BOUWHEER : PROJECTCOÖRDINATIE : ARCHITECT : INGENIEURSBURO : Jean Van Gijsellaan 26 1780 Wemmel Hogenakkhoekstraat 1 9150 Kruibeke www.berg-invest.be Sint-Truidersteenweg 576 3500 Hasselt 011/23.46.24 Stationstraat 162 3150 Haacht 016/60.99.92 Key Invest bvba Berg-Invest bvba Herelixka Stabilogics bvba VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE : BASISAKTE : VERKOOP : Over de beek 39 1840 Steenhuffel 0475/52.48.84 Clementinastraat 24 2018 Antwerpen 03/260.90.50 Scconsult bvba Notaris Louis Steenackers Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 1
VOORSTELLING VAN HET PROJECT Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 2
INHOUDSTAFEL 1 RUWBOUW 4 1.1 VOORBEREIDENDE WERKEN EN INRICHTEN VAN DE BOUWPLAATS 4 1.2 GRONDWERKEN 4 1.3 AARDINGSELEKTRODE 4 1.4 FUNDERINGEN 4 1.5 OPGAAND METSELWERK 5 1.6 ISOLATIE 5 1.7 GEWAPENDE BETONWERKEN 6 1.8 BLAUWE HARDSTEEN 6 1.9 RIOLERINGEN 6 1.10 REGENWATER EN REGENWATER-RECUPERATIE 7 1.11 AFVOEREN EN VERLUCHTING 7 2 DAKWERKEN 7 2.1 DAKBEDEKKINGSWERKEN 7 2.2 LOOD EN ZINKWERKEN 7 2.3 DAKISOLATIE 8 3 AFWERKING 8 3.1 SANITAIRE INSTALLATIE 8 3.2 ELEKTRISCHE INSTALLATIE 9 3.3 CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE 11 3.4 MECHANISCHE VERLUCHTING 11 3.5 BUITENSCHRIJNWERK 12 3.6 VLOER EN MUURBEKLEDING 12 3.7 TERRASSEN 13 3.8 PLEISTERWERK 13 3.9 BINNENSCHRIJNWERK 13 3.10 KEUKEN 13 3.11 TERRAS EN TRAPLEUNINGEN 14 3.12 KELDERS 14 4 GEMENE DELEN 14 4.1 INKOMDEUR 14 4.2 TRAPPEN 14 4.3 TRAPLEUNING 14 4.4 LIFTEN 15 4.5 SCHILDERWERKEN 15 4.6 INKOMHAL 15 4.7 ONDERGRONDSE FIETSENBERGING 15 4.8 VERZAMELRUIMTE VOOR VUILNISCONTAINERS 15 4.9 HERSTELLING VOETPAD EN OMHEININGEN 15 Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 3
1 Ruwbouw 1.1 Voorbereidende werken en inrichten van de bouwplaats De opdrachtgever neemt alle nuttige maatregelen teneinde schade aan de omringende gebouwen, wegen, groenaanleg, afwerkingen, enz. te voorkomen. 1.2 Grondwerken De grondwerken om de nodige profielen te bekomen voor de constructie van de ondergrondse parking worden uitgevoerd door gespecialiseerde firma s. 1.3 Aardingselektrode Onder de funderingen is een aardingslus, sectie 35 mm², weerstand 10 ohm, door middel van een koperen draad aangebracht, volgens KB 10 maart 1981, voor de aarding van de volledige elektrische installatie. 1.4 Funderingen Het gebouw draagt op een funderingsplaat in gewapend beton die de volledige stabiliteit van het bouwwerk garandeert en dit overeenkomstig de berekeningen van het studiebureau. De funderingen en de bijhorende beton en staalconstructies zijn uit te voeren volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur. De vloerplaat van de ondergrondse kelderverdieping wordt uitgevoerd in waterdicht gewapend beton, volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur. Het vloeroppervlak wordt gepolierd, in open lucht, aansluitend op het betonstorten. De buitenwanden die de kelder omgeven worden voorzien in waterdichte betonwanden, volgens de aanwijzingen van de stabiliteitsingenieur. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 4
1.5 Opgaand metselwerk Het binnenmetselwerk op de kelderverdieping wordt voorzien in betonblokken of in beton volgens de eisen van de ingenieur. Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt opgevoegd. De dragende buitenmuren zijn thermisch onderbroken door een spouw met isolatie door toedoen van isolatieclips aansluitend tegen het binnenspouwblad. Luchtspouw minimaal 2cm. Gevelsteen: handvorm gevelsteen Alle gemetste muren worden in verband uitgevoerd, zodat ook de haakse muren ofwel ingebonden zijn, ofwel door middel van wapening met mekaar verbonden zijn. De stenen worden vol in de mortel vermetst of gelijmd. Voegwerk van de gevels: kleur te bepalen door de architect. 1.6 Isolatie Alle isolatie voldoet aan de eisen inzake woningbouw. Onder alle gemetselde muren wordt de nodige vochtisolatie voorzien, dit ter voorkoming van opstijgend vocht en overeenstemming de technische details ter zake. De Z-plooi in de buitenmuren evacueert bovendien ook spouwvocht. Om geluidsoverdracht tussen de verdiepingen te minimaliseren, wordt een chape van het type zwevende vloer aangebracht. Deze wordt gescheiden van de uitvullingslaag door een akoestische isolatielaag. De scheidingsmuren tussen de appartementen worden ontdubbeld. In de spouw wordt een geluidsisolatie geplaatst. Als thermische isolatie worden in de spouw van de buitenmuren rotswol of glaswolisolatie (of gelijkwaardig) voorzien. In de dakconstructie worden rotswol of glaswoldekens met dampscherm van 15 cm (of gelijkwaardig) aangebracht. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 5
1.7 Gewapende betonwerken Wapening en secties van de betonconstructies volgens de studie van de stabiliteitsingenieur. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen. Voor de constructie van de ondergrondse parking wordt gebruik gemaakt van waterdicht gewapend beton. Binnentrappen in de gezamenlijke traphal worden uitgevoerd in gewapende beton. Welfsels of prédallen boven gelijkvloers en verdiepingen. Gladde welfsels of prédallen boven de garages en berging. 1.8 Blauwe hardsteen De dorpels aan ramen, buitendeuren en garagepoorten worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte, en 5 cm uitstekend op het parementwerk, licht afhellend. Raamdorpels worden voorzien van een druiplijst. De voor en zijkant, evenals de bovenzijde worden gezoet of geschuurd. De dorpels worden zoveel mogelijk uit één stuk gemaakt. Indien de lengte te groot is, wordt de dorpel onderverdeeld in een aantal stukken en is onder de voeg(en) vochtisolatie voorzien. Dorpels zonder waterkerende opkant worden steeds onder helling geplaatst. 1.9 Rioleringen De buiten en binnenrioleringen worden uitgevoerd in met Benorgekeurde PVC-leidingen en hulpstukken. De binnenriolering wordt opgehangen aan het plafond van de kelder, en wordt voorzien van de nodige toezichtstoppen. Inspectieputten en sterfputten in hard PVC, diameter 40 cm met bijhorend gietijzeren deksel, reukdicht afgesloten. Dubbele sifonput met eventuele septische put in 2 kamer tegen de geur. Geprefabriceerde septische putten met 2 kamers, worden voorzien indien dit vereist is door de gemeente. Aansluiting op openbare riolering wordt uitgevoerd door aannemer of werklieden van de gemeente. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 6
1.10 Regenwater en regenwater-recuperatie Er wordt een regenwaterput voorzien volgens de gemeentelijke voorschriften. 1.11 Afvoeren en verluchting Schouwen en verluchtingen zijn uitgevoerd zoals voorzien op het uitvoeringsplan en zijn van het type CLV. De verluchting van badkamers, wc s en douches wordt verzorgd door middel van een mechanisch verluchtingssysteem dat uitmondt buiten het dakoppervlak. Iedere keuken is voorzien van een dampkap met mechanisch verluchtingssysteem, aangesloten op het centraal verluchtingssysteem, of rechtstreeks door dak of gevel (zie ook artikel 3.4.). In elk appartement is een waterafvoer voor een wasmachine voorzien in berging of in de wasruimte. In de berging is enkel het gebruik van een droogkast met condensatie toegelaten. 2 Dakwerken 2.1 Dakbedekkingswerken Platte daken - Hellingschape met helling van ongeveer 1,5 cm/m. - Dampverdelende laag (geperforeerd) + dampscherm - Thermische isolatie met een minimale dikte van 6 cm, conform EPB - Dakdichting in polymere bitumen, bestaande uit 2 lagen 2.2 Lood en zinkwerken Regenwaterafvoeren in zink. Geprofileerde hanggoten in zink, met opgaande slab met haak. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 7
De opkanten van schouwen en de liftkoker worden uitgevoerd in zink en lood. Eventuele dakrandprofielen in aluminium aan platte daken met aanzichthoogte van +/- 5 cm. Alle andere aansluitingen en dichtingen van opgaand gevelmetselwerk in overgang naar platte daken worden afgedicht met in het metstelwerk ingewerkte slabben in lood of zink. 2.3 Dakisolatie De platte daken worden geïsoleerd met minimum 6 cm PUR platen, en er wordt gewerkt met het type warm plat dak. 3 AFWERKING 3.1 Sanitaire installatie De individuele waterteller wordt op last en verzoek van de koper, door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het private net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. De leidingen zijn uit VPE alu VPE, voorzien van een mantelbuis, zodat de toevoer voor elk punt individueel is en elke ingebouwde leiding naadloos is. Dit systeem van individuele leidingen resulteert in gelijkblijvende waterdruk en afvoer. Het systeem van naadloze leidingen heeft geen lasnaden waar lekken kunnen optreden. Deze leidingen worden aangebracht voor de pleister en vloerwerken, zodat alles ingebouwd is. (Enkel opbouw op niet-gepleisterde muren). De afvoerleidingen in PVC worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De afvoer en toevoerleidingen zijn gegroepeerd geplaatst in leidingschachten. Voorziene toevoeren en afvoeren: - koud-warm toevoer voor de keuken (spoelbak) + afvoer - Aan en afvoer vaatwasmachine - Koudwatertoevoer voor aansluiting van wasmachine + afvoer - Koud-warm toevoer voor badkamers (bad, lavabo s en eventuele douche) - Koudwatertoevoer voor WC s en handwasbakjes. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 8
Het aanbrengen van de leidingen voor sanitair gebeurt zoveel als mogelijk in speciaal daartoe voorziene kokers. Waar uitzonderlijk geen kokers aanwezig zijn, gebeurt het afwerken van de leidingen met gyproc. Alle toestellen van het basisgamma zijn van eerste kwaliteit: Bad Acryl ligbad (170x75cm) met automatische afvoer. Badmengkraan met keramische schijven + handdoucheset in chroom Douche (indien voorzien) Acryl douchetub (80x80 m) + douchemengkraan met keramische schijven + douchescherm in glas + douchegarnituur in chroom Toiletten Hangtoilet met sanbloc installatiesysteem + papierhouder en handdoekring in chroom. Bij aparte wc, steeds een handwaslavabo, koudwaterkraantje en sifon in chroom. Badkamermeubel 1 of 2 inbouwlavabo s. Meubel bestaande uit wastafelblad + onderkast van dezelfde breedte + spiegel en lichtluifel van dezelfde breedte + linker en/of rechter kolomkast 35 cm breedte. De sanitaire toestellen hebben een handelswaarde (excl. 21% BTW) van: 2.500 voor de één- en twééslaapkamer-appartementen. 3.2 Elektrische installatie Conform aan de laatste uitgave van het Technisch Reglement van de vereniging der Elektriciteitsbedrijven van België, AREI-KB 10 maart 1988, waaraan de installatie voor de lage en middelbare spanning van open en bewaakte lokalen moet voldoen. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 9
De voorziene elektrische installatie omvat: - De leidingen geplaatst in buizen en/of kabels, zijn in vloeren en muren ingewerkt, met uitzondering van de garages en bergingen en met uitzondering van de toevoer en vertrekkabels naar en van tellers, die geplaatst worden in opbouw op nietgepleisterde muren en plafonds. - Stopcontacten en schakelaars worden ingebouwd in inbouwdozen. Zij worden in opbouw geplaatst in garages, kelders en bergingen. Merk schakelaars en stopcontacten: NIKO. - Lichtarmaturen zijn niet in de aanneming begrepen. Voorziene lichtpunten, stopcontacten en schakelaars - Salon : 3 stopcontacten + 1lichtpunt +1schakelaar - Eetkamer : 2 stopcontacten + 2lichtpunten +1schakelaar - Keuken : 2 dubbel stopcontacten+ 1lichtpunt+1boven spoelbak + 1 schakelaar - Privé-hal : 1 stopcontact + 1lichtpunt + 2 schakelaars - WC : 1 stopcontact + 1lichtpunt +1 schakelaar - Badkamer : 1 stopcontact + 1lichtpunt +1 voor meubel + 1 schakelaar - Slaapkamer 1 : 3 stopcontacten + 1lichtpunt + 1 schakelaar - Slaapkamer 2 : 2 stopcontacten + 1lichtpunt + 1 schakelaar - Slaapkamer 3 - bureelruimte: : 2 stopcontacten + 1lichtpunt+ 1 schakelaar - Berging : 3 stopcontacten + 1lichtpunt+ 1 schakelaar - Kelderberging : 1 stopcontact + 1lichtpunt+ 1 schakelaar Bijkomende voorzieningen en stroomtoevoeren: - Bel met transformator en verlichte drukknop in inkomhall, voorzien van camera en videoparlofoon in het appartement. - Buis voor aansluiting kamerthermostaat. - Per keuken: stroomtoevoer voor: dampkap, ijskast, kookplaat, oven en afwasmachine. - Stroomtoevoer wasmachine en droogkast in berging. - Buizen met draad en telefoon in living en één slaapkamer. - Buizen met draad voor kabel-tv in living en één slaapkamer. - De gemeenschappelijke inkom en traphallen zijn voorzien van plafondarmaturen, aan te steken met verlichte drukknoppen op minuterie. - Optioneel: stroomtoevoer en stopcontact voor waterverzachter in berging. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 10
Er wordt een standaardplan van de uitvoering der elektriciteit bezorgd, dat door de koper naar wens kan worden aangepast volgens een vooraf vastgelegde prijzenborderel. 3.3 Centrale verwarmingsinstallatie De appartementen worden individueel verwarmd door middel van een gesloten condenserende centrale gaswandketel op aardgas en warm water naar plaatstalen radiatoren. De besturing bij middel van digitale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling wordt geplaatst in de living. De leidingen worden uitgevoerd in leidingen volgens het twee pijpsysteem met VPE alu VPE. Onderstaande temperaturen worden verzekerd bij een buitentemperatuur van min -10. Voor het aanpalend appartement wordt een temperatuur van + 10 genomen. Living + keuken Slaapkamers Badkamer : 22 C : 18 C : 24 C Optioneel kan er in de badkamer een sierradiator/handdoekdroger worden voorzien. De individuele gasmeter wordt op last en verzoek van de koper, door de lokale maatschappij geplaatst, samen met de aansluiting van het private net op het openbaar net en dit in overeenstemming met de geldende reglementering. 3.4 Mechanische verluchting Om te voldoen aan de geldende EPB-reglementering betreffende isolatie en ventilatie van woningen, worden alle appartementen voorzien van een individuele verluchtingsgroep, aangesloten op een centrale luchtafvoerkoker. De verse lucht wordt aangezogen doorheen de verluchtingsroosters die in de ramen worden voorzien van de droge ruimtes, zoals de slaapkamers en de living. De lucht wordt afgezogen in de natte ruimtes zoals in de badkamer, keuken, berging en WC, door een buizensysteem dat weggewerkt zit in een gedeeltelijk verlaagd plafond, en aangesloten op een individuele verluchtingsgroep. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 11
3.5 Buitenschrijnwerk Ramen en buitendeuren in thermisch onderbroken aluminiumprofielen. Het hangwerk voor draaiende ramen bestaat uit inboorfitsen. Voor draai-kipramen worden volledige scharniersystemen gemonteerd. In iedere kamer is veelal een draai-kipraam voorzien. Het raam van living naar terras is een schuifraam. Voor de glaswerken wordt gebruik gemaakt van dubbel isolerende beglazing met luchtspouw van 12 mm, geplaatst in siliconen met glasmatten. K-waarde: 1.1 Alle ramen worden voorzien van verluchtingsroosters, om te voldoen aan de EPB-regelgeving. Bovendien wordt extra aandacht geschonken aan akoestisch comfort; de verluchtingsroosters voldoen aan het nieuwste advies omtrent akoestiek, opgemaakt volgens een voorafgaande studie, specifiek voor het bedoelde terrein. 3.6 Vloer en muurbekleding Vloerbekleding (tegels, laminaat) + bijhorende plint in hall, living, keuken, berging, badkamer, toilet en slaapkamers. Handelswaarde: 25 /m² (excl. BTW) voor de tegels 7 /lm (excl. BTW) voor de plinten Het plaatsen van parket is mogelijk mits verrekening. In gebeurlijk geval dient er rekening gehouden te worden met een mogelijke termijnverlenging Aan de binnenkant van de ramen met borstwering worden tabletten voorzien in Petit Granit (blauwe hardsteen) verzoet. Als akoestische isolatie wordt een dubbelwandige polystreenfolie geplaatst tussen betonnen draagvloer en chape en omhooggeplooid tegen de muren, teneinde contact te vermijden tussen chape enerzijds en beton en muren anderzijds. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 12
3.7 Terrassen Voor de terrassen op het gelijkvloers worden klinkers voorzien. De uitspringende terrassen op de verdiepingen worden uitgevoerd in geprefabriceerd silexbeton. 3.8 Pleisterwerk De muren en de plafonds zullen vlak afgewerkt worden. Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde beschermingshoekijzers ingepleisterd op volle hoogte. Het pleisterwerk wordt behang-klaar afgewerkt. De aandacht wordt erop gevestigd dat er in de overgang tussen pleisterwerk en gemetselde muren een kleine zettingsbarst kan optreden die te wijten is aan de zetting van het gebouw of de verschillende krimp der materialen bij droging. Deze barstjes zijn een normaal verschijnsel en zijn te dichten door de koper. 3.9 Binnenschrijnwerk De anti-inbraak inkomdeuren van de appartementen zijn voorgeverfde deurbladen, met brandwerende strip, gevat in een vochtwerende MDF omlijsting, van het type CLIP en voorzien van een driepuntsluiting, cilinderslot en aluminium deurbeslag. Deze deuren worden voorzien voor een brandweerstand Rf = 30. De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke voorgeverfde schilderdeuren, gevat in een vochtwerende MDF omlijsting, van het type CLIP en voorzien van een aluminium kruk. In de gemeenschappelijke delen worden volgens de vigerende brandweervoorschriften al dan niet brandwerende deuren voorzien. De dichting van kokers voor sanitaire, elektrische- en verwarmingsleidingen, gebeurt ofwel in metselwerk ofwel met gyprocplaten die worden geplamuurd. 3.10 Keuken Het budget voor de keuken bedraagt: 5.000 (excl. BTW) Inbegrepen alle kasten, apparaten en toestellen, plaatsing, elektrische en sanitaire aansluitingen. Voor elk type keuken wordt een Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 13
standaardplan bezorgd, waaraan het de koper is toegestaan naar eigen keuze en in samenspraak met de bouwheer alle mogelijke wijzigingen aan te brengen mits akkoord verklaring voor eventuele supplementen hiervoor. 3.11 Terras en trapleuningen De terras en trapleuningen zijn gemaakt uit stalen profielen, waarbij alle verbindingen volledig worden afgelast. De profielen worden gestraald, gemetalliseerd en gepoederlakt in kleur naar keuze van architect. 3.12 Kelders In de ondergrondse verdieping is aan elk appartement een kelder toegewezen. Deze worden opgetrokken in betonmetselwerk, meegaand opgevoegd. De kelders worden afgesloten door middel van een brandwerende deur (Rf 30) met een meerpuntsluiting. 4 GEMENE DELEN 4.1 Inkomdeur De inkomdeur is gelijkwaardig aan het buitenschrijnwerk. De deur is voorzien van een deurpomp en trekker. 4.2 Trappen De trappen worden afgewerkt met GRANIET-treden en bijhorende graniet plinten. 4.3 Trapleuning De trapleuningen zijn gemaakt uit stalen profielen, waarbij alle verbindingen volledig worden afgelast. De profielen worden gestraald, gemetalliseerd en gepoederlakt, in een kleur naar keuze van de architect. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 14
4.4 Liften Geluidsarme elektronische personenliften met telescopische schuifdeuren wordt geleverd en geplaatst door een erkende firma. De lift zal conform zijn aan alle veiligheidsreglementen voorgeschreven bij het laatste Koninklijke Besluit en zal goedgekeurd worden door een erkend controle-organisme. Vanuit de kelderverdieping zijn alle appartementen toegankelijk met een lift. 4.5 Schilderwerken De gemeenschappelijke traphal wordt volledig geschilderd. Plafonds en onderzijde trappen in 2 lagen latex-verf. De deuren langs de traphal: kleur te kiezen door architect. 4.6 Inkomhal Brievenbussen in metaal, laminaat of hout met videoparlofoon. Tegels en plinten in keramische tegels. Verlichting met spots en/of plafonniers. De toegangsdeur op het gelijkvloers is voorzien van een automatische deuropener en van een parlofoon in verbinding met elk appartement. Noodverlichting en brandblussers volgens de voorschriften van de brandweer. 4.7 Ondergrondse fietsenberging Bij het inrijden van de ondergrondse parkingverdieping is er ruimte voor het herbergen van de fietsen. 4.8 Verzamelruimte voor vuilniscontainers De kelder biedt tevens ruimte aan een afsluitbare en verluchte verzamelruimte voor de vuilniscontainers. 4.9 Herstelling voetpad en omheiningen Inbegrepen in de prijs is de herstelling van het voetpad met betondallen vanaf de boordsteen tot aan de voorgevel. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 15
ALGEMENE BEPALINGEN Artikel 1: principe De appartementen worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en de tekeningen van de architect en conform het lastenboek die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: - De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. - Het lastenboek dat, summier, de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. - De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom. De architect heeft ten allen tijde het recht om bepaalde materialen of uitvoeringsmethoden, die beschreven worden in dit verkoopslastenboek, te vervangen door minstens gelijkwaardige materialen of uitvoeringsmethoden. Alle kosten aangaande : de aankoppeling, aansluiting, plaatsing, indienststelling, keuring, verbruik, abonnement, enz. van de nutsaansluitingen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TVdistributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen ten laste van de koper. De kopers zullen hun aandeel in de kosten van de nutsaansluitingen en hun toebehoren aan de promotor voldoen, op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken, specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. Artikel 2: plannen en tekeningen Alle op de plannen en tekeningen of in het lastenboek opgegeven maten en maatcijfers, zijn plusminus maten. De kleine verschillen in mindering of in meer die mochten vastgesteld worden na afwerking en bij oplevering, worden beschouwd als gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich eventueel op deze onbelangrijke afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De in dit lastenboek beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. De huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De vast of losse meubels, alsook de installaties die gebeurlijk op de verkoopsplannen zouden voorkomen, zijn slechts figuratief Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 16
aangebracht en als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in bovenstaande beschrijving. Artikel 3: Wijzigingen Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige gebouw en de uniformiteit van de gemende delen veranderen zijn niet mogelijk. De aldus door de koper gekozen materialen zullen geleverd en/of geplaatst worden uitsluitend door de leveranciers en/of aannemers van de bouwheer. Het is de koper niet toegelaten om zelf, of via derden werken uit te voeren op de werf voor de voorlopige oplevering. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren, zal de koper maximaal 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Eventuele wijzigingen zullen allen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van de wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. Artikel 4: Werfbezoeken De kopers of kandidaat-kopers of hun afgevaardigden mogen zich niet op de werf begeven zonder voorafgaandelijke toestemming van de bouwheer en zullen volledig verantwoordelijk gesteld worden voor de gebeurlijke ongevallen die zich tijdens de bezoeken zouden kunnen voordoen, zonder beroep te kunnen indienen of eis tot schadevergoeding of schadeloosstelling aan te vragen tegenover de bouwheer en/of onderaannemers architecten en/of verkopers (of hun verzekeraars). Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 17
Artikel 5: Inbezitneming der woningen of ander lokalen De inbezitneming van een lokaal of woonruimte of het gehele appartement mag niet gebeuren, om gelijk welke redenen ook, vooraleer de volledige betaling is gebeurd,. wat inhoudt: 1. betaling van: - De overeengekomen prijs, plus de eventuele supplementen als gevolg van bijkomende en door de koper gevraagde werken. - Alle rechten, notariële honoraria, BTW en taksen. 2. de voorlopige oplevering geschied is: De inbezitneming der woonruimten of ander lokalen is gelijkgesteld met de aanvaarding van de voorlopige oplevering. Het schilderen van de lokalen en de inrichting van de koper of zijn huurders, het plaatsen van meubelen of gelijk welke apparaten zullen eveneens beschouwd worden als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Artikel 6: Ereloon architect Het ereloon van de architect is inbegrepen in de verkoopprijs. Dit ereloon behelst de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van degenen die betrekking hebben op alle versieringswerken of de prestaties die voortvloeien uit een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen gevraagd worden door de koper. De méérprestaties van de architect zullen afzonderlijk aangerekend worden. Artikel 7: Bouwtoelating De bouwtaksen zijn ten laste van de bouwheer. Artikel 8: Registratiekosten, notariële honoraria, BTW taksen zijn ten laste van de koper 1. De registratierechten op de waarde van het evenredig aandeel (berekend in duizendsten) van de grond die betrekking heeft op het aangekochte pand. 2. BTW op het saldo, zijnde het verschil tussen de overeengekomen verkooprijs en de waarde van het evenredig aandeel van de grond. 3. BTW op de eventuele supplementaire werken als gevolg van de bijkomende en door de koper aangevraagde meerwerken 4. De notariële honoraria. 5. De definitieve aansluitingen water, elektriciteit, telefoon en kabel-tv, Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 18
6. De participatie in de kosten voor de installatie van een waterdrukverhoger, mocht de waterdruk ontoereikend zijn. 7. Eventuele overname of plaatsing van tuinaansluitingen of gemeenschappelijke tuinmuren of afwerking of verbetering ervan. 8. Kosten brandpolis vanaf verkoopsovereenkomst Artikel 9: Nawoord Op alle maten gelden de gebruikelijke toleranties. Nietbeschikbaarheid van materialen geldt als overmacht. In zulk geval wordt de klant verwittigd en uitgenodigd tot nieuwe keuze. Residentie Roefselsveld I Verkoopslastenboek p. 19