groteraampartijvanglas,welkezorgtvoornatuurlijkelichtinval.degehele woning,evenalsdevoorentreeisvoorzienvaneen neutrale leistenenvloer voorzienvanvloerverwarming.verderzijnindevoorentree,eengarderobe, meterkasteneeneikenhoutentrapopgangnaardeverdiepingaanwezig. Tweedeurenmetglasinzetzorgenvooreengoededoorgangnaarde woonkamerenkeuken. Hettoiletindevoorentreeisgeheelbetegeldenvoorzienvaneen afzuigsysteem,zwevendtoileteneenfonteintje. Tevensisvanuitdevoorentreedegaragebereikbaar.
Deruimeensfeervollewoonkamerkenmerktzichdoorschoon metselwerkwanden,gecombineerdmetdeleistenenvloer. Middelseenruimaantalraampartijenheeftmenfraaiuitzichtopdepolderen hetdorpenkomtveeldaglichtbinnen. Aandeachterzijdegeventuindeurentoegangtothetterrasophetzuidoosten. Dewoonkamerisbereikbaarvanuitdevoorentreeenleefkeuken. Hetplafondisvoorzienvanhoutenkraaldeleneneriseenschouwmeteen gashaard.
Deroyaleleefkeukenisvoorzienvaneenleistenentegelvloermet vloerverwarmingentuindeuren. Dekeukeninrichtingbevateen4<pitskeramischgasfornuismetafzuigkap, magnetron,hardstenenkeukenblad,vaatwasserenverdervoldoende kastwerk. Dekeukenheeftgeefteengoeduitzichtoverdeachtertuin.
Vanuitdekeukenheeftutoegangtotdebijkeukenenviceversa. Dezeachterentreeisruimgenoegtothetlatenvanschoeiseletc. Verderishierhetwitgoedopgesteld,beschiktdebijkeukenovereen schrobputjeenzijnertweeinbouwopbergkastenaanwezig. Ookiserdevloerverwarmingsetaanwezigengeeftdebijkeukenverder toegangtotdegarage.
Garage Degarageisverwarmdmiddelseenplaatradiatorenbeschiktovertwee halfrondehoutentoegangsdeuren.debinnenzijdeisvoorzienvan kalkzandsteneneneenschrobput.opdeachtergevelistevenseenloopdeur aanwezig,welkeophetterrasuitkomt. Hieriseeneenvoudigekeukenopstellingaanwezigmetwarmenkoudwateren eenbetonnenverdiepingsvloer,waarboveneenslaapkamergesitueerdis.
Verdieping Deruimeoverloopisvoorzienvanleisteen.Deoverloopgeeftutoegangtot5 slaapkamers,debadkamerendecv<ruimte.eendakkapelzorgtvooreenruime hoeveelheidnatuurlijklicht.allevensterbankenopdeverdiepingzijnvan travertin.dewandenmeestvoorzienvanschoonmetselwerk.
Ouderslaapkameraandevoorzijde Slaapkamerbovendegarage
Slaapkamer1(Ouderslaapkamer) Dezeisaandevoorzijdevandewoninggelegenengeefteenwijdsoverzicht overdepoldervoorenhetdorpeethen.zebeschiktovereeninloopkasten tweeuitzetrameneneenlaminaatvloer. Slaapkamer2(Bovendegarage) Ditisookeenergruimeslaapkamerenisvoorzienvanvloerbedekking.
Viadeoverloopkomtud.m.v.eenkleinetussenhalinslaapkamer3en4. Zijnbeidenaandeachterzijdegelegenenhebbendebeschikkingovereenvast raam Slaapkamer5ofwelbergkamerisgelegenaandevoorzijdevandewoningen kanfunctiedoenalsstrijkruimte,hobbykamerofanderszijnde.
Deruimebadkamerisvoorzienvanluxetegelwerk,eenbadkamermeubel,een ligbad,zwevendtoileteneeninloopdouche.middelshetdakkapeliser voldoendelichtinvalenheeftumooizichtopdetuinenachterliggendland. CVRruimtevoorzienvaneenNefitEconlineHRCombi.
TUIN Doormiddelvaneenfraaiterraswelkeopdezuidoostenkantgelegenisloopt udeachtertuinin,waareenrobuusthoutentuinhuismetzitaanwezigisen eenrondzwembadmetverwarmingenpompopstelling.(diameter8meter) Middeniniseengazongelegenentegendeloodsenhetwaterdiverse plantenborders. Aandewaterkantzijneentreurwilgeneennotenboomaanwezig,enbestaat demogelijkheideenvisjetevangen Ookaandevoorzijdebestaatdetuingrotendeelsuitgazoneniseengrindpad naardegarageaanwezig.
Bedrijfsgedeelte Loods1 Degroteloodsheefteenafmetingvan20x40meter,meteengoothoogtevan 4,00metereennokhoogtevan7,65meter. Middelsstevigestalenspantmeteenvakmaatvan4,50heeftdeloodseenvrije overspanning. Debuitenwandenzijnvandamwandenhetdakvanasbestvrijeabcgolfplaten, voorzienvankunststofgoten. Dezeloodsbeschiktoverdevolgendevoorzieningen:elektra,(3x63A)water, telefoonenverlichtingenriolering. Deloodsbestaatuittweegedeeltes,teweteneenaardappelbewaargedeelte, eneengedeelteingebruikalswerkplaats. Aardappelbewaarloods VanbinnenuitgeïsoleerdmetPURisolatieplaten.(2maal8cmtegenelkaar) Binnenzijndrukvastewanden,4,50meterhoogaanwezig,wateen opslagcapaciteitverschaftvanca.1100tonaardappelen. Eriseencomputergestuurdeluchtgekoeldeinstallatieaanwezig,welke4 ventilatorenbevatenwerktmetbovengrondsekanalen
Werkplaats/machineberging Ditgedeelte(3spantvakkenvan5,00meter)isnietgeïsoleerdenbestaatuit wandenvanenkeledamwandplateneneengevlinderdebetonvloer.dewand aandevoorzijdekenteenborstweringmetmetselwerkvanca3,00meter hoog,waarineenhandbedienderoldeurvan5x5meterverschafttoegangtot demeestemachinesenvoertuigen.tevensiseenloopdeuraanwezigenenkele vasteramenvoorlichttoetreding. Indemachinebergingiseentechnischeruimteaanwezig,waarde hoofdmeterkastisopgesteldendeeigenwatervoorzieningmethydrofoor, ontijzeringsinstallatieeneenbronvan80meterdiep.ditgedeelteisvoorzien vanbetontegels(30x30cm)
Loods2 Dezeloodsheefteenafmetingvan12,5x40meter,meteengoothoogtevan 5,00meter. Hijisgeheelgebouwdmetenkelwandigedamwandplaten. Dezeismetzeskantigedikketegelsverhard,behoudensdelaatste10meter. Voorzienvanelektra. Loods/schuur3 Dezedoetdienstalskalverstalenheefteenafmetingvan12x12meter. Hijisgeheelgebouwdmetenkelwandigedamwandplaten,aandebinnenzijde verstevigtmetsandwichpanelen.verhardingmiddelsbetonvloer. Voorzieningen:water,elektra. Cultuurgronden Achterdebedrijfsopstandenisglobaalca.2.55.30hacultuurgrondextrabijte kopen,toteenmaximaleoppervlaktevan3.55.30hectare.hetbetreft rivierkleigrondmeteenafslibbaarheidvanca40%.
DIVERSEFOTO S
Inhoudwoonhuis:<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< 830m³ Woonoppervlakte:<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< 149m² Overiginpandigeruimte:<<<<<<<<<<<<< 30,8m² Externebergruimte:<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< 1480m² Verwarming/warmwater:<<<<<<<<<<<<<Verwarmingenwarmwaterdoormiddel vaneennefitcombiketel Isolatie:<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Geheel voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Nutsvoorzieningen:<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<< Aangeslotenopwater,elektra,en riolering.gasmiddelseigen propaangastank. KADASTRALEGEGEVENS: Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte Aalburg C(gedeeltelijk) 356 ca.01.00.00ha. Optioneelmeerverkrijgbaar: Aalburg C(gedeeltelijk) 356 ca.02.55.30ha. Totaalteverkrijgen 03.55.30ha Bron:Kadaster
======Behoorttothetverkochte ======Optioneelmeerverkrijgbaar
Groteloods
BIJZONDERHEDEN *Opeenrustigelocatiegelegenaanderandvanhetdorp *Royalewoningmetloods:multifunctioneelbruikbaar *Rust,RuimteenPrivacy * Hetbezichtigenvaneenobjectisookvooronzeopdrachtgeversmeestaleen bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen.naeenevt.bezichtigingstellenzowelonzeopdrachtgeversalswij, hetopprijsalsubinnenenkeledageneenreactiegeeft. * Koperdienterrekeningmeetehouden,dathijtotzekerheidvannakomingvan deevt.tesluitenkoopovereenkomstbinneneennaderaftesprekentermijn eenwaarborgsomofbankgarantiedienttedeponerenbijeennaderdoorhem tenoemennotaristergroottevan10%vandekoopsom. * Detekeningenenkaartindezebrochurezijnnietopschaalenslechtsindicatief ennietmaatgevend.
FINANCIERING Ukuntbijons,geheelvrijblijvend,terechtvooreenhypotheekadviesen/of hypotheekofferte.wijkunnenvoorueenofferteaanvragenbijdiverse geldverstrekkers. Voormeerinformatieofeenbezichtigingvanhetobjectkuntucontact opnemenmet: LodewijkNapoleonlaan77 4904LHOOSTERHOUT telefoon0162 426348 telefax0162 427765 website:www.klijsen.nl e<mail:info@klijsen.nl DEEIGENAARVANDITONROERENDGOEDHEEFTONSOPDRACHTGEGEVENTEBEMIDDELENBIJDEVERKOOP,HETGEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE KONSEKWENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJVEND INFORMERENWIJUUITVOERIGOVERDEFINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,MOGELIJKHEDENVOORDEVERKOOPVANUW EIGENWONINGC.Q.BEDRIJF,BESTEMMINGSPLAN,BEPALINGENE.D.UITERAARDISHETAANTEBEVELENOMTEZIENOF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVMRMAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIEKUNTUSTEEDSCONTACTOPNEMENMETONS.DEZEBROCHUREISSAMENGESTELDOMUEENINDRUKTE GEVENVANHETOBJECT.HOEWELWIJBIJHETMAKENVANDEOMSCHRIJVINGZORGVULDIGTEWERKGAAN,KUNNENBIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDENALSEENUITNODIGINGOMINONDERHANDELINGTETREDEN.EENOVEREENKOMSTKOMTALLEENTOTSTAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHUREZIJNINDICATIEF
Vraagenantwoord 1. Wanneerbenikinonderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopendemakelaaruitdrukkelijkaangevendathijmetuinonderhandelingis.ubentniet inonderhandelingalsdeverkopendemakelaaraangeeftdathijuwbodmetdeverkoperzal overleggen. 2. Mageenmakelaardoorgaanmetbezichtigingenalseralovereenbodonderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellendemagdanweleenboduitbrengen,maarkrijgtdaargeenantwoordoptotde onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingendoenoverdehoogtevanbiedingen.ditzouhetoverbiedenkunnenuitlokken. 3. Kanverkoperdevraagprijsvaneenwoningtijdensdeonderhandelingenverhogen? Hetantwoordisja.Alsdevraagprijsalleeneenuitnodigingistothetdoenvaneenbod,dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bodaanvaardt,danisersprakevaneenkoop.alsdeverkopereentegenboddoet,kande koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiëlekopereentegenboddoetdatafwijktvanhetboddatdeverkopendepartijeerder heeftgedaan,danvervaltheteerderebodvandeverkopendepartij.dusookalsdepartijen naarelkaartoekomen inhetbiedingproceskandeverkoperineensbesluitenomtochzijn tegenbodweerteverhogenendekoperzijnbodweerteverlagen. 4. Wanneerkomtdekooptotstand? Alsverkoperenkoperhetmondelingeenswordenoverdevoorhenbelangrijkstezakenbij dekoop(datzijnmeestaldeprijs,deopleveringsdatumendeontbindendevoorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijke vast in een koopakte.daarinmoetstaanwatdepartijenmondelinghebbenafgesproken.meestalwordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijnvóórdemondelingekoop.letop:ukrijgtalskopernietautomatischeenontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is.
5. Wordikkoperalsikdevraagprijsbied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeftnamelijkineenvonnisbepaalddatdevraagprijsvaneenwoningeenuitnodigingistot hetdoenvaneenbod.alsudevraagprijsuiteenadvertentieofwoninggidsbiedt,dandoet ueenbod.deverkoperkandannogbeslissenofhijuwbodwelofnietaanvaardtofdathij zijnmakelaareentegenbodlaatdoen. 6. Mageenmakelaartijdensdeonderhandelingenhetsysteemvanverkoopwijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellendendiedevraagprijsbiedenofbenaderen,dathetmoeilijkistebepalenwiede beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen.uiteraarddienthijeerstdeeventuelegedanetoezeggingennatekomen(zieook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure.allebiedershebbendaneengelijkekansomeenhoogsteboduitte brengen. 7. Demakelaarvraagteen belachelijke hogeprijsvooreenwoning.magdat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koperkanonderhandelenoverdeprijs,maardeverkoperbeslist.datgeldtvoorallezaken diedeverkoperbelangrijkvindtomovertebeslissenofhijzijnwoningaandezekoperwil verkopen.alsverkoperenkoperhetovereenaantalzakeneenszijn,isereenkoop.soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pasteonderhandelenalszehetoverdehoofdzakeneenszijn.ineendergelijk gevalkaneenrechterbepalendatdepartijen,nuzehetoverdedoorhenzelfaangegeven hoofdzakeneenszijn,moetendoorgaanmetonderhandelentotereenredelijkresultaatis bereikt. 8. Watiseenoptie? Eenoptieinjuridischezingeefteenpartijdekeuzeomdooreeneenzijdigeverklaringeen koopovereenkomstmeteenanderepartijtesluiten.partijenzijnhetdanalweleensoverde voorwaardenvandekoop,maardekoperkrijgtbijvoorbeeldnogeenweekbedenktijd.bij deaankoopvaneennieuwbouwwoningiszo noptienogwelgebruikelijk.bijhetaankopen vaneenalbestaandewoningwordtvaaktenonrechtehetbegrip optie gebruikt.danheeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeldinhoudendateenbelangstellendekopereenpaardagendetijdkrijgtomnate denkenovereenbod.demakelaarzalindetussentijdproberennietmeteenanderepartij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om beter inzichttekrijgeninzijnfinancieringofindegebruiksmogelijkhedenvandewoning.eenoptie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsprocesbepaaldetoezeggingenwordengedaan.
9. Alsikdeeerstebendiebeltvooreenbezichtiging,alsikdeeerstebendiedewoning bezichtigtofalsikdeeerstebendieeenboduitbrengt,moetdemakelaarindeze gevallenookheteerstemetmijinonderhandelinggaan? Opdezedrievragenishetantwoordnee.Deverkopendemakelaarbepaaltsamenmetde verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daaroverteinformeren.hetisverstandigalsuserieusbelangstellingheeftdemakelaarte vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging,dandienthijdezenatekomen. 10. Zitdemakelaarscourtageinde kostenkoper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdrachtvaneenwoning.datisdeoverdrachtsbelastingendekostenvandenotarisvoor hetopmakenvandeleveringsakteenhetinschrijvendaarvaninderegisters.alsdeverkoper eenmakelaarinschakeltomzijnwoningteverkopen,danmoethijookzelfmetdemakelaar afrekenen voor deze dienst(makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral hetbelangvandeverkoper,dusnietdatvandekoper.hetkandaaromeveneensvoorde kopervanbelangzijneeneigenmakelaarinteschakelen. DezetekstisafkomstiguitdebrochurevandeNVM Uwtienvragen
KlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningzakeniseenmiddelgrootmakelaarskantoor gevestigdinoosterhoutenis,zoalsdenaamalzegt,gespecialiseerdinmakelaardijen onteigeningszaken.daarnaastisklijsenactiefophetgebiedvantaxerenen rentmeesterzaken. Watmakelaardijbetreft,heeftKlijsenMakelaardijo.g.&Onteigeningszakenruimveertig jarenpraktijkervaring,opzowelhetgebiedvanwonenalsvanagrarisch&landelijkvastgoed. Klijsenisbekendmetmelkvee<,varkens<,pluimvee<enpaardenhouderijen,akkerbouw<en (glas)tuinbouwbedrijvenalsmedeboomkwekerijen. VanuitonskantoorteOosterhoutbedienenweveleopdrachtgeversuitvoornamelijk Midden<enWest<Brabant.Wevoelenonsthuisinhetbuitengebied,maaronze woningspecialistenkomenzekerookgraaginhetdorpendestad. KlijsenMakelaardijiséénvande20Buitenstate<MakelaarsinNederland.Buitenstateiseen nieuwsamenwerkingsverbandvannvmmakelaarsdatzichrichtopbemiddelingbijdeaan< enverkoopvanwoningeninhetbuitengebied. EenBuitenstateMakelaarisgespecialiseerdindeaankoopenverkoopvanwoningeninhet buitengebied.klijsenmakelaardijisgeselecteerdopbasisvanhaarkennisenkundevanhet buitengebiedenvanzelfsprekenddekwaliteitvanonzedienstverleningdaaromtrent. Buitenstatestaatvoorwonenenwerkeninhetbuitengebiedwaarbijruimteenrustde kernwoordenzijn.debewonervaneenwoninginhetbuitengebiedervaartzijnhuisalsware een buitenstate :rust,ruimteengroen.