1 VERKOOPSBESCHRIJVING Ligging: Brugsesteenweg 644 9030 Mariakerke Buwheer: Architect: Verkp: Defrab bvba Markt 8 8790 Waregem Wielfaert Architecten bvba Nkerseweg 9 8790 Waregem 056/60.36.86 Imm Francis De Meester Graaf Van Vlaanderenplein 35 9000 Gent 09/234.11.11 gent@demeester.be www.demeester.be
2 1 ALGEMEEN 1.1 Beschrijving van het gebuw Residentie Bafrt is gelegen in Mariakerke en bestaat uit 13 residentiële appartementen, allemaal met zicht ver het Park Claeys-Buüaert. Achteraan bevindt zich k een grene mgeving met tuinen en grte terrassen. Gelijkvlers met 5 appartementen 1 e verdieping met 4 appartementen 2 e verdieping met 4 appartementen Er zijn 13 garages vrzien. 1.2 Veiligheid en Privacy Ieder appartement beschikt ver een videfninstallatie met cntrlescherm. Het gebuw is gecncipieerd vlgens de geldende vrschriften inzake brandveiligheid. De uitvering van de buwwerken gebeurt cnfrm de wetten betreffende de veiligheid p tijdelijke en mbiele buwplaatsen. 1.3 Prijsschmmelingen van lnen en materialen tijdens de werken De verkpsprijzen zijn vast en definitief en er zal geen verhging tegepast wrden vrtvleiend uit de schmmelingen van lnen en materialen. 1.4 Materialen en architectuur De mderne architectuur en de gebruikte kwaliteitsmaterialen accentueren het gebuw. De thermische en akestische islatie van de cnstructie en de technische installaties in het gebuw vlden aan de vigerende EPB reglementering en eisen ann 2013. 2 Ruwbuw 2.1.1 Afbraak en grndwerken De grndwerken bevatten de uitgravingen - en aanvullingswerken vlgens de afmetingen en aanduidingen p de architectuurplannen vr het uitveren van de funderingen en rileringselementen. 2.1.2 Funderingen en rileringen De funderingen wrden uitgeverd tt p vaste draagkrachtige grnd p basis van de uitgeverde grndsndering en stabiliteitsstudie pgemaakt dr een gespecialiseerd studiebureau. Er zijn garages en fietsenbergingen achteraan via de drrit. Over de vlledige mtrek van het gebuw wrdt nder de fundering een aarding lus geplaatst. De rileringsbuizen zijn uitgeverd in dikwandige PVC-buizen (Benr gekeurd) en dit vr alle afveren zals aangeduid p het plan. De diameter van deze buizen wrdt bepaald in functie van hun
3 bestemming. De buizen wrden aangeslten p de straatrilering. Afver regenwater van daken wrden aangeslten waterpartij. (zie plan) De ndige putten wrden uitgeverd zals aangeduid p het plan van de architect. 2.1.3 Metselwerk De buitenmuren zijn samengesteld uit: Een dragende binnenmuur-buitenmuur (prefab betn, f snelbuw, dikte vlgt uit plan architect f stabiliteitsstudie pgemaakt dr een gespecialiseerd bureau). Spuwislatie dikte 6 cm, nder vrbehud definitieve studie energieprestatierichtlijn. Luchtspuw van 3 cm als bijkmende thermische en akestische islatie. Gevelmetselwerk in gebrken witte gevelsteen en crepie in gebrken wit. De binnenmuren wrden gemetst met islava dikte vlgens aanduidingen p het plan. De gladde prédallen zijn uitgeverd in betn, te plaatsen vlgens de instructies van de fabrikant. Waar ndig (scheidingsmuur met buur) is er vldende akestische muurislatie vrzien. De ndige verluchtingen wrden vrzien, vlgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. De appartementen zijn energiezuinig. 2.1.4 Dakwerken Platte daken / Dakpbuw Dakcnstructie wrdt uitgeverd met prédallen, daarp een hellingsbetn + dampscherm. Alle ndige belastingen wrden in acht genmen pdat de dakcnstructie vldende bestand zu zijn tegen alle nrmale belasting van wind, sneeuw en dergelijke Platte daken / Thermische islatie De islatie wrdt gegarandeerd dr 5 cm PUR, nder vrbehud definitieve studie EPB. Platte daken / dakbedekking De Dakbedekking wrdt uitgeverd in rfing. Kleur: zwarte tegelpannen Dakranden en krnlijsten Dakranden in aluminium te vrzien. Dakwaterafver De afleiders in zink zichtbaar p de gevel.
4 2.2 Buitenschrijnwerk Gevelsluiting Het buitenschrijnwerk is uitgeverd in: PVC grijze tint Alle ramen wrden uitgeverd met dubbel islerende beglazing (K-waarde 1,1 W/m²K). Er zijn geen binnenkassementen uitgeverd (cfr. Alle ramen en deuren wrden uitgepleisterd). Er wrden nergens rlluiken f znneweringen vrzien. De ndige verluchtingsrsters wrden geplaatst vlgend uit de studie betreffende de energieprestatierichtlijn. De naden tussen het buitenschrijnwerk en de façadestenen wrden pgespten met een elastisch vegwerk. 2.3 Binnenafwerking 2.3.1 Binnenpleisterwerken Alle muren wrden machinaal gepleisterd, met uitzndering van de keldermuren en de binnenmuren in Islava. De plafnds wrden vrzien in spuitplamuur. De Islava-muren wrden geliseerd. Alle ndzakelijke vrbereidingen m het appartement schilderklaar te zetten zijn ten laste van de klant; schilderwerken in de privatieve delen zijn k ten laste van de klant. Alle raampeningen wrden uitgepleisterd links, bven en rechts (cfr. Er wrden geen binnenkassementen vrzien). De keldermuren wrden meegaand gevegd en bijgevlg niet gepleisterd f geschilderd. 2.3.2 Dek- en Bedrijfsvleren De vlerpbuw wrdt aangepast in functie van de ndzaak thermische islatie. 2.3.3 Binnenvlerafwerkingen Gemeenschappelijk De vler in de gemeenschappelijke delen is uitgeverd in een natuursteen, met ingewerkt vlermatkader t.h.v. de inkmdeur. De inkmhallen wrden geschilderd en vrzien van lambrisering en spiegel. De drrit en parkeerruimte wrden pgetrkken in dlmiet. De videfnie wrdt geïntegreerd in de brievenbussen. De brievenbussen zijn cnfrm de wettelijke afmetingen van de pst.
5 Privatief In alle ruimtes (uitgeznderd slaapkamer en garage) is parketvler Lign Larg vrzien met HW 34,88/m² (excl. BTW), afgewerkt met bijhrende plinten HW 8,96/m² (excl. BTW) In de natte delen,( badkamer en keuken) is er een keramische tegel vrzien Hw 34.88/m²(excl. BTW), afgewerkt met bijhrende plinten HW 8,96/m² (excl. BTW) In een klassiek legpatrn (vierkant/recht) 45x45 wit f grijs gevegd; dus znder bepaalde mtieven f andere specifieke legvrmen. De vlertegels wrden steeds verlijmd p de chappe f in de mrtel. In de slaapkamers is een vlak gestreken (znder egalisatie) cementchappe vrzien, znder verdere afwerking. Er is een aluminium uitzettingsprfiel vrzien tussen de slaapkamers en de bevlerde gedeeltes. 2.3.4 Binnendeuren en ramen Gemeenschappelijk De inkmdeuren van de appartementen zijn brandvertragende deuren (Rf 30 ), van het type schilderdeuren, inclusief mlijsting. Privatief Alle binnendeuren zijn gewne schilderdeuren, vrzien van het ndige hang- en sluitwerk, inx-deurkruk en gewn sleutelslt met inx sleutel-rzas. Alle deuren wrden afgewerkt met een multiplex kassement en mlijsting. 2.3.5 Binnentrappen en leuningen Gemeenschappelijk In de gemeenschappelijke trappenhall zijn de trappen uitgeverd in gladde betn met antislipneus in zwarte pvc, met balustrade tussenin in aluminium.
6 2.3.6 Vast binnenmeubilair De handelswaarde vr de keuken bedraagt 6.000, uitgeznderd appartement 03 die een handelswaarde heeft van 4.500. Het leveren en plaatsen van keukenmeubilair met standaard elektrische apparaten is vrzien met vlgende karakteristieken: Spelbak: RVS1.5 met geribbeld afdruipvlak Kraanwerk: éénhendel mengkraan, verchrmd. Dampkap: telescpische dampkap 60 cm Oven: multifunctinele ven Frig: integreerbare keler 154l/88cm Kkplaat: vitrkeramische kkplaat 60 cm Vaatwasmachine Er wrdt geen gasleiding vrzien naar de keuken; een elektrische veding vr het frnuis is wel vrzien. 2.3.7 Tablet- en wandbekleding Per badkamer wrden wandtegels geplaatst t.h.v. bad en lavab (10 m²); de vrziene HW is 20,00 / m² (excl. BTW). Waar ndig (ramen p scht, behalve veluxen) zijn venstertabletten geplaatst in natuursteen verzet dikte 2 cm Mirabelle. 2.4 Technieken Sanitair en Verwarming Sanitair De sanitaire installatie wrdt berekend en uitgeverd cnfrm de Belgische nrm. De teverleidingen zijn uitgeverd in kunststf VPE-alu vlgens systeem met hfdleidingen (klassiek), incl. aansluiting p teller, servieskranen (behalve p uitgietbakken), afsluitkranen en terugslagkleppen. De afverleidingen zijn uitgeverd in dikwandig PVC Buizennet: App. : X Omschrijving Aftakpunt kud stadswater Aftakpunt warm stadswater Keukenaanrecht 1 1 Veding CV-ketel 1 1 Ligbad 1 1 Duche (indien 1 1 aanwezig) Lavab (VAR 2) 1 (2) 1 (2) Wasmachine 1 Tilet (VAR 2) 1 (2) Ttaal 7 (9) 3 (4)
7 Alle appartementen hebben een handelswaarde van 3.000 aan sanitaire testellen. Vr bvenstaande sanitaire installatie zijn nderstaande testellen per appartement vrzien: Beschrijving sanitaire testellen: WC Hang: Bad: Tilet wit WC-zitting wit Ligbad acryl wit 170 x 75 cm Bad / duche mengkraan pbuw chrm Handduche chrm Lavab + meubel:inbuwwastafel wit Onderkast wit Spiegel met muurpaneel wit 70 cm Ééngreeps wastafel mengkraan chrm Handwas: Fntein wit 40 x 31 cm Tiletkraan chrm Duche: Optineel Glazen duche mits meerprijs Verwarming De verwarmingsinstallatie wrdt uitgeverd p aardgas. De verwarming en warmwaterprductie gebeurt via een individuele cndenserende gaswandketel met ingebuwde biler, HRTOP hg rendementsketel. Geplaatst in de berging van het merk: Bulex. Wrdt aangeslten p de cllectieve rkafver, luchtafver en ventilatieluchtafver ( Triple Flw ) Een erkende keuring van de installatie is inbegrepen. De vermgens zijn berekend bij een buitentemperatuur van 10 C vlgens vlgende waarden: Eetplaats / zitplaats en keuken: 21 C Inkm en slaapkamers: 18 C Badkamer: 24 C Een afznderlijke warmtestudie wrdt pgemaakt. De temperatuurregeling gebeurt via een digitale klkthermstaat geplaatst in de leefruimte. De radiatren zijn standaard witte plaatstalen radiatren met verbrgen phanging en gewne radiatrkranen. De leidingen vertrekken vanuit de muur, niet uit de grnd. Op alle radiatren in leefruimte, keuken, de slaapkamers, de badkamer en de hal zijn thermstatische kranen vrzien. Brandpreventie Brandpreventie, brandsignalisatie en ndverlichting zijn vrzien vlgens de van kracht zijnde nrmen. Ventilatie Qua ventilatie wrdt er gekzen vr een verbeterd C-systeem (C+EVO). De tever gebeurd via zelfregelende ventilatiersters in f p de ramen. De afver gebeurd via een ventilatr + zelfmdulerende afvermnden. Elk appartement heeft zijn eigen ventilatie-unit. Het afverdebiet wrdt geregeld dr de afvermnden en is afhankelijk van het aantal en het type vchtige ruimtes.
8 De ventilatr wrdt bediend via een vierstandenschakelaar. 2.5 Technieken Elektriciteit De uitvering gebeurt met decratieve afdekplaten (kleur grijs f wit). De inrichting vldet aan het technisch reglement en wrdt gekeurd dr een erkend keuringsrganisme. De verdeelkast is vrzien van autmatische zekeringen. Een aansluitkabel vr TV-distributie, telefn en elektriciteit is vrzien zwel in living als in grte slaapkamer. De aansluitksten en tellerkast zelf zijn niet inbegrepen en ten laste van de kper. De installatie bevat geen armaturen en lampen. In bijlage vindt u een tabel met de elektrische vrzieningen die inbegrepen zijn en vlden aan het AREI.
9 Gemeenschappelijk De inkmhal en de trappenhal van de appartementen zijn vrzien van decratieve verlichtingsarmaturen. De verlichting in de inkmhal wrdt bediend met autmatische detectren. In de trappenhal wrdt er gebruikgemaakt van drukknppen met tijdsklk. Privatief Hal appartement 2 lichtpunten, 3 bedieningen 2 stpcntacten Badkamer 1 lichtpunt, 1 bediening 2 stpcntacten 1 veding lavabmeubel WC 1 lichtpunt, 1 bediening Berging / CV 1 lichtpunt, 1 bediening 1 stpcntact wasmachine 1 stpcntact drgkast 1 stpcntact CV-ketel 2 stpcntacten Wnkamer 2 lichtpunten, 2 bedieningen 1 thermstaat 11 stpcntacten 1 aansluiting telefn 1 aansluiting TV 1 aansluiting UTP 1 aansluiting videfnie 1 buitenlicht terras, 1 bediening Keuken 1 lichtpunt, 1 bediening 1 lichtpunt, 1 bediening nder hangkasten 4 stpcntacten werkblad 1 stpcntact ven 1 stpcntact kelkast 1 stpcntact dampkap 1 stpcntact vaatwas 1 veding kkplaat 1 stpcntact Slaapkamer 1 1 lichtpunt, 2 bedieningen 1 aansluiting UTP 5 stpcntacten Slaapkamer 2 1 lichtpunt, 2 bedieningen 4 stpcntacten 1 aansluiting UTP
10 2.6 Schilderwerken Gemene delen Wanden en plafnds gemene delen Deuren naar privatieve gedeeltes: 1-zijdig + mlijsting kant gemene delen Frntpanelen lift + deuren lift Vlgens NCS-kleuren (Natural Clr System) Decratieve kleur (tenzij anders vermeld): nader te bepalen dr de buwheer Accent kleur (indien vermeld): nader te bepalen dr de buwheer 2.7 Buitenaanleg Buitenverhardingen Drrit en parkingzne zijn in dlmiet. 3 Opmerkingen 3.1 Plannen De plannen van het gebuw die aan de kpers wrden verhandigd zijn pgemaakt te geder truw dr de architect. Indien minieme afwijkingen zich vrden, zwel in meer als in min, zullen deze beschuwd wrden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tt schadevergeding dr één er partijen rechtvaardigen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mgelijk ten gevlge van stabiliteit- f technische redenen. 3.2 Lastenbek en plannen De prmtr behudt zich het recht vr detailaanduidingen van huidige lastenbek en plannen te wijzigen, indien deze ndig geacht wrden dr de architect, f vrgesteld wrden dr de bevegde administratieve verheden. Waar er handelswaarden zijn vermeld dienen deze gekcht te wrden bij leveranciers pgegeven dr Defrab bvba. 3.3 Wijzigingen van gebruikte materialen De werken zullen dr de aannemers uitgeverd wrden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behudt de verkper zich het recht vr wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen vr zver deze wijzigingen geen nadeel berkkenen aan de in het lastenbek vrziene kwaliteit.
11 3.4 Erelnen van de architect De erelnen van de architect zijn inbegrepen in de verkpprijs. Deze erelnen behelzen de verplichtingen die nrmalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzndering van degenen die betrekking hebben p alle versieringswerken f degenen die vrtvleien uit een wijziging van de rsprnkelijke plannen, die eventueel zu aangevraagd zijn dr de kper. 3.5 Werken in meer f min wijzigingen gevraagd dr de kper Alle werken vrzien in de aan de kpers verhandigde beschrijving en die p schriftelijk bevel van de kpers, en na aanvaarding dr de verkper, niet werden uitgeverd zullen p het krediet van hun rekening kmen, vr de waarde van de aan de verkper gerekende kstprijs. Daarentegen zullen alle supplementaire werken die, eveneens p schriftelijk bevel van de kpers, wrden uitgeverd p het debet van hun rekening kmen. Indien de kpers wijzigingen verlangen aan de rsprnkelijke plannen van de privatieve delen, fwel andere materialen wensen dan deze beschreven in de hen verhandigde mschrijving, dan zullen zij deze veranderingen bijtijds aan de verkper dienen aan te vragen, pdat het vastgestelde tijd- en werkschema niet zu wrden verstrd. Indien de verkper rdeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de kpers een prijsvrstel vrleggen gebaseerd p de handelswaarde. Alvrens een aanvang wrdt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit dcument, vr akkrd, dr de partijen ndertekend dienen te wrden. De kstprijs vr de bevlen supplementaire werken zal met vijftien ten hnderd verhgd wrden vr tezichts- en administratieksten en dit met een minimum van 125. Vanzelfsprekend zal de pleveringsdatum verlengd wrden met de tijd ndig vr de uitvering van de supplementaire werken. 3.6 Tellers - Taksen Het huren van tellers (elektriciteit gas water enz ) wrdt afznderlijk aan de kpers aangerekend. Dit geldt k vr de aansluitingsksten en de eventueel bijkmende ksten vr de nutsvrzieningen uitgeverd dr de nutsmaatschappijen en de aannemers. Prvisineel begrt p 3.000 (excl. btw). Om praktische redenen zal de energieleverancier dr de aannemer wrden vastgelegd, dit vr het eerste jaar na pening van de meters. 3.7 Werken uitgeverd dr derden Het is de kper niet tegelaten werken, van m het even welke aard vóór de vrlpige plevering van zwel het privatief als van de algemene delen dr derden te laten uitveren.
3.8 Opkuis De lkalen zullen pgeleverd wrden na een eerste pkuis. Het grndig pkuisen der ruiten, vleren en sanitaire testellen is ten laste van de kpers. 3.9 Zetting van het gebuw De krimp- en zettingsbarsten verrzaakt dr de nrmale zetting van het gebuw is enerzijds geen reden tt uitstellen van betaling en anderzijds ressrteert dit niet nder de verantwrdelijkheid van de prmtr, architect f aannemer. Het gaat hier immers m verschijnselen inherent aan de natuur van ieder gebuw. Het wrdt aangeraden het privatief slechts definitief p te schilderen na een peride van +/- 3 jaar na de pleisterwerken (cfr. Advies WTCB) 3.10 Meubilering De meubilering is niet vrzien en werd enkel ten titel van inlichting en schikking p het plan getekend. 12 Vr afgifte en ntvangst: De kper: De verkper: Alle pgegeven handelswaarden in dit lastenbek zijn exclusief BTW.